质量评估报告。

昆明中汇商业中心项目

质量评估报告

编制：

审核：

审定：

批准：

昆明建设咨询监理公司

中汇商业中心项目监理部

二零零八年五月四日

目录

一、工程概况 (3)

二、工程评估依据 (4)

三、工程施工情况和过程简述 (5)

四、单位工程、分部工程质量验收评定情况详述，施工单位

自评、监理单位检验复核数据统计 (6)

五、质量评估结论 (12)

昆明中汇商业中心项目质量评估报告

一、工程慨况：

昆明中汇商业中心工程位于昆明市北京路延长线与霖雨桥南侧交叉口，建设单位为云南中劲房地产开发有限公司，勘察单位为云南林勘岩土工程有限公司，设计单位为云南省建筑工程设计院，监理单位为昆明建设咨询监理公司，由云南省第三建筑工程公司与云南建工安装股份有限公司联合进行施工，在施工过程中由云南省工程质量监督管理站全权进行工程质量监督。

该工程总建筑面积约为54486m2，基础地下室建筑面积为13650m2，上部建筑面积为40836m2，总长约146m，宽约111m，抗震设防烈度为八度，场地类别为Ⅲ类，地基基础设计等级为丙级，采用钢框架加弱支撑钢结构体系。基础采用静压预制砼方桩结合柱下承台，上布置一层地下室，上部结构为五层。

地下室层高4.8m，底板厚0.4米，围护墙厚0.4m，上部结构层高为5.2、5.5、5.5、3.3、4.2m，建筑总高为27.15m，柱网以8.4×8.4m为主，柱采用钢管柱，支撑采用H型钢。

砼：垫层为C15；地下室底板、外墙、水池、地下室顶板为30（抗渗等级为P8）；地下室内墙为C30，剪力墙、梁、板、楼梯为C30；柱，钢管内为C40（无收缩砼），其他为C30；后浇带、膨胀带为C35微膨胀砼；次要构件（如构造柱、圈梁、过梁等）为C20。

钢筋：6～12mm，HPB235级、HRB400级；12～32mm，HRB400级。

钢筋砼保护层：基础底板下部钢筋为50mm，上部为20mm；地下室外墙的外侧钢筋为30mm，内侧为20mm；地下室顶板上部钢筋为30mm，下部为20mm；柱为30mm；地下室内墙为20mm；楼板、屋面板、楼梯板为15mm。

楼板：采用100、110、120、130、150、180、200、250厚现浇钢筋砼板，砼为C30。

内外墙砌体均采用M5混合砂浆砌筑MU3.5 200×250×600mm加气混凝土砌块内墙厚200mm，外墙厚250mm。当加气混凝土砌体墙高超过4m时，墙体半高处设置水平系梁，电梯井周围门过梁同水平系梁。

所有墙体与钢管柱、钢梁连接处需设置400mm宽密目钢丝网抗裂，±0.00层以下钢管砼柱外包为C30钢筋砼，±0.00层以上钢管砼柱外壁加钢筋骨架钉钢板网后用M10水泥砂浆进行防火抹灰层施工。

屋面防水采用松岩牌SY-PET聚酯防水复合片材（厚度：0.7mm），做二道防水。

二、工程质量评估依据：

根据现行建筑工程的相关法律、法规、相关现行施工规范；项目审批文件；建设工程项目有关的标准、设计文件、技术资料、施工承包合同、工程监理合同；以及现场测量放线及施工验收质量控制资料、

沉降观测记录、材料合格证、材料试验检验资料等。

三、工程施工情况和过程简述：

本工程于2006年12月1日开工，于2006年底完成了静压桩施工；2007年6月22日完成±0.00标高以下部分的施工；2007年10月14日完成主体部分的施工，进入安装、装饰施工；2008年2月29日进行了项目竣工验收。

本工程于2006年12月1日首先开始的是桩基施工。项目采用桩直径400的混凝土预制桩，有效长度8米，施工送桩自地表下约5米，工程桩总数为1035颗；桩端持力层为第③层圆砾层，桩端进入持力层不小于1.5米，桩顶嵌入承台高度为50，各桩钢筋笼锚入承台不少于41d。桩基施工的持续时间为一个月，于12月底顺利完成全部施工。

2007年1月，项目进入基坑支护及土方挖运阶段。基坑深度为5米，采用常用的喷锚支护，局部增加深搅止水帷幕；方案由施工单位省建三公司组织专家进行了论证，并根据专家论证要求进行局部改进；但在土方挖运过程中，仍发生了基坑护壁位移较大、软土上涌等情况，先后两次请专家组进行论证处理，无明显改善。建设方为保证工程进度，被迫做出修改设计图，减小一个轴线的建筑跨度，才使基坑施工得以顺利完成，但工程进度已较原施工计划滞后约一个半月。2007年6月，项目完成±0.00标高以下部分的施工。

2007年7月，项目进入主体施工阶段，由于项目设计为钢框架

加弱支撑钢结构体系，施工单位以安装公司为主，省建三公司为辅。由于工程单层的体量较大，加上基础施工的工期损失，对工程进度的要求压力很大；安一施在开始阶段明显准备不足，构件制作不能及时到场，无法满足安装需要，但在后期进行了及时调整，最终赶回滞后工期，在2007年10月14日按计划完成主体施工任务。

2007年11月以后，工程全面进入装修、安装阶段，进度压力大，各施工单位间的协调任务繁重。但在建设、监理及施工各方的一致配合努力下，终于在2008年2月完成大部施工任务，于2008年2月29日进行了项目竣工验收。

四、单位工程、分部工程质量验收评定情况详述，施工单位自评、监理单位检验复核数据统计：

本项目包括地基基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、给排水与采暖、建筑电气、通风与空调、电梯、建筑智能化，共9个分部。

地基与基础分部评定：

包括有支护土方、桩基、混凝土基础、砌体基础、地下防水、钢结构等子分部，共计检验批62份；施工单位自评合格，监理单位评定合格。

混凝土强度评定：

主体分部评定：

包括混凝土结构、砌体结构、钢结构等子分部，模板、钢筋、混凝土等分项，共计检验批181份；施工单位自评合格，监理单位评定合格。