金苑商贸城投资宝典文案定2153107217

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金苑商贸城投资宝典文案

P1：献给追求财富的人们……

投资宝典

金苑商贸城

门户经济典范

图片：项目LOGO

P2：软文：

01欲望，商业经营的图腾

在财富的上空

渴望能抓住自由的风

携我一同飞翔

为此，我情愿选择欲望

因为追求

是我一生的信仰

02 无限，财富坐标的畅想

相信赵公明的存在

于是渴望财富的灵魂在城市中游荡如果有一种机会能够让我伸手可及我想那一定不是垂青也不是运气而明天，必将升起夺目的朝阳

03 财富，品质人生承载者

财富是人类永恒的盼望

在黑暗中

它闪着灼灼光芒

以摆脱迷茫与窘迫的冗长

于是，在大上海国际购物城

人们许下了一个亘古不变的理想

04 前瞻，赢得将来的微笑

“很久很久以前，很多年很多年以前……”

很久很久以前，流逝的时间变成了深刻的记忆于是便出现了未来，生命的本真意义就在于拥有未来

“很久很久以后，很多年很多年以后……”

当未来还完全不可知时

“金苑商贸城”这块激活价值倍增的热土

胎孕人们一个创造财富的梦想

P3：目录

商业地产概念及常识P4

商铺概念P6

商铺分类P7

商铺投资比较P9

商铺投资形式和商铺投资哲学P10

商铺投资收益率计算P12

商铺潜力评估要素P13

商铺价值评估要素P14

具有投资价值商铺的特征P15

商铺选址技巧P17

商铺投资技巧P20

商铺怎样投资才能获得更高的回报率P22

商铺投资三项注意P23

小商铺投资三秘诀P24

商铺投资四步法P25

投资商铺的独门“秘笈”P27

商铺投资9注意P28

服装商户必备投资攻略宝典P29

P4：商业地产概念及常识

问：商业地产是怎样的一个概念？

答：商业地产包括商业和地产两方面的概念。商业地产就是指商业房地产开发商作为投资主体直接参与的、为生产和消费提供交易平台而进行商业活动的载体。商业地产包括批发市场、零售市场、娱乐休闲消费市场、社区服务市场等相关的商业运作，并为地产开发企业获取未来不确定的收益。

商业地产是开发商、投资者和经营者三合一的有机整体。商业地产的开发由多个环节组成：开

发、销售、经营、管理，是一个不可中断的链条。

问：商业房地产的价值构成是什么？

答：商业房地产的价值由两部分构成。第一是房产有形的价值，土地加建筑成本等；第二是商业无形的价值，它是商业房地产价值的根本价值。这两者不可分离，商业价值不可能离开商铺而单独存在。商业地产的价值在于经营，通过经营创造高于价格的价值。住宅地产的价值在于居住和保值升值。

P5

问：商业地产的类型有哪些？

答：商业地产的类型大致有六种：（1）商铺（含各种类型店铺）；（2）商场（含专业市场）；（3）商业街（含步行街）；（4）超市/大卖场（含仓储中心）；（5）购物中心（含shopping mall）；（6）酒店式公寓。

问：商业地产的利润来自那些方面？

答：商业地产的利润来自四个方面：一是开发商通过运作项目赚取开发投资利润；二是所有者出租商铺赚取租赁利润；三是商铺经营者赚取经营利润；四是商业物业管理者赚取管理利润。

问：商铺价值的存在方式是什么？

答：商铺价值的存在方式有两种：

（1）静态商铺价值（可以改变）：包括支持商铺价值的有质有量的购买力、周边的交通设施和交通方式、以及商铺本身所处的位置和建筑形态。

（2）动态商铺价值（很难改变）：指商铺本身或商铺所在的商圈所不具备的，是商业主体附加在商铺上的人为的商业行为。包括：经营方式、商业业态、商业企业。

P6商铺概念

商铺概念

商铺，由"市"演变而来，我们可以对"商铺"做以下定义，即商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务及/或感受体验的场所。和过去商铺的定义相比有相同的地方，即商铺首先是商品交易的场所；区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能，而且包含了服务功能和感受体验的功能。

商铺作为交易的场所，从百货、超市、专卖店到汽车销售店都是规模不等的商品交易场所。

商铺作为提供服务的场所，消费者在这种商铺里，通过得到经营者提供的服务，享受服务的品

质。

商铺作为提供感受体验的场所，消费者在这类商铺里充分感受经营者创造的特别的情景、设施、氛围等，从中得到美感、娱乐、健康等，而经营者在此过程中实现收益。

P7商铺分类

商铺分类

1、按照开发形式进行分类

（1）、商业街商铺

商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。其中包括建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。

（2）、市场类商铺

"市场"是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。

市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如：图书交易市场、电子市场、

家用电器市场、家具城、建材城等。

（3）、社区商铺

社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。

社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但多数属于铺位形式。

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（4）、住宅底层商铺

住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1、2层及地上1、2层，或其中部分搂层）的商用铺位。

（5）、百货商场、购物中心商铺

百货商场、购物中心商铺指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。百货商场及各种类型购物中心的运营好坏对里面商铺的经营状况影响直接而深远。目前，国内有很多这类正在运营的项目，另外也有不少大型SHOPPING MALL项目在国内多个大中城市开发建设。

（6）、商务楼、写字楼商铺

商务楼、写字楼商铺指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等里面用于商