2015年中山东区及火炬区重点写字楼市调报告20150520

物业硬件
空百度文库配置
停车位
无
约500个 667-800㎡ 毛坯 55-60元/㎡ 10000-14000元/㎡，均价12000元/㎡ 3.6米 开发商物管 无 6元/㎡ 无 日常保洁、安保 未定
项目点评：整层仅分为三个单元，重点缺 陷产品面积偏大、另外写字楼大堂偏小、 装修普通，项目配置、物业、销售专业化 水平低，让项目整体品质感差。 通过国土备案网了解项目4年销售去化仅 一半，进驻率仅为30-40%。
2012年6月交付，只租不售 局部铝板+玻璃幕墙+外墙漆
2010年1月交付，可租可售
目测约80㎡,6米 浅色为主、现代简洁 日立电梯-高速梯4台（18人），1台货客两用梯
目测约80㎡，6米 浅色为主、现代简洁 日立电梯-高速梯4台（18人），1台货客两用梯
目测约60㎡,4.5米 浅色为主、现代简洁 日立电梯-低速梯6台（13人），1台货梯
预留卫 生间
基本数据
建筑高度 实用率 项目情况 外立面 大堂装修 电梯品牌
物业硬件 硬件配置 空调配置
•四个角的写字楼面积较大，预留卫生间，保障 企业老总私密性
停车位 面积区间 交付情况 产品信息 租金价格 销售价格 层高 物管顾问 商务配套 物业配套 管理费 空调费 物管服务 停车费
亮点小结：新高端项目、合理且灵活的面积 布局、人性化设计、销售为主、市场热销 高标准配置，一流的销售及示范区展示，北 面景观好。虽然是新项目，但1座大部分内 部消化进驻，如（大信、承建商等）。分层 配置产品面积区间，设计上对企业规模的针 对性强，预留卫生间体现人性化。
OA地板、铝板天花、地毯、分体空调
层高
物管顾问 商务配套 物业配套 管理费 空调费 物管服务 停车费
3.8米
3.8米
现代服务业发展管理
3.7米
无
无 10-12元/㎡ 无 日常保洁、安保 400元/㎡
多功能会议中心，设有培训室、视像会议 室、多功能会议室、可容纳50-150人
盛景尚峰
亮点小结：东区CBD核心，中山新一代写字楼先行者，超高人气，超大型办公项目 体量，浅进深，单通道的设计上获得较高的实用率，政府支持 作为中山新一代写字楼先行者，在政府支持规划的东区CBD中心创造了一个片区的 繁荣，获得超高人气。项目超大规模的体量（紫马奔腾+尚峰），在中山写字楼市 场占据不可动摇的地位。虽然现时的产品称不上是甲级写字楼，但在销售及招商过 程中通过对产品类型、租售形式明确的栋号区分，分期开发，形成针对性快速去化
项目情况
外立面 大堂装修 物业硬件 电梯品牌 硬件配置 空调配置 停车位 面积区间
政府工程，建筑、设施、配置低且老旧，无地下车库。无明确 标识导视、周边换境一般，进驻率低。
铝板+玻璃窗 目测约400㎡，挑高10米，普通装修 日立-低速梯（4台，14人）；2台消防梯 门禁系统、物业安防 中央空调 430多个地面停车位 100-260㎡ 天地墙（天面铝板吊顶） 南向55元/㎡，北向50元/㎡ / 约3.5米
亮点小结：火炬区第一批专业写字楼， 但政府导向，虽然面积区间灵活，但 由于当年建设体量大，市场需求少， 导致空置率高；时至今日，设施配置 已经显得低端，周边环境仍未成熟， 进驻率较低。
交付情况 产品信息 租金价格 销售价格 层高
物管顾问
商务配套 物业配套 管理费 空调费 物管服务 停车费
泰欣物业
无 5元/㎡ 流量计费 日常保洁、安保 /
立面玻璃：中空low-E镀膜玻璃、网络地板、VIP指纹电、自然通风系统 无 整体停车位：2500 1200㎡ 毛坯/装修（OA地板、铝板天花、地毯、分体空 调） 85-90元/㎡ 均价15000元/㎡，装修17000元/㎡ / 17000元/㎡ 200-1600㎡ 200-1380㎡
交付情况
产品信息 租金价格 销售价格
宏宇大厦
项目体量 进驻率 基本数据 建筑高度 实用率 项目情况 外立面 大堂装修 电梯品牌 硬件配置 7万㎡ 30-40% 约100米/24F 84% 去化率50%，开发商以销售为主，3年起租 全玻璃幕墙 目测1座约200㎡（含销售中心），2座约100㎡ 挑高约6米，普通抛光砖、无质感 日立-高速梯8部（18人），2部消防梯 立面：双层中空low-E玻璃、门禁系统、24小时安防、智 能停车系统
盛景尚峰
8座 项目体量 基本数据 进驻率 2.4万㎡ 20% 5座 2.7万㎡ 80% 2座 3.2万㎡ 90%
建筑高度
实用率 项目情况 外立面 大堂装修 物业硬件 电梯品牌 硬件配置 空调配置 停车位 面积区间
约80米/19F
约80米/20F
分割约70-75%，整层约84%
82.7米/22F
2014年12月交付，可租可售，进驻率约20%
中山东区、火炬重点写字楼摸底市调 2015-05-20
报告内容：本报告筛选个中山东区、火炬区热门的写字 楼作为调查对象，重点调查各项目的具体优劣势及项目 的软硬件配置，以了解目前中山写字楼市场的情况。
利和广场——国际金融中心
项目体量 进驻率 12万㎡ 80% 209米/60F 68% 项目已经销售完毕，现在帮业主招租阶段 干挂花岗岩+玻璃幕墙 目测约300㎡、挑高10米 深色大理石、商务气氛浓 蒂森克虏伯-高速梯（14部、18人梯） 立面玻璃：双层中空low-E玻璃、门禁系统、网络地板、VIP指 纹电梯、24小时安防巡更、直升机停机坪、全功能会展中心、智 能停车系统 中央空调 2500 109-1900㎡ OA地板、铝板天花
亮点小结：中山地标，第一高度、庞大体量， 高标准配置，政府支持。 灵活的面积区间、高标准配置、完善商务配 套、核心地段等优势另项目快速销售回笼资 金，同时获得较高的租金水平及进驻率。
物管服务
停车费
日常保洁、安保
500元/月
远洋广场写字楼
项目体量 进驻率 6万㎡ 刚收楼阶段 约100米/23F 60-65% 开发商以出售为主，出租均为代业主放租。 1座已经售罄，多为企业总部进驻，2座在售 全玻璃幕墙、LOW-E双银中空玻璃 约500㎡、挑高11米，浅木色主调、 上海三菱-高速梯10部（18人） 立面：双层中空low-E玻璃、门禁系统、网络地板、24小时安防巡 更、智能停车系统 VRV中央空调 总车位2136个，写字楼880个 6-15F:104-278㎡ 18-22F:750㎡ 毛坯 75-90元/㎡ 均价15000，底层向北12000 4米，装修后净高2.8米 远洋物管 无 12元/㎡ 分户计量 日常保洁、安保 300元/月
面积区间 交付情况 产品信息 租金价格 销售价格 层高 物管顾问 商务配套 物业配套 管理费 空调费 物管服务 停车费
投资大厦/数码大厦
项目名称 项目体量 进驻率 基本数据 建筑高度 实用率 62% 整体30-40%（1-13F营 运。14-18F全毛坯） 82米/20F 62% 投资大厦 3.5万㎡ 40-50% 数码大厦
基本数据
建筑高度 实用率 项目情况 外立面 大堂装修 电梯品牌
物业硬件 硬件配置 空调配置 停车位 面积区间 交付情况 产品信息 租金价格 销售价格 层高 物管顾问 商务配套 物业配套 管理费 空调费
75-90元/㎡ （金融中心高区28F以上90元/㎡，希尔顿低区75元/㎡）
/ 4.2米 开发商物管 商务中心、国际会议中心、多功能宴会会议厅（希尔顿配套） 18-22元/㎡（金融中心22元/㎡，希尔顿18元/㎡） 含管理费
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