上海商业街市调报告

上海商业街市调报告黄浦区：世界一流高档消费区——加快打造世界一流高档消费区。

结合外滩地区现代服务业的规划发展，黄浦区将在外滩沿线加紧引进国际商业、餐饮业以及休闲娱乐业的顶级品牌。

重点推进外滩南段（九江路至延安路）金融贸易区的配套优化。

拓展餐饮、休闲功能，引进国际顶级商业品牌、知名风味餐饮和特色休闲吧座。

——继续推进国际一流南京路建设。

重点抓住世茂国际广场和即将建成开业的新世界综合消费圈，全力推进打造规模最大、功能最全、影响力最广的南京路西藏路商圈。

——深度开发豫园旅游文化商业城。

根据建设传统民俗型多功能街区的核心定位，结合老城厢历史风貌的整体保护和开发，进行商业结构调整，促进商旅文联动，深化功能拓展。

——重点建设北京路等主要专业特色街区。

调整和加快提升专业特色街的经营结构和整体能级，引导和形成一批适合现代消费趋势的专业特色商街。

重点推进北京路“国际装备制造业服务贸易区”调整改造建设。

配合推进福州路文化街的调整开发，健全图书出版、文化用品经营，开发引进音像、动漫项目。

卢湾区：建设“一圈”、“两中心”——淮海中路商圈：未来1～2年内，淮海中路不再新增大体量的商业面积，进一步推进结构调整，形成以中高档精品百货、品牌专卖等为主的时尚商业功能；以影视文化、各式餐饮、综合娱乐等为主的休闲服务功能；以商务办公、会议展览等为主的商务中介功能；以人文景观、展示博览、宾馆服务等为主的都市旅游功能；以表演艺术、影视传播、服装设计、科技服务等为主的科学艺术功能；——打浦桥商圈：形成中心城区独特的集商业商务、现代居住两大功能于一体的“都市商住区”格局。

打浦桥地区中档商务资源充足，依托优越的区位、便利的交通，与淮海中路国际商务区错位互补，共同支撑卢湾区现代服务业的发展，同时对周边地区形成一定的集聚和辐射。

抓住中国入世商业零售业等服务业即将全面开放、上海筹备2010年世博会及区域南部滨江世博地区开发启动等历史性机遇，充分依托打浦桥地区区位交通和原有、新建商业商务资源等优势，全力构筑区域性商业商务和综合服务功能集聚的载体与平台，将打浦桥地区建设成为“两大中心”，即以集聚中外资、海内外大中型企业总部和区域总部，地区性采购中心、销售中心、营销中心、品牌代理中心，以及腹地产业链关联企业为主，成为区域商务中心；以集聚社区生活服务、商务配套服务、城市综合服务为主，成为上海区域性商业中心。

静安区：完善各项商业功能——南京西路商圈梅龙镇广场：内有伊势丹百货商场、大食代美食广场、环艺电影院及60多家国际高、中档品牌专卖店；中信泰富广场：内有近百家专卖店，其地下室有恒信钻石店，底层有国际著名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等专卖店，二、三楼有Sprit上海最大的旗舰店及美亚音响旗舰店，四楼有著名的金钱豹餐饮总汇；恒隆广场：内有国际著名品牌专卖店140多家。

其中汇聚了已进入上海市场的国际顶级、一线品牌的70%，均为旗舰店，如路易威登、卡地亚、爱玛仕、纪梵希、香奈尔等等；久百城市广场：集聚了200多个国际品牌，二线以上品牌占60%以上，其中一批一线品牌首次登陆国内和上海，并日渐得到国内外高端消费群的认可；金鹰国际购物中心：为南京西路商圈规模最大、品类最为齐全的单体百货之一。

——曹家渡商圈曹家渡商圈以静安为主，已开业的有开开商城和沪西一百等大型商厦，目前商圈内有著名的餐饮王朝酒家、席家花园、知味馆等，娱乐休闲业有天上人间夜总会、智慧泉桑拿浴室、千子莲足浴等。

未来曹家渡商圈商业以服务本地区居民和周边居民为主，提供便捷服务与购物。

徐汇区：中心商业、社区商业齐头并进——中心商业布局：“一圈一城三街”徐家汇商业中心：总营业面积达45万平方米以上，2004年商圈内销售额达到47.84亿元。

龙华旅游城：有乐购大卖场等商业设施7万平方米，依托区域内龙华寺、龙华塔等深厚的佛教文化底蕴以及周边一大批新建的楼盘住宅，同时结合旅游，区域内已开始集聚人气，区域商业将有新的发展和提升。

三街：（1）衡山路娱乐休闲特色街。

主要为娱乐休闲、咖啡酒吧、酒店宾馆、美容健身等。

（2）宜山路建材家居特色街。

今年将对宜山路建材街的原有功能进一步改造提升，积极发展家居设计、装饰艺术展示、有关装饰装潢业务及产品方面的咨询、信息发布等。

（3）淮海中路（徐汇段）服饰百货街。

有美美百货公司和襄阳服饰市场等商业设施。

——社区商业布局、趋势：新建完善4个区域商业中心：龙华旅游商业中心、铁路南站地区商业中心、田林-漕河泾地区会展旅游商业中心和华泾商业中心；新建8个邻里（居住区）商业中心以及近万个街坊商业网点。

闸北区：七浦路服饰街、洛川东路休闲美食街、青云路眼镜街、天目西路不夜城商务购物休闲街等社区商业特色街已经成型，并在社区居民和中外客商中有了一定的知名度。

闸北区还对社区商业中心进行了重新规划。

除调整完善已建成的永和、大宁、彭浦三个社区商业中心外，本区还规划新建天目、灵石、中兴三个社区商业中心，这三个商业中心将融购物、餐饮、休闲、娱乐、服务于一体，预计可容纳人口5万至7万人，建设规模达2.5万至3万平方米。

在这些社区商业中心综合服务中，涵盖了居民购物、餐饮、维修、美容美发、洗衣、家庭服务、废品回收等基本生活需求。

商业中心选址的原则基本为距居民区数百米的本社区范围，目前已先后建成包括临汾路、延长中路、中华新路、阳成路、运城路等在内的综合服务街。

届时，闸北区域内80多万居民得到便利。

杨浦区：五角场商圈的５条马路被赋予了不同个性：淞沪路为科技文化街；翔殷路为专卖店一条街；黄兴路因汇集了大润发、百安居等大卖场，被定为卖场街；四平路在已有宏通海鲜城、白玉兰宾馆的基础上，将发展为休闲美食街；邯郸路将依托复旦大学、杨浦科技孵化基地发展为信息街。

控江路商业街区为如今控江路的西段（鞍山路——江浦路）为著名的区级商业中心，江浦路控江路坐落着上海的三甲医院——新华医院，控江路内环外黄兴路－双阳路段则有杨浦大剧院、华联吉买盛。

好饰家。

控江路北侧有长白、延吉、控江、凤城、鞍山等五大新村，串联起和平公园、杨浦公园和内江公园等三处绿地，东段还有百年名校上海理工大学（原沪江大学）。

虹口区：四川北路是仅次于是南京路、淮海路的上海第三大商业街，是上海开埠以后，最早建成的几条马路之一。

她一改昨天那条狭小拥挤的商业街旧貌，形成了今天四川北路特有的现代化"平民商业大街"、"上海四川路，中华名品街"。

改建后的四川北路，以高品位、中低价的商品，现代电子技术的服务，及利用周边人文景观建设起来的现代文化旅游和娱乐设施的特色，加上一批著名的商贸企业先后进驻四川北路，吸引着越来越多的市民和国内外的游客。

四川北路商业的消费对象历来以普通市民为主，加上旅游和体育活动，更使这条繁忙的商业大街增添了热烈的气氛，平均日客流量达90万人次，与南京路、淮海路、金陵路、豫园商场共同构成上海市级商业中心，通称"四街一场"。

四川北路以其鲜明的个性“面向于工薪阶层”，有别于名店栉比的南京路和豪华高雅的淮海路，坚持为大众服务的经营方针，立足于国货名品，扶持民族工业，成为国内名牌最多、质量最优、门类最全的商品中心。

“走走逛逛其他路，买卖请到四川路”的广告语正是迎合了买价廉物美商品的顾客的心。

长宁区：，“中山公园商业圈”、“环虹桥商业圈”将出现在上海西区。

7个商业项目分别为新虹桥上海城、新世界百货新宁购物中心、友谊购物中心、万都商业中心、圣约翰商场、新锦江商厦和中山公园地面与轨道交通换乘中心（长宁商城），其中新宁购物中心今年元月部分试营业，3月末全面开业。

新虹桥上海城今年5月初也将开业，圣约翰商场与新锦江商厦正在进行内装修，年内都将相继开业。

，中山公园换乘中心（长宁商城）使中山公园地区真正成为地域性的商业中心，每天将有30～40万出行换乘人流在此光顾，普陀区：真北路商业街区有绿洲中环中心、百联中环购物广场、百联中环生活广场、新伟商贸城、新长征商务大厦、新长征中环大厦、农工商118广场、金沙商务广场，加上上海胜益商务中心。

宝山区：西城区的商业中心则有两处。

一是在蕰川路、杨鑫路口，以北上海商业广场为主体的社区商业中心，主要标志性业态为大型综合超市、家居卖场、休闲餐饮娱乐中心、专卖店铺等，商业面积7万平方米左右。

庙行通河社区商业中心拥有两部分，一是由共康商业街、长临路、共和新路、共江路口节点商业设施，及规划中的长江西路延伸段商业休闲街组成，标志性商业业态主要有家乐福超市卖场、好美家建材卖场、大康度假城、共康服饰城、4家4S汽车销售店等；二是位于通河路商业街及周边长江路、呼玛路、共江路区域，标志型商业业态有华联吉买盛大型综合卖场，通河、虎林沿街商业等，规划使长江西路、虎林路、通河路、呼玛路、共江路连成一体。

高境商业中心由殷高西路商业街，殷高西路南、江杨南路节点景瑞天际城商业项目、殷高西路北长江国际商贸中心，以及吉浦路、三门路节点乐购大型超市等组成。

浦东新区：陆家嘴地区相继建成了众多的商务楼和标志性建筑物，一个国际化大都市形象在此逐渐显现。

为与这一地区的形象相匹配，以新上海商业城、正大广场为核心的集购物、休闲、餐饮、娱乐的市级商业区基本形成，随着旅游、会展与商务办公功能的不断完善，她不仅成为浦东居民购物、休闲好去处，而且还吸引了众多的国内外顾客。

随着浦东城市建设进程的推进，继潍坊、金杨、花木等聚住区之后，沪东、昌里和一些集镇地区相继形成了30万左右人口规模的集中居住区域，在这些地区原有商业设施的基础上，引导商家到此开设主题百货店、大卖场、超市等各类零售商店，从而形成区域性商业中心。

浦东西南角的昌里地区是一个老城区，在上世纪80年代初人口就相对集中。

在浦东开发开放中，一些新型的住宅小区拔地而起，人口不断增多，购买力也逐年上升。

除了昌里路商业街、浦东商场等一些原有的商家企业外，易初莲化、好又多量贩、家得利大卖场、华联吉买盛四大主力卖场相继落户，服务周边上钢街道、南码头街道的30万人口；沪东地区是一个新型的居住地址，在这里传统与现代居住环境相互交融，辐射沪东街道、浦兴街道、金洋街道共25万人口。

去年一年里易初莲花、文峰购物中心和好到家装饰城相中这一地区，使其商业布局更趋合理。

闵行区：高速铁七宝新客站节点区域，闵行规划范围东至中春路、南至中谊路、西至区界、北至沪青平公路，用地面积约为1.5平方公里。

规划功能定位布置交通枢纽区、商业旅馆业综合服务区、会展区、文化娱乐区、科技文化工作区和居住区等不同功能与层次。

综合服务区内重点布置现代商务办公、高档酒店宾馆、休闲健身娱乐、品牌精品专卖及商业步行街等商旅结合具有代表新城特色、时代特征的标志性项目，并合理布置区域内不同层次的商业服务业的配套。

沪闵路南方百联购物中心节点区域（原梅陇地区商业中心）。