上海K11艺术购物中心典型商业项目市调商业定位考察报告

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上海K11商业调研报告

第三部分：楼层
B3楼：3000平米的艺术中心免费提供不定期艺术作品展览
B2楼：创意生活休闲轻食代表品牌：ECCO，mrkt，ABC cooking studio、CHAME、食之秘
B1楼：时尚配饰丽人美容代表品牌：COCCINELLE、刘娟美甲沙龙、YAANG life、BAKER&SPICE
B229a
B204 B205
B241 B242
B207
B239: Gindaco 银章鱼 B240: 西树泡芙 B241: Lina’s 蛋糕和甜点
B242: secret resipe 食之秘 B243: The Grace Floral 婷意花宇
B201: Cellect Point
B202: axes femme
钢管、不锈钢、三角玻璃打造的大树完美的将屋顶玻璃幕墙延伸至室内圆形休息椅处，不仅增加了休憩处的美感，还完美的融进自然元素，令整棵现代材质打造的大树在B1楼的中庭上空不显突兀。如此设计首先具有采光、遮阳、避雨的功能，其次便捷快速地到达B1楼，从而增加B1楼的人流。类似于美术馆的现代设计风格增加了其高端奢华的感受。
第三部分：业态分布
B2平面图及品牌组合：
B216 B234 B235 B236 B231 B232
B217 B219 B221
B214 B215
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B202 B203
B237a/B238
B223/ B210 B225B224/ B227 B226 B208/B209 B229 B228/

K11市调报告

橱窗
货品丰满，色彩搭配
个性化门头
K11 经营环境（门头、橱窗、陈列）没有一处白墙
冷区陈列
集中美食墙
K11 经营环境（包柱、灯光）
精准照明设计，变化的吊顶
包柱每层随环境变化而不同
K11 处处体现绿色环保的生活方式
自然环保的建筑空间，在中庭广场，除了有瀑布、阳光顶外，还有大面积绿叶成茵的垂直绿化墙，通过高科技自然灌溉养护系统处理，一年四季郁郁葱葱，并有隔热、降低能耗、调节气温的效果。
活动信息
就在身边的魔术表演
商场里的都市农庄
乐队演奏全天候
B3艺术空间 “真实美，自由和金钱” 艺术展
商场促销活动
活动信息
商场促销活动
活动信息
99小时停车券免费拿！ 6月28 日当天，于上海K11 一层指定商户，累积消费满8000元，即可凭小票至B2服务台免费领取99小时停车券，从此抛开停车烦恼，尽情开始购物之旅！（仅限前50名顾客）
夜幕之中的 K11拥有着与白天不一样的魅力。闪亮的风琴女孩，正为我们演奏与高歌
唱歌表演
商场活动照片
活动信息
商场活动照片
活动信息
小提琴独奏
小丑表演
杂技表演
热情桑巴舞
商场活动照片
活动信息
商场活动照片
活动信息为庆祝K11 开幕，十一匹由知名品牌和艺术家特别设计的艺术木马前来助阵
拍摄Fashion Show现场照片并@上海K11,即可领取时尚手袋一个。限 400个。先到先得。
SP活动
SP活动
SP活动
SP活动
SP活动
美陈
装置照片说明装置照片说明

上海k11调研分析报告

06 上海K11未来发展建议
市场定位与目标客户群体选择
总结词
明确市场定位，锁定目标客户群体
详细描述
上海K11作为一家艺术与商业融合的购物中心，应进一步明确其市场定位，以吸引目标客户群体。建议通过市场调研和分析，了解消费者的需求和消费习惯，根据不同群体的
特点，制定差异化的营销策略。
产品创新与差异化策略制定
02 上海K11市场概述
上海K11品牌介绍
01
上海K11是香港新世界集团旗下的高端艺术购物中心，以“艺术· 人文·自然”为核心价值，将艺术、文化和商业融合。
02
上海K11通过不断引入各类艺术展览、文化活动和时尚品牌，打造了一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合性商业体。
上海K11市场现状
优化营销策略，提升品牌影响力
详细描述
针对当前市场趋势和消费者需求，上海K11应调整和优化营销策略。建议采用多元化的营销手段，如社交媒体营销、内容营销等，提高品牌曝光度和知名度。同时，可举办更多与艺术、文化相关的活动，增强消费者的参与度和粘性。
内部管理提升与团队建设建议
总结词
强化内部管理，打造高效团队
产品组合
上海K11注重引入各类品牌和业态，包括高端奢侈品、时尚潮流品牌、餐饮、娱乐等，以满足不同消费者的需求。
VS
定价策略
根据产品类型和品牌定位，采取不同的定价策略，既有高端奢侈品的高价定位，也有亲民时尚品牌的平价策略。
渠道拓展与销售策略
渠道拓展
上海K11不仅在实体店销售，还积极开展线上销售，通过官方网站、社交媒体等渠道拓展销售渠道。
销售策略
采取多种促销活动和营销手段，如限时折扣、会员制度、积分兑换等，以吸引消费者并促进销售增长。

上海K11商业报告

K11的艺术品和装置艺术遍布整个建筑，为消费者提供丰富的视觉享受。
02
上海K11商业运营
商业定位
01
02
03
高端时尚
上海K11定位为高端时尚购物中心，致力于为消费者提供高品质的购物体验。
艺术文化
K11融合艺术、文化元素，通过举办展览、活动等形式，提升消费者的购物体验。
创新科技
K11关注创新科技，引入智能化的购物设施和互动体验，满足消费者对科技的需求。
上海K11商业报告
contents
目录
• 上海K11概况 • 上海K11商业运营 • 上海K11市场分析 • 上海K11未来展望 • 上海K11案例研究
01
上海K11概况
地理位置
01
位于上海市黄浦区淮海中路800 号，紧邻地铁1号线黄陂南路站和地铁10号线新天地站，交通便利。
02
周边商圈成熟，包括新天地、外滩、南京路等著名景点和商业区，吸引大量游客和消费者。
成功案例二：K11举办的某次营销活动
总结词
K11购物中心成功举办了一次主题营销活动，提升了品牌知名度和顾客参与度。
VS
详细描述
K11购物中心针对年轻消费者群体，策划了一场主题为“时尚潮流节”的营销活动。活动期间，K11邀请了众多时尚博主和明星参与，通过线上线下互动的方式，吸引了大量粉丝和顾客前来参与。同时， K11还联合场内品牌推出了限时折扣和赠品活动，有效提升了销售业绩和顾客满意度。
绿色环保
随着社会对环保问题的关注度提高，上海K11在建筑设计和品牌引进方面注重绿色环保理念，倡导可持续发展。
04
上海K11未来展望
扩展计划

上海商业项目考察报告2014.11.8

室内设计
走廊过道小品
观光电梯入口
顶层设计
顶楼引入商业街模式：在“环球港”顶层把商铺进行街坊式布置，打造情景式休闲商业街。
顶层设计
情景式休闲商业街
屋顶设计
屋顶停车场、花园设计。
业态布局
动线设计
购物中心平面南北长度达到560m,东西长度约为150m ，所有走道长度约9公里。人行过道宽度约4米，总宽度约20米，设计使用简单的“环形”动线，通过环形走道与“三大主题”区域有较为清晰的互动。
公寓：40000m2
项目交通
5条轨道交通环绕整个项目区域
3、4、13号线无缝连接； 11、14号线临近本项目；紧贴内环双匝道出入口；其他主要交通距离：虹桥机场约17公里；
浦东机场约52公里；
虹桥火车站约17公里；上海火车站约5公里
项目总体构成
一艘航母
项目区位及客流分析
动线规划
三中庭设计分割空间，中庭内设计直达电梯，上下易见通达；水平动线采用哑铃型动线，双主力店加环形动线围绕次主力店，简洁合理。
垂直动线示意图
3、4号线入口
垂直动线：人流导入：自驾消费者与13号线导入消费者从地下层
导入项目，3、4号线从3层导入；
动线分析：不同楼层之间通过三个中庭的9部直达电梯相互连接，不同楼层之间易达性强；大尺
整体布局
花园中庭
中央广场
太阳大厅
平面人流拉动：平面东西端距离达400米，距离较长，为避免产生逛街的沉闷感与雷同感，必须创造消费节点及主题分区而带动人流自东往西走动。
消费节点：消费节点能让消费者有个停留节点，进行休息调整，通常中庭是作为消费节点的合理表现方式，但对消费节点的数量和位置需进行控制。一般平面动线需要消费节点时，以两个至三个为宜。

K11调研案例分析

精品文档
行为指引
精品文档
K11很注重发扬优势，在很多地方都有这样的“艺游地图”，向公众展示各个艺术品的位置
由于面积或其他因素限制，二至四层只有一组自动扶梯和电梯因而马蹄型左半部分的交通较为不便（流线差评）但开发者通过品牌的知名度和独特性化解了这个弊端。三层最顶端大面积是知名的港丽餐厅；四层则是上海只此一家的home thai
农庄体验
➢ 在 3 楼的都市农庄一角，K11 将 300 平米空间打造成室内生态互动体验种植区，突破了室内环境的局限，采用多种高科技种植技术，在室内模拟蔬菜的室外生长环境，种植了奶油生菜、菠菜等，并专门幵门辟出了体验种植区，让大众零距离接近自然体验种植的乐趣。
➢ 这里还有一个小小的农场，每天的固定时间，三四头可爱癿小香猪就会被放养在农场里，欢快地奔跑、打滚，引得不少周边白领和小朋友爱不释手。都市农庄内除了植物观赏以外，每周末还举办丰富多彩的互动种植活动，为前来都市农庄的顾客带来全方位亲近自然的新体验。
精品文档
K11艺术购物中心
K11 是全球首个品牌率先把艺术•人文•自然三大核心元素融
合，将艺术欣赏、人文体验、自然环保完美结合和互动，带出无限创意、自由及个性化的生活品牌，并为大众带来前所未有的感官体验。
精品文档
交通情况
K11
K11位于淮海中路和黄陂南路这两条主干道交汇入口，并且与地铁一号线黄陂南路站直接相连，周围有多个公交车站点。得益于许多特色店铺和艺术展览，有很多远道而来的游客，同时有趣的开放中庭也吸引了游客的目光。但近在咫尺的竞争对手也坐拥同样的优势。
➢ 不可否认的是其创意理念和技术支持。
精品文档
建筑体结构|写字楼 ③ 停车场 ④
➢ 写字楼入口干净利落，内部有供人休息的小品景观和提供茶点的吧台，并且穿过大堂便可直接进入K11，方便了商务人士能直接进入和休息；

2019年上海K11、嘉亭荟项目考察报告 36页PPT文档

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电梯厅的配置齐全, 入口位置和车道有一个缓冲带, 均体现了以人为本的设计思路
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挖掘商户资源，让商户参与到公共空间来
300平米的市内生态互动体验种植区，突破了市内环境的局限，采用多种高科技种植技术在市内模拟蔬菜的室外生长环境，让大众零距离接近自然体验种植的乐趣。
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借鉴
内场超薄灯箱
柱面导视
城市生活中心Life Hub
嘉亭荟 MALL
定位与商品契合度高
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主题性活动持续度高促销活动有力
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PR:
PR:
PR: SP:即日48家促销活动
借鉴
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嘉亭荟项目考察亮点一————亮化处理
广告位的及外广场的亮化处理,性价比很高.
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谢谢！
2014年
Thank you
细节来自于规划
观光体内的LED， OPArt光效应艺术
规划在前，嵌入式超薄灯箱
精湛工艺，精致施工
风格来自于整体
停车场强烈的后现代色彩，无处不在地营造
K11项目考察亮点一————都市丛林奇景
中空的中庭采用大面积垂直绿化墙设计，有效隔热降低能耗；33米高空飞泻而下的人工水景瀑布，逼真的水流声、鸟叫声以及清新香气让人仿佛置身大自然之中。
免费上网区，带动冷区客流
停车场超薄灯箱
开放式店铺
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嘉亭荟 MALL
关于发展商嘉亭荟城市生活广场是由崇邦房地产开发有限公司和上海国际汽车城新安亭联合发展有限公司开发崇邦地产发展有限公司崇邦地产发展有限公司2019年在香港成立,由香港和新加坡投资者联合一支具有丰富地产开发经验的管理团队组成。大宁国际商业广场金桥国际商业广场思南公馆嘉亭荟城市生活广场昆城（在建中）源自K11、嘉亭荟项目考察报告

上海K11商业报告(一)2024

上海K11商业报告（一）引言概述:上海K11是中国最具创新设计和艺术氛围的购物中心之一。

本文旨在通过对上海K11商业报告的撰写，全面介绍上海K11商业中心的概况、运营模式、品牌合作、商业效益以及前景展望等内容。

通过深入了解上海K11商业中心，读者将能够更好地理解其作为一个独特的购物目的地和文化艺术平台的价值和影响力。

正文：一、概况1. 上海K11商业中心的位置和规模2. 上海K11商业中心的建筑设计和布局3. 上海K11商业中心的区域特色和定位4. 上海K11商业中心的客流量和受众群体5. 上海K11商业中心的核心竞争力和特点二、运营模式1. 上海K11商业中心的业态组合和租赁模式2. 上海K11商业中心的管理团队和运营策略3. 上海K11商业中心的市场推广和品牌定位4. 上海K11商业中心的特色活动和社交互动5. 上海K11商业中心的用户体验和服务理念三、品牌合作1. 上海K11商业中心与国际品牌合作的案例分析2. 上海K11商业中心与本土品牌合作的案例分析3. 上海K11商业中心与艺术机构合作的案例分析4. 上海K11商业中心与时尚界名人合作的案例分析5. 上海K11商业中心通过品牌合作的商业价值与影响力四、商业效益1. 上海K11商业中心的销售额和营业收入2. 上海K11商业中心的客户满意度和口碑评价3. 上海K11商业中心的商铺租金和投资回报4. 上海K11商业中心的员工福利和社会贡献5. 上海K11商业中心的商业效益对经济发展的影响五、前景展望1. 上海K11商业中心的发展计划和扩张战略2. 上海K11商业中心的创新举措和未来发展方向3. 上海K11商业中心在区域发展和城市形象建设中的角色4. 上海K11商业中心的市场竞争优势和可持续发展能力5. 上海K11商业中心对中国商业中心的影响和启示总结:通过本文的撰写，我们全面介绍了上海K11商业中心的概况、运营模式、品牌合作、商业效益以及前景展望等内容。

上海k11调研报告

上海k11调研报告上海K11调研报告一、调研目的：本次调研的主要目的是了解上海K11的经营状况和市场竞争情况，为进一步的经营决策提供参考。

二、调研方法：1. 网络调研：通过搜索引擎和社交媒体等途径，获取相关数据和评价。

2. 实地调研：亲自前往上海K11，观察店铺情况和顾客流量。

三、调研结果：1. 位置优势：上海K11位于市中心地段，交通便利，周边商业氛围浓厚。

2. 商铺租金高昂：上海K11的商铺租金非常高，成为商家的一大负担。

3. 多样化的商铺类型：K11内有各种类型的商铺，包括服装、餐饮、家居、艺术等，满足了不同人群的需求。

4. 强大的艺术氛围：上海K11注重打造艺术与商业的结合，定期举办艺术展览和文化活动，吸引了一大批文艺青年和艺术爱好者。

5. 顾客流量较大：上海K11每天人流量可观，特别是周末和节假日，吸引了大量顾客前来购物和娱乐。

6. 高端消费者群体：上海K11的消费者以年轻人和高收入人群为主，他们追求品质和个性化消费。

7. 品牌租户丰富：上海K11聚集了众多国际知名品牌，包括LV、GUCCI、迪奥等，这也证明了其在市场上的影响力。

四、调研结论：1. 上海K11的地理位置优越，交通便利，是吸引顾客的重要因素。

2. 商铺租金过高，是商家的一大负担，需要制定合理的租金政策，吸引更多的品牌入驻。

3. 多样化的商铺类型，可以满足不同人群的需求，但要避免同质化竞争。

4. 上海K11注重艺术氛围，与艺术相关的活动和展览应更加多样化和具有吸引力。

5. 上海K11的顾客群体主要是年轻人和高收入人群，要针对这一群体的需求进行精准定位和市场推广。

6. 上海K11的品牌租户丰富，但也要注意保持良好的品牌结构和商户关系。

综上所述，上海K11拥有较好的市场潜力和吸引力，但也面临一些挑战。

通过继续打造艺术氛围、积极与品牌合作、合理调整商铺租金等措施，相信上海K11可以进一步巩固其市场竞争地位，吸引更多的顾客和品牌入驻。

上海k11调研分析报告(一)2024

上海k11调研分析报告（一）引言概述：上海K11是一座高端艺术商业综合体，位于上海市黄浦区中山南路，拥有独特的文化艺术氛围和创新的商业模式。

本文将对上海K11进行详细的调研分析，探讨其商业模式、客户群体、艺术氛围、商业运营以及竞争优势等方面的情况。

一、商业模式调研分析1. 上海K11的商业定位与目标a. 定位为高端艺术商业综合体b. 目标是打造文化创意消费的新地标2. 商业模式的核心特点a. 打破传统商业边界，实现艺术与商业的融合b. 提供独特的购物体验，增加顾客黏性3. 商业模式的盈利点a. 租金收入b. 商场品牌合作c. 艺术展览与活动收入4. 商业模式的效益评估a. 良好的经济回报与利润增长b. 提升周边区域的知名度与形象二、客户群体调研分析1. 上海K11的主要客户定位a. 中高端消费人群b. 对艺术和文化有一定关注和认同的人群2. 客户群体的消费特点a. 对产品质量和品牌形象要求较高b. 愿意为独特的购物体验支付额外费用3. 客户群体的购买行为a. 偏向选择独立设计师品牌b. 喜欢购买有艺术性的商品4. 客户群体的消费心理需求a. 追求与众不同的消费体验b. 倾向于购买具有艺术氛围的产品三、艺术氛围调研分析1. 上海K11的艺术氛围创造a. 融入艺术家创作与展示b. 组织各类艺术活动与展览2. 艺术氛围对商业运营的影响a. 提升商场品牌形象和美誉度b. 吸引更多潜在顾客参与消费3. 艺术氛围的可持续发展策略a. 不断引入新的艺术元素和概念b. 与艺术机构建立稳定合作关系四、商业运营调研分析1. 上海K11的商业运营策略a. 强化品牌定位与宣传b. 打造独特的购物体验2. 商业运营的核心竞争力a. 与艺术与文化相关的产品和服务b. 与独立设计师品牌的合作3. 商业运营的挑战与解决方案a. 消费者需求的快速变化b. 不断提升服务质量和满足顾客需求五、竞争优势调研分析1. 上海K11的竞争地位a. 独特的商业模式和艺术氛围b. 强大的品牌形象和综合实力2. 同类竞争对手的分析a. 市场上其他高端艺术商业综合体b. 传统购物中心与商场3. 上海K11的竞争优势a. 独特的艺术氛围与消费体验b. 与艺术和文化相关的产品与服务总结：通过对上海K11的调研分析，我们可以看到其独特的商业模式、客户群体、艺术氛围、商业运营以及竞争优势。

上海K11商业报告

主动线成“回”字形，可见性较好，基本无视觉死角而且店铺展示性比价好。在项目另一端布局了美妆零售和美食小吃，把顾客向里引导。
地铁出站口
本报告是严格保密的。
12
动线分析
首层主动线是成 “—”字体，稍微有点儿曲折。
这样的视觉引导使顾客在购物中心里面没有视觉疲劳，或者不知道自己该往哪走，又能增加美感，不会像方框看起来那么死板。
殿堂级的艺术臻品、互动式的顾客服务、不定期的艺术赏析等多元化感官体验，富裕购物全新定义。
本报告是严格保密的。
19
K11会在商场定期举办艺术推广活动，延续自身的艺术购物中心调性，同时吸引消费者前来。
20
《上海惊奇》
上海chiK11艺术空间的预展《上海惊奇》于2013年三月精彩上演.
本报告是严格保密的。
23
《真实、美、自由和金钱——社群美体兴起后的艺术》
知名独立策展人李振华策划的为期两个月的《真实、美、自由和金钱——社群美体兴起后的艺术》展
汇聚了国内外顶尖的利益力量呈现了国内外28位艺术家的26组作品，其中半数作品是艺术家为本次展览特别创作。
本报告是严格保密的。
收集整栋香港新世界大厦洗手池下水，通过污水处理系统使之循环利用，有效节水达33%；高33米的人工水景瀑布飞泻而下，逼真的水流声、鸟叫声让人仿佛置身都市丛林。
建筑特色
本报告是严格保密的。
27
都市森林——屋顶花园
屋顶花园绿化覆盖面积不高，放了一些童趣雕塑小品，还有可用来休息的桌椅。
获得较好的视野。
建筑特色
本报告是严格保密的。
28
休闲及互动设施的布局深入人心

上海K11艺术购物中心调研分析报告

作品名：白天鹅NO.4
艺术家在细节的线条中描绘了白天鹅，他称这个画法叫做不着相的相，因为它并不是看着一只天鹅而画出天鹅，白天鹅是从线条中，在一个空无的状态中显相出来，蕴含佛学观念；
作品名：迹象-之一
在巨大的空间里慢慢滴下的“墨滴”，像一个个惊叹号，也像雨水留下的痕迹，更像中国传统书法中优雅的笔触，这是一种语言，邀请和召唤着我们，去阅读、去理解和诠释，同时聆听自己内心的声音；
香港广场南北两栋38层高楼，建筑总面积14万平方米，南座1-4层商场、约4万平方米；
三、建筑及配套设施情况
K11商场外立面
K11商场入口处
3、 K11商场停车位 K11设置有四层（6F\7F\8F\9F)停车场，提供约270个停车位 4、 K11商场总层数共七层，地下三层，地上四层，地下二层-地上四层为经营楼层，地下三层为艺术展示空间；
K11都市农庄
300平米的市内生态互动体验种植区，突破了市内环境的局限，采用多种高科技种植技术在市内模拟蔬菜的室外生长环境，让大众零距离接近自然体验种植的乐趣。农庄种植区分为植物观赏区、无土栽培区、种子互动区三个模块，每个模块都会根据季节变化种植不同植物；
都市丛林奇景
中空的中庭采用大面积垂直绿化墙设计，有效隔热降低能耗；33米高空飞泻而下的人工水景瀑布，逼真的水流声、鸟叫声以及清新香气让人仿佛置身大自然之中。
5、空中花园
•6F的空中花园与停车场联通，同时也是写字楼的吸烟区；
6、商场电梯内部共有电梯 ●扶梯： 8部 ●客梯：3 部
7、服务及设施
包装袋、盒代客提货上地市待召的士地图提供简便针线包急救医药箱礼品换领量体温轮椅车借用留言服务手机充电失物招领糖果派送

上海k11调研分析报告

吊顶采用“百叶窗”的设计，具有艺术感，和整个商场的艺术氛围相结合。
3·中庭
中庭：服务台、休息区、互动区,成为顾客最喜欢停下脚步休息的地方之一。B1层设立游戏互动的小空间，满足消费者休闲购物的五官体验；同楼层的Internet Bar，除了供客人小憩外，还提供免费充电服务，保障顾客的移动生活随时“在线”；而每日不定时“快闪”的客服人员，变身活力与玩趣的使者，为顾客带来欢乐随心的购物体验。
延安高架
黄陂南路
K11购物艺术中心淮海路商圈
陆家嘴商圈
南京西路商圈
南京东路商圈
K11购物艺术中心淮海路商圈
上海K11购物艺术中心位于黄浦区淮海中路300号。项目处在淮海中路黄金商务区，周围有超过15家甲级写字楼及数十家5星级酒店，地下二层，直接与轨道交通一号线黄陂南路站地下通道相连，此商圈属于上海传统商业区，百年老街，是上海最为重要的商业区之一。
店铺展示
2.B1
以创意潮牌，时装配饰、美容护理为主。
代表品牌：LOL乐欧乐、刘娟美甲沙龙、 MIXTRA 美思嘉、 BAKER&SPICE
店铺展示
3.1F
国际一线品牌店铺为主。代表品牌：Bally 、 Burberry、Musk Cat Coffee
店铺展示
4.2F
国际一线品牌店铺为主。代表品牌： Burberry、O-O Shop、COVE
4. 特色店铺
港丽餐厅 Charme Restaurant 乐欧乐LOL 全家Family
ABC料理工作室
都市农庄
K11更多的是立足于如何吸引消费者，而不是单纯的卖商品。结合了当地的文化、艺术、自然有机结合并同消费者产生共鸣的过程中，自然后然的赋予了K11品牌极强的市场竞争力。 K11看起来更像是个充斥文化气息的的体验地带，而艺术廊、可认养植物的都市农庄、私密花园等独特空间已超越了传统百货，

【2018-2019】上海k11考察报告-优秀word范文 (5页)

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==上海k11考察报告篇一：香港k11考察报告香港K11/1881/ MANHATTAN PLACE/国际交易中心考察报告位于香港九龙尖沙咀河内道18号K11大厦，该楼高73层，地库至4楼属购物商场、9至25层中层部分将作酒店用途。

K11是全球首个购物艺术中心，率先把艺术、人文、自然三大核心元素融合。

该楼紧邻地铁，与我司拟建项目水湾1979与地铁的关系有相近似处，可以参考。

该楼周边旧建筑也挺多，而该楼能独善其身，也值得我司借鉴。

接着考察了位于香港尖沙咀广东道的“1881”，项目原址由1880年代开始直至1996年，除二次世界大战时期外，一直为香港水警总部。

项目主要由五幢建筑组成，包括前水警总部主楼、前马廐、前时间球塔、旧九龙消防局及旧九龙消防局宿舍。

根据香港《古物及古迹条例》，项目于1994年列为香港法定古迹(旧九龙消防局主楼除外)，极具历史意义。

长江实业于201X年成功投得香港政府前水警总部项目的发展权，为香港第一个由私人企业参与发展的融合新旧建筑项目，长实获得发展权后，耗资逾10亿港元，邀请不同范畴的专家如建筑师、历史建筑物保育专家、专业设计师、树木专家、园艺师等，尽力参照主楼维多利亚式建筑的特色来设计新翼部分，务求令新旧建筑融合。

其保留原貌、注重细节，值得我司借鉴。

接着考察了每层有绿化露台的国际交易中心（EXCHANGE TOWER）,该楼除绿化值得借鉴外，内部设计（梁为走管线变断面、管线综合）等许多细节值得借鉴。

接着考察了曼哈顿广场（MANHATTAN PLACE）,该楼外立面及内部大堂、层厅处理的非常好，非常简洁，大师风范。

另外，还看了些周边的建筑。

以下配合照片从4个方面说明：1.与地铁关联部分；2.无障碍设计；3.细节；4.特色。

1.K11附近地铁出口做法K11大厦与地铁出入口、电梯、扶梯、消防等其他设备的位置关系。