上海k11艺术购物中心
从上海K11上海艺术购物中心谈艺术拯救商业
从上海K11上海艺术购物中心谈艺术拯救商业
随着K11上海开业，艺术购物中心成为业内讨论的热点。
前两天，一位三四线城市的老客户来京考察，点名要去侨福芳草地，因为在网上看到近来艺术购物中心是一个热点。所在城市商业竞争激烈，希望在他们的项目里有所借鉴，以此作为错位的手段。在里面转了半个多小时之后，问了我一个非常直白的问题，“那些艺术品耗资巨大，我们可以搞点仿制品。然后把室内设计和空间做好，你说有机会成功吗？”
在购物中心陈列些许艺术品，一定程度上会提升购物中心的文化氛围，但只能是亡羊补牢。并未能从根本上体现商业与艺术的交融，大家常说，管理是门艺术，建筑是门艺术，要从方方面面去结合当地文化创建自己的特色。做到完美就是门艺术。达利是超现实主义的大师，他成为大师就是因为他的不可复制性，而商业的主要特征就是简单复制。千店一面，同质化，恶性竞争，都是商业规律。
苏繁何
艺术要真想拯救购物中心，那首先必须我们要有一大群懂得欣赏艺术的客群。
大部分的消费者，去购物中心的目的是满足自己的需求，如果是要追寻艺术感观，倒不如直接去艺术长廊来得直接明了。
开发商、规划院要考虑的不是让艺术去拯救购物中心，也绝不能奢望艺术去拯救购物中心。我们能做的，只是让艺术的元素融入到购物中心里，使购物中心的整体设计，陈列布局更具有艺术氛围,能令身在购物中心的消费者赏心悦目，从而提升购物中心的档次与口碑，仅此而已。
thomassoa
现在看到不少购物中心将所谓的艺术硬生生的嫁接到营商环境中，我感到本末倒置，简单的几幅画、简单的几个作品展示，最多起到软化商业环境，氧化空间
上海 K11 购物艺术中心
继2009年位于香港的首栋K11购物艺术中心大获成功以后，K11集团特邀Kokaistudios事务所为中国内地首家K11购物艺术中心设计建筑改造方案，并为超过3.5万m 2
的商业空间提供室内设计。
Kokaistudios
Kokaistudios由意大利建筑师Filippo Gabbiani 和Andrea Destefanis 2000年联合创立于威尼斯。基于全球发展的基础上，公司在威尼斯、哥本哈根和香港设有办事处。创立初期便以多元文化及全方位设计作为发展方向，2002年成立于上海的事务所拥有Kokaistudios全球布局的核心团队。设计主要注重在商业、机构及接待类型，并以提供量身定制的设计解决方案与创造永恒的指标性项目为宗旨。
2013年Kokaistudios获选为首届《AD100中国》特刊榜单成员之一，此榜单为表彰中国最富有“想象力、智慧和启发力”的100位设计师与设计公司。
首层平面图
畅游K11艺术购物中心
畅游K11艺术购物中心
来自远方的林娜
05-27
拍摄：陈田
笔名：来自远方的林娜
文字：陈田
场景：K11艺术购物中心
K11是上海最具艺术气息的购物中心，因为它的地下三层有一个美术馆，另外还有一个庞大的展厅。外界评论它是人文艺术的潮流之地，因为它不仅有一个美术馆，顶端还有一个空中花园，是专门为霓虹夜市与各类展览而预备的。
在K11艺术购物中心的美术馆里将要举办了一个关于木构复兴的艺术节，吸引了不少的中外游客。虽然主会场尚未开放，但展前的文化工作已经浸润了整个艺术购物中心，每一层都设有关于建筑展的艺术品，并有指示牌为大家详细地介绍这些作品的设计者。
在K11艺术购物中心的圆形广场上，游客们可以看到“七柱式”的装置，现场有七棵巨型大柱耸立于地面上，由此记录了从宋朝至今的木构衍变过程。
我们在现场看了木构复兴的专题片，到时候，展厅内会有一个大型的水装置，用来串联起各个展项与参观的路径。循环水系构成了展厅的空间骨架，同时也隐喻了江南水系的再造。各个展品就好像珍珠般串联在水系的两侧，形成了一个当代版的“曲水流觞”，真是令人期待。
除了文艺气息十足的各种品牌店铺，建筑本身也是K11艺术购物中心的一大亮点。K11前身为香港新世界大楼，经过改造之后成为了淮海路商圈又一座地标性建筑。其节能的设计理念与艺术、人文的完美结合，令人赞叹不已。
K11艺术购物中心的每一个角落都充满了浓郁的艺术气息与惊艳
的梦幻创意。上海有这么多家商场与购物中心，唯有K11是以艺术为主题的购物中心。
K11艺术购物中心与历史悠久的上海淮海路商圈融为一起，成为淮海路上艺术、文化相结合的休闲新地标。作为新世界集团在内陆的第一家艺术购物中心，上海K11的目标不仅仅是打造一座购物中心，更成为了一座艺术博物馆、环保体验中心和主题旅游景点。
上海K11商业调研报告
303 302
第三部分：业态分布
4F平面图及品牌分布：
405
406 407 404
401 403
401: HOME THAI RESTAURANT 402: Element Fresh 新元素 403: Pizza Marzano 比萨马上诺 404: Azul Urban 405:Super Star Seafood Restaurant 鸿星荟 海鲜酒家 406: Céléb de TOMATO 铭品番茄 407: Agora.Japanese Restaurant 阿吾罗日本 料理
B2楼：创意休闲
B2楼云集世界各地创意潮流品牌，休闲小食、服饰、配饰、箱包、护肤品等一应俱全。
第三部分：业态分布
B1平面图及品牌分布：
B101:/B102: LOVE MASCHINO B103/B105: RED VALENTINO B106: Wolford B107: IBLUES 意布鲁斯 B108/B109/B110: P-Plus B112: YAANG life B113: COCCINELLE 可奇奈尔 B114/B115: LJ nail salon 刘娟美甲沙龙 B116: Frank provost PARIS 梵珀巴黎法 式发艺 B117: Cell Care B118: Mixtra 美思嘉 B119: Belfe 贝丽飞 B120: Tonino Lamboeghini 托尼诺。兰 博基尼 B127/B128/B129: BAKER&SPICE B134/B135/B136: Paule KA
上海k11调研分析报告
南立面
东立面
3.立面-晚上
南立面
北立面
4.入口
商场部分只有一个主入口，直接将人流引进地下。 办公在北侧、东侧各有一个出入口。 西侧为后勤货物出入口。
一层平面图
B2层南侧链接地铁1号线
商业主入口
商业小门
商业小门
办公主入口
办公次入口
后勤货物出入口
5.停车—机动车
大家好
上海
中国内地首个K11购物艺术中心——上海K11 购物艺术中心坐落于淮海路的黄金地带，地下 三层至地上六层，面积约40000平米，周围配套 设施成熟。秉承品牌“艺术·人文·自然”三 大核心元素相融合的核心价值，上海K11全力 打造最大的互动艺术乐园、最具舞台感的购物 体验、最潮的多元文化社区枢纽，365天的不间 断互动活动更将开启K11的创意之旅，令艺术 欣赏、人文体验、自然绿化以及购物消费之间 产生一体化而微妙的互动作用，为市民及旅客 带来前所未有的独特五官享受。
6F-9F为停车场 270个停车位 收费：15元/小时
停车场入口
停车场出口
一层平面图
六层平面图
机动车库 机动车库出入口
机动车库坡道 地面停车
5.停车—非机动车
B2局部为非机动车库
一层平面图
地下平面图
非机动车库及其坡道
上海K11商业报告
随着社会对环保问题的关注度提高，上海K11在建筑设计和品牌引 进方面注重绿色环保理念，倡导可持续发展。
04
上海K11未来展望
扩展计划
拓展商业版图
上海K11计划在未来几年内，继续拓展其在上海及周边地区的商业 版图，增加购物中心、酒店和办公楼等设施。
提升品牌影响力
通过与知名品牌合作、举办艺术展览和文化活动等方式，提升上海 K11的品牌知名度和美誉度。
成功案例二：K11举办的某次营销活动
总结词
K11购物中心成功举办了一次主题营销活 动，提升了品牌知名度和顾客参与度。
VS
详细描述
K11购物中心针对年轻消费者群体，策划 了一场主题为“时尚潮流节”的营销活动 。活动期间，K11邀请了众多时尚博主和 明星参与，通过线上线下互动的方式，吸 引了大量粉丝和顾客前来参与。同时， K11还联合场内品牌推出了限时折扣和赠 品活动，有效提升了销售业绩和顾客满意 度。
THANKS
感谢观看
Βιβλιοθήκη Baidu
品牌组合
国际品牌
上海K11汇聚了众多国际 知名品牌，包括时尚、美 妆、珠宝等领域的高端品 牌。
设计师品牌
K11也引进了许多国内和 国际的设计师品牌，为消 费者提供独特的时尚选择。
餐饮娱乐
K11配备丰富的餐饮和娱 乐设施，包括特色餐厅、 咖啡厅、电影院等。
上海k11调研分析报告(一)2024
上海k11调研分析报告（一）引言概述：
上海K11是一座高端艺术商业综合体，位于上海市黄浦区中山
南路，拥有独特的文化艺术氛围和创新的商业模式。本文将对上海
K11进行详细的调研分析，探讨其商业模式、客户群体、艺术氛围、商业运营以及竞争优势等方面的情况。
一、商业模式调研分析
1. 上海K11的商业定位与目标
a. 定位为高端艺术商业综合体
b. 目标是打造文化创意消费的新地标
2. 商业模式的核心特点
a. 打破传统商业边界，实现艺术与商业的融合
b. 提供独特的购物体验，增加顾客黏性
3. 商业模式的盈利点
a. 租金收入
b. 商场品牌合作
c. 艺术展览与活动收入
4. 商业模式的效益评估
a. 良好的经济回报与利润增长
b. 提升周边区域的知名度与形象
二、客户群体调研分析
1. 上海K11的主要客户定位
a. 中高端消费人群
b. 对艺术和文化有一定关注和认同的人群
2. 客户群体的消费特点
a. 对产品质量和品牌形象要求较高
b. 愿意为独特的购物体验支付额外费用
3. 客户群体的购买行为
a. 偏向选择独立设计师品牌
b. 喜欢购买有艺术性的商品
4. 客户群体的消费心理需求
a. 追求与众不同的消费体验
b. 倾向于购买具有艺术氛围的产品
三、艺术氛围调研分析
1. 上海K11的艺术氛围创造
a. 融入艺术家创作与展示
b. 组织各类艺术活动与展览
2. 艺术氛围对商业运营的影响
a. 提升商场品牌形象和美誉度
b. 吸引更多潜在顾客参与消费
3. 艺术氛围的可持续发展策略
a. 不断引入新的艺术元素和概念
b. 与艺术机构建立稳定合作关系
四、商业运营调研分析
上海k11调研报告
上海k11调研报告
上海K11调研报告
一、调研目的：
本次调研的主要目的是了解上海K11的经营状况和市场竞争情况，为进一步的经营决策提供参考。
二、调研方法：
1. 网络调研：通过搜索引擎和社交媒体等途径，获取相关数据和评价。
2. 实地调研：亲自前往上海K11，观察店铺情况和顾客流量。
三、调研结果：
1. 位置优势：上海K11位于市中心地段，交通便利，周边商业氛围浓厚。
2. 商铺租金高昂：上海K11的商铺租金非常高，成为商家的一大负担。
3. 多样化的商铺类型：K11内有各种类型的商铺，包括服装、餐饮、家居、艺术等，满足了不同人群的需求。
4. 强大的艺术氛围：上海K11注重打造艺术与商业的结合，定期举办艺术展览和文化活动，吸引了一大批文艺青年和艺术
爱好者。
5. 顾客流量较大：上海K11每天人流量可观，特别是周末和节假日，吸引了大量顾客前来购物和娱乐。
6. 高端消费者群体：上海K11的消费者以年轻人和高收入人群为主，他们追求品质和个性化消费。
7. 品牌租户丰富：上海K11聚集了众多国际知名品牌，包括LV、GUCCI、迪奥等，这也证明了其在市场上的影响力。
四、调研结论：
1. 上海K11的地理位置优越，交通便利，是吸引顾客的重要因素。
2. 商铺租金过高，是商家的一大负担，需要制定合理的租金政策，吸引更多的品牌入驻。
3. 多样化的商铺类型，可以满足不同人群的需求，但要避免同质化竞争。
4. 上海K11注重艺术氛围，与艺术相关的活动和展览应更加多样化和具有吸引力。
5. 上海K11的顾客群体主要是年轻人和高收入人群，要针对这一群体的需求进行精准定位和市场推广。
上海K11商业报告(一)2024
上海K11商业报告（一）引言概述:
上海K11是中国最具创新设计和艺术氛围的购物中心之一。本文旨在通过对上海K11商业报告的撰写，全面介绍上海K11商业中心的概况、运营模式、品牌合作、商业效益以及前景展望等内容。通过深入了解上海K11商业中心，读者将能够更好地理解其作为一个独特的购物目的地和文化艺术平台的价值和影响力。
正文：
一、概况
1. 上海K11商业中心的位置和规模
2. 上海K11商业中心的建筑设计和布局
3. 上海K11商业中心的区域特色和定位
4. 上海K11商业中心的客流量和受众群体
5. 上海K11商业中心的核心竞争力和特点
二、运营模式
1. 上海K11商业中心的业态组合和租赁模式
2. 上海K11商业中心的管理团队和运营策略
3. 上海K11商业中心的市场推广和品牌定位
4. 上海K11商业中心的特色活动和社交互动
5. 上海K11商业中心的用户体验和服务理念
三、品牌合作
1. 上海K11商业中心与国际品牌合作的案例分析
2. 上海K11商业中心与本土品牌合作的案例分析
3. 上海K11商业中心与艺术机构合作的案例分析
4. 上海K11商业中心与时尚界名人合作的案例分析
5. 上海K11商业中心通过品牌合作的商业价值与影响力
四、商业效益
1. 上海K11商业中心的销售额和营业收入
2. 上海K11商业中心的客户满意度和口碑评价
3. 上海K11商业中心的商铺租金和投资回报
4. 上海K11商业中心的员工福利和社会贡献
5. 上海K11商业中心的商业效益对经济发展的影响
五、前景展望
1. 上海K11商业中心的发展计划和扩张战略
上海K11艺术中心
上海K11艺术中心
上海K11艺术中心是位于中国上海的一个创意综合体，它既是一个
购物中心，也是一个艺术展览馆。该中心由资深地产公司新世界发展
有限公司和亚洲艺术联盟合作建设，于2013年正式开放。上海K11艺
术中心的概念来自于创始人及董事长郑志刚的理念，他将艺术、创意
和生活方式相结合，打造出一个独特的文化艺术空间。
这个艺术中心位于上海市黄浦区西藏中路300号，地理位置极为优越，靠近人民广场和外滩，交通便利。中心占地面积超过10万平方米，分为购物区、艺术展区和创意办公区三个部分。购物区集合了国内外
众多知名品牌，提供了丰富多样的购物选择，而艺术展区则为人们带
来了各种精彩的艺术展览和文化活动。
上海K11艺术中心在艺术与商业之间找到了一个完美的平衡点，以
创新的理念和多元化的形式吸引着来访者。在购物区，人们可以找到
各种时尚品牌，从国际奢侈品到本土设计，涵盖了时装、珠宝、化妆品、家居用品等多个领域。这里的商店不再是单纯的销售场所，而是
将商品与艺术融合在一起，打造出独特的购物体验。
除了购物区，艺术展区是上海K11艺术中心的核心所在。这里定期
举办着各种精彩的艺术展览，展示了国内外艺术家的作品。艺术展览
不仅包括绘画、摄影、雕塑等传统艺术形式，还涵盖了装置艺术、新
媒体艺术和表演艺术等前卫领域。每一次展览都带给观众不同的震撼
和思考，体现了艺术的多样性和活力。
上海K11艺术中心还注重与当地社区和艺术机构的合作。它不仅提
供艺术家创作的空间和展示的机会，还开展各种主题活动和教育项目，为公众普及艺术知识，培养艺术鉴赏能力。艺术中心还设有艺术品展
上海k11调研报告
上海k11调研报告
上海K11 调研报告
1. 简介：
上海K11是上海市黄浦区著名的购物中心与艺术空间，位于淮海中路与恒丰路交汇处，总建筑面积约10万平方米。该建筑在设计上融入了当地的传统与现代元素，成为了一处融合了艺术、时尚、创意和购物体验的地标。
2. 宣传活动：
上海K11定期举办各类艺术展览、时尚走秀、音乐会等文化活动来吸引人们，并为来宾提供独特的购物体验。这些活动不仅为消费者提供了更多的选择和娱乐，也为商家提供了一个展示和销售产品的平台。
3. 产品和品牌：
上海K11店内展示了众多知名时尚品牌和设计师品牌，如路易威登、爱马仕、Gucci等。店内的产品种类丰富多样，从高端奢侈品到小众设计品牌，满足了不同消费者的需求。
4. 消费者评价：
通过对消费者的访谈，我们了解到大多数消费者对上海K11的体验评价较高。他们认为这里的购物环境非常舒适，并且有着独特的艺术氛围。消费者还对店内的产品种类和品质表示满意，认为这里是购买高品质产品的理想场所。
5. 改进建议：
尽管上海K11已经取得了一定的成功，但仍有一些方面可以改进。一些消费者提到店内的价格较高，希望能有更多的促销活动或降低商品的价格。此外，一些建议增加更多的餐饮和娱乐设施，使得整体购物体验更加多元化。
6. 总结：
上海K11作为一处融合艺术与购物的综合体，为消费者带来了独特的购物和娱乐体验。通过举办各类文化活动和展览，上海K11成功吸引了大量消费者，并为他们提供了一个展示和购买高品质产品的场所。鉴于其独特性和成功经验，上海K11有望继续在当地市场上保持竞争力，并吸引更多国内外游客前来体验其独特魅力。
上海K11购物艺术中心案例分析
自世界各地的啤酒，连少見的峇里啤酒、德国
零酒精成分啤酒都有售。
本报告严格保密，未经许可不得传播。
K11艺术购物中心
项目业态及典型商家—零售
K11艺术购物中心65%的店铺是首次进驻 香港及旗舰店。当中包括占地超过五千呎的全 球首间周大褔概念店、占地二万呎的MiXTRA 时尚运动专门店、及首次踏足香港的西班牙典 堂级专业护肤品牌AINHOA等.
香港K11的目标消费群体定位为中产阶级，以及拥有一定的经济能 力，懂得享受并追求生活品味的消费者。
本报告严格保密，未经许可不得传播。
K11艺术购物中心
K11模式
K11的模式是可以并已经成功复制的。 继全球首个K11购物艺术中心于2009年 在香港开幕之后， 武汉K11多元文化生活区 北京K11环保体验馆 贵阳K11艺术村 相继开幕。
本报告严格保密，未经许可不得传播。
K11艺术购物中心
推广活动
“艺滋味活动”
这次活动最大的亮点莫过于如今网络和电视媒体上
热传的《蒙娜丽莎的甜笑》
一个由6000个土司面包 构成的巨幅蒙娜丽莎人像马 赛克画作。不起眼的面包片， 一杆烘烤枪，一位土司面包 艺术的奇才和十二名香港本 地热爱艺术与美食的年轻人， 就构成了这幅让人们惊叹不 已的作品。
上海K11购物艺术中心简介
上海K11购物艺术中心简介
上海K11购物艺术中心
K11是全球首个融合艺术.人文.自然三大核心元素的全新品牌,品牌旗下的K11购物艺术中心自2009年于香港开业以来备受瞩目,获得业内外的一致好评。秉承著K11的核心理念及香港K11购物艺术馆郀I 的成功经验，上海K11购物艺术中心将于今年年底闪亮登陆淮海中路，距离开业还有半年多的时间，已完成了97%的招商，可见品牌对于K11独特理念的认同与支持。BURBERRY、Chloé、DOLCE&GABBANA 、MaxMara、Vivienne Westwood等卸邓H一线品牌已确定入驻上海K11购物艺术中心，并均将结合K11的核心理念构建独一无二的概念店。在整个淮海路商业街的提升中成为独特的存在,自此上海又将新增一个潮流新地标。
K11强大的集团背景
香港新世界集团于一九七零年由郑裕彤博士创立，并于一九七二年在香港联合交易所挂牌上市。经过几十多年的经营与发展，集团的
核心业务已由最初的房地产拓展至酒店投资、基础设施、服务、建筑工程、电讯及交通休数阮I域。随著国内经济的高速发展，集团进一步开拓内陆市场，经过多年的辛勤耕耘，香港新世界集团在中国内陆的房地产、基础设施及其他行业的投资项目已经超过170个。是国内最大的港商投资者之一。
K11独特的全球品牌定位
经过多年的思考与酝酿，K11的创办人兼主席郑志刚先生哂闷鋭撔碌乃季S模式，开创性的启发了人们将艺术与购物有机融合的消费新模式，K11的诞生无疑具有深厚的前瞻性和预见性------“物质生活与精神生活的完美结合”是其品牌定位的最好诠释，它拉近了艺术与大兄g的距离，搭建出一座无形的桥梁，让艺术走进大校穿K给大袔砀泄偌熬裣M的无限延伸。
体验式商业空间“情境营造”策略研究以上海K11购物艺术中心为例
体验式商业空间“情境营造”策略研究以上海K11
购物艺术中心为例
一、本文概述
随着消费升级和人们生活品质的提升，体验式商业空间作为一种新型的商业模式，越来越受到人们的青睐。这种商业模式不仅满足了消费者的购物需求，更提供了丰富的感官体验和情感共鸣。情境营造作为体验式商业空间的核心策略，对于提升商业空间的吸引力和竞争力具有至关重要的作用。
本文旨在探讨体验式商业空间情境营造的策略，并以上海K11购物艺术中心为例进行深入分析。上海K11购物艺术中心作为国内领先的体验式商业空间之一，凭借其独特的情境营造手法，成功吸引了大量消费者，成为业界关注的焦点。
本文将首先介绍体验式商业空间和情境营造的基本概念，阐述情境营造在体验式商业空间中的重要性。接着，通过对上海K11购物艺术中心的实地调研和案例分析，深入剖析其情境营造的策略和效果，提炼出具有普遍意义的体验式商业空间情境营造原则和方法。结合当前市场趋势和消费者需求变化，对体验式商业空间情境营造的未来发展趋
势进行展望，为相关行业的实践提供参考和借鉴。
二、体验式商业空间情境营造的理论基础
体验式商业空间，作为一种新兴的商业空间形态，其理论基础涵盖了多个学科领域，包括环境心理学、消费心理学、认知心理学、空间设计理论以及市场营销学等。这些学科为体验式商业空间的情境营造提供了坚实的理论支撑和实践指导。
环境心理学和消费心理学为体验式商业空间的情境营造提供了关于
人与空间互动关系的深入洞察。环境心理学研究人类如何感知、理解和评价环境，以及这些感知如何影响人类的行为和情感。消费心理学则关注消费者在购物过程中的心理活动和行为模式。这些理论共同构成了体验式商业空间情境营造的心理学基础，指导设计师和商家如何创造符合消费者心理需求的空间环境，从而增强消费者的购物体验和品牌认同感。
上海k11购物艺术中心
VS
优势
上海K11购物艺术中心的优势在于其高端 的品牌定位、丰富的业态组合、独特的艺 术氛围以及优质的服务体验。中心吸引了 众多高端品牌和时尚品牌入驻，满足了消 费者对于高品质生活的需求。同时，中心 还提供个性化的服务，如VIP室、私人导 购等，提升了顾客的购物体验。
02
K11购物艺术中心品牌与 商户
高度评价。顾客普遍认为这里不仅购物环境舒适，而且商品种类丰富，
满足了他们的多样化需求。
Fra Baidu bibliotek
02
艺术体验独特
消费者对K11购物艺术中心的艺术展览和活动给予了高度评价。许多顾
客表示，这里不仅是一个购物的地方，更是一个可以欣赏艺术、感受艺
术氛围的好去处。
03
设施与服务完善
K11购物艺术中心在设施和服务方面也得到了消费者的广泛好评。顾客
称赞这里的导购服务专业、细致，同时对中心的休息区、儿童游乐区等
设施也给予了高度评价。
商户反馈
商户经营环境优良
K11购物艺术中心为商户提供了良好的经营环境，吸引了众多知名品牌入驻。商户普遍认 为这里的客流量大，消费能力强，是他们拓展业务、提升品牌形象的好平台。
中心推广策略得力
K11购物艺术中心在品牌推广和市场宣传方面得到了商户的认可。商户认为中心的营销策 略精准、有效，为商户带来了大量的潜在客户。
上海k11调研报告
上海k11调研报告
《上海K11调研报告》
调研对象：上海K11购物艺术中心
调研时间：2022年9月1日至10月1日
调研背景：
上海K11购物艺术中心是一座集合了艺术、文化、购物和娱乐于一体的综合性文化艺术中心。为了解K11在当地的影响力和受众需求，我们进行了一次详尽的调研。
调研内容：
1. 受众群体调研：我们对K11的受众进行了调查，发现K11主要吸引的受众群体为年轻人和艺术爱好者。他们对艺术和文化有着浓厚的兴趣，同时也追求时尚和个性化的生活方式。K11在他们中间拥有一定的影响力和知名度。
2. 消费行为调研：我们针对K11的消费者进行了消费行为调研，发现购物是受众在K11的主要活动之一。K11的品牌商家众多，提供了时尚、潮流的商品，吸引了大量消费者。除此之外，K11还拥有一系列的文化艺术活动和展览，也吸引了众多受众到访。
3. 社交影响调研：我们发现K11还在当地有着一定的社交影响力。K11经常举办各类文化艺术活动和展览，成为当地年轻
人和艺术爱好者们的聚集地。通过这些社交活动，K11为当地社区提供了一个交流和分享的平台。
结论和建议：
基于以上调研，我们得出以下结论：
K11在当地已经建立了一定的品牌影响力，受众主要为年轻人和艺术爱好者，其购物、文化艺术活动和社交功能成为主要吸引点。
针对以上结论，我们建议K11在继续保持年轻化和时尚化的
同时，加大对文化艺术活动的投入，增加与当地艺术家和机构的合作，丰富展览和文化活动内容，进一步巩固在当地的品牌影响力。同时，K11也可以通过加强线上社交媒体的宣传，吸引更多受众及时关注和参与K11的各类文化艺术活动和展览。
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金陵西路
B2层地铁入口
商场主入口
北
K11
项目动线-上海•k11 外部动线-入口
商场入口-内广场 商场主入口（淮海中路）
紧邻淮海中路主干道 整体建筑沿地块四周退界，布置矮小绿化带。略显杂乱 门柱中间安装了大面积透明广告牌，k11昭示性较好， 尤其是在晚上亮灯时，但略有压迫感
商业布局-上海•k11 L4/5业态比例
业态比例（按商铺面积）
细分业种
休闲餐饮 餐 饮, 100 % 合计
数量（家）
7 7
面积（㎡）
5600 5600
业态比例（按商铺数量）
L4-L5层为高端餐饮区，店面为跨层设计，主力 店面离扶梯较远，保证私密性和观景要求
餐 饮, 100 %
5 项目动线分析
项目动线-上海•k11 外部动线-入口：除B2层与地铁有通道直接相连外，k11共有3个地面出入口
淮海路商圈东起淮海东路、西藏路，西至淮海中路常熟路、 宝庆路口，南起肇家浜路，北至延安中路。商圈形成时间较 久，区域内集中了大量的涉外写字楼和商场，其中，商场区 域为写字楼的裙楼区域
上海K11艺术购物中心为香港新世界大厦的商业中 心部分，临近环海中路主干道，地理位置优越
项目区位-上海•k11 交通概况
业态比例（按商铺数量）
L2层主要是一层主力店的跨层店面，业态主要为 服饰零售
零 售, 100 %
商业布局-上海•k11 L3业态布局
商业布局-上海•k11 L3业态比例
业态比例（按商铺面积）
服 务, 16% 零售, 7%
细分业种 美容护理 休闲餐饮
数量（家） 1 6 1 8
面积（㎡）
4158 378 5400
3 项目定位
项目定位-上海•k11
概念定位： 围绕“艺术、人文、自然”之间的关系，将艺术欣赏、人文体验、自然观光融合在一起，
呈现全新的购物体验
形象定位：时尚、流行、艺术、景观 主题定位：围绕“艺术、人文、自然”之间的关 系，将艺术欣赏、人文体验、自然观光融 合在一起 客群定位：中高端客群，以及拥有一定的经济能 力，懂得享受并追求生活品味的消费者 档次定位：中高端
服务, 12% 餐饮, 9%
细分业种 美容护理 休闲餐饮
数量（家） 4 16 18 17
面积（㎡） 720 540 4740 6000
零售, 79%
时装配饰 合计
B2层在面积比例上主推零售和轻餐饮 业态比例（按商铺数量）
服务, 23%
服饰类主要分布在楼层南面，临近地铁口 楼层北面主要为美容护理及休闲餐饮类，公共 区间面积较大，商业形态较为轻松
内广场地面设计多维阳光顶棚，除为地下提供采光 外，还可增加艺术气息，该位置同时设置扶梯，可至 地下一层 正对主入口的玻璃墙设计了九层搞得人造瀑布（背 面为垂直电梯），墙面采用垂直绿化，暗合k11的 “自然”理念
项目动线-上海•k11 外部动线-入口
写字楼入口
写字楼与商场前后联通， 进入位于金陵西路路口，通 过一个狭长的通道可达商业 部分
途径公交：地铁一号线，上川专，大桥一线，沪商专，沪塘专，隧道八线，108，109，146，167，198，26，320，911，920 ，926线路
上海 k11艺术购物中心
地铁1号线黄陂南路站 2号太平洋百货淮海店出口出，出 站后过马路即到
马当路兴业路公车站 淮海中路嵩山路公车站
项目区位-上海•k11 周边商业分布
改建后——上海K11
改造后的K11引进约78家品牌，
其中近20%的零售及餐饮品牌首次
进驻上海，包含BURBERRY、 CHLOE、VIVIENNE Westwood等 国际一线品牌，整体档次提升 同时，k11通过举办频率较高的 公共活动，聚集人气
2 项目区位分析
项目区位-上海•k11 项目位于淮海路商圈的黄金商务区，是淮海路商圈的地标性建筑
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项目概况-开发商简介 开发商：新世界集团
集团简介：
新世界中国地产有限公司隶属于香港新世界发展有限公司，是全国性房地产发 展商。 新世界中国地产有限公司主要业务：发展可出售物业项目、投资出租物业项目、 及经营度假村及酒店 物业项目种类由住宅社区、服务式公寓、别墅、写字楼、商场、 多用途综合大厦、度假村以及酒店；在北京、天津及济南等地参与市中心旧城改造； 在北京、上海、武汉、天津及大连的黄金地段建造城市商业地标；在沈阳、武汉、
停车场入口
停车场入口高2.2米，位于商场后 方写字楼下，为商场与写字楼共用 停车场设有高低分层电梯，无论是 进入写字楼或商业均共享同一电梯 厅，人流交错，高峰期较为拥挤
K11 艺术购物中心 K11 模式
K11模式已在国内多个城市被成功复制 2009年，全球首个k11购物艺术中心 在香港开幕 随后，武汉k11多元文化生活区、北 京k11环保体验馆、贵阳k11艺术村相 继开幕 2013年5月，在曾经的香港新世界 大厦购物广场的基础上改建完毕的上海 K11购物艺术中心正式开业运营
零售, 46%
餐饮, 31%
商业布局-上海•k11 B1业态布局
时装配饰
美容护理
商业布局-上海•k11 B1业态比例
业态比例（按商铺面积）
服务, 13% 餐饮, 8%
细分业种 美容护理 休闲餐饮 时装配饰
数量（家） 5 1 9 1 16
面积（㎡） 480 780 4200 540 6000
零售, 79%
上海新天地全景
上海新天 地
•上海新天地 •总建面6万㎡，位于上海市中心卢湾区的太平桥地区，由太仓路、黄陂南 路、马当路及自忠路环绕而成，毗邻高雅繁华的淮海中路及地铁站，为太 平桥地区重建计划的第一期发展项目，是一个具上海历史文化风貌的娱乐 购物热点。
高级住宅项目和顶级 商务圈的支撑，保证 了上海k11艺术购物 中心的消费群体和消 费档次
品牌概念店 合计
B1层在面积比例上主推零售和美容餐饮 业态比例（按商铺数量） 服饰类主要分布中庭周边
轻餐饮离扶梯较近
美容区分布在客流不易到达的北区，消费客群 以固定消费人群为主
服务, 31% 零售, 62%
餐饮, 6%
商业布局-上海•k11 L1业态布局
商业布局-上海•k11 L1业态比例
改建前——商场人气不足
香港新世界购物广场改建前
引进的品牌档次较低 存在业态布局、动线混乱问题 空间利用不足，除主要店面在运营
外，中庭区、核心筒附近的公共区域均
闲置 整个商场的客流量较少，整体氛围 比较冷清
项目概况-上海•k11 上海K11 艺术购物中心——改建之后的全新购物体验
改建后——上海K11 艺术购物中心
广州、成都、长沙及贵阳等地发展大型住宅区；在珠江三角洲及海口建造及经营休
闲度假式物业物业发展及投资组合 目前，新世界在上海的项目除本项目之外，主要是人民广场的上海新世界城
上海新世界城总建筑面积20多万平方米，是 一座集购物、娱乐、宾馆、餐饮、休闲于一 体的大型购物广场，由新世界购物广场、新 世界娱乐广场、 新世界丽笙大酒店、新世界 美食休闲广场、新世界立体停车场五个板块 组成
零售 零售 服务 零售 服务
休闲服务
主力店/次主力店
Retrogallery D’zit Coccinelle Mixtra 麦克斯马勒Maxmara 杜嘉班纳 麦克斯马勒Maxmara 杜嘉班纳 休闲娱乐 港丽餐厅、合点寿司 新元素 HOMETHAIRestaurant
B2
B1
L1
零售餐饮
餐饮
餐 饮
目
Part 1 Part 2 Part 3 Part 4 Part 5
录
2 8 12 14 29
项目基础信息 项目区位分析 项目定位 项目商业布局 项目动线分析
Part 6
Part 7
项目建筑分析
项目小结
39
45
1 项目基础信息
项目概况-k11模式 K11是新世界集团旗下的高端生活品牌，是首个将艺术•人文•自然三大元素融合为核 心的购物中心品牌。目前，K11模式已在国内多个城市被成功复制，其中，上海K11 在2013年5月正式运营
2011年5月18日，香港新世界大厦购物广场正式更 名为K11购物艺术中心，并着手对商场进行改建： 原9楼停车场的面积将有所缩小，增加200平方米的 绿化 大厦面向淮海路的一面外墙将被打造成垂直绿化墙 商场地下三层将完全作为艺术空间，商场各个楼面 的空间内也将穿插艺术展览
2013年5月，改建完毕的k11正式开业运营
所属区 域 开发商 物业性 质 占地面 积 空调/采 暖 电梯数 量 卢湾区 新世界中国地产有 限公司 涉外写字楼 9900㎡ DUNHAM中央空调 客梯11部 货梯9部 扶梯23部 商圈 物业管 理 物业等 级 建筑面 积 电梯品 牌 停车位/ 费 淮海路商圈 上海新创物 业管理有限 公司 甲级 13.73万㎡ 东芝 租售方式 物业管理费 用 标准层面积 标准层高 正式运营时 间 地下326个 1660元/月 出租 32元/㎡.月 2010㎡ 2.8米 2002年12 月
业态比例（按商铺面积）
餐饮, 6% 服务, 5%
细分业种 美容护理 休闲餐饮 时装配饰
数量（家） 1 1 5 7
面积（㎡） 270 324 4806 5400
零售, 89%
合计
L1层在面积比例上主推服饰类零售 业态比例（按商铺数量） 品牌服饰店面设置在南区k11主入口两侧，这 些店铺被设计成跨层店面
休闲 服务 休 闲 服 务
时尚服饰
L2
L3 L4-5
时尚服饰
餐饮娱乐 高端餐饮 餐饮
零售
餐饮
注：1-2层，4-5层主力店面均为跨层店面设计；B3层为开放式空间，整层为艺术展示区
商业布局-上海•k11 B2业态布局
时装配饰
美容护理
生活
甜品
咖啡
商业布局-上海•k11 B2业态比例
业态比例（按商铺面积）
上海 K11购物中心地处传统的城市商圈核心位置，主要针对25岁至50岁 具有时尚生活要求的中高端消费群体。通过对周边社区的本地文化传统 、人文生活及历史地理等进行多维度的梳理与整合，打造独特的K11多 元文化生活区，成为区域内全新的艺术和文化象征及地标
项目概况-上海•k11 上海K11 艺术购物中心——前身为香港新世界大厦购物广场
服务, 14% 餐饮, 14% 零售, 71%
北区可由写字楼进入购物中心，为满足写字楼
白领的需求，在邻近门口位置设置美容护理和轻 餐饮
商业布局-上海•k11 L2业态布局
商业布局-上海•k11 L2业态比例
业态比例（按商铺面积）
细分业种 时装配饰 零 售, 100 % 合计 数量（家） 8 8 面积（㎡） 4700 4700
上海香港广场
• 太平洋百货 •与 上海k11项目 仅隔一条马路，于 1997年正式运营 •总面积约3万㎡， 地下二层，地上六 层，是淮海路大型 综合百货商厦之一
上海K11 艺术购物 中心
太平洋百 货
香港广场 购物中心
•上海香港广场 •分为南北两幢三十 八层的高楼，建筑 总面积14万㎡。南 座1-4层为大型购 物商场，面积逾4万
项目概况-上海•k11 上海K11 艺术购物中心基础信息
基础信息：
项目名称 项目位置 正式开业时间 商业总建面 层数 艺术馆面积 品牌数量 改造金额 停车场 开发商 建筑设计公司 物业管理
上海K11购物艺术中心 上海市黄浦区淮海中路300号 2013年5月 40000㎡ 地下3层，地上6层 3000㎡ 78家 5亿元 6-9层，270个车位 新世界中国地产有限公司 加拿大B+H设计事务所 上海新创物业管理有限公司
改建前——香港新世界大厦购物广场
香港新世界大厦于2002年建成，大厦分为商场部分和写
字楼部分，是卢湾区的地标性建筑。其中商场部分集购
物、休闲、娱乐、餐饮为一体，面向中高端客群，与周 边的商场存在同质化竞争。写字楼为涉外写字楼，建筑 面积13.7万㎡，物业管理费32元/㎡.月
香港新世界大厦写字楼部分基础信息
餐 饮, 77%
综合零售 合计
L2层在面积比例上主推中高档餐饮 业态比例（按商铺数量）
零售, 13%
动线设计较为简单 三层围绕中庭区域分布中高端餐饮店面 该楼层在扶梯旁设置的生态农场为一大特色
服务, 13%
餐饮, 75%
商业布局-上海•k11 L4/L5业态布局
L4、L5合并为一层，层高在7.5米左右
4 项目商业布局
商业布局-上海•k11 上海k11楼层功能划分（示意图）
地 上 部 分
地 下 部 分
9F 8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F B1 B2 B3
停车场
40000㎡购物中心
3000㎡艺术中心
商业布局-上海•k11 上海k11购物中心楼层主题
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区域
楼层主题
零售餐饮 餐饮
业态分布