旅游景点-安徽省歙县渔梁古镇旅游业态营销策划方案

古镇旅游资源现状
民居资源 资源现状 渔梁古镇内共有建筑约660栋，传统古建筑430处，其中有75%的古建筑保存较为完好。古镇中适于旅游商业开发的建筑约224处，其中，目前可开 发利用的民居资源共36间，多分布在渔梁坝西侧。 资源特色 渔梁是典型的古商埠村落，属码头型徽派建筑群，最有特色的是亦店亦宅的民居，大致可分为“前店后宅式”、“前店中坊后宅式”、“下店上宅 式”和“坊宅混合式”，可根据古民居的结构特点，引进“上住宿下吧所”的新型业态。 开发方向 分布在沿江、沿坝、沿街的民居资源是重点开发资源。沿江沿坝的建筑具有良好的视野，可以让游客更好地观赏练江、渔梁坝等景观，可开发民宿、 休闲吧所等特色体验业态；沿街的民居拥有鲜明的徽派建筑特色和老街氛围，可主要开发特色住宿、旅游商品等业态；其他民居资源分布在次要街 巷，可开发餐饮等业态。
“ 一 江”
“ 一 坝”
渔梁坝横卧于练江之上，通过小巷与渔梁古街相连。坝长143米，水位落差2.9米，始建于隋末唐初， 距今已有近1400年的历史，堪称古代水利史上的杰作，被称作“江南都江堰”。古时由于船只不能 过坝，坝上的货物需要从岸上搬运到坝下，因而出现了“徽商古埠”的繁华景象。
渔梁古镇因大面积临江而区别于其他古镇，且渔梁坝作为最具吸引力的旅游资源，应整治周边环境， 开发休闲娱乐业态，增加夜间娱乐项目，如放花灯、夜游练江等。
文脉：徽商古埠文化 商脉：古代繁华商埠
历史
未来
强调古埠徽生活的集中展示和体验 重现繁华，鼓励新徽商返乡创业
核心价值
“水埠徽生活”
8
PART
TWO
2.古镇旅游的发展态势
2.1 古镇旅游资源现状 2.2 古镇旅游发展现状 2.3 古镇旅游发展形势
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•2020/4/5
古镇旅游资源现状
核心旅游资源
渔梁古镇的核心旅游资源为“一街、一江、一坝”，即渔梁街、练江、渔梁坝。核心旅游资源是渔梁古镇游客观光游览的必经之地，也是渔 梁古镇徽文化的集中体现，因此引入的旅游业态应充分展示明清及民国时期的徽商生活及古埠码头的文化。
•2020/4/5
目录
1. 古镇旅游的核心价值
2. 古镇旅游的发展态势 3. 古镇旅游业态的发展环境 4. 古镇市场需求分析与预测 5. 古镇旅游业态发展的理念、定位与策略 6. 古镇旅游业态结构与布局方案 7. 古镇民居旅游业态利用与管理方案 8. 古镇旅游业态开发计划与一期策划
PART
ONE
古时无数徽商从渔梁扬帆起航去往全国各地，徽商进入古徽州城时也必在渔梁停留，因此渔梁成为徽商入城的“水门户”，发挥着重要的商贸 集散的作用。
随着时代的变迁，渔梁古镇“水门户”的功能虽已被弱化，但拥有先天的地理区位优势。歙县境内有G56杭瑞高速、省道S215和省道S324通 过，合福高铁的开通进一步便利了渔梁的铁路交通。
3
入，产生农家乐等旅游服务型业态，但这些商业专业性 不高，档次较低，难以满足游客的消费需求。
歙砚店
1
旅游商品类
工艺品店
1
抓住渔梁古镇社区转型与旅游发展的契机，吸引新徽商返乡创业，重现渔梁古 镇的繁华的商业景象。
古镇旅游核心价值
打造生活：创客
体验生活：游客
地脉：古徽州水门户
生活着你的生活
市场需求
从旅游的角度强化渔梁门户的作用
1.古镇旅游的核心价值
1.1 地脉分析 1.2 文脉分析 1.3 商脉分析 1.4 古镇旅游核心价值
渔梁古 镇— —徽 文化的 缩影
地脉
自然山水
山
人际互动
商脉
彳徽 系
攵 ห้องสมุดไป่ตู้化传统 文脉
人文社会与自然合为一体——徽文化
社会的和谐、自然的和谐、社会与自然的和谐
地脉分析
渔梁古镇位于歙县县城东南1500米处，距离徽州古城仅500米，与龙井山隔江相望，南侧有新安江支流练江流经，上通一府六县，下连苏杭 直至钱塘湾。
“ 一 街”
渔梁街为徽派民居布局，是皖南历史文化街区的典型代表。街道狭窄、曲折，垂直向南北衍生出10 余条通向码头的小巷。这里曾是古徽州最繁荣的商业街。
古街是徽商文化及生活的集中体现，因此渔梁街应在保护代表性古建筑的基础上，恢复商业，利用 沿街、沿巷的民居资源，做特色商业街区，恢复渔梁古镇的繁荣风貌。
现有业态
的功能被淡化，古商铺逐渐变成民居，产生了一些生活 服务型商业，如小卖部等。
业态主类
业态细分 个数
小卖部
4
渔梁大量原住青年外出工作，老年留守，民居资源闲置， 服务配套类
理发店
1
社区转型在即，为旅游业态的开发提供了良好的基础条
裁缝店
1
件和发展契机。依附徽州古城的旅游市场，游客逐渐流
住宿餐饮类
农家乐
“徽商之源”： 徽商是中国十大商帮之一，俗称“徽帮”，起源于古徽州府，始于南宋，盛于明清，至清代中晚期日趋衰败，
称雄三百年，名扬四海，在中国商业史上占有重要地位，其勇于创业、百折不挠、诚信经商的精神值得 标榜。徽商身兼商、儒、仕一旦发迹，便会衣锦还乡，大兴土木，开办学堂，以荣宗祖，故乡情结浓重。 在渔梁，巴道复运输过塘行、黄茂记百货号等商铺无不印证了徽商的兴盛历史。
商脉分析
古
徽商兴盛时期，渔梁十分繁华，渔梁街是其主要的商业街，业态丰富且生意兴旺，以元和堂药铺 为代表的老字号，以巴道复运输过塘行为代表的各类过塘行，经营徽州四大商业的盐铺、茶叶铺、 典当行、杂货铺，以及客栈、酒肆、餐馆等，无不体现着渔梁繁忙的商业景象。
今 随着徽商的逐渐衰落，商业也随之萎缩，渔梁商业码头
S215
歙县县城
徽州古城
S324
渔梁古镇
练江
G56
S215
徽州古城
G56
歙县县城
S324
渔梁古镇
渔梁古镇地理区位优势明显，滨临练江，紧靠徽州古城，是古徽州城的水门户。
文脉分析
“古徽州文化”： 徽文化是中国三大地域文化之一，发祥于歙县。在渔梁，清代篆刻家巴慰祖故居博物馆承载着徽派篆刻文化，
元和堂药铺老字号是新安医学存在的印记，歙砚也是古徽州物质文明的产物。
练江是新安江的主要支流之一，发源于黄山东麓，至浦口汇入新安江。练江自西向东流经渔梁坝， 坝上贯通一府六县，坝下连通苏杭，直至钱塘湾，形成了联通徽州和杭州的重要水上通道，造就了 渔梁这一古徽州繁华的水运商埠和商业街区。
由于练江是古镇的唯一水域风光，应作为核心旅游景观开发。未来应利用练江的水域资源，以保护 和可持续发展为本，配套建设水上游憩项目，补充渔梁的旅游休闲业态。
“水埠码头文化”： 渔梁古镇是徽商水陆运输的必经码头，由于船只不允许经过渔梁坝，货物需从坝上经渔梁转运到坝下，渔梁
也逐渐成为商货的中转、集散地。在渔梁，徽商从商经营之余，也会以各种方式来消遣余暇，诗酒会友、 品茗赏剧、狎妓游乐等，或怡养情性，或追求风流，逐渐形成了徽商独有的休闲生活。
渔梁古镇是古时重要的水埠码头，是徽商的发源与集散地，具有独特的徽商古埠 文化。