综合楼建设工程概况

综合楼建设工程概况

综合楼建设工程概况

一、工程建设概况

广州**新建业务技术综合楼工程建设单位为中华人民共和国广州**，资金来源为财政拨款，设计单位为**设计院，监理单位为**建筑工程监理有限公司。工程本次招标范围包括土建工程、安装工程（水电、消防、空调工程）、装修工程及室外道路、排水工程等；土建工程中的基坑土方工程及其支护结构已施工完毕，故不列入本次招标范围。预计发包价达*****万元。

本工程位于广州市**新城***地块，交通便利，东临**路，南临**大道，北临**路。总用地面积1411.19㎡，总建筑面积58214㎡（其中地下室两层，建筑面积12185㎡，地上最高28层，建筑面积46029㎡），建筑高度103m（未计入钟楼以上结构高度），占地面积5344㎡，道路广场用地面积3860㎡，绿化总面积5607㎡，绿地率38%，建筑密度36%，总容积率3.1。

本工程类别为一类，结构类型为框剪结构。共有两层地下室，地下二层层高主要为3.5m，地下一层层高主要为5m，有五层裙楼，裙楼层高为4m，七至21层为标准层，层高为3.65m，第22层至27层相对标准层变化不大，顶层（第28层）为钟楼层。建筑物主要功能或用途为：地下二层为车库和人防区；地下一层为车库和设备房；一层主要为门厅、礼堂、对外服务、办公和管理用房；上部结构主要用作办公、会议和接待室。

建筑物外形尺寸在平面上较为方正，东西两边建筑沿中线对称。两层地下室在平面上大体呈矩形；裙楼部份在平面上大体呈”T”形；从六层开始建筑物只是在南北方向中部继续上升，而占大部份面积的两边结构均已至顶；七层平面至24层在平面上大体呈”U”形；建筑物第28层为钟楼（在四面各放置一座钟）；钟楼以上屋顶为一个圆拱形结构，在其顶点上设置一个约10m高外壳为铝合金的长针直插天空。

目前工地现场”三通一平”已完善，交通便利，分别有花城大道和华成路进入现场的南北两个入口。现场提供总计300KW的用电量，施工用水管径为DN100，施工用电、用水均提供1个接驳点，且均设于施工现场边缘。工程质量要求为省样板工程，并争创鲁班奖；开工时间暂定为20**年6月10日，总工期为548日历天。

二、结构设计概况

（一）建筑结构安全等级为一级，设计使用年限为50年。抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为七度，设计基本地震加速度值为0.1g，场地土类别为二类，设计地震分组为第一组。抗震等级框架为二级，剪力墙为二级，地下室为一级。人防工程抗力等级为五级。

（二）基础采用人工挖孔桩，地基基础设计等级为甲级。砼强度等级为：护壁C15，承台C40，桩身C30。桩端持力层为微风化岩，要求嵌入深度不小于0.5m。桩身直径分别为1200、1400、1600、1800、2000、2200和

2400等七种规格；桩身纵向主筋为Ф20、Ф22、Ф25及Ф28，在桩身中全部设置为通长。对于抗拔桩纵筋要求不得采用搭接。

（三）本工程在地下室至裙楼部份楼板设混凝土后浇膨胀加强带（地下室底板为后浇加强带），位置详各层结构平面。加强带宽2m，两侧可用钢筋支架密孔铁丝网隔离，加强带的混凝土比两侧提高一级，按膨胀剂的使用要求及有关技术部门的指导下施工。另外，由于本工程楼板和底板均超长，所以本工程除按设计采取加强带措施外，对于楼板的砼要求掺抗裂膨胀剂（建议采用WG-HEA型），掺量为10%的胶凝材料，后浇膨胀加强带内掺12%胶凝材料，要求抗裂膨胀剂提供企业应通过ISO9000认证。

（四）本工程有两层地下室，地下二层层高主要为3.5m，地下一层层高主要为5m。地

下室底板厚度为500mm，地下一层板厚主要为250mm，地下室顶板厚度主要为160mm，外墙厚度为300mm。地下室底板、外墙采用C40防渗砼，砼抗渗等级不低于S12级，地下一层有覆土位置楼板砼要求砼抗渗等级S6。

（五）本工程所用钢筋等级：

HPB235级，强度标准值?yk=235N/mm

HRB335级，强度标准值?yk=335N/mm

HRB400级，强度标准值?yk=400N/mm

RRB400级，强度标准值?yk=400N/mm

钢筋的锚固与连接按设计总说明中的要求。钢筋的连接可根据情况采用机械连接、绑扎搭接或焊接，其中焊接接头及机械连接接头的类型和质量应符合国家现行有关标准的规定。地下室底、面筋均宜采用焊接或机械连接。当钢筋直径D>28mm时，除设计另有说明外，不应采用绑扎搭接接头，宜优先采用机械连接。钢筋接头应设在受力较小处，并不宜设在节点梁端、柱端的箍筋加密范围内，当需要在上述范围内连接时，应采用机械连接接头；对抗震等级为特一级、一级的框架梁、框支梁宜采用机械连

接，框支柱、一级及二级框架柱以及三级底层框架柱宜采用机械连接（三

级钢应采用机械连接）。机械连接的方式采用直螺纹连接。地下室底板受力钢筋为双层双向，规格主要为Ф25、Ф22和Ф18；

地下一层梁主筋主要为二级钢25、28、32和三级钢28、32，板主要为Ф14的双层双向钢筋；地下室顶板梁主筋主要为Ф25，板筋主要为Ф10、Ф12和Ф14；标准层梁主筋主要为Ф25，也有少量的三级钢22和28，板筋主要为Ф10，其次有少量的Ф8。框架柱受力钢筋主要为二级钢20、22、25、28和32，少量使用三级钢32。

（六）砼强度等级见下表：

楼层构件

-2～-1123～1011～1415～1920～2223以上

梁、板C40C40C35C35C35C30C30C30

剪力墙C55C55C50C45C40C35C30

柱C55C55C50C45C40C35C30

（七）本工程墙体厚度除图中注明外，外墙厚度为180、梯间墙厚度为180、其它内墙为120。外墙、楼梯间墙采用砌体采用灰砂砖，内墙○G～○M轴部份采用钢丝网珍珠岩夹芯板材（墙厚100mm），其余部份采用120

厚加气砼砌块。砌体工程的构造要求参见结构设计总说明。

（八）本工程在裙楼部份有少量的有粘接预应力梁结构，以利于控制结构的挠度和减少裂缝的开展，降低梁高以获得最大的建筑净空。有粘接预应力采用金属波纹管留孔，预应力材料采用低松弛的预应力钢绞线（Фj15.24），ftk=1860N/mm2,预应力筋的质量和检验应符合国家标准《预应力混凝土用钢绞线》（GB/T5224）的有关规定。（详细说明见预应力结构设计总说明）。

三、建筑设计概况

本工程建筑类别为一类，耐火等级为一级。标高采用**高程系统，设计标高±0.000相当于绝对标高11.500米。

（一）楼地面

设备房、水池和电梯机房为1∶2水泥砂浆20厚抹光面；礼堂为现浇水磨石面层；办公、接待、会议室（五层以上）、楼梯间、电梯间（地下室部份）和钟楼为防滑地砖面层；办公、接待、会议室（一至四层）和通道为抛光耐磨砖面层；首层门厅、电梯厅为磨光花岗岩铺面；电梯间（二层以上）为磨光大理石铺面；舞台、放影室、控制室为硬木地板面层；车库和人

防区为金钢砂涂料面层。

（二）内墙地下室电梯间墙面为贴釉面砖；发电机房、礼堂和舞台为穿孔吸音石

膏板墙；门厅及首层以上电梯间为磨光花岗石贴面；厨房、卫生间、水池为美术瓷片墙面；其余墙面均为内墙涂料面层。

（三）外墙

五层以下和钟楼外墙为干挂花岗岩；6~26层为五层屋面冷水塔墙面为花岗岩贴面。

（四）顶棚礼堂和舞台顶棚为铝合金暗龙骨矿棉板吊顶；门厅、首层以上电梯间、通道、放映室、控制室及办公、接待室、会议室（三层~五层）为铝合金龙骨石膏板吊顶；地下室电梯间、卫生间、餐厅、及办公、接待室、会议室（六层以上）为铝合金条形板吊顶；发电机房为为铝合金龙骨防火胶板吊顶；其余顶棚均为纸筋灰面扫乳胶漆。

（五）屋面

所有屋面做法均为防滑砖隔热屋面。屋面隔热层为25厚挤塑板聚苯乙烯隔热板或其它憎水性隔热材料；防水为2厚WPS环保柔性防水层。

（地下室防水采用1.5厚WPS防水层）。

（六）门窗本工程室内门主要为木夹板门及防火门，外门主要为铝合金门；窗为铝合金窗，并要求采用阻断隔热型铝合金窗；在裙楼部份和24层至机房有隐框玻璃幕墙。对七层（含七层）以上建筑物的外墙采用6厚钢化安全

玻璃。

三、安装工程概况

本工程安装工程包括变配电系统、电气动力系统、电气照明系统、防雷接地系统、给排水系统、通风空调系统、电气消防系统的安装调试等工程。

安装工程的特点是工种多、工程量较大，设计采用的材料设备大都是进口或技术含量高或新的产品，如给水管采用进口薄壁紫铜管、雨水排水管采用球墨铸铁管、各层配电主干线选用插接式母线槽等。相

对来说，施工工艺和施工组织要求较高，专业交叉配合施工较复杂。

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