武汉地区2015年2季度建安工程造价及分析
武汉市2015年国民经济和社会发展统计公报
2015年，面对错综复杂、不断加大的经济下行压力，在市委、市政府正确领导下，全市上下紧紧围绕建设国家中心城市、复兴大武汉的奋斗目标,主动适应新常态、抢抓多项国家战略机遇，坚定不移地稳增长、调结构、转方式，经济社会发展呈现出“总量跨越、质效提升，位次前移“的良好发展态势，圆满完成了“十二五”规划主要目标。
一、综合年末常住人口1060.77万人，比上年增加26.97万人。
户籍人口829.27万人，增加1.96万人。
其中，农业人口267.68万人，减少0.37万人;非农业人口561.59万人，增加2.33万人。
人口自然增长率7.04‰,其中，人口出生率12.87‰，人口死亡率5.83‰。
人口净迁移率－1.78‰。
“十二五”时期，全市常住人口年均增长 1.6%，比“十一五”时期低1.1个百分点。
初步核算，全年地区生产总值(GDP)10905.60亿元，按可比价格计算，比上年增长8.8%。
其中，第一产业增加值359.81亿元，增长4.8%;第二产业增加值4981.54亿元，增长8.2%;第三产业增加值5564.25亿元，增长9.6%。
人均生产总值104132 元，增长6.8%。
表1：2015年地区生产总值及其增长速度单位：亿元，%“十二五”时期，全市地区生产总值累计44792.37 亿元，是“十一五”时期的2.2倍；年均增长10.4%，低于“十一五”时期平均增速4.3个百分点，其中第一产业、第二产业和第三产业年均分别增长4.6%、11.6%和9.8%。
三次产业结构由上年的3.5:47.5：49.0调整为3.3:45.7：51.0。
第三产业占比提高2个百分点。
图1：2011-2015年地区生产总值及增长速度年末市场主体86.49万户，其中，本年新登记12.95万户。
全部市场主体中，企业31.02万户，其中新登记5.69万户;个体工商户55.11万户，其中新登记7.22万户。
企业中，私营企业28.30万户，其中新登记5.56万户。
湖北省建设工程施工阶段现行计价办法简介
湖北省建设工程施工阶段现行计价办法简介一、施工阶段工程造价的计价形式项目工程施工阶段工程造价的计价形式分为：招标投标阶段的工程合同价、合同实施阶段的竣工结算价以及竣工验收阶段的决算价。
（一）、所谓招标投标阶段的工程合同价：是指招投标阶段的工程交易价格，合同价的确定取决于投标人的投标价是否具有竞争性，是否小于等于招标人的招标控制价，它是发包、承包双方以合同形式确定的工程承包价格；招标控制价、投标价是不同计价主体对工程造价的不同计价形式。
其相应的工程计量一般采用工程量清单计量，招标人通过编制工程量清单对拟建工程予以计量，作为招标控制价和投标价计价的共同基础。
（二）、所谓合同实施阶段的竣工结算价：是工程的实际价格，是发包方和承包方按照合同价、合同价款调整以及索赔与现场签证等事项确定的。
其相应的工程计量主要包括：（1）、合同约定的已完工程计量；（2）、工程量清单漏项、工程数量计算偏差、工程变更引起工程量增减等，按承包人实际完成的工程量计量；（3）、非承包人原因的工程量增减按合同约定计量等。
（三）、所谓竣工验收阶段的决算价：是工程的实际造价，按有关规定以实物数量和货币指标予以计量，一般由建设方或投资方进行编制。
针对工程造价的计价具有动态性和阶段性（多次性）的特点，国家在新《计价规范》中提出的招标控制价、投标价、合同价、竣工结算价等不同概念。
反映了不同的计价主体对工程造价的逐步深化、逐步细化、逐步接近和最终确定工程造价的过程，有着非常积极的意义。
二、建筑安装工程费费用项目的组成与划分（可以参见建标【2003】206号文）：建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。
（一）、直接费：由直接工程费和措施费组成。
1、直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费和构件增值税。
2、措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非实体项目的费用。
2015年造价工程师工程造价案例分析考试真题及答案
欢迎共阅试题一：（20分）某新建建设项目的基础数据如下：（1）项目建设期2年，运营期10年，建设投资3600万元，预计全部行程固定资产。
入、经营成本均为正常年份的80%，以后各年达到设计产能。
（7）在建设期贷款偿还完成之前，不计提盈余公积金，不分配投资者股利。
问题：1、列式计算项目建设期的贷款利息。
2、列式计算项目运营期第1年偿还的贷款本金和利息。
3、列式计算项目运营第2年应偿还的贷款本息额，并通过计算说明项目能否满足还款要求。
4、项目资本金现金流量表运营期第1年的净现金流量=224 + 127.31 + 353.57 = 704.88万利润总额=营业收入-营业税附加-总成本= 900*80%*（1-6%）- 704.88 = -28.08万 < 0。
所得税＝ 0EBITDA – Tax = 900*80%*（1-6%）- 280*80% - 0 = 452.80万元，第一年偿还贷款本金利息总额为452.80万元，其中利息127.31万元，本金＝452.80-127.31 ＝ 325.49万元EBITDA-Tax =营业收入-营业税附加-经营成本-所得税＝900*（1-6%）- 280 - 26.16 ＝ 539.84 〉518.40 所以能满足还款要求第三小问，项目本金现金流量表运营期第1年的净现金流量是多少？现金流入：营业收入＝ 900*80%＝720万元现金流出：经营成本 + 营业税 + 所得税 + 本利和 + 流动台班、900元/台班）。
事件2：设备基础与管沟完成后，专业分包人对其进行技术复核，发现有部分基础尺寸和地脚螺栓预留孔洞位置偏差过大。
经沟通，承包人安排10名工人用了6天时间进行返工处理，发生人材机费用1260元，使设备基础与管沟工作持续时间增加6天；事件3：设备与管线安装作业中，因发包人采购成套生产设备的配套附件不全，专业分包人自行决定采购补全，发生采购费用3500元，并造成作业班组整体停工3天，因受。
武汉市房地产开发建设费用标准
39
占道费
市城管局
40
省财政厅，省环保局鄂价费字 建设项目环境 市环保服务机 [1994]50号，鄂价费字[1993]32 影响评价费， 环评费议价，监测费等依照文件执行 构 号，国家物价局、财政部[1992]价 环境监测费 费字581号 噪音防治费 排污水费 市环保局 市环保局 武价服字[2002]54号 鄂价房地[1999]195号 新文件鄂价费[2001]329号 鄂价房地[1999]195号 新文件鄂价费[2001]330号 0.5元/m2（经综合测算摊入房价 0.05元/t 700元/m2以用地面积计算 未达标的，按绿地 差额补交 武汉市4元/平方米.日 其他市.州及省直管市2.5元/平方米.日；县 (市)1.4元/平方米.日 收费按建筑工程建安工作量收取，收费标准 武汉市中心主城区为1.2‰，武汉市其他城区 及其他各市、州、县为1.5‰。经济适用住房 建设涉及的服务收费按上述标准的70%计取。 基坑造价≤500万元 基坑造价的0.7% 基坑造价＞500万元 500万元以内按0.7%，超 过500万元部分按0.3% 防雷装置设计审查 元/㎡ 类：0.30 二类:0.25 类:0.20 防雷装置施工跟踪检测 一类：1.4 二类：1.3 三类：1.2 一 三 防雷装置施工跟踪检测 一类：1.4 二类：1.3 三类：1.3
19
20
建筑施工安全 武汉市城建安 收费依据：鄂价房服[2007]177号 技术服务费 全生产管理站
21
人防易地建设 市人防办 费
收费依据：鄂价费【2004】206号
22
坐标放线收费
2015造价工程师《案例分析》真题及答案
2015造价工程师《案例分析》考试真题及答案试题一:造价工程师考试真题中某拆建建设项目的基础数据如下:(1)项目建设期2年,运营期10年,建设投资3600万元,预计全部形成固定资产.(2)项目建设投资来源为自有资金和贷款，贷款总额为2000万元，贷款年利率6%(按年计息)，贷款合同约定运营期1年按照项目的最大偿还能力还款，运营期第2~5年将未偿还款项等额本息偿还，自有资金和贷款在建设期内均衡投入。
(3)项目固定资产使用年限10年，残值率5%，直线法折扣。
(4)流动资金250万元由项目自有资金在运营期第1年投入(流动资金不用于项目建设期贷款的偿还)。
(5)运营期间正常年份的营业额收入为900万元，经验成本为280万元，产品营业税金及附加税率为6%，所得税为25%。
(6)运营期第一年达到设计产能的80%，该年的营业收入，经营成本均为正常年份的80%，以后各年均达到设计产能。
(7)在建设期贷款偿还完成之前，不计提盈余公积金，不分配投资者股利。
问题：1：列式计算项目建设期的贷款利息。
2：列式计算项目运营期第1年偿还的贷款本金和利息。
3：列式计算项目运营期第2年应偿还的贷款本息额，并通过计算说明项目能否满足还款要求。
4：项目资本金现金流量表运营期第1年的净现金流量是多少?(计算结果保留两位小数)答案：1、贷款均衡投入，每年投入2000/2=1000万元，第一年利息1000乘以0.6%/2=30万，第二年利息(1000+30+1000/2)乘以0.6%=91.80万元，建设期贷款利息30+91.80=121.80万元。
2、固定资产=建设期投资+建设期利息=3600+121.8=3721.80万元。
年折旧=固定资产乘以(1-残值率)/使用年限=3721.8乘以(1-5%)/10=353.57万元，总成本=经营成本+利息+折旧=280*80%+2121.8*6%+353.57=224+127.31+353.57=704.88万利润总额=营业收入-营业税附加-总成本=900*80%*(1-6%)-704.88=-28.08万<0。
武汉工程平方米造价指数
武汉地域建筑安装工程平方米造价指数抗震办聚集的2004年1季度―2008年4季度所发布的武汉地域建筑安装工程平方米造价指数。
本造价指数仅局限于本站发布的“工程概况表”的范围，不代表所有工程项目。
工程概况表
建筑工程平方米造价单位：元/平方米
建筑工程平方米造价单位：元/平方米
建筑工程平方米造价单位：元/平方米
武汉市各类建筑工程本钱费用增加值
单位：元/平方米
注：给排水安装工程只包括排水系统和给水户表，供电系统只进分户门。
2015年上半年省会城市住宅建安工程造价指标
南京 杭州 合肥 福州
南昌
1316 1200 1192 0
1238
济南 郑州 武汉
1327 0 1101
长沙
1079
广州 南宁 海口
成都
1591
0
1621 1165
贵阳
1080
昆明市 1360
拉萨
0西安0源自兰州1724西宁
1625
银川
1680
2015年上半年省会城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
1590 1510 1386 0
1326
1680 1530 1455
1305
1820 1760 1598 0
1251
1900 1746 1639
1310
1、框架结构，部分为人工挖孔桩。2、内外墙为砼空 心，多孔砖。3、内墙，地面为混合砂浆，天棚，走廊为 涂料。4、外墙为保温，防水涂料。5、室内照明配管。 电视电话，网络，水电，门禁进户
多层砖混结构：900-1200
根据2010年计价定额，以2015年5月为测算时点，以省 、市有关计价规定为依据，测算结果如下：
一、多层住宅 建筑特征：框架混合结构，7层，桩基础；多孔砖、1 层外墙为石材，其余为涂料；高分子卷材屋面。 单方造价：1058.26元/平方米。 二、中高层 建筑特征：短肢剪力墙结构；地下1层、地上11层；超 流态混凝土灌注桩基础；陶粒混凝土块墙；外墙1层为大 理石，其余为涂料；高分子卷材屋面。 单方造价：1464.78元/平方米。 与2014年下半年相比单方造价下降原因：人工单价不 变，材料价格下降，费用标准不变，导致单方造价下降 。 该指标只含土建、装饰，不含安装费用。
1248
1490
钢材价格下跌，导致造价指标下降
2015年建筑单方造价指标汇总(供参考)
2015年建筑单方造价指标汇总(供参考)1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。
土方运距5公里以内。
每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗通风工程：6.53元；6、框剪结构商住楼：包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系统）、空调水、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。
外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。
本工程不含采暖系统，采用集中空调采暖，含给排水、通风空调、消防设备，普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。
混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；装饰工程：362.70元；电气工程：180.77元；管道工程：165.44元；通风工程：204.66元；7、混合结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地、等七个专业。
武汉地区建安工程造价及分析
序 号
本期1
6层以下729.42--810.472
7-8层852.39--947.103
9-14层911.03--1012.264
15层以上1059.61--1177.355
6层以下965.34—1072.606
7-14层1052.62--1169.577
15层以上1127.91--1253.238
6层以下中、小学748.19--831.329
6层以下大学894.74--994.1610
7-14层1278.28-1420.3211标准厂房单层1095.30—1217.00办公写字楼公共综合楼为便于有关单位分析和掌握工程造价的动态，市造价管理站根据各工程类别（包含住宅楼、办公写字楼、公共综合楼、标准厂房等四大类11小类），测算编制了2011年一季度建筑安装工程造价（见附表）。
本造价指数仅限于本站公布的“工程概况表”的范围，不代表所有工程项目，望各单位在使用时根据具体实际进行修正。
本建筑工程造价仅为参考价格，不作为结算及处理价格纠纷之用。
本季度建筑工程用钢材的市场价格与上季度相比涨势强劲，幅度达11.09%，水泥的市场价格涨幅也达5.1%，各类工程的平方米造价与上季度相比，上涨幅度较大，达2.26%。
建筑工程平方米造价
单位：元/平方米
作者： 来源： 日期: 2011-03-14
工 程 项 目武汉地区2011年一季度建安工程造价及分析
住宅。
(全国)省会城市住宅建安工程造价指标(32市)
1370 1450 1388
1670 1810 0
以2015年10月为测算时点，以省、市有关计价规定为依据，测算结果如 下：
一、多层住宅 建筑特征：框架混合结构，7层，桩基础；多孔砖、1层外墙为石材，其余 为涂料；高分子卷材屋面。 单方造价：1023.6元/平方米。（不含安装） 二、中高层 建筑特征：短肢剪力墙结构；地下1层、地上11层；超流态混凝土灌注桩 基础；陶粒混凝土块墙；外墙1层为大理石，其余为涂料；高分子卷材屋面。 单方造价：1388.09元/平方米。（不含安装） 三、高层 无。 与2015年上半年相比单方造价下降原因：人工单价不变，材料价格下降， 费用标准不变。
墙面贴50厚挤塑保温板，局部贴70厚挤塑保温板。门窗采用断桥铝合金中空玻
璃门窗。
小高层建筑选用的工程：建筑面积4785m2，檐高36.9m, 框架结构，地下1层，
地上11层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刷涂料。外墙面采用聚
苯乙烯泡沫板墙体保温、FTC保温砂浆、刷涂料。门窗采用断桥铝合金中空玻
璃门窗。
高层建筑选用的工程：建筑面积13860m2，檐高79.80m, 框架结构，地下1层，
地上26层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹FTC保温砂浆，刷涂料，外墙聚苯
保温板保温，抹胶粉颗粒保温灰，外墙面分别采用刷涂料、干挂大理石做法。
门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。
重庆 1175 1315 1475 多层是指一至七层的砖混结构住宅，小高层是指八至十八层的框架结构住宅， 高层是指十八层以上的框剪结构住宅。
1、柜架结构，部分为人工挖孔桩。2、内外墙为砼空心、多孔砖。3、内墙、 地面为混合砂浆、4、天棚、走廊为涂料。5、外墙保温，防水涂料。6、室内 照明配管、电视、电话、网络、门禁、水电进户。7、因多层，小高层工程项 目少平均数不是很确定。
2015年注册造价工程师(工程造价案例分析)真题试卷
2015年注册造价工程师（工程造价案例分析）真题试卷某新建建设项目的基础数据如下：(1)建设期2年，运营期10年，建设投资3600万元，预计全部形成固定资产。
(2)建设投资来源为自有资金和贷款，贷款2000万元，年利率6％(按年计息)，贷款合同约定一年按项目最大偿还能力还款，运营期第2—5年将未偿还贷款等额本息偿还。
自有资金和贷款在均衡投入。
(3)项目固定资产使用年限10年，残值率5％，直线法折旧。
(4)流动资金250万元由自有资金在运营期第1年投入(流动资金不用于建设期贷款偿还)。
(5)运营期间正常年份的营业收入为900万元，经营成本为280万元，产品营业税金及附加税得税率为25％。
(6)运营期第一年达到设计产能的80％，该年营业收入经营成本均为正常年份80％，以后均达能。
(7)建设期贷款偿还完成之前，不计提盈余公积，不分配股利。
【问题】2．列式计算项目运营期第一年偿还的贷款本金和利息。
3．列式计算项目运营期第二年偿还的贷款本息，并通过计算说明项目能否达到还款要求。
4．项目资本金现金流量表运营期第一年净现金流量是多少?【背景资料】某承包人在一多层厂房工程施工中，拟定了三个可供选择的×××进行技术经济分析。
对各方案的指标打分见表2．1，并一致×××指标重要程度为：F1相对于F2很重要，F1相对于F3较重要，同等重要，F3和F5同等重要。
【问题】6．列表计算各方案的功能指数，将计算结果填入答题卡表2．2中。
7．已知A、B、C三个施工方案的成本指数分别为0．3439、0．3167、0．3394，采用价值指数法施工方案。
【背景资料】某高校投资一建筑面积30000m2教学楼，拟采用工程量清单以公开招标方式施工招标。
业主委招标和造价咨询资质的咨询企业编制招标文件和最高投标限价(最高限价5000万元)。
咨询企业在文件和最高限价时，发生：事件1：为响应业主对潜在投标人择优高要求，咨询企业项目经理在招标文件中设定：①投标人资格条件之一是近5年必须承担过高校教学楼工程；②投标人近5年获得过**奖、本省省级质量奖等奖项作为加分条件；③项目投标保证金为75万元，且必须从投标企业基本账户转出；④中标人履约保证金为最高投标限价10％。
武汉建设工程价格信息(2007年2018年)
粒径15mm
4635.9 4635.9 4635.9 4635.9 4635.9
4686.9
4788.9
4446.67 4315.9 4315.9 4315.9 4315.9 4185.13 4185.13 4141.54 4185.13 4185.13 4185.13 4010.77 3836.42 3836.42 3836.42 4446.67 4272.31 4185.13 4185.13 4185.13 4185.13 4185.13 4225.97
武汉建设工程价格信
序号
材料名称
规 格 型 号 1月价格(元)
2月价格(元)
61.36
367
C15
387 373.98
380
C20
400 386.6
393
C25
417 403.11
410
C30
430 415.73
423
C35
451 436.12
444
C40
470 454.56
428 413.79
421
C25(S12)
446 431.26
439
C30(S12)
460 444.85
453
C35(S12)
489 473.01
482
C40(S12)
513 496.31
506
C45(S12)
542 524.46
535
C50(S12)
2015年一级造价工程师管理真题及答案分析
B.融资后分析只进行动态分析，不考虑静态分析
C.融资前分析应以动态分析为主，静态分析为辅
D.融资后分析只进行静态分析，不考虑动态分析
52.进行工程项目经济评价，应遵循（ ）权衡的基本原则。
A.费用与效益
B.收益与风险
C.静态与动态
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D.效率与公平
53.采用分组计算审查法审查施工图预算的特点是（ ）。
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累计提前插入时间为 3 天，该工程流水施工工期为（ ）天。 A.29 B.30 C.34 D.35 21.某工程双代号网络计划如下图所示。当计划工期等于计算工期时，工作 D 的自由时差和总时差分别是（ ）。 A.2 和 2 B.1 和 2 C.0 和 2 D.0 和 1
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B.4 C.5 D.6 7.订立合同的当事人依照有关法律对合同内容进行协商并达成一致意见时的合同状态称为（ ）。 A.合同订立 B.合同成立 C.合同生效 D.合同有效 8.关于合同争议仲裁的说法，正确的是（ ）。 A.仲裁是诉讼的前置程序 B.仲裁裁决在当事人认可后具有法律约束力 C.仲裁裁决的强制执行须向人民法院申请 D.仲裁协议的效力须由人民法院裁定 9.根据《建筑法》，在建的建筑工程因故终止中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（ ）个月内，向 发证机关报告。 A.1 B.2 C.3 D.6 10.根据《建设工程质量管理条例》，在正常使用条件下，设备安装工程的最低保修期限是（ ）年。 A.1 B.2 C.3 D.4 11.根据《建设工程安全生产管理条例》，下列工程中，需要编制专项施工方案组织专家进行论证，审查的是 （ ）。 A.爆破工程 B.起重吊装工程 C.脚手架工程 D.高大模板工程 12.根据《招标投标法实施条例》，投标人撤回已提交的投标文件，应当在（ ）前，书面通知招标人。 A.投标截止时间 B.评标委员会开始评标 C.评标委员会结束评标 D.招标人发出中标通知书 13.下列工程中，属于分部工程的是（ ）。 A.既有工厂的车间扩建工程
2015造价考试真题及答案
2015造价试题1.承包商根据合同通用条款的约定要求进行工期索赔的是由于非承包商原因一周内停水、停电、停气造成停工累计超过( )小时。
A.4B.8C.12D.242.在工程索赔的实践中，以下( )费用允许索赔。
A.承包商对索赔事项的发生原因负有责任的有关费用B.承包商对索赔事项未采取减轻措施因而扩大的损失费用C.承包商进行索赔工作的准备费用D.因非承包商原因一周内停水、停电、停气造成停工累计超过8小时3.工期索赔的计算方法有( )。
A.总费用法B.分项法C.因素分析法D.网络分析法4.某建设项目业主与甲方承包商签订了施工总包合同，合同中保函手续费为20万元，合同工期为200天，合同履行过程中，因发生不可抗力时间致使开工日期推迟 30天，因异常恶劣气候停工10天，因季节性大雨停工5天，因设计分包单位延期交图停工7天，上述时间均未发生在同一时间，则甲施工总包单位可索赔的保函手续费为( )万元。
A.0.7B.3.7C.4.7D.5.25.某工程项目总价值1000万元，合同工期为18个月，现承包人因建设条件发生变化需增加额外工程费用50万元，则承包方提出工期索赔为( )个月。
A.1.5B.0.9C.1.2D.3.66.某工程施工中，由于工程师指令错误，使承包商的工人窝工50工日，增加配合用工10工日，机械一个台班，合同约定人工单价为30元/工日，机械台班为360元/台班，人工窝工补贴费为12元/工日，含税的综合费率为17%，承包商可得该项索赔为( )元。
A.1260B.1263.6C.1372.2D.1474.27.某土方工程业主与施工单位签订了土方施工合同，合同约定的土方工程量为8000㎡，合同期为16天。
合同约定：工程量增加20%以内为施工方应承担的工期风险。
施工过程中，因出现了较深的软弱下卧层，致使土方量增加了10200m3则施工方可提出的工期索赔为( )天。
A.1B.4C.17D.148.某建设项目业主与施工单位签订了可调价格合同，合同中约定：主导施工机械一台为施工单位自有设备，台班单价为800元/台班，折旧费100元/台班，人工日工资单价为40元/工日，窝工工费10元/工日，合同履行中，因场外停电全场停工2天，造成人员窝工20个工日，因业主指令增加一项新工作，完成该工作需要5天时间，机械5台班，人工20个工日，材料费5000元，则施工单位可向业主提出直接费补偿额为( )元。
2015年全国造价工程师考试《建设工程造价案例分析(土木建筑工程、安装工程)》真题及详解
2015年全国造价工程师考试《建设工程造价案例分析（土木建筑工程、安装工程）》真题及详解试题一（20分）某新建建设项目的基础数据如下：（1）项目建设期2年，运营期10年，建设投资3600万元，预计全部形成固定资产。
（2）项目建设投资来源为自有资金和贷款，贷款总额2000万元，贷款年利率6%（按年计息），贷款合同约定运营期第1年按项目最大偿还能力还款，运营期第2～5年将未偿还款项等额本息偿还。
自有资金和贷款在建设期内均衡投入。
（3）项目固定资产使用年限10年，残值率5%，直线法折旧。
（4）流动资金250万元由项目自有资金在运营期第1年投入（流动资金不用于项目建设期贷款的偿还）。
（5）运营期间正常年份的营业收入为900万元，经营成本为280万元，产品营业税金及附加税率为6%，所得税率为25%。
（6）运营期第1年达到设计产能的80%，该年的营业收入、经营成本均为正常年份的80%，以后各年均达到设计产能。
（7）在建设期贷款偿还完成之前，不计提盈余公积金，不分配投资者股利。
问题：1．列式计算项目建设期的贷款利息。
2．列式计算项目运营期第1年偿还的贷款本金和利息。
3．列式计算项目运营期第2年偿还的贷款本息额，并通过计算说明项目能否满足还款要求。
4．项目资本金现金流量表运营期第1年的净现金流量是多少？答案：1．列式计算项目建设期的贷款利息。
答：已知建设期2年，贷款金额2000万元，年利率6%，贷款在建设期内均衡投入。
建设期贷款利息的计算如下：第1年利息＝1000×6%/2＝30（万元）；第2年利息＝（1000＋30＋1000/2）×6%＝91.80（万元）；建设期贷款利息＝30＋91.80＝121.80（万元）。
2．列式计算项目运营期第1年偿还的贷款本金和利息。
答：运营期第1年偿还的贷款本金和利息计算如下：固定资产原值＝建设投资＋建设期贷款利息＝3600＋121.8＝3721.80（万元）；年折旧＝固定资产原值×（1－残值率）/使用年限＝3721.8×（1－5%）/10≈353.57（万元）；运营期第1年利息＝（2000＋121.80）×6%≈127.31（万元）；运营期第1年总成本＝280×80%＋353.57＋127.31＝704.88（万元）；运营期第1年利润总额＝900×80%×（1－6%）－704.88＋127.31＝99.23（万元）；运营期第1年可用于还款的资金＝99.23＋353.57＝452.80（万元）；运营期第1年偿还的贷款利息＝127.31万元；运营期第1年偿还的贷款本金＝452.80－127.31＝325.49（万元）。
武汉地区2013年3季度建安工程造价及分析
单位：元/平方米
序号
工程项目
本期
1-1
住宅
6层以下
729.48--810.53
2-1
7-8层
854.71--949.68
3-1
9-14层
886.32--984.8
4-1
15层以上
1012.34-1124.82
5-1
办公写字楼
6层以下
946.87—156.43
7-1
15层以上
1096.31-1218.12
8-1
公共综合楼
6层以下中、小学
741.92--824.36
9-1
6层以下大学
武汉地区2013年三季度建安工程造价及分析
为便于有关单位分析和掌握工程造价的动态，市造价管理站根据各工程类别（包含住宅楼、办公写字楼、公共综合楼、标准厂房等四大类11小类），测算编制了2013年三季度建筑安装工程造价（见附表）。本造价指数仅限于本站公布的“工程概况表”的范围，不代表所有工程项目，望各单位在使用时根据具体实际进行修正。本建筑工程造价仅为参考价格，不作为结算及处理价格纠纷之用。
896.3--995.89
10-1
7-14层
1254.38-1393.75
11-1
标准厂房
单层
1082.391202.65
2015年造价工程师考试《案例分析》真题及解析(考生版)
和最高限价时，发生：
事件1：为响应业主对潜在投标人择优高要求，咨询企业项目经理在招标文件中设定： ①投标人资格条件之一是近5年必须承担过高校教学楼工程； ②投标人近5年获得过鲁班奖、本省省级质量奖等奖项作为加分条件； ③项目投标保证金为75万元，且必须从投标企业基本账户转出； ④中标人履约保证金为最高投标限价10％。 事件2：项目经理认为招标文件的合同条款是粗略条款，只需将政府有关部门的施工合同示范文本添加项目基本信息后，附在
招标文件即可。
事件3：招标文件编制人员研究评标办法时，项目经理认为本咨询企业以往招标项目常用综合评估法，要求编制人员也采用此
法。
事件4：咨询企业技术负责人在审核项目成果文件时发现工程量清单中有漏项，要求修改。项目经理认为第二天需要向委托人
提交且合同条款中已有漏项处理约定，故不用修改。
事件5：咨询企业负责人认为最高投标限价不用保密，因此接受了某拟投标人委托，为其提供报价咨询。 事件6：为控制投标报价水平，咨询企业和业主商定，以代表省内先进水平的A施工企业定额为依据，编制最高投标限价。
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2015年造价工程师考试《案例分析》真题及解析
（考生版）
试卷题量：6题 试卷总分：140分 试卷限时：240分钟 测评/引用码：BaSMkzW
一、案例分析
1、【背景资料】
某新建建设项目的基础数据如下：
(1)建设期2年，运营期10年，建设投资3600万元，预计全部形成固定资产。 (2)建设投资来源为自有资金和贷款，贷款2000万元，年利率6％(按年计息)，贷款合同约定运营期第一年按项目最大偿还能力 还款，运营期第2—5年将未偿还贷款等额本息偿还。自有资金和贷款在建设期内均衡投入。 (3)项目固定资产使用年限10年，残值率5％，直线法折旧。 (4)流动资金250万元由自有资金在运营期第1年投入(流动资金不用于建设期贷款偿还)。 (5)运营期间正常年份的营业收入为900万元，经营成本为280万元，产品营业税金及附加税为6％，所得税率为25％。 (6)运营期第一年达到设计产能的80％，该年营业收入经营成本均为正常年份80％，以后均达到设计产能。 (7)建设期贷款偿还完成之前，不计提盈余公积，不分配股利。
武汉市2015年国民经济和社会发展统计公报
2015年，面对错综复杂、不断加大的经济下行压力，在市委、市政府正确领导下，全市上下紧紧围绕建设国家中心城市、复兴大武汉的奋斗目标,主动适应新常态、抢抓多项国家战略机遇，坚定不移地稳增长、调结构、转方式，经济社会发展呈现出“总量跨越、质效提升，位次前移“的良好发展态势，圆满完成了“十二五”规划主要目标。
一、综合年末常住人口1060.77万人，比上年增加26.97万人。
户籍人口829.27万人，增加1.96万人。
其中，农业人口267.68万人，减少0.37万人;非农业人口561.59万人，增加2.33万人。
人口自然增长率7.04‰,其中，人口出生率12.87‰，人口死亡率5.83‰。
人口净迁移率－1.78‰。
“十二五”时期，全市常住人口年均增长 1.6%，比“十一五”时期低1.1个百分点。
初步核算，全年地区生产总值(GDP)10905.60亿元，按可比价格计算，比上年增长8.8%。
其中，第一产业增加值359.81亿元，增长4.8%;第二产业增加值4981.54亿元，增长8.2%;第三产业增加值5564.25亿元，增长9.6%。
人均生产总值104132 元，增长6.8%。
表1：2015年地区生产总值及其增长速度单位：亿元，%“十二五”时期，全市地区生产总值累计44792.37 亿元，是“十一五”时期的2.2倍；年均增长10.4%，低于“十一五”时期平均增速4.3个百分点，其中第一产业、第二产业和第三产业年均分别增长4.6%、11.6%和9.8%。
三次产业结构由上年的3.5:47.5：49.0调整为3.3:45.7：51.0。
第三产业占比提高2个百分点。
图1：2011-2015年地区生产总值及增长速度年末市场主体86.49万户，其中，本年新登记12.95万户。
全部市场主体中，企业31.02万户，其中新登记5.69万户;个体工商户55.11万户，其中新登记7.22万户。
企业中，私营企业28.30万户，其中新登记5.56万户。
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为便于有关单位分析和掌握工程造价的动态，市工程建设标准定额管理站根据各工程类别（包含住宅楼、办公写字楼、公共综合楼、标准厂房等四大类11小类），测算编制了2015年二季度建筑安装工程造价（见附表）。
本造价指数仅限于本站公布的“工程概况表”的范围，不代表所有工程项目，望各单位在使用时根据具体实际进行修正。
本建筑工程造价仅为参考价格，不作为结算及处理价格纠纷之用。
本季度建筑工程用钢材、水泥、木材的市场价格仍处下降通道中，与上季度相比钢材价格下降幅度达4.14%，而水泥价格下降幅度为3.22%，各类工程的平方米造价与上季度相比下降0.74%。