垫资撤押借款及担保合同

垫资撤押借款及担保合同

甲方（卖方）：身份证号：

联系电话：通讯地址：

乙方（买方）：身份证号：

联系电话：通讯地址：

丙方（垫资方）：

联系电话：

经合同三方协商一致，就甲乙双方进行房地产交易并向丙方借款办理垫资撤押手续事宜达成如下条款,以资共同遵守:

一、交易房地产座落：证件号, 建筑面积：平方米，买卖双方确认该房产之成交价格为人民币（大写）

元。（以下简称：该房产）。甲方将该房产出售给乙方，并与丙方三方一同签订《房地产买卖合约》。

二、房产状况：甲方所出售之该房产己向银行支行（以下简称“原贷款行”）办理了总额为￥元抵押贷款，本合约签订时，甲方尚欠原贷款银行贷款本息约为

￥元未还清（以银行凭证所记载数额为准）。

三、垫资用途：甲方以该房产为担保向丙方借款人民币（大写）元整（￥元），期限为

个月，用于偿还甲方尚欠原贷款很行之贷款本息，此笔借款由丙方以甲方名义直接支付给原贷款银行，甲方向丙方出具借据。并在乙方支付购房款当天或银行发放贷款当天连本带息一次性偿还丙方。

四、购房款的办理及支付方式：购房款是以乙方的名义向

银行申请办理贷款。并由此笔贷款支付甲方的卖房款项。经三方一致同意由丙方代办理此笔贷款的所有手续。

五、垫资事项

1、甲、乙、丙一致同意由丙方指定人员前往贷款银行办理还款、贷款等一切相关手续。

2、乙方同意丙方为甲方提供人民币（大写）

元整（小写）元(实际垫资以原贷款行出具的贷款结清证明金额为准)的借款用于偿还甲方的原贷款行

欠款。

（1）甲、乙、丙三方一致同意将此笔借款转入下列指定账户中用于代甲方向原贷款行归还银行贷款。

户名

开户行

账号

（2）乙方同意将现贷款行发放的个人房屋抵押贷款人民币（大写）元整（小写）

元划至下列指定账户，作为乙方向甲方支付的购房款。

户名

开户行

账号

3、甲方在归还丙方所垫资金后，自愿向丙方支付垫资服务费人民币（大写）元整（小写）元。

六、过户事宜

1、丙方办理提前偿还甲方原抵押贷款并注销该房产的抵押登记后，甲方应当及时办理该房产转移登记手续，将该房产权过户到乙方名下。

2、在以乙方为产权人的房地产证（或买卖合同备案证明）办理出来后，乙方应当及时到相关部门办理领取房地产证等证件事宜，并及时到按揭银行办理抵押登记手续。

七、委托公证

为确保上述安排，甲方应当：①委托丙方收取售房款；②委托丙方向原贷款银行办理提前还款手续和注销该房地产抵押登记手

续；③委托丙方领取和保管该房产的房产证及相关文件；④委托丙方办理该房产转移登记至买方名下的过户手续；⑤委托丙方协助买方前往新贷款银行办理一切签名署名手续。

乙方应当：①委托丙方办理该房产转移登记至乙方名下的过户手续；②委托丙方向贷款银行办理银行按揭贷款手续；③委托丙方领取和保管该房产的房产证及相关文件；④委托丙方办理该房产的抵押登记手续。

上述委托均应办理公证，受托人为丙方之指定人员，本合同各方均不得单方解除上述授权委托。

八、丙方在具备以下条件时为甲方办理该房产提前偿还贷款手续

1、甲乙双方己按丙方要求提供的各种资料和提交办理本合同第七条约定事项的公证委托书；

2、原贷款银行己同意甲方提前偿还贷款；

3、乙方的申请贷款金额及年限己经通过银行审核；

4、甲方己按本合同约定向丙方支付垫资赎楼费和相关费用；

5、乙方己向丙方交纳了首期款，或者甲方己与乙方和贷款银行签订资金监管协议。

6、丙方要求的其他条件。

九、甲方保证：

1、甲方具有民事权利能力和完全民事行为能力，能以自身名义履行本合同的义务并承担民事责任。签署和履行本合同是甲方真实的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。

2、甲方在签署和履行本合同过程中向丙方提供的全部文件、资料及信息是真实、准确、完整和有效的。

3、甲方对该房产享有充分的处分权，若该房产为共有的，其处分己获得所有必要的同意；若该房产处于出租状态，该房产的现承租人己放弃优先购买权。

4、甲方须保证该房产不存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、监管，不存在被禁止或限制转让和抵押等情况。

5、甲方保证履行该房产之《房地产买卖合约》。在委托事项办理期间，甲方如发生死亡，失踪或丧失民事行为能力等情况，丙方依据本合同办理受托事项仍然有效。

6在借款未收回之前由甲方将房地产权证、他项权证、原贷款存折（卡）及密码，现贷款行放款存折（卡）及密码，身份证原件交由丙方封存保管，未经许可，甲方不可私自办理或委托第三人办理上述账户的挂失、开通网上银行、电话银行、划款等。

7、将该房产相关资料交丙方保管期间，不得向有关单位和部门谎报上述资料文件遗失和办理挂失手续，否则丙方将以甲方施诈骗为由报请公安机关依法处理。

8、甲方保证如果丙方借出款项，而甲方因房产其他原因而不能办理抵押手续致使银行无法放款，丙方有权要求甲方立即偿还丙方的借款。并承担违约责任和法律责任。

9、甲方的垫资事项若涉及提供担保的，甲方应积极协助丙方与担保人就担保事项签订担保合同。

10、甲方要按时存入供楼款项。如因未及时还款而造成贷款无法下放由此而引起的一切损失由甲方承担。

十、乙方保证：

1、乙方具有民事权利能力和完全民事行为能力，能以自身名义履行本合同的义务并承担民事责任。签署和履行本合同是乙方真实的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。

2、乙方在签署和履行本合同过程中向丙方提供的全部文件资料及信息是真实、准确、完整和有效的。

3、乙方必须全面履行《房地产买卖合约》和本合同。

4、乙方承诺无条件配合甲方将所借丙方款项按期如数归还。

十一、丙方贷款事项

1、乙方向银行申请贷款人民币（大写）

（小写）的个人住房贷款。

2、乙方所能申请的贷款额度和贷款期限以现贷款行审批为准，若现贷款行所审批的额度和贷款期限未能满足乙方贷款申请的