不动产测绘基础知识
不动产测绘的内容及其成果整合应用
不动产测绘的内容及其成果整合应用不动产测绘是指对土地、房屋等不动产进行测量、绘制地理信息数据的过程。
其内容包括不动产的地理位置、面积、边界、用途等信息的测绘，以及测绘过程中所产生的调查记录、测量数据和绘图成果。
不动产测绘的成果整合应用则是将这些测绘成果与其他相关的地理信息数据进行整合，形成相对完整、可视化、可查询的地理信息系统，并应用于不动产管理、土地规划、房地产开发等领域。
不动产测绘的内容主要包括以下几个方面：1. 土地测量：包括测量地块的边界、面积、地形、起伏等自然特征，以及与周边环境的联系和交通设施等相关信息。
2. 房屋测量：包括测量房屋的地理位置、形状、面积、建筑年代、结构等信息，以及与周围环境的联系，如道路、河流、公园等。
3. 地籍测绘：包括测量地籍边界、格网、宗地编号、地籍图等信息，用于土地所有权的登记和管理。
4. 不动产用途测绘：包括测量不动产的用途，如住宅、商业用地、工业用地等，用于土地规划和市场需求分析。
1. 不动产信息管理系统：将不动产测绘的成果与其他相关的地理信息数据整合，建立不动产信息管理系统，用于综合管理和查询不动产信息。
该系统可以包括不动产的基本信息、所有权信息、用途信息、价格信息等，方便相关部门和个人进行查询和管理。
2. 土地规划和土地资源管理：结合不动产测绘的成果，进行土地规划和土地资源管理。
可以通过不动产测绘的成果，确定土地的适宜用途，合理安排土地使用，提高土地利用效率。
3. 房地产开发：不动产测绘的成果可以为房地产开发提供重要参考和基础数据，如确定开发用地的面积和形状，规划和设计房屋布局和道路交通等。
4. 地理信息服务：不动产测绘的成果可以作为地理信息服务的基础数据，为政府和企事业单位提供土地资源调查、环境保护、城市规划等方面的决策支持。
不动产测绘的内容及其成果整合应用对于不动产管理、土地规划和房地产开发等方面都具有重要意义，可以提高土地利用效率，促进城市发展和经济增长。
不动产测绘基础知识
不动产测绘基础知识 The manuscript was revised on the evening of 2021不动产测绘的基础知识建立和实施不动产统一登记制度是一项重大的改革任务和系统工程，是党中央、国务院作出的重大战略部署，它具有保障不动产权利人的合法权益、维护不动产交易秩序等重要功能，社会影响广泛而深远。
根据2007年颁布实施的《物权法》，界址、面积等数据采集和管理是不动产登记的必要材料，也是不动产权利实现和流转的重要基础，明确了不动产测绘的地位和作用。
现行《中华人民共和国测绘法》第四章第十八条、十九条、二十条明确了与不动产登记密切相关的地籍测绘、权属测绘、房产测绘制度，并对市场准入作出了规定。
2007年《中华人民共和国物权法》第十一条规定:“当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
”《测绘资质管理规定》、《测绘资质分级标准》中，明确不动产测绘资质业务范围。
2001年施行的《房产测绘管理办法》，对用于房屋权属登记的房产测绘进行了规范。
2008年施行的《土地登记办法》和《房屋登记办法》两部部门规章，明确土地登记和房屋登记中，应当提交地籍调查表，宗地图及宗地界址坐标或者房屋测绘报告。
2000年《林木和林地权属登记管理办法》规定林权登记申请需要提供申请登记的森林、林木和林地位置、四至界限、林种、面积或者株数等数据资料。
2007年《海域使用权管理规定》和《海域使用权登记办法》、2011年国土部等四部门《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》、2012年农业部《农村土地承包经营权登记试点工作规程（试行）》规定申请海域使用权和集体土地所有权、农地承包经营权登记，需要提交相关海域或权属界线、地块的测绘成果。
2015年5月国土资源部颁布了《不动产权籍调查技术方案（试行）》，对不动产测量执行现行技术规范、精度指标、工作方法等作统一的要求。
由于长期以来不动产登记分散在各部门，相应的基础性权籍调查工作也由各类不动产行政主管部门按照单一部门规范负责组织实施。
不动产测绘：宗地的划分原则
宗地的划分
1、 基本原则： ①由一个权属主所有或使用的相连成片的用地范围划分为
一宗地，称为独立宗； ②如果同一权属主所有或使用不相连的两块或两块以上的
土地，则划分为两个或两个以上的宗地； ③如果一个地块由若干个权属主共同所有或使用，实地又
难以划分清楚各权属主的用地范围的，划为一宗地，称为组 合宗（分为共有宗或共用宗）。
件，却同时提出拥有所有权或使用权的地块。 间隙地：指无土地使用权属主的空置土地。 飞地：镶嵌在另一个土地所有权地块之中的土地所有权地块。
争议地
间隙地
飞地
单独分宗
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
2
宗地的划分
④对一个权属主拥有的相连成片的用地范围如果土地权属来 源不同，或楼层数相差太大，或存在建成区与未建成区(如住 宅小区)；或用地价款不同，或使用年期不同等情况，在实地 又可以划清界限的，可划分成若干宗地。
3
宗地的划分
2、争议地、间隙地、飞地的宗地划分 争议地：即两个或两个以上权属主都不能提供有效的确权文
不动产测绘工作内容
不动产测绘工作内容
1. 不动产测绘那可真是个细致活儿呀！就像给房子做一次全面的“体检”。
比如说，你得精确地测量每一间屋子的尺寸，这可不是随便量量就行的，要多认真有多认真，就跟雕刻大师对待自己的作品一样！要不然怎么能保证数据准确无误呢？这可不是开玩笑的呀！
2. 不动产测绘还要绘制各种图纸呢！这不亚于艺术家创作一幅大作呀。
就好比给房子画一幅专属的“画像”。
你得把每一个细节都描绘出来，不能有一点差错，这多考验耐心和技术呀！你想想，如果画错了，那不是乱套了吗？
3. 你以为不动产测绘只是简单的量量画画？错啦！那还要对土地进行测绘呢！就像是给大地这个“庞然大物”量身高体重。
在野外奔波那是常事儿，风吹日晒雨淋都得受着，真的不容易呀！这可需要多大的毅力呀！
4. 不动产测绘也得和各种人打交道呢！和业主沟通，和同事合作，这就像一场精彩的“协奏曲”。
得相互配合好，不然怎么能顺利完成工作呢？要是沟通不好，那不是要出乱子吗？
5. 不动产测绘还得时刻关注新技术呀！不能老是用老一套方法呀。
就好像手机得不断更新系统一样。
要紧跟时代步伐，不断学习进步，不然怎么能跟上发展呢？这不是得积极进取嘛！
6. 不动产测绘这项工作呀，真的是既有趣又有挑战！就像攀登一座高峰，过程虽然辛苦，但登顶那一刻的成就感简直无与伦比！每一个不动产测绘人
都值得敬佩，他们在自己的岗位上默默耕耘，为城市建设贡献着力量！这工作太重要啦！我觉得不动产测绘工作真的很了不起！。
不动产测绘：界址点编号
1、编号基本原则： 在地籍子区的范围内统一编号，并保证界址点号在地籍子
区内唯一。
2、地籍调查表和宗地草图中的界址点编号的三种方式 1）地籍子区范围内统一编制的界址点号； 2) 以宗地为单位。 3) 按图幅为单位
从左向右、自上而下，由左上角开始
界址点编号
按宗地编号 按图幅统一编号 按地籍子区统一编号
3、界址点号表示方法 解析界址点编号可采用J1、J2、… 表示； 图解界址点编号可采用T1、T2、… 表示。
4、界址点号变更 界址变更后，新增界址点号在地籍子区内最大界址点号
后续编，废弃的界址点号不再使用。
Байду номын сангаас
不动产测绘基本要点说明
不动产测绘的基本要点蓝悦明大学测绘学院2010/12/19 닢믦탅쾢췸睷眮潴桥牭慰潭췸폑닢믦죋쳡릩核心问题：1.方案（第三科目测绘案例分析）2.方法（第一科目测绘管理与法律法规、第二科目测绘综合能力）（六）、地籍测绘考试基本要求1.根据地籍管理要求，确定地籍项目的测绘方案。
2.根据地籍测绘方案，运用不同类型控制网的作用，选择控制网布设方案，确定地籍控制施测方法。
3.根据地籍管理要求，选择用于地籍调查的基础图(调查工作底图)的种类和成图比例尺，确定成图方法。
4.根据地籍项目的测绘要求，选择地籍测绘方法，实施地籍(地形)要素测量。
5.根据地籍测绘项目要求，在正确的权属资料基础上，进行面积测算，明确权属围，保证精度。
6.根据所测地籍要素明确现状，提供包括地籍图、宗地图、地籍簿册以及数据库在的测绘成果。
7.根据地籍管理要求，提出地籍项目更新调查测绘方案。
（八）、房产测绘考试基本要求1.根据房产管理需求，选择房产项目的测绘方案。
2.根据房产测绘方案，运用不同类型控制网的作用，选择布设方案，确定施测方法。
3.根据房产测绘项目，选择权属调查方法，实施房产要素测量。
4.根据房产测量项目的需要，选择房产图的种类和成图比例尺，确定成图方法。
5.根据房产测绘项目要求，正确区分不同的权属和分摊方式，确定测量和检测方法，以及精度等级;进行面积测算和共有共用面积分摊，提供包括房产簿册、房产数据和房产图集以及数据库在的测绘成果。
6.根据房产管理要求，实施变更测量。
2010/12/19 닢믦탅쾢췸睷眮潴桥牭慰潭췸폑닢믦죋쳡릩指导性文件：1.地籍测绘规 CH5002-94(第二次全国土地调查技术规程 TD/T 1014—2007 )中华人民国行政区划代码 GB 226地籍图图式 CH 50032.房产测量规 GB/T 17986房产图图式参考书目：1.钟宝琪，谌作霖. 地籍测量[M]. ：大学，19962.大学测绘学院测量平差学科组. 误差理论与测量平差基础[M]. ：武汉大学，20053.正风，正尧. 数字测图原理与方法 [M] . ：大学，20044.詹长根，唐祥云，丽. 地籍测量学 [M] . ：大学，20055.蓝悦明、康雄华.不动产测量与管理[M].：大学，20082010/12/19地籍测绘考试基本要求1.根据地籍管理要求，确定地籍项目的测绘方案。
不动产测绘基本要点
不动产测绘的基本要点蓝悦明武汉大学测绘学院2010/12/19 닢믦탅쾢췸睷眮潴桥牭慰潭췸폑닢믦죋쳡릩核心问题：1.方案（第三科目测绘案例分析）2.方法（第一科目测绘管理与法律法规、第二科目测绘综合能力）（六）、地籍测绘考试基本要求1.根据地籍管理要求，确定地籍项目的测绘方案。
2.根据地籍测绘方案，运用不同类型控制网的作用，选择控制网布设方案，确定地籍控制施测方法。
3.根据地籍管理要求，选择用于地籍调查的基础图(调查工作底图)的种类和成图比例尺，确定成图方法。
4.根据地籍项目的测绘要求，选择地籍测绘方法，实施地籍(地形)要素测量。
5.根据地籍测绘项目要求，在正确的权属资料基础上，进行面积测算，明确权属范围，保证精度。
6.根据所测地籍要素明确现状，提供包括地籍图、宗地图、地籍簿册以及数据库在内的测绘成果。
7.根据地籍管理要求，提出地籍项目更新调查测绘方案。
（八）、房产测绘考试基本要求1.根据房产管理需求，选择房产项目的测绘方案。
2.根据房产测绘方案，运用不同类型控制网的作用，选择布设方案，确定施测方法。
3.根据房产测绘项目，选择权属调查方法，实施房产要素测量。
4.根据房产测量项目的需要，选择房产图的种类和成图比例尺，确定成图方法。
5.根据房产测绘项目要求，正确区分不同的权属和分摊方式，确定测量和检测方法，以及精度等级;进行面积测算和共有共用面积分摊，提供包括房产簿册、房产数据和房产图集以及数据库在内的测绘成果。
6.根据房产管理要求，实施变更测量。
2010/12/19 닢믦탅쾢췸睷眮潴桥牭慰潭췸폑닢믦죋쳡릩指导性文件：1.地籍测绘规范CH5002-94(第二次全国土地调查技术规程TD/T 1014—2007 )中华人民共和国行政区划代码GB 226地籍图图式CH 50032.房产测量规范GB/T 17986房产图图式参考书目：1.钟宝琪，谌作霖.地籍测量[M].武汉：武汉大学出版社，19962.武汉大学测绘学院测量平差学科组.误差理论与测量平差基础[M].武汉：武汉大学出版社，20053.潘正风，杨正尧.数字测图原理与方法[M] .武汉：武汉大学出版社，20044.詹长根，唐祥云，刘丽.地籍测量学[M] .武汉：武汉大学出版社，20055.蓝悦明、康雄华.不动产测量与管理[M].武汉：武汉大学出版社，20082010/12/19地籍测绘考试基本要求1.根据地籍管理要求，确定地籍项目的测绘方案。
浅谈不动产测绘关键技术
浅谈不动产测绘关键技术不动产测绘是指测绘、登记和管理土地、房屋及其他不动产的活动。
在不动产测绘中，关键技术是指在测量、处理和分析不动产数据时使用的核心技术，是保障地籍信息准确性和权属合法性的重要基础。
本文将从测绘技术、数据处理技术和信息管理技术三个方面对不动产测绘的关键技术进行浅谈。
一、测绘技术测绘技术是不动产测绘的基础，包括地面测量、卫星定位、激光扫描等多种技术手段。
卫星定位技术是目前不动产测绘中最为常用且最为重要的一种测绘技术。
卫星定位技术主要包括全球导航卫星系统（GNSS）和卫星遥感技术两种。
全球导航卫星系统是利用一组地球轨道卫星来进行地面定位的技术。
全球定位系统（GPS）是目前最为广泛使用的全球导航卫星系统之一，可以提供高精度的三维地理坐标信息。
在不动产测绘中，通过GPS技术可以实现对地块边界、地理标志等重要地理信息的精准定位，保障地籍调查和土地规划的准确性。
卫星遥感技术是通过卫星对地球表面进行远程观测，获取大规模地理信息数据的技术。
卫星遥感技术可以实现对地表特征、地形地貌等信息的高分辨率获取，为不动产测绘提供了丰富的地理信息数据。
通过卫星遥感技术，可以实现对地籍界址点、建筑结构等地理信息的精确提取，为不动产权属登记和土地管理提供有力支持。
二、数据处理技术在不动产测绘中，获取的地理信息数据需要进行处理和分析，以生成土地图、地籍档案等测绘成果。
数据处理技术是实现这一过程的重要手段，包括数据加工、数据融合、数据挖掘等多种技术方法。
数据融合是将来自不同源头的地理信息数据进行合并整合的过程，以生成更为完整和全面的地理信息数据库。
在不动产测绘中，可以通过将GPS定位数据、卫星影像数据、地面调查数据等融合为一体，实现对不动产地理信息的整合查阅和管理。
数据挖掘是利用计算机技术对大规模地理信息数据进行分析、发现规律和提取特征的过程，以支持不动产管理和决策。
通过数据挖掘技术，可以实现对不动产土地利用情况、建筑结构特征等地理信息的智能识别和提取，为土地管理和规划提供科学依据。
不动产测绘的内容及其成果整合应用
不动产测绘的内容及其成果整合应用不动产测绘是利用现代化的测绘技术和设备，对不动产进行精确测量和定位的一项重要工作。
不动产测绘的目的是为了准确地确定不动产的边界和大小，保障不动产权益，保障国家和社会利益的实现。
不动产测绘的成果整合应用是指将测绘成果与其他相关信息进行整合和应用，满足不动产管理、土地规划、城乡建设等领域的需求，实现资源的合理利用和社会经济的可持续发展。
一、不动产测绘的内容不动产测绘的内容主要包括四个方面：地籍调查、地籍测量、不动产测绘和数据整理。
1. 地籍调查：地籍调查是指通过调查、研究和整理不动产的基本信息，如土地性质、所有人、边界等，确定不动产的基本状况和所有权，为后续的测量和测绘工作提供必要的基础数据。
2. 地籍测量：地籍测量是指利用测量仪器和方法对不动产进行测量和定位，确定土地的边界和大小，采集地籍测量的数据，做好地籍图和数据库的准备工作。
3. 不动产测绘：不动产测绘是指根据测量结果，绘制不动产的地籍图，包括界址点、地籍标志、界址石、界桩等地籍要素的位置和形状。
4. 数据整理：数据整理是指对地籍测量和不动产测绘的数据进行整理和管理，建立不动产数据库，实现不动产信息的共享和利用。
二、不动产测绘的成果整合应用不动产测绘的成果整合应用包括不动产管理、土地规划、城乡建设等领域，具体如下：1. 不动产管理不动产管理是指对不动产的登记、管理和监督，保障不动产权益和社会稳定。
不动产测绘的成果可以为不动产管理提供精确的空间数据，包括不动产的位置、边界和大小，实现不动产的权属登记和管理，加强对不动产的监督和保护。
2. 土地规划土地规划是指对土地资源的合理利用和布局，建立健全的土地利用规划体系，为城乡建设和经济发展提供基础支持。
不动产测绘的成果可以为土地规划提供详细的地籍数据，包括土地的边界、大小和地貌特征，为土地的开发和利用提供科学依据。
3. 城乡建设城乡建设是指对城市和农村地区的建设和管理，包括土地开发、房地产开发、城市建设和农村规划等。
不动产测绘：地籍测量概述
地籍测量概述
4.地籍测量成果的功能(续)： (3) 税收或经济性的功能
地籍成果资料为不动产分等定级、征税、有偿出让与转让 提供了资料。 (4) 土地利用管理和规划性功能
成果资料为区域规划、总体规划、城镇建设、环境保护、 旅游开发和古迹保护、国土整理等方面提供 基础资料。
感谢聆听！
地籍测量概述
地籍测量概述
1 . 地籍测量的定义 地籍测量也称地籍测绘，是为获取和表达地籍信息，依据权
属调查成果，对每宗土地的界址、位置、形状、面积等进行的现场 测绘工作。
地籍测量应以宗地为基本单元。 开展地籍测量工作之前，应实地核实权属调查资料。
地籍测量概述
实地核实权属调查资料应包括下列内容: ①接收地籍调查表、宗地草图、宗地关系草图及街坊划分示
意图等权属调查原始资料; ②核实宗地草图的界址点编号与实地的一致性; ③核实界址点设置是否符合测量技术要求，不符合的，可提请
权属调查人员纠正或增设界址点，并应订正权属调查原始资料;
地籍测量概述
实地核实权属调查资料应包括下列内容: ④核实宗地及界址点编号的正确性; ⑤核实房屋单元的划分与编号的正确性; ⑥查对地名、路名及行政区域界线如区界、街道( 街坊) 、
镇、村界等有关名称、境界资料。
地籍测量概述
2 . 地籍测量的工作内容 地籍测量主要包括地籍控制测量、界址点测量、 地籍图测绘、
面积量算等。
果包括：地籍数据集、地籍簿册和地籍图。
地籍测量概述
4.地籍测量成果的功能 (1) 地理性功能
成果为土地及其附着物的位置、面积、质量和权属境界提 供了几何或数字资料，并建立在统一的坐标系内。 (2) 法律性的功能
不动产测绘实训总结
不动产测绘实训总结不动产测绘实训是一种实践性教学,旨在让学生掌握不动产测绘的基本知识和方法,了解不动产测绘的流程和注意事项,从而能够独立从事不动产测绘工作。
下面是一份不动产测绘实训总结:一、实训目的通过不动产测绘实训,学生能够掌握不动产测绘的基本知识和方法,了解不动产测绘的流程和注意事项,提高实际操作能力,为今后的职业发展打下坚实的基础。
二、实训内容1. 不动产测绘基础知识包括地球甾体结构、地形地貌、自然资源、土地利用、土地管理等方面的内容。
2. 房屋测绘包括房屋面积测量、房屋位置测量、房屋结构测量、房间测量等方面的内容。
3. 土地测绘包括土地利用现状测量、土地权利状况测量、土地用途测量、土地等级测量等方面的内容。
4. 地形地貌测绘包括地形测量、地貌测量、地形剖面测量等方面的内容。
5. 测绘标准化包括测绘基准体系建立、测绘标准化管理等方面的内容。
三、实训步骤1. 准备工具和设备学生需要准备测绘仪器、测量工具、计算器等工具和设备。
同时需要熟悉使用测绘仪器的操作方法和测量原理。
2. 实地测绘学生在指导老师的带领下,进行房屋、土地、地形地貌等实地测绘工作。
在测绘过程中,需要注意安全,遵守相关的测绘规范和规定。
3. 数据处理和分析学生需要将测绘数据进行处理和分析,生成测绘报告和成果。
学生需要掌握数据处理和分析的方法和技巧。
4. 学习标准化管理学生需要学习测绘标准化管理的相关知识和制度,了解测绘基准体系建立的相关知识。
四、实训体会通过不动产测绘实训,使学生不仅掌握了测绘知识和技能,更学到了实践经验和职业素养。
实训过程中,学生能够体验到测绘工作的辛苦和挑战,同时也能感受到团队协作的重要性。
不动产测绘员培训敲黑板考点
敲黑板重点1.房产测绘是一种法定测绘，其为房产产权、产籍管理提供服务的职能定位。
2.房产基础测绘3.房产项目测绘，房产分丘平面图、房产分层分户平面图4.房产基础测绘5.房产测绘的基本内容（P2）1)房产平面控制测量2)房产调查3)房产要素测量4)房产图绘制5)房产面积测算6)房产变更测量7)房产测绘成果资料的检查与验收6.房产测绘不能按此来源，例如界址点的坐标，房屋的建筑面积的量算精度要求比较高，不能直接从图上量取，而必须实测、实算。
7.房地产测绘成果要及时修补测，变更测绘。
8.9.房产分幅图采用50cm×50cm正方形分幅，建筑物密集区的分幅图一般采用1：500比例尺，其他区域的分幅图可以采用1：1000比例尺。
10.当房屋图形过大或过小时，比例尺可适当缩小或放大。
11.在直角坐标系下，每个点都有相应的坐标，根据平面图形点的坐标可以求平面图形的面积12.建筑平面图，是重要的基本施工图纸，13.从建筑平面图中可以看出以下内容：1建筑物的平面形状。
2建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚。
3走廊、楼梯的位置及尺寸。
4门、窗的位置、尺寸及编号。
5台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸。
6室内地面的高度。
14.建筑详图是建筑细部的施工图，是建筑平面图、立面图、剖面图的补充。
15.内墙体装修厚度也要计入使用面积。
阳台不包括在使用面积内。
16.楼层上钢尺量距要远离机电设备，以防造成触电事故。
17.界址点根据所在地区和单位的不同要求，根据测定精度的高低，共分为三级。
18.对大中城市繁华地段的界址点及重要建筑物的界址点一般要选用一级或二级，其他地区则可选用三级。
19.界址点的连线即是界址线。
所以界址线就是权属界线，包括所有权和使用权的界线。
20.<<房产测量规范>>中规定，界址点分为三级:一、一级界址点相对于邻近基本控制点的点位中误差不超过±0.02m二、二级界址点相对于邻近基本控制点的点位中误差不超过±0.05m三、二级界址点相对于邻近基本控制点的点位中误差不超过±0.10m此外，采用比三级界址点精度更低的界址点，可视为等外界址点，等外界址点不能作为实测房地产面积的资料。
不动产测绘：房产测绘
5）房角点的精度要求 需要测定房角点的坐标时，房角点坐标的精度
等级和限差执行与界址点相同的标准。 6）房产测绘边长和面积的精度要求
房产测绘成果要满足以下二级精度要求： a 边长限差 △D＝±（0.028＋0.0014D） 式中△D为限差，D为边长，单位： 米。 b 面积限差：
共有权号B：多户共有的房屋，在幢号后 面加编共有权号，例如（1）B。
②房屋用地调查的内容：用地座落、产权性质、 等级、税费、用地人、用地单位所有制性质、使 用权来源、四至、界标、用地用途分类、用地面 积和用地纠纷，以及绘制用地范围略图。
房屋用地调查与测绘以丘（或宗）为单元分户 进行：
丘（或宗）：是指地表上一块有界空间的地块。 编的号叫丘号.
必须严格执行“国标”。
二 、 房产项目的测绘方案：
1、项目来源： 自建、接管、代管、国家经租、
托管、判决没收、无偿移交、捐献、 抵押拍卖、投资企业、系统接管、 接管拨用、征用、交易买卖、受赠、 继承、划拨、其他等。
2、测绘方案：
1）基础测量： ⑴控制测量 ⑵地籍数据测量
2）项目测量： ⑴商品房预售测算 ⑵商品房测量 ⑶公、私房测量 ⑷征审测量 ⑸地籍勘界 ⑹附图转绘
（五）房产测量目的和任务：
目的：采集和表述房屋以及房屋用地 的有关信息，为房地产管理，尤其是 为房屋的产权、产籍管理提供准确可 靠的成果资料。
任务：为房地产开发、征收锐费、城 镇规划以及市政工程的建设和管理提 供必不可少的基础资料。
（六）房产测量的作用：
作用：有法律、财政经济及社会服务 三方面的作用：
b)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井 均计入使用面积。
不动产测绘方案1
不动产测绘方案1
为了满足不动产登记和管理的需要，需要进行不动产测绘。
本测绘方案旨在规定具体测绘方法和测绘内容。
测绘方法
1.使用测距仪等现代化设备进行测量。
2.按照国家有关标准，对测量数据进行处理和计算。
3.核实测量数据的准确性。
4.对完成测绘的数据进行整理和分类。
5.提交测绘数据的报告。
测绘内容
1.测绘不动产的基本情况，包括地址、面积、用途等。
2.测绘不动产的地界及三至五米宽度范围内的地形。
3.测绘不动产的所在地建筑物、构筑物和设施、通道、其它建
筑物和设施等。
4.测绘不动产土地性质等信息。
5.测绘不动产权属等信息。
注意事项
1.将现场情况详细记录到实地测量表。
2.现场实际测量数据应严格按照国家标准进行处理。
3.测绘报告应该详细记录测绘内容、测绘数据处理及计算方法、检查核实过程、核实结论、专业人员签字等相关信息。
4.测绘结束后，应及时提交测绘数据报告。
以上是本测绘方案的具体内容，希望能为不动产测绘提供帮助。
不动产测绘基本要点
不动产测绘的基本要点蓝悦明武汉大学测绘学院2010/12/19核心问题：1.方案（第三科目测绘案例分析）2.方法（第一科目测绘管理与法律法规、第二科目测绘综合能力）（六）、地籍测绘考试基本要求1.根据地籍管理要求，确定地籍项目的测绘方案。
2.根据地籍测绘方案，运用不同类型控制网的作用，选择控制网布设方案，确定地籍控制施测方法。
3.根据地籍管理要求，选择用于地籍调查的基础图(调查工作底图)的种类和成图比例尺，确定成图方法。
4.根据地籍项目的测绘要求，选择地籍测绘方法，实施地籍(地形)要素测量。
5.根据地籍测绘项目要求，在正确的权属资料基础上，进行面积测算，明确权属范围，保证精度。
6.根据所测地籍要素明确现状，提供包括地籍图、宗地图、地籍簿册以及数据库在内的测绘成果。
7.根据地籍管理要求，提出地籍项目更新调查测绘方案。
（八）、房产测绘考试基本要求1.根据房产管理需求，选择房产项目的测绘方案。
2.根据房产测绘方案，运用不同类型控制网的作用，选择布设方案，确定施测方法。
3.根据房产测绘项目，选择权属调查方法，实施房产要素测量。
4.根据房产测量项目的需要，选择房产图的种类和成图比例尺，确定成图方法。
5.根据房产测绘项目要求，正确区分不同的权属和分摊方式，确定测量和检测方法，以及精度等级;进行面积测算和共有共用面积分摊，提供包括房产簿册、房产数据和房产图集以及数据库在内的测绘成果。
6.根据房产管理要求，实施变更测量。
2010/12/19指导性文件：1.地籍测绘规范CH5002-94(第二次全国土地调查技术规程TD/T 1014—2007 )中华人民共和国行政区划代码GB 226地籍图图式CH 50032.房产测量规范GB/T 17986房产图图式参考书目：1.钟宝琪，谌作霖. 地籍测量[M]. 武汉：武汉大学出版社，19962.武汉大学测绘学院测量平差学科组. 误差理论与测量平差基础[M]. 武汉：武汉大学出版社，20053.潘正风，杨正尧. 数字测图原理与方法[M] . 武汉：武汉大学出版社，20044.詹长根，唐祥云，刘丽. 地籍测量学[M] . 武汉：武汉大学出版社，20055.蓝悦明、康雄华.不动产测量与管理[M].武汉：武汉大学出版社，20082010/12/19地籍测绘考试基本要求1.根据地籍管理要求，确定地籍项目的测绘方案。
房地产测绘基础知识
房地产测绘基础知识
1本章中先控制后碎步是什么意思？
2如何理解房地产测绘产品二级检查一级验收制度？
3、房地产测绘有哪些特点？
4、产生测量误差的原因有哪些？
5、地籍图的含义和分类？
6、什么是房产分幅图。
有何特点？
7、什么是房产分丘图，房产分丘图有何特点？
8、什么是房产分户图，有何特点？
第二章
1、房产测量的目的是什么？
2、房产测量基本内容是什么？
3、什么是房屋的建筑面积？
4、什么时房屋的共有建筑面积？
5、房屋的使用面积是指的什么？
6、什么是房屋的产权面积？
7、成套房屋的套内建筑面积包括哪些？
8、共有建筑面积包括哪些？
9、共有共用面积分摊的基本原则是什么？
10、作为人防工程的地下室可否计入共用面积。
11、在房产测绘调查中，房屋建筑结构的概念是什么？
12、在《房产测量规范》中建筑结构有几种类型？
13、那些人可以委托测绘？
14根据《房产测绘管理办法》房产测绘成果包括什么？
15、什么叫房屋的总层数？
16、假层、附层（夹层）、插层、阁楼、装饰性塔楼，以及突出层面的楼梯间、水箱间可否计算？
17、永久性结构的单层房间。
建筑面积怎么计算？
18、房屋的楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井怎样计算建筑面积？
19、无顶盖的阳台可以计算面积吗？
20、突出房屋墙面的构件、配件、装饰性的玻璃幕墙、台阶、雨篷是否计算建筑面积？。
不动产测绘
不动产测绘
测绘学科的重要部分
01 概念
03 地籍测绘
目录
02 地籍调查 04 房产图测绘
05 面积量算
07 发展历史
目录
06 变更测量
基本信息
不动产测绘是测绘学科的重要部分，其测绘成果具有法律效力，按行业来看，从事不动产测绘与管理的部门 和人员最多。不动产测绘所采用的理论、技术与方法和工程测量学的基本相同。
分户图是在分宗图的基础上绘制局部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围内的细部图，以明确异产 毗邻房屋的权属界线，供核发房屋产权证的附图使用。
面积量算
面积量算
地籍测量中的土地面积量算是一种多层次的水平面积测算。例如：一个行政管辖区的总面积、图幅面积、街 坊面积、宗地面积、各种利用分类面积以及土地面积的汇总等。土地面积量算方法有两种，即解析法与图解法。
地籍调查
地籍调查
地籍调查是对土地及其附着物的位置、权属、数量、质量和利用现状等基本情况进行的技术性工作。地籍调 查的内容主要有:土地权属调查、土地利用现状调查、土地等级调查和房产调查。地籍测量是地籍调查的最重要的 技术手段。地籍调查应遵循以下原则:实事求是的原则;符合地籍管理的原则；符合多用途的原则；符合国家土地、 房地产和城市规划等有关法律的原则。地籍调查的程序包括调查准备，调查的组织方案和技术方案，收集资料， 外业测量，内业工作，检查验收和成果整理。
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不动产测绘的基础知识
建立和实施不动产统一登记制度是一项重大的改革任务和系统工程，是党中央、国务院作出的重大战略部署，它具有保障不动产权利人的合法权益、维护不动产交易秩序等重要功能，社会影响广泛而深远。
根据2007年颁布实施的《物权法》，界址、面积等数据采集和管理是不动产登记的必要材料，也是不动产权利实现和流转的重要基础，明确了不动产测绘的地位和作用。
现行《中华人民共和国测绘法》第四章第十八条、十九条、二十条明确了与不动产登记密切相关的地籍测绘、权属测绘、房产测绘制度，并对市场准入作出了规定。
2007年《中华人民共和国物权法》第十一条规定:“当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
”《测绘资质管理规定》、《测绘资质分级标准》中，明确不动产测绘资质业务范围。
2001年施行的《房产测绘管理办法》，对用于房屋权属登记的房产测绘进行了规范。
2008年施行的《土地登记办法》和《房屋登记办法》两部部门规章，明确土地登记和房屋登记中，应当提交地籍调查表，宗地图及宗地界址坐标或者房屋测绘报告。
2000年《林木和林地权属登记管理办法》规定林权登记申请需要提供申请登记的森林、林木和林地位置、四至界限、林种、面积或者株数等数据资料。
2007年《海域使用权管理规定》和《海域使用权登记办法》、2011年国土部等四部门《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》、2012年农业部《农村土地承包经营权登记试点工作规程
（试行）》规定申请海域使用权和集体土地所有权、农地承包经营权登记，需要提交相关海域或权属界线、地块的测绘成果。
2015年5月国土资源部颁布了《不动产权籍调查技术方案（试行）》，对不动产测量执行现行技术规范、精度指标、工作方法等作统一的要求。
由于长期以来不动产登记分散在各部门，相应的基础性权籍调查工作也由各类不动产行政主管部门按照单一部门规范负责组织实施。
根据国土资源部下发的《不动产权籍调查技术方案（试行）》，在过渡期内，不动产测绘仍然施行“多规并行”。
现行的房产测绘主要依据《房产测绘管理办法》、《房产测量规范》，各省也都有房产测绘管理办法的细则；土地测量则依据《地籍测绘规范》、《1:500 1:1000 1:2000外业数字测图技术规程》、《城市测量规范》等。
但这些规范制定的时间不同，测绘标准和技术规范往往兼顾不同部门的实际情况制定，根据各部门管理和各类不动产登记需要测绘、调查的内容各有侧重，无法完全满足不动产统一登记的要求，迫切需要制定统一的标准规范。
国家测绘地理信息局已经开时研究编制相应的不动产测绘技术规范和标准，对当前不动产测绘基础控制测量、界址测量、图件测制、面积计算等使用相关测绘技术方法、精度指标、空间坐标系统等进行统一修订完善，实现与不动产产权产籍调查规范的统一。
解决不动产权属界线在数据整合过程中一致性，从而达到保护不动产物权，确保不动产登记平稳过渡。
加强地理国情普查与监测、数
字城市（智慧城市）建设等工作与不动产测绘在任务内容、技术规范、成果应用等方面的衔接，形成相互支撑、互为促进的新型业务格局。
（1）地籍测绘
地籍平面控制测量、地籍要素调查、地籍要素测量、地籍图绘制；权属调查、宗地测量、面积测算、地籍数据库建设、地籍信息管理系统建立；
土地勘测定界；
土地利用现状调查、土地确权登记等。
（2）房产测绘
规划面积核实测算，房屋预售登记测绘、备案；
竣工验收建筑面积测绘，房屋面积实测，大产权登记测绘，分户图、表测绘（小证）；
拆迁面积测绘；
有关房屋面积的其他测绘服务、政策咨询等。
不动产测绘是权籍调查中的一项重要工作，其成果为不动产登记提供精确的界址点坐标，为不动产单元提供准确的地理位置、合法的产权面积，为不动产权证书提供相关图件等；不动产测绘的空间数据及测算面积是不动产落宗的客观依据，是不动产权籍数据库及不动产登记信息管理基础平台的重要内容。