6建筑面积的计算
建筑面积计算规则
建筑面积计算规则．建筑面积计算规则一、计算建筑面积的范围：1、单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙结构的外围水平面积计算。
（1）、单层建筑物高度在2.20米及以上者，计算全面积；高度不足2.20米者，计算1/2面积。
（2）、利用坡屋面顶内空间时净高超过2.10米的部位计算全面积，净高在1.20～2.10米的部位计算1/2面积，净高不足1.20米的部位不计算面积。
2、单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
高低联跨需分别计算建筑面积时，按高低跨相邻处结构外边线为界线。
单层建筑物勒脚示意图s=L*B单层建筑物建筑面积示意图部分楼层建筑面积示意图 s=L*B+a*b单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。
高低联跨的单层建筑物，需分别计算面积时，应以结构外边线为界分别计算,即高低跨交界的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。
3、多层建筑物按分层建筑面积总和计算，首层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平计算。
、建筑物外墙为预制挂（壁）板的，按挂（壁）板外墙主墙面4．间的水平面积计算。
、以幕墙作为围护结构的建筑物，按幕墙外边线计算面积；建5 筑物外墙外侧有保温隔热层的，按保温隔热层外边线计算面积。
、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、指挥部6按其上口外（沉降缝为界）建筑物，等及附属建筑物外墙有出入口的墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。
人防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。
设计包括安装门窗、2.2m层高超过，7、用深基础做地下架空层，地下抹灰装饰者，按围护结构的外围水平面积计算建筑面积。
、坡地建筑物利用吊脚做架空层，有围护结构者，按其围护结8构外围水平面积计算建筑面积。
、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如9大厅内回廊部分按其自然层水平门厅、均按一层计算建筑面积，何，投影计算建筑面积。
建筑面积计算规则最全【最新版】
建筑面积计算规则最全建筑面积计算规则大全建筑面积是指建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。
面积是所占平面图形的大小，建筑面积主要是墙体围合的楼地面面积。
建筑面积还包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等建筑部件的面积。
建筑面积可以分为使用面积、辅助面积和结构面积。
(一)应计算建筑面积的范围及规则1.建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2面积。
(计算建筑面积时不考虑勒脚)2.建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
4. 场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。
室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。
5. 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
6.出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。
7.建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
建筑面积计算规则及示例
contents
目录
• 建筑面积计算规则 • 建筑面积计算示例 • 建筑面积计算中的常见问题 • 建筑面积计算规则的发展趋势 • 建筑面积计算的实际应用
01
建筑面积计算规则
建筑面积定义
01
建筑面积是指建筑物的水平投影 面积，包括房屋、构筑物等所有 建筑物的外部轮廓线以内的面积 。
提高透明度
准确的建筑面积计算可以增加房地产市场的透明度，使买卖双方更 加了解实际情况。
促进公平交易
统一的建筑面积计算规则有助于保障买卖双方的权益，促进公平交 易。
影响价格
建筑面积计算规则的变化可能会对房地产价格产生一定的影响，尤 其是在市场供求关系较为紧张的情况下。
05
建筑面积计算的实际应 用
在房地产评估中的应用
建筑面积计算中的注意事项
01
建筑面积计算应按照国家相关规定进行，不同地区和不同建筑类型的 计算规则可能存在差异。
02
在计算建筑面积时，应注意区分永久性结构和临时性结构，以及封闭 式和开放式结构。
03
建筑面积的计算应精确到小数点后两位，并应符合当地规划部门的要 求。
04
建筑面积计算规则及示例
04
建筑面积计算规则的发 展趋势
建筑面积计算规则的国际发展趋势
统一化
国际上，建筑面积计算规则正在 趋向统一化，以减少各国之间的 差异和误解。
精细化
随着建筑技术和建筑设计的发展， 建筑面积计算规则也在不断精细 化，以更准确地反映建筑的实际 使用面积。
智能化
借助现代科技，如BIM技术，建 筑面积计算规则正在与智能化相 结合，以提高计算的准确性和效 率。
确定房地产价值
建造面积计算公式
建造面积计算公式一、建筑面积的基本概念。
建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。
1. 使用面积。
- 是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
例如住宅中各个房间（卧室、客厅、厨房、卫生间等）内部可供使用的面积，不包括墙、柱等结构所占的面积。
2. 辅助面积。
- 是指建筑物各层平面中为辅助生产或生活活动所占的净面积，如住宅建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等所占的净面积。
3. 结构面积。
- 是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
二、建筑面积计算的一般规则。
1. 单层建筑物。
- 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
- 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。
- 例如，一个单层仓库，外墙勒脚以上结构外围长为30米，宽为20米，高度为3米（大于2.2米），其建筑面积 = 30×20 = 600平方米。
如果高度为2米（小于2.2米），其建筑面积=30×20×1/2 = 300平方米。
2. 多层建筑物。
- 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
- 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
- 假设某多层住宅，底层外墙勒脚以上结构外围长40米，宽15米，层高3米（大于2.2米），底层建筑面积 = 40×15 = 600平方米。
二层外墙结构外围长和宽不变，层高2米（小于2.2米），二层建筑面积 = 40×15×1/2 = 300平方米。
3. 地下室、半地下室。
- 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。
- 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
建筑面积的概念及计算方法
建筑面积的概念及计算规则1.建筑面积的概念及作用①建筑面积的概念：建筑面积是指房屋建筑水平面面积，以平方米为单位计算出的建筑物的各层面积的总和②建筑面积分类使用面积：民用住宅的使用面积辅助面积:楼梯间、走道结构面积：墙柱构建等所占面积③建筑面积的作用a：是衡量建设规模的重要指标单方造价=工程总造价/建筑面积平米用工量=总用量（工日）/建筑面积平米材料用量=该材料的总用量/建筑面积b：确定各技术经济指标的基础c：计算相关工程量的依据d：是建设投资、建设项目可行性研究等工作的中烟研究指标2.建筑面积名词解释建筑面积：建筑物包括墙体所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨棚、廊檐、室外走廊、室外楼梯自然层：按楼地面结构分层的楼层结构层高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离结构净高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离围护结构：围合建筑空间的墙体、门、窗维护设施：为保障安全而设置的栏杆、栏板等围栏建筑空间：以建筑界面限定的、供人们生活1和活动的场所。
具备可出入、可利用条件的围合空间地下室：室内地平面低于室外地坪面的高度超过室内净高的1/2的房间室内地面（-3.0m）低于室外地平面的高度（-1.2m）=（1.8m）超过室内净高（2.43）的1/2=1.215m半地下室：室内地平面低于室外地坪面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间架空层：仅有支撑结构而无外围护结构的开敞空间层走廊：建筑物中的水平交通空间架空走廊：专门设置在建筑物的二次及二层以上，作为不同建筑物的水平交通空间结构层：整体结构体系中承重的楼板层，特指整体结构体系中承重的楼层，包括板、梁等构建。
结构层承受整个楼层的全部荷载，并对楼层的噪声、防火起主要作用。
落地橱窗：突出外墙且根基落地的橱窗凸窗、飘窗：檐廊：建筑物挑檐下的水平交通空间门斗：建筑物入口处两道门之间的距离雨篷：建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件雨篷是指建筑物出入口上方、突出墙面、为遮挡雨水而单独设立的建筑部件。
建筑面积计算规则
4.多层建筑坡屋顶内和场馆 4.多层建筑坡屋顶内和场馆 看台下
• 设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计 设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计 2.10m 算全面积； 算全面积； • 净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积； 净高在1.20m 2.10m的部位应计算1/2面积 1.20m至 的部位应计算1/2面积； • 当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应 当设计不利用或室内净高不足1.20m 1.20m时不应 计算面积。 计算面积。
6.坡地的建筑物吊脚架空层、 6.坡地的建筑物吊脚架空层、 坡地的建筑物吊脚架空层 深基础架空层
• 设计加以利用并有围护结构的，层高在 设计加以利用并有围护结构的， 2.20m及以上的部位应计算全面积 及以上的部位应计算全面积； 2.20m及以上的部位应计算全面积； • 层高不足2.20m的部位应计算l/2面积。 层高不足2.20m的部位应计算l/2面积。 2.20m的部位应计算l/2面积 • 设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架 设计加以利用、 空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算； 1/2计算 空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算； • 设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架 设计不利用的深基础架空层、 空层、多层建筑坡屋顶内、 空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的 空间不应计算面积。 空间不应计算面积。
8.建筑物间有围护结构的架 8.建筑物间有围护结构的架 空走廊
• • • • 按其围护结构外围水平面积计算。 按其围护结构外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积； 2.20m及以上者应计算全面积 层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。 2.20m者应计算1/2面积 层高不足2.20m者应计算1/2面积。 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底 板水平面积的1/2计算。 1/2计算 板水平面积的1/2计算。 • 无永久性顶盖的架空通廊不计算其建筑面 积。 • 多层架空通廊根据各层的形式分层计算建 筑面积。 筑面积。
建筑面积计算规则(最新)
建筑面积计算规则(最新)建筑面积计算规则建筑面积是指以平方米为计量单位，反映房屋建筑规模的实物量指标。
它在基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面广泛应用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
为了帮助大家研究和使用规范，我们在这里解读最新的建筑面积计算规则，并提供一些实用的技巧。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
术语部分列举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
这种算法称为“层高界限计算法”。
层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间单（多）层建筑物的坡屋顶内空间不计算建筑面积。
建筑面积计算规则2016新
3．0．1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。
3．0．2 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。
3．0．3 对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1／2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
3．0．4 对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1／2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。
有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1／2计算面积。
3．0．5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。
3．0．6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1／2计算面积。
3．0．7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。
3．0．8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。
3．0．9 对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。
6建筑面积计算规则小结(精)
建筑面积计算规则小结
习题1：已知某一层建筑物平面图如图2.29所示，层高4.5m，求该建筑物的建 筑面积。
建筑面积计算规则小结
习题2：已知某建筑物层平图如图2.30所示，层高3.0 m，求该建筑物二层的建 筑面积。
谢谢大家 !
主讲人：郭Байду номын сангаас明
九江职业技术学院 建筑工程学院
建筑面积计算规则小结
例3：下图为某两层建筑物的底层、二层平面图，已知墙厚240 mm，层高2.90 m，求该建筑物底层、二层的建筑面积。
建筑面积计算规则小结
解：底层建筑面积为： S1=(8.5+0.12×2)×(11.4+0.12×2)-7.2×0.9=95.25 m2 二层建筑面积为底层建面积加上阳台建筑面积，即： S2=S1+S3=95.25+[7.2×0.9+(7.2＋0.24)×0.6]×12=100.72 m2
阳台
阳台
建筑面积计算规则小结
解：房屋建筑面积 S1＝（3+3.6+3.6+0.12×2）×（4.8+4.8+0.12×2）+（2.4+0.12×2） ×（1.5－0.12+0.12） ＝102.73+3.96 ＝106.69 ㎡ 阳台建筑面积 S2＝0.5×（3.6+3.6）×1.5 ＝5.4 ㎡ 则Ｓ＝Ｓ1+ S2＝112.09 ㎡
建筑面积计算规则小结
主讲人：郭阳明 九江职业技术学院 建筑工程学院
建筑面积计算规则小结
例1：某建筑平、剖面如图所示，计算建筑面积。
解：建筑面积S=（3.3×2+0.24）×（5.4+0.24）+（3.3-0.12+0.12 ）×（4.8+0.24）=55.21㎡
5、6建筑面积计算规则
一、总则 二、术语 三、计算建筑面积的规定
一、总则
1.0.1 为规范工业与民用建筑工程的面积计 统一计算方法，制定本规范。 算，统一计算方法，制定本规范。 1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工 本规范适用于新建、扩建、 业与民用建筑工程的面积计算。 业与民用建筑工程的面积计算。 1.0.3 建筑面积计算应遵循科学、合理的原 建筑面积计算应遵循科学、 则。 1.0.4 建筑面积计算除应遵循本规范，尚应 建筑面积计算除应遵循本规范， 符合国家现行的有关标准规范的规定。 符合国家现行的有关标准规范的规定。
【例】求利用的建筑物场馆看台下的 建筑面积，见图。 建筑面积，见图。
利用的建筑物场馆看台下的建筑面积示意图 解：S=8×（5.3＋1.6×0.5）=48.8（m2）
三、计算建筑面积的规定
3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。 门厅、大厅内设有回廊时， 门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水 积计算。 平面 积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全 面积； 面积。 面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。
【例】求下图的建筑面积： 求下图的建筑面积： S=（15+0.24） 5+0.24）=79.86（㎡） 解：S=（15+0.24）×（5+0.24）=79.86（㎡）
三、计算建筑面积的规定
3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚 单层建筑物的建筑面积， 以上结构外围水平面积计算， 以上结构外围水平面积计算，并应符合下列 规定： 规定：
二、术语
2.0.7 回廊 cloister 在建筑物门厅、 在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以 上的回形走廊。 上的回形走廊。 2.0.8 门斗 foyer 在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、 在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒 等作用的建筑过渡空间。 等作用的建筑过渡空间。 2.0.9 建筑物通道 passage 为道路穿过建筑物而设置的建筑空问。 为道路穿过建筑物而设置的建筑空问。
建筑面积计算规则
建筑面积计算规则建筑面积计算规则一、一般规定1.单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。
多层建筑物自然层的层高在2.2m以上(含2.2m，下同)者,方可计算建筑面积。
2.单层建筑物的建筑面积和多层建筑物首层的建筑面积，均按建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
3.单层建筑物内设有部分楼层者，其二层及二层以上的楼层，以及多层建筑物二层及二层以上的楼层，层高在2.2m以上者，均计算建筑面积。
有围护外墙的，按外墙结构的外围水平面积计算；无外墙的，按自然层结构板水平投影面积计算。
单层仿古建筑或多层仿古建筑的两自然结构层间局部有楼层者，按其水平投影面积计算建筑面积。
4.高低联跨的单层建筑物，以高跨结构外边线为界，可分别计算建筑面积。
同一建筑物的结构、层数不同时，分别计算建筑面积。
5.设有围护结构（或围栏）不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的围护结构外围水平面积计算建筑面积。
6.设有围护性幕墙的建筑物，按幕墙主墙外边线计算建筑面积。
7.单层仿古建筑，有台明者按台明外围水平面积计算建筑面积；无台明有围护结构的以围护结构水平面积计算建筑面积；围护结构外有檐廊柱的，按檐廊柱外边线水平面积计算建筑面积；围护结构外边线未及构架柱外边线的，按构架柱外边线计算建筑面积。
无围护结构的按构架柱外边线计算面积。
8.多层仿古建筑，其首层的建筑面积计算方法分有、无台明者两种，按上述单层建筑物的建筑面积计算方法计算；二层及二层以上各层建筑面积计算方法，按上述单层无台明建筑的建筑面积计算方法计算。
9．碉楼式建筑物的碉台内无楼层分界的按一层计算建筑面积，碉台内有楼层分界的分层累计计算建筑面积。
单层碉台及多层碉台的首层有台明的按台明外围水平面积计算建筑面积，无台明的按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
多层碉台的二层及二层以上均按各层围护结构底面外围水平面积计算建筑面积。
二、计算全面积的范围1.单层建筑物按一层建筑面积计算，多层建筑物按各层建筑面积的总和计算。
建筑面积计算规则
二、计算建筑面积的作用
1．确定建设规模的重要指标。
施工图建筑面积超过初步设计的5%必须重新报批。
2．确定各项技术经济指标的基础
3．计算有关分项工程量的依据
4．选择概算指标和编制概算的主要依据
三、建筑面积计算规则
新教材的建筑面积计算规则采用的是《建筑工程建筑面积计算规范》GB／T 50353规定的建筑面积的计算方法，2005年7月1日起实施。
里面增加了不少内容，另外也有不少内容与旧规则变化较大。
要注意与旧规则的不同。
简单的总结规律如下表：
注意：1、本条适用于架空层，而且必须是加以利用的，不加以利用的，无论多高，不计算建筑面积。
注意：2、以层高为界，不是净高，
注意：3、有围护结构，按层高分界，2.2m以下计算一半建筑
注意：1、这一条对原规则也有变动，增加了立体车库的面积计算，立体书库、立体仓库、立体车库均按“是否有结构层”，区分不同层高确定面积的计算范围。
而不是按原规则以书架层或货架层计算面积。
：1、这一条在旧规则中不分层高
在也是应和自然层一致，所以按照层高分界，
分是否计算全面积。
：2、有永久性顶盖“无围护结构
平面积”的1／2计算。
和那些“有永久性顶盖‘无围护结构’”的一致，见（7）（14）（16）条。
间、电梯井、观光电梯井、
注意：新规则不分有柱无柱，均按顶盖水平投影面积的1／
这里所说的变形缝指在建筑物内可以看得见的变形缝。
建筑面积计算规则
（3）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
（首层、二层及以上：结构外围水平面积计算，高度≥2.20米计算全面积，0<高度<2.20米计算一半）（4）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20～2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m 时不应计算面积。
（利用的：高度>2.10米计算全面积，1.20米≤高度≤2.10米计算1/2面积，高度<1.20米不计算；不利用的不计算面积）（5）地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
（地下室、半地下室、永久性顶盖的出人口：应按其外墙上口外边线所围水平面积计算，采光井、外墙防潮层及其保护墙不计算面积，高度≥2.20米计算全面积，0<高度<2.20米计算一半）（6）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。
设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
用的按结构外围水平面积计算；高度≥2.20米计算全面积，0<高度<2.20米计算一半）（15）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。
建筑面积计算规则最新最全版！
建筑⾯积计算规则最新最全版！建筑⾯积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地⾯⾯积。
⾯积是所占平⾯图形的⼤⼩，建筑⾯积主要是墙体围合的楼地⾯⾯积。
建筑⾯积还包括附属于建筑物的室外阳台、⾬篷、檐廊、室外⾛廊、室外楼梯等建筑部件的⾯积。
建筑⾯积可以分为使⽤⾯积、辅助⾯积和结构⾯积。
(⼀)应计算建筑⾯积的范围及规则1.建筑物的建筑⾯积应按⾃然层外墙结构外围⽔平⾯积之和计算。
结构层⾼在2.20m及以上的，应计算全⾯积；结构层⾼在2.20m以下的，应计算1/2⾯积。
(计算建筑⾯积时不考虑勒脚)2.建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的⼆层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围⽔平⾯积计算，⽆围护结构的应按其结构底板⽔平⾯积计算，且结构层⾼在2.20m及以上的，应计算全⾯积，结构层⾼在2.20m以下的，应计算1/2⾯积。
3.形成建筑空间的坡屋顶，结构净⾼在2.10m及以上的部位应计算全⾯积；结构净⾼在1.20m及以上⾄2.10m以下的部位应计算1/2⾯积；结构净⾼在1.20m以下的部位不应计算建筑⾯积。
4. 场馆看台下的建筑空间，结构净⾼在2.10m及以上的部位应计算全⾯积；结构净⾼在1.20m及以上⾄2.10m以下的部位应计算1/2⾯积；结构净⾼在1.20m以下的部位不应计算建筑⾯积。
有顶盖⽆围护结构的场馆看台应按其顶盖⽔平投影⾯积的1/2计算⾯积。
室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板⽔平投影⾯积计算建筑⾯积。
5. 地下室、半地下室应按其结构外围⽔平⾯积计算。
结构层⾼在2.20m及以上的，应计算全⾯积；结构层⾼在2.20m 以下的，应计算1/2⾯积。
6.出⼊⼝外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围⽔平⾯积的1/2计算⾯积。
7.建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板⽔平投影计算建筑⾯积。
结构层⾼在2.20m及以上的，应计算全⾯积；结构层⾼在2.20m以下的，应计算1/2⾯积。
层高超过6米建筑面积计算规则
层高超过6米的建筑是指建筑的层高超过6米的建筑。
在建筑设计和施工中，层高超过6米的建筑面积计算规则需要结合建筑的具体情况和相关法规来进行合理计算。
下面将从建筑面积计算规则的相关法规、建筑的具体情况以及计算方法等方面进行详细介绍。
一、相关法规1. 建筑法规根据《建筑法》规定，建筑面积是指建筑物平面投影的建筑总平面积，包括各层建筑面积之和和地下建筑面积，但不包括檐口、露台、楼梯间、管线井等无覆盖物的部分。
建筑面积的计算需要按照《建筑法》的规定进行合理计算。
2. 建筑设计规范根据《建筑设计规范》的相关规定，层高超过6米的建筑需要根据实际情况计算建筑面积，其中包括建筑的层数、高度、平面布局等因素。
还需要考虑建筑的功能、使用性质以及相关的建筑设计标准和规范等因素。
二、建筑的具体情况1. 建筑的层数和高度层高超过6米的建筑通常包括多层和高层建筑，其中不同层高的部分需要进行分别计算。
建筑的层数和高度直接影响建筑面积的计算结果，因此需要根据建筑的实际情况进行合理计算。
2. 建筑的平面布局建筑的平面布局包括建筑的布局方式、功能分区、空间布局等因素，也会直接影响建筑面积的计算结果。
根据建筑的平面布局进行合理计算是建筑面积计算规则的重要内容。
三、计算方法1. 分层计算对于层高超过6米的建筑，可以分层进行计算，分别计算每层的建筑面积，然后按照各层建筑面积之和得出总建筑面积。
2. 综合计算也可以将层高超过6米的建筑按照整体进行计算，考虑建筑的总体情况和布局特点，进行综合计算得出建筑总面积。
四、总结层高超过6米的建筑面积计算规则需要综合考虑相关法规、建筑的具体情况以及计算方法等因素进行合理计算。
在实际工程中，需要根据以上规定进行建筑面积的计算，确保建筑面积计算的准确性和合理性。
同时也需要遵守相关法规和建筑设计规范，保证建筑面积的合法性和有效性。
层高超过6米的建筑在进行建筑面积计算时需要考虑多种因素，从法规的规定到建筑的具体情况再到计算方法的选择等都需要综合考虑，下面将对这些因素进行更加深入的探讨和详细的介绍。
房屋建筑面积计算规则
房屋建筑面积计算规则房屋建筑面积计算规则是指在房屋建设和设计过程中，为了统一和规范计量房屋建筑面积而制定的一系列规则和标准。
建筑面积是指房屋内部各个功能空间的面积总和，包括室内空间、阳台、楼梯、走廊等。
以下是一些常见的房屋建筑面积计算规则：1.总建筑面积（GFA）：总建筑面积是指房屋所有楼层的总建筑面积。
它包括地下室、地面层、阁楼、夹层、屋顶层等全部楼层的建筑面积总和。
总建筑面积是衡量整个建筑物规模和大小的一个重要指标。
2.建筑主体面积（BUA）：建筑主体面积是指除去一些附属建筑物（如地下室、阁楼等）后，仅计算主体结构的建筑面积。
它是用来评估建筑物的实际使用面积的一个重要指标。
3.建筑净面积（NFA）：建筑净面积是指房屋内部各个功能空间的实际使用面积。
它通常去除了墙壁、柱子、梁等构件的面积，只计算有效使用空间的面积。
4.室内净面积（NA）：室内净面积是指房间内部的实际使用面积。
它通常去除了墙壁、柱子、梁、门窗等构件的面积，只计算室内空间的面积。
5.阳台净面积（BA）：阳台净面积是指阳台或露台的实际使用面积。
6.公共空间面积（CSA）：公共空间面积是指建筑物中供公众使用的共享空间的面积，如大堂、走廊、楼梯间等。
7.总占地面积（TFA）：总占地面积是指建筑物在地面上占据的总面积，包括建筑主体、附属建筑物、庭院、停车场等。
8.建筑深度：建筑深度是指从建筑物外墙表面到内部空间深度的距离。
建筑物的设计和布局往往会受到建筑深度的限制。
以上是一些常见的房屋建筑面积计算规则。
在实际设计和建设过程中，还有许多其他因素需要考虑，例如法定面积标准、地方建筑规范等。
这些规则和标准的制定旨在确保房屋建筑面积的准确计算和统一标准，以便满足人们对房屋使用和功能的需求。
建筑面积计算公式
一、建筑面积计算公式建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积二、建筑面积计算方法1、1层住宅建筑物，不管高度怎样，都按1层算，并且是由建筑物外墙墙脚之上的墙体外周水平投影面的面积来算。
单层住宅如里面含有局部楼层(如阁楼)也要算。
2、2层以上的住宅建筑物，按每层建筑面积之和来算，底层建筑面积由方法来算，2层及以上由外墙墙体外周水平投影面的面积来算，所以建筑面积对多层及高层住宅而言，也叫建筑展开面积。
3、地下室、半地下室和相当出入口的建筑面积，由它上口的外墙墙体外周水平投影面的面积来算，未含采光井、防潮层和保护墙等。
4、多层及高层住宅中的楼梯间、垃圾道以及通风道等都以建筑物自然层数纳入总建筑面积，高层建筑物中的技术层(供放管道装置及修理养护)如层高超出2.2米要100%来算。
5、凸出墙外的门斗、含顶盖及柱子走廊、檐廓以及雨篷，比如：城市一带的骑楼，四合院中的抄手廓等，要由柱子的外边线水平面积来算面积。
无柱子、走廊、雨篷的，按它投影面积的一般来算。
6、多层或高层住宅建筑里，凸出房顶围护构造的楼梯间、水泵机房、水箱间以及电梯机房等，以围护构造墙体外周水平投影面的面积来算。
7、封闭式阳台，以它水平投影面积的一般来算。
8、室外楼梯不管是做主通道，还是供疏散使用，都要以各层的投影面积来算。
三、、如何区别套内面积和建筑面积1、定义不同：建筑面积是广义和泛指，由墙外皮为沿边来算的所有建筑面积，套内面积指1户建筑的利用面积，不包括墙和公摊。
2、大小不同：套内面积往往要比利用面积更大，利用面积相对更小。
3、包含不同：套内建筑面积包括了利用面积、内墙面积、外墙的1/2面积和分户墙的1/2面积的建筑面积，利用面积是可以供真正利用的套内面积，但是不包括内墙、外墙等所占面积的。
4、计算公式不同：建筑面积=套内建筑面积+分摊面积，套内面积=利用面积+墙面面积+阳台面积。
5、计算公摊的情况不同：套内面积是不需要计算公摊的，而建筑面积是需要计算公摊的。
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不足2.20m者应计算１/2面积。
②利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计
算全面积。1.2-2.1m算一半面积，不足1.2m不算 面积.
解读
单层建筑物可以是民用建筑、公用建筑、也可以是
工业厂房
强调按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，不
包括勒脚加厚部分，只包括外墙的结构面积，不包
S=B*L
B
例：所示为某单层建 筑物的平面示意图
，层高为5.4 m，
其建筑面积为：S
＝(40.00 +
0.24)×(15 + 0.24) ＝613.26 (m² )
单层建筑面积示意图
5.2单层建筑物内设有局部楼层者
局部楼层的二层及二层以上楼层,有围护结构的应
按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应 按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上 者计算全面积;层高不足2.20m者计算1/2面积。
例：图示为设有局部楼层的单层建筑物平面 和剖面图，二层层高h2=2.7 m，其建筑面 积为： S＝Ｌ×Ｂ＋l×b
设有局部楼层的单层建筑物图
5.3多层建筑物
首层按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算; 二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计
算。
层高在2.20m及以上者计算全面积; 层高不足2.20m者计算1/2面积。
有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的
水平投影面积的1/2计算。
解读
室外楼梯,最上层楼梯无永久性顶盖或不能完全
遮盖楼梯的雨篷,上层楼梯不计算面积; 上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖,下层楼 梯应计算面积. 见P91图9-19
5.17 阳台
建筑物的阳台不论其形式如何,均应按其水平投
所占净面积之和
结构面积是建筑各层平面中的墙、柱等结构所占面积
之和
二.建筑面积的作用
是重要的管理指标 重要的技术指标 重要的经济指标 重要的计算依据
因此建筑面积是技术经济指标的技术基础,对全面控制建设工程造
价有重要的意义。
三、有关规定
中华人民共和国建设部颁发的《建筑工程建筑
库等),包括相应的有永久性顶盖的出入口,应按其外 墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外 边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者计 算全面积;层高不足2.20m者计算1/2面积。
解读
地下室采光井是为了满足地下室的采光和通风要
求设置的.(见P85图9-5)
地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水
走廊、檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者计算全面积;
层高不足2.20m者计算1/2面积。
有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平
面积的1/2计算。
解读
落地橱窗是指突出外墙面，根基落地的橱窗。 门斗是指在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等
作用的建筑过渡空间。(见图9-10)
5.3多层建筑物
多层建筑坡层顶内和场馆看台下,当设计加以利用
时,净高超过2.1m的部位应计算全面积;
净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积. 当设计不利用或室内净高不足1.2m不应计算面积.
解读
明确规定了外墙上的抹灰厚度或装饰材料厚度不能计入
建筑面积
二层及以上楼层是指,不可能各层的平面布置不同,面积
第一章 建筑面积计算
学习目的:
掌握建筑面积计算规则,并学会各类计算面积的方法。
难点重点:
建筑面积计算规则应用。
一.建筑面积的概念
概念:建筑面积亦称建筑展开面积,是建筑各层面积的总
和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。
使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使
用的净面积之和
辅助面积是建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活
5.20以幕墙作为围护结构的建筑物
以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线计
算建筑面积。
围护性幕墙是指直接作为外墙起围护作用的幕墙
5.21建筑物外墙外侧有保温隔热层
建筑物外墙外侧有保温隔热层有,应按保温隔热层外边
线计算建筑面积.
5.22建筑物内的变形缝
建筑物内的变形缝,应按其自然层合并在建筑物
别计算建筑面积;其高低跨内部 通时,其变形缝 应计算在低跨面积内.
解读
高低联跨的建筑物示意图P93图9-23 建筑面积计算示例
高低连跨单层建筑物剖面图
例：图示为高低连跨单层建筑物剖面图，其建筑面积为： 高跨面积：S＝B1×L 低跨面积：S＝B2×L (高跨为边跨时) S＝(B2+B3)×L (高跨为中跨时) 其中Ｌ为建筑物的长度。
外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者计算全面积; 层高不足2.20m着计算1/2面积。
解读
如果舞台灯光控制室有围护结构且只有一层,那么就不能
另外计算面积.因为整个舞台的面积计算已包含了该灯光 控制室的面积.
5.10落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊
建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、
出现的情况.
（3）门厅、大厅设有回廊时，按自然层的水平投影增计。
5.7建筑物间有围护结构的架空走廊
应按其围护结构外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者计算全面积; 层高不足2.20m者计算1/2面积。
有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积
的1/2计算。
解读 架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以
积计算。
回廊层高在2.20m及以上者计算全面积;层高不足
2.20m者计算1/2面积。
解读
门厅、大厅内设有回廊是指建筑物大厅、门厅的上部
四周向大厅、门厅中间挑出的走廊。见P86图9-7
宾馆大会堂教学楼等大楼内的门厅或大厅,往往要占建
筑物的二层或二层以上的层高,这时也只能计算一层面
积.
层高不足2.2m者应计算1/2面积,应该指回廊层高可能
永久性顶盖部分.
馆应是指有永久性顶盖和围护结构的,应按单层或
多层建筑相关规定计算面积.
5.12楼梯间、水箱间、电梯机房
建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电
梯机房等,层高在2.20m及以上者计算全面积;层 高不足2.20m者计算1/2面积。
解读
如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶时,应按坡顶
上专门为水平交通设置的走廊。（见P86图9-8）
5.8立体书库、立体仓库、立体车库
立体书库、立体仓库、立体车库,无结构层的应按
一层计算;
有结构层的应按其结构层分别计算。
层高在2.20m及以上者计算全面积;
层高不足2.20m者计算1/2面积。
修订，增加了立体车库的
也不同,因此要分层计算.
多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内
的空间,设计加以利用时,应按其净高度确定其面积的计 算;设计不利用的空间,不应计算建筑面积.(例题P84图9-
4)
5.4 地下室
地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓
积。
5.15雨蓬
雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超
过2.10m者,应按雨蓬结构板的水平投影面积的 1/2计算。
解读
雨蓬均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m划
分.上述规定不管雨篷是否有柱或无柱,计算应 一致. 有柱的雨篷、无柱的雨篷、独立柱的见P91图 9-7
5.16室外楼梯
建筑物内的室内楼梯间、电梯间、观光电梯井、
提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附 墙烟囱按建筑物的自然层计算。
自然层
电梯井
解读
室内楼梯间的面积计算,应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算,
合并在建筑物面积内.
若遇跃层建筑,其共用的室内楼梯应按自然层计算面积,上下两错
层户室共用的室内楼梯,应选上一层的自然层计算面积.图9-15
影面积的1/2计算。
解读
建筑物的阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳
台均按其水平投影面积的1/2计算建筑面积. 挑阳台、凹阳台示意图P92图9-20 、9-21
5.18车棚、货棚、站台、加油站、收费站等
有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、
加油站、收费站等,应按其顶盖水平投影面积的 1/2计算。
解读
建于坡地的建筑物吊脚架空层示意图见P85图9-6 层高在2.2m的及以上的吊脚架空层可以设计用来
作为一个房间使用.
深基础架空层2.2m及以上层高时,可以设计来作为
安装设备或做储藏间使用.
深基础做架空层
2.20
利用吊脚设置架空层
2.20
5.6建筑物的门厅、大厅
按一层计算建筑面积。 门厅、大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面
挑廊是指建筑物外墙的水平交通空间(见图9-11)
檐廊是看挑出建筑物外墙的水平交通空间(见图9-12)
眺望间
有围护结构的 门斗、眺望间
门斗
挑 廊
走 廊
檐 廊
有顶盖的走廊、檐廊
5.11场馆看台
有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖
水平投影面积1/2计算。
场馆实际上指”场”(如足球场网球场等)看台上有
平面积计算。
采光井
出入口
防潮层保护墙
地下室
5.5建筑物吊脚架空层、深基础架空层
建于坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层,设计加
以利用并有围护结构的,层高在2.20m及以上的部位计 算全面积;层高不足2.20m的部位计算1/2面积。
设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层,应按其