金燕达观-2018保利壹海里年度推广策略(提案版)
广州4A金燕达观-李白的院子·和院里形象推广案
第三阶段 现场包装打动客户
来了就是李太白
营销中心外包装，坚持李白不动摇 李白语境、李白场景、李白道具全面植入
助力销售动作，促成客户成交
案场包装1、——太白的道具
营销中心外景区，皆为李白周边 种种道具强调李白IP，丰富案场李白氛围
树 上 路
李 白
上的
首付5万做李白
首付5万起，30—140m² 央企新闽派院墅，火爆预约
营销中心盛装开放，欢迎全城品鉴
首付5万做李白
首付5万起，30—140m² 央企新闽派院墅，火爆预约
营销中心盛装开放，欢迎全城品鉴
首付5万做李白
动作二、官微推文，柔性传播
配合价值秀稿，做全面是深度解析，进一步阐述项目的 优势，为销售销讲做辅助，拉动客户。
要做就做李太白
保利·李白的院子
11月—2019年2月推广思考
金燕达观地产事业一部
回溯上季度，峥嵘岁月稠
继等一个人/发布会红动厦门后，李白有章法有重点地毯式炒作， 从红线外区域属性、红线内整盘价值、产品软性理念及产品刚性价值，四大篇章循序全面输出。
区域价值炒作
整盘理念炒作
产品理念炒作
产品价值炒作
2、步步有料，拳拳到肉。现场活动结合李白，话题性体验性双重 加持，形成爆点，制造轰动性事件，再一次红头厦门助力营销。
一个基于客户的洞察
客户群体的偏年轻化，传播语境调整更直接简洁 但核心始终如一，向往李白的人生
即拥有李白性情过上李白生活，是共同愿景 主题上在保持李白IP的基础上，加强产品价值输出
4月传播框架
#低调是最牛的炫耀，李白在这里打了一手好牌# #李白的生活无价，李白的院子首付只要5万起# #李白的闲情逸致，原来都在这座院子里#
保利左岸茉莉推广策略提案
形象入市，占位左岸
通过系列画面树立左岸生活价值，给广大的珠海有 闲人一次向左的机会
对岸是对岸，我是左岸
里应外合，增加内场附加值
通过内容植入方式，将项目气质、价值与匹配的内容结合， 完成与客群的互动沟通。
• 小茉莉文创——
茉莉花茶、保温杯、日历、咖啡杯
• 蚂蜂窝·旅行人格概念民宿—— 对你来说，有吸引力的是尚未踏入的地方
旅保 行利 人
格概 左岸 念茉 民莉 宿
蚂 蜂 窝
有对 吸你 引来 力说 的， 是 尚
未
踏
入 的 地 方
• 左岸咖啡馆—— 懒散度日的感觉，就像吻一样 只有偷来的才甜美
左岸 保利
咖
啡 馆
左岸
（区府所在，就是最大的风向体现）
黄杨河仅作为风景，就是最大的浪费
它的价值绝不仅仅是透过窗户看到的， 它更大的功用是划分了两岸——对岸，以及本岸 因此，是不是一线江景又有什么所谓
本案价值不在本案，在本岸！
营造十里势力范围，本案要做的是统治一边岸，对岸 是对岸，本案是本岸。创造绝对值！
一河两岸、十里滨江
在江边，又不是一线江景
一线临河的招商也才卖15000，幸亏余货所剩无多。
集中式MALL，其他项目走两步也可以来
作为对外开放式的MALL，无法作为价值区隔
产品可以发力，目前却不确定
在120㎡以下的空间范围内，你有我有全都有，保利与招商、 时代、金地很难分出绝对值
品牌很强，别人却也不弱
更何况，一个项目光凭品牌卖货，要么甲方牛X，要么广告 公司无能
一次严重的左倾路线
可以小有资产，不必跟生活周旋
可以有钱，但更鼓励你有闲 ……
——定位——
一河两岸 有闲社区
【新媒体】2018山西保利品牌营销推广方案
2018 和保利爱上这座城保利自2017年起，在太原项目总量超过10个，且几乎都是城中村改造而在2018年，山西保利在太原实际面临三个超级任务1.项目品质向顶级豪宅和城市运营升级：西江月、保利东郡2.现房大面积交付3.超大规模销售：预计销售一万套，销售过百亿塑造保利的城市品牌IP构建多频超级互动关系合作伙伴超强共振、城市市民超互动、客户超满意、产品超强迭代2018山西保利年度主张和保利爱上这座城用建筑描绘着城市的天际线，更希望用品牌与城市共同创造新的文明，用产品与城市共发展，贡献城市，为城市营造全新的生活方式以保利之名，与全城共谋：460万太原人和保利一起，留在太原、建设太原、一起爱这座城。
爱是能力，爱是态度，爱是作为，爱是链接扎根城市优质资源品牌能力与个人能力亮出共同城市价值观选择且积极参与城市向上以落地城市作为构建优质城市生活链接城市积极力量共同爱城市ability “和保利爱上这座城”的四个逻辑attitude Do things link品牌年度核心沟通结构基于保利P4P维度之下构建保利品牌和太原城市、保利业主、保利产品及合作伙伴的深度互动平台，高卷入、强共振「和保利爱上这座城」城市维度love the city客户维度love the city’s people产品维度love the city’s life伙伴维度love the city’s partner With poly fall in love with the city2018年山西保利品牌传播四维互动结构的图谱爱的纬度爱的价值点爱的内容沟通主题品牌营销轨迹城市维度love the city保利如何去爱城市？爱的城市内容创造①作为责任央企，城市运营商的保利，有责任和义务倡议并引领太原460万市民，和保利一起相信城市建设城市，爱上城市，让城市更好！Call on the 4 million 600 thousand citizens of Taiyuan to believe in the city togetherBuilding a city, falling in love with a city, making the city better.②2018年是保利入晋第5年保利以10盘助力太原发展，帮助太原实现城市巨变倾力打造太原10大城市地标生活，创造让大家爱太原的理由Call on the 4 million 600 thousand citizens of Taiyuan to believe in the city togetherBuilding a city, falling inlove with a city, making the city better.③以深厚文化底蕴构建太原的新文化生活，让市民爱上太原打造五位一体的优质城市级生活场景Building 5 in one city grade quality life style center城市24小时书店城市会客厅环湖俱乐部保利大剧院海德咖啡馆西江月盛唐会所为城市带来3场大型城市文化盛事3 large urban cultural activities和乐中国航空航天展明清宫廷珍宝展价值主张和保利，爱上这座城Output method一次城市级广告运动一场重量级品牌发布会三场城市级文化活动品牌营销轨迹客户维度love the people2018保利如何去爱业主？基于业主痛点及痒点，提供极致服务保利入晋5载，安放1万个业主家庭，3万多太原人的幸福而在2018年，将再有1个家3万人进入这个家感谢他们，因为爱和品质选择保利生活，所以，保利用爱回报，6万选择保利的客户保利把爱交付给老客户保利客户观18年保利将用10盘助力城市发展，提升生活品质保利用爱感动新客户价值主张2万个幸福家，同一种保利爱Output method“致爱的人”主线老业主关爱计划Old owner care plan老业主助力计划Old owner managementassistance program新客户置业计划The new owners of homecare program针对保利粉丝3大挚爱计划老业主关爱计划文化关爱1、以和乐中国关爱老业主2、老业主自动成为三联书店会员3、老业主在保利大剧院看演出享优惠4、年内两场重要文化活动每个老业主获得3张门票。
2019.3.22广州4A金燕达观-保利悦公馆项目传播策略案
动作二、全城事件
事件核心：月亮从西边升起
话题拦截，增加项目传播噱头 线上线下与客群互动，扩大传播范围，提升认知度
一、线下投影创意广告，小成本撬动大区域
投影文案： 1、多的是你不敢想的事 保利·悦公馆 神秘大事件 全城静候
2、如果月亮从西边升起 保利·悦公馆 神秘大事件 全城静候
二、线上扫月亮朋友圈广告，领取红包火遍全城
3、项目首发价 值
悦来越好 生活步步高
……
央企保利惠东首作 革新人居标准，筑力城市悦享新生活
保利·悦公馆 湾区门户·城际生活交享区
第二波：竞品拦截
以强打弱，寻找竞品弱点专项打击 对恒大碧桂园等竞品项目客户拦截
动作一、户外
近水楼台先得悦
保利·悦公馆 约78-109㎡精品住宅 即将精彩发 售
工业村镇区域≠不宜居住
1、品牌开发商，保利精工住宅； 2、三角黄金距离，机场配高铁，去哪都方便 ； 3、配套逐步兑现，学校商业齐全； 4、旅游小镇+双山林绿意，好风景在身边； 5、低总价低月供，好房轻松住。
跨越客户的需求边界 投资自住两相宜
说投资属性和增值潜力 更强调产品的居住功能
三、跨越价值边界
抛开一个核心价值打天下的招数，看人出牌以长处打短处
寻找本案核心价值前，先找到对手的核心价值， 才能蛇打七寸，一招制敌。
嘉
世
旺
茂
城
望
锦
本
案
碧桂 园润 扬溪 谷
恒 大 雅
苑 竞品一、恒大雅苑，主打性价比的核心概念 竞品二、碧桂园润杨溪谷，主打温泉资源的核心概念
竞品三、嘉旺城，主打华侨城的核心概念
竞品四、世贸望锦，主打豪宅品牌的核心概念
朋友圈文案： 号外号外！全城人民请注意！ 明晚月亮从西边升起
金燕达观地产广告作品 226页PPT文档
越地产、富力地产、合生创展、时代地产、保利地产等行业一线品牌发展 商保持了长期的战略合作关系。 金燕·达观至今已成功操作了逾400个地产项目，丰富的房地产 广告策划代理经验。
金燕·达观荣誉
雅高领寓
MINI豪宅的黑白印象——雅高领寓成就常平小户型中的第一豪宅
Hale Waihona Puke 商业地产金地·九珑璧 （商铺）
买铺就买湖景路——今天落定、明天享福——绝版铺王， 手快有，手慢冇
“30万人来来往往的一条金街” 佛山豪宅社区风情休闲商业步行街
时代地产:国际单位
不可复制的创意生态办公区
国际单位是非传统的、生态的、创意的、有故事的、领先的 办公集，其自成一系，办公配套、商业配套、休闲娱乐配套 完善，是各种优质资源的集合，是面面俱全的办公商务集， 是引领生态办公的时代集群。 非常规办公室，非常规生态绿化，非常规街区…… 一切颠覆常规的非传统型5A写字楼， 你不安于现状吗？你想打破常规吗？ 一起出发，来国际单位吧！
济南·蓝石置业·趵北6 号
生意场决定生意人，生意人决定生意场 “BOSS级百万生意场”/山东济南·蓝石置业·趵北6号
演绎一个阶层的大生意
品牌项目
东莞银行
商业银行恒通卡
主形象篇
数码相机篇
电脑篇
钻戒篇
LV包篇
合肥三洋洗衣机
三洋氧能量备选
三洋氧能量折页实样效果
荣事达
城市假日
什么是有效的广告，请看城市假日的诉求
上大学，和同学住在一起 将来结婚，要和先生住在一起 2019年夏天，我爱上一套小房子
想一个人和青春住在一起 我用小房子尽情宠爱自己 一个人的房子，一个人的精彩
广州4A金燕达观-2019华邦·玥珑湾传播推广策略提案(中标)-197P
这不是综合体
综合体是典型的建筑语言，地产话术， 不足以表达推动时代进程的意义！
160万平方米的体量，商业住宅学校写字楼无所不含， 红线内外资源优势得天独厚，
本案非一般意义上的综合体，而是城市重要的战略资产！ 成为联系经济、文化、艺术的纽带，城市世界湾区名著的中国象征！
基于此，玥珑湾的推广
策略上必须高举高打，大开大阖。 传播上必须铿锵有力，掷地有声。
湛江，是21世纪中国海上丝绸之路建设上，当之无愧的排头兵和主力军； 打造具有全球影响力的战略枢纽门户、极具魅力的世界级沿海都市。
领海之势——调顺岛的时代使命
调顺岛，作为湛江湾的【皇冠区】。 其作用性不止地缘上的市区一湾两岸的正中心顶点， 不止未来发展中“文化中心”的城市定位，
而是占位湛江顶层设计的一张湾区名片， 以全面布局发展创意产业、都市旅游、总部经济、生态居住等配套， 为湾区城市群注入世界层级的文化鉴赏力和经济源动力。
强势崛起的北部湾，起航中国全新视界，泊岸湾区资本，正在静候世界赞叹。
出海之势——湛江的战略地位
一带一路战略让海上丝路重新崛起，湛江作为省域副中心城市， 以兼容并蓄的海文化，肩扛打造世界核心枢纽重任 酝酿出“一湾两岸、一核四轴、多组团”具备国际竞争力地规划， 成为中国湾区战略发展，占领世界湾区重要席位的的核心力量。
这不是岛居
虽然占据“城市会客厅”、“皇冠区”的极致地位， 拥有湛江湾独一无二的景观优势，
但仍不足以表明本案在湾区战略上的重要意义。 作为地标性项目，以岛自居这样的定位过于局限，
必须要超越地缘的设限，以更宏观的魄力， 承担起领导者的责任，开创属于自己的影响力。 任何企图以地缘为参照的行为都是在降低格调。
对时代坐标的直观表达，形成本案的核心定位
推广方案设计推广方案效果评估7篇
推广方案设计推广方案效果评估7篇(精选)推广方案设计推广方案效果评估篇一建议为周五、周六、周日，及重大的节假日。
其中周五这一天很重要，根据净水设备的消费习惯，消费者会和家人反复商量，考虑时间较长，所以周五是重要的宣传时间。
〔有和家人商量的时间〕选择小区的根据有：小区质量〔价格高，条件好〕、常驻住户数量〔越多越好，便于推广〕、消费才能〔经济条件〕、消费习惯〔安康意识〕，根据小区实际情况选出活动的小区。
〔质量较高的小区可在物业或门卫处安装体验机〕。
好水好安康，奔泰来帮助！、奔泰净水设备，品质创造生活！选择奔泰，对您的家人更加关爱！专业导购员两到三人，必须对净水设备的产品知识和奔泰企业文化非常熟悉，具备一定的小区推广技巧和经历。
遮阳伞一把〔四角〕、x展架一套、横幅三条、演示机一台〔ro机〕、展台〔演示台〕一套、电水壶一只、样机四台〔ro壁挂机+ro厨下机〕、桌椅一套、红色桌布、电解设备一套、tds笔一支、海报5-10张、插线板一个、工作牌、服装、宣传册200份、使用过的滤芯〔pp棉〕、____登记表〔登记送礼品〕、免费体验协议书、赠品、音响等。
提早一天做好所有物料准备，活动当天9点钟之前必须做好所有的布置。
现场布置突出产品和演示，切忌辅助工具喧宾夺主：展台布置要标准，追求视觉表现力：产品越多越好，展示企业实力。
1、动作：微笑，将宣传册双手递给顾客。
2、问候语：您好，请随意看看，这里是奔泰净水，以前有过理解么？3、引导：引导顾客到我们的展台观看演示以及产品。
1、您好，欢迎参加我们奔泰净水设备安康饮水宣传活动。
2、据世界卫生组织报道：全球有大约1/5的人口得不到平安的饮用水。
人类80%的疾病与饮用不良水质有关。
有关专家认为：水污染是“世界头号杀手”。
〔可用音响或视频播放类似宣传片—水质污染严重〕3、我们这次宣传的目的就是让大家都能喝上干净卫生的水。
我们可以在这里做一个实验。
1、自来水、开水、纯洁水电解比照。
保利推广方案
保利推广方案一、背景介绍随着市场竞争的不断升级，企业之间的推广活动愈发重要。
为了确保保利公司在激烈的市场竞争中脱颖而出，我们制定了以下推广方案，以提高公司的知名度和产品销量。
二、目标1. 提高保利公司的品牌知名度；2. 增加潜在客户的数量；3. 提升现有客户的忠诚度；4. 增加公司产品的销售额。
三、推广策略1. 品牌塑造通过一系列的品牌宣传活动，塑造保利公司的企业形象。
其中包括：（1）设计和制作企业LOGO，确保LOGO能够准确传递公司的核心价值观；（2）制定品牌口号和标语，突出公司的独特性和竞争优势；（3）在各大媒体平台投放品牌广告，扩大品牌曝光度。
2. 线上推广（1）建设专业网站，提供详细的产品介绍和购买渠道；（2）通过搜索引擎优化(SEO)技术，提高公司网站的搜索排名；（3）定期更新公司网站的新闻、博客和案例，增加用户粘性。
3. 线下推广（1）参加行业内重要展会和交流会议，展示公司的产品和技术优势；（2）与行业内的合作伙伴开展联合推广活动，扩大公司的影响力；（3）在商业区域设置展示专柜或展示柜台，用以展示公司的产品。
4. 社交媒体推广（1）通过微信公众号、微博等社交媒体平台，传播公司最新动态和产品信息；（2）与潜在客户和现有客户进行互动，增强客户黏性和忠诚度；（3）利用社交媒体平台进行精准投放广告，提高品牌曝光度。
四、推广效果评估1. 制定推广活动的时间表，定期监测活动效果；2. 通过市场调研，收集客户反馈和意见；3. 根据数据分析结果，及时调整和优化推广策略。
五、预算根据保利公司的规模和推广需求，制定合理的推广预算。
预算包括但不限于广告投放费用、活动策划费用、设计制作费用等。
六、执行计划1. 指定专人负责推广方案的执行和监督；2. 制定详细的推广计划，并将其分解为具体的任务和时间节点；3. 定期召开推广工作会议，汇报进展情况和解决问题。
七、总结通过执行以上推广方案，我们相信保利公司将提高品牌知名度，扩大市场份额，增加公司利润。
海景房销售方案及推广渠道
海景房销售方案及推广渠道为了成功销售海景房，需要制定一个全面的销售方案，并选择合适的推广渠道。
以下是一个详细的销售方案和推广渠道的建议。
销售方案：1.确定目标市场：首先，需要确定目标市场，例如高收入群体、海滨度假者等。
根据目标市场的需求和偏好，制定相应的销售策略。
2.建立品牌形象：打造一个强大的品牌形象是吸引客户的重要因素。
通过专业的品牌建设、非凡的设计和卓越的服务，增加消费者对海景房的认知和信任。
3.定价策略：根据市场需求和竞争情况，制定合理的定价策略。
除了房屋本身的价值，还可以考虑提供额外的服务或套餐，以增加竞争力。
4.制定销售计划：根据目标市场和销售目标，制定详细的销售计划。
包括销售目标、销售预算和销售时间表等。
5.培训销售人员：销售人员是销售成功的关键因素之一、为销售人员提供专业培训，使他们了解产品特点、销售技巧和市场信息，以便更好地与客户交流和销售。
6.强化客户关系管理：建立一个完善的客户关系管理系统，跟踪并管理潜在客户和现有客户的信息。
通过定期沟通和提供个性化的服务，增强客户的忠诚度和满意度。
推广渠道：1.网络推广：在各大房地产网站上发布海景房的信息，并优化网站以提高引擎排名。
同时，通过社交媒体平台宣传海景房，吸引更多的潜在客户。
2.房产展览：参加房地产展览和活动，展示海景房的优势和特点。
通过展览现场的销售和合作伙伴参与，增加销售机会。
3.合作伙伴：与旅游公司、机票代理商、度假村等行业合作，推广海景房的度假和旅游特色。
通过与合作伙伴的跨界推广，扩大潜在客户群体。
4.媒体广告：通过报纸、杂志、电视和广播等媒体发布广告，增加对海景房的曝光率。
选择媒体渠道时，要确保目标市场能够接触到广告信息。
5.口碑营销：鼓励客户留下积极的评价，并将其分享给其他人。
可以通过提供优惠券、奖励计划或与客户分享他们的故事等方式，鼓励客户传播积极的口碑。
6.直接销售：通过设立销售展示中心或销售办公室，直接面对潜在客户。
广州4A金燕达观-保利品牌双十二推广方案
一个时机洞察
双12，是继双11之后的各大商家释放钜惠，引发全民疯抢的狂欢节。 借势双12，以折扣、优惠、赠礼等实利实益行动刺激市场。
这个双12，如何以 正能量品牌形象+强销售刺激点的二合一方式输出
既助力项目冲刺又彰显品牌责任，达到促销与情怀兼得？
“保利双12 广州美好接力跑” “保利双12 长沙美好接力跑” “保利双12 福州美好接力跑”
……
各城市各项目可根据项目属性选择接力跑内容，如
改善型项目家庭接力赛：参赛队伍由家族组成，儿女、夫妻、父母三代人同组队伍竞赛。 刚需项目为男女混合接力赛：参赛队伍由情侣及男女性朋友同组队伍竞赛。
接力赛预热 各区域画面
THANKS!
金
燕
达
观
/
2
0
1
8
/
1
1
/
2
3
各区域公司可根据“双12”主画面延展使用
保利双12 广州美好接力跑
保利发展全国项Hale Waihona Puke 【双12美好接力节】即将美好呈现
三、炒作话题延展
1、区域品牌炒作
展现品牌温度，为城市每一个 为美好生活而努力的人接力
以广东公司为例
2、各项目配合
12月初，项目所有可配合的 出街画面，固定一个“双12” 下压条
用美好为生活接力，将折扣赠礼等物质行动，上升为具备品牌关怀 的高度。真正从客户的角度出发，守护城市的万家灯火。
双12主题
保利双12 美好接力节
保利发展全国项目 钜惠双12 为生活接力
接力政策包装
接力是互动方式。力是什么才是重点？根据风靡全国老少的支付宝五福启示， 为美好接力棒引入五种【原力】。每一种接力棒含有一种【原力】，对应相应福利。
广州4A金燕达观-2018韶关保利项目年度整合推广案
2017工作小结
1月 3月
4月
2月
1月份春节前夕，麓园新品加推，
结合春节主题
2月恰逢春节，打出：保利有“笋
嘢”的主题，配合新春促销
3月春天来临，麓园继续加推 顺势
主打盆景山公园
4月主推商铺，结合中国传统的祥
瑞之物——鲤鱼。
5月
5月与韶关紫山双盘联动，主打
促销
6月
6月新推四栋，新时机、新产品、
新视野，用“新”概括全月
7月
7月新组团悦城面世，主打年轻
活力缤纷
8月
8月样板间开放，风格绚丼缤纷
9月
9月悦城热销，广告继续延展，
延续悦城一贯风格
10月
10月再次主推商铺，打出“投资
无数，不如买间保利铺”的主题11月
11月悦城加推，以热销为主题，
同时副标打出全地暖的价值点12月
肯定点：画面整体系统化推广，形成记忆点，画风美
待改进：工程进度不理想，导致推广出现断层，影响全年计划
少啰嗦，上干货
V I展示。
保利项目营销策略及推广提案
客户需求变化
消费者对住房的需求从单 纯的功能性转向舒适度、 品质和个性化。
项目目标
销售目标
在项目推广期内完成预定销售目 标。
市场占有率
提升品牌知名度，扩大市场份额。
客户满意度
提供优质服务，确保客户满意度。
项目特点
地理位置优越
项目位于城市核心区域， 交通便利，配套设施完善。
创新设计
采用现代设计理念，注重 空间利用和居住舒适度。
短期目标
在项目推广的前三个月 内，实现销售总额达到 预期的30%。
中期目标
在项目推广的六个月内， 实现销售总额达到预期 的70%。
长期目标
在项目推广的一年内， 实现销售总额达到预期 的100%。
预期市场反馈
客户满意度
通过调查问卷和客户反馈渠道，收集客户对项目的满意度信息， 以了解项目的市场接受度。
07
结论与建议
总结报告
营销策略实施情况
推广效果评估
保利项目在营销策略实施方面取得了一定 的成果，包括提高品牌知名度、促进销售 等。
通过各种推广渠道，保利项目的曝光度和 关注度得到了显著提升，吸引了大量潜在 客户。
客户反馈分析
存在问题与改进方向
客户对保利项目的评价总体较好，尤其在 项目品质、配套设施等方面获得了高度认 可。
保利项目营销策略及 推广提案
目录
• 项目介绍 • 营销策略 • 推广提案 • 预期效果与评估 • 预算与资源需求 • 风险评估与应对策略 • 结论与建议
01
项目介绍
项目背景
01
02
03
当前市场环境
随着经济的发展和消费者 需求的升级，房地产市场 面临激烈竞争。
பைடு நூலகம்
保利品牌推广简案
保利品牌推广简案一、本文概述本文旨在分析并规划保利品牌的推广策略，通过提高品牌知名度和影响力，进一步巩固市场地位，以实现公司的长期发展目标。
二、品牌定位首先，我们需要明确保利品牌的定位。
保利品牌的核心价值体现在提供高质量、多元化的产品和服务。
我们的目标客户群体包括各个年龄层次和消费水平的消费者，为他们提供具有创新性、可靠性和优质服务的产品。
三、目标市场分析针对我们的目标市场，我们进行了深入的分析。
主要考虑因素包括消费者需求、竞争格局、市场趋势等。
我们发现，消费者对于高品质、个性化、环保的产品需求日益增长。
四、品牌推广策略基于以上市场分析，我们提出以下品牌推广策略：1、社交媒体营销：利用社交媒体平台，如微信、微博等，发布品牌资讯，增强与消费者的互动，提高品牌知名度。
在当今的数字化时代，社交媒体已经成为了人们生活中不可或缺的一部分。
因此，保利品牌推广简案中强调了社交媒体营销的重要性。
通过利用社交媒体平台，如微信、微博等，品牌可以更好地与消费者进行互动，发布最新的品牌资讯，从而提高品牌知名度。
微信作为目前中国最流行的社交媒体平台之一，拥有庞大的用户群体和强大的社交网络。
保利品牌可以利用微信的特点，通过公众号、朋友圈等方式发布品牌资讯，与消费者进行直接交流和互动，提高用户粘性和品牌忠诚度。
微博作为另一个广受欢迎的社交媒体平台，也具有巨大的品牌推广潜力。
保利品牌可以开设官方微博账号，通过发布微博文章、图片、视频等方式向广大微博用户展示品牌形象和产品特点，吸引更多潜在客户关注。
除了微信和微博，还有其他一些社交媒体平台也在品牌推广中发挥着重要作用。
例如，抖音作为短视频分享平台，可以让品牌以更加生动、形象的方式展示产品特点和使用场景，吸引更多年轻用户的关注。
保利品牌可以根据自身特点和目标受众的需求，选择合适的社交媒体平台进行品牌推广。
总之，社交媒体营销是品牌推广的重要手段之一。
通过充分利用社交媒体平台，保利品牌可以更好地与消费者进行互动，提高品牌知名度和市场竞争力。
广州4A金燕达观-保利林语2018年度推广传播策略
推广主题
开门见山，心花麓放
动作一
开盘热销，引发全城热恋
动作二
产品价值，持续发酵引全城热爱
【麓山】微楼书：项目价值全方位解密
ONE
墅质洋房
【别墅般的洋房居住感受】
和别墅同样的气质 比别墅更高的视野
——墅质洋房，更佳的居住体验
TWO
交通便捷
【家门口的交通自由畅行】
我与世界的距离 仅此一步之遥
2018年度主题
在最美的时候说再见
根据推货节点，拟定传播节奏
2018年传播节奏
第一阶段 月形象期
第二阶段 月样板房开放
第三阶段 月开盘
第四阶段 10月收官
话题炒 作入市
事件炒 作引流
产品价值 林语收官 集中揭秘 全城感言
STEP1
洋房形象入市
推广主题
五桂山前必有麓
动作一
先有名：话题炒作入市引发全城热议
——交通便捷，出门即可上高速
THREE
智慧社区
【智能化系统服务生活】
触手可及的智能科技 点亮生活的每个细节
——智慧社区，智能生活更美好
FOUR
开门望山
【五桂山生态景观视野】
别人眼中的风景 却是你窗外的场景
——开门望山， 天的人生风景
FIVE
收官之作
【保利林语最后组团产品】
不是所有的房子 都叫麓山
——收官之作，【麓山】最不能错过
【麓山】微楼书
动作三
产品解读：升级智慧洋房
【麓山】 ，
妙的
， 【麓山】
收，
品， ，
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金燕达观-清溪提案
现场Scene
现场Scene--道旗
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现场Scene—吊旗
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VI应用
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市场Market－户外2效果
市场Market－特刊
刊名《清溪第1人居》——清溪版
· 清溪，经济NO.7，房地产NO.32 · 清溪与清溪人，房地产消费在觉醒
拥有财富之后，清溪人渴求享受财富的居住空间
· 清溪人，你满意现在居住空间吗？ · 有钱，还要懂得怎么用钱享受
哪里才是清溪最具居住价值的地方？
清溪升级了
凤凰· 花园城直效传播方案沟通
“
一个不大的开发商，一个不大的盘，但凤凰花园城要站出来登高一呼，我是第一的！
”
第一！底气在哪？
沟通纲要
谋势第一：把脉市场大势 知己第二：挖掘项目优势
攻心第三：洞察消费心理
韬略第四：提炼核心概念
作战第五：直效传播执行
谋势第一：把脉市场大势
在东莞楼市的整体带动下，长安、凤岗、东城、塘厦、虎 门 、樟木头、常平、黄江等镇区地产也发展强劲，无论项 目开发量、销售量都表现突出
VI应用
VI应用
VI应用--手提袋
VI应用—纸杯
磁场Armature
磁场Armature
品牌联动，购房有礼 精英教育之道传授会 凤凰花园城开盘盛典暨红酒品鉴会
凤凰花园城开盘盛典暨红酒品鉴会
花样调酒
品酒
各类文艺表演
品牌联动，购房有礼
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从浪漫主义到现实主义保利叁仟栋·壹海里2018年推广策略
2018/3/3
10元的小米签字笔和1500美元的蒂凡尼回形针并无贵贱之分，只是商业模式的不同
同理
120方的五房和150方的三房
并无优劣之别，也只是商业模式的不同
找准需求，才能解决商业课题
90方的四房、120方的五房
度假客和再改客，会嫌弃“不够舒适”
但首改甚至首置客，则会惊喜于“多一间房，超出期望”
三个临界点
帮我们把项目卖点转为客群买点：
1/地理临界点——
过了壹海里，就不是厦门市区了。
想留在厦门城里的人，必须要抓紧了。
2/价格临界点——
高地价项目出货，价格只会越来越贵。
感叹价格的人，不能再犹疑了。
3/政策临界点——
7090政策下，再难有大户型和舒适户型。
挑剔一两平米的人，以后只能后悔了
很显然，不管是首置还是改善壹海里都是不容错过的机会
2018年，项目推货节奏紧密，而且不同产品交错推出我们只能以整体形象带动各种产品毕竟“湾墅”也好，“湾舍”也好，
价值都来自于项目整体
毫无疑问，海是本项目最显要的价值
但，让我们 忘了那片海
对厦门人说海有多美好，依海而居有多浪漫，就像对北京人说长安街有多牛，对上海人说外滩有多传奇，对广州人说要买珠江边的房子一样，
多此一举！
海有多美好不是问题，问题是：厦门人，离海有多远？
如果只能是周末去海边吹吹海风，
如果朋友来了只能请吃海鲜，
如果不能每天面朝大海春暖花开，
又何必呆在厦门，
又怎么好意思说自己是厦门人？
对绝大部分厦门人来说，这就是现实状况，因为厦门没有他们的海！
感谢项目的案名，
让我们可以响亮而直接地回答前面的问题——厦门人，你离海有多远？
只差壹海里！拥有壹海里，就拥有了属于自己的海
2018年，我们要完成三个词义转换：
1、从“知己”到“懂得自己”
知己很重要，知道自己更重要。
不要耳边呢喃的情话，而要当头棒喝的忠言：你要有自己的海！
2、从“浪漫主义”到“现实主义”
厦门人对于海的情感与生俱来，无需多言，
我们帮他们把所有关于海的浪漫和梦想，变为现实。
3、从“海”到“壹海里”
让关注度聚焦在项目本身，让案名成为项目的最大IP。
毕竟，壹海里的案名就已经很容易解决海的问题和竞品区分。
项目定位，更直接刺痛需求面朝大海的房子
沟通主张，要把案名价值最大化只取壹海里厦门海岸线234公里，有壹海里足以
区区壹海里，藏着全世界
壹海里诗意壹海里澎湃壹海里辽阔壹海里快活壹海里绝美壹海里多彩91平方公里辽阔海湾 千帆过境 无可复制世界500强
央企保利
破浪而来
掌舵东海 8分钟通达岛内 来去逍遥 自由畅快28万㎡红树林湿地 风光绝美 绮丽梦幻8万方滨海商业 吃喝享乐 活力缤纷45-150㎡叠墅高层 面朝大海 诗意栖居
道理讲完，开始干活
三步，让厦门人为壹海里而疯狂
第一阶段 高调造势厦门 没有你的海
抛开浪漫主义，让一切回到现实
动作 1 叫醒全厦门的刷屏事件集美、海沧、岛内…哪里有你的那片海？
——哪怕一海里
——哪怕一海里
——哪怕一海里
动作 2 推波助澜的户外不仅吸引眼球，更要直指人心
动作 3 特殊渠道覆盖360°勾起厦门人对海的渴望
厦门还没有你的海
——假如没有壹海里
厦门还没有你的海
——假如没有壹海里
利用KOL和大V，扩大话题影响力
动作 4 公众号大V话题炒作@厦门那些事儿@厦门同城…
动作 5 后续话题扩散厦门人 你离海有多远？
——只差壹海里。