龙湖-大城小院方案设计任务书

12)
13)结合小区南入口设置服务性商业、物管用房等，并做到朝小区外开门，便于来访。
14)
15)根据规划设计在合适位置设置垃圾收集点，做到隐蔽和出运方便。
16)
4.1.2竖向设计
1)在高差较大的位置要结合规划、建筑、景观、交通处理地形，减小开挖量。
2)
3)注意多层区的庭院标高设计，尽量利用地形，合理处理地下车库标高和庭院标高的关系，减少土方量，在做到不算容积率的同时满足使用的便利性。
4)
5)室外：球墨给水铸铁管。
6)
7)消防水箱采用玻璃钢水箱。
8)
4.4.4 供热水设备
花园洋房的热水器配置标准：平层住宅配置30加仑，跃层住宅配置50加仑容积式燃气热水器；200平米及以上的住宅配置75加仑热水器。
4.4.5 供热水管线设计至热水器及用水点，应有设计套管定位及安装详图。
4.4.6排水
1.2、
地块西侧、南侧、北侧规划有26米宽城市支路，现状为农业用地，约呈正方形，长宽约为200M，规划局计算用地的面积为39201平方米，（包含了20米绿化带的面积，此绿化带面积3774平米，计入总用地，但不计入绿地率），平均高出余松路约4～6米左右，除西南区域有较大落差，其余区域较为平整。地块为浅丘地形，最高点289.37，最低点271.52。总体上是东北侧高,标高多在280以上；西南侧低，标高多在276以下。用地北面和东面有一明显的坎线。东北侧浅表浮土下为坚硬的岩石。地块内有一未拆迁的农房和附近农民种的少量青苗。靠近余松路人行道一侧沿余松路有一排电杆，上架临时施工用电线。地块内无高压线、箱涵等不利因素。
龙湖·紫都城四期项目
方案设计任务书
编制单位:重庆龙湖地产发展有限公司研发部
2006年02月18日
正文部分
附件部分
1.政府文件
1.1重庆市渝北区发展计划委员会渝北计 [2005] 29号 重庆市渝北区发展计划委员会关于同意重庆龙湖地产发展有限公司开发建设龙湖紫都城（四期）项目备案的批复；
1.2
1.3重庆市规划局渝规选（2005）北龙字第0004号 建设工程选址意见书；
1)立面按照现代主义风格进行深化设计。
2)
4.3结构及构造要求
4.3.1结构体系的选择
1)主体结构型式：采用框架-剪力墙结构或薄壁异型柱框架结构。
2)
3)基础结构型式：应根据地质情况尽量采用浅基础或独立柱基，必要时可用桩基。
4)
4.3.2主要结构使用材料
1)梁、柱、板为钢筋混凝土；框架填充墙材料为页岩烧结空心砖；容重应为1000KG级；卫生间1800mm以下和厨房600mm以下全做实心砖；功能性管井全部用实心砖。
3.12
3.13中华人民共和国《住宅建筑规范》（GB 50368-2005）
3.14
3.15重庆市城市规划管理技术规定电子版
3.16
3.17重庆市规划局面积指标计算相关要求
3.18
4.其他支持性文件
5.参考项目资料
一、
紫都城四期地块位于渝北区冉家坝居住区范围内，南临94#地块(商住用地)，北接中央人民广播电台用地，东临余松路，西面为住宅用地。地块南侧与松石路及立交桥相邻、东侧紧靠已建成余松路、与紫都城隔路相望，距离松树桥转盘仅1000米。
4)
5)地上建筑层高3.0米，地下住宅建筑层高不超过2.2米。地下车库净高不得小于2.2米。
6)
7)建议在每户设置分体式空调，空调室外机的位置结合立面考虑,并按照格力空调最大尺寸考虑。
8)
9)在增加底层户数的同时注意房间尺度、面积、实用性、舒适度的把控，房间尺度尤其是叠Town的面宽尺度需要深入推敲；所有卧室的开间最小不宜低于3300，建议主卧设置更衣间；厨房、卫生间尺度不宜过小，并注意上下对位的处理；建议主卫配置4件套洁具（浴缸、淋浴间、洗脸池、马桶），次卫配置3件套（浴缸、洗脸池、马桶）；厨房最小尺度不宜低于6平米，应当结合户型面积大小和使用功能的需要确定开间、进深尺寸。
3.5中华人民共和国建设部《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
3.6
3.7中华人民共和国建设部《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号）
3.8
3.9《重庆市居住建筑节能设计标准》（DB50/5024-2002）
3.10
3.11重庆市建设委员会关于加强民用建筑节能管理工作的通知（渝建发[2005]193号）
（3）环境绿化给水：以每50米设置一个供水点来考虑供水量。
（4）地下车库：当设有卫生间时，在卫生间设供水点，车库其它供水由设计院综合考虑。
（5）公厕：用水点到厕内。
（6）商铺：每铺供水点到厨房及卫生间。
4.4.2 给水计量
1)花园洋房：每户设表，出户计量，每户户内设置总阀。
2)
3)物管用房：设置水表两只（其中保安用房独立设置），单独计量。
16)
17)可利用地形高差设置2200高的空间，合理利用规范争取面积。出于空间效果可设置两层高的通厅。
18)
19)注意电梯的降噪处理和实际使用的管理以及入楼栋楼梯的管理模式。
20)
21)门禁系统设置在楼栋电梯厅处，酒店式大堂设置小的等候区。
22)
4.2.2立面设计要求（设计院正在做立面概念，根据反馈的情况再详细提任务）
10)
11)跃层设置保姆房，保姆房宜有直接采光。平层可不设置保姆房。
12)
13)户内门门洞尺寸按照以下标准设计：入户门洞宽1200mm（根据厂家产品定精尺寸）、卧室洞宽900mm，厨卫洞宽800mm；入户门洞口高度2100，所有户内门洞口高度统一为2400mm。
14)
15)户内楼梯踏步截面尺寸不得小于：200mm×220mm；户内走廊净空尺寸不得小于1100。
2)
3)混凝土强度等级控制在C20—C40以内.钢筋采用:HPB235,HRB335,HRB400冷轧带肋以及冷轧扭钢筋。
4)
4.3.3注意按规范要求设置构造钢筋并进行核算，尤其应进行板筋的核算。
4.3.4地下室侧墙尽量兼作环境挡墙，注意解决好防水、防潮、防结露问题。
4.3.5地下车库顶部覆土厚度按0.9-1.5米考虑,应当提供覆土厚度示意图和相应的大样图。
多层套内120平米套内140～150平米4:6
跃层底跃和顶跃的设计要与地形、建筑立面、建筑风格的需要相结合，其户数不应超过住宅总户数的15％，面积不宜超过200平米。
四
4.1规划
4.1.1总图布置
1)多层区重点把控组团尺度。局部楼栋的位置需深入推敲，可通过规划或建筑的手段进行处理。
2)
3)高层区的规划需深入推敲，提高环境品质，合理利用景观面。
8)
9)在保证环境品质的前提下，尽量增大地面车位的比例。地面停车要采用就近原则，并注意远离建筑，设置在靠市政路一侧；地面停车后进出组团要有便捷的直达通路；地面停车要考虑相应的覆盖措施；地下车库的位置和大小范围要合适，尽量车行入楼栋、组团大堂，在满足使用便利的同时避免大填大挖，做到不算容积率。
10)
11)小区要求配置游泳池（非标准泳池）、羽毛球场，其余运动设施结合地形和景观综合考虑。
4)
5)小区内综合管网布置应在道路红线范围内进行设计。
6)
7)应提供综合管网的平面图、剖面图（确定埋设深度及间距）。
8)
9)消防用水和生活用水分别自成环网，不得共用。
10)
4.2建筑
4.2.1平面设计要求
1)在间距较近的部位要尽量利用体量退台和地形高差形成错落，减小组团压抑感；
2)
3)挖掘底层空间的潜力，保证建筑效果，区别于传统的板式花园洋房。
4)
5)结合原始地形处理绿化景观，车库顶板结合地面景观时要设计在地面标高下。
6)
4.1.3综合管网（发展部和工程部正在落实具体情况，根据最新的周边资料再提交）
1)雨、污水管网与市政雨污管网接驳口，按提供的市政规划控制管网图就近接驳。对地表雨水有可能直接流向建筑时应考虑截水措施。
2)
3)电力、燃气、通讯、给水管网与市政管网的接驳点，按提供的市政规划控制管网图就近接驳。
利用紫都城配套
会所
0
利用紫都城配套
居委会
0
利用紫都城配套
人防
0
异地建设
客户接待中心
约90
建议紧邻入口，结合商业服务用房设置，朝小区外开门，便于来访，通风采光好
管理用房
根据设计按功能设
工程、绿化、保洁用房，库房等，设于地下车库
保安宿舍
（30个岗）135以内
考虑采光和自然通风，考虑晾晒衣服的位置，不影响小区景观，建议考虑设置于半地下空间。
4.3.6设计中应尽量避免高填方和高切坡出现
4.4给水排水设计
4.4.1 生活用水
1)供水水源：市政给水管道引入。
2)
3)供水压力：供水承诺标高为330米。
4)
5)供水系统：
6)
（1）花园洋房：利用市政给水直接供水。给水设计到每个给水房间，预留穿墙、穿梁套管。
（2）物管用房：用水点到卫生间、盥洗间、洗澡间等。
4)
5)环境绿化给水：设置独立的水表一只，单独计量。
6)
7)地下车库：车库外设置水表一只，单独计量。
8)
9)公厕：设置独立水表一只，单独计量，厕内设置总阀。
10)
11)小商铺：一铺一表,户外设置，铺内设置总阀。
12)
4.4.3 给水设备及管材
1)消防供水系统选用高效节能的水泵。
2)
3)花园洋房、公厕、地下车库及物管用房的管材表前采用钢塑复合管，表后采用PPR管。
1.4
2.图纸资料
2.1紫都城四期1：500现状地形图电子版
2.2
2.3紫都城四期规划红线图（选址意见书附图）电子版