高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值共39页文档
住宅小区规划方案设计理念
住宅小区规划方案设计理念随着城市化进程的加速，住宅小区规划方案设计理念也日益受到重视。
一个优秀的住宅小区规划方案设计理念，不仅仅是对土地资源的合理利用，更是对居民生活质量的保障和提升。
在规划设计中，应该注重人文关怀，注重生态环保，注重社区共建，注重文化传承，打造宜居宜业宜游的社区。
首先，人文关怀是住宅小区规划方案设计理念的重要组成部分。
在规划设计中，应该注重人的需求和感受，打造具有人文关怀的社区环境。
比如，规划设计中应该充分考虑居民的生活习惯和活动需求，合理设置公共休闲设施和社区活动中心，为居民提供舒适的生活环境和丰富的社区活动。
其次，生态环保是住宅小区规划方案设计理念的另一个重要方面。
在规划设计中，应该注重生态环保，合理利用自然资源，保护生态环境。
比如，规划设计中应该充分考虑绿地和景观的设置，合理规划道路和交通系统，打造绿色生态的社区环境，为居民提供清新的空气和美丽的景观。
再次，社区共建是住宅小区规划方案设计理念的重要内容。
在规划设计中，应该注重社区共建，促进居民之间的交流和互动。
比如，规划设计中应该充分考虑社区设施和公共服务的设置，鼓励居民参与社区建设和管理，营造和谐友善的社区氛围。
最后，文化传承是住宅小区规划方案设计理念的重要方面。
在规划设计中，应该注重文化传承，保护和传承当地的历史文化和传统风俗。
比如，规划设计中应该充分考虑文化遗产的保护和利用，打造具有地方特色和历史韵味的社区环境，为居民提供丰富多彩的文化体验。
综上所述，住宅小区规划方案设计理念应该注重人文关怀、生态环保、社区共建和文化传承，打造宜居宜业宜游的社区环境，为居民提供舒适便利的生活条件，促进社区的和谐发展和长久稳定。
希望未来的住宅小区规划方案设计，能够更加注重居民的需求和感受，打造更加人性化和生态友好的社区环境。
高品位住宅小区规划方案设计
高品位住宅小区规划方案设计一、整体布局1.设计理念在设计之初，我确立了一个核心理念：尊重自然，和谐共生。
这个理念贯穿整个设计方案，从选址、规划到建筑风格，都力求与自然环境和谐相融。
2.选址选址上，我们选择了城市边缘的一片开阔地，毗邻公园、湖泊，交通便利，环境优美。
这里既能满足居民的日常出行需求，又能享受自然风光。
3.总体布局整体布局上，我们采用“一心、两轴、三片区”的设计理念。
一心：以小区中心广场为核心，打造一个集休闲、娱乐、购物于一体的综合服务中心。
两轴：南北向为主轴线，串联中心广场、公园、湖泊等景观节点；东西向为次轴线，连接小区主要入口、商业街等。
三片区：将小区划分为三个功能区域，分别是住宅区、商业区和公共服务区。
二、住宅设计1.建筑风格住宅设计上，我们采用现代简约风格，强调线条流畅、色彩搭配和谐。
建筑外观追求简洁大方，内部空间注重舒适实用。
2.户型设计户型设计上，我们以90-140平米为主力户型，满足不同家庭的需求。
每个户型都充分考虑采光、通风、景观等因素，实现室内外空间的自然过渡。
3.绿化景观在住宅区内部，我们规划了多个绿化景观节点，如中心花园、景观步道等，为居民提供休闲娱乐的好去处。
三、商业设计1.商业街商业街设计上，我们采用开放式、步行街的形式，引入各类品牌商家，满足居民日常购物、餐饮、娱乐需求。
2.商业综合体在小区中心广场附近，我们规划了一个商业综合体，包括超市、电影院、健身房等设施，为居民提供一站式生活服务。
四、公共服务设施1.教育设施在小区内，我们规划了一所幼儿园和一所小学，满足居民子女的教育需求。
2.医疗设施小区附近规划了一家社区卫生服务中心，为居民提供便捷的医疗服务。
3.文化设施在小区内，我们规划了图书馆、文化活动中心等设施，丰富居民的精神文化生活。
五、交通规划1.出入口设计小区共设有四个出入口，分布在四个方向，方便居民出行。
2.交通组织内部道路采用人车分流设计，确保行人安全。
高品质住宅小区的空间-环境和景观规划设计
高品质住宅小区的空间\环境和景观规划设计摘要：本文结合实际案例，从项目规划空间结构、建筑风格定位、景观设计等住区价值的外在表现方面和户型、设备设施配套等住宅品质的内在体现方面分析较高品质住宅小区的规划和景观设计。
关键词：住宅小区；空间；环境；景观；规划设计Abstract: In this paper, the actual case, the analysis from the outward manifestation of the settlements, the value of the space structure of project planning, architectural style, location, landscape design and size, equipment, facilities, and residential quality inherent embodiment of a high quality residential area planning andlandscape design.Key words: residential district; space; environment; landscape; Planning and Design1前言随着现代社会的发展，人们对居住的要求也越来越高，住宅已不仅仅是满足人们基本居住生活需求的场所，一部分人想改善生活质量、居住品质二次置业；一部分人为休闲度假的第二、第三居所多次置业。
于是，高档住宅应运而生，这是一种超越纯居住功能要求和实际使用价值之外的住宅形式，是与众不同的生活方式的反映，也是突显优越社会地位的特殊载体。
置业者具有较高的审美观点和文化素养，渴望享受类别墅的低层住宅和高品质人文生活，对居住地舒适度、产品的形象和细节有较高的要求。
高品质的住区主要表现在良好的地理位置、合理的规划空间结构、稀有的建筑风格、良好的景观氛围、稀缺的户型、高品质配套设施等方面。
高品位住宅小区的规划与设计(3)
高品位住宅小区的规划与设计（3）
住宅是住区的主体，环境是住区的基础。
高品位住宅小区必须是居住环境好、生态环境优、景观环境美的住宅，能够表现它的文化性、舒适性、陶冶性、祥和性，能够满足人的生理需求、心理需求、安全要求、健康需求。
住区环境对城市有巨大的、直接的影响。
住区环境既有物质方面硬环境，也离不开精神方面软环境，两者必须紧密结合。
住区的硬环境主要包含能满足人的居住、生活需要的居住空间、交往空间、景观空间、公建设施、文化设施、教育设施、体育娱乐设施、交通设施、商业服务设施；住区的软环境主要是社区精神文明建设及多层次的社区文化活动，创造高尚的文化氛围，让居民及其子女得到良好的文化教育，高尚的道德陶冶，适宜的健身体育锻炼，丰富的艺术享受，以及优美的景观欣赏。
这里着重研究住区的绿化和景观环境的优化问题。
1、住区园林化应力求创新，各具特色。
不少高品位小区都在山水园林景观上做文章，创出各具特色的景观环境。
广州二沙岛以绿、静、美为主题，点、线、面相结合，突出江景，展现亚热带气候特点和地方风情。
房前屋后布置园艺，多层次主体绿化，造成无处不绿的居住空间。
建筑错位布置，前低后高，增加观赏江景户数。
丽江花园追求现代化人居与优美自然环境的和谐统一，营造以大型人工湖为中心的中轴景区和多个组团花园，形成优美的园林式住区。
祈。
创新,品质小区规划设计中的永恒主题
ｎｎｏＶａｔｉｏｎ，Ｑｕａ¨ｌｙ———＿ｔｈｅ ＥｔｅｍａＩ Ｔｈｅｍｅ ０ｆ Ｃ０ｍｍｕｎｉｔｙ Ｐｌａｎｎｉｎｇ
李志辉Ｕ Ｚｈｌ—ｈＬ¨
摘要：近年来．随着高品质住宅小区的不断涌 现和人们对小区设计与建造品质追求，商品质住 宅口区的过计理念将冲破传统概念，展示出超前 与创新的思想，赋予高品质住宅小区规划设计之 对代惑．笔者从葸体规划设计理念与微观园林景 观幸罡的角度，阐述其超韵与创新的意义及设计 寻注，尽可能地体现规划设计者对高品质概念与 居者对真寅生活追求的理解籍啦推进品质住宅 小区设计规划创新观念的进程．
ｈＩｇｈ ｑｕ口ｌｔｙ ｒｅｓｌｄｅｎｌｌｏｌ ｄｌｓｆ ｒ｝ｃｌ ｗ…ｂｒｅａｋ ｆｈｅ １ｒｏｄＩ。 十ｌｏｎａＩ ＨｅＤ，仁ｒｅｏｆｅ ｎｅｗ ｍｅＯｎｌｎｇｓ Ｆ『０ｍ十ｈｅ
ｌｄｅ口ｓ ｏｆｆｈｅ ｄｅｓＩｇｎ ０ｆ ｇｅｎｅｒａｌ ｐｌａｎ ａｎｄ ｆｈｅ ｄｅ ｃｒ ｏｒａ十１０ｎ ｏｆ ｌｈｅ ｍＩ口ｏ】ｏｎ击ｃｏｐｅ ｇｏ ｒｄｏｎｉｎｇ．ｅｘ ｐＩａＪｎｉｎｇ ｌｆｓ ｏｄｖｏｎｃｅ ｏｎｄ ｉｎｎｏｖｏｔⅣｅ Ｉｄｅａ Ｏｎｄ
收稿日期：２００７．０８—１ ７ 作者简介：季志拜（１９６６，），男（汉族】，山东潍 坊人，高绶￡程师。
万方数据
１．２品质住宅小区的环境组合应体现文 化内涵与个性特色。
住区应根据其所在地段、城市大环境确 定其主题定位，不宜千篇一律，更不宜大量 照搬欧化、洋化风格。住区规划应因地制宜、 与大环境结合，善于发挥地段优势，借景建 住区。
２．６品质住宅小区园林应力求美、静、 净、洁
住区的景观要美，环境要静，噪音要小， 水面要净．空气要洁。声、光、废气的污染应减 少到最低限度。不论大、小水面部应常年洁 ；争。流水、瀑布、涌泉尽可能循环使用，并使其 起到涤净尘埃、净化空气的作用。饮水和生活 用水提倡使用双管分质供水体系。
住宅区规划设计的新理念剖析
住宅区规划设计旳新理念---《滕绍华》卜一峰.Cute.™住宅在规划、建筑、装修设计等方面均有完备旳国家规范, 在这些方面也有不胜枚数旳成功实例和典范, 这都是我们在实践中必须遵照旳规范和学习旳楷模。
本文拟就住宅区规划设计旳新理念、住宅建筑设计旳细节思索、住宅装修设计旳本源等问题进行探索, 以寻觅住宅建设旳新趋向, 研讨住宅设计旳超前性和合用性。
住宅区旳规划设计因经济社会、自然历史、风土民情、地区气候、政治宗教等诸多原因旳不一样而千差万别。
在此仅对现代大中都市旳住宅区规划设计中新旳取向、一般性旳发展规律, 略举其中旳某些较为普遍关注旳观点, 与同业专家讨论。
1.规划理论旳创新居住区在整体构造旳架构上有了许多新旳突破。
首先, “居住区----居住小区----居住组团”旳三级组织构造旳单一模式已被打破, 依业主旳生活水平、爱好爱好、生活习惯等特点为主题旳居住小区受到欢迎, 尤其是健身、健康型旳小区楼市红火；另一方面, 单一居住旳区域规划碰到挑战, 居住与从业相结合旳区域规划开始萌生, 这种模式可以处理一部分居民就近就业问题, 同步也处理了所设产业旳就近招工问题, 并可减小都市人流交叉对交通旳压力；再有, 对集中规划大面积旳居住区提出质疑, 居住区过小配套项目发挥不出作用, 但居住过大也会导致上、下班时都市干道旳单向交通负荷过重, 以及商品房销售困难等问题；高层和超高层不应作为居住区旳景观点缀, 由于高层不仅居住不以便, 还会将高空强风引至地面及热岛效应等环境灾害问题。
为此, 许多都市已不再建造高层住宅；住宅区旳交通组织影响居住质量, 路网规划应给住宅建筑以好旳朝向, 干道应以东西向为主, 使楼间距加大, 居民旳视界开阔。
甬道以南北向为主, 山墙间距小不影响使用与视觉。
进入居住区旳机动车应合适限制, 庭院中应“人车分流”, 车不进庭院, 但在需要时车可以到单元门前, 如病人救护、搬家等状况。
居住区旳干道应“人车混行”, 但要通而不畅, 既照顾乘车者以便, 又保障居住区安全和安静。
现代居住小区规划理念的更新和发展
国家康居示范工程——广州星河湾 国家康居示范工程——广州星河湾 全面体现规划设计新理念的作品
三、规划设计理念中的“居住场景” 设计
（一）居住区的景观设计 1、强调人与环境共生，强调景观对身心健康 的影响。其中包括：温湿度环境、嗅觉环境、 视觉环境、人文环境。 2、居住区的景观分类
（1）绿化种植景观 （2）道路景观 （3）场所景观 （4）硬质景观 （5）水景景观 （6）庇护景观 （7）模拟化景观 （8）高视点景观 （9）照明景观
3、“新街坊”理念 街坊式的城市规划已不是一个新课题，它的发 展演变历史可追溯到20世纪初期，至今对传统 式街坊的构成研究仍受到人们的关注。城市日 新月异地发展和经济水平的大幅度提高，赋予 街坊式设计以新的内容。“新街坊”理念是现 代城市管理和现代小区管理不断变革的产物。 新街坊分为“城市街坊”和“小区内街坊”。
6、国家级优秀示范居住小区和已建成的诸多 住宅品牌的成功经验，为住宅设计水平的提高 和规划设计理念的不断更新奠定了基础。
二、规划设计新理念的实践
1、“均好性”理念 （1）“均好性”理念强调环境资源的均享。 让更多的居住者能平等地享受资源，并获得同 等的价值回报。
（2）“均好性”理念强调“归属领域”的均 好和共享。强化半私密空间。 （3）“均好性”理念强调居住日照、通风和 朝向的均好，强调内外部环境的融会贯通。
2、分析居住者的生活轨迹 3、分析场景的序列展开方式
（四）方案实例分析 1、天朗蔚蓝印象 2、南京大地豪庭小区 3、宁波BOBO城 4、沈阳新洲上海花园 5、天津蓝欣水岸 6、上海宏润花园 7、深圳云深处 8、南宁阳光新城 9、上海春申万科城 10、武汉水木清华
居住区内的平台分流和景观导向廊
C.邻里单元的周界景观即是街区景观，但不能 成为供人们欣赏和享受的景观，因此，强化院 落内侧景观是极其重要的，这在很大程度上决 定了住宅的商品价值。 D.现代的生活并不只限于在邻里单元内，街坊 之内必然要有联系（如儿童上学、主妇购物）， 需要建立相应的连通空间体系（如连廊），解 决跨越街区和人车分流等问题。
现代居住小区规划理念的更新和发展
现代居住小区规划理念的更新和发展随着城市化进程的不断推进和人们对居住环境质量要求的提高，现代居住小区的规划理念也在不断更新和发展。
传统的小区规划已经难以满足人们对生活品质和社区功能的需求，因此，现代居住小区规划注重融入可持续发展、社区共享和人性化设计等理念，提供更高品质的居住环境和社区生活。
首先，现代居住小区规划注重可持续发展。
传统的规划往往忽视了对环境的保护和资源的合理利用，导致城市发展带来的问题越来越突出。
而现代居住小区规划则将可持续发展作为首要目标，注重绿色建筑、节能减排和生态保护。
小区内建筑设计以节能、环保和可再生能源利用为原则，采用隔热、保温、降噪等技术手段，降低对环境的影响。
同时，规划中考虑公共交通设施的便捷性和鼓励居民步行、骑行等低碳出行方式，减少汽车使用带来的交通拥堵和污染。
此外，提供丰富的绿化和休闲空间，增强小区内部的生态系统功能，打造宜居、宜绿的居住环境。
其次，现代居住小区规划注重社区共享。
过去的小区规划往往只注重居住区的基本功能，忽视了人与人之间的交流和社区生活的重要性。
而现代小区规划强调社区共享和活动空间的设计，鼓励居民之间的互动和交流。
规划中设立集体活动场所，如社区中心、老年活动中心、儿童游乐场等，提供各种娱乐、健身和文化交流的场所。
此外，规划中还包括共享设施的规划，如公共厨房、图书馆、健身房等，以满足不同居民的需求。
通过社区共享，打造一个互助、和谐的居住环境。
再次，现代居住小区规划注重人性化设计。
传统的小区规划常常过于注重功能性，忽略了人们对居住环境的舒适性和便利性的需求。
而现代小区规划强调人性化设计，关注居民的日常生活体验。
规划中包括便利设施的设置，如商业中心、超市、餐饮店等，方便居民购物和生活。
同时，注重社区安全和保安设施的规划，提供监控措施、消防设备等，保障居民的安全。
另外，规划中也考虑到不同人群的需求，如儿童、老年人和残障人士等，提供适合他们的活动空间和无障碍设施，创造一个包容、温馨的居住环境。
当前我国高品质住宅小区设计与规划
试论当前我国高品质住宅小区设计与规划【摘要】我国建国以来，住宅建设在某种程度上取得了很大的成就，基本上家家有新居、户户有住房，但这都停留在解决多少人的居住问题上，还没有从简单的需要走出来，大都只是满足于斗室之中便可，而忽略了环境效益的综合设计。
这在一定程度上反映了我国经济、文化程度的落后。
今后，随着我国国民经济的不断发展，住宅建设逐步走向商品化的轨道，人们对居住环境的要求也会越来越高，这也给建筑师、规划师们提出了更新的课题。
高水平规划设计，是提高小区品位和受消费者欢迎的前提。
很多在市场畅销的优秀小区，都通过深入的市场调查，项目调研，准确定位，然后特色高水平的规划师进行招标式规划设计。
本文从多年的实践经验出发，对高品质住宅小区的规划问题进行了全面的探讨。
【关键词】高品位；住宅小区；规划设计；创新高水平规划设计，是提高小区品位和受消费者欢迎的前提。
很多在市场畅销的优秀小区，都通过深入的市场调查，项目调研，准确定位，然后特色高水平的规划师进行招标式规划设计，从多个方案中择优，从几个方案中优选其中的精华，集众优于一身，再反复研讨修改，最后才拍板定案。
任何规划方案，都不可能是十全十美的，只有经过这种真正下功夫的反复提高的过程，才有可能出精品。
大量实例表明，深入的市场调查，准确的市场定位，精明的策划，正确的决策，以及高水平的规划设计，是项目成功的最重要因素。
任何一个居住小区建成投入使用后，便形成了一个“小社会”。
它不仅仅是一个物质环境，同时还是一个社会环境。
所以，在规划设计居住小区时必须考虑居住小区的环境效益和社会效益。
我国地域辽阔，民族众多，气侯类型丰富，文化艺术和生活习惯都有浓郁的地方特色。
但从住宅建设上来看，从南至北，从东到西，居住小区几乎都是千篇一律的长条形住宅和行列式的排列，虽有某些变化，但“万变不离其宗”，大同小异，互相雷同，地方特色不明鲜，没有个性和独创性。
怎样让人们从几十平方米的斗室中走出来而使居住者的身心受到洁静，力求达到人与自然的完美结合，这是每个规划设计者应该认真探索的问题。
住宅小区规划方案设计理念
住宅小区规划方案设计理念随着城市化进程的不断加快，住宅小区的规划设计理念也变得越来越重要。
一个好的规划方案设计理念不仅可以提升居民的生活品质，还可以促进社区的和谐发展。
在这篇文章中，我们将探讨一些关于住宅小区规划方案设计理念的重要性以及一些创新的理念。
首先，一个好的住宅小区规划方案设计理念应该注重人文关怀。
这意味着在规划设计中要考虑到居民的需求和生活方式，以及社区的文化和历史传统。
例如，可以在小区内设置公共休闲区、健身设施和社交空间，以满足居民的日常生活需求，并且可以举办各种文化活动来促进社区的交流和互动。
其次，住宅小区规划方案设计理念还应该注重生态环境保护。
在城市化进程中，很多住宅小区都是在原有的自然环境中建设而成的，因此在规划设计中应该尽量保留原有的自然景观和生态系统。
可以通过合理的绿化设计、雨水收集利用系统和垃圾分类处理设施来改善小区的生态环境，提升居民的生活质量。
此外，一个好的住宅小区规划方案设计理念还应该注重智能化和可持续发展。
随着科技的不断进步，智能化已经成为了未来住宅发展的趋势。
可以通过智能化系统来提高小区的安全性和便利性，例如智能门禁系统、智能家居设备等。
同时，规划设计中还应该考虑到小区的可持续发展，包括节能减排、资源循环利用等方面。
总的来说，一个好的住宅小区规划方案设计理念应该是以人为本、注重生态环境保护、智能化和可持续发展为核心理念的。
通过这些创新的理念，可以为居民打造一个舒适、安全、便利的居住环境，同时也可以促进社区的和谐发展和城市的可持续发展。
希望未来的住宅小区规划设计能够更加注重这些理念，为城市的发展和居民的生活带来更多的好处。
高品质住宅小区设计规划理念如何创新
高品质住宅小区设计规划理念如何创新高水平规划设计，是提高小区品位和受消费者欢迎的前提。
很多在市场畅销的优秀小区，都通过深入的市场调查，项目调研，准确定位，然后特色高水平的规划师进行招标式规划设计，标签：高品位住宅小区规划设计创新高水平规划设计，是提高小区品位和受消费者欢迎的前提。
很多在市场畅销的优秀小区，都通过深入的市场调查，项目调研，准确定位，然后特色高水平的规划师进行招标式规划设计，从多个方案中择优，从几个方案中优选其中的精华，集众优于一身，再反复研讨修改，最后才拍板定案。
任何规划方案，都不可能是十全十美的，只有经过这种真正下功夫的反复提高的过程，才有可能出精品。
大量实例表明，深入的市场调查，准确的市场定位，精明的策划，正确的决策，以及高水平的规划设计，是项目成功的最重要因素。
任何一个居住小区建成投入使用后，便形成了一个“小社会”。
它不仅仅是一个物质环境，同时还是一个社会环境。
所以，在规划设计居住小区时必须考虑居住小区的环境效益和社会效益。
居住小区作为一种物质的表现，是一个可以看到的东西。
因为视觉是精神的通道，人们所看到的东西应尽可能地做到是美的。
居住小区必须有恰当的功能和合理的经济性，但也同时必须使人们感到愉快即环境优美和舒适。
为此在居住小区规划设计时在运用现代科学技术解决功能问题的同时应将环境美融合在一起考虑。
我国建国以来，住宅建设在某种程度上取得了很大的成就，基本上家家有新居、户户有住房，但这都停留在解决多少人的居住问题上，还没有从简单的需要走出来，大都只是满足于斗室之中便可，而忽略了环境效益的综合设计。
这在一定程度上反映了我国经济、文化程度的落后。
今后，随着我国国民经济的不断发展，住宅建设逐步走向商品化的轨道，人们对居住环境的要求也会越来越高，这也给建筑师、规划师们提出了更新的课题。
我国地域辽阔，民族众多，气侯类型丰富，文化艺术和生活习惯都有浓郁的地方特色。
但从住宅建设上来看，从南至北，从东到西，居住小区几乎都是千篇一律的长条形住宅和行列式的排列，虽有某些变化，但“万变不离其宗”，大同小异，互相雷同，地方特色不明鲜，没有个性和独创性。
浅谈高品质住宅小区总体规划设计
浅谈高品质住宅小区总体规划设计摘要：随着社会的发展，人们对高品质住宅小区的规划设计提出了更高的要求。
本文就高品质住宅小区总体规划设计作一些探讨。
关键词：高品质住宅小区总体规划设计高品质住宅小区的规划设计在强调布局上合理、科学、感性的基础上，更要突出创新这一永恒的主题，超前、创新性地设计出生态环境优秀；山水景观优美；功能质量优良；人居文化上乘；物质、精神可持续发展的理想宜居乐园。
1、更新设计理念，突出小区特色小区在规划设计之初要充分考虑小区的整体风格，从自身环境、地域出发，不能照搬照抄，突出自己的小区特色。
在房地产开发竞争日益激烈的今天，居民购买的选择性大大加大，如何才能吸引购买，就要有自己的小区特色。
当其它的硬件设施相当时，有风格、有特色的小区将会是购买者的首选。
小区的特色不是平面形式的花哨，更重要的是空间的组合、单体的设计以及环境的创意。
规划注重特色，无论是住宅还是底层公建，均融合富有个性的设计风格，手法多变，整体格调统一，使形体塑造更具魅力。
强调住区环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性。
注意住区环境、建筑群体与城市发展风貌的协调。
多样化的住宅与人情化的生活场所，将增强居民归属感与自豪感。
在提高土地经济效益的同时，因势利导，力求提高区内的环境质量标准，在都市空间创造具有自然风貌的优美环境，形成绿树成荫、安逸雅致、舒适恬静的生活空间。
2、注重生态环境的保护生态环境是影响住宅小区居住条件的主要问题。
因此，在规划设计时要考虑地形、地貌和地物的特点，在尽可能不破坏建设基地原有的地理条件的同时，加以利用，创造出建筑与自然环境和谐一致、相互依存，富有当地特色的居住环境来。
在住宅小区规划中要防止盲目提高容积率、只重建房不重环境的倾向。
对住宅小区空间的布置，必须首先考虑生态环境，并按生态要求，本着“以人为本”原则，在住宅小区布置、环境布置、交通系统等环节保证住区有充足的日照，清新的空气，良好的通风，洁净的水面，尽可能扩大绿化面积，提高植物的中面系数（多种树）和造氧功能。
22现代居住小区规划理念更新和发展
三 .居住区规划需要探索的问题
(一) 居住区集中生活服务.商业区的规模. (二) 居住小区的安防管理模式创新. (三) 居住区内步行街的设置和流线. (四) 居住区的环境景观设计--场景+景观. (五) 居住小区的人车分流和混流的选择. (六) 居住区规划设计与节约土地资源.
国家康居示范工程——广州星河湾 全面体现规划设计新理念的作品
（2）相对封闭的大区域型管理 （3）多空间的集合式住宅群体 （4）多种交往空间的相互渗透 （5）多种分散的配套服务业态
（二）城市的成长形态
1、原有城市部分的改造或增建―如危改 和搬迁聚集区 2、在原有城市基础上的扩大―如城市边 缘（郊区）的聚集区 3、建设新城―如卫星城聚集区
(三) 住宅小区规划结构
（1）城市街坊
A.加密城市街道路网，并以城市街道将以大面 积居住区分隔成不同的邻里单元，以缩小居住 区的规模或小区的规模。
B.邻里单元（街坊地块）采用周边围合和封闭 管理方式，增强了住区防卫能力并形成尺度适 宜的公共院落空间。邻里单元管理的封闭性和 街区管理的公共性决定了街坊区域的安全防卫 方式的社会化。
C.邻里单元的周界景观即是街区景观，但不能 成为供人们欣赏和享受的景观，因此，强化院 落内侧景观是极其重要的，这在很大程度上决 定了住宅的商品价值。 D.现代的生活并不只限于在邻里单元内，街坊 之内必然要有联系（如儿童上学、主妇购物）， 需要建立相应的连通空间体系（如连廊），解 决跨越街区和人车分流等问题。
三、规划设计理念中的“居住场景” 设计
（一）居住区的景观设计 1、强调人与环境共生，强调景观对身心健康 的影响。其中包括：温湿度环境、嗅觉环境、 视觉环境、人文环境。 2、居住区的景观分类
（1）绿化种植景观 （2）道路景观 （3）场所景观 （4）硬质景观 （5）水景景观 （6）庇护景观 （7）模拟化景观 （8）高视点景观 （9）照明景观
高品位住宅小区的规划与设计
高水平规划设计，是提高小区品位和受消费者欢迎的前提。
很多在市场畅销的优秀小区，都通过深入的市场调查，项目调研，准确定位，然后特色高水平的规划师进行招标式规划设计，从多个方案中择优，从几个方案中优选其中的精华，集众优于一身，再反复研讨修改，最后才拍板定案。
任何规划方案，都不可能是十全十美的，只有经过这种真正下功夫的反复提高的过程，才有可能出精品。
大量实例表明，深入的市场调查，准确的市场定位，精明的策划，正确的决策，以及高水平的规划设计，是项目成功的最重要因素。
一、高品位住宅小区的规划设计高水平规划设计，是提高小区品位和受消费者欢迎的前提。
很多在市场畅销的优秀小区，都通过深入的市场调查，项目调研，准确定位，然后特色高水平的规划师进行招标式规划设计，从多个方案中择优，从几个方案中优选其中的精华，集众优于一身，再反复研讨修改，最后才拍板定案。
任何规划方案，都不可能是十全十美的，只有经过这种真正下功夫的反复提高的过程，才有可能出精品。
大量实例表明，深入的市场调查，准确的市场定位，精明的策划，正确的决策，以及高水平的规划设计，是项目成功的最重要因素。
在规划指导思想上，不能一切从畅销、从高利润出发，应该把经济效益、环境效益和社会效益结合起来，以营造最佳居住环境、最好居住条件为中心，使小区规划达到企业目标功能、环境功能、社会功能的要求，建造出最适合人居住的达到以下目标的住区：1、生态环境优秀的住区；2、山水景观优美的住区；3、功能质量优良的住区；4、人居文化上乘的住区；5、物质、精神可持续发展的住区。
为建设这类高品位住区，在规划设计上应逐步做到：1、住区空间布局合理化、科学化。
一是从“以人为本”出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。
一般应做到二三十年不落后，需要时可再改造、提高。
住宅的套型和内部功能应从改革开放前经济水平较低时期主要解决“有房可住”的生存功能问题，向今后的实用型尤其是舒适型发展，发挥住宅及住区的发展功能、陶冶功能和享受功能。
XX住宅项目创新策划理念
XX住宅项目创新策划理念XX住宅项目创新策划理念一、项目背景与定位随着城市化进程的不断推进，人们对住宅环境的要求也越来越高。
传统的住宅项目已经无法满足人们对生活品质的追求，因此，为了更好地满足人们的居住需求，创新住宅项目成为未来发展的重要方向。
XX住宅项目作为一家致力于打造高品质住宅环境的开发商，我们认识到了这个机会和挑战。
我们的目标是打造一个充满创新的住宅项目，为人们提供舒适、便利、智能化的居住环境。
为了实现这个目标，我们提出了以下几点创新策划理念。
二、创新理念一：智能科技与生活融合在现代社会，科技发展日新月异。
我们打算将各种智能科技应用到住宅项目中，提供更舒适、便捷的生活体验。
比如，我们可以使用智能电子锁、智能家居系统和智能家电等设备，让居民可以通过手机远程控制家里的灯光、空调、门窗等设备，实现自动化控制和节能环保。
此外，我们还可以在住宅项目中设置智能快递柜和智能停车系统，方便居民的日常生活。
同时，我们也意识到智能科技的安全性和隐私保护问题。
因此，在项目中我们将注重数据安全保护，确保居民的个人信息不被泄漏，并制定相关隐私保护政策。
三、创新理念二：人本设计与舒适环境营造XX住宅项目的另一个创新理念是注重人本设计和舒适环境营造。
我们将用心打造一个有温度、注重细节的生活空间，营造居民归属感和幸福感。
首先，我们将注重住宅项目的规划和景观设计。
比如，在景观设计方面，我们将选择恰当的植物、花园和景观水体，以营造一个和谐、美丽的自然环境。
在公共区域的设计中，我们将注重舒适性和人性化的考虑，例如，设置休闲区、健身区、儿童乐园等设施，让居民可以享受到生活的乐趣。
其次，我们将注重建筑设计的人性化和环保性。
在建筑设计方面，我们将采用绿色建筑材料和能源节约技术，减少环境影响。
同时，我们还将注重室内空气质量的改善，采用健康、环保的室内材料，以及适当的通风系统，为居民提供一个健康、舒适的居住环境。
四、创新理念三：社区共建与居民参与在传统的住宅项目中，居民往往只是被动地利用住宅设施，缺乏与社区的互动和参与感。
住宅小区规划理念和手法创新
大连万科城市花园
a.建设城市支路，解决 小区车行，展示小区面 貌
b.设商业街，服务小区， 并对城市开放
c.住区单元细分化，多 级防卫
管家房 门禁卡 住户
Hale Waihona Puke 三、建立人车分流的交通体系 保障步行人群的安全
① 缩小住区规模，有利于做到人车分流 ② 采用多种混合的停车方式，尽量增加停车数量 ③ 在人车混行的交通体系中，应体现“以人为本”的规划设计原则 ④ 地下车库应尽量做好节能设计 ⑤ 规划应预留有发展余地
北京回龙观小区
国内最早 提出做人车分流 的小区，经济适 用房；
利用消极 空间，外围周边 做环形车道，路 边停车，只提供 了30%的停车位， 但组团间预留空 间内还可停车。
成都河滨印象
要求汽车停到每单元门 口,满足消防跟急救要 求；
会所沿山而建，傍山面 水，为了保留原有山体和 树木，建筑呈散落状布置， 同时创造出丰富的空间层 次。
滨水步行道，设计 成600米花街，结合底商带 动人气，提升价值。
武汉金都汉宫
长 江
a. 沿江旧城改造 项目； b. 沿江面打开， 每栋楼都能享受 到江景视线； c. 通过外挑全阳 台的设计，让每 户都最大程度上 的享受江景。
小区规划设计及中小型住宅设计培训总结
住区规划理念和手法的创新
促进住区规划创新的各种影响因素：
1. 职工住房由实物分配转为货币分配 2. 城镇化进入高速发展阶段，众多城市的规模急剧扩大 3. 城市建设用地日益短缺，土地价格不断攀升 4. 小汽车大量进入家庭 5. 高层住宅建造技术被广泛掌握 6. 居民和社会对健康人居环境、生态资源保护、历史文脉传承
置 f. 城市交通以公交为导向
道路层级： 快速路 主干路 次干路 城市支路
住宅小区设计规划理念浅析
住宅小区设计规划理念浅析随着城市化进程的加速，住宅小区如雨后春笋般涌现。
一个优秀的住宅小区不仅要满足人们的居住需求，还要提供舒适、便捷、安全、美观的生活环境。
这就需要在设计规划阶段充分考虑各种因素，融入先进的理念，以打造出高品质的居住空间。
一、以人为本的设计理念以人为本是住宅小区设计规划的核心原则。
这意味着要充分考虑居民的生活习惯、需求和期望，从居住空间的布局到公共设施的配置，都要以方便居民的生活为出发点。
在居住空间方面，户型设计要合理，充分考虑采光、通风和空间利用率。
例如，客厅和卧室应朝向阳光充足的方向，以保证室内有足够的自然光线；房间的布局要流畅，避免过多的拐角和狭窄的通道，方便居民的活动。
公共设施的配置也要以人为本。
小区内应配备充足的停车位，以满足居民的停车需求；同时，要设置儿童游乐区、健身器材区、休闲广场等公共活动空间，为居民提供交流、娱乐和锻炼的场所。
此外，还应考虑到不同年龄段居民的需求，如为老年人设置专门的活动区域和无障碍设施。
二、生态环保的设计理念在当今社会，生态环保意识日益增强，住宅小区的设计规划也应顺应这一趋势。
通过合理的规划和设计，可以减少小区对环境的影响，实现人与自然的和谐共生。
在景观设计方面，应尽量保留原有的自然植被和地形地貌，营造出自然、生态的景观环境。
可以种植多种本地植物，不仅能够降低养护成本，还能增加生物多样性。
同时，合理规划水景，如池塘、溪流等，不仅能增添小区的美观度，还能起到调节微气候的作用。
在能源利用方面，应积极推广使用可再生能源，如太阳能、风能等。
可以在小区内安装太阳能路灯、太阳能热水器等设施，减少对传统能源的依赖。
此外，还可以通过建筑设计来提高能源利用效率，如采用保温隔热材料、合理设计窗户的位置和大小等。
三、智能化的设计理念随着科技的不断发展，智能化已经成为住宅小区设计规划的重要趋势。
智能化系统可以为居民提供更加便捷、高效、安全的生活服务。
在安全管理方面，安装智能门禁系统、监控摄像头等设备，实现小区的实时监控和安全预警。