房地产评估比较因素条件说明表

无特别限制
比较因素条件说明表
估价对象 位置 用途 成交价格（元/m²） 建筑面积（m²） 交易情况 市场状况 交通状况 ××区×××街 20号201房 住宅 待估 96.2831 正常二手房交易 2015年11月5日 交通比较便捷 可比实例A ××区××号 808房 住宅 17800 69 成交价 2015年10月 交通比较便捷 可比实例B ××区×××号 704房 住宅 13900 72 成交价 2015年8月 交通便捷
建于2005年，八 建于2007年，八 建于2003年，八 成五新 成八新 成新 2072年9月 2.88 无 2073年12月 2.3 无 2069年1月 4.1 无
权 益 状 况
其他因素
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可比实例C ××区××号 504房 住宅 17400 79 成交价 2015年9月 交通比较便捷 周边公共配套设 施较齐全 人文及自然环境 较好 无噪声影响 良好 较好 第5层 南向 二面采光 望楼房 钢筋混凝土 适中 三房一厅 精装修 小区管理完善 标准层高 约85% 建于2005年，八 成五新 2072年9月 2.88 无
公共配套设施 周边公共配套设 周边公共配套设 周边公共配套设 状况 施较齐全 施较齐全 施较齐全 环境质量 区 位 状 况 噪声 环境 规划 所在楼层 朝向 采光 房 地 产 状 况 景观 建筑结构 面积大小 平面布置 实 装饰装修情况 物 物业管理 状 况 层高 实用率 新旧程度 权 益 状 况 土地使用年限 容积率 租约限制 人文及自然环境 人文及自然环境 人文及自然环境 较好 较好 一般 无噪声影响 良好 较好 第2层 北向 二面采光 望内街 钢筋混凝土 适中 三房二厅 精装修 小区管理完善 标准层高 约80% 无噪声影响 良好 较好 第8层 南向 二面采光 望花园、楼房 钢筋混凝土 适中 二房一厅 精装修 小区管理完善 标准层高 约77% 有一定噪声影响 良好 较好 第9层 北向 二面采光 望花园、楼房 钢筋混凝土 适中 二房一厅 普通装修 小区管理完善 标准层高 约82%