基于房地产企业核心竞争力的模糊综合评价探析
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｛ ｌ ２Ｘ ， ４Ｘ｝ 二 级 指 标 ： ｌ｛ Ｘ２ Ｘ ， ， ３ （， ５ Ｘ ） ； Ｘ＝Ｘ ｌ ，
在 研究 房 地 产 企 业 核 心 竞 争 力 的 外 在 Ｘ３ ４； ２ ｛２ Ｘ ， ； ３ ｛ Ｘ２Ｘ３； ｌＸｌ Ｘ ＝Ｘ ｌ 笠 Ｘ ｝Ｘ ＝Ｘ ， ｝ ， ３ ３ ， ｝ ｛４ ，｝Ｘ＝Ｘｌ 女 Ｘ ｝ ）ｉ （ ， ４ ； ５｛５， ， 。 ３ Ｘ 权重 用 以描 述 各 指 标 对 于评 价 目 的的
． 、研 究 开 发 的 成 功 率 ２３ 建 立评 语 集 ． 用 模 糊 数 学 方 法 和层 次 分 析 法 相 结 合 的模 与 开 发 经 费 比重 Ｘ． 糊 综 合 评 价法 ．从 定 量 和定 性 相 结 合 的角 Ｘ：专 利 拥 有 数 比例 Ｘ。 定 量 指 标 ） 信 息 。 、 ， （ ， 度 对 房 地 产 企业 的核 心 竞 争 力 进 行 综 合 评 采 集 能 力 Ｘ （ 性指 标 ） 定 。
定 经 营战 略 得 以 实施 的必 要 条 件 。从 核 心 场 营销 能 力 、职 能 管 理 能力 对房 地 产 企 业 分 别 为 ： ｌ（ Ｗ ＝ Ｗ ＷＩ ＷｌＷ ｌ ； ＝ Ｗ２ ２ ３ ４ Ｗ２ （ Ｉ ， ， ） ， 竞 争 力 这 一 视 角研 究 房 地 产 企业 的发 展 路 的核 心 竞 争 力 进行 评价 ； 三 层 是 指 标层 ， Ｗ ， ） Ｗ３ ＝（ 第 Ｗ ； Ｗ Ｗ３， ３ ； ２Ｗ３）Ｗ４ ＝（ ｌ Ｗ４， 径 无 疑 为 其 发 展 提 供 了新 的思 路 。 由 于核 即 ５个 准 则 层 所包 括 的具 体 指 标 。 心 竞 争 力 的评 价具 有模 糊 性 ， 此 ， 文 采 因 本
竞 争 力 。房 地 产 企 业 试 图 从 战 略 的 角 度 运 表 现 和 内 在要 素 的基 础 上 ，提 出 了房 地 产 清 楚 自己有 没 有 核 心 竞 争 力 ，核 心竞 争 力 立 了 评价 的层 次 结 构模 型 ：
有 多 强 。 而 ， 立 一套 全 面而 科 学 的 企业 因 建
如 就 近 年 来 ．房 地 产业 在 我 国得 到 了长 足 的数 据 ： 果 是 定 性 的 ， 要 力 求 有 等 级 分
评 价 因素 集 就 是企 业核 心竞 争 力 评 价
的 发 展 ． 拉 动 Ｇ Ｐ增 长 的 同 时 ， 地 产 明的 评 价 标准 ，并 能找 到 合 适 的 人 员 进 行 指 标 的集 合 ， 因 素 集是 多层 的 。 据 上 面 在 Ｄ 房 该 根
维普资讯
斟技创 业要
基 房 产 业 心 争 的 糊 合 价 析 于 地 企 核 竞 力 模 综 评 探
罗刚强 林江鹏 王 琴
（ 军事 经济 学院 湖北 武 汉 ４ ０ ３ ） ３０ ５
摘 要 结合 房 地 产 企 业 自身的 特 点 ， 通过 房 地 产企 业核 心 竞 争 力 的 分 析 ， 出评 价 房 地 产 企 业 核 心 竞 争 提
力 的 指 标 体 系， 采 用模 糊 集 合 论 与 层 次 分 析 法 相 结 合 的 思路 ， 立房 地 产 企 业 核 心 竞 争 力 的模 糊 综合 评 价模 并 建
型 进 行 实证 研 究。
关键 词 房 地 产 企 业 核 心 竞 争 力 模 糊 综合 评 价
中 图分 类 号 Ｆ ２ ． ４ ６９ 文 献标 识 码
企 业 间 的竞 争 也 日益 加 剧 。房 地 产 企 业若 客 观 的 评 价 。
要 在 激烈 的是 市 场 竞 争 中实 现 稳 定 持 续健 １ ． 核 心 竞 争 力评 价 指 标 体 系 ２
康 的 发展 ．就 必 须 构 建 和 提 升 自 己的 核 心
．
的评 价 指 标体 系 可 以 得 出 ，一 级 指 标 ： ＝ Ｘ
一
Ｗ４ Ｗｌ ； ＝ Ｗ Ｗ女 Ｗ５ 。对 于 以 上 权 ＆Ｄ能 力 ， 中研 究 重 ， 以 通 过层 次 分 析 法 或 德 尔 菲法 得 出 。 Ｒ ） 其 评 语 是 对 评 价 对 象 的 定 性 描 述 ，评 语 集 对 各 层 次 指 标 都 是 一 致 的 。 对 于 前 面 的
用 核 心竞 争 力 理 论 时 ，最 大 的 困 难 在 于不 企 业 核 心竞 争 力 评 价 的 指 标 体 系 ，进 而 建 ２ ． 确 定 各 指 标 层 的权 ｔ ２ ｉ 。 第一 层 为 目标 层 ． 即房 地 产 企 业 核 心 相 对 重 要 性 ，设 Ｘ 对 Ｘ 的 权 重 分别 为 ｂ ，
价。
二 是 创 新 能 力 ， 中新 产 品产 值 率 Ｘ 。 评 价 指 标 体 系 ．可 以 相 应 地 采 用 以 下评 语 其 ： （ 量指标 ） 定 、产 品 和 技 术 领 先 当 时 科 技 水 集 合 ： ｛ 。 ：Ｙ ， ４Ｙ｝ ｛ ， 较 强 ， Ｙ：Ｙ ， ， ， ，５ 强 Ｙ Ｙ ＝ 一 平 的 程 度 Ｘ 产 品 更 新 换 代 速 度 Ｘ （ 性 般 ，差 ， 很 差 ｝ 其 中 Ｙ ９ ，０ 】Ｙ ∈ ∞定 。 ｌ ０ １０ ； ２ Ｅ【 指标 ） 。
２ ，ｂ， ＝ ｂ， ， ｂ 核 心竞 争 力 的 评 价 指 标 体 系 则是 判 断 企业 竞 争 力 的评 价 ； 二层 是 准 则 层 ， 据 研究 ｂ ｂ，４ｂ，则 对 应 的权 重 矩 阵 Ｂ （。 ２ 第 根
创 战 市 ｂ ， ，５； 同样 可 设 Ｘｉ Ｘ 的权 重 矩 阵 ３ ４ｂ） ｂ ｉ对 ｉ 核 心 竞 争 力 的 差异 ，使 基 于核 心 竞 争 力 制 与 开 发 能 力 、 新 能 力 、 略 管 理 能 力 、
在 研究 房 地 产 企 业 核 心 竞 争 力 的 外 在 Ｘ３ ４； ２ ｛２ Ｘ ， ； ３ ｛ Ｘ２Ｘ３； ｌＸｌ Ｘ ＝Ｘ ｌ 笠 Ｘ ｝Ｘ ＝Ｘ ， ｝ ， ３ ３ ， ｝ ｛４ ，｝Ｘ＝Ｘｌ 女 Ｘ ｝ ）ｉ （ ， ４ ； ５｛５， ， 。 ３ Ｘ 权重 用 以描 述 各 指 标 对 于评 价 目 的的
． 、研 究 开 发 的 成 功 率 ２３ 建 立评 语 集 ． 用 模 糊 数 学 方 法 和层 次 分 析 法 相 结 合 的模 与 开 发 经 费 比重 Ｘ． 糊 综 合 评 价法 ．从 定 量 和定 性 相 结 合 的角 Ｘ：专 利 拥 有 数 比例 Ｘ。 定 量 指 标 ） 信 息 。 、 ， （ ， 度 对 房 地 产 企业 的核 心 竞 争 力 进 行 综 合 评 采 集 能 力 Ｘ （ 性指 标 ） 定 。
定 经 营战 略 得 以 实施 的必 要 条 件 。从 核 心 场 营销 能 力 、职 能 管 理 能力 对房 地 产 企 业 分 别 为 ： ｌ（ Ｗ ＝ Ｗ ＷＩ ＷｌＷ ｌ ； ＝ Ｗ２ ２ ３ ４ Ｗ２ （ Ｉ ， ， ） ， 竞 争 力 这 一 视 角研 究 房 地 产 企业 的发 展 路 的核 心 竞 争 力 进行 评价 ； 三 层 是 指 标层 ， Ｗ ， ） Ｗ３ ＝（ 第 Ｗ ； Ｗ Ｗ３， ３ ； ２Ｗ３）Ｗ４ ＝（ ｌ Ｗ４， 径 无 疑 为 其 发 展 提 供 了新 的思 路 。 由 于核 即 ５个 准 则 层 所包 括 的具 体 指 标 。 心 竞 争 力 的评 价具 有模 糊 性 ， 此 ， 文 采 因 本
竞 争 力 。房 地 产 企 业 试 图 从 战 略 的 角 度 运 表 现 和 内 在要 素 的基 础 上 ，提 出 了房 地 产 清 楚 自己有 没 有 核 心 竞 争 力 ，核 心竞 争 力 立 了 评价 的层 次 结 构模 型 ：
有 多 强 。 而 ， 立 一套 全 面而 科 学 的 企业 因 建
如 就 近 年 来 ．房 地 产业 在 我 国得 到 了长 足 的数 据 ： 果 是 定 性 的 ， 要 力 求 有 等 级 分
评 价 因素 集 就 是企 业核 心竞 争 力 评 价
的 发 展 ． 拉 动 Ｇ Ｐ增 长 的 同 时 ， 地 产 明的 评 价 标准 ，并 能找 到 合 适 的 人 员 进 行 指 标 的集 合 ， 因 素 集是 多层 的 。 据 上 面 在 Ｄ 房 该 根
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斟技创 业要
基 房 产 业 心 争 的 糊 合 价 析 于 地 企 核 竞 力 模 综 评 探
罗刚强 林江鹏 王 琴
（ 军事 经济 学院 湖北 武 汉 ４ ０ ３ ） ３０ ５
摘 要 结合 房 地 产 企 业 自身的 特 点 ， 通过 房 地 产企 业核 心 竞 争 力 的 分 析 ， 出评 价 房 地 产 企 业 核 心 竞 争 提
力 的 指 标 体 系， 采 用模 糊 集 合 论 与 层 次 分 析 法 相 结 合 的 思路 ， 立房 地 产 企 业 核 心 竞 争 力 的模 糊 综合 评 价模 并 建
型 进 行 实证 研 究。
关键 词 房 地 产 企 业 核 心 竞 争 力 模 糊 综合 评 价
中 图分 类 号 Ｆ ２ ． ４ ６９ 文 献标 识 码
企 业 间 的竞 争 也 日益 加 剧 。房 地 产 企 业若 客 观 的 评 价 。
要 在 激烈 的是 市 场 竞 争 中实 现 稳 定 持 续健 １ ． 核 心 竞 争 力评 价 指 标 体 系 ２
康 的 发展 ．就 必 须 构 建 和 提 升 自 己的 核 心
．
的评 价 指 标体 系 可 以 得 出 ，一 级 指 标 ： ＝ Ｘ
一
Ｗ４ Ｗｌ ； ＝ Ｗ Ｗ女 Ｗ５ 。对 于 以 上 权 ＆Ｄ能 力 ， 中研 究 重 ， 以 通 过层 次 分 析 法 或 德 尔 菲法 得 出 。 Ｒ ） 其 评 语 是 对 评 价 对 象 的 定 性 描 述 ，评 语 集 对 各 层 次 指 标 都 是 一 致 的 。 对 于 前 面 的
用 核 心竞 争 力 理 论 时 ，最 大 的 困 难 在 于不 企 业 核 心竞 争 力 评 价 的 指 标 体 系 ，进 而 建 ２ ． 确 定 各 指 标 层 的权 ｔ ２ ｉ 。 第一 层 为 目标 层 ． 即房 地 产 企 业 核 心 相 对 重 要 性 ，设 Ｘ 对 Ｘ 的 权 重 分别 为 ｂ ，
价。
二 是 创 新 能 力 ， 中新 产 品产 值 率 Ｘ 。 评 价 指 标 体 系 ．可 以 相 应 地 采 用 以 下评 语 其 ： （ 量指标 ） 定 、产 品 和 技 术 领 先 当 时 科 技 水 集 合 ： ｛ 。 ：Ｙ ， ４Ｙ｝ ｛ ， 较 强 ， Ｙ：Ｙ ， ， ， ，５ 强 Ｙ Ｙ ＝ 一 平 的 程 度 Ｘ 产 品 更 新 换 代 速 度 Ｘ （ 性 般 ，差 ， 很 差 ｝ 其 中 Ｙ ９ ，０ 】Ｙ ∈ ∞定 。 ｌ ０ １０ ； ２ Ｅ【 指标 ） 。
２ ，ｂ， ＝ ｂ， ， ｂ 核 心竞 争 力 的 评 价 指 标 体 系 则是 判 断 企业 竞 争 力 的评 价 ； 二层 是 准 则 层 ， 据 研究 ｂ ｂ，４ｂ，则 对 应 的权 重 矩 阵 Ｂ （。 ２ 第 根
创 战 市 ｂ ， ，５； 同样 可 设 Ｘｉ Ｘ 的权 重 矩 阵 ３ ４ｂ） ｂ ｉ对 ｉ 核 心 竞 争 力 的 差异 ，使 基 于核 心 竞 争 力 制 与 开 发 能 力 、 新 能 力 、 略 管 理 能 力 、