山西省2017年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券条文模拟试题
山西省2017年上半年土地估价师《管理法规》：公司登记条例考试试卷
山西省2017年上半年土地估价师《管理法规》：公司登记条例考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要__。
A．近B．完全相同C．略有差异D．远2、郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。
该约定的效力为__。
A．有效B．无效C．效力待定D．可变更3、不属于经济发展的关键性问题是__。
A．技术创新B．经济效益C．资源配置D．投资风险4、土地统计不包括__。
A．土地统计科学B．土地统计调查C．土地统计工作D．土地统计资料5、一般情况下，优先股股东不拥有__。
A．分配股息的优先权B．公司剩余财产分配的优先权C．公司的经营参与权D．要求赎回权6、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期．存在着较多的。
A：完全相同的土地交易B：类别多样的土地交易C：类似土地的交易D：典型的土地交易E：时间因素7、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是．【2004年考试真题】A：在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货B：在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货C：在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货D：在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货E：土地8、所得税主要指的是__。
A．社会保险税B．企业所得税C．资本所得税D．个人所得税E．集体所得税9、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。
A：道路状况B：供水状况C：供气状况D：排水状况E：时间因素10、认为深度为30．48m的标准宗地，将标准深度分成4等份的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％和12．3％是。
2017年上半年山西省土地估价师《基础与法规》知识汇总考试试卷
2017年上半年山西省土地估价师《基础与法规》知识汇总考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。
【2008年考试真题】A：6．5％B：7．0％C：8．5％D：9．6％E：时间因素2、国家筹资信用的基本形式是__。
A．国库券B．建设债券C．政府债券D．公债3、下列关于机器设备评估的表述，正确的是。
A：机器设备类资产的整体价值等于各部分机器价值的总和B：单项机器设备不独立产生收益，一般不采用收益法估价C：固定在土地或建筑物上的设备，不可单独估价D：生产能力过剩，一般不会造成机器设备的贬值E：土地4、国务院决定自2007年7月1日起开展第__次全国土地调查。
A．一B．二C．三D．四5、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的__。
A．50%B．60%C．70%D．80%6、《物权法》规定，可以依法不登记的是__。
A．集体所有的自然资源B．国家所有的自然资源C．所有的自然资源D．个人所有的房屋建筑物7、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是__。
A．重要地物B．等高线C．土地权属界线D．树木8、某宗地(丘)有5个界址点，其坐标分别为J1(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，则该宗地的面积数值为。
A：6．5B：7．5C：13．0D：15．0E：土地9、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。
A．存款利率B．贷款利率C．实质利率D．不动产租金与买卖价格的比率10、关于土地估价，下列表述中不正确的是。
【2009年考试真题】A：采用不同估价方法评估的结果可能不同B：不同估价目的下的估价结果可能不同C：不同的估价时点将影响估价结果D：不同的估价作业时间将影响估价结果E：时间因素11、《国家赔偿法》规定，复议机关逾期不作决定的，赔偿请求人可以自期间届满之日起__日内向复议机关所在地的同级人民法院赔偿委员会申请作出赔偿决定。
2017年上半年山西省土地估价师《基础与法规》知识：测量误差试题
2017年上半年山西省土地估价师《基础与法规》知识：测量误差试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、清算价格法一般适用于情况下的资产评估。
A：企业破产B：土地出让C：房屋转租D：投资人股E：土地2、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权__。
A．土地总登记B．变更登记C．初始登记D．预告登记3、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。
【2009年考试真题】A：820B：845C：850D：857E：时间因素4、求房地纯收益的公式为__。
A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金5、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(y)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定，它们之间的变化关系为。
A：P=V-(E+T)B：P=V×(E+T)C：V=P-(E+T)D：V=P+(E-T)E：时间因素6、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是．【2008年考试真题】A：行业内生产者数目或企业数目B：新企业进入该行业的难易程度C：行业内各企业生产者产品的差别程度D：行业内生产者的规模E：土地7、替代原理是的理论基础。
A：成本逼近法B：剩余法C：市场比较法D：收益还原法E：时间因素8、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。
山西省土地估价师《基础与法规》知识汇总考试试题doc资料
山西省2015年土地估价师《基础与法规》知识汇总考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、影响建筑物价格的最基本因素是。
A：建筑年代B：建筑用途C：建筑楼层D：建筑结构E：时间因素2、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。
A：一城一区式B：一城二区式C：分散自由式D：自由组团式E：时间因素3、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为__万元。
A．500．00B．714．29C．750．00D．833．334、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲、乙两方的出资比例分别为20%与80%，股东按出资比例行使表决权。
在核算该长期股权投资时，应__。
A．甲采用成本法，乙采用权益法B．甲采用权益法，乙采用成本法C．甲、乙均采用权益法D．甲、乙公司均采用成本法5、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为．【2006年考试真题】A：有形市场和无形市场B：短期金融市场和长期金融市场C：现货市场和期货市场D：票据市场、证券市场和外汇市场E：土地6、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为。
A：积算价格B：比准价格C：交易价格D：参考价格E：时间因素7、属于经营性用地的政府土地储备库采用__方式出让。
A．协议B．招标C．挂牌D．拍卖E．转让8、有一幢22层的塔楼，每层只有ABCD四种户型，套内建筑面积分别为120 、100 、80、60 ；每层的建筑面积均是420 。
C户型分摊的共有建筑面积是。
A：20．00B：13．33C：16．67D：15．00E：土地9、我国土地权利总体上可以分为__三大类。
A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D．土地使用权、土地处分权和土地收益权10、是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。
山西省2017年上半年管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试题
山西省2017年上半年管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元．该公司发行普通股计人股本的金额为万元．【2008年考试真题】A：8000B：15840C：15960D：16000E：土地2、某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为5000万元，取得土地使用权所支付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计4000万元。
依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，该企业应该缴纳土地增值税__。
A．300万元B．400万元C．500万元D．600万元3、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。
【2009年考试真题】A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：城市地租E：时间因素4、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元／平方米，商住混合用途价格为1000元／平方米，则该宗土地的评估价值应为元／平方米。
A：800B：900C：1000D：1800E：时间因素5、土地的位置包括__位置。
A．自然地理B．社会经济C．经济收益D．人文地理E．区域地理6、建设单位管理的内容包括__。
A．建设单位设施费B．建设单位开办费C．建设单位经费D．建设单位监理费E．建设单位勘察项目材料费7、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应（）。
A．按一宗地处理B．按共用宗地处理C．划分为若干宗地D．暂不划宗地8、下列选项中，不计入房屋建筑面积。
A：层高小于2．20 m的地下室和半地下室B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道C：穿过房屋的通道D：未封闭的阳台、挑廊E：土地9、教育设施完备程度主要影响用地宗地价格。
A：商业B：住宅C：旅游D：工业E：时间因素10、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于。
山西省2017年上半年管理与基础辅导：土地使用权出租概念考试题
山西省2017年上半年管理与基础辅导：土地使用权出租概念考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发生在后．在此期间，则要进行修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。
A：区位B：等级C：价格D：期日E：时间因素2、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。
A：工业区待出让地块B：市中心办公楼的租金C：二手房交易价格D：边远地区办公用地E：时间因素3、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。
A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：农业地租E：时间因素4、下列不属于单元划分方法的是。
A：多种因素判定法B：均质地域法C：网格法D：叠置法E：合法性5、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是。
A：房屋的新建与改建B：房屋的损坏与灭失C：地名、门牌号的更改D：房屋的买卖与交换E：土地6、选择同类或相似资产作为参照物而确定重置成本的方法属于__。
A．细节分析法B．功能价值法C．物价指数法D．统计分析法7、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50％，土地单价为2500元／平方米，则其楼面地价为元／平方米。
【2008年考试真题】A：2500B：1250C：1000D：500E：时间因素8、申报地价和公告地价是按划分的。
A：土地权利分类B：土地价格的形成方式C：政府管理手段D：土地价格表示方法E：时间因素9、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使__。
A．期末存货价值升高，当期利润增加B．期末存货价值升高，当期利润减少C．期末存货价值降低，当期利润增加D．期末存货价值降低，当期利润减少10、有一栋楼房，楼房的还原率为5%，该处地价为1000元/m2，土地还原率为10%，该栋楼房的价格为50000元，则综合还原率约为__。
A．10%B．5%C．3%D．2.5%11、成本逼近法评估地价有以下几个步骤：①计算土地开发费用；②计算土地的取得费用；③计算投资利润；④土地增值收益确定；⑤计算投资利息；⑥税费的计算；⑦计算、修正和确定估价结果．估价步骤顺序正确的是。
山西省2017年上半年土地管理基础与法规：土地市场中介服务考试题
山西省2017年上半年土地管理基础与法规：土地市场中介服务考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、证券投资基金的创立和运行涉及的各方，可以是法人的有__。
A．投资人B．发起人C．管理人D．托管人2、土地利用总体规划的审查报批一般经过__几个阶段。
A．前期工作—申报—审查—批复B．前期工作—审查—申报—批复C．前期工作—申报—批复—审查D．前期工作—批复—申报—审查3、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50％，土地单价为2500元／平方米，则其楼面地价为元／平方米。
A：2500B：1250C：1000D：500E：时间因素4、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，新增建设用地为__。
A．农用地和已利用地转为建设朋地B．农用地和未利用地转为建设用地C．建设用地转农用地和已利用地D．建设用地转为农用地和未利用地5、下列国家中具有以中央银行为重心的监管体制的是__。
A．法国B．英国C．日本D．韩国6、关于土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。
【2008年考试真题】A：土地价格是权益价格B：土地价格由生产成本决定C：土地价格总体呈上升趋势D：土地价格具有明显的地域性E：时间因素7、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米．【2009年考试真题】A：1635B：1650C：1785D：1799E：时间因素8、《土地估价师资格考试管理办法》所建立的一项基本制度是__。
A．国家实行房地产价格评估制度B．国家实行房地产价格评估人员资格认证制度C．国家实行土地估价师资格认证制度D．国家实行土地成交价格申报制度9、《森林法》规定，单位之间发生的林木、林地所有权和使用权争议，由县级以上人民政府依法处理。
2017年上半年山西省土地估价师《管理基础与法规》基础汇总模拟试题
2017年上半年山西省土地估价师《管理基础与法规》基础汇总模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、影响地价的环境质量主要包括__环境。
A．人文B．社会C．自然D．城市E．经济2、采用市场比较法进行地价评估时，所选用的交易案例与待估宗地应具有。
【2002年考试真题】A：一致性B：代表性C：替代性D：普遍性E：时间因素3、建设用地的类别包括__用地。
A．商业B．工矿仓储C．农D．公共设施E．医疗卫生4、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／㎡，则其土地价格为元／㎡。
A：100B：200C：300D：600E：时间因素5、土地增值税的税率采用。
A：累进税率B：超额累进税率C：四级超率累进税率D：四级定额税率E：土地6、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。
【2006年考试真题】A：供给、需求、利用条件B：效用、相对稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：使用价值、用途、容积率E：时间因素7、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。
A．经济B．政治C．社会D．人文E．自然8、关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知(国土资发[2006]307号)规定，低于最低价标准出让工业用地，或以各种形式给予补贴或返还的，属__，要依法追究有关人员的法律责任。
A．非法低价出让国有土地使用权的行为B．非法高价出让国有土地使用权的行为C．非法低价转让国有土地使用权的行为D．非法高价转让国有土地使用权的行为9、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置．小区级公共设施的服务半径一般在m之内。
A：150—200B：150—300C：300—500D：800—1000E：土地10、《土地估价师资格考试瞥理办法》规定，__组织全国土地估价师资格考试委员会，对土地估价师资格考试涉及的重大事项进行协调、决策。
山西省2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚试题
山西省2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__属于房地产经营的总体风险。
A．财务风险B．人事风险C．经营风险D．利率风险2、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税。
A：土地使用面积B：建筑面积C：土地价格D：土地收益E：土地3、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是。
A：城市基础设施政策B：政府的土地政策C：土地利用规划D：城镇规划E：时间因素4、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/平方米，则该建筑物现值为__万元。
A．1220B．1274C．1525D．15935、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。
以下属于“四查清、四对照”范围的是__。
A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查B．查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查D．查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查6、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。
A：资产负债表B：利润表C：现金流量表D：利润分配表E：土地7、土地利用总体规划的规划期限一般为__。
A．10年B．15年C．20年D．50年8、某农户因分家、分户的需要，在自家承包的一般农田上申请住宅用地100m2，需要经__批准。
A．乡级人民政府B．县级人民政府C．省级人民政府D．国务院9、拍卖活动中，属于要约的行为是__。
山西省2017年上半年土地估价师《基础与法规》知识：登记条例试题
山西省2017年上半年土地估价师《基础与法规》知识：登记条例试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列估价方法中，（）更适合于土地附着物的估价。
A.残余法 B.剩余法 C.成本法 D.收益还原法2、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，(其中)运杂费为10％，则该设备的原价为万元。
A：1620B：1636C：1800D：1980E：土地3、各地在完成听证之后，应该根据听证意见及时进行修改，确定市(县)初步的征地区片价，并报平衡。
A：市B：省C：中央D：自治区E：国家实行土地估价师资格认证制度4、拟建项目进行投资估算时应该采用__。
A．工程概算定额B．工程预算定额C．工程结算定额D．工程决算定额5、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。
A：反比B：正比C：互补D：不相关E：时间因素6、企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权指的是__。
A．应收账款B．应收票据C．预付账款D．预付票据7、关于耕地占用税，下列说法正确的是。
A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收E：土地8、人口20万以上不足50万的城市指的是__。
A．特大城市B．大城市C．中等城市D．小城市9、土地的自然特征包括__。
A．位置固定性B．面积有限性C．供给的稀缺性D．功能永久性E．人为特征10、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。
A：待估宗地价格：比较实例价格B：待估宗地价格：比较实例价格C：待估宗地价格：比较实例价格D：待估宗地价格：比较实例价格E：时间因素11、《国家赔偿法》规定，全部丧失劳动能力的给予赔偿为国家上年度职工年平均工资的__倍。
2017年上半年山西省土地管理基础与法规：土地市场中介服务考试题
2017年上半年山西省土地管理基础与法规：土地市场中介服务考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是决定城市土地利用价值的重要因素。
A．经济状况B．自然条件C．交通状况D．区位2、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元．【2007、2006年考试真题】A：150．00B：90．00C：83．35D：25．01E：土地3、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是一项主要内容。
A：城市规划纲要B：城市总体规划C：城镇体系规划D：分区规划E：时间因素4、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。
若房屋因保险事故发生全损，则，依据保险利益原则，保险公司最多应支付的赔款。
A：40万元及其利息B：60万元及其利息C：100万元及其利息D：160万元及其利息E：土地5、某地块面积为2000平方米，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。
【2006年考试真题】A：建筑物地面一层建筑面积800平方米，总建筑面积为5000平方米B：建筑物地面一层建筑面积1400平方米，总建筑面积为6000平方米C：建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为5500平方米D：建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为2500平方米E：时间因素6、下列关于行政许可的设定权，表述不正确的是。
A：法律可以设定行政许可B：行政法规可以设定行政许可C：必要时，国务院可以采用发布决定的方式设定行政许可D：省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定长期性的行政许可E：35％～50％7、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。
A：石油化工厂B：机械厂C：面包厂D：大型纺织厂E：时间因素8、路线价估价法与市场比较法的不同点在于__。
山西省2017年上半年土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试试题
山西省2017年上半年土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以为主。
A：租金剥离法B：层次分析法C：总分频率法D：级差收益测算法E：合法性2、上地资源利用的社会因素不包括__。
A．社会发展水平B．社会需求C．人口状况D．土地价格3、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的__A．集约利用B．集约制C．利用率D．集约边际4、我国现行税收体系中，城镇土地使用税属于。
A：流转税B：收益税C：财产税D：资源税E：35％～50％5、若选择的比较交易案例成交地价为580元/平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%，则待估宗地经过年期修正后的价格为__元/平方米。
A．515．3B．532．6C．635．4D．652．86、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是。
A：基准地价B：成交地价C：标定地价D：出让地价E：35％～50％7、交通运输用地包括__。
A．街巷B．管道运输用地C．公共用地D．公路用地E．河流水面8、下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是__。
A．国有土地使用权的协议出让B．新建房地产的买卖C．国有土地使用权的拍卖出让D．征用集体所有土地9、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。
A：基础B：梁柱C：墙柱D：地基E：时间因素10、出让土地使用者需要改变原批准的土地用途，必须依法报批准。
A：原批准用地的人民政府B：原批准用地的人民政府规划行政主管部门C：原批准用地的人民政府土地行政主管部门D：原批准用地机关的上级人民政府E：35％～50％11、关于耕地占用税，下列说法正确的是．【2009年考试真题】A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收E：土地12、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000㎡，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米，则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。
山西省2017年上半年管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试题
山西省2017年上半年管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。
【2004年考试真题】A：物价变动B：交通条件C：公用设施条件D：环境质量E：时间因素2、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知(国土资发[2005]176号)规定，在临时使用的土地上修建永久性建筑物、构筑物的，属于__。
A．非法转让土地类B．非法占地类C．破坏耕地类D．非法批地类3、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指。
A：某一区域的商服繁华程度B：某一区域受各级商服中心的影响程度C：市级商服中心对各级区域的影响D：商服中心的优劣E：时间因素4、下列不属于土地估价报告构成要素的是。
A：封面、摘要B：估价对象界定C：土地估价过程D：土地估价结果及其使用E：国家实行土地估价师资格认证制度5、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的计算扣除．【2007年考试真题】A：20％以内B：20％C：10％以内D：10％E：土地6、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈关系。
A：反比B：正比C：互补D：不相关E：土地7、土地利用专项规划的类型中，下列不属于土地开发治理类专项规划的是__。
A．土地整理规划B．基本农田保护区规划C．土地开发规划D．土地复垦规划8、《土地管理法》规定，根据__，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
A．土地利用专项规划B．土地利用详细规划C．土地利用计划D．土地利用总体规划9、区位理论是研究特定区域内关于与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。
A：人类自然活动B：人类经济活动C：人类居住D：土地分配E：时间因素10、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为（）。
土地估价师(土地管理基础与法规)模拟试卷28
土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷282． ( )是土地经济学最基础的理论和核心部分。
3．垄断地租是指由产品的垄断价格带来的( )而转化成的地租。
4． ( )是土地政策的重要组成部分,是指国家或社会为特定的目的对土地税制、税种、税率及征收办法等法制规范的控制,以调节不同类型和不同用途土地的经济供给及其收益的分配。
5．统计调查是在( )的基础上具体地采集统计资料的过程。
6．建设用地是指( )、( ),包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交面水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。
7．供地方案的内容应当包括( )、( )、( )和( ),土地有偿使用费的标准、数额等。
8．地籍管理的主要任务是对( ),监控土地数量、质量和产权的更动趋势。
9．根据《基本农田保护条例》的规定,基本农田是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求以及对建设用地的预测,根据( )而确定的不得占用的耕地。
10．行政违法行为是指违反由行政法规所调整的( )和( )、( )、( ),依其社会危害性的程度,法律不认为是犯罪,但仍应承担法律责任的行为。
权益造成损害的，该行政机关为赔偿义务机关。
( )。
A．正确B．错误12．根据征用土地方案内容,由市级以上人民政府土地行政主管部门负责拟定征用土地方案。
( )A．正确B．错误13．从事土地评估的中介服务机构必须对土地估价结果独立承担责任，但是要及时将土地估价报告和土地估价业绩清单报国土资源管理部门备查并接受监督。
A．正确B．错误14．关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发〔1999〕433号)规定，要进一步明确外商投资企业用地政策，鼓励国有企业合理利用外资嫁接改造。
( )A．正确B．错误15．《城市房地产开发经营管理条例》规定，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权得到赔偿。
2017年上半年山西省土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试试卷
2017年上半年山西省土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于__。
A．市场资料B．土地交易双方C．土地估价师D．土地供求状况2、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是__。
A．生产资料私有制B．商品自由交换C．经济主体是独立的商品生产者和经营者D．劳动力自由流动3、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。
【2009年考试真题】A：B：C：D：E：时间因素4、某地块面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30%。
在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案最为可行的是__。
A．建筑物地面一层建筑面积800m2，总建筑面积为5000m2B．建筑物地面一层建筑面积1400m2，总建筑面积为6000m2C．建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为5500m2D．建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为2500m25、根据，初步划分土地经济系数等值区。
A：农用地自然质量B：农用地利用状况C：农用地经济状况D：农用地经营状况E：合法性6、土地的__是土地级差生产力的基础。
A．位置固定性B．面积有限性C．质量差异性D．功能永久性7、房地产开发市场的市场营销因素调查有__。
A．产品调查B．价格调查C．分销渠道调查D．人口需求调查E．促销策略调查8、下列关于土地复垦，说法正确的是__。
A．土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动B．土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地．但应优先用于建设用地C．土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则D．承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务E．用地单位和个人应当承担土地复垦的义务9、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35 ha，平均出让价格为900元／，以下两项统计指标依次为。
2017年上半年山西省土地估价师《管理法规》：房地产开发用地试题
2017年上半年山西省土地估价师《管理法规》：房地产开发用地试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映（）。
A．已预付的全部货款B．退回多付的货款C．已结转的预付款D．尚未结转的预付款2、下列关于土地经济供给的叙述，错误的是．【2009年考试真题】A：建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地B：土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给C：土地经济供给的增加可以超越自然供给范围D：社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化E：土地3、对具有市场流动性的建筑物估价，应以为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。
A：重建成本B：重置成本C：建筑成本D：成新度E：时间因素4、下列固定资产中应计提折旧的有__。
A．季节性停用、修理停用的设备B．经营租赁方式租人的固定资产C．经营租赁方式租出的固定资产D．已提足折旧继续使用的固定资产5、企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有__。
A．生产经营决策权B．产品劳务定价权C．人事管理权D．对职工的刑事处罚权6、剩余法估价中计算利息的基础是。
【2004年考试真题】A：地价款、开发建筑费B：地价款、开发建筑费、不可预见费C：开发建筑费、专业费D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费E：时间因素7、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，其中不包括__。
A．交易底价B．课税价格C．基准地价D．公告(示)地价8、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。
A．提出近期城市环境综合治理措施B．确定城市近期建设重点和发展规模C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排9、土地估价适用原则不包括。
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山西省2017年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券条文模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于国家实行土地用途管制制度，表述不正确的是__。
A．国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地B．严格限制农用地转为建设用地C．控制耕地总量，对建设用地实行特殊保护D．使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地2、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和等一系列问题。
A：效益B：风险C：资金筹措D：市场前景E：土地3、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切．。
A：土地评估价格B：土地成交价格C：客观市场价格D：申报地价E：时间因素4、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为（）。
A．不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理B．体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理C．体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律D．不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理5、《国土资源听证规定》规定，听证机构应当在举行听证会的__个工作日前将听证会材料送达听证会代表。
A．3B．5C．7D．106、根据《土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)的有关规定，国务院决定自2007年7月1日起开展第__次全国土地调查。
A．一B．二C．三D．四7、自治区的自治条例和单行条例，报__批准后生效。
A．全国人民代表大会常务委员会B．国务院C．自治区人民代表大会常务委员会D．自治区人民政府8、国务院办公厅关于《印发省级政府耕地保护责任目标考核办法的通知》(国办发[2005]52号)规定，从2006年起，每__年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。
A．3B．5C．10D．159、有一宗土地，土地使用年期无限，土地还原率为10%，地价为4000元/m2，纯收益逐年递增的比率为1%，那么该宗土地第一年的纯收益为__元/m2。
A．300B．350C．360D．40010、农用地自然等别指在全国范围内，按照标准耕作制度，在条件下划分出农用地等别。
A：平均土地利用B：平均土地经济C：自然质量D：有利于生产E：国家实行土地估价师资格认证制度11、根据国发[2006]31号文件的有关精神，国家统一制定工业用地出让最低价标准。
这里的“工业用地出让最低价标准”是指。
A：工业用地评估价不得低于的数值B：工业用地出让底价和成交价均不得低于的数值C：工业用地出让底价的实际数值D：工业用地出让成交价的实际数值E：35％～50％12、我国粮、棉、油及林业生产基地在我国的__。
A．西部B．东南部C．中部D．东北部13、影响地价的行政因素不包括__。
A．土地制度B．住房制度C．城市化进程D．交通管制和行政隶属变更14、对工业用地价格影响最大的两个因素是。
A：位置和环境B：位置和基础设施C：交通条件和基础设施D：交通条件和环境E：时间因素15、修正是市场比较法中的一个基本修正。
A：区域因素B：期日C：个别因素D：使用年限E：时间因素16、某城市各区域的绿地覆盖度介于5%～25%之间，若某一单元的绿地覆盖度为17.5%，则该单元的绿地覆盖度分值为__。
A．17.5B．25C．62.5D．517、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。
A：宏观性B：微观性C：指导性D：控制性E：时间因素18、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产成交价格__制度。
A．评估B．确认C．审核D．申报19、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是__。
A．实际收益B．客观纯收益C．实际纯收益D．实际总收益20、土地的自然特征包括__。
A．位置固定性B．面积有限性C．供给的稀缺性D．功能永久性E．人为特征21、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由农产品的个别生产价格决定。
A：优等地B：中等地C：劣等地D：其他区域E：时间因素22、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的__A．集约利用B．集约制C．利用率D．集约边际23、采用（）法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。
A．直线B．工作量C．平均年限D．年数总和24、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的之间的关系。
A：人与人B：人与地C：地与地D：土地使用者与土地所有者E：35％～50％25、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。
A．保险事故发生时保险标的的测算损失B．保险事故发生时保险标的的合理费用C．保险事故发生时保险标的的其他费用D．保险事故发生时保险标的的实际损失E．保险事故发生时保险标的的实际费用二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、商业繁华程度的内容包括。
A：区域在城镇中的位置B：交通体系C：客流的数量与质量D：距商业中心的距离E：经营类别2、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业预售商品房，应当取得商品房预售许可证明和。
【2002年考试真题】A：土地使用权证书B：房产所有权证C：建设工程规划许可证D：施工许可证E：先规划后建设3、我国的三大诉讼是__。
A．司法诉讼B．行政诉讼C．刑事诉讼D．民事诉讼E．有条件诉讼4、土地登记以级行政区为单位组织进行。
A：省B：市C：县D：乡E：35％～50％5、剩余法在房地产开发中的作用中反映在可以为开发商确定__。
A．应支付的土地价格B．建筑高度C．开发商预期利润D．开发成本费用E．容积率6、建筑的墙(柱)按承重作用分为。
A：外墙B：承重墙C：自承重墙D：围护墙E：内墙7、影响地价的国际因素包括。
A：国际环境因素B：国际交通因素C：国际经济状况D：国际政治因素E：国际行政因素8、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的。
A：增值税B：消费税C：个人所得税D：营业税E：企业所得税9、下列应计入建筑安装工程费用税金的包括。
A：营业税B：企业所得税C：城乡维护建设税D：教育费附加E：个人所得税10、在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有。
A：向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项B：企业所得税税款C：税收滞纳金D：罚金、罚款和被没收财物的损失E：所有的捐赠支出11、劳动和社会保障部、国土资源部联合出台的《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》规定，被征地农民社会保障所需资金，原则上由__共同承担，具体比例、数额结合当地实际确定。
A．农民个人B．农村集体C．农村企业D．省级政府E．当地政府12、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了__对地价的影响作用。
A．土地面积B．地质条件C．土地位置D．土地条件13、房地产开发前期的规划管理工作内容包括。
A：核发建设用地规划许可证B：规划条件审批C：核发建设用地批准书D：规划设计方案审批E：建设项目选址及定点审批14、下列关于土地的定义，表述不正确的是__。
A．土地是由相互作用的各种自然地理要素构成的综合体B．土地兼有自然和社会经济双重属性C．土地是地球陆地及海洋表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果D．土地的特性是随着时间发展变化的15、土地市场信息是指在土地市场交易中交易主体、交易客体和，以及土地市场供应与需求情况的数据资料等。
【2002年考试真题】A：交易价格B：交易方式C：权属D：交易规则E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定16、耕地占用税是对征收的一种税。
A：对占用耕地建房的单位和个人B：对占用耕地建房的单位，不包括个人C：对从事其他非农业建设的单位和个人D：对从事其他非农业建设的单位，不包括个人E：对从事其他非农业建设的个人，不包括单位17、根据区位地租或竞标地租变化图(见下图)，可以看出。
A：、、可能分别为住宅、商业、农业地租曲线B：、、可能分别为商业、住宅、工业的地租曲线C：、、地租曲线的确定已经考虑了多中心的影响D：的边际地租大于E：对的供给大于对的供给18、城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有．【2006年考试真题】A：建筑高度B：建筑密度C：容积率D：绿地率E：市政代征用地比例19、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为__A．商场、豪华住宅、私立学校、B．豪华住宅、商场、私立学校C．私立学校、商场、豪华住宅D．商场、私立学饺、豪华住宅20、贡献原则是关于部分__的应用。
A．竞争和超额利润原则B．报酬递增、递减原则C．变动原则D．预期收益原则21、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知(国土资发[2005]176号)规定，下列属于破坏耕地类的是。
A：占用耕地建窑、建坟，破坏种植条件的B：拒不履行土地复垦义务，经责令限期改正，逾期不改正的C：在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，重建、扩建的D：因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的E：建设项目施工和地质勘察临时占用耕地的土地使用者，自临时用地期满之日起1年以上未恢复种植条件的22、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是。
A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地B：用作建设经济适用房的土地C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地23、保险的基本职能包括。
A：分散风险职能B：融通资金职能C：组织经济补偿职能D：防灾防损职能E：分配职能24、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。
A：土地使用权抵押B：土地使用权出让合同规定的使用年限届满C：土地灭失D：提前收回E：土地使用权租赁25、统计设计一般包括__。
A．确定统计研究的任务与目的B．编制全程及分阶段的工作进度计划C．筹划部门间的协调与配合D．对整个过程进行通盘考虑与安排E．编制统计设计图，简化流程计划。