六合周报2011.3.21-2011.3.27

六合房地产市场监测周报（2011年3月21日～2011年3月27日）
一、一周热点动态（2011.3.21-2011.3.27）·
【城建】河西将现400米高摩天大楼机场轻轨线下月开工
总投资近240亿元、总建筑面积达350万平方米，河西CBD二期已全面开建，与已建成的一期相比，最大的特点就是地下空间也将打通充分利用，还将崛起一座400米高的奥体CBD苏宁广场，成为“河西第一高楼”。

青奥会前，河西CBD二期大部分项目将完成主体建设和外立面装修，部分项目还将投入运营，一个现代化、国际化的南京河西CBD将展示在世人的面前，河西CBD将成为南京市新中心的核心功能区高楼刷新。

河西CBD位于河西核心区域，北至松花江东街，南至江山(论坛新闻)广场，西至江东中路，东至庐山路，南北全长4公里，占地面积约为2平方公里，以河西大街为界，分为一期和二期。

目前，CBD一期已全面建成，总长约2公里，占地1平方公里，包括13个项目16栋标志性建筑，总建筑面积241万平方米，全长2000米的中央绿轴，将中央公园、行政广场、欧洲城(论坛新闻)商务广场三个景观绿化广场及绿色景观带串联。

据介绍，今年CBD一期项目将加大招商力度，进一步调高CBD 的整体品质和功能。

在南京至高淳城际快速轨道南京南站至禄口机场段工程环境影响评价第二次公示中，机场线4月开工，全线共设8个站，2013年12月31日开通运营。

但是这条线站点的设置引起了沿线居民的诸多质疑，其中最多的就是为什么“远离”禄口镇。

【政策】南京房价控制目标周四前公布控制涨幅10%-12%
截止到昨天下午，全国已经有34座城市公布了今年的房价控制目标，不过多为银川、太原、佛山、贵阳、昆明等二三线城市。

北上广等房地产一线城市却稳坐钓鱼台。

根据“国八条”的规定，本周四是各地出台控制目标的“大限”。

南京市住建委相关人士答复是：尚未接到通知，不过该人士很肯定地表示，一定会在国家规定的时间内发布控制目标。

目前出台房价控制目标的城市中，标准有以下三类：一是不超过年度GDP的增速；一是不高于全国房价的平均涨幅；还有一类是不超过人均可支配收入的涨幅。

南京会选择何种标准？
“只取其中一种有失偏颇，综合考虑会比较科学。

”南京房地产开发促进会秘书长张辉分析说，已经发布房价控制目标的城市，10%到15%的增幅业已成为平均水平，包括南京在内的江苏各城市应该会在这个范围内上下浮动。

去年南京GDP的增速是13.3%，2011年的增长目标是12%，若以GDP为判断标准，则今年南京房价的上涨幅度不能超过12%；去年南京的居民人均可支配收入增长幅度是13.6%，今年预计增速在12%到13%左右，照此判断，房价控制目标也不应超过12%。

“南京历来比较‘听话’，所以12%的增幅应为上限，下限预计是10%。

”分析人士表示。

而过去几年曾有房管部门高层人士在不同场合多次表示，希望南京每年的房价涨幅能控制在10%左右。

【土地】土地招拍挂或出台新规则第四轮调控呼之欲出
3月26日，国土资源部党组成员、总规划师胡存智在上海参加论坛时表示，国土部正在对土地招拍挂新规则进行研究，不一定要“价高者得”；比如先规定价格门槛，到达一定地价，再竞争就以其他标准评标。

胡存智指出，事实上土地招拍挂历史上价格并非单一化标准，只是后来因为标准确定麻烦而逐渐演变成价高者得的结果。

胡存智称，国土部正在对土地招拍挂新规则进行研究，不一定要“价高者得”具体怎么完善招拍挂制度，需要设置多种条件。

比如先规定价格门槛，到达一定地价，再
竞争就不以价格为准，企业的设计思想、无形资产、设计理念都将成为评标的依据。

胡存智还认为，目前土地城镇化速度大于人口城镇化速度，这是非常危险的。

应加快人口定居，剪断和户籍联系在一起的城市的准入条件。

应把本不该联系却附加在户籍上的一系列条件一一消除。

为了打击异地炒房现象，各地纷纷出台的对外地购房者有一定排斥作用的限购令，从长远来看不应该。

3月26日，发改委秘书长杨伟民在“十二五”城镇化发展高层论坛上透露，发改委将在“十二五”期间研究制定一个城镇化发展的重点专项规划，合理确定城市的开发边界，防止特大城市面积过度扩张，提高建成区的人口密度。

杨伟民表示，此举是基于当前我国城镇化发展存在低密度和分散化的倾向，并带来耕地面积减少过多过快的问题。

本世纪以来，我国土地城镇化的速度快于人口城镇化的速度，城市的建成区面积扩张了50%，而城镇人口只增加了26%。

杨伟民指出，造成上述现象的一个重要原因，就是各地都在搞开发。

目前我国国家级和省级的开发区超过1500个，每个开发区的平均面积是6平方公里，大的是15平方公里以上。

【市场】上周南京楼市认购涨3成楼盘销售冰火两重天
刚过去的一周（3月21日-3月27日），南京楼市迎来了2011年周上市量之最。

与之相呼应，整个市场的认购和成交表现也不俗，在连续两周上涨之后，创下“金三”以来的最高值。

网上房地产的数据显示，截至3月27日晚上20:30，上周南京全市共认购670套，成交504套。

与之前一周相比（认购503套，成交496套），认购量上涨3成多，成交量也有微量上涨。

3月份以来单周认购量的新高，自然得益于各板块认购量的上涨。

与以往江宁、江北绝对领先的态势不同，本周是河西、城南、江宁并驾齐驱，共同推高南京全市认购量。

江宁板块在过去一周共收获139套认购量，河西与城南的认购基本相当，分别为111套和117套。

与上周的认购数据相比，这三个板块的认购量都有不同幅度的上涨。

其中，城南板块的上涨幅度最大，达到160%。

江北板块在上周取得了223套的认购量，从绝对值来讲，依然是全市各板块中的老大。

但是从认购量上涨幅度来讲，却要输给河西、城南及江宁。

其他板块的认购量，除了城北板块有55%的下降之外，都有不同幅度的上涨。

上周成交量的变化不如认购量大，江宁和江北两个板块以过百套的实力牢牢占据前两位，其他板块大多相距甚远，城东和仙林板块的成交量都不到两位数。

从上周单个楼盘排行榜可以看出，近期新房源与上周认购量的上涨关系紧密。

在排行榜前10名的楼盘中，前五名都为近期新推房源楼盘。

周销售冠军的中冶天城，在3月6日开盘推出了96套新房源，3月26日该项目又临时加推了112套新房源，且销售情况还不错，反应在网上房地产的销售数据为49套。

位于江北的天润城推盘的频率比较高，目前的市场状况下，推盘的节奏依然如以往一样。

3月26日，该项目推出了118套新房源。

同样也上榜的兄弟楼盘威尼斯水城则在3月16日推出了150多套新房源。

德盈国际广场住宅商业和金浦名城世家住宅商业两个城南楼盘上榜也并不令人意外。

前者在3月26日推出了200多套新房源，后者在3月11日推出了140多套新房源。

这些上榜新房源均以中小户型为主。

无论是德盈国际广场住宅商业的小户型酒店式公寓，还是金浦名城世家住宅商业以中小户型为主的住宅，都是刚需们适合购买的房源。

江宁和江北三个上榜楼盘也一样，都适合刚需们选择。

点评：3月26日、27日两天，12家楼盘同时开盘，推出房源量高达1300套。

据统计，这12家楼盘平均去化率接近五成。

从本周末开盘情况来看，很多楼盘认购惨淡，尽管还有个别楼盘销售成绩好像还不错，但这只是个开始，很多已出台的政策目前还没有落地，调控目标也还没有明确后期楼市销量还将进一步走低。

一系列政策的进一步明确、执行将给楼市更大压力。

对于楼市来说，稳定的局面其实是极不稳的，调控压力进一步加大，进而对土地市场产生明显影响等等一系列连锁反应下，可以预见的是，2、3个季度后，市场将会出现较大幅度的下跌。

购房者可以届时再入市选择合适房源。

本周（2011-3.21-.3.27）土地出让公告信息
备注：1、NO.2011G12地块（1）竞买人为注册资本6亿元以上大型企业；（2）办公部分用于商务办公总部大楼，不得分割转让、销售。

本周共计公告出让4幅土地，栖霞区出让3块，其中住宅混和用地一块，商住用地两块啊；浦口区出让一块，为二类居住用地。

二、周市场整体销售累计情况表
510152025
本周（03.21-03.27）南京商品住宅市场的认购量为670套，环比上涨33.2%，成交504套，环比上涨1.6%，成交面积5.89万平方米，环比上涨14.1%。

重点竞争板块市场监测 三、
六合板块
六合板块市场每周累计简析
5000100001500020000250003000035000
六合板块本周（3.21-3.27）认购38套,环比下降25.5%，成交39套，环比下降57.6%，成交面积为4116平方米，环比下降55%。