惠州看房买房片区推荐

惠州哪个区有发展前景

惠州哪个区有发展前景
惠州是广东省下属的一个市，经济发展较快，有很多有潜力的发展区域。

以下是我认为前景较好的几个区：
1. 惠阳区：惠阳区位于惠州市东南部，是惠州市市区发展的重要方向。

该区有多个工业园区，如大亚湾工业园和淡水湾工业园，吸引了众多的企业落户。

同时，这个区域拥有丰富的自然资源，旅游产业也有很大的发展潜力。

随着惠州市的不断发展，惠阳区将会成为一个重要的经济中心。

2. 惠城区：惠城区位于惠州市中心，是惠州市政治、文化和商业中心。

该区有多个商业街区和购物中心，吸引了众多的消费者和商家。

此外，该区还有多个高等学府和研究机构，吸引了很多知识型人才。

惠城区的经济发展潜力很大，有很大的发展前景。

3. 惠东县：惠东县位于惠州市的东南部，是一个自然资源丰富的地区。

该县有着绵延数百公里的海岸线，是惠州市最重要的旅游区。

此外，该区还有很多的农田和渔场，农业和渔业也是该县的重要产业。

随着旅游业的发展和农渔业的创新，惠东县有很大的发展潜力。

4. 惠东镇：惠东镇是惠东县的县城，也是该县的政治、文化和商业中心。

作为海岸线上的一个重要城镇，惠东镇拥有很多的旅游资源，吸引了很多的游客。

此外，该镇还有很多的商业街区和购物中心，吸引了众多的消费者和商家。

惠东镇的经济发展势头良好，有很大的发展前景。

总之，惠州市有很多有潜力的发展区域，每个区都有其独特的优势和特色。

根据各自的资源和发展方向，这些区域都有很大的发展潜力，有望成为惠州市未来的经济中心。

广东惠州惠东县巽寮湾市场分析报告

广东惠州惠东县巽寮湾市场分析报告惠州惠东县巽寮湾市场分析报告*深圳滨海度假板块格局巽寮滨海板块市场分析市场总结香港深圳传统关外深圳传统关内惠州深圳周边滨海板块划分深圳周边滨海区域可初步分为五个板块，自西至东分别为前海后海板块、梅沙板块、大鹏板块、大亚湾板块和巽寮板块；每个板块发展情况各具特色，下文将在简要分析各个板块特点的基础上，对项目所处的巽寮板块在售项目进行重点分析项目前海后海梅沙大鹏大亚湾巽寮深圳周边滨海区域可初步划分为五个板块，项目位于深圳东部的巽寮板块内配套成熟，以商务、商业、娱乐和居住功能为主；缺乏闲适、宁静、轻松的休闲度假氛围范围：主要包含深圳前海、后海的滨海区域交通：该区域路网完善，地铁1、2号线该区域与福田中心区紧密的联系起来距离：该区域中心至福田中心区直线距离为15公里大型配套：海岸城（223万㎡商业文化中心）、星级酒店、锦绣中华、世界之窗自然资源：除海景外，该区域无天然沙滩和山景资源客户分类：高端改善型自住客是购房的中坚力量、其他以高端投资客为主客户来源：周边片区（南山中心区/后海湾/蛇口）、传统豪宅片区（华侨城/香蜜湖/中心区）宝安机场福田中心区地铁1号线前海后海区域实景地铁2号线滨海板块1—前海后海物业以高层城市住宅为主，价格在2-6.5万/㎡之间，高层一般可看海景，无沙滩三湘海尚虽然前海和后海配套都比较完善，但前海定位为粤港现代服务业创新合作示范区，除居住外，还承担港口物流、能源基础、汽配等功能；后海定位为滨海城市中心区，是未来城市的第二中心，为纯商务金融居住区；另外后海离深圳中心区较近，故从后海至前海，房价从高到低，前海被深圳人士称为价格洼地合正汇一城鼎太风华三期滨海板块1—前海后海项目名称规模容积率产品类型装修均价景观资源后海半岛城邦29万㎡3.4 高层、超高层毛坯 4.5万/㎡临海、无沙滩、高层观海三湘海尚30万㎡2 高层、洋房毛坯 6.5万/㎡不临海、无沙滩、高层观海宝能太古城44万㎡3.5 高层毛坯 5.5万/㎡不临海、无沙滩、高层观海前海鼎太风华42万㎡2.75 高层毛坯 3.2万/㎡不临海、无沙滩、高层观海中粮鸿云7万㎡ 2.8 高层毛坯 2.0万/㎡不临海、无沙滩、高层观海合正汇一城33万/㎡ 4.9 高层毛坯 2.2万/㎡不临海、无沙滩、高层观海滨海板块2—梅沙目前梅沙为深圳最成熟的滨海度假区，但受土地资源的限制，区域未来的发展空间有限发展程度：梅沙板块已成为深圳乃至全国知名的高端滨海区，经历十多年的开发，滨海度假市场发展已高度成熟。

万科双月湾案例分析

万科双月湾案例分析
目录
• 项目背景介绍 • 万科双月湾项目分析 • 万科双月湾项目的实施过程 • 万科双月湾项目的成功因素 • 万科双月湾项目的挑战与解决方案 • 万科双月湾案例的启示
01
项目背景介绍
项目概述
万科双月湾项目位于广东省惠州市，是一个大型综合体住宅项目，包括高层住宅、别墅、商业和配套设施等。
对房地产行业的启示
多元化发展
万科双月湾的成功在于其多元化的发展策略，包括住宅、商业、文化等领域的综合开发，为房地产企业提供了新的发展思路。
品质与创新
万科双月湾注重产品品质和创新，通过引入先进的设计理念和技术手段，打造出具有竞争力的房地产产品，提升了行业整体水平。
可持续发展
万科双月湾注重可持续发展，通过绿色建筑、节能减排等措施，实现经济效益和社会效益的双重提升，为房地产行业的可持续发展提供了借鉴。
对企业发展的启示
1 2 3
品牌建设
万科双月湾的成功离不开其品牌影响力的打造，企业应注重品牌建设，提升品牌知名度和美誉度，以增强市场竞争力。
战略规划
万科双月湾的战略规划清晰明确，企业应制定科学合理的发展战略，明确发展方向和目标，确保企业持续健康发展。
创新能力
万科双月湾注重创新能力培养，通过不断探索和创新，实现企业持续创新发展，提升企业核心竞争力。
04
万科双月湾项目的成功因素
项目的品牌优势
品牌信誉
万科作为中国房地产行业的领军企业，拥有良好的品牌信誉和口碑，为项目的市场认可度和销售业绩提供了保障。
品牌资源
万科拥有广泛的行业资源和渠道，能够为项目提供优质的设计、施工、营销等方面的专业支持和服务。
项目的创新性

房地产大V账号孵化计划 -kol -2024-

3月19日一、全国房产大V运营现状及案例拆解目录二、北京房产大V运营现状及案例拆解三、北京房产大V运营策略一、全国房产大V运营现状账号名称粉丝量（万)变现模式辐射区域特点大哲480.7商单，卖房全国1、拍摄专业，画面精美。

聚焦别墅房2、个人特色明显，解说专业，全面枯燥房东壹哥387.6卖课，卖房，付费咨询全国1、选题有张力2、单人口播纳哥房产387.6商单，卖房全国1、个人特色明显，解说朴实2、聚焦别墅豪宅大胡子说房229.2卖课，卖房，付费咨询全国及东南亚，重点大湾区1、名称、形象有记忆点2.、视频封面统一北京猫哥说房218.6卖课，卖房，付费咨询北京及环京1、IP形象有鲜明特点2、传递房产小知识小金总－海南房产191.6卖房海南1、探盘+口播2、形象有亲和力娜聊房产184.1卖课，卖房，付费咨询全国风格一致，分享房产小知识康康说房153.8商单，卖房，付费咨询杭州解说专业，声音好听夕夕房产说148.6商单，卖房，付费咨询，自媒体孵化成都1、IP形象突出，介绍有记忆点2、剧情演绎，有吸引力富妈聊楼市133.2商单北京1、IP形象有记忆点2、讲解专业，有吸引力点点看房Vlog133商单，卖房深圳，大湾区1、美女IP2、拍摄专业，画面精美小艾大叔132.7商单，卖房全国1、拍摄专业，文案专业2、个人特色明显大别野地产观127.6商单，卖房全国内容围绕学者和专家形象塑造地产酵母125.4商单，卖房，自媒体孵化北京，全国内容围绕高大上的形象进行塑造老王说房122.9商单，卖房，付费咨询深圳，大湾区1、IP形象突出、介绍有记忆点2、封面统一，选题有吸引力老唐地产111.8商单，卖房重庆1、IP形象突出、介绍有记忆点2、封面统一，选题有吸引力房产总教练109.1商单，卖房，付费咨询郑州，河南，全国个人形象有特点迪拜房地产-vivi106.1卖房迪拜1、聚焦海外房产2、内容猎奇泉哥说房产102.9自媒体孵化广东深圳1、IP形象有记忆点2、内容接地气，有吸引力奶爸说房99.6卖房，付费咨询上海封面统一账号名称粉丝量（万)变现模式辐射区域特点肖地说房97.3卖房厦门形象比较专业，聚焦豪宅大宗娜聊房产谈楼市93.3卖课，卖房，付费咨询全国风格一致，分享房产小知识房探长笔记91.7卖房，付费咨询广东1、形象好，内容剧情化演绎2、视频封面突出个人形象，记忆深刻小咖喽房地产咨询89.6卖房，付费咨询长春专注探盘严桐甄选好房86.7卖房，付费咨询苏州美女IP形象谦哥聊房84.1卖房常州1、封面统一，口播2、传递房产小知识楼千岁80.6卖房全国个人IP形象突出徐哥说房76.4卖房，付费咨询成都1、个人IP形象突出2、内容和解说口音本地化，粉丝精准张老师说房73卖房，付费咨询郑州，河南1、封面统一2、房产选题可以参考地产S姐·说房71.8商单，卖房，付费咨询西安1、个人IP形象突出2、画面高大上张培地产观69商单，卖房，付费咨询，自媒体孵化郑州单人口播，选题可参考安哥地产观68.0 商单，卖房，付费咨询，会销郑州空镜，选题可参考铭铭看房67商单深圳，大湾区1、美女IP形象2、画面高大上房小琦66.4商单，卖房，付费咨询北京及环京选题可参考房叭叭65.6卖房，付费咨询沈阳单人口播，选题可参考杭州伍扬房产65.1卖房杭州1、探房视频2、个人IP形象突出老欢看房63.5商单，卖房，付费咨询武汉解说专业，形象好力哥看房62.4卖房，付费咨询南昌主播解说比较有激情，内容比较有趣懂楼姐61.3商单，卖房，付费咨询深圳，大湾区美女IP，封面统一，选题可参考，视频前3秒统一账号名称粉丝量（万)变现模式辐射区域特点美女探房之楠海日记47.7商单成都美女IP，视频封面高级，探房视频孙哥房产46.8卖房江西风格一致，分享房产小知识南宁康康探房46.5商单南宁形象鲜明、专注豪宅丁姐看房记46.4商单，豪宅探盘广州美女IP，专注豪宅，视频拍摄有高级感果哥看房44.6卖房，商单，付费咨询南昌形象鲜明，专注探盘视频爱德说房44.6卖房，商单，付费咨询珠海1、形象鲜明，解说专业2、视频封面统一，选题可参考佛山浩哥说房44.6/佛山1、视频封面统一2、选题可参考妹姐地产观44.3商单，卖房，付费咨询郑州1、空镜配音2、房产知识为主广州房叔房产43.4卖房，商单，付费咨询广州1、双主播，房叔和美女IP形象2、专注探盘，拍摄高级，文案专业房超人长沙42.9卖房，商单，付费咨询长沙1、本地房产内容专业2、口播+探房平姐房产（1）41.9卖房，商单，付费咨询河南口播，选题可参考郑州楼市老高说房房地产33.3商单，卖房郑州文案中房产介绍详细、专业珍姐地产观32.5卖房上海单人口播，分享房产小知识孙姐地产观32.5商单，卖房，付费咨询徐州，全国单人口播，分享房产小知识苏哥楼市32.4商单，卖房杭州单人口播，房产新闻解说专业龙港鳌江一手楼盘代理31.5卖房温州空镜探盘，低拍摄成本老范与楼市31.1卖房重庆IP有亲和力，专注探盘，不端着宾哥地产观29.7商单，卖房，付费咨询，自媒体孵化郑州1、形象IP鲜明2、专注保护韭菜，传递房产知识诚德地产观29.4卖房，付费咨询山东，临沂非常有特色的开场动作和表情郑州楼市研习社29.3卖房郑州1、美女IP，账号名称粉丝量（万)变现模式辐射区域特点地产夫人说房28.6卖房广州形象IP鲜明有记忆力，视频画面统一，解说房产知识大伟看楼市28.2/北京专家形象鲜明，解说最新资讯长春楼房推荐师28商单，卖房长春1、房产知识选题可参考2、视频封面统一楼市情报局26.7商单，卖房苏州房产资讯老许地产观24.6卖房，付费咨询沈阳1、解读本地房产知识专业，2、视频封面风格统一大C聊地产18.8商单，卖房，付费咨询北京形象记忆点鲜明，专家人设，解读内容专业济南楼市直通车（招聘）18.6商单，卖房济南1、专注探盘，拍摄画面有高级感广州楼市萍姐18.4商单，卖房广州1、封面统一2、房产选题可以参考张老师地产观18.3卖房，付费咨询郑州选题内容可参考济南楼市参考龙哥-济南瓦特网络18.0 卖房济南本地内容熟悉松姐评楼·武汉（21:30直播）17.7商单，卖房武汉单人口播+探盘，美女IP华哥看房（惠州房产）17.6商单，卖房，付费咨询惠州个人IP形象记忆点明显，本地内容熟悉地产奇葩说17.6带货西安vlog短视频，各地采风楼市相对论（湘峰）17.5商单，卖房沈阳视频封面统一，探盘+口播高盛地产观17.1卖房，付费咨询广西传递最新新闻资讯小航东家地产观16.1商单，卖房，付费咨询哈尔滨单人口播，主打保护韭菜郑州怡达地产（玲姐）15.3卖房，付费咨询郑州空镜探盘，一镜到底，方言配音地产展帮主讲营销14.7商单，卖房，付费咨询广州聚焦B端营销内容，人设专业大冯哥地产观14.2商单，卖房海南封面统一，选题可参考，保护韭菜爱德地产观10.0 卖房，商单，付费咨询珠海1、形象鲜明，解说专业IP：老欢看房（真名：余欢）人物经历：06-09年任职房天下编辑，09-19年任职新浪房产主编；2019年4月启动自媒体创业，武汉房产头部自媒体。

惠州房地产市场调查报告(06年7月6日)

惠州市房地产市场调查报告别墅项目（根据市调资料整理）依据市场调查统计，惠州市现主要在售或预计销售别墅楼盘主要包含合生国际新城、半岛一号、金山龙庭、湖畔新城、东方威尼斯5个楼盘和御龙山.润园项目，合生国际新城、半岛一号、御龙山.润园属于惠州大型别墅项目，作为惠州奥林匹克花园别墅项目主要竞争个案，将会在后面个案作详细分析。

金山龙庭、湖畔新城和东方威尼斯项目以公寓为主，建有少量别墅，不作为竞争个案作深入阐述。

注：1.御龙山.润园：项目前期，相关数据资料未能收集，项目概况在竞争个案分析体现2.面积250-280㎡与400㎡以上区间属市场空白点，上述统计未体现3.合生国际新城交房标准：精装修；其它楼盘交房标准：毛胚惠州主要别墅项目面积与套数分析面积分析1.惠州市目前别墅面积主要集中在300-400㎡区间，占到总供应量43%；其次200-220㎡区间占总供应量29%；280-300㎡占总供应量21%2.以上三区间段占总供应量93%，按面积划分主要集中于200-220㎡中小户型（29%）和280㎡以上中大户型（64%）3.200㎡以下小户型（4%）和220-250㎡中户型（3%）仅占总供应量7%，250-280㎡和400㎡以上户型为市场空白点套数分析1.惠州市目前的别墅项目从套数分析，主要集中在200-220㎡区间，占总供应量37%，300-400㎡区间占总供应量35%，280-300㎡区间占总供应量19%2.以上三区间段占总供应量91%，主要集中于200-220㎡中小户型（37%）和280㎡以上中大户型（54%）3.200㎡以下小户型（5%）和220-250㎡中户型（4%）仅占总供应量9%，250-280㎡和400㎡以上户型为市场空白点建议深入市调，准确了解市场对该区域段需求潜力，结合惠州奥林匹克花园项目特性，进行针对性产品设计以促进销售工作顺利开展。

别墅项目销售均价统计根据市场调查统计，惠州市目前在售或预计销售别墅项目销售均价：独栋别墅：6000元/㎡；联排别墅：5000-6500元/㎡；叠加别墅：4000元/㎡。

惠州市区就读小学片区划分

惠州市区就读小学片区划分江北片：一小：惠州大桥--云山西路--惠州大道南--东江大桥桥头--东江河北岸，以上路线所包围的区域。

富民小学：惠州大桥--云山西路--惠州大道北以西所包围的区域（不含三新1村至10村）。

三新小学：三新1村至10村。

水北小学：望江路口经惠州大道北--惠州大道南--东江大桥桥头以东所包围的区域。

下角片：十五小：青年路经下角中路接禾塘街、接无名路接东江边，接埔前街二巷（江菱街）、接埔前街至下角中路，经下角中路--下角南路，以上路线所包围的区域。

中堂小学：青年路经下角中路，接禾塘街接无名路，直至东江边，以上路线所包围的区域。

下角小学：祝屋四巷跨下角东路，接埔前街至下角中路，经下角中路接下角南路，以上路线所包围的区域和丰山一带居住区。

龙丰片：光彩小学：自南线客运站起，沿仲恺一路、鹅岭南路接大岭路，转黄屋路，接鹅岭西路，以上路线以西所包围的区域（含大新村、小新村）。

上排小学：自麦地路18号起，经麦地路--鹅岭东路接鹅岭西路转黄屋路经大岭路转鹅岭南路--仲恺一路，接三环路至市武警招待所入口处，以上路线所包围的区域；自隆昌酒家起，经南湖路接麦地路，转横江一路，转南湖横路至隆昌酒家，以上路线所包围的区域；自麦地路的横江一路入口，沿麦地路至格宾酒店以北，标注横江一路40号以上门牌（不含40号）的居住楼宇和有"麦地门牌号"的居住楼宇。

七小：鹅岭西路接鹅岭东路至玉滩宾馆以北，至丰湖和南湖边（含惠州学院老校区）。

外国语学校：金迪星苑。

桥东片：二小：塔仔湖路--惠新中街--惠新东街--双湖塘路跨东湖西路至接东湖三街转东湖中路至东湖花园三号小区（含东湖花园三号小区），以上路线所包围的区域。

四小：新建路--四清路--城背路--塔仔湖路--惠新中街--惠新东街--双湖塘路，经东湖西路接东平大道--东江大桥桥头--滨江东路，接东江沙路--水东东路，以上路线所包围的区域。

北方人在惠州买房的说说真实感受

北方人在惠州买房的说说真实感受我在惠州买房的心路历程为了买房，我成了一名房产中介。

事情从2019年说起，我在青岛，因为家人都在深圳，所以想在惠州买套房子以后南下发展。

我是在网上看的房，对惠州也不熟悉。

到了7月分，突然有个消息说：XX 湾要划给深圳了。

很多中介给我打电话，说现在不买房以后就买不了惠州了，错过这次再也没法上车了！我在青岛过不去呀，再加上买房的资金也还没到位，怎么办呢？于是我就跟中介说：“我真的过不去，现在没办法，钱刚投出去了，一时收不回来，错过了就算了”当天这个中介又给我推了个项目说是可以低首付，单价11000，让我赶紧过来，并承诺可以报销来回机票。

于是我就从青岛飞到了惠州。

到了惠州真的有他说的那么好吗？当然没有。

哪里来的低首付的项目啊，那时候单价都在一万三四，之前联系的中介都不接电话，带我看的房子当时根本都买不了。

我拉着行李走在街上真的气极了，惠州的中介怎么能这么骗人呢？我又联系其他中介，有个人就很实在。

说惠州现在这种形式，不会有低首付的，这样把你大老远骗来，就是想你买别的。

但惠州这么大你一无所知，不要冲动，政策的事情不明了，不能确定。

他的话点醒了我，几天后，我下了决定，要来惠州做一名房产中介。

做中介，了解区域，先从临深板看起，这一片像XX城，锦X一号这些都是很好的项目，位置好，价格也贵。

接着就是XX片区，这块商业配套好，人气比较旺，不过二手房户型，小区环境都不是很近人意，新房价格也不便宜。

后来又看了中心区的房子，中心区价格合适，人气差些，在惠州工作居住是可以的。

我看了很多项目，总是觉得差点什么，差在哪里，说不上来，后来猛然间一想：差在社区环境！说真的，青岛建设的比XX湾好太多了，百分之九十的小区拎出来吊打一大片小区！后来XX湾当然没有被划为深圳，我也可以安安心心的挑选房子。

到了2020年，有次去海边踩盘，我们来到了XX小径湾，一下车，我蒙了，这是我熟悉的感觉。

大气的建筑外立面，整个社区高绿化，低密度，一条小河蜿蜒而过，楼下就是商业街，出门就是大海，这才是一个大城市应该有的景观。

惠州市惠城区南部新城控制性详细规划

惠州市惠城区南部新城规划道路交通规划本片区对外联系的主要通道为惠大高速公路、莞惠高速公路、惠南大道、主1号路、主3号路（三环路南延段），各建设地块出入口及内部支路详见图则。

本片区内道路采用网状道路结构，区内道路分为六个等级：（1）高速公路：惠大高速、莞惠高速，红线宽度控制60－80米；（2）快速路：惠南大道、四环路，红线宽度60米；（3）城市主干路：主1号路、主3号路（三环路南延段）、主2号路、主4号路、6号路，红线宽36－60米，双向6～8车道；（4）城市次干路：红线宽32—42米，双向4～6车道；（5）Ι级支路：联系各街坊及组团间的支路，红线宽18—32米；（6）Π级支路：各街坊及组团内部道路，红线宽18米。

南部新城的规划填补了惠城区和惠阳区两个市区主要城区过渡地带城市规划空白的现状，南部新城的规划区域，既是惠城区、惠阳区两大主城区城市中心的延伸，也是相对较为独立的一个崭新城市区域。

南部新城具有良好的区位条件，是连接各城区的重要交汇点《惠州市惠城区南部新城控制性详细规划》指出，南部新城具有良好的区位条件：广东省区域空间的资源结构性变化，使得惠州市成为区域发展的重点地区之一。

在中海壳牌南海石化项目建成投产、大亚湾经济技术开发区发展迅猛的条件下，惠州市域经济发展重点正向南调整，这也使得南部新城成为惠城区及惠阳区（包括大亚湾经济技术开发区），东西向连接陈江仲恺地区惠东的重要节点。

在惠州城市总体规划平面图中，南部新城正好处在惠州的中心位置。

南部新城规划是市政府历年来首次对惠城区和惠阳区的中间地带进行详细规划。

惠城区和惠阳区两大主城区存在很多优势互补的方面，两个主城区的发展呈现出“向心力”。

南部新城规划的出台，将有利于整个惠州城市资源的整合和升级。

此外，南部新城将成为惠州城市发展南北走廊的重要衔接点，是惠州城市“南进北拓”的重要跳板。

根据惠州城市总体规划，惠州主要由四大城市次区域组成，即分为惠城、惠阳-大亚湾、陈江-仲恺和北部山区四个主要组成部分。

(介绍)惠城南部新城和惠阳新桥地区规划

惠城南部新城和惠阳新桥地区规划惠澳惠淡大道沿线将建新的城市级中心区惠城南部新城和惠阳新桥地区规划(草案)出台核心提示随着惠澳大道和惠淡路的修建，惠州的两个中心区惠城区和大亚湾区被连接了起来，其沿线地区区位优势彰显，战略意义突出。

如何整合惠城和大亚湾的区域优势?怎样规划惠州城市南拓的格局?惠州发展能否抓住提升城市功能、推动社会经济进步的机遇?近期公示的《惠澳、惠淡大道沿线地区综合开发策略暨惠城南部新城、惠阳新桥地区控制性详细规划》(草案)让惠州市民们看到了一个美丽的远景。

本报讯近日，《惠澳、惠淡大道沿线地区综合开发策略暨惠城南部新城、惠阳新桥地区控制性详绌规划》(草案)在惠州市规划建设局网站上公示，《规划》将惠澳、惠淡大道沿线长约50公里、宽约36公甲的南北向带状地带作为惠州市新的城市中心地区进行了总体规划。

有关专家指出，轴线发展、双核集聚的策略将为惠州发展注入新的活力。

《规划》定稿历时两年《规划》指出，随着惠澳大道和惠淡路的修建，联系惠州市惠城区和大亚湾区两个中心城区的惠澳、惠淡大道沿线地区区位优势彰显，城市开发进程加速。

同时，该轴线也是直接承担深圳东进、惠州南拓的主要空间发展走廊，具有重要的战略地位，对这一地区土地的高效利用和空间协调发展，是在新一轮的发展阶段中保证惠州城市功能继续提升、社会经济持续发展的重要手段。

为统一该地区的建设标准、保证该地区的空间协调发展、保障空间环境品质、形成地区开发建设行为的统一秩序，惠州市规划建设局制定此规划。

据悉，《惠澳、惠淡大道沿线地区综合开发策略暨惠城南部新城、惠阳新桥地区控制件详细规划》从2004年8月开始进行编制，方案经多次征求惠城区、惠阳区、大亚湾区等各区和国土资源局、发改局、公用事业局、交通局等部门的意见，于今年7月7日原则通过了惠州市规划建设局组织的专家评审，并于近日在规划建设局网站上公示。

将惠州融入惠深港城市带《规划》对惠澳、惠淡大道沿线地区的定位是惠州市新的城市中心区，规划期限和《惠州市城市总体规划》的期限一致，远期为2020年。

惠州淡水万达商圈规划最新

惠州淡水万达商圈规划最新
高弘花园，位于大亚湾西区龙山八路与永达路交汇处西南角，万达广场正对向南侧约700米处。

这个位置，位于大亚湾西区北片区响水河工业区范围，项目周边西、南两个方向均为工业厂房；西侧为泰丰牧马湖社区项目，龙山八路正对面即为北大培文惠州实验学校；北侧方向，隔着永达路，在建的一个大型项目为灿邦珑庭广场，以及已入住的大型社区中萃花城湾，再往北，即达万达广场。

这个片区，目前集中开发了多个新建住宅，已售完及已入住的包括熊猫国际新城、中萃花城湾、东部阳光花园、阳光圣菲、爱顿第3季、秋谷宏府等社区，在建在售的项目包括泰丰牧马湖、卓洲悦园、家悦龙庭、恒大悦龙台、碧桂园翡翠山、灿邦珑庭广场等。

陆路交通方面，从项目往北或往南，通过龙山八路可直达龙海二路或石化大道，这两条路是大亚湾区东西主干道，可向西连接深圳坪山、向东连接大亚湾中心区和东部霞涌滨海旅游带；通过东北侧不远的大亚湾大道，可向北连接惠阳淡水主城区，向南连接大亚湾澳头滨海片区。

高速路方面，离项目最近的高速出入口，是东向石化大道上的惠深沿海高速澳头出入口，由此可快速通达深圳和惠东沿海地区；此外，还有北向淡水城区的深汕高速淡水出入口，可通达深圳=及汕尾、汕头等城市；往东向还可联通惠大高速，可快速达到惠州北部主城区惠城区。

项目距离厦深高铁惠州南站，实际车程距离约6公里，驾车约需20。

陆路公交客运方面，项目附近由多个公交站点，经由多条公交线路，可通达惠阳、大亚湾城区多个地点。

项目南北两个方向，分别有惠阳汽车客运站和大亚湾汽车站两个长途客运站，直线距离均为7公里左右。

协信·黄金海岸定位

竞争楼盘分析
对同区域内的竞争对手楼盘进行详细分析，包括地理位置、建筑设计、户型、价格等方面。
优劣势比较
对比自身与竞争对手楼盘的优劣势，找出自身的核心竞争力。
市场空白点
通过竞争分析，发现市场空白点，为项目定位提供依据。
价格定位
成本核算
根据项目开发成本、市场调研等因素，进行价格核算。
价格策略
根据市场状况和目标客户群体，制定合理的价格策略。
预约看房服务
为客户提供预约看房服务，方便客户实地了解项目情况，亲身感受协信·黄金海岸的品质和环境。
售后服务
01
售后服务承诺
协信·黄金海岸承诺提供优质的售后服务，确保客户的权益得到保障，
解决客户在购房后可能遇到的问题和困难。
02
售后服务内容
包括房屋维修、保养、退换房等服务，为客户提供全方位的售后支持。
项目位置
01
协信·黄金海岸位于重庆市南岸区南滨路，地处长江与嘉陵江交汇处，拥有得天独厚的自然景观和地理位置优势。
02
项目周边交通便捷，紧邻南滨路、江南大道等城市主干道，可
快速到达市中心和其他区域。
周边配套设施完善，包括商业、教育、医疗等，为居民提供便
03
利的生活服务。
项目规模
协信·黄金海岸总占地面积约为10万平方米，总建筑面积约为35万平方米，是一个集住宅、商业、休闲为一体的综合性住宅项目。
协信·黄金海岸定位
• 项目介绍 • 目标客户群定位 • 产品定位 • 市场定位 • 营销策略定位 • 服务定位
01
项目介绍
项目背景
重庆作为中国西南地区的经济中心，拥有丰富的自然和文化资源，以及巨大的市场潜力。

惠州市江南地区(下角、梅湖)分区规划

惠州市江南地区（下角、梅湖）分区规划惠州市江南地区(下角、梅湖)分区规划第一章总则第一条规划依据为促进惠城区江南地区(下角、梅湖)的进一步发展，确保各项开发、建设行为与全市城市规划整体部署相吻合，依据《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》、《惠州市城市总体规划(2006,2020)》(报批稿)以及《惠州市城市规划标准与准则》等编制本规划。

第二条生效范围本规划是指导江南地区(下角、梅湖)各项城市建设安排的政策文件，是制定规划区内各相关专项规划和控制性详细规划的基本依据。

第三条规划范围本规划所指江南地区(下角、梅湖)是指由惠州市惠城区江南街道办事处行政区划边界、周边现有规划红线、东江岸线、惠河高速公路围合的区域，东南以惠州大桥、西湖风景名胜区边界为界，南以火车西站分区规划界线为界，西以惠河高速公路为界，北及东北以东江岸线为界。

规划区总用地面积18.82平方公里。

第四条规划期限本次规划期限为2007,2020年，其中近期为2007,2010年。

第二章发展目标与规模控制第五条发展目标落实惠州市城市总体规划确定的各项要求，适应中心城区功能优化和强度疏解的需要，依托规划地区优越的景观环境，将其发展成为以滨水景观和优良生态质素为突出特色的集居住、休闲、游憩等功能于一体的城区，使其成为中心城区的生态游憩基地、滨水休闲商务区和品质优良的居住社区。

第六条人口规模至2020年，规划地区总人口控制在13万人。

考虑其中有部分休闲旅游人口，规划按照12万人的规模组织各项设施配套供给。

第七条用地规模合理配置建设用地，集约利用、优化布局，至2020年建设用地总面积控制在13.25平方公里以内，占规划区土地总面积的70.38%。

第三章总体规划布局总体空间结构第八条综合考虑景观塑造、交通网络构建、重大设施布局调整等因素的影响，按照“三片、两带，七轴、多组团”的结构组织规划地区的空间发展。

其中:1.根据景观资源差异，按照下角品质社区、梅湖滨水休闲商务区、剑潭滨水生态游憩区三大功能片区安排功能组织;2.利用下角,梅湖沿江路和下角,梅湖大道的轴线带动作用，形成串接三大功能片区、促动地区发展的两条功能带;3.通过疏通、扩建、新建，以合生大桥,下角南路、三环路、梅湖东江大桥、眉山,丰山路、江南丽苑,菱湖路、青年河路、惠河高速七条交通轴线提升规划区内、外交通运行效率;4.依据主导功能、道路围合和规模大小，按照18个组团组织功能配置。

惠州市惠阳区房地产市场基础调研

惠州市惠阳区房地产市场基础调研
汇报人： 2024-01-08
目录
• 惠阳区房地产市场概述 • 惠阳区房地产市场需求分析 • 惠阳区房地产市场供给分析 • 惠阳区房地产市场价格分析 • 惠阳区房地产市场政策环境分
析 • 结论与建议
01
惠阳区房地产市场概述
惠阳区地理位置与经济情况
惠阳区位于惠州市南部，地处东江中游、粤东山区和珠江三角洲平原的过渡地带，是客家人聚集地之一。
二手房市场规模
惠阳区的二手房市场规模相对较大，占据了相当一部分市场份额。
02
二手房品质与维护状况
二手房品质参差不齐，维护状况也各不相同。购房者在选择二手房时需
仔细甄别。
03
二手房价格走势
二手房价格受市场需求、房屋品质和地段等因素影响，呈现出波动上涨
的趋势。
04
惠阳区房地产市场价格分析
新房价格走势分析
新房价格整体趋势
近年来，惠阳区的新房价格呈现出稳步上涨的趋势。根据数据，新房价格在过去五年内平均每年增长约5%。
不同区域价格差异
惠阳区的不同区域新房价格存在差异。靠近市中心和交通便利的区域价格相对较高，而较偏远或发展较慢的区域价格相对较低。
影响因素分析
新房价格受到多种因素影响，包括经济发展、政策调控、土地成本、建筑成本等。其中，经济发展和政策调控对新房价格的影响尤为显著。
惠阳区经济以工业为主，涵盖了电子信息、石油化工、新能源等产业。同时，旅游业也较为发达。
惠阳区房地产市场发展历程
起步阶段
01
20世纪80年代初期，惠阳区房地产市场开始起步，以政府主导
的住房建设为主。
发展阶段
02
20世纪90年代至21世纪初，随着经济发展和人口增长，惠阳区

惠州哪些地段的人流量比较大？

惠州哪些地段的⼈流量⽐较⼤？关于这个问题，⼩西看法如下，欢迎⼤家⼀起讨论惠州的⼈⼝在惠州市区惠城区⽐较集中，在惠城区，⼈流量⼤的地⽅，主要是⼀些居民区和⼤型商圈。

在早期，麦地、南坛是惠州商业聚集地，地段繁华，⼈⼝众多。

2000年，⼈⼈乐进驻惠州，结束了惠州没有⼤型商超的历史。

开业那天，麦地路⼈⼭⼈海，许多⼈为了⼀睹惠州⾸个⼤型商超的风采，都纷纷奔往麦地凑热闹。

从那天起，⼈⼈乐便开始了其在惠州长达⼗余年⼈⽓最旺商场的霸主之位。

英雄总有迟暮，传统商业如百佳、海雅百货、⼈⼈乐这类业态相似的商场虽⽕了多年，但随着消费⽔平不断提⾼，居民已不再满⾜于传统商业的消费模式，更趋向于集娱乐、购物、休闲于⼀⾝的⼤型商业综合体。

2008年，港惠新天地开业，开创了惠州⾸个⼤型商业综合体的先河。

随即在⼏年间，吉之岛、华贸天地、佳兆业等⼤型商业综合体也相继进驻惠州。

成为⼈流量集中地。

港惠新天地⾸要的优势便是其市中⼼的黄⾦位置。

它位于惠州⽬前最为繁华的商业中⼼——花边岭核⼼商圈，周边辐射惠州80%⼤型商业。

港惠新天地以其黄⾦地段和先进商业理念，彻底颠覆了惠州商业格局，实现了惠州商业的全⾯升级，理所当然地成为惠州的城市商业地标。

再来说说位于惠城区江北的华贸天地，华贸天地是国家AAA级景区。

项⽬由三栋甲级写字楼、⼀座国际购物中⼼、⾦融街、精品居所、智能公寓、⼴场等组成，是具有珠三⾓地标属性的⾼端城市综合体。

作为⼴东省⾸批现代服务业集聚区、政府合作共建的楼宇经济⽰范平台，华贸中⼼营造了深莞惠乃⾄粤港澳⼤湾区内具影响⼒的国际商圈，华贸⼤厦写字楼聚集320余家知名企业⼊驻，办公⼈数超2万⼈；华贸天地购物中⼼整合国际优势资源，吸引150个知名品牌⾸次进⼊惠州，品牌总量超过500个，使惠州⼀步跨⼊与北京、⾹港、深圳同步的⼤都会⽣活⽅式。

⽬前，惠州华贸中⼼已经成为城市⾦融中⼼、时尚中⼼、艺术⽂化中⼼以及⼤都会⽣活中⼼。

此外惠州西湖景区附近，惠州步⾏街等地⽅⼈流量在节假⽇⼈流量也特别⼤。

20111013_惠州_珑湖湾二期别墅成交客户总结_刘星、李艳玲、程玉洁

珑湖湾二期别墅成交客户总结惠州代理事业一部刘星、李艳玲、程玉洁2011-10-13目录一、房地产市场背景简述 (3)二、客户分析方法及样本量说明 (3)三、客户分析内容 (3)四、销售技巧总结 (10)五、销售真经 (13)六、典型客户案例 (14)一、房地产市场背景简述方直〃珑湖湾，作为世界级城央湖湾别墅，享有惠州独一无二的江湖资源和区位发展优势。

珑湖湾二期全双拼别墅首次共推出31套，价格在在400-1200万之间。

在房地产受限购政策影响销售不佳和客户观望犹疑情绪较高的情况下，10月1日逆市开盘，当天销售21套别墅，销售率达到68%以上，再次创造了顶级豪宅的奇迹，引起市场普遍关注。

对于珑湖湾这种稀缺性顶级别墅产品，有实力购买的客户大多身价非凡。

那么，这些成交客户究竟是怎样的？他们有什么特征？他们都是做什么的？抱着这些疑问，我们通过采访珑湖湾的成交客户，以及与销售代表交谈，寻找一些典型特点，希望对后续的销售策略起到一定的启发作用。

二、客户分析方法及样本量说明分析方法——个案分析由于珑湖湾推出的二期双拼别墅数量有限，无法抽取大量样本进行分析，但不同的顶级客户对顶级别墅拥有不同看法。

因此我们将通过个案分析法，对成交客户的基本特征进行详细描述。

「样本量」：26套双拼别墅成交客户三、客户分析内容1、客户基本特征：成交面积：以T户型（240m2）为主，有8批，占30%；其次是U2B户型(196.1m2) ，有7批，占27%。

✓成交价格区间：以450-500万和500-550万为主，各有6批，各占23.1%；其次是650-700万，有5批，占19.2%。

✓年龄：主要年龄段集中在30-45岁之间，有17批，占66%；45-50 岁，有4批，占15%；30岁以下客户有5批，占19%。

✓从事行业：客户从事的行业比较广泛，以私企业主为主，有10批，占38%；其次是个体户，有6批，占23%。

✓客户家庭构成：以3-4人为主，有14批，占54%；其次是5-6人，有6批，占23%。

惠州紫溪半岛简介

惠州紫溪半岛简介
惠州紫溪半岛，位于惠州市惠阳区淡水街道，是惠阳新行政中心所在地。

毗邻深圳、香港、广州，交通便利。

紫溪半岛位于淡水街道，离深圳机场30公里，离香港60公里，距广州55公里。

项目占地约14万平方米，总建筑面积约48万平方米。

规
划有别墅、洋房、酒店、公寓及大型购物中心等。

紫溪半岛依山而建，独享一线海景及森林资源。

项目整体以低密度别墅和低层洋房为主，并以东南亚风格的建筑为主体特色。

项目内部配有3个泳池和2个天然湖泊（占地约1万平方米），并配备了会所、商场、学校、运动中心等配套设施。

紫溪半岛定位为“惠州市最具特色的旅游度假休闲胜地”。

其中别墅产品共400多套，有3个主题特色别墅：东南亚风情
别墅、山地别墅和山谷别墅。

项目的中心湖占地约2万平方米，总建筑面积约2万平方米，主要由一幢5层的酒店和两幢4层的酒店式公寓组成。

—— 1 —1 —。

周边配套描述及建店地段简介

周边配套描述及建店地段简介一、项目概述佳兆业时代可园建面约88万㎡，占据惠城、仲恺双城核心地段，社区约7400户（含佳兆业壹号花园）家庭加持，周边天虹商场、南线客运站、南站美食街、龙丰城轨站、古塘坳小学、社区幼儿园等多个配套环绕，人气旺盛，消费客群稳定，生意自然放心。

本次推售三期商铺位于小区正中央，主力面积约40-70㎡，主力总价约50-80万！二、基础信息1、项目占地：约25万㎡2、项目建面：约88万㎡3、总户数：约5542户4、容积率：约2.545、项目分期：共五期，当前开发至五期6、项目位置：惠州-红花湖-佳兆业壹号花园旁7、开发商：佳兆业&时代中国8、在售产品：三期商铺120套，23-124㎡城熟C位铺9、交付时间：2022年4月2日10、物业管理费：5.5元/㎡三、7大掘金法则擎启一城财富双城核心——商机一触即发项目处于惠城区、仲恺高新区双城繁华交汇处，扼守惠城南大门，双城红利竞相涌入，伴随仲恺城市更新进度加速，配套设施逐步兑现，仲恺高新区价值日益凸显，商业空间扩容迫在眉睫，商机涌动，火速抢藏。

枢纽之地——为财富运转提速项目距离白云前收费站约500米，距莞惠城轨龙丰站约1300米，四站达东莞，两站达江北CBD，同时在沥林北站换乘深惠城际（规划中），五站达深圳。

距南线客运站约300米，距惠州汽车总站约1300米。

多维枢纽加持，聚引庞大人群。

醇熟大城——坐享强劲消费力项目总建面约88万㎡湖山大城，与佳兆业壹号花园围合共建百万平米大城，约7400户醇熟大社区加持，同时，项目约2公里内约17个楼盘环绕，周边生活氛围浓郁，人气旺盛，消费客群稳定，生意自然放心。

公园在旁——客流看得见项目与金山河公园仅一路之隔，且近邻国家5A级景区红花湖公园、“惠州绿肺”高傍山，坐享庞大公园旅游休闲流量，生态资源与繁华商业需求相连，为商铺注入源源不断的活力。

商圈云集——人潮澎湃汇聚项目近邻河南岸、麦地等醇熟商圈，港惠新天地、新天虹等商业综合体环聚，醇熟商圈在旁，有效吸引人潮。

惠州城区功能区的划分

惠州城区功能区的划分在划分功能区之前，让我们必须对惠州城区有个整体的认识，只有明白了城区的大体发展方向才能让我们对功能区的划分与存在有着更深层次的认识：城市性质珠江三角洲地区性中心城市，以电子信息、石油化工为主的制造业基地，风景旅游城市和历史文化名城。

城市职能（1）中心城市职能：惠州市是珠三角东部的次中心城市，随着规划区经济实力的提高，次中心城市的地位将会进一步突出。

由于扼守珠江三角洲东部交通门户的地理区位条件和处于政治、经济、文化中心的高端位置，惠州市对博罗、龙门、惠东、河源、汕尾等地将会发挥更大的区域辐射和服务功能，包括商务、教育、就业、居住、旅游等方面。

（2）产业职能：惠州为广东省石化产业基地，积极培育石油及化学产业集群；形成电子信息业产业集群，形成劳动密集型的轻加工业发展优势（如服装、毛织、运动器材、灯饰等）。

建立起旅游业产业集群。

城市发展目标总体目标：产业强市，拥有良好生态环境和文化魅力的旅游城市、文明城市和宜居城市。

第一阶段：到2010年，积极推进拥有惠州产业特色的工业化发展速度、质量和规模，梳理和整合空间资源、城市空间结构和产业布局，加大基础设施、环境整治等基础性投入，构建良好发展环境，夯实发展基础，为城市的全面腾飞提供支持。

第二阶段：到2020年左右，推进现代化建设质量，建设魅力独特、经济强盛、生态环境优良、城乡协调、文化及旅游产业发达、社会文明、适宜人居的城市，全面提升城市战略地位。

远景发展：全面实现现代化，建设成为经济、社会、生态全面协调可持续发展的产业强市，拥有良好生态环境和文化魅力的旅游城市、文明城市和宜居城市。

在2006~2010年城市规划中，惠城被要求进一步完善城市空间布局结构，加强基础设施建设，城市向南、向北拓展，拉开骨架，逐步充实完善新城区，改善旧城区环境和功能，重点发展高新技术产业、城市服务业、旅游业、科教产业、物流业、批发性商贸业等，突出历史文化与自然景观资源特色，增加吸引力和凝集力，全方位带动全市经济社会发展。

东莞和惠州哪个环境好

东莞和惠州哪个环境好
东莞和惠州，惠州的环境好。

惠州面积比东莞大4倍，经济切不到东莞一半。

惠州的生活环境比东莞好，那是毋庸置疑的。

从经济总量上看，东莞约为惠州的2倍，另一方面在三大产业比例中可以看出，东莞第三产业比重明显高于惠州，而第三产业是衡量一个城市经济活力的重要指标，第三产业与消费关系密切，消费又是经济增长的持续动力。

东莞一直以来扮演着“世界工厂”的角色，但随着城市产业转型的推进，东莞在不久的将来会放缓经济增长的速度，反而惠州在产业转移升级上会占有更大的优势和发展空间。

大亚湾巽寮、南昆山罗浮山、西枝江东江流经，桥多公园也遍地，西湖就在市中心。

惠州北城学校规划

惠州北城学校规划我们先来看看位于金泉路旁的九年一贯制公立学校。

这所学校总占地面积约6.3万㎡，建筑面积约3.2万㎡，总共54个教学班，将提供超2500个学位。

学校将会配建400米环形橡胶跑道、足球场、室内室外篮球场、游泳池等配套，是北站新城目前较大的一所九年制公立学校。

据了解，该学校已于2022年1月1日正式破土动工。

近日楼叔去实地探访了一番，从航拍图来看，目前地块已围蔽，地面做了平整，工地内有几台挖掘机正在工作。

值得一提的是，该学校属于金裕星河丹堤项目配建学校，金裕星河丹堤占地面积约81.4㎡，总建筑面积约183万㎡，容积率1.66，绿化率30%，总户数10885户，是目前北站新城规模最大的社区。

除此之外，金裕星河丹堤还将配建两所幼儿园，居住在附近的业主而言，未来可以获得幼儿园、小学、初中12年制教育，是一大利好信息。

根据惠州市小金口汤村（金泉路北段）片区控制性详细规划，惠州市第八中学高中部选址北站新城，与金裕星河丹堤配建公立学校，隔着金泉路对望。

不过相对于对面的九年一贯制公立学校，惠州市第八中学高中部进度就没那么快了。

目前地块还未平整，覆盖大片的植被地面覆盖着大片的植被，也未见大型机器在工作，没有动工的迹象。

关于学校的动工问题，今年1月11日，惠州市教育局回复网友提问表示，惠州市第八中学高中部已列入2021-2023年市级政府投资项目三年滚动计划。

目前正在办理项目供地手续，论证可行性研究方案，各项工作正在有序推进。

据了解，惠州市第八中学高中部拟定90个教学班，高一至高三每个年级30个教学班，班额为50人。

每个年级提供学位1500个，共提供普通高中学位4500个。

项目用地面积为12万平方米左右，项目总投资估算为6.4亿元。

资料显示，惠州市第八中学是惠州市教育局直属公办全日制完全中学，已经有30多年的办学历史，学校创办于1987年7月。

1994年惠州市第八中学被定为惠州市重点中学，2001年评为广东省一级学校，是继惠州一中之后市直第二所省一级学校。