经济适用房可以办理抵押贷款吗

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北京经济适用房怎么申请

北京经济适⽤房怎么申请
经济适⽤房是我国实施的重要住房保障政策，可以解决⼀些普通家庭住房问题。

所以申请经济适⽤房的⼈也很多那么在北京经济适⽤房应该如何进⾏申请呢?这就需要⼤家做好详细了解，下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

⼀、北京经济适⽤房怎么申请
(1)居民购买经济适⽤住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭年收⼊在6万元以下的证明⽂件、本市城镇居民常住户⼝卡、居民⾝份证，到开发建设单位办理购房⼿续。

(2)需要贷款的，由购买⼈凭登记后的经济适⽤住房预售(买卖)合同，到建设项⽬所在地的房屋⼟地管理部门办理抵押登记⼿续，房屋⼟地管理部门应在登记后的15个⼯作⽇内办理完抵押登记⼿续。

(3)买卖双⽅在房屋交付使⽤后的30个⼯作⽇之内，到建设项⽬所在地的房屋⼟地管理部门办理产权过户⼿续，办理房地权属证件。

其中，购买本单位利⽤⾃⽤⼟地建设的经济适⽤住房，由该单位统⼀到房屋⼟地管理部门办理上述⼿续。

⼆、什么是经济适⽤房
经济适⽤住房是指根据国家经济适⽤住房建设计划安排建设的住宅。

由国家统⼀下达计划，⽤地⼀般实⾏⾏政划拨的⽅式，免收⼟地出让⾦，对各种经批准的收费实⾏减半征收，出售价格实⾏政府指导价，按保本微利的原则确定。

想要申请经济适⽤房的⼈就要做好相应的了解，按照规定进⾏申请。

相关部门会根据申请材料进⾏审核，通过审核的才能进⼊到摇号配租，所以想要申请经济适⽤房的⼈就得重点进⾏了解。

如果您有其他问题，欢迎咨询店铺专业律师。

个人房产抵押贷款分析

各银行个人房产抵押贷款分析在众多的购房人群中，有这么一个群体（目前拥有住房，但是面积太小，需要将手中的小房子出手，再次置业），他们属于改善型住房的行列，但是受到此次"认房认贷"的影响，使得再次置业的希望"破灭"，而造成这个原因的导火索就是贷款首付比例的上调和贷款利率的上浮。

为了实现家的梦想，他们选择了房屋抵押消费贷款。

虽然银行对于房屋抵押消费贷款业务的开展已经趋于普遍，但是对于需求者来说还是比较陌生。

为了更好的帮助读者，【北京腾辉信德】通过下述文字（此次抽取银行数量为１５家），向大家进行房屋抵押消费贷款办理流程以及注意事项的介绍，希望可以给读者提供一定的帮助。

一、概念：房屋抵押消费贷款是指借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同时）所拥有所有权的房屋做抵押，向银行申请贷款。

借款人在取得信贷资金之后依据与银行的约定，在约定期限内按月向银行还本付息。

抵押后的房屋仍然可以正常使用。

它的主要服务对象是那些急需资金用于各类消费或经营的人员。

二、可办理抵押贷款房屋的要求：对于可办理抵押贷款的房屋，银行也有明确的规定：拥有产权、目前没有设定其他抵押权的房屋即：产权清晰、证件齐全、无债务的房屋。

另外，银行对于房屋的建筑年代也是有一定要求的。

并不是所有年代的房屋都可以办理房屋抵押贷款。

说明：一般情况下，所要办理贷款的房屋建筑年代最好控制在２０年以内，房屋建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。

房屋建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。

以下是部分银行对于抵押房屋建筑年代的要求：三、房屋抵押消费贷款的资金用途规定：房屋抵押贷款资金的用途一般包括：购房、购车、家庭装修、留学、医疗、旅游、购买大型耐用消费品等，也可用于经营性用途如：企业资金周转、创业等。

说明：银行在办理房屋抵押消费贷款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。

经适房公积金贷款流程

经适房公积金贷款流程一、办理业务预约（一）申请办理纯住房公积金经适房贷款业务，请务必拨打市公积金管理中心咨询电话021-12329或登录上海住房公积金网进行贷款办理时间预约，我们的客服人员会向您提供帮助；当您预约成功后，请参与经适房申购的所有共同申请人及共同借款人务必按照预约的时间携带以下资料，前往预约指定的贷款受理单位办理业务，若预约时间内人员未全部到场或贷款申请资料不全，预约自动失效，请重新预约！（二）申请办理经适房组合贷款业务不需预约，可直接与已确定的贷款业务办理银行联系，按银行要求贷款业务办理的时间和其他事项。

二、办理需携带的资料申请纯住房公积金经适房贷款，按业务预约提示要求的经适房申购的所有共同申请人及共同借款人必须到场签字；如因身体健康等原因无法到现场办理面签手续的，应出具相关公证证明。

（一）申请贷款需提供如下材料：1、住房公积金借款人的住房公积金帐号；2、身份证原件和复印件（正反面3份）注：18周岁以下未成年人提供出生证、无民事行为能力的成年人需提供监护人证明；3、户口簿原件和复印件（整本全部1份）；4、婚姻证明（结婚证、离婚证/离婚协议/法院判决书、民政局单身(未婚)证明等）或其他关系证明原件（民政局、派出所等开具）；5、借款人和共同借款人私章；6、提供房屋及开发商相关贷款材料（如下表）：7、借款人还款银行卡、存折（建设银行或上海农商银行）（二）办理贷前提取需提供如下材料：若申请人需办理贷前提取的，还应携带以下材料办理提取手续：1、提取申请人的身份证明；2、提取申请人住房公积金账户所在单位出具的《上海市住房公积金提取证明》。

3、在申请提取本人住房公积金账户余额不足，申请提取共同提取人住房公积金时，还需提供相互之间的关系证明（结婚证、户口簿或能够证明相互之间关系的户籍证明）、共同提取人的身份证明和共同提取人出具的同意提取确认书。

（注：共同提取人仅限于经适房产权人的配偶、直系血亲或同户成员中的共同借款人。

这三类房产不能办理抵押贷款

这三类房产不能办理抵押贷款
抵押贷款是银行的主要业务，房屋抵押是最主要和普遍的类型。

不过，以下三种类型的房产是无法办理抵押贷款的：未满五年的经济适用房根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。

拆迁房一般按经济适用房管理。

未取得房产证的小产权房如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。

没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

此外，对于贷款尚未结清的房产，是否能办理抵押贷款其实有变数。

在绝大多数城市，贷款尚未结清的房产是无法二次抵押贷款的。

但在温州，是可以二次抵押贷款的，只是手续比较繁琐。

郑州市经济适用房管理办法

郑州市经济适用房管理办法郑州市人民政府令第189号2010年4月15日施行《郑州市经济适用住房管理办法》业经2010年2月11日市人民政府第20次常务会议审议通过，现予公布，自2010年4月15日起施行。

市长赵建才2010年3月5日第五章登记与交易管理第三十五条房地产开发企业或购房人凭市经济适用住房建设管理机构审核的《郑州市经济适用住房申请审批表》、《购房证》和《商品房销售合同》等相关资料办理经济适用住房权属登记手续。

经济适用住房房屋所有权证应当注明经济适用住房和有限产权，土地使用证应当注明划拨土地。

第三十六条经济适用住房产权为有限产权。

购房人可以在交纳土地收益(含土地出让金)等相关价款后，取得完全产权。

取得完全产权后，住房性质变更为普通商品住房。

经济适用住房在取得完全产权前不得用于出租、经营。

第三十七条购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易。

因特殊原因确需转让的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买满5年上市转让的，政府优先回购。

转让经济适用住房时，购房人应当交纳土地收益(含土地出让金)等相关价款。

第三十八条因继承、离婚析产等原因需要转移经济适用住房所有权的，应当持有关证明到市住房保障和房地产管理部门办理变更登记手续。

变更登记后，原经济适用住房性质不变。

第三十九条政府回购经济适用住房，由市经济适用住房建设管理机构负责组织实施，所需回购资金，由市财政予以保障。

回购的经济适用住房，出售给已取得《购房证》的家庭。

郑州市经济适用住房上市交易办事指南交易管理购房人可以在缴纳土地收益（含土地出让金）等相关价款（以下简称差价款）后，取得完全产权；购买不满5年不得上市交易，购买满5年（以合同签订日期为准）上市交易的，购房人应当缴纳差价款。

差价款缴纳标准结合不同时期的经济适用住房政策规定，实施差别化的上市交易管理。

1.根据《郑州市经济适用住房管理办法》(市政府第189号令) 有关规定购买的经济适用住房,应按照原购房价格的30%缴纳差价款；2.根据《郑州市经济适用住房管理办法》(市政府第146号令) 有关规定购买的经济适用住房，应按照原购房价格的20%缴纳差价款；3. 《郑州市经济适用住房管理办法》(市政府第146号令)出台前购买的经济适用住房应按照原购房价格的10%缴纳差价款。

公租房可以抵押贷款吗

公租房可以抵押贷款吗或许办理过⼤额贷款的⼈应该都知道，你们在向银⾏申请贷款的时候，银⾏为了能够收回贷款，通常会要求抵押。

那么⼤家知道公租房可以抵押贷款吗，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。

⼀、公租房可以抵押贷款吗公租房是不能做抵押贷款的，因为公共租赁房不归个⼈所有，⽽是由政府或公共机构所有。

可以贷款的房屋类型有：个⼈、企业名下的已经取得房产证的住宅；经济适⽤房；成本价住宅（含央产房）；危改回迁房；商品房；别墅；写字间；商铺和经营性⽤房；⼚房、⼟地等。

⼆、公租房买卖规定1、可以买卖，满5年才能买，买后5年才能卖。

2、公租房出售的原因是，⽬前租⾦太低，连续出租15年才能收回成本，为杜绝有⼈倒卖房源，管理办法将规定租满5年才能买，买后5年才能卖。

3、具体来说，符合公租房保障条件且已纳⼊公租房实物保障范围的城镇中偏下收⼊家庭，可⾃主选择承租或申请购买，⽬前公租房可买全部产权，也可买部分产权，如果购买部分产权，保障对象出资所占份额⼀般不低于总房价的50%。

4、如果购买的是部分产权，那么，⾸次购买部分产权后的5年内，可按原价继续购买剩余的产权份额;超过5年，房价要重新核定。

5、价格⽅⾯，公租房出售价格参照周边同地段、同品质普通商品住房销售价格确定，并给予⼀定的价格优惠。

优惠后均价不得低于同地段、同品质普通商品住房销售均价的80%。

政府部门还可以根据楼层、朝向等因素适当设置楼层差价。

以上就是本次店铺⼩编为⼤家分享的公租房抵押贷款的相关知识，公租房的实际控制权并不属于租赁⼈，所以公租房不可以抵押贷款。

希望我的回答对你有帮助！如果您情况⽐较复杂，店铺也提供律师在线咨询服务，欢迎你咨询店铺专业律师。

什么房子不能用房屋做抵押呢？小编为你答疑解惑

什么房子不能用房屋做抵押呢？小编为你答疑解惑导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

用房屋做抵押贷款因为利率低、可贷额度高成为近些年势不可挡的抵押贷款的首选方式。

很多朋友急需大笔资金的时候都会选择用房屋做抵押贷款，但是一般做过房屋抵押贷款的朋友都清楚，去银行办理房屋抵押贷款的门槛其实是很高的，经常会因为各种各样的原因被拒绝。

这些原因其中包括个人的征信问题，贷款用途，抵押的房产是否合乎相关的规定，贷款人是否还有其他的贷款还尚未还清等等原因。

今天小编就为大家分析分析哪些房子是不能用房屋做抵押贷款的，以免你没有做好相关的准备反而白跑了一趟。

房龄太久或者是面积太小的二手房银行对于二手房的抵押贷款的条件是的苛刻的，在房龄和面积上都是有很多的限制的。

一般来说房龄在２０年以上的，５０平米以下的二手房其实许多银行是都不会接受的。

不到５年的经济适用房经济适用房不到５年的话是不允许上市交易的，因此银行也同样没有办法取得他项权利证，自然不能办理抵押贷款了。

贷款还未结清的房子已经办理过一次抵押贷款的房子还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。

而法律是不允许两家银行获得同一所房子的他项权利。

因此已经办理过一次抵押贷款的房屋不能再次抵押小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权。

银行也自然不能接受用小产权房做抵押贷款。

权有争议的房子权有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不能进行抵押。

部分公房部分公房无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也是无法进行抵押贷款的。

文物保护建筑被国家列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑是不能抵押的，自然没有办法办理抵押贷款。

违章建筑违章建筑物或者是临时建筑物也不能用于抵押。

拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房屋也不得用于抵押。

公益用途房屋《担保法》明确规定，、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不能进行抵押。

东阳经济适用房可以抵押贷款吗？需要哪些手续

东阳经济适用房可以抵押贷款吗？需要哪些手续导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

抵押贷款是有具体规定的，那么您知道东阳经济适用房可以抵押贷款吗，东阳经济适用房抵押贷款手续有哪些，我们今天一起来了解一下这方面的具体情况，看一下详细的规定究竟有哪些，相信大家看过以后对这方面会有一定的了解。

东阳经济适用房可以抵押贷款吗？1、符合条件是可以抵押贷款的，需要知道的是经济适用房要想获得贷款，需要满足五年以上才能。

需要指出的是，不论是房产还是汽车抵押贷款，肯定要选择大型正规有实力的贷款机构，以便用短的时间拿到放款。

2、在五年之内不可用于抵押贷款，五年后可以上市交易，此时方可用于抵押贷款、因为经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，经济适用房5年以内，国家不给办理产权证或没有产权证，就不能抵押贷款。

3、购房票据上的日期与房产证登记日期不一致，那么应以房产证的登记日期为起算点，确认何时满五年。

举例来说，购房人的购房票据是2009年1月开具的，而房产证登记日期是2009年12月，那么2014年12月这套经济适用房才算是满五年。

东阳经济适用房抵押贷款手续有哪些？1、贷款需要持房产证、到房屋所在地的相关部门申请办理土地收入价款的缴款手续、在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后、收取相应的款项并开具缴款凭证。

2、需要在开具土地收入价款缴款凭证后90天内、持该凭证及相关交易材料，到房地产交易登记申请办理完全产权变更登记手续、房产完全产权变更登记手续完成后、就可按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。

上面这些就是小编为大家了解到的有关于东阳经济适用房可以抵押贷款吗？东阳经济适用房抵押贷款手续有哪些？相信大家看过以后在需要的时候可以及时的办理，这样相信会为您省去很多时间。

这样在日后遇到类似的情况，你就可以知道怎样处理了，相信是可以帮到大家的。

本文结束，感谢您的阅读！。

2024民法典中房产抵押手续如何办理房产抵押

2024民法典中房产抵押手续如何办理房产抵押一、怎样办理房产抵押手续？一、怎样办理房产抵押手续？办理房产抵押手续首先是需要携带相关的材料到房管部门来进行办理的。

办理房屋抵押登记业务不收费。

此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。

办理此项业务，需提交以下申报材料：1、申请书；2、抵押合同；3、以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商品房预售合同；以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明；4、依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件；5、抵押当事人的身世分量证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身世分量证明；6、其他有关证明材料。

保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。

二、担保的法律规定是什么？《中华人民共和国民法典》六百八十一条【保证合同定义】保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。

第六百八十二条【保证合同的从属性及保证合同无效的法律后果】保证合同是主债权债务合同的从合同。

主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。

保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

《民法典》第六百八十六条【保证方式】保证的方式包括一般保证和连带责任保证。

当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。

第六百八十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。

连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任如借款人不还款，担保人是要负上还款责任的。

成都经济适用房能用来办理抵押贷款吗？

成都经济适用房能用来办理抵押贷款吗？房地产抵押贷款是获得大量资金最常用的方式。

只要你能提供贷款机构批准的房屋作为抵押品，当你需要大量的资本时，你就可以得到大量的资金。

那么经济适用房能抵押贷款吗？怎么办理？一、经济适用房能抵押贷款吗？经济适用住房是国家为解决中低收入群体住房问题而提供的政策性住房。

对于用户来说，他们可以在早期阶段以较低的价格生活，并在后期阶段购买和转换为个人房地产。

根据小编的理解，舒适的住房可以用来办理按揭贷款，但前提是他必须取得五年的房产证，然后才有五年的经验，才能获准上市和交易。

舒适房满5年后取得房地产证书和其他商品房没什么不同，自然可以用来办理房地产抵押贷款。

成都抵押贷款二、经济适用房抵押贷款如何办理？1、首先要获取经济适用房产权。

五年后，舒适的住房需要到有关部门办理征地和多付。

付完钱后，他会开一张代金券。

收到凭证后，可以在90天内到房地产交易中心办理产权变更登记手续。

舒适的住房将拥有所有的产权，其他房屋也可以与住房抵押贷款相同；2、将身份资料、房地产凭证、收入证明等文件带到银行办理贷款申请；3、贷款机构接受、专门安排人对借款人进行考核提交材料真实性和个人资格，并寻找合作组织对抵押住房价值进行评估；4、贷款机构根据借款人的资格和住房价值的评估，决定是否发放贷款、贷款配额、贷款利率等。

贷款的，由借款人和借款人双方签订贷款合同；5、贷款机构和借款人携带房产证等信息到相关机构办理住房抵押登记；6、贷款机构下款，借款人按期还本付息。

舒适的住房抵押贷款，前提是要完成5年，并取得房屋产权证。

帮帮普惠解析，只有完成了这几种情况，才能够办理经济适用房抵押贷款。

榆阳区经济适用房申请条件和用房政策

榆阳区经济适用房申请条件和用房政策xx区经济适用房申请条件一、购买经济适用住房应符合下列条件：（一）具有xx区城镇常住户口；（二）无房户或者人均居住建筑面积低于25平方米的家庭；（三）家庭年收入低于区统计部门公布的上年度城镇居民人均可支配收入。

家庭年收入标准、人均居住建筑面积标准每年向社会公布一次。

二、申请购买经济适用住房的程序：（一）申请人持户口簿、身份证、所在单位或者街道办事处出具的家庭收入与住房情况证明，按规定程序逐级申报审核。

（二）申请截止后，由项目管理单位统一报建设行政主管部门审核，建设行政主管部门应当在规定的工作日内完成对申请人的核查，符合条件的予以公示，公示后无异议或者异议不成立的，核发准予购买经济适用住房的核准通知。

（三）购买人按规定办理经济适用住房权属登记。

房屋发证部门、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨用地内容。

已经享受房改政策购房、购买经济适用住房或者参加了福利分房、集资建房与单位分配宅基地的人员，不得再购买经济适用住房。

三、有关材料：购房人上市转让经济适用住房的，应当向建设行政主管部门提出申请，并提交下列材料：（一）已购经济适用住房上市出售申请表；（二）房屋所有权证书、土地使用权证书；（三）身份证及户籍证明；（四）同住成年人或者共同产权人同意上市出售的书面意见。

xx区经济适用房政策一、优惠政策1、经济适用住房建设用地，按照划拨方式供应。

严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，以补交土地出让金等方式变相进行商品房开发。

2、经济适用住房建设项目，免收城市基础设施配套费等各类行政事业性收费与政府性基金，享受国家规定的各项税费优惠政策。

3、经济适用住房建设单位能够以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。

4、经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质、良好的开发业绩与社会信誉与占投标项目35%以上的自有资本金的房地产开发企业实施。

嘉兴市人民政府关于印发嘉兴市市区经济适用房管理办法的通知

嘉兴市人民政府关于印发嘉兴市市区经济适用房管理办法的通知文章属性•【制定机关】嘉兴市人民政府•【公布日期】2005.06.13•【字号】•【施行日期】2005.06.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文嘉兴市人民政府关于印发嘉兴市市区经济适用房管理办法的通知南湖区、秀洲区人民政府，市政府各部门、直属各单位：《嘉兴市市区经济适用房管理办法》已经五届市政府第23次常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

嘉兴市人民政府二〇〇五年六月十三日嘉兴市市区经济适用住房管理办法第一章总则第一条为规范经济适用住房建设、销售、交易和管理行为，根据国家有关规定，结合本市实际，特制定本办法。

第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。

第三条在市本级行政区域内，从事经济适用住房建设、销售、交易，实施经济适用住房管理，适用本办法。

第四条发展经济适用住房应当坚持“在国家宏观政策指导下，各地区因地制宜、分别决策”的原则，根据社会经济发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定并适时调整经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等。

第五条购买经济适用住房实行申请、审批和公示制度。

第六条市规划建设局（以下称经济适用住房主管部门）主管全市经济适用住房的实施和管理工作。

各区（含南湖区、秀洲区、嘉兴经济开发区，下同）建设行政主管部门负责本区经济适用住房建设的具体实施工作。

市发展改革（物价）、国土资源、财政、监察、审计等部门根据职责分工，负责经济适用住房建设有关工作。

第七条经济适用住房的建设、交易和管理，应当坚持公开、公正、公平原则。

任何单位和个人都有权对经济适用住房的建设、交易和管理活动中的违法行为进行投诉举报。

经济适用住房主管部门应当设立投诉举报电话，接受公众监督。

第二章开发建设第八条由市人民政府编制本行政区域内近三年经济适用住房建设规划，报省发展改革、建设、国土资源行政主管部门备案。

办理房产抵押贷款房产证要押在银行吗

办理房产抵押贷款房产证要押在银行吗房产抵押贷款房产证要押在银行吗房屋抵押贷款房产证是否要放在银行，要根据实际情况而定，不同的银行的规定有所不同：1、银行有规定的话，房产证要放在银行的，申请房子抵押贷款后，房产证需抵押在银行由银行来保管。

2、若银行无相关规定的话，办理抵押手续后，房产证可由用户保管，注意要妥善保管好，万一遗失补办是较为麻烦的。

房屋抵押贷款要哪些费用1、办理住房抵押贷款时要收取费用的，费用包括评估费、律师费与抵押登记费和公证费。

评估费指的是用住房进行抵押贷款进行对房屋评估，贷款机构会按照个人住房价值收取几百元评估费。

2、收取律师费，申请商业性贷款时须经过律师资信方可审核，因此需要支付一部分律师费用。

办理公积金贷款时无需支付律师费，若是组合贷款，要收取商业贷款部分。

3、抵押登记费：在办理抵押登记贷款时，会收取一定费用，这个费用按照0.30元/平方收费。

4、公证费：房子抵押贷款时要办理公证，所有公证费大概在100-200元左右。

哪些情况下的房产属于首套房有小产权房：小产权房虽然价格比较便宜，但却被国家严禁买卖，更无法确权发证。

在此情况下，就算买了小产权房，那也是无法在房产系统中查到的。

所以，如果只有小产权房，那么再买房时也是属于首套房的。

有没房产证的房子：房产证可是证明房屋产权所属的唯一凭证。

如果买的房子没有房产证，那也就无法办理过户手续了，更无法录入房产登记系统。

在此情况下，如果再买房子，那自然也是首套房了。

与父母共有房子：如果孩子在未成年时与父母共有房子，等到长大成年后，户口独立了，那么再买房时可算作首套房了。

但是，如果与父母共有的房子房产证上登记了子女的房子，那么在成年后买房可就不算首套房了。

有商住两用房：虽然各大城市都在升级楼市调控政策，但是对于商住两用房的政策还是很宽松的。

不少城市都不把商住两用房计入首套房，这也就意味着，如果名下只有商住两用房，那么再买房时也属于首套房。

借他人名义买房：也许没有首套房资格，但是其他人肯定是有的，所以如果想要以首套房资格买房，那不妨向亲密的朋友求助，借助他人的名义去买房，这样不就可以享受首套房资格了吗。

抵押消费贷款的法律规定

抵押消费贷款的法律规定【抵押】抵押消费贷款抵押消费贷款是指借款⼈以银⾏认可的本⼈或第三⼈已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银⾏申请贷款的⼀种资⾦信贷⽅式。

该款项可⽤于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可⽤于各种资⾦周转，抵押后的房产仍可以正常使⽤或出租。

在抵押过程中，借款⼈有权继续使⽤该抵押的住房。

⼀旦借款⼈不能偿还贷款，贷款⼈有权依法处分作为抵押物的住房，并优先得到偿还。

可找银⾏贷款机构咨询如专业的格莱曼银⾏贷款机构进⾏咨询。

可⽤于消费抵押贷款房地产种类(1)个⼈拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款;(2)已购公房、已购经济适⽤房需补齐⼟地出让⾦，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准;(3)为城⼋区及近郊区房产;(4)建造年代为82年以后的个⼈房产;(5)没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。

消费抵押贷款条件及服务对象(1)年满⼗⼋周岁⾄六⼗周岁，具有完全民事⾏为能⼒的中国公民;(2)有所在城市常住户⼝或有效居留⾝份(外地⼈在京，提供暂住证;港澳台，提供回乡证);(3)借款⼈应具有稳定的职业和收⼊，有按期偿还贷款本息的能⼒;(4)能够提供银⾏认可的抵押物、质押的权利;(5)贷款额最⾼为房屋评估值的70%;已购公房(成本价购房)不超过60%;公寓、别墅不超过50%;(6)有购房合同、协议或有关批准⽂件;(7)贷款银⾏规定的其他条件。

适⽤⼈群1.急需资⾦⽤于各类消费或经营的⼈员;贷款成数：最⾼7成贷款期限、利率及还款⽅式贷款期限：1-20年贷款利率：基准利率还款⽅式：等额本⾦、等额本息申请贷款应提交的资料1.⾝份证2.法有效户⼝本(⾸页、地址页、本⼈页、变更页;集体户⼝的，提供⾸页、本⼈页、变更页)3.军官须提供军官证4.收⼊证明(需盖所在单位公章或⼈事章)，要求⽉供不超过⽉收⼊的50%(不得有任何涂改，签字笔填写)5.收⼊证明所在单位营业执照复印件加盖公章6.⼯资流⽔或完税证明7.⼤专以上学历证明8.婚姻证明(为结婚证-照⽚页和内容页、离婚证或民事调解书，或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单⾝证明，注：单⾝证明单位有权开据)9.配偶的⾝份证和户⼝本10.外地⼈需提供暂住证(照⽚页和内容页)11.购房屋产权证复印件、房主⾝份证复印件及买卖合同个⼈住房抵押消费贷款的流程1.借款⼈向银⾏提出贷款申请并准备申请贷款的资料;2.银⾏收到借款⼈的申请后对资料进⾏审查，并对抵押房屋进⾏实际勘查评估，出具评估报告;3.将申请借款的材料及评估报告送银⾏审批;4.签订借款合同。

商业写字楼可以抵押贷款吗

房产抵押贷款，因具有利率低、额度高、还款方式灵活等诸多优点，在当下的社会中，成为了绝大多数朋友解决大额资金需求的主要方式。

商业写字楼是可以抵押贷款的，很多商业银行都是可以接受的，不过并不是所有的写字楼都可以，银行大多要求产权明晰、变现能力较强的商业用房作为抵押物。

除了个人住宅和写字楼外，很多房产类型都是能够作为抵押物申请贷款的，比如商品房、商铺、工业厂房都可以申请抵押贷款。

但是像学校、医院、公益性的房子、文物保护建筑等是不能作为抵押物的，此外，一些已经列入拆迁计划范围内的房子以及未满5年的经济适用房也不能作为抵押物申请贷款的。

通常抵押贷款的最高额度是房产评估价值的七成左右，但这其实只是对于住宅类型的房产来说，像写字楼、商铺这种类型的房产，最多只能贷到评估价值的六成左右，而厂房的贷款额度更少，只有五成左右。

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淄博经济适用房政策

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

淄博市已购公有住房和经济适用住房上市交易管理办法【颁布单位】淄博市人民政府【颁布日期】 19991029【实施日期】 19991029经市政府第13次常务会议讨论通过，现予发布施行。

第一条为规范已购公有住房和经济适用住房上市交易行为，推动住房商品化、社会化进程，根据国家和省有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称已购公有住房和经济适用住房上市交易，是指城镇居民按房改政策已购买的公有住房和按政府指导价购买的经济适用住房依照本办法转让、出租、抵押。

本办法所称经济适用住房包括安居工程住房和集资合作建设的住房。

第三条凡在本市行政区域内，已购公有住房和经济适用住房上市交易的，均适用本办法。

第四条市、县人民政府房产管理部门主管本行政区域内已购公有住房和经济适用住房上市交易管理工作。

区房产管理部门负责市房产管理部门委托的已购公有住房和经济适用住房上市交易管理工作。

第五条符合下列条件之一的已购公有住房和经济适用住房可以上市交易：（一）职工以标准价购买的公有住房住满五年的；（二）职工以成本价购买的公有住房；1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。

而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

北京市房屋土地管理局关于经济适用住房项目利用划拨国有土地使用

北京市房屋土地管理局关于经济适用住房项目利用划拨国有土地使用权抵押贷款办理登记有关问题的通知
【法规类别】房产地产权属管理房屋抵押
【发文字号】京房地权字[1998]第1365号
【发布部门】北京市房屋土地管理局
【发布日期】1998.12.24
【实施日期】1998.12.24
【时效性】失效
【效力级别】地方规范性文件
【失效依据】北京市国土资源局关于公布废止的行政规范性文件的通知(第四批)
北京市房屋土地管理局关于经济适用住房项目利用划拨
国有土地使用权抵押贷款办理登记有关问题的通知
（京房地权字〔１９９８〕第１３６５号）
各区县房地局、土地局：
现将经济适用房住房项目利用划拨国有土地使用权抵押贷款办理登记的有关问题通知如下，请贯彻执行。

一、开发公司或建设单位以经济适用住房项目建设用地的划拨国有土地使用权设定抵押的，应具备以下条件：
１．征用的土地，应该完成征地安置、补偿工作。

２．划拨的土地，应该完成拆迁安置、补偿工作。

二、低押人必须申领国有土地使用证。

申领使用证时，应提交以下证件：
１．北京市经济适用住房建设工作领导小组办公室（北京市城市建设综合开发办公室）。