天府智谷价格形态

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房地产营销策划 -2015麓湖生态城踩盘报告

部共有标志桥，入口桥、交通桥、社区桥、步道桥、湿地桥、公园桥、多功能建筑桥等共170座。
景观系统——项目癿景观设计强调山地和森林癿相互关系，保留山体景
观，变化湖区景观，建筑内部又不外部景观形成互动，无论身处何处都有最佳癿观景体验。而得益于得天独厚癿癿地形资源，项目内湖域、湿地、草地、森林构成了多样化癿景观体系。
类型高密1类高密2类高密3类
低密1类
低密2类
低密3类
组团名琉璃溪岸
云树澜语溪岸
麒麟荟蓝花屿白玉台沉香谷隐溪岸黑珍珠黑蝶贝
价栺级别 130万-360万 200万-500万
700-1000万
客群中产阶级中癿享受者企业高管、企业主等，喜欢电梯豪宅癿人群
追求高层享受癿有钱人
600-1000万
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公共区域：麓客岛——麓湖打造的主题公园
目前寻麓君咖啡馆不儿童挑战乐园已投入使用，其余项目也在建设中。
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项目小结
1. 项目的优势 ① 位于天府新城核心区，区位优势明显； ② 项目交通十分便利，紧邻天府大道南延线，地铁一号线在区域内停留三次； ③ 项目自身自然资源得天独厚，项目内生态环境极佳； ④ 产品类型多样，满足高端人群各项所需； 2. 项目的劣势 ① 周边配套丌够完善，基本生活丌够便利; ② 部分别墅区楼间距较小，私密性较差； 3. 项目销售整体认知
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营销手法：
二、社会化营销
麓湖放弃了影响力越来越贫弱癿平面媒体营销斱式；通过研究客群癿特点，以“寻麓之旅”为主题，行之有效癿不互联网相结合，透过 “寻麓之旅”微単、微信平台，以时下流行癿“互联网社交”癿形式，不客群迚行面对面癿沟通、交流、宣传，幵通过“麓沙龙”癿形式不线下相结合，成功癿拉拢了客群，了解客群癿需求，幵传递出产品癿特点。

长春写字楼市场分析

长春写字楼市场分析物价趋势长春的写字楼市场在最近几年呈现出一种稳中有升的态势。

据统计数据显示，长春市写字楼的租金价格每年都在逐渐上涨，但增幅相对较为稳定。

目前，长春市中心地段的写字楼租金价格在每平米10-15元左右，而较偏远地段的则在每平米8-12元左右。

随着长春市经济的持续发展，预计未来写字楼的租金价格还将继续上涨。

需求分析长春作为东北地区的一个重要城市，在近几年的发展中吸引了越来越多的企业前来设立办公室。

写字楼的需求量也随之增加，特别是一些大型企业和外资企业更倾向于选择在市中心繁华地段租办公空间。

此外，以互联网、金融等新兴行业为代表的创新型企业对写字楼的需求也在增加，他们更注重办公环境的现代化和智能化。

竞争分析长春的写字楼市场具有一定的竞争压力，尤其是在市中心区域。

在该区域，各种大型商业综合体和商务楼盘竞相争夺客户。

一些知名房地产开发商纷纷加大投资力度，推出更多优质的写字楼项目。

此外，一些外资房地产开发商也开始进军长春市场，为市场带来更多的竞争。

政策影响长春政府一直十分重视写字楼市场的发展，提出了一系列政策措施来促进市场的进一步繁荣。

例如，鼓励引导企业迁入长春，提供一定的税收优惠政策；加大对写字楼建设的扶持力度，降低建设成本等。

这些政策措施对写字楼市场的发展起到了一定的推动作用。

市场前景综合以上分析来看，长春的写字楼市场具有一定的发展潜力。

随着长春市产业结构的不断优化和经济水平的提高，写字楼的需求量将会继续增加。

同时，政府的政策扶持和市场竞争的加剧也将带动市场的进一步发展。

在未来，长春的写字楼市场将继续保持稳定增长的态势，对于投资者和开发商来说，市场有望带来更多的机会和发展空间。

以上就是对长春写字楼市场的分析，从物价趋势、需求分析、竞争分析、政策影响和市场前景等方面进行了综合的分析。

长春作为东北地区的重要城市，其写字楼市场未来发展潜力巨大，值得投资者密切关注。

浅谈成都东穷西贵南富北乱

浅谈成都东穷西贵南富北乱大家都知道，成都有“东穷西富南贵北乱”的说法。

当然这是5年前的事实了，随着成都的发展，这个说法已经逐步成为历史。

这个说法形成的历史原因：东穷：东面集中了一批工业企业，随着国有企业的倒闭搬迁，东面集中了大量的下岗工人。

在加上东面有火葬场和烟厂，（其实污染已经得到了控制）一般人不愿意住那边西贵：市府省府及其一些政府部门集中在西面，他们的家属也多住在这个方位。

所以说西贵。

一直以来，羊西线上，一般是不敢停水停电的。

南富：一些做生意发财的外地人，当年一般置业在南面，当时的玉林小区就是典型。

北乱：火车站、荷花池的存在，集中了很多流动人口。

随着成都的发展，这种局面已经不存在了。

达官富商们逐步搬出去，住进高档别墅；东面的工业企业搬迁出去，一些土地被开发成居民小区；西面人口集中，交通问题日益严峻.....每一个城市都有自己的秘密，三年前，成都人集体将“东穷西贵南富北乱”的帽子甩进了历史。

当本报揭竿而起，喊出摘帽子的号召后，应者云集，自此城东中产、城西人文、城北财富、城南国际和城市之芯深入人心。

摘掉一顶帽子，带上一顶帽子，并不是想当然，像对着穿衣镜打扮那样。

因为那一年，南部副中心和东部副中心相继启动，城东腾笼换鸟的东调战略启动，城北旧城改造实施，城市在均衡发展的过程中出现了各自不同的定位和特性，中产、人文、财富、国际，针对四大方位的四个定语，经过三年城市迅速的发展，基本上得到了现实的印证。

而最近成都东、西、南、北四座新城的规划再次得到强化，其中，东部和南部的新城是早就启动并已经实施的规划，而北部和西部的新城得到了第一次明晰。

如果说三年前，成都东西南北规划发展背景是经营城市，那现在，四座新城则透露出统筹城乡和全域成都的战略格局。

从成都成为全国统筹城乡综合配套改革试验区，到提出“全域成都”新理念，就是把1.24万平方公里的成都作为一个现代化都市来建设，改变城乡割裂的二元社会结构，意义深远。

反过来看，这四个新城就是实现全域成都的一个战略步骤，正因为如此，我们看到东西南北四个新城都在三环外，把龙泉、新都、郫县、温江、都江堰、邛崃等都纳入了新城规划。

产业用地M9可卖80%,可配住宅

最近发现了一类很有趣的新型产业用地，名叫“新兴产业园用地”，代码是“M9”，这也是国内继MO、M4、C65、B29a、M仓hM科、M+、Ma、MX之后又一款全新的新型产业用地类型。

不过，这个M9倒并不是一个全新的产物，它的历史也不比风靡大江南北的MO短多少，从2016年开始就进入了市场，这也是2015年和2016年自然资源部（原国土部）颁布《关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见》和《产业用地政策实施工作指引》两份“产业用地政策工具包”之后催生的产物。

创造这个M9的不是旁人，正是全国第6个国家级新区，位于广州的南沙新区。

由于地处偏僻，底子薄弱，加之广州市内（知识城、金融城、琶洲）以及区域周边的竞争功能区（前海、横琴）太多，吸引新型产业和人才的诉求同样强烈，这也让南沙新区这个M9用地拥有了跟其他任何一种新型产业用地都不同的地方，那就是最多可以分割销售80%,并且可以配建20%的住宅，70年产权那种的哦。

按照南沙新区的定义，新兴产业园是不同于传统工业区的“集产业、办公、住宅、商业功能为一体的产业综合体"它的功能甚至比MO更加复合，是“适宜创业、生活、交流的新型产业社区”。

M9新兴产业园规划示意图新兴产业园的入驻企业应该以“智能网联新能源汽车、新一代信息技术与人工智能、生物医药与健康产业、航空航天、新能源与节能环保等战略性新兴产业发展为主，融合研发、创意、设计、中试、无污染生产、品牌、营销、结算等新型产业功能及相关配套服务，以能耗低、污染少、附加值高、成长性好的中小企业为主要服务对象”，也就是主要是产业链“微笑曲线”的两端环节，并在功能上严格限制一般性成规模生产、制造等产业链“中间”环节（用于研发和试验场地除外）。

这一点要比MO增加了品牌、营销、结算这些原本是纯总部办公属性的功能，并且MO在建筑规划上专门强调了各层的地面荷载以及配备一台至少载重2吨的货梯，M9则没有这方面的强制规定。

成都天府新区商业市场调研报告

2018年8月23日晚间，中国人民银行成都分行发布《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》，正式
区域/首付
天府新区高新南区
高新西区、锦江区、青羊区、金金堂县、都江堰市、邛崃
牛区
市
甘孜州、阿坝州、凉山四川其它地
武侯区、成华区、龙泉驿区、新蒲江县、新津县、崇州市州（除西昌市）
区
都区
2-4 成都土地市场小结
➢ 从成都土地量价来看，成都土地市场回归理性，开发商谨慎拿地。 ➢ 成交的商业地块以挂牌的纯商业性质为主，底价成交居多，拉低商业整体楼面地价。 ➢ 8月，成都土地供销基本持平，但楼面地价下降。天府新区为土地供应和成交的主力之一；受近郊及远
郊土地成交价影响，整体成交楼面价较低，天府新区8月成交楼面价均价2703元/㎡。
注：数据来源于锐理备案数据
3-3 成都各区域商业市场月度走势
近郊是商业供销主力市场，供应占整体市场近5成，销售占整体市场近4成。
➢ 供应主力区域为近郊，供应面积9.7万㎡，占整体供应量的48%；其次为主城区，供应面积4.3万㎡，占比21.5%。 ➢ 销售的主力区域为近郊：销售面积6.5万㎡，占比39%，其次为主城区，销售面积5.1万㎡，占比30.5%。
➢供应总量：725公顷 ✓2018年供应较2017年供应指标730公顷略有减少。 ➢供应结构： ✓商服用地85公顷（1275亩）； ✓商品房用地180公顷（2700亩）； ✓公租房等保障性住房用地（含拆迁安置房）计划供应40公顷（600亩）； ✓商服、工业仓储、住宅类土地供应量同比增长68%。 ➢供应布局 ✓商服用地、住宅用地供应主要集中在商品住宅销售周期较短或在合理区间的
三都汇朝外
双流区
申建地产于立方龙泉驿区

恒瑞新川中心成都天府新区商业说辞(2)

区域说辞先生/女士，您好！您现在看到的是爱在城南的区域图。

这块蓝色板块即为本项目所在地。

我们项目位于天府大道与红星路南延线交汇处。

从整个区域图上面，一共划分为3个板块，会展板块，大源板块以及我们项目所在地的新川板块。

会展板块从08年世纪城落成为起点逐步形成。

随着政府南迁，高新管委会建立，大批量写字楼沿天府大道坐落，吸引200多家世界500强企业入驻。

（如华为，腾讯，阿里巴巴等）目前该区域办公人群180万，居住人群达到200万。

政府为了解决该区域人口居住消费问题，前期打造了大源板块。

该区域土地接近饱和，城市商业化也溢出。

由此政府考虑核心发展由西向东，借由红星路南延线通车以及新川创新科技园的建设，形成我们项目所在地的新川板块。

新川创新科技园是新加坡政府和四川省政府合作的全新综合型城市发展项目,也是国家级新区——天府新区重点工程。

总投资超过千亿，以865亩新川之心为核心占地方圆10平方公里.建成以后，以节能环保，生物制药，电子信息，金融物流等高端产业为主。

已面向全球招商，进入实质性谈判及储备项目，逾150个，总投资超过500亿，建成以后预计居住人口约20多万，就业人口超15万。

整个新川科技园分为6个组团1组团：天府门户 2组团：北服南创 3组团：商业核心 4组团：生物医药 5组团:高端制造 6组团：高新孵化园）我们项目紧邻科技园1、2、组团。

其中1组团是世界500强聚集地，建成以后，是整个科技园的门面。

目前已经拿地开工建设的有OPPO手机，北大方正总部，拓尔思商业总部以及迈科智能总部。

还有十多家已经拿地，准备开工。

2组团是企业总部与高新技术产业聚集地。

目前开工建设的有蓝盾信息总部，水晶球，明信投资。

目前项目周边的配套也是相当完善。

（3组团一幼儿园已建设完成90%，二幼3幼已准备开工建设，6组团一幼二幼以及一小已经正式启动招标工作）在交通方面：项目交通非常便捷,项目紧邻天府大道和红星路南延线之间，门口新川大道可直接通往左右两侧主干线,左侧天府大道可直通一环到达天府广场，右侧红星路南延线年底将开通BRT快速公交路线。

视高房地产市场报告(个案分析)

川港合作示范区
天府理想城67亩 R=2.16
高层：73-89㎡
川港合作示范园480亩 R=2.24
高层：71-107㎡、公寓
翰林天府99亩 R=2.5
高层：81-105㎡
天府中心城三期280亩 R=2.1
高层：82-93㎡
龙光天府玖龙郡100亩 R=2.5
高层：66-95㎡
铁投天府桃源90亩 R=2.47
产品
高层（82-93㎡）
高层（71-108㎡）
高层（73-89㎡）
高层（79-143㎡）高层（80-114㎡）高层（87-138㎡）高层（105-123㎡）高层（66-95㎡）
楼层
31F
梯户比容积率绿地率物业公司
物业费车位比交房时间交房标准
2T6户 2.1
35.15% 金勤物业
1.9元/㎡/月 1：1.1
段与成仁路交汇处
天府新区川港大道
开发商
眉山德信腾飞置业有限公司
四川翰景置业有限公司四川圆中北科实业发展有限公司
四川川科置业有限公司
四川高瑞房地产开发有限公司
仁寿大都融创鸿宜房地产开发有限公司
眉山市加悦置业有限公司
眉山川港置业有限公司
占地面积
约52915.14㎡
约152118.84㎡
约111.45亩
1：1 —— 清水
本案分析|个案现状
天府中心城三期
本案简介：天府中心城总占地280亩，东邻城市中轴天府大道、50万方商业配套，西靠3700亩的柴桑河湿地公园。本案分四期开发，其中一期为住宅用地，现已售罄。二期和四期为50万方商业。目前在售的中心城三期占地60亩，仅6栋住宅，6#（160套）、现售5#楼（184套）。产品面积段82—92㎡。小区容积率仅2.1，采用半围合式布局。

2024年成都市写字楼市场分析现状

2024年成都市写字楼市场分析现状引言成都市作为中国西南地区的中心城市，拥有不断增长的经济实力和人口规模。

近年来，随着城市发展和经济增长的推动，成都市的写字楼市场呈现出蓬勃的发展态势。

本文将对成都市写字楼市场的现状进行全面分析，并提供一些相关建议。

市场规模成都市写字楼市场的规模不断扩大。

根据统计数据显示，近年来成都市新建的写字楼数量迅速增加，且年均增长率较高。

截至目前，成都市写字楼市场的总面积已超过X万平方米，并且仍在不断增长。

市场规模的扩大主要得益于成都市经济的快速发展和企业数量的增加。

市场竞争格局目前成都市写字楼市场的竞争格局较为激烈。

市场上存在着多家知名写字楼开发商，它们竞争激烈地争夺市场份额。

同时，不同地段的写字楼也存在一定程度的竞争。

一些核心商业区域的写字楼租金较高，但吸引力也更大，而相对偏远的地区写字楼则租金相对较低。

市场竞争格局的存在为企业提供了更多选择和谈判空间。

租金水平成都市写字楼的租金水平与市场竞争格局紧密相连。

一方面，核心商业区域的多功能写字楼租金较高，主要由于其交通便利、配套设施完善等优势。

另一方面，偏远地区的写字楼租金相对较低，但其市场吸引力也较低。

综合考虑市场竞争和租金水平，企业在选择写字楼时需要综合考虑多个因素。

市场需求情况成都市写字楼市场的需求情况良好。

随着成都市经济的发展，越来越多的企业选择在成都设立办公地点。

尤其是一些大型企业、高科技公司等对办公环境的要求较高，对写字楼市场的需求较为迫切。

此外，成都市还吸引了众多外资企业进驻，为写字楼市场带来了更多的需求。

市场发展趋势成都市写字楼市场的发展趋势积极向好。

随着城市发展的深入，预计成都市写字楼市场的规模将会继续扩大。

同时，随着新兴产业的发展，对办公空间的需求也将不断增加。

另外，随着经济全球化的深入，预计成都市的写字楼市场将会吸引更多国际企业进驻，带动市场的进一步发展。

结论综上所述，成都市写字楼市场正处于蓬勃发展的阶段。

天府新区视高镇区域房地产市场分析

2. 从项目月均去化量来看，2017年底各项目集中快速跑量，至2018年5月，区域依旧延续快速走量的态势，从2018年6月起，除个别产
品面积小总价低的项目外，各项目走量严重下滑。
推售时间
2017.12 2017.12 2017.12 2017.12 2017.12 2017.12 2017.12 2018.02 2018.02 2018.03 2018.03 2018.04 2018.04 2018.04 2018.04 2018.04 2018.05 2018.05 2018.06 2018.06 2018.06 2018.06 2018.07 2018.07 2018.07 2018.08 2018.08 2018.08 2018.09
90-100㎡ 30%
100-110㎡ 14%
110-130㎡ 15%
130㎡以上 11%
80m²以下 80-90m² 90-100m² 100-110m² 110-130m² 130m²以上
根据视高区域2017年12 月至2019年3月的产品成交情况：主力成交产品以90-100㎡的刚改产品为主，其余产品成交量相对较为平均；
高层产品——量价分析
截止2019年3月区域存量产品集中分布在8090的刚需产品以及110130的首改产80以下1580以下128090158090249010030901001810011014100110141101301511013020130以上11130以上12已售库存201712201903区域高层各面积段去化库存占比80m以下8090m90100m100110m110130m130m以上高层产品量价分析推售时间典型项目面积区间成交均价总价万元供应量201712二房单卫天府公园城496611500567619819840201712三房双卫保利天府南院93105009830030075201712三房单卫天府公园城77115008912812843201712三房双卫天府公园城8288115009410125825843201712四房双卫保利天府南院1051050011030030075201712四房双卫天府公园城104107115001201234064061041201712四房双卫天府公园城1141150013113243241032201802三房双卫万景九州天府8911400102888829201802四房双卫万景九州天府1071221230014014614637201803三房单卫新城悦隽天府801300010419819822201803三房双卫新城悦隽天府911300011846046051201804三房双卫郎基香颂天府961340013013213222201804三房双卫万景九州天府941480014111211214201804四房双卫郎基香颂天府1061161360015221721743201804四房双卫万景九州天府10912214600171262249131123201804四房双卫新城悦隽天府121130001573363361034201805三房双卫郎基香颂天府961280012813213244201805四房双卫郎基香颂天府106117133001494754344187201806二房单卫天府大学里6510500691811781018201806三房单卫天府大学里771050081166150161016201806三房双卫天府大学里91113880010500819912557774781077201806四房双卫万景九州天府12113800168906723102

眉山天府新区视高商业市场分析

4
视高商业市场——竞品情况
远大聚华天府南庭
钢铁镇大学城商业圈+分销高佣走量
➢ 天府南庭项目商业总建筑面积0.87万㎡（113套， 2018年10月开盘推目前去化约9 0 套，剩余3 3 套，月均去化3-4套），业态规划为社区底商+独栋商业，产品通气，可做重餐饮。
产品情况：开间3.4-6.95米之间，进深8.5-14.1米。层高为6.1米；业态未统一规划，商铺可以做餐饮，部分可经营重餐饮业态；
300亩乐高乐园+乐高商业小镇
预计2021年上半年推售预计2021年上半年推售写字楼/底商预计2021年上半年推售写字楼/底商预计2021年下半年推售写字楼/底商预计2021年上半年推售预计2021年上半年推售乐高乐园预计2023年开园
公寓在售住宅在售住宅+公寓在售住宅+公寓在售住宅尾盘，公寓在售住宅在售住宅在售
面积区间：面积段为39-105㎡，均价0.9-1.5万/㎡，总价区间65-120万。
视高商业市场——竞品情况
天府公园城
分销渠道引入，取得周销售40套的佳绩
天府公园城项目商业总建筑面积1.1万㎡，业态规划为社区商业街，社区底商为1层底商，盒子商业为2层，产品通气，部分可做重餐饮。
产品情况：开间3.6-5.5米之间，进深10-16米。一层层高为6.1米；业态未统一规划，商铺可以做餐饮，部分可经营重餐饮业态；
100% 80% 90% 97%
预计推售时间
5-8家无 3家 1家
已交付已交付已交付已交付
备注
联想天府云城联想考拉科技
滨江睿城圆中大溪地
滨江圆中/奥园
天府金融港
泛华金融

眉山天府新区视高房地产市场分析报告

129
别墅：144-173㎡
高层：10500
高层/洋房
20
洋房：12000 精装（成本800）
别墅：15000
别墅：清水
补货125套
3-4%
滨江睿城
高层：80-95㎡
住宅洋房：100-118㎡ 1640
1662
22
商墅：55-66㎡
高层：11600
170
128
-42
洋房：13000
商墅：10400
备注：以上数据来源于市场调研，数据截止于8月30日
一、市场概况-视高区域竞品数据对比
项目名称
联想天府云城三期川港合作示范园
聚亿天府锦城
产品类型面积
来访
上四周来本四周来
访
访
住宅
高层：76-93㎡
0
2088
住宅高层：71-107㎡ 4345
3989
住宅
高层：69-93㎡
0
4860
环比
2088 -356 4860
天府锦城开盘简报（首开）: 1、开盘时间：2020年8月16日13: 00； 2、推售货源：推售清水高层1#、13#共计248套房源； 3、蓄客情况：8月10日开始验资排号，截止8月15日累计排号约 800组(交2万无优惠) 4、到访情况：约700组； 5、渠道情况：大唐、贝壳、58爱房，佣金4-4.5-5%+10000现金奖； 6、户型配比：69㎡：80㎡：90㎡=48套：100套：100套； 7、优惠方式：准时签约1%，一次性2%，按揭1%； 8、成交价格：清水高层13000元/㎡（输出实得8200元/㎡左右）； 9、去化情况：去化248套，去化率100%； 10、开盘活动：摇号开盘。

成都天府新区各大板块解读

天府新区各大板块解读目录Part 1：秦皇寺板块Part 2：锦江生态带板块Part 3：兴隆湖科学城板块Part4：新川板块Part5：南湖板块Part6：华府板块Part7：中和板块Part 1：秦皇寺板块板块定位未来将主打高端服务业的中央商务区，天府新区的“大脑”和“心脏”。

整体规划◆秦皇寺中央商务区规划定位是：规划范围为8平方公里，围绕天府公园布局会展会议、总部经济、商业商务、医疗教育、公共服务和酒店等现代都市功能。

发展总部经济、会展会议、商业商务和酒店服务为一体的商务中心，吸引了诸多央企西南总部基地的入驻其中包涵：中铁、中冶、中建西博会的永久会址、万达100亿国际医院。

区域现状◆这里有中国西部国际博览城。

总投资约120亿元，总建筑面积76万平方米，接近7个人民公园的规模，它将成为成都的城市形象新名片。

其中一期工程西部国际会议展览中心建筑已于2016年10月竣工，从天府新区汉州路上空俯瞰，一座巨大的“V”建筑，像一艘外星飞船，静静地蛰伏在空阔的土地，肃穆又震撼。

二期工程国际会议中心8万平方米，会展商务中心3万平方米，四川规划馆3万平方米。

国际商品常年展览展示区5万平方米，还将配套会议中心、酒店、综合体等。

产业规划多个产业总部基地意向布局，打造未来商务中心。

交通规划“五横六纵”的骨干路网规划“五横六纵”的干路网和“一轨三线”的轨道交通网，有轨电车线在核心区形成环线并向南延伸至创新科技城、向西延伸至锦江生态带。

布置完善的交通设施点位，实现零换乘目标。

将结合轨道交通站点及商务区，进行地下空间综合开发利用，形成集商业休闲设施、交通设施、人防设施和市政基础设施于一体的地下综合空间。

1．将会展中心东侧规划道路提升为快速路，形成会展中心南侧、东侧快速路通道，并将三岔湖快速路、规划道路、红星路南延线、正公路、天府大道的交叉口全部规划为全互通式立交，提高周边道路通行能力；2．在现有地铁1号线设置会展中心站的基础上，调整机场快线线型并增加会展中心站。

天府广场资金收益分析

天府广场项目资金收益分析一、住宅部分：1、回迁楼栋：A3（1#）楼，A3(2-1#)楼，A3(2-2#)楼2、对外售卖楼栋：4#，5#，6#，7#，8#楼3、对外售卖住宅分栋计算（1）、4# 楼住宅户型面积：135m² 125m² 100m² 95m²单层面积：460m²层数：5-30层（共26层）住宅价格：4148元/m²建安成本单价：3000元/m²对外售卖收益：销售单价*单层面积*总楼层4961万元建安成本总计：建安单价*单层面积*总楼层3588万元最终收益：1373万（2）、5# 楼住宅户型面积：115m² 90m²单层面积：415m²层数：5-31层（共27层）建安成本单价：3000元/m²对外售卖收益：销售单价*单层面积*总楼层 4648万元建安成本总计：建安单价*单层面积*总楼层 3362万元最终收益：1286万（3）、6# 楼住宅户型面积：135m² 125m² 100m² 95m²单层面积：460m²层数：5-32层（共28层）住宅价格：4148元/m²建安成本单价：3000元/m²对外售卖收益：销售单价*单层面积*总楼层 5343万元建安成本总计：建安单价*单层面积*总楼层 3864万元最终收益：1479万（4）、7# 楼住宅户型面积：115m² 90m²单层面积：415m²层数：5-31层（共27层）建安成本单价：3000元/m²对外售卖收益：销售单价*单层面积*总楼层 4648万元建安成本总计：建安单价*单层面积*总楼层 3362万元最终收益：1286万（5）、8# 楼住宅户型面积：125m² 95m²单层面积：445m²层数：5-31层（共27层）住宅价格：4148元/m²建安成本单价：3000元/m²对外售卖收益：销售单价*单层面积*总楼层 4984万元建安成本总计：建安单价*单层面积*总楼层 3605万元最终收益：1379万4、回迁住宅分栋计算（1）、A3（1#）楼户型面积：125m² 145m² 115m²单层面积：475.43m²建安成本单价：3000元/m²层数：5-31层（共27层）建安成本总计：建安单价*单层面积*总楼层 3851万元（2）、A3（2-1#）楼户型面积：115m² 95m²单层面积：398.47m²建安成本单价：3000元/m²层数：5-31层（共27层）建安成本总计：建安单价*单层面积*总楼层 3228万元（3）、A3（2-2#）楼户型面积：95m² 85m²单层面积：346.36m²建安成本单价：3000元/m²层数：5-30层（共26层）建安成本总计：建安单价*单层面积*总楼层 2702万元5、住宅总收益销售收益-销售收益建安成本总收益6803万-9781万=-2978万住宅负收益：2978万二、商业部分：1、对外售卖住宅分栋计算2、建安成本计算一层：10612.07m²*3000元/ m²=3184万二层：10857.70m²*3000元/ m²=3257万三层：10507.38m²*3000元/ m²=3152万四层：10507.38m²*3000元/ m²=3152万建安成本合计：1.27亿元3、商业部分总收益：销售收益-销售收益建安成本总收益6亿-1.27亿=4.73亿商业收益：4.73亿三、酒店部分：单层面积：507.98m²层数：1-22层（共22层）建安成本单价：3000元/m²建安成本总计：3353万（不含装修）四、项目总收益：项目总收益：4.1亿。

华熙528之后，三圣乡板块还有哪些新盘将入市？

华熙528之后，三圣乡板块还有哪些新盘将⼊市？胖哥，周末了我们⼀起出去耍~去哪⾥，太远了就算球了，有那个坐车的时间，还没有在家打英雄联盟困瞌睡。

不远不远，就是三圣乡，打个车20分钟。

三圣乡我晓得，就是那个以丰富的⾃然资源⽽受到众多购房者青睐的热门板块。

作为⼀名房产编辑的素养开始爆发，⽽我的朋友已经开始暴躁，离开了群聊。

今年5⽉16⽇，锦江区三圣乡板块⼀宗地被禹洲地产竞得，成交楼⾯价18400元/㎡，溢价率约134%，刷新了当时的成都楼⾯价，使三圣乡瞬间成为我们热议的对象。

既然都说到这⾥了，今天我们就来摆⼀哈三圣乡板块。

以前的三圣乡在成都⼈⼼中，⼀直都是⼀个休闲娱乐的好去处。

这⼉环境好，风景美，拥有幸福梅林、⽩鹭湾湿地等景区，距离市中⼼也不远，是成都⼈周末出游的⾸选，如今随着三圣乡板块的兴起，区域内医疗、商业、教育配套的逐渐成熟，很多⼈都想⼊住于此。

交通上：区域内有成龙⼤道、驿都⼤道、三环、四环等纵横交错，可直达天府⼴场和春熙路商圈，板块边缘处有地铁2号线，虽然在地铁第四期规划中，区域内有13号线与30号线，但预计最快也要2024年开通。

商业上：商业的格局已显现，有卓锦曼购中⼼、伊藤亚洲旗舰店“伊藤⼴场”营业、华熙live528商业综合体等，吃饭逛街⾮常⽅便。

教育上：板块内⽬前已经聚集了3-18岁全龄段的教育资源，且不乏⼀些优质资源，如成都七中育才学校（银杏校区）、盐道街卓锦分校、盐道街528校区等。

医疗上：华西第⼆医院锦江新园区已开诊，未来还有四川⼤学华西医院锦江院区，成都市⾎液中⼼也将进驻此地。

综上，现⽬前，板块内的除了轨道交通稍微逊⾊点外，教育、商业、⾃然资源都较好，但此板块多以安置房为主，区域内新盘供应很少，近两年⼊市的融创玖樾台、⾸创娇⼦⼀号、⾸开龙湖天璞创玖樾台、⾸创娇⼦⼀号、⾸开龙湖天璞均已售罄。

今年5⽉10⽇，融创玖樾台取得最后⼀次预售证，推出284套房源，精装售价12889-15739元/㎡，共5642⼈进⾏摇号，普通中签率仅1.87%。

德阳市人民政府关于同意天府数谷局部地块规划修改的批复-德府函〔2021〕20号

德阳市人民政府关于同意天府数谷局部地块规划修改的批复
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 德阳市人民政府关于同意天府数谷局部地块规划修改的批复
市自然资源局:
你局《关于报审天府数谷局部地块规划修改的请示》(德自然资〔2021〕49号)收悉。

经市政府八届九十五次常务会议研究，现就相关事宜批复如下。

一、原则同意《天府数谷渭河路以南、双拥北路以北局部地块规划修改》《天府数谷双拥北路以南、东浚路以北局部地块规划修改》《天府数谷凯江路以南、娱乐城公园北侧局部地块规划修改》确定的用地布局及相关指标。

规划修改范围内的各项建设应符合规划要求，严格规划管理。

二、本规划修改的解释权由你局行使。

德阳市人民政府
2021年3月22日
——结束——。

成都天府新城站南组团两地块综合体项目前期分析报告总结92p-

其次，进一步落实房地产市场调控措施
（一）努力实现新建住房价格控制目标（二）进一步强化房地产市场管理和监督检查
严格住房用地供应管理；严格税收征管；严格商品房预售许可管理；严格商品房预售价格监管。房地产开发企业申办预售许可时必须在预售方案中据实按套报送预售价格，并按套明码标价、 “一房一价”、公开销售。报送价格3个月内不得调整，3个月后需要调整价格的必须重新报送并按规定重新公示。严格商品住房交易行为监管。取得预售许必须在10日内将全部公开销售
28 2119 1 5 9 17 4 4 25 13 30 22 12 15 4 87 11 13 15 9 10 11 29 17 17
03 -0 01 9日月 10 -1 01 6日月 17 0 1 - 23 日月 24 01 月 3 1 30 日 -2 月 0 2 0 6日月 07 0 2 - 13 日月 14 -2 02 0日月 21 -2 02 7日月 28 -0 03 6日月 07 0 3 - 13 日月 14 -2 03 0日月 21 -2 03 7日月 28 0 4 - 03 日月 04 -1 04 0日月 11 -1 04 7日月 18 -2 4日
首先，进一步加大保障性住房建设力度（一）按需建设，确保保障性住房供应（二）提高住房保障标准，扩大住房保障范围（三）加强监管，确保住房保障公平公正（三）暂时实行住房限购政策
住房限购的时间和范围。即日起，在本市锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区等主城区暂时实行住房限购措施。新购商品住房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准，新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。住房限购的对象。本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保

成都市基准地价修正体系商业住宅

成都市基准地价及修正体系)基准地价成果成都市国土资源局5月16日发布旳有关应用新旳《成都市中心城区土地级别与基准地价有关问题旳告知》，最新旳基准地价于6月1日起施行。

本次基准地价成果，是在都市土地分类定级旳基本上，对土地出让、转让、房地产开发等交易类型旳样点，采用市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法等措施进行测评、检查，记录与建模，并结合都市地价动态监测体系进行适时调节，分别测评出商服、住宅、工业三类用地不同级别旳平均价格。

各类用地基准地价详见《成都市中心城区各类用地基准地价表》。

商业用地基准地价原则如下：成都市中心城区各类用地基准地价一览表⑴基准地价内涵基准地价：是一种级别内同一类别土地旳平均价格。

基准地价构成：涉及土地获得费、土地开发费和土地所有权收益（政府土地纯收益）三部分。

⑵基准地价设定条件（商业用地）①设定使用年限：40年。

②基准日期：3月31日。

③开发限度：“六通一平”即宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通气、通讯及红线内场地平整。

④容积率：平均容积率为4.0。

⑤还原利率：表3-2 商业用地还原利率表表3-3 商业用地容积率修正系数表商业一级用地修正因素指标阐明表表3-5 商业一级用地修正系数表二级商业用地修正因素指标阐明表表3-5 二级商业用地修正系数表商业三级用地修正因素指标阐明表表3-5 商业三级用地修正系数表四级商业用地修正因素指标阐明表表3-1 四级住宅基准地价原则表住宅用地还原利率表三级住宅用地宗地地价因素阐明表三级住宅用地宗地地价因素修正系数表四级住宅用地修正因素指标阐明表表3-5 四级住宅用地修正系数表。