第5章投资决策阶段的成本计划与控制
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• 其二，为了提高项目档次，盲目的提高项 目建设标准。
• 这两种误区均会导致项目的失败。
• 正确的建设标准的确定方法
• 正确的项目建设标准的确定应该是在充分 的市场调查与预测，合理考虑当地经济、 社会发展状况，市场供求状况，消费水平 等的基础之上，对项目作出准确的定位， 确定项目的建设标准。
• 实践分析：
• 建设地区选择对拟建项目的影响是全方位 的：建设成本，经营成本，营销推广，建 设工期，建设质量，与项目或投资者的投 资战略密切相关
• 项目建设地区的选择的复杂性
• 项目建设地区的选择不是一个简单决策问 题，需要结合国民经济发展的需要、市场 需求预测、各地社会经济资源条件，以及 业主投资的意图、功能使用价值要求等， 从广泛的地理范围内选择拟建项目的建设 地区。
• 如：对于住宅项目而言，我国有多种不同 的标准，如：别墅、公寓、普通商品住宅、 经济适用房。
• 不同的住宅建设标准，在面积标准、装饰、 设备设施配置、环境绿化、智能化标准等 方面均存在较大差异，其单方造价也具有 显著的差异。
• 选择合适的项目建设标准，要防止两种 误区
• 其一，为了降低成本，过多的降低项目建 设标准；
• 建设场地（厂址）的选择
• 建设场地的选择需要与项目拟建的功能相 适应。
• 很多时候，与场地格格不入的建筑或建筑 群，无论这些建筑单体多么出色，或者规 划做得多么理想，整体结果却是难尽人意 的。
• 例如：
• 没有足够停车空间的购物中心 • 坐落于飞机着陆跑道末端的新建住房 • 建于煤矿矿坑上方不远处的公寓建筑 • 正对于交通干线的小学 • 没有水源的村镇等等
• 例如：天津
• 天津经济技术开发区工业用地价格根据企 业用地年限、所属行业、投资总额和投资 密度来决定。
• 例如：珠三角地区
• 经济发达的珠三角地区，工业用土地政策 通常也较优惠，如阳江市对工业用地的作 价是国家级项目30元/M2、省级项目40元 /M2、高新技术项目50元/M2、一般项目60 元/M2。
第5章 投资决策阶段的成本 计划与控制
任课教师 郭海滨
基本要求与基本知识点
• 了解建设工程项目投资决策的重要意 义
• 掌握建设工程项目投资决策的与成本 计划与控制的关系及其主要内容，建 设工程项目投资估算的内容，制定建 设工程项目投资估算的方法。
本章重点、难点
• 制定建设工程项目投资估算的方法
教学内容
5.2.1 项目建设区位的选择
• 项目建设区位的选择对建设工程成本有重要 影响。
• 分建设地区选择和建设场地选择两个层次。 • 建设地区选择是指在几个不同城市、地区 之间对拟建项目适宜的建设区域做出的选 择； • 建设场地选择是指对项目具体坐落位置的 选择。
• 建设地区的选择
• 建设地区选择是投资者确定投资方向后， 首先面临的一个重要决策。
• 考察目的
• 了解该地区当前社会经济发展整体水平，人民生 活水平、经济购买能力，未来发展潜力等
• 分析2：不同地区工业用地的差异：
• 各地区的土地政策是工业项目建设地区选 择的最主要考虑因素之一。
• 对投资者具有吸引力的地区均具有非常优 惠的工业用地政策。
• 例如：苏州
• 经济非常发达的苏州，工业用地长期保持 在5万元/亩，但用途非常明确，只能用于 工业，且不允许倒卖和炒做。
• 5.1 概述
• 5.2 投资决策阶段影响 工程成本的重要因素
• 5.3 建设工程项目投资估算和经济评价 • 5.4 建设项目可行性研究及财务评价
5.2 投资决策阶段影响工程成本的重要因素
• 因素：
• 建设区位的选择 • 标准的选择 • 方案的选择 • 设备的选择 • 融资模式的选择 • 时机的选择
• 在一些大型公建项目上，通常在设施布置与装饰 上采取内外有别的做法，使设施的标准与功能相 适应。
• 如：车站是为旅客服务的，环境幽雅的车站给旅 客的候车带来轻松愉快的心情；而旅客不到的地 区则采用完全不同的设计标准，在满足功能要求 的前提下力求经济合理；对车站工作人员的工作 空间，采用简洁明朗的设计不仅可以方便工作， 而且方便设备的检修。
• 由于该河流宽度较小，河水较浅，水流 速度较缓，故经过分析，决定采用如下 方案：
• 基坑开挖； • 在河的两岸进行管道预制； • 将河堤掘开； • 将各节管道拖入河中基坑，并相连； • 修复河堤，排空管道内河水，密封。
• 分析1：
• 某全国知名房地产开发企业集团，已经在北京、 上海、深圳建立了分公司，负责本地区以房地产 为主的相关业务的开拓发展。
• 作为集团的又一次重大战略决策，集团拟在重庆、 武汉、沈阳等城市之间择其一，作为集团第4个分 公司所在地。
• 第4个分公司的设立是为了进一步完善集团公司的 区域扩张战略格局，使得集团品牌快速走向全国， 逐步形成地产开发业务的核心竞争优势。
• 建设工程项目方案的选择，对项目的成本计 划与控制具有重要的意义 。
• 项目建设方案的选择需要有两种评判准则： • 一是，能够直接带来项目建设成本的降低； • 二是，尽管没有直接带来建设成本的降低 （甚至还有提高），却可显著提高项目的 性能，使项目获得最大的成功。
• 各阶段方案比选重点不同
• 越是项目建设的前期阶段，方案选择的重 要性就越强。
• 正确地项目投资行动来源于正确地项目投 资决策。
5.1.2 建设项目投资决策与成本计划与控 制的关系
• 1、是合理计划和控制工程成本的前提 • 2、是建设工程项目成本计划与控制的关键阶
段
• 3、投资决策阶段的成本计划是投资者进行决 策的主要依据
• 4、投资决策阶段的成本计划确定了建设项目 的成本控制目标
• 5、项目决策的深度影响投资估算的精确度， 也影响工程成本控制效果
图5.1 费用（或可能性）与时间图
5.1.3 投资决策阶段成本计划与控制的任务
• 任务
• 既包括根据供选择的方案，进行成本计划， 确定投资估算额的过程；
• 又包括以积极的成本计划思想，在综合考 虑项目的寿命周期成本、进度目标、质量 目标、盈利目标等基础之上，对项目进行 多方案比选的过程。
• 3）项目规划设计方案策划
• 项目投资决策阶段的方案策划包括：场地 规划研究、项目功能与布局策划、项目建 筑风格策划、项目景观策划、项目交通组 织策划、项目设施配套策划等。
• 如：重庆“东方家园”住宅小区开发项 目
• 项目概况
• 项目建设地点位于重庆市江北区唐家桥， 东靠嘉陵江大桥和复线桥，南连江北嘉滨 路，西邻规划的万唐路，北接华唐路，项 目总占地面积297.6亩，总建筑面积40万平 方米 。其中一期工程占地121734平方米， 建筑面积25万平方米。
• 房地产项目定位
• 是指房地产开发经营者经过研究市场前提、 技术前提和资金状况等一系列与房地产产 品生产有关的前提条件，利用科学方法， 构思出房地产项目产品方案，从而在产品 市场和目标客户中确定其与众不同的价值 地位的过程。
• 房地产项目定位包括：
• 在市场研究基础上的市场定位（价格）； • 在消费者使用方式和使用心理进行分析研
• 土地投资 比重差异
• 项目根据其功能性质，决定了其不同的 选址区域。如下图所示：
• 相关分析：开发商对地段的认识与判断
• 地块的选择，对于建设项目尤其是房地产 开发项目的成败具有重要的影响。
• 房地产具有增值性，其在很大程度上是土 地在增值。
• 因此，什么是“黄金地段”？选择具有增 值潜力的地段是房地产投资获利的首要条 件。
• 为了做出正确的选择，集团派出了以高层 管理人员为代表的考察小组，分赴各个城 市进行决策前考察。
• 思 考：考察小组在各个城市主要应考察哪 些内容？
• 主要考察内容
• 当地的房地产市场 • 保险、金融、证券市场 • 主要经济产业、投资环境 • 主要的工业区、经济开发区、典型企业 • 当地人才市场、教育培训市场、汽车市场
• 项目规划布局特点：
• 东方家园小区用地范围为不规则形状。小区在项 目规划布局上采用了沿小区周边布置小区建筑物， 而在小区中部进行中庭、景观、绿化以及一些低 层配套用房的建设。
• 这种布置方案一方面可以满足小区环境、景观设 计的需要，同时又结合了小区范围的地质情况， 大量降低了建筑成本。
图5.5 住宅小区效果图
• 这些项目显而易见都注定要失败，其失败 的根源在于项目选址与既定用途不合。
• 建设项目所处的位置，同样对工程成本有重 大影响。
• 主要体现在土地费用和建筑工程成本的高低。 • 例如：在城市市中心建设不仅土地投资、拆迁安
置费用会占项目总投资较大的比重，而且施工的 费用也会由于场地狭窄，施工车辆通行时间受限， 施工扰民等因素的存在，比城市次中心或郊区大 大增加。
• 开发商地价的测算
• 参加竞拍是开发商获得土地的主要形式。 • 作为开发商在竞拍之前需要认真进行土地
价格的测算，以确定土地拍卖中地块的最 高限价。保证开发项目成功具有重要的作 用。
• 一般应采用剩余法确定土地的最高限价。
• 剩余法
• 所谓剩余法，是指通过估计将它开发形成 房地产可以实现的预期价格，然后扣除为 建造和销售该房地产所花费的必要成本费 用以及正常的合理利润，所得的剩余作为 土地价格的方法。
• 5.1 概述 • 5.2 投资决策阶段影响工程成本的重要因素 • 5.3 建设工程项目投资估算和经济评价 • 5.4 建设项目可行性研究及财务评价
• 5.1 概述
• 5.2 投资决策阶段影响工程成本的重要因素 • 5.3 建设工程项目投资估算和经济评价 • 5.4 建设项目可行性研究及财务评价
究基础上的产品定位（户型设计）；
• 是将产品核心按消费者的理解和偏好方式 传达出去的形象定位（如海景房、商业区 房）。
• 2）建设项目标准的选择
• 建设标准涉及到项目的建设规模、建筑及 装饰标准、设施配套、占地规模等内容。
• 建设项目的建造标准对其造价有着巨大的 影响。
• 应根据项目实际情况，运用价值工程原理， 在保证必要功能情况下，减少不必要功能， 降低过高的建设标准。
5.1 概述
• 内容要点
• 建设工程项目投资决策的涵义 • 建设项目投资决策与成本计划与控制的关
系 • 投资决策阶段成本计划与控制的任务
5.1.1 建设工程项目投资决策的涵义
百度文库• 投资决策的涵义
• 建设工程项目投资决策是选择和决定建设 工程项目投资行动方案的过程。
• 内容：论证方案的必要性、可行性；方案 比选。
• 地质条件特点
• 这是由于该用地原为重钢三厂土地，且在 用地范围的中部，为重钢三厂的灰渣堆积 场，常年以来，大量的灰渣沉积于此，导 致用地范围中部地基承载能力低，若要将 高层建筑物布置于此，必将加大地基处理 及基础工程费用，提高工程建设成本。
• 4）工艺流程对项目造价也有密切关系
• 工业项目在方案设计阶段需要明确其生产 的工艺流程，同一种产品可由不同种生产 工艺生产出来，一定有一种是较经济合理 的，我们需要作出正确的选择。
• 即：
• 地价=房地产销售价格-（建筑费+专业费用 +利息+租售费用+税费）-利润
• 剩余法评估土地价格的可靠性，关键取 决于以下两个预测：
• 一是，土地的开发利用方式是否正确，是 否符合市场需求；
• 二是，对未来房地产价格预测是否正确。
• 因此，剩余法结果对市场变化的敏感性 极大
5.2.2 项目建设方案的选择
• 投资决策阶段项目建设方案的比选，主要 涉及：项目定位、建设标准、建设规模、 总体方案、项目组成及布局、设施配套、 占地面积、工艺流程、协作条件等。
• 1）项目定位的选择
• 定位——确定某一事物在一定环境中的位 置，如产品在市场中定位、人物在组织中 的定位、物品在某一地理位置的定位等。
• 项目定位对项目成败通常具有决定性的影 响。不同类型的项目，其定位具有不同的 内容。
• 一些项目好的方案或工艺创新同样会带来 大的节约。
• 如：河底隧道的施工方法
• 英国某城市欲解决城市中一条河流两岸的交通问 题，该河流上已有一座与周边环境、景观非常协 调的古桥，若在河上再建一座桥，必然会破坏已 有的协调。因此当地政府相关部门要求，只能通 过河底隧道的方式解决两岸的交通问题。
• 常规的河底隧道的修筑方式是通过在河底一定深 度下进行隧道的开挖。这种方法一般危险性高， 成本高，工期较长。
• 这两种误区均会导致项目的失败。
• 正确的建设标准的确定方法
• 正确的项目建设标准的确定应该是在充分 的市场调查与预测，合理考虑当地经济、 社会发展状况，市场供求状况，消费水平 等的基础之上，对项目作出准确的定位， 确定项目的建设标准。
• 实践分析：
• 建设地区选择对拟建项目的影响是全方位 的：建设成本，经营成本，营销推广，建 设工期，建设质量，与项目或投资者的投 资战略密切相关
• 项目建设地区的选择的复杂性
• 项目建设地区的选择不是一个简单决策问 题，需要结合国民经济发展的需要、市场 需求预测、各地社会经济资源条件，以及 业主投资的意图、功能使用价值要求等， 从广泛的地理范围内选择拟建项目的建设 地区。
• 如：对于住宅项目而言，我国有多种不同 的标准，如：别墅、公寓、普通商品住宅、 经济适用房。
• 不同的住宅建设标准，在面积标准、装饰、 设备设施配置、环境绿化、智能化标准等 方面均存在较大差异，其单方造价也具有 显著的差异。
• 选择合适的项目建设标准，要防止两种 误区
• 其一，为了降低成本，过多的降低项目建 设标准；
• 建设场地（厂址）的选择
• 建设场地的选择需要与项目拟建的功能相 适应。
• 很多时候，与场地格格不入的建筑或建筑 群，无论这些建筑单体多么出色，或者规 划做得多么理想，整体结果却是难尽人意 的。
• 例如：
• 没有足够停车空间的购物中心 • 坐落于飞机着陆跑道末端的新建住房 • 建于煤矿矿坑上方不远处的公寓建筑 • 正对于交通干线的小学 • 没有水源的村镇等等
• 例如：天津
• 天津经济技术开发区工业用地价格根据企 业用地年限、所属行业、投资总额和投资 密度来决定。
• 例如：珠三角地区
• 经济发达的珠三角地区，工业用土地政策 通常也较优惠，如阳江市对工业用地的作 价是国家级项目30元/M2、省级项目40元 /M2、高新技术项目50元/M2、一般项目60 元/M2。
第5章 投资决策阶段的成本 计划与控制
任课教师 郭海滨
基本要求与基本知识点
• 了解建设工程项目投资决策的重要意 义
• 掌握建设工程项目投资决策的与成本 计划与控制的关系及其主要内容，建 设工程项目投资估算的内容，制定建 设工程项目投资估算的方法。
本章重点、难点
• 制定建设工程项目投资估算的方法
教学内容
5.2.1 项目建设区位的选择
• 项目建设区位的选择对建设工程成本有重要 影响。
• 分建设地区选择和建设场地选择两个层次。 • 建设地区选择是指在几个不同城市、地区 之间对拟建项目适宜的建设区域做出的选 择； • 建设场地选择是指对项目具体坐落位置的 选择。
• 建设地区的选择
• 建设地区选择是投资者确定投资方向后， 首先面临的一个重要决策。
• 考察目的
• 了解该地区当前社会经济发展整体水平，人民生 活水平、经济购买能力，未来发展潜力等
• 分析2：不同地区工业用地的差异：
• 各地区的土地政策是工业项目建设地区选 择的最主要考虑因素之一。
• 对投资者具有吸引力的地区均具有非常优 惠的工业用地政策。
• 例如：苏州
• 经济非常发达的苏州，工业用地长期保持 在5万元/亩，但用途非常明确，只能用于 工业，且不允许倒卖和炒做。
• 5.1 概述
• 5.2 投资决策阶段影响 工程成本的重要因素
• 5.3 建设工程项目投资估算和经济评价 • 5.4 建设项目可行性研究及财务评价
5.2 投资决策阶段影响工程成本的重要因素
• 因素：
• 建设区位的选择 • 标准的选择 • 方案的选择 • 设备的选择 • 融资模式的选择 • 时机的选择
• 在一些大型公建项目上，通常在设施布置与装饰 上采取内外有别的做法，使设施的标准与功能相 适应。
• 如：车站是为旅客服务的，环境幽雅的车站给旅 客的候车带来轻松愉快的心情；而旅客不到的地 区则采用完全不同的设计标准，在满足功能要求 的前提下力求经济合理；对车站工作人员的工作 空间，采用简洁明朗的设计不仅可以方便工作， 而且方便设备的检修。
• 由于该河流宽度较小，河水较浅，水流 速度较缓，故经过分析，决定采用如下 方案：
• 基坑开挖； • 在河的两岸进行管道预制； • 将河堤掘开； • 将各节管道拖入河中基坑，并相连； • 修复河堤，排空管道内河水，密封。
• 分析1：
• 某全国知名房地产开发企业集团，已经在北京、 上海、深圳建立了分公司，负责本地区以房地产 为主的相关业务的开拓发展。
• 作为集团的又一次重大战略决策，集团拟在重庆、 武汉、沈阳等城市之间择其一，作为集团第4个分 公司所在地。
• 第4个分公司的设立是为了进一步完善集团公司的 区域扩张战略格局，使得集团品牌快速走向全国， 逐步形成地产开发业务的核心竞争优势。
• 建设工程项目方案的选择，对项目的成本计 划与控制具有重要的意义 。
• 项目建设方案的选择需要有两种评判准则： • 一是，能够直接带来项目建设成本的降低； • 二是，尽管没有直接带来建设成本的降低 （甚至还有提高），却可显著提高项目的 性能，使项目获得最大的成功。
• 各阶段方案比选重点不同
• 越是项目建设的前期阶段，方案选择的重 要性就越强。
• 正确地项目投资行动来源于正确地项目投 资决策。
5.1.2 建设项目投资决策与成本计划与控 制的关系
• 1、是合理计划和控制工程成本的前提 • 2、是建设工程项目成本计划与控制的关键阶
段
• 3、投资决策阶段的成本计划是投资者进行决 策的主要依据
• 4、投资决策阶段的成本计划确定了建设项目 的成本控制目标
• 5、项目决策的深度影响投资估算的精确度， 也影响工程成本控制效果
图5.1 费用（或可能性）与时间图
5.1.3 投资决策阶段成本计划与控制的任务
• 任务
• 既包括根据供选择的方案，进行成本计划， 确定投资估算额的过程；
• 又包括以积极的成本计划思想，在综合考 虑项目的寿命周期成本、进度目标、质量 目标、盈利目标等基础之上，对项目进行 多方案比选的过程。
• 3）项目规划设计方案策划
• 项目投资决策阶段的方案策划包括：场地 规划研究、项目功能与布局策划、项目建 筑风格策划、项目景观策划、项目交通组 织策划、项目设施配套策划等。
• 如：重庆“东方家园”住宅小区开发项 目
• 项目概况
• 项目建设地点位于重庆市江北区唐家桥， 东靠嘉陵江大桥和复线桥，南连江北嘉滨 路，西邻规划的万唐路，北接华唐路，项 目总占地面积297.6亩，总建筑面积40万平 方米 。其中一期工程占地121734平方米， 建筑面积25万平方米。
• 房地产项目定位
• 是指房地产开发经营者经过研究市场前提、 技术前提和资金状况等一系列与房地产产 品生产有关的前提条件，利用科学方法， 构思出房地产项目产品方案，从而在产品 市场和目标客户中确定其与众不同的价值 地位的过程。
• 房地产项目定位包括：
• 在市场研究基础上的市场定位（价格）； • 在消费者使用方式和使用心理进行分析研
• 土地投资 比重差异
• 项目根据其功能性质，决定了其不同的 选址区域。如下图所示：
• 相关分析：开发商对地段的认识与判断
• 地块的选择，对于建设项目尤其是房地产 开发项目的成败具有重要的影响。
• 房地产具有增值性，其在很大程度上是土 地在增值。
• 因此，什么是“黄金地段”？选择具有增 值潜力的地段是房地产投资获利的首要条 件。
• 为了做出正确的选择，集团派出了以高层 管理人员为代表的考察小组，分赴各个城 市进行决策前考察。
• 思 考：考察小组在各个城市主要应考察哪 些内容？
• 主要考察内容
• 当地的房地产市场 • 保险、金融、证券市场 • 主要经济产业、投资环境 • 主要的工业区、经济开发区、典型企业 • 当地人才市场、教育培训市场、汽车市场
• 项目规划布局特点：
• 东方家园小区用地范围为不规则形状。小区在项 目规划布局上采用了沿小区周边布置小区建筑物， 而在小区中部进行中庭、景观、绿化以及一些低 层配套用房的建设。
• 这种布置方案一方面可以满足小区环境、景观设 计的需要，同时又结合了小区范围的地质情况， 大量降低了建筑成本。
图5.5 住宅小区效果图
• 这些项目显而易见都注定要失败，其失败 的根源在于项目选址与既定用途不合。
• 建设项目所处的位置，同样对工程成本有重 大影响。
• 主要体现在土地费用和建筑工程成本的高低。 • 例如：在城市市中心建设不仅土地投资、拆迁安
置费用会占项目总投资较大的比重，而且施工的 费用也会由于场地狭窄，施工车辆通行时间受限， 施工扰民等因素的存在，比城市次中心或郊区大 大增加。
• 开发商地价的测算
• 参加竞拍是开发商获得土地的主要形式。 • 作为开发商在竞拍之前需要认真进行土地
价格的测算，以确定土地拍卖中地块的最 高限价。保证开发项目成功具有重要的作 用。
• 一般应采用剩余法确定土地的最高限价。
• 剩余法
• 所谓剩余法，是指通过估计将它开发形成 房地产可以实现的预期价格，然后扣除为 建造和销售该房地产所花费的必要成本费 用以及正常的合理利润，所得的剩余作为 土地价格的方法。
• 5.1 概述 • 5.2 投资决策阶段影响工程成本的重要因素 • 5.3 建设工程项目投资估算和经济评价 • 5.4 建设项目可行性研究及财务评价
• 5.1 概述
• 5.2 投资决策阶段影响工程成本的重要因素 • 5.3 建设工程项目投资估算和经济评价 • 5.4 建设项目可行性研究及财务评价
究基础上的产品定位（户型设计）；
• 是将产品核心按消费者的理解和偏好方式 传达出去的形象定位（如海景房、商业区 房）。
• 2）建设项目标准的选择
• 建设标准涉及到项目的建设规模、建筑及 装饰标准、设施配套、占地规模等内容。
• 建设项目的建造标准对其造价有着巨大的 影响。
• 应根据项目实际情况，运用价值工程原理， 在保证必要功能情况下，减少不必要功能， 降低过高的建设标准。
5.1 概述
• 内容要点
• 建设工程项目投资决策的涵义 • 建设项目投资决策与成本计划与控制的关
系 • 投资决策阶段成本计划与控制的任务
5.1.1 建设工程项目投资决策的涵义
百度文库• 投资决策的涵义
• 建设工程项目投资决策是选择和决定建设 工程项目投资行动方案的过程。
• 内容：论证方案的必要性、可行性；方案 比选。
• 地质条件特点
• 这是由于该用地原为重钢三厂土地，且在 用地范围的中部，为重钢三厂的灰渣堆积 场，常年以来，大量的灰渣沉积于此，导 致用地范围中部地基承载能力低，若要将 高层建筑物布置于此，必将加大地基处理 及基础工程费用，提高工程建设成本。
• 4）工艺流程对项目造价也有密切关系
• 工业项目在方案设计阶段需要明确其生产 的工艺流程，同一种产品可由不同种生产 工艺生产出来，一定有一种是较经济合理 的，我们需要作出正确的选择。
• 即：
• 地价=房地产销售价格-（建筑费+专业费用 +利息+租售费用+税费）-利润
• 剩余法评估土地价格的可靠性，关键取 决于以下两个预测：
• 一是，土地的开发利用方式是否正确，是 否符合市场需求；
• 二是，对未来房地产价格预测是否正确。
• 因此，剩余法结果对市场变化的敏感性 极大
5.2.2 项目建设方案的选择
• 投资决策阶段项目建设方案的比选，主要 涉及：项目定位、建设标准、建设规模、 总体方案、项目组成及布局、设施配套、 占地面积、工艺流程、协作条件等。
• 1）项目定位的选择
• 定位——确定某一事物在一定环境中的位 置，如产品在市场中定位、人物在组织中 的定位、物品在某一地理位置的定位等。
• 项目定位对项目成败通常具有决定性的影 响。不同类型的项目，其定位具有不同的 内容。
• 一些项目好的方案或工艺创新同样会带来 大的节约。
• 如：河底隧道的施工方法
• 英国某城市欲解决城市中一条河流两岸的交通问 题，该河流上已有一座与周边环境、景观非常协 调的古桥，若在河上再建一座桥，必然会破坏已 有的协调。因此当地政府相关部门要求，只能通 过河底隧道的方式解决两岸的交通问题。
• 常规的河底隧道的修筑方式是通过在河底一定深 度下进行隧道的开挖。这种方法一般危险性高， 成本高，工期较长。