机电设备管理

机电设备管理规定

1机电设备管理的目的

机电设备管理的目的是保证设备保持正常运转的能力，避免设备受不必要的磨损、老化、腐蚀等，延长设备的使用寿命。

2机电设备管理的要求

2.1小区机电设备装机容量大，涉及专业广，技术含量高，功能齐全，且智能技

术被广泛应用，设备管理服务人员要求素质要高。

2.2必须保证各机电设备系统的正常使用功能，杜绝管理不到位而影响小区生活

秩序的现象出现。

2.3日常管理对维修速度、维修质量、服务意识等，要高标准、严要求。

2.4注重节能降耗，降低运行成本。

2.5操作人员上岗前，必须进行有关设备的结构、性能、操作、维护及安全技术

等方面的学习和培训，合格才能上岗。

2.6建立完善的机电设备档案管理，制定严格的机电设备交接班制度及设备巡视

维护保养规定，制定机电设备操作规程，并严格按规程进行操作。

2.7备品备件管理要求品种齐全、数量合理、质量合格。

2.8制定各系统遇有突发事件的处理程序。

3机电设备管理的原则

3.1避免机电设备遭受不应有的磨损、老化、腐蚀等，延长设备的使用寿命，充

分发挥设备的潜能。

3.2设备管理以预防为主，坚持日常保养与计划性维修保养并重的原则，使设备

时刻处于良好状态。

3.3对设备做到“三好”、“四会”和“五定”。“三好”即用好、修好和管理

好；“四会”即维修人员会使用、会保养、会检查、会排除故障；“五定”即对主要设备的清洁、润滑、检修做到定量、定人、定点、定时和定质。3.4完善设备管理和定期维修制度。制定科学的保养规程，合理制定定期维修计

划。

3.5各种动力能源的供应和使用，贯彻“安全、可靠、经济、合理”的方针，提

倡修旧利废，合理更新，降低设备维修费用，提高经济效益，达到节能降

耗的目的。

3.6规范机电设备运行操作与维修保养的管理，确保各系统设备设施正常运行。

3.7采用科学的管理方法和手段，对小区实行科学管理。

4 机电设备管理的目标

4.1机电设备完好率99﹪以上；

4.2设备设施的返修率1﹪以下；

4.3设备设施零修、急修及时率100﹪；

4.4投诉处理率为100﹪。