第一章资产评估概述
资产评估基础 第一章资产评估概述 知识点
第一章资产评估概述第一节资产许估的基本概念和特点一、资产评估的概念作为一种专业服务，资产评估是由资产评估机构及其评估专业人员依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动。
评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
1.主体：资产评估机构及其评估专业人员是资产评估的主体。
2.客体：资产评估的客体是指资产评估的对象，包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益等。
在资产评估中，资产是指由特定权利主体拥有或控制的、预期能够给该主体带来经济利益的经济资源。
资产的产权是资产所有的＂权利束＂，是基于所有权派生的一系列权利，通常包括对资产的占有权、使用权、收益权和处分权等。
资产的权利类型不同，为权利人带来的经济利益通常会存在差异，所对应的资产价值也不同。
一般而言，资产的所有权价值会高于使用权的价值。
在判断资产是否存在时，所有权是要考虑的首要因素，但不是决定因素。
在有些情况下，特定主体虽然不拥有经济资源，即不享有经济资源的所有权，但是可以控制这些资源，同样表明该特定主体能够从其控制的资源中获取经济利益，该经济资源仍可界定为该特定主体的资产。
因此，资产评估中界定资产的边界是资产的控制权而非所有权。
.二、资产评估的特点资产评估以其客观、真实、有效的专业服务，保障市场经济飞召子的规范、有序、公平和公正。
一般来讲，资产评估具有咨询性、公正性、社会性及动态性。
（一）咨询性（二）公正性资产评估的公正性表现在两个方面：一是资产评估须按照法定的准则进行，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术保证；二是评估机构及其评估专业人员应当是与业务没有利害关系的第三方，这是公正性的组织保证。
（三）社会性资产评估服务于市场，具有独立性、客观性、公正性。
（四）动态性第二节资产评估的原则资产评估原则是规范资产评估行为和业务执行的规则或标准。
资产评估基础第一章资产评估概述
第一章 资产评估概述第一节 资产评估的基本概念及基本作用内容概要一、资产评估概念（一）资产评估资产评估是使用专业的理论和方法对资产的价值进行定量的估计和判断，可以从三个层次进行表述。
1.普通意义普通意义上的资产评估就是估计和判断资产的价值在市场交易中，所有的市场参预者大都会依据自己所掌握的知识和信息，对交易对象进行价值判断，从而确定其交易价格。
在这个程中人们可能会自觉地或者不自觉地运用资产评估的理论、方法。
2.专业角度资产评估是由资产评估专业人员和评估机构依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动。
3.法律角度法律依据：《中华人民共和国资产评估法》资产评估（以下称评估），是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
咨询服务 VS 评估执业无此规定 行为主体只能是资产评估机构及其资产评估专业人员无此规定 专业规范受资产评估准则的约束和规范无此规定 报告形式特定格式的书面报告【总结】资产评估是一种专业服务行为。
1.受托行为资产评估是根据委托人的要求进行的，属于受托民事行为。
2.订立合同资产评估法规定委托人应当与评估机构订立委托合同。
3.依法评估资产评估应当按照法律法规规定和委托合同约定进行。
（二）资产评估涉及内容1.评估主体主导者（考）：评估主体指资产评估机构及其评估专业人员。
资产评估专业人员包括资产评估师和其他具有评估专业知识及经验的评估从业人员 。
2.评估客体具体标的物（考）：是指资产评估的对象，包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益。
【了解】五部门对应六大类评估行业：财政部：资产评估；国土资源部：土地估价，矿业权评估；住房和城乡建设部：房地产估价；商务部：旧机动车评估；保监会：保险公估。
3.资产评估服务的法律性质资产评估是受委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同约束的专业服务。
2023年资产评估基础知识点总结
资产评估基础第一章资产评估概述（5分）一、资产评估的主体和客体1、主体：资产评估机构及其评估专业人员。
2、客体：资产评估的对象，包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失和其他经济权益等。
二、资产1、依法获得财产权利是特定主体能够拥有或控制相关资产的前提条件，对资产的拥有或者控制主要体现在对资产产权的界定和保护上，关键为控制权，不是完整产权或所有权。
2、资产是经济资源：经济资源具备有用性和稀缺性、资产的价值能够用货币计量和反映。
三、资产评估的特点1、公正性：依照法定准则进行（技术保证）、无利害关系独立的第三方（组织保证）2、鉴证性：价值鉴证，不是权属鉴证3、咨询性：意见无强制执行效力，不对定价决策负责4、专业性：专业化分工，建立在一定专业知识和经验基础上四、资产评估的原则：工作原则和经济技术原则（一）工作原则：独立、客观、公正（二）经济技术原则1、供求原则2、替代原则：公正性的保证3、预期收益原则：最基本的依据4、贡献原则5、最高最佳使用原则：法律上许可、技术上可能、财务上可行6、评估时点原则五、我国资产评估的行业发展历史、特点、地位、作用（一）历史1、1988年，大连炼铁厂与香港企荣贸易诞生首例资产评估业务2、1991年，《国有资产评估管理办法》第一部规范国有资产评估和行业的行政法规3、1993年，资产评估协议成立4、2017年，财政部发布《资产评估基本准则》（二）特点：改革开放催生、服务国有企业发展壮大、产权市场促进、金融市场加快、政府主导推动（三）地位：不可或缺的专业服务、专业服务业重要组成部分、体制改革的重要支撑力量（四）作用：资源优化配置引导、服务资本市场发展保障、规范经济秩序促进、维护资产权利主体的合法权益积极、维护公共利益和对外开放环境下的国家利益重要第二章资产评估的基础理论（10分）一、劳动价值论（供给端角度）1、商品的两因素：使用价值和价值商品是用来交换的劳动产品，包含使用价值和价值。
第一章资产评估概论一、资产评估的基本概念
4、专业性 5、咨询性
二、资产评估的主体和客体
(二)资产评估的具体目的 资产评估的具体目的是指评估当事人 委托进行资产评估的特定目的。按不同 的标准划分，可以分为以下几种类型。
1、资产交易 2、股权变动 3、企业清算 4、融资服务 5、纳税服务 6、咨询服务
四、资产评估的假设
从理论上讲，可以根据评估对象的具 体情况做出多种不同的评估假设。但 是，从资产评估的实践来看，从资产评 估的众多假设中，可以抽象出三个最基 本的假设，即：公开市场假设、继续使 用假设和清算假设。
（一）资产评估的主体是指从事资 产评估工作的机构和人员（主要是指 注册资产评估师）。 （二）资产评估的客体 资产评估客体又称为资产评估对象， 也就是指被评估的资产。 按不同的分类标准，资产评估客体有 不同的种类。
三、资产评估的目的
资产评估目的是指评估委托人要求对评 估对象的价值进行评估后所要从事的行 为。 资产评估目的可以分为一般目的和具 体目的两大类。 (一)资产评估的一般目的 资产评估的一般目的是指委托进行资产 评估的任何当事人的共同目的。资产评 估的一般目的是取得资产在评估基准日 的公允价值。
价值. 《国际评估准则》中将价值类型分为 市场价值和非市场价值两类。在我国， 有人曾把价值类型分为重置成本、收益 现值、现行市价和清算价格等四种类型。
七、资产评估的程序
资产评估程序是指资产评估工作从开 始准备到最后结束的工作步骤或顺序。 归纳起来，资产评估程序大致有8个步
骤。
第一章 资产评估的基本概念
5.合法性：（诈骗）
资产评估中的资产与会计中的资产
（1）在范围上的差别：会计资产强调耗费和占用资金， 对一些在现实经济生活中确实存在但却未耗费和占用资 金的资产排除在外，如企业的商誉等，但在资产评估中 却把这些资源作为重要的资产对待；而资产评估中将无 实质资产意义的待摊费用等排除。 （2）对整体资产价值认定不同：会计整体资产是单项 资产的累加，而资产评估中将企业资产看作整体盈利能 力的价值； （3）价值类型不同：会计计价主要采用历史成本，而 资产评估反映的是资产的现实价值。
（3）评估学对资产的定义
资产评估中的资产定义：即能够在未来为其控制主体带来经
济利益、能以货币计量、排他性占有的经济资源，包括各种 财产、债权与其他权利。 资产评估中确认资产的标准：
1.现实性：在评估基准时点存在（无形资产）
2.控制性：必须是经济主体拥有或者控制的（控制权）；
3.有效性：能够给经济主体带来经济利益的资源 （待摊费用） 4.稀缺性：要获得控制权必须付出代价（空气）
决定
制约 估价价值类 型 评估方法
资产评估目 的
资产评估的目的
广义资产评估的 目的泛指各种目 的，包括法令评 估和非法令评估
狭义的资产评估 目的指产权变动 、资产流动时的 评估
单项资产交易 合资经营、合作经营、企 业经营 产权变动 资产交易 企业合并、分设、兼并 发行股票 企业出售 企业出租 土地成片出租 土地开发经营 房地产买卖 房地产出租
三、 资产评估的特点
以评估基准 日的实际状 况进行估算 现实性
1.以现实存在状况 2.以现实为基础反 映未来
咨询性Biblioteka 市场性资产评估预测性
现实市价 市场类比价 重置成本
公正性
资产评估 教案··
资产评估教案第一章：资产评估概述1.1 资产评估的定义与目的解释资产评估的概念讨论资产评估的目的和重要性1.2 资产评估的类型与方法介绍资产评估的不同类型（如财务评估、市场评估、成本评估等）探讨各种资产评估方法的优缺点1.3 资产评估的适用范围分析资产评估在不同行业和领域的应用探讨资产评估在不同情况下的适用性第二章：资产评估的基本原理2.1 资产的价值概念解释资产价值的不同概念（如市场价值、账面价值、评估价值等）探讨资产价值确定的因素和影响2.2 资产评估的假设与限制介绍资产评估中常用的假设条件讨论资产评估的限制和局限性2.3 资产评估的依据与标准阐述资产评估的法律依据和相关规定探讨资产评估的标准和规范第三章：资产评估的程序与步骤3.1 资产评估的准备阶段讨论资产评估前的准备工作，包括资料收集和需求分析介绍资产评估团队的组织和角色分配3.2 资产评估的实施阶段详细介绍资产评估的具体步骤和方法探讨资产评估中的数据分析和风险评估3.3 资产评估的报告与交付解释资产评估报告的内容和结构讨论资产评估报告的交付和应用第四章：无形资产评估4.1 无形资产的概念与特点解释无形资产的定义和分类探讨无形资产的特点和价值来源4.2 无形资产评估的方法与技巧介绍无形资产评估的不同方法（如成本法、市场法、收益法等）探讨无形资产评估的难点和解决方法4.3 无形资产评估的应用案例分析具体的无形资产评估案例讨论案例中的评估结果和应用经验第五章：固定资产评估5.1 固定资产的概念与分类解释固定资产的定义和分类探讨固定资产的特点和重要性5.2 固定资产评估的方法与技巧介绍固定资产评估的不同方法（如成本法、市场法、折旧法等）探讨固定资产评估的难点和解决方法5.3 固定资产评估的应用案例分析具体的固定资产评估案例讨论案例中的评估结果和应用经验第六章：流动资产评估6.1 流动资产的概念与分类解释流动资产的定义和分类探讨流动资产的特点和重要性6.2 流动资产评估的方法与技巧介绍流动资产评估的不同方法（如成本法、市场法、净额法等）探讨流动资产评估的难点和解决方法6.3 流动资产评估的应用案例分析具体的流动资产评估案例讨论案例中的评估结果和应用经验第七章：长期投资评估7.1 长期投资的概念与分类解释长期投资的定义和分类探讨长期投资的特点和重要性7.2 长期投资评估的方法与技巧介绍长期投资评估的不同方法（如成本法、市场法、收益法等）探讨长期投资评估的难点和解决方法7.3 长期投资评估的应用案例分析具体的长期投资评估案例讨论案例中的评估结果和应用经验第八章：房地产评估8.1 房地产的概念与分类解释房地产的定义和分类探讨房地产的特点和重要性8.2 房地产评估的方法与技巧介绍房地产评估的不同方法（如成本法、市场法、收益法等）探讨房地产评估的难点和解决方法8.3 房地产评估的应用案例分析具体的房地产评估案例讨论案例中的评估结果和应用经验第九章：企业价值评估9.1 企业价值评估的概念与方法解释企业价值评估的定义和重要性介绍企业价值评估的不同方法（如成本法、市场法、收益法等）9.2 企业价值评估的难点与技巧探讨企业价值评估中的难点和解决方法讨论企业价值评估的技巧和经验9.3 企业价值评估的应用案例分析具体的企业价值评估案例讨论案例中的评估结果和应用经验第十章：资产评估的伦理与法律规范10.1 资产评估的伦理规范讨论资产评估师应遵守的伦理规范和职业道德强调资产评估中的公正性和客观性10.2 资产评估的法律规范介绍资产评估相关的法律法规和标准探讨资产评估的法律责任和风险管理10.3 资产评估的监管与质量控制分析资产评估行业的监管机制和质量控制要求讨论资产评估机构的认证和监督流程重点和难点解析重点一：资产评估的定义与目的资产评估的定义和目的在理解整个资产评估过程中起到基础性的作用。
2020年《资产评估基础》重要考点
第一章资产评估概述一、定义评估机构及其评估专业人员（主体）根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益（客体或对象）进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
从定义中可以看出：1.法律性质：受资产评估委托合同约束的专业服务，该合同由委托人与资产评估机构依法订立。
2.资产评估的内容：对评估对象价值进行评定、估算。
3.资产评估的成果：出具资产评估报告。
二、资产1.资产是能够为特定主体带来未来经济利益的经济资源。
表现在（1）使用资产给特定主体带来的利益；（2）通过资产所有权或控制权的变动给特定主体带来的利益。
2.资产必须是特定主体所拥有或控制的（1）对资产的拥有或控制主要体现在对资产产权的界定和保护上。
依法取得拥有或控制资产的权利是特定主体能够拥有或支配相关资产的前提条件。
（2）权利束：通常包括对资产的占有权、使用权、收益权和处分权。
一方面表现为某项资产的完整产权（夫妻共同财产不属于完整产权），即包括对其占用、使用、收益和处分的所有权利。
另一方面，权利束还具有可分解性，可以从中分解设定不同类型的权利。
例如：转让使用权。
（3）有限产权权利人：行使资产权利会受到权利分设时所承诺义务的限制。
因此，不同的权利类型及组合构成了资产的具体产权状态，而不同的资产产权状态使得为权利人带来的经济利益不同，也就形成了不同的资产价值。
一般情况下，资产的所有权会高于使用权的价值。
（4）在判断资产是否存在时，所有权是要考虑的首要因素，但不是决定因素，有些情况下，特定主体虽然不拥有经济资源的所有权，但是可以控制这些资源，同样标明该特定主体能够从其控制的资源中获取经济利益，可以认定为特定主体的资产。
因此，资产评估中界定资产的边界是资产的控制权而非所有权。
（比如承租的资产再转租、城镇土地）（5）资产权利的排他性：对资产所有权或实施控制的权利的确定使特定主体对资产的相关权利具有了排他性，其他主体要取得相关权利要付出相应的代价。
第一章 认识资产评估
（二）资产评估和审计的区别 1.审计是对企业财务报表所反映的企业财务 状况和经营成果的真实性和公允性做出事 实判断；资产评估旨在为委托人与有关当 事人的被评估资产做出价值判断。 2.审计和资产评估原则不同。 3.审计以会计学、税法及经济法规为基础； 资产评估则还需要工程技术知识。 4.审计对业务的处理标准与会计是同一的； 资产评估则不同。
（二）、系统性 3点要求（详见教材） （三）、技术性 对专业人员技术的要求。
（四)、公正性 评估机构与人员应与资产业务无利害关系——组 织保证。 评估按公允的、法定的准则和规程进行——技术 保证。 (五)、咨询性 评估结论是专业化评估意见，无强制执行的效力。 最后的成交价取决于买卖双方的讨价还价。
有形资产
可确指资产
除商誉外的无形资产 不可确指资产：商誉
6.根据财务会计制度规定和工程技术性特点分为： 固定资产、长期投资、流动资产、无形资产、在建工 程、递延资产及其他资产
四、资产评估的目的
一般目的：为资产交易当事人双方提供拟交易 资产的公允价值 特殊目的：满足不同的经济业务的要求
引发资产评估特定目的的经济行为
企业整体资产价值=∑单项可确指资产价值+不可确指的 商誉（或资产的经济性贬值）
Байду номын сангаас
2.根据资产的存在形态分为： 有形资产与无形资产 3.根据资产的法律意义分为： 不动产、动产和合法权利 4.根据被评估资产在企业经营活动中是否持续使用分为： 固定资产与流动资产
5.根据被评估的资产能否独立存在分类，可以分为： 可确指资产与不可确指资产
资产评估学
第一篇
资产评估的基本理论与基本方法
项目一 认识资产评估
资产评估基础--总结
第一章资产评估概述【主要考点】概念及经济技术原则（重点）。
作用、工作原则、价值与价格一、资产评估的概念2016年7月2日我国颁布了《中华人民共和国资产评估法》。
2016年12月1日起实施。
概念：“评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为”。
1.评估主体：法定，2评估师；非法定，2评估人员。
资产评估机构在领取营业执照之日起三十日内向（1）资产必须是特定主体所拥有或控制的（拥有或支配的前提条件）。
资产的产权是与资产所有权相关的权利束，并且具有可分解性，通常包括对资产的占有权、使用权、收益权和处分权。
资产评估中的资产边界应当以经济资源的控制权为依据：。
（2）具有能够带来未来经济利益的潜在能力。
其价值取决于其能够带来的未来经济利益的能力。
（3）资产的价值应当能以货币计量。
评估的对象包括：不动产动产无形资产企业价值、资产损失或者其他经济权益等二、价格与价值劳动价值论：使用价值和价值。
社会必要劳动时间。
供求关系变化影响价格围绕价值上下波动。
效用理论：价值由边际效用决定（主观评价）。
有用性（内容）和稀缺性（大小）均衡价格理论：边际效用决定需求，生产费用决定供给。
效用解决短期定价，成本解决长期定价。
成本、效用、供求共同决定价值。
方法）经济技术原则：（2+2+2+1）市场法：1.替代原则（注意买方与卖方）对具有相同效用的物品，必定选择价格较低的；在价格相同时，必定选择效用较大的。
在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价格。
买卖方选择。
保证评估公正性（比如设备询价时应选市场上平均价格）2．供求原则：在均衡价格中，生产费用和效用是影响价格的两个均等因素。
收益法：3.预期收益原则资产的价值应当基于其对未来收益的预期决定，是判断资产价值的一个最基本的依据。
4.贡献原则（源自边际收益原理）各生产要素价值的大小可依据其对总收益的贡献来衡量。
资产评估师-资产评估基础-强化练习题-第一章资产评估概述
资产评估师-资产评估基础-强化练习题-第一章资产评估概述[单选题]1.下列各项中，构成价值规律实现的必要条件为()。
A.资产评估所体现的评价和估值功能B.资产评估对服务资本市场发展中的作用（江南博哥）C.资产评估对市场经济中的地位D.资产评估对促进市场资源优化配置中的引导作用正确答案：A参考解析：资产评估所体现的评价和估值功能，恰是价值规律实现的必要条件。
掌握“我国资产评估在市场经济中的作用”知识点。
D.《财政部关于推动评估机构做大做强做优的指导意见》（财企[2009]453号）正确答案：B参考解析：2016年7月2日，十二届全国人大常委会第二十一次会议审议通过了《中华人民共和国资产评估法》，自2016年12月1日起施行。
掌握“我国资产评估行业的发展历史”知识点。
[单选题]5.从一定意义上来看，贡献原则是()在某种情况下的具体应用。
A.预期收益原则B.替代原则C.供求原则D.外在性原则正确答案：A参考解析：根据经济学边际收益原理，各生产要素价值的大小可依据其对总收益的贡献来衡量。
从一定意义上来看，贡献原则是预期收益原则在某种情况下的具体应用。
掌握“资产评估经济技术原则”知识点。
[单选题]6.下列各项中，不属于资产评估机构及其资产评估专业人员在开展资产评估业务中应当遵循的原则的是()。
A.独立B.客观C.高效D.公正正确答案：C参考解析：资产评估机构及其评估专业人员开展资产评估业务应当遵守法律、行政法规和评估准则，遵循独立、客观、公正的原则。
掌握“资产评估工作原则”知识点。
[单选题]7.资产评估公正性的技术保证表现在()。
A.资产评估与社会审计关系较为密切B.评估机构及其评估专业人员通常是与业务没有利害关系的第三方C.资产评估是按法定的准则进行的，具有公允的行为规范和业务规范D.资产评估本质具有咨询属性正确答案：C参考解析：资产评估公正性表现在两个方面：一是资产评估是按法定的准则进行的，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术保证；二是评估机构及其评估专业人员通常是与业务没有利害关系的第三方，这是公正性的组织保证。
资产评估与风险管理
资产评估与风险管理第一章资产评估概述资产评估是指对某个财产进行评价的过程，是一种较为复杂的经营管理工作。
它可以帮助企业正确估计资产的价值，评估风险，并根据评估结果进行合理的决策和经营活动。
资产评估的评估对象包括物质资产、非物质资产和财务资产等。
其中，物质资产主要指土地、房屋、机器设备等有形资产，非物质资产包括专利、商标、著作权等无形资产，而财务资产则是指企业的股票、债券、期货等金融资产。
资产评估的目的是为了帮助企业合理利用资产，降低风险并提高效益。
同时，它还可以为银行、保险、信托公司等金融机构提供资产担保，为投资者提供可靠的投资决策依据。
第二章资产评估方法资产评估的方法包括市场法、成本法和收益法。
市场法是以市场交易价格为依据，评估资产价值，适用于有活跃市场的物品，如股票、土地等。
成本法是以企业出资建造或购置资产时的成本为依据，经过适当折旧，来估计其价值，适用于大量的有形资产，如机器、房屋等。
收益法则是以预期盈利为基础，来评估资产的价值，适用于无形资产、股权等，如评估一项专利技术或企业产权价值等。
不同的资产类型和不同的评估目的，需要选择不同的评估方法，以保证评估的准确性和精度。
第三章风险管理介绍风险管理是指通过对风险的识别、评估、规避、转移、控制等方式，使企业在经营活动中降低遭受损失的概率，提高企业的收益能力，并且保护企业的资产安全。
风险管理的对象包括市场风险、信用风险、操作风险、法律风险等。
市场风险是指因市场环境变化导致的投资损失；信用风险是指无法收回贷款、应收款、应付款等问题导致财务损失；操作风险是指因人为操作失误或技术问题导致的业务损失；法律风险是指因合同法律问题或其他问题导致的法律诉讼等问题。
风险管理的目标是为了降低经营活动中的风险，以保障企业的利益。
同时，也要充分考虑风险与收益的关系，平衡各方面利益，实现企业的可持续发展。
第四章风险管理方法风险管理方法包括风险识别、风险评估、风险规避、风险转移、风险控制等。
第一章资产评估
非经营性资产 经营性资产
二、资产评估及其 基本要素
（一）资产评估的概念
资产评估是专业机构和人员,按照国家法律
法规和资产评估准则,根据特定目的,遵循评估原
则,依照相关程序,选择适当的价值类型,运用科
学方法,对资产价值进行评定和估算的行为。
（二）资产评估的基本要素：
一是评估主体,二是评估客体,三是评估依据,四是 评估目的,五是评估原则,六是评估程序,七是评估 价值类型,八是评估方法,九是资产评估假设,十是 资产评估基准日。
——指资产评估所应遵循的法律、法规；经济行为文件、 重大合同协议等。
4.评估的（特定）目的
——指资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要 求或者资产评估结果的具体用途，直接或间接地决 定资产评估的条件、价值类型和方法的选择。
5.评估原则 ——资产评估的行为规范，调节资产评估委托者、评 估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评 估中的相互关系。
者的完全分离。
2004年2月，财政部颁布并实施了《资产评估
准则—基本准则》和《资产评估职业道德准则—
基本准则》，标志着我国资产评估准则体系初步
建立，进一步推动了我国资产评估行业的发展。
2007年11月28日，财政部与中国资产评估
协会举行中国资产评估准则体系发布会，正式发 布中国资产评估准则体系，同时发布包括8项新 准则在内的15项资产评估准则，标志着比较完整 的资产评估准则体系初步建立。 2008年11月28日，中国资产评估协会又发 布3项新准则，资产评估准则体系进一步完善。
【思考】资产评估是评定资产的价格还是价值？
——价格是价值的货币表现，价值是价格的基础。 但价格也受其他因素影响，围绕价值上下波动。
——价格，是一个历史数据或事实，是特定的交易 行为中，特定买方和卖方对商品或服务，实际支 付或收到的货币数额。 ——价值，马克思认为价值是凝结在商品中的一般 社会劳动；另一种说法认为,价值是资产对未来的 效用。 ——资产评估的目标是判断评估对象的价值而不是 评估对象的实际成交价格
资产评估
2011年资产评估师考试－《资产评估》章节重点总结-CPV第一章总论第一节资产评估及其特点一、资产评估的定义（一）资产评估的概念专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
（二）资产评估要素1.评估假设假设对任何学科都是重要的，相应的理论观念和方法都是建立在一定假设的基础之上的。
资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定假设条件之上的。
2.评估原则资产评估的行为规范，调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系。
3.评估的依据：指资产评估所应遵循的法律、法规；经济行为文件、重大合同协议等。
4.评估的程序整个资产评估工作是按一定程序系统进行的，该程序是保证资产评估质量的重要手段。
5.评估的主体：指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证；6.评估的客体：指资产评估的对象，它是对资产评估内容上的界定；7.评估基准日：确定资产价值的基准时间8.评估的（特定）目的：指资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或者资产评估结果的具体用途，直接或间接地决定和制约资产评估的条件、价值类型和方法的选择；9.评估的价值类型：对评估价值的质的规定，对资产评估参数的选择具有约束性；10.资产评估方法：确定资产评估价值的手段和途径。
资产评估的概念：专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
【注意】资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可，而且它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。
二、资产评估的客体（一）资产的含义资产评估中的资产，即特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。
2021年资产评估师资格全国统一考试大纲_1
XX2021年资产评估师资格全国统一考试大纲《资产评估基础》第一章资产评估概述一、考试目的考查考生对资产评估及其原则和基本作用的理解程度，以及对我国资产评估状况和主要服务领域的了解情况。
二、考试内容及要求（一)掌握的内容1.资产评估的概念。
2。
资产评估的经济技术原则。
（二)熟悉的内容1.资产评估的基本作用。
2．价值与价格。
3。
资产评估的工作原则。
(三)了解的内容1.我国资产评估行业历史。
２.我国资产评估行业现状、特色。
3。
我国资产评估在市场经济中的地位和作用。
４．我国资产评估服务的主要领域及作用。
第二章资产评估的基础理论一、考试目的考查考生对劳动价值论、效用价值论、供求理论、市场结构理论、有效市场理论等资产评估基础理论的掌握情况,以及对相关理论基本原理和主要知识点的应用能力。
二、考试内容及要求（一）掌握的内容１。
劳动价值论的使用价值和价值、商品的价值规律。
2。
效用价值论的边际效用和边际效用递减规律.3.需求及影响需求的因素.4.供给及影响供给的因素.5．均衡价格、供求定理。
６。
市场结构的划分。
7.有效市场的形态.（二）熟悉的内容1.劳动的二重性原理、商品价值量的确定。
2．商品价值的来源、价值量的确定、价格XX的基本规律。
3.需求函数、需求表及需求曲线。
4。
供给函数、供给表与供给曲线。
５。
完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场、完全垄断市场的概念、条件或特点。
6．有效市场假说的前提条件及检验。
（三）了解的内容1.劳动价值论的理论过程，对劳动价值论的认识。
2．效用价值论的理论产生过程，对效用价值论的认识。
3.劳动价值论与效用价值论的区别。
4.需求关系的特殊情形.5．市场均衡的概念.６。
完全竞争市场、垄断竞争市场、完全垄断市场的需求与均衡。
7．寡头垄断市场和完全垄断市场的XX原因,寡头垄断市场的分类及典型模型。
8。
有效市场理论的XX及主要作用，有效市场理论的局限。
9.资本市场的内在效率和外在效率。
第三章资产评估法律制度与监管一、考试目的考查考生对资产评估法的主要内容及资产评估行业监管体系的掌握情况。
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资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或 者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源，包括各种 财产、债权和其他权利。《企业会计准则——基本准则》 2006
企业过去的交易或者事项包括购买、生产、建造行为或其 他交易或者事项。预期发生的交易或者事项不形成资产。 资产必须由企业拥有或者控制，是指企业享有某项资源的 所有权，该资源能被企业所控制。预期会给企业带来经济 利益，是指直接或者间接导致现金和现金等价物流入企业 的潜力。 资产必须能以货币计量 资产必须能够给经济主体带来经济利益 的资源，即该资源 有关的经济利益很可能使现金流入企业，。
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市场价值与非市场价值更有利于区分资产评估价值类型目的 市场价值 ：自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销 之后，所达成的公平交易中某些资产应当进行交易的估计数额，当事 人双方应当各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。 [Internationnal Value Standards国际评估标准] 市场价值指资产评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现 交换价值的估计值。 非市场价值：凡不符合市场价值定义条件的资产价值类型都属于市场 价值以外的价值。 如：在用价值、保险价值、投资价值、课税价值、拆迁补偿价值、清 算价值、残余价值、持续经营价值、
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评估假设
1.按资产存在的形态 交易假设 持续使用假设 公开市场假设 清算清偿假设
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（一）交易假设 1.含义： 交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，交易假 设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资 产的交易条件等模拟市场进行估价。 2.意义： （1）为资产评估得以进行创造了条件； （2）限定了资产评估的外部环境：资产是被置于市场交易之中 ，不能够脱离市场条件而孤立的进行资产评估。
“是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评
估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值
进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。” （我国《资产评估准则——基本准则》(2004年2月发布)
对资产评估价值的理解应当注意： （1）资产使用价值决定资产评估价值，资产的效 用是确定资产评估价值的重要依据。 （2）资产评估价值不同于马克思劳动价值论中的 价值
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PROPERTY（广义）Property is any physical or intangible entity that is owned by a person or jointly by a group of people. Depending on the nature of the property, an owner of property has the right to consume, sell, rent, mortgage, transfer, exchange or destroy their property, and/or to exclude others from doing these things. Important widely recognized types of property include real property (land), personal property (physical possessions belonging to a person), private property (property owned by legal persons or business entities), public property (state owned or publicly owned and available possessions) and intellectual property (exclusive rights over artistic creations, inventions, etc.), although the latter is not always as widely recognized or enforced.
（2012）
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一、资产评估及其分类 二、资产评估的原则 三、资产评估的程序 附：资产评估的功能 资产评估与相关经济活动 国内外资产评估发展概况
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第一节 资产评估及其分类
评估主体 评估客体 评估依据 评估目的 评估原则 评估程序 评估价值类型 评估方法 评估假设 评估基准日
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一、资产评估的概念及特点
有任何利益关系。 5、提供专业化估价意见，进行 价和出价参考。
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二、资产评估的基本要素
评估主体 评估客体 评估依据 评估目的 评估原则 评估程序 评估价值类型 评估方法 评估假设 评估基准日 1、专门从事资产评估的机构和人员 2、是被评估的资产，也称为评估对象 3、有关的法律、法规、经济行为文件、 重大合同协议，取费标准和其他参考依 据。 4、实际上是资产评估结果的具体用途。 如产权变动、融资业务、资产纳税、咨 询服务等 5、是资产评估的行为规范。包括评估的 工作原则和经济技术原则。
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3.按资产是否独立存在
可确指的资产 除商誉外的其它资产。 不可确指的资产 不能脱离企业有形资产而单独存在的资产。 商誉不单指信誉，还包括位置优越，经营出色，生产效率高， 历史悠久经验丰富技术先进等。
4.按资产可否移动 动产
不动产
5.按资产与生产经营过程的关系
经营性资产： 非经营性资产 有效资产、无效资产
1、清产核资 2、资产补偿 1、资料和数 税基评估和其他 据不易搜寻 相关评估 2、参照资产 难寻找
1、工作量大 比较广泛，资产 2、计算复杂 补偿最具代表性
1、范围有限 1、产权转让 2、收益率、 2、所有权转让 贴现率和资 本化率难确 定 准 确 性 难 以 与适用范围同 把握
公平市场：充分竞争、买卖地位平等、信息对称、独立判断、理智选择
6.按资产的流动性
流动资产、长期投资、固定资产、无形资产。
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评估目的
一般目的：资产 公允价值 公允价值是是对评估对象在 各种条件下与评估条件 相匹配的合理的评估价 值的抽象。 特定目的 1. 资产转让 2. 企业兼并 3. 企业出售 4. 企业联营 5. 股份经营 6. 中外合资 7. 企业清算 8. 担保 9. 企业租赁 10.债务重组
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评估客体
ASSET(狭义)：In financial accounting, assets are
economic resources. Anything tangible or intangible that is capable of being owned or controlled to produce value and that is held to have positive economic value is considered an asset. Simply stated, assets represent ownership of value that can be converted into cash (although cash itself is also considered an asset).
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五种价格标准在评估中的应用
价格标准 含义 主要适用范围 主要优点 主要缺点
准确性较差
适用的资产业务
历 史 成 本 历史成本法 法 评估基准日公平 市场售卖的价格 复原重置 更新重置
现 行 市价 重 置 成本
收 益 现值 清 算 价格
重置并处于在用 状态所耗费的成 本。
为获得资产以取 得预期收益的权 利所支付的货币 总额 非正常市场上限 制拍卖的价格 一般低于市价
（3）资产评估价值不同于会计记录的资产价值
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资产评估的特点
1、评估基准日资产价值 估算
现实性
2、资产评估活动的本质是对资产在模拟市场条 件下的价值的估计和判断。评估现实。
市场性
预测性 公正性 咨询性
4、 以法律法规及评估准则为依据；与当事人没
1、物价变动不大 1、方法简单 2、期限短，新购置 2、工作量小 1、产权交易 1、结果较准确 2、投资参股 2、计算较简单 3、税基评估中，重置 成本法、收益现值法应 用困难时，采用此法 1、通胀率较大 1、实用性强， 2、无形损耗较大 应用广泛 3、技术改造使资产使 2 、 考 虑 因 素 比 用效果大大提高 较全面 4、账实不符（财务管 理混乱） 1、能继续使用的生产 1、结果较准确 经营性资产 2、易为双方接 2、其他因素可量化 受 3、对整体资产最具代 表性 1、破产清算 1、方法较简单 2、抵押（质押、担保） 2、工作量较小 3、重整，停业清算
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企业并购程序、文件清单目录
1 2 步骤 形成文件 意向阶段： 1、并购意向书 双方达成并购基本意 （约定并购标的、价格、大致时限、基本步骤等基本原则、以及费用和失败风险 向 的承担） 调查阶段： 2、审计报告 对目标企业进行财务 3、律师尽职调查报告 审计，经营资质与法 （以上报告包含：土地权属等的合法性与准确数额、债权债务情况、抵押担保情 律风险等调查。 况、诉讼情况、税收情况、雇员情况、章程合同中对公司被并购时其借款、抵押 担保、与证券相关的权利等条件会发生什么样的变化等。） 签约阶段： 4、并购协议书（草案） 谈判、修改、签署并 5、并购推进日程表（草案） 购文件，并取得各自 6、并购协议书（正文） 权力机构的批准。 7、并购推进日程表（正文） 实施阶段： 12、股（产）权转让协议 股（产）权转让、支 13、价款支付凭证 付并购款等 8、并购方股东决议 9、并购方董事会决议 10、被并购方股东决议 11、被并购方董事会决议
资产评估客体的分类
1.按资产存在的形态
有形资产 具有实体形态资产。如：机器设备评估、房屋建筑 物评估等。 无形资产 不具有实体形态资产。如：商标权评估、土地使用 权评估、专利权评估等。