第一章资产评估概述详解

八、资产评估的原则——工作原则
科学性原则 公平性原则 专业性原则 可行性原则
八、资产评估的原则—经济技术原则
预期收益原则 供求原则 贡献原则 替代原则
评估时点原则
股份经营
财产保险、纳税公允价值判断
六、资产评估的价值类型
概念
是指资产评估活动所确认的资产价值其属 性和表现形式，是对资产评估价值质的规定。
分类（按照资产评估的估价标准形式）
➢ 重置成本 ➢ 现行市价 ➢ 收益现值 ➢ 清算价格
七、资产评估的假设（前提）
交易假设（最基本的前提） 公开市场假设（在市场上公开买卖） 持续使用假设 清算假设
（三）咨询性－－评估结论是一种专业化的估价意见。 （四）专业性——专业机构和专业人员完成的工作
四、资产评估的对象和特点
会计学的角度看待资产
资产 是指企业所拥有或者控制的能以货 币计量的经济资源，包括财产、债权和 其他权利。
资产评估的角度看待资产
➢ 资产必须由某一特定权力主体拥有或控制 ➢ 资产对于特定主体来说具有获利能力 ➢ 资产能够用货币计量
评估价值类型 评估方法 评估假设
评估基准日
资产评估机构和相关人员 被评估的资产 对被估资产定价的依据 内在行为规范（工作、经济技术） 资产交易业务本身经济行 为的特征（一般目的、特殊目的） 对资产价值的质的规定（市场、非市场） 具体技术和手段（收益、成本、市场） 前提（交易、公开市场、持续使用、清算）
（一）资产的分类
按有无实体性态分类： 有形资产和无形资产
按是否具有综合获利能力分类： 单项资产和整体资产
按能否独立存在分类： 可确指资产和不可确指资产
（二）资产评估的分类
按评估对象的不同划分，可分为单项资产 评估wenku.baidu.com整体资产评估
按资产评估工作的内容分类，可分为评估、 评估复核和评估咨询三类。
按资产评估活动与《资产评估准则》的关 系分类，可分为完全评估和限制评估两类。
五、资产评估的目的
一般目的：为资产交易当事人双方提供拟交 易资产的公允价值
特殊目的：满足不同的经济业务的要求
引发资产评估特定目的的经济行为
资产转让
中外合资合作
企业兼并
企业清算
企业出售
抵押、担保、企业租赁
企业联营
债务重组
具体时间
三、资产评估的特点
（一）市场性：是对被估资产价值确认的市场基础
1.资产评估活动来源于市场； 2.资产评估的主要信息来源于市场； 3.资产评估作价结果必须经得起市场的检验。
（二）公正性：评估结论对双方当事人来讲是公正的
1.评估作价的全过程按照公允及法定的准则和规范化程序进行 2.评估主体的身份是独立于产权交易双方之外的第三者。
第一章 资产评估概述
一、资产评估的概念
资产评估——由专业评估机构和评估人员 依照国家有关法律及相关经济信息，遵循 特定规则，按照相关程序，根据特定目的 选择适当的价值类型，运用科学的方法对 资产价值进行分析估算并发表专业意见的 行为和过程。
二、资产评估的基本要素
评估主体 评估客体 评估依据 评估原则 评估目的