第一章资产评估概述详解
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资产评估基础第一章资产评估概述
第一章资产评估概述第一节资产评估的基本概念及基本作用内容概要一、资产评估概念（一）资产评估资产评估是使用专业的理论和方法对资产的价值进行定量的估计和判断，可以从三个层次进行表述。
1.一般意义一般意义上的资产评估就是估计和判断资产的价值在市场交易中，所有的市场参与者大都会依据自己所掌握的知识和信息，对交易对象进行价值判断，从而确定其交易价格。
在这个程中人们可能会自觉地或不自觉地运用资产评估的理论、方法。
2.专业角度资产评估是由资产评估专业人员和评估机构依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动。
3.法律角度法律依据：《中华人民共和国资产评估法》资产评估（以下称评估），是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
咨询服务VS 评估执业无此规定行为主体只能是资产评估机构及其资产评估专业人员无此规定专业规范受资产评估准则的约束和规范无此规定报告形式特定格式的书面报告【总结】资产评估是一种专业服务行为。
1.受托行为资产评估是根据委托人的要求进行的，属于受托民事行为。
2.订立合同资产评估法规定委托人应当与评估机构订立委托合同。
3.依法评估资产评估应当按照法律法规规定和委托合同约定进行。
（二）资产评估涉及内容1.评估主体主导者（考）：评估主体指资产评估机构及其评估专业人员。
资产评估专业人员包括资产评估师和其他具有评估专业知识及经验的评估从业人员。
2.评估客体具体标的物（考）：是指资产评估的对象，包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益。
【了解】五部门对应六大类评估行业：财政部：资产评估；国土资源部：土地估价，矿业权评估；住房和城乡建设部：房地产估价；商务部：旧机动车评估；保监会：保险公估。
3.资产评估服务的法律性质资产评估是受委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同约束的专业服务。
资产评估基础 第一章资产评估概述 知识点
第一章资产评估概述第一节资产许估的基本概念和特点一、资产评估的概念作为一种专业服务，资产评估是由资产评估机构及其评估专业人员依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动。
评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
1.主体：资产评估机构及其评估专业人员是资产评估的主体。
2.客体：资产评估的客体是指资产评估的对象，包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益等。
在资产评估中，资产是指由特定权利主体拥有或控制的、预期能够给该主体带来经济利益的经济资源。
资产的产权是资产所有的＂权利束＂，是基于所有权派生的一系列权利，通常包括对资产的占有权、使用权、收益权和处分权等。
资产的权利类型不同，为权利人带来的经济利益通常会存在差异，所对应的资产价值也不同。
一般而言，资产的所有权价值会高于使用权的价值。
在判断资产是否存在时，所有权是要考虑的首要因素，但不是决定因素。
在有些情况下，特定主体虽然不拥有经济资源，即不享有经济资源的所有权，但是可以控制这些资源，同样表明该特定主体能够从其控制的资源中获取经济利益，该经济资源仍可界定为该特定主体的资产。
因此，资产评估中界定资产的边界是资产的控制权而非所有权。
.二、资产评估的特点资产评估以其客观、真实、有效的专业服务，保障市场经济飞召子的规范、有序、公平和公正。
一般来讲，资产评估具有咨询性、公正性、社会性及动态性。
（一）咨询性（二）公正性资产评估的公正性表现在两个方面：一是资产评估须按照法定的准则进行，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术保证；二是评估机构及其评估专业人员应当是与业务没有利害关系的第三方，这是公正性的组织保证。
（三）社会性资产评估服务于市场，具有独立性、客观性、公正性。
（四）动态性第二节资产评估的原则资产评估原则是规范资产评估行为和业务执行的规则或标准。
第一章资产评估概述
第一节 资产评估的兴起与发展
一、国际资产评估业发展历史
19世纪后期，美国出现专业评估公司。
1868年，英国皇家特许测量师协会的前身正式成立，并于1881 年由英国维多利亚女王授予“皇家特许”称号。
1981年成立国际资产评估标准委员会（The International Assets Valuation Standards Committee ，TIAVSC），现改名为国际评 估标准委员会（International Valuation Standards Committee， IVSC）。 1985年制定《国际评估准则》，并多次修改。
2001年以来，先后颁布和实施了一系列评估准则和执业标准。
第二节 资产评估及其特点
一、资产评估定义
（一）资产评估
评估主体评估目的
评估依据
资产评估是专门机构和人员，依据国家规定和有 评估原则
关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，依照
法定的程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，
对资产价值进行评定与估算并发表专业意见的行为
1995年3月，中国资产评估协会加入国际评估标准委员会。 1995年5月实行注册评估师考试制度 。
1996年5月，中评协（1996）第03号发布《资产评估操作规 范意义（试行）》。
1999年10月，由财政部中国资产评估协会主办的‘99北京国 际评估论坛’在京举行。
2001年12月31日，国务院转发了财政部改革国有资产评估管 理办法的文件，从2002年起，国有资产评估取消了立项确认 制（这一制度从1991年起实行至2001年取消）代以核准制和 备案制。
4.按资产与生产经营过程的关系分类，可以分为经营性资 产（有效资产、无效资产）和非经营性资产。
第一章资产评估概论一、资产评估的基本概念
估，是指注册资产评估师依 据相关法律、法规和资产评估准则， 对评估对象价值在评估基准日特定目 的下的价值进行分析、估算并发表专 业意见的行为和过程。 （三）资产评估的特点 1、现实性 2、市场性 3、公正性
4、专业性 5、咨询性
二、资产评估的主体和客体
(二)资产评估的具体目的 资产评估的具体目的是指评估当事人 委托进行资产评估的特定目的。按不同 的标准划分，可以分为以下几种类型。
1、资产交易 2、股权变动 3、企业清算 4、融资服务 5、纳税服务 6、咨询服务
四、资产评估的假设
从理论上讲，可以根据评估对象的具 体情况做出多种不同的评估假设。但 是，从资产评估的实践来看，从资产评 估的众多假设中，可以抽象出三个最基 本的假设，即：公开市场假设、继续使 用假设和清算假设。
（一）资产评估的主体是指从事资 产评估工作的机构和人员（主要是指 注册资产评估师）。 （二）资产评估的客体 资产评估客体又称为资产评估对象， 也就是指被评估的资产。 按不同的分类标准，资产评估客体有 不同的种类。
三、资产评估的目的
资产评估目的是指评估委托人要求对评 估对象的价值进行评估后所要从事的行 为。 资产评估目的可以分为一般目的和具 体目的两大类。 (一)资产评估的一般目的 资产评估的一般目的是指委托进行资产 评估的任何当事人的共同目的。资产评 估的一般目的是取得资产在评估基准日 的公允价值。
价值. 《国际评估准则》中将价值类型分为 市场价值和非市场价值两类。在我国， 有人曾把价值类型分为重置成本、收益 现值、现行市价和清算价格等四种类型。
七、资产评估的程序
资产评估程序是指资产评估工作从开 始准备到最后结束的工作步骤或顺序。 归纳起来，资产评估程序大致有8个步
骤。
4、专业性 5、咨询性
二、资产评估的主体和客体
(二)资产评估的具体目的 资产评估的具体目的是指评估当事人 委托进行资产评估的特定目的。按不同 的标准划分，可以分为以下几种类型。
1、资产交易 2、股权变动 3、企业清算 4、融资服务 5、纳税服务 6、咨询服务
四、资产评估的假设
从理论上讲，可以根据评估对象的具 体情况做出多种不同的评估假设。但 是，从资产评估的实践来看，从资产评 估的众多假设中，可以抽象出三个最基 本的假设，即：公开市场假设、继续使 用假设和清算假设。
（一）资产评估的主体是指从事资 产评估工作的机构和人员（主要是指 注册资产评估师）。 （二）资产评估的客体 资产评估客体又称为资产评估对象， 也就是指被评估的资产。 按不同的分类标准，资产评估客体有 不同的种类。
三、资产评估的目的
资产评估目的是指评估委托人要求对评 估对象的价值进行评估后所要从事的行 为。 资产评估目的可以分为一般目的和具 体目的两大类。 (一)资产评估的一般目的 资产评估的一般目的是指委托进行资产 评估的任何当事人的共同目的。资产评 估的一般目的是取得资产在评估基准日 的公允价值。
价值. 《国际评估准则》中将价值类型分为 市场价值和非市场价值两类。在我国， 有人曾把价值类型分为重置成本、收益 现值、现行市价和清算价格等四种类型。
七、资产评估的程序
资产评估程序是指资产评估工作从开 始准备到最后结束的工作步骤或顺序。 归纳起来，资产评估程序大致有8个步
骤。
第1章 资产评估概论 《资产评估》PPT课件
1.3.2公开市场假设
公开市场假设是指假定资产可以在公开市场上交易，交 易双方地位平等，且都有获得足够市场信息的机会和时间， 以便对资产的功能、用途及交易价格等做出理智的判断。
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1.3 资产评估的基本假设
1.3.3公开市场假设
公开市场假设是指假定资产可以在公开市场上交易，交 易双方地位平等，且都有获得足够市场信息的机会和时间， 以便对资产的功能、用途及交易价格等做出理智的判断。
（3）第三阶段为科学评估
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三、资产评估的产生与发展 3）发达国家资产评估业的现状
（1）资产评估主体的公司化
（2）资产评估管理科学化
（3）资产评估业的多元化
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三、资产评估的产生与发展 4）中国资产评估业的发展与展望
（1）资产评估业务量不断增长
（2）资产评估管理逐渐规范
（3）成立了行业组织 （4）出台了资产评估行业首部基本 法——《资产评估法》
（1）按会计报表项目可将资产分为流动资产、长期投 资、固定资产、无形资产及其他资产
（2）按资产的存在形态不同可将资产分为有形资产和无 形资产
（3）按资产是否具有综合获利能力将资产分为单项资产和整 体资产
（4）按资产能否独立存在将资产分为可确指的资产和不可确 指的资产
（5）按资产与生产经营过程的关系不同，可将资产分为经营 性资产和非经营性资产
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1.2 资产评估的理论基础
1.2.1劳动价值论
英国经济学家大卫·李嘉图创立，在马克思经济学说中 发展到成熟阶段的劳动价值论，认为是劳动创造了价值，即 商品的价值由生产该项资产的社会必要劳动时间所决定。
1.2.2效用价值论
第一章 资产评估的基本概念
5.合法性：（诈骗）
资产评估中的资产与会计中的资产
（1）在范围上的差别：会计资产强调耗费和占用资金， 对一些在现实经济生活中确实存在但却未耗费和占用资 金的资产排除在外，如企业的商誉等，但在资产评估中 却把这些资源作为重要的资产对待；而资产评估中将无 实质资产意义的待摊费用等排除。 （2）对整体资产价值认定不同：会计整体资产是单项 资产的累加，而资产评估中将企业资产看作整体盈利能 力的价值； （3）价值类型不同：会计计价主要采用历史成本，而 资产评估反映的是资产的现实价值。
（3）评估学对资产的定义
资产评估中的资产定义：即能够在未来为其控制主体带来经
济利益、能以货币计量、排他性占有的经济资源，包括各种 财产、债权与其他权利。 资产评估中确认资产的标准：
1.现实性：在评估基准时点存在（无形资产）
2.控制性：必须是经济主体拥有或者控制的（控制权）；
3.有效性：能够给经济主体带来经济利益的资源 （待摊费用） 4.稀缺性：要获得控制权必须付出代价（空气）
决定
制约 估价价值类 型 评估方法
资产评估目 的
资产评估的目的
广义资产评估的 目的泛指各种目 的，包括法令评 估和非法令评估
狭义的资产评估 目的指产权变动 、资产流动时的 评估
单项资产交易 合资经营、合作经营、企 业经营 产权变动 资产交易 企业合并、分设、兼并 发行股票 企业出售 企业出租 土地成片出租 土地开发经营 房地产买卖 房地产出租
三、 资产评估的特点
以评估基准 日的实际状 况进行估算 现实性
1.以现实存在状况 2.以现实为基础反 映未来
咨询性Biblioteka 市场性资产评估预测性
现实市价 市场类比价 重置成本
公正性
第一章 资产评估概述
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第一章 资产评估概论
1 2 3 4 5
资产评估的产生和发展
资产评估的概念、特点及功能
资产评估的目的和价值类型
资产评估的经济学分 析 资产评估的主体和依 据
6
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资产评估的假设和原则
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第一节 资产评估的产生和发展
一.资产评估的产生
资产评估发展的三个阶段
原始评 估阶段
经验评 估阶段
科学评 估阶段
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原始评估阶段
中间人对资产评估交易的公 平性进行评判
直 观 性
偶 然 性
非 专 业 性
无 偿 性
经验评估阶段
具有评估经验的评估人员进行评估活动 标志：16世纪欧洲的安特卫普（现比利时） 成立世界上第一个商品和证券交易所
专 业 性
评估客体 即评估对象——被评估单位（经济主 体）的经济资源或者被评估的资产。
评估谁：企业资产 有形资产：固定资产；机器设备；房 地产 流动资产 ；长期资产。 无形资产：可确指无形资产（专利权、 商标权、版权、土地使用权、租赁权、 许可证、专营权）；不可确指无形资 产（商誉）。
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经 常 性
有
偿
性
科学评估阶段
采用现代科学的方法和手段进行资产 评估 标志：1792年英国测量师协会成立
科 学 性
广 泛 性
规
范
性
第一节 资产评估的产生和发展
二.资产评估的发展
评估机构多元化 评估管理科学化
发达国家资产 评估的发展
评估业务综合化 执业人员多层次化 评估机领域国际化
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第一章 资产评估概论
1 2 3 4 5
资产评估的产生和发展
资产评估的概念、特点及功能
资产评估的目的和价值类型
资产评估的经济学分 析 资产评估的主体和依 据
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资产评估的假设和原则
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第一节 资产评估的产生和发展
一.资产评估的产生
资产评估发展的三个阶段
原始评 估阶段
经验评 估阶段
科学评 估阶段
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原始评估阶段
中间人对资产评估交易的公 平性进行评判
直 观 性
偶 然 性
非 专 业 性
无 偿 性
经验评估阶段
具有评估经验的评估人员进行评估活动 标志：16世纪欧洲的安特卫普（现比利时） 成立世界上第一个商品和证券交易所
专 业 性
评估客体 即评估对象——被评估单位（经济主 体）的经济资源或者被评估的资产。
评估谁：企业资产 有形资产：固定资产；机器设备；房 地产 流动资产 ；长期资产。 无形资产：可确指无形资产（专利权、 商标权、版权、土地使用权、租赁权、 许可证、专营权）；不可确指无形资 产（商誉）。
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有
偿
性
科学评估阶段
采用现代科学的方法和手段进行资产 评估 标志：1792年英国测量师协会成立
科 学 性
广 泛 性
规
范
性
第一节 资产评估的产生和发展
二.资产评估的发展
评估机构多元化 评估管理科学化
发达国家资产 评估的发展
评估业务综合化 执业人员多层次化 评估机领域国际化
《资产评估》第1章 资产评估概述
（4）按被评估资产与生产经营过程的关系分，可分为经营性和非经营性资产。
• 经营性资产是指处于生产经营过程中的资产。如企业中的机器设备、厂房、运 输工具等。经营性资产又可按其是否对盈利产生贡献分为有效资产和无效资产。 区分有效资产和无效资产是开展资产评估工作的一项重要内容。非经营性资产是 指处于生产经营过程以外的资产，如政府机关用房、办公设备等。
• 2.市场性。资产评估是适应市场经济要求的专业中介服务活动，其基本目标就是根据资产业务 的不同性质，通过模拟市场条件对资产价值做出经得起市场检验的评估结果和评估报告。
• 3.预测性。预测性是指以资产未来的潜能反映资产现实的价值。现实的评估值必须反映资产未 来的潜能，未来没有潜能和效用的资产，现实的评估值是不存在的。
• 1.按工作内容分，可分为一般评估、评估复核和评估咨询。
• 一般评估是指正常情况下的资产评估，通常以资产发生产权变动、产权交易 以及资产保险、纳税或其他经济行为为前提。一般评估包括市场价值评估和市场价 值以外的价值评估。评估复核是指在对被评估的资产已经出对同一被评估资产独立地进行评定和估 算并出具资产评估报告的行为和过程。评估咨询是一个较为宽泛的术语。确切地讲， 评估咨询主要不是对评估标的物价值的估计和判断，它更侧重于评估标的物的利用 价值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及与此相关的市场分析、可行性研究 等。本书所讲内容属于一般评估。
（二） 资产评估的特点
• 充分理解和把握资产评估的特点，有利于进一步理解资产评估的实质，提高资产评估工作的
质量。
• 1.现实性。资产评估是以一定的时点，即资产评估基准日为基础进行的活动，被评估资产是现 实的、客观存在的。在进行资产的评定和估算时，仅以资产的现实状态为基础，而不考虑其过 去的状况和现实状况的形成过程；而且，资产评估值不是永远都对的，具有一定的时效性，一 般在评估基准日后一年内有效。
资产评估-第一章概述
第一章概述第一节资产评估及其特点第二节资产评估的对象第三节资产评估的价值类型第四节资产评估的基本前提假设第五节资产评估的原则第一节资产评估及其特点一资产评估的概念二资产评估的种类三资产评估的特点一资产评估的概念资产评估就是由具有一定专业知识和经验的评估人员对特定资产价值进行分析估算并发表专业意见的行为和过资产评估既不是对价值的说明也不是对价值的确定一项评估只是某人根据其所拥有的技巧训练数据专业知识客观地对价值的一种判断
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一、资产的含义
资产是指经济主体拥有的或控制的，能以货币计量的，能够给 经济主体在未来带来经济利益的经济资源。
资产具有以下基本特征: （一)资产必须是经济主体拥有或控制的。依法取得财产权利是 经济主体拥有并支配资产的前提条件。 （二）资产必须能以货币计量。 （三）资产能够给经济主体在未来带来经济利益。 资产是一种权利，资产评估的实质就是对资产的某一种权利的 评估，同样的资产载体，其权利有可能不同。被评估对象是资产 的所有权或其他权利。 我觉得只要是具有交换价值的经济资源都可以成为资产评估的 对象
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1.评估
评估一般服务于产权变动主体，对评估对象的价值进行评估， 评估人员及其评估机构要对其评估结果的真实性和合理性负 责。我国目前针对国有资产的评估主要就是这种评估。
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2.评估复核
评估复核是指评估机构（评估师）对其它评估机构（评估师） 的出具的评估报告进行的评判分析和再评估，它服务于特定 的当事人，对某个报告的的真实性和合理性作出判断和评价， 并对自己所提出的意见负责。
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二、资产的分类
（二）按资产的构成和是否具有综合获利能力分类 可以分为单项资产和整体资产。单项资产是指单台、单件 资产，通常指不能单独直接获利的生产要素，其能够独立实 现的价值形态通常是单台、单件资产独立销售的变现价值。 整体资产是指由若干单项资产组合成的具有整体获利能力 的资产综合体（组合），典型的资产综合体就是企业。组成 资产综合体的各单项资产之间存在着匹配和联系。各单项资 产各自根据综合体对其的需要，发挥自己的贡献，共同形成 整个资产综合体的价值。资产综合体的市场价值不一定等于 组成该资产综合体的各单项资产独立进行市场交易所能实现 的市场价值之和。
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一、资产的含义
资产是指经济主体拥有的或控制的，能以货币计量的，能够给 经济主体在未来带来经济利益的经济资源。
资产具有以下基本特征: （一)资产必须是经济主体拥有或控制的。依法取得财产权利是 经济主体拥有并支配资产的前提条件。 （二）资产必须能以货币计量。 （三）资产能够给经济主体在未来带来经济利益。 资产是一种权利，资产评估的实质就是对资产的某一种权利的 评估，同样的资产载体，其权利有可能不同。被评估对象是资产 的所有权或其他权利。 我觉得只要是具有交换价值的经济资源都可以成为资产评估的 对象
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1.评估
评估一般服务于产权变动主体，对评估对象的价值进行评估， 评估人员及其评估机构要对其评估结果的真实性和合理性负 责。我国目前针对国有资产的评估主要就是这种评估。
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2.评估复核
评估复核是指评估机构（评估师）对其它评估机构（评估师） 的出具的评估报告进行的评判分析和再评估，它服务于特定 的当事人，对某个报告的的真实性和合理性作出判断和评价， 并对自己所提出的意见负责。
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二、资产的分类
（二）按资产的构成和是否具有综合获利能力分类 可以分为单项资产和整体资产。单项资产是指单台、单件 资产，通常指不能单独直接获利的生产要素，其能够独立实 现的价值形态通常是单台、单件资产独立销售的变现价值。 整体资产是指由若干单项资产组合成的具有整体获利能力 的资产综合体（组合），典型的资产综合体就是企业。组成 资产综合体的各单项资产之间存在着匹配和联系。各单项资 产各自根据综合体对其的需要，发挥自己的贡献，共同形成 整个资产综合体的价值。资产综合体的市场价值不一定等于 组成该资产综合体的各单项资产独立进行市场交易所能实现 的市场价值之和。
第一章 资产评估概述
3.评估假设 假设对任何学科都是重要的，相应的理论观念和方法都是建立在一定 假设的基础之上的。资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也 是建立在一定假设条件之上的。 4.评估原则
资产评估的行为规范，调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产
业务有关权益各方在资产评估中的相互关系。 5.评估的依据
（4）从资产业务的性质，即资产评估特定目的划分 抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价 值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。 （三）关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值 1.市场价值与市场价值以外的价值的划分标准 （1）资产评估时的市场条件：公开市场条件还是非公开市场条件。 （2）资产评估时的资产的使用状态：正常使用（最佳使用）还是非正常使 用。 （3）资产评估时的所用的信息和参数来源：公开市场信息还是非公开市场 信息。
三、资产评估的种类和特点 （一）资产评估的种类
1.从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方式看，目前 国际上的资产评估主要分为三类： （1）评估 （2）评估复核 （3）评估咨询 2.从评估面临条件、评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报 告披露的要求的角度，资产评估又可分为： （1）完全资产评估 （2）限制性资产评估 3.从资产评估对象的构成和获利能力的角度，资产评估还可分为： （1）单项资产评估：对单项可确指资产的评估。 （2）整体资产评估：若干单项资产综合体所具有的整体生产能力或获利能 力的评估。如企业价值评估
第一篇 企业价值评估基础
第二篇 企业价值评估方法 第三篇 企业价值管理
第一章
资产评估概述
1.资产评估基本要素和特点 2.资产的特点及分类
3.资产评估价值类型及其划分标准、适用范围
第一章-资产评估概述ppt课件
在某一特定日期，按照特定目的在公开市场上进行交易时最 可能实现的交易价格。
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（三）资产评估的价值类型 1、我国早期的观点 1）重置成本 2）现行市价 3）收益现值 4）清算价格 2、国际评估界的分类 1）市场价值：资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态
下的市场化价值。对市场上的所有交易者来说是一个公平的 价值。 1）最可能形成的价格 2）与资产的最佳使用状态想对应的价值 3）是市场化而不是个性化的价值 4）评估所采用的参数来自市场
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二、资产评估的价值 （一）价格、成本和价值 1、价格：是一个和商品、劳务的交易相关联的概念。是历
史事实。 2、成本：是和生产有关的概念。也是历史事实。 3、价值的概念比较复杂 1）劳动价值论 2）效用价值论 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ3）均衡价格论 （二）资产评估中价值的含义 在某一时点对资产作出的价值判断，具体说是资产交易双方
物（建筑和其他设施） 不动产权益是指与不动产所有权相联系的各项权益，占有权、
使用权、销售权、出租权、遗赠权、赠予权等。 2、动产权益：其特征在于可移动性 包括可识别的、可携带的有形财产；可移动、可拆卸的营业
装潢、装饰或设备；无形资产。 3、企业组织 4、金融权益：是指从企业或不动产所有权、期权合约或以
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2）非市场价值：资产在受限制的市场条件下价值。其结果 只对特定的交易双方来说是公平的。
包括：投资价值、再用价值、合并价值、持续经营价值、清 算价值、保险价值、纳税价值。
（四）价值类型在资产评估中的作用 1、价值类型制约了评估方法的选择 2、明确价值类型，可以更清楚的表达评估结果
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递延资产等
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第二节 资产评估的目的与价值类型 一、资产评估的目的 1、法令评估：国家法律法规规定必须进行评估的行为。 1）资产纳税 2）国家征用不动产 3）国有资产评估行为：资产转让（转让超过百万或者占全
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（三）资产评估的价值类型 1、我国早期的观点 1）重置成本 2）现行市价 3）收益现值 4）清算价格 2、国际评估界的分类 1）市场价值：资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态
下的市场化价值。对市场上的所有交易者来说是一个公平的 价值。 1）最可能形成的价格 2）与资产的最佳使用状态想对应的价值 3）是市场化而不是个性化的价值 4）评估所采用的参数来自市场
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二、资产评估的价值 （一）价格、成本和价值 1、价格：是一个和商品、劳务的交易相关联的概念。是历
史事实。 2、成本：是和生产有关的概念。也是历史事实。 3、价值的概念比较复杂 1）劳动价值论 2）效用价值论 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ3）均衡价格论 （二）资产评估中价值的含义 在某一时点对资产作出的价值判断，具体说是资产交易双方
物（建筑和其他设施） 不动产权益是指与不动产所有权相联系的各项权益，占有权、
使用权、销售权、出租权、遗赠权、赠予权等。 2、动产权益：其特征在于可移动性 包括可识别的、可携带的有形财产；可移动、可拆卸的营业
装潢、装饰或设备；无形资产。 3、企业组织 4、金融权益：是指从企业或不动产所有权、期权合约或以
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2）非市场价值：资产在受限制的市场条件下价值。其结果 只对特定的交易双方来说是公平的。
包括：投资价值、再用价值、合并价值、持续经营价值、清 算价值、保险价值、纳税价值。
（四）价值类型在资产评估中的作用 1、价值类型制约了评估方法的选择 2、明确价值类型，可以更清楚的表达评估结果
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递延资产等
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第二节 资产评估的目的与价值类型 一、资产评估的目的 1、法令评估：国家法律法规规定必须进行评估的行为。 1）资产纳税 2）国家征用不动产 3）国有资产评估行为：资产转让（转让超过百万或者占全
1 资产评估概述PPT课件
考试设有5个科目，具体是：《资产评估》、《经济法》、《财务会 计》、《机电设备评估基础》、《建筑工程评估基础》。 5个科目 均由客观题和主观题两个部分组成，分别在答题卡和答题纸上作答。 考试分5个半天进行。《资产评估》考试时间为3个小时，其余4科考 试时间均为2个半小时。考试每年举行一次，考试时间一般安排在9月 下旬。
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三、资产评估的目的
资产评估目的有一般目的和特殊目的之分，一般目的包含特 定目的，特定目的是一般目的的具体化。
（一）资产评估的一般目的
资产评估一般目的或者资产评估的基本目标是由资产评估的 性质及其基本功能决定的； 资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允 价值。 资产评估中的公允价值的一个显著特点：它与相关当事人的 地位、资产的状况及资产所面临的市场条件相吻合，并且没有 损害各当事人的合法权益，亦没有损害他人的利益。
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报考条件 凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备以下条件之一者，均可参加 注册资产评估师执业资格考试： （一）取得经济类、工程类大专学历，工作满5年，其中从事资产评 估相关工作满3年。 （二）取得经济类、工程类大学本科学历，工作满3年，其中从事资 产评估相关工作满1年。 （三）取得经济类、工程类硕士学位或第二学士学位、研究生班毕业， 工作满1年。 （四）取得经济类、工程类博士学位。 （五）非经济类、工程类专业毕业，其相对应的从事资产评估相关工 作年限延长2年。 （六）不具备上述规定的学历，但通过国家统一组织的经济、会计、 审计专业初级资格考试，取得相应专业技术资格，并从事资产评估相 关工作满5年。
评估面临的条件、执业过程中遵循准 完全评估、限制评估 则的程度及对评估报告披露的要求
评估对象及其获利能力
单项资产评估和整体资产评估
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三、资产评估的目的
资产评估目的有一般目的和特殊目的之分，一般目的包含特 定目的，特定目的是一般目的的具体化。
（一）资产评估的一般目的
资产评估一般目的或者资产评估的基本目标是由资产评估的 性质及其基本功能决定的； 资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允 价值。 资产评估中的公允价值的一个显著特点：它与相关当事人的 地位、资产的状况及资产所面临的市场条件相吻合，并且没有 损害各当事人的合法权益，亦没有损害他人的利益。
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报考条件 凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备以下条件之一者，均可参加 注册资产评估师执业资格考试： （一）取得经济类、工程类大专学历，工作满5年，其中从事资产评 估相关工作满3年。 （二）取得经济类、工程类大学本科学历，工作满3年，其中从事资 产评估相关工作满1年。 （三）取得经济类、工程类硕士学位或第二学士学位、研究生班毕业， 工作满1年。 （四）取得经济类、工程类博士学位。 （五）非经济类、工程类专业毕业，其相对应的从事资产评估相关工 作年限延长2年。 （六）不具备上述规定的学历，但通过国家统一组织的经济、会计、 审计专业初级资格考试，取得相应专业技术资格，并从事资产评估相 关工作满5年。
评估面临的条件、执业过程中遵循准 完全评估、限制评估 则的程度及对评估报告披露的要求
评估对象及其获利能力
单项资产评估和整体资产评估
第一章资产评估基本概念ppt课件
2021/8/11
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第一章 绪论
第二节 资产评估的假设和原则
• 清算假设
–是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速 变现条件的假设说明。
–企业破产，资产被强制出售。 –清算评估通常要低于其他假设前提下同样资产
的评估值。
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第一章 绪论
第二节 资产评估的假设和原则
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第一章 绪论
第二节 资产评估的假设和原则
2、投资价值（investment value）
–指某项资产相对于某个特定购买者（或所有者） 的价值
–对不同的潜在购买者而言，同一资产的投资价 格可能不同。因为资产的投资价值主要取决于 其获利能力，而一项资产的获利能力不仅取决 于该资产本身的状况，而且与投资者的操作行 为即价值创造直接有关。
第一节 资产评估概述
第一章 绪论
第一节 资产评估概述
• 资产的定义
–会计学：由过去的交易或事项形成并由企业拥有或控 制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。
–经济学：特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经 济主体带来经济利益的经济资源。
–资产评估：经济主体拥有或控制、能以货币计量的、 能够给经济主体带来经济利益的资源。
市场信息。
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第一章 绪论
第二节 资产评估的假设和原则
二、资产评估的价值类型
（五）常见的价值类型
1、公允市场价值（fair market value) 指资产在评估基准日的公开市场上的交易价格。
公开市场价格 形成的条件
第01章 资产评估概述
第一章资产评估概述第01讲资产评估的概念——资产评估考情分析分值一般在5分左右主要题型为选择题重要等级★★知识点零散，抓住关键词搭框架一、概念【掌握】（一）资产评估法律规定角度（1）评估主体：评估机构及其评估专业人员（资产评估师/其他评估从业人员）。
资产评估机构是依法设立、从事资产评估活动的专业机构。
评估专业人员包括评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的评估从业人员。
评估师是指通过评估师资格考试的评估专业人员。
（2）评估客体：资产评估的对象（不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或其他经济权益等）。
例如，土地、房屋建筑物和在建工程等属于不动产；产成品、原材料和机器设备等属于动产；专利权、著作权和商誉等属于无形资产。
企业价值则是指企业整体价值、股东全部权益价值或股东部分权益价值。
资产损失是指因某些外部原因，如房屋拆迁、环境及侵权损害等，对资产造成的价值贬损。
其他经济权益是指资产权利人拥有的未涵盖在前述分类中，但符合法律法规要求，并且可以用货币计量的经济权益。
（3）资产评估专业服务的法律性质资产评估专业服务受到委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同的约束。
这种约束既包括对资产评估服务行为本身的约束，也包括对资产评估业务委托和受托双方当事人的约束。
例如，资产评估业务委托合同中会约定评估目的、评估对象和评估范围等具体评估要素，还会约定资产评估委托方和受托方各自的权利与义务。
因此，资产评估机构和评估专业人员（依法开展）的评估行为受到法律保护，并对依法出具的资产评估报告承担相应的法律责任。
（4）资产评估专业服务的内容及成果资产评估专业服务的内容是指资产评估机构及其评估专业人员对评估对象的价值进行评定估算。
例如，资产的抵押和质押、出租和转让、企业承包经营等都需要对所涉及的财产及其权益等给予评定估算。
这些专业的评定估算行为最终综合体现为由资产评估机构出具的，系统性、规范性的资产评估报告。
它是资产评估机构及其评估专业人员针对评估对象发表专家意见的载体和履行评估合同的劳动成果。
资产评估-资产评估概述
假设地分类——基于USPAP（Uniform Standards of Professional Appraisal Practice
EXTRAORDINARY ASSUMPTION（特别假设）: An assumption, directly related to a specific assignment, which, if found t false, could alter the appraiser’s opinions or conclusions. 与特定评估业务直接有关地假设。如果假设不成立,将改变评估师地判断及评估结论 ment: Extraordinary assumptions presume as fact otherwise uncertain information about physical, legal, or economic characteristics of the subject property about conditions external to the property, such as market conditions or tre or about the integrity of data used in an analysis.
"资产"是广义概念,不同于会计准则中对资产地定义 既包括价值评估,也包括损失评估; 由评估专业人员操作,是一项地专业化行为; 是服务行为,没有强制执行地法律效力; 执业需要遵守有关法律,法规与评估准则,不能随意进行; 资产评估机构及其评估专业人员应当是独立第三方。
课堂讨论
通胜公司拟收购亿游公司51%地股权,现委托一家资产评估公司对亿游 公司地股权价值进行评估。资产评估公司了解到亿游公司是一家专门从事手 机游戏与网络游戏软件开发地企业,决定安排资产评估师李伟担任该项目负责 人。李伟对游戏行业有专门研究,负责过多家游戏企业并购地资产评估业务, 并长期跟踪资本市场有关上市公司地市场表现与收购案例。此外,李伟对亿游 公司一直关注,比较了解,因为它持有亿游公司5万股股票,并打算长期持有。请 问,李伟是否适合担任本次评估地负责人？为什么？
资产评估概述
• 怎样界定整体资产？ • （1）多种单项（2）获利能力
• 单项资产评估价值之和并不一定等于整体资产评估价 值？
• 企业整体资产价值=∑单项可确指资产价值+不可确指旳商誉
• 4、按资产能否独立存在将资产分为可确指旳资产 和不可确指旳资产
•
可确指旳资产是指能独立存在旳资产，前面
所列示旳有形资产和无形资产，除商誉以外都是
•
在1997年11月召开旳全国评估管理工作大会
上．提出了评估机构脱钩改制旳要求，讨论了脱
钩改制旳方法，要求评估机构都要与挂靠单位或
原上级部门脱钩，办成规范旳、由评估师出资旳
有限责任企业，或合作人事务所。
• 对评估机构旳脱钩改制工作于1998年开始实 施，1999年底全部完毕。但是，脱钩工作很不彻 底。政府机关与评估机构往往存在隐形关系。
• 评估什么？被评估旳资产，比会计学上旳 资产概念愈加广泛，涉及了不可确指资产、 整体资产等。
• 3.资产评估旳目旳
• 为何进行评估？目旳不同，措施、原则、 价格原则、程序不同，所以必须目旳明确。 在当代市场经济条件下，资产评估旳目旳 即资产业务主要有下列方面：
• （1）企业破产与清算
• 破产清算：企业资不抵债时，做破产处理。 破产前评估：企业清偿债务根据（利益有关 者？）；判断起死回生旳可能性。
• 1.资产旳差别性。
• 差别性------市场上少有类似交易——交易 价格拟定困难——专业评估
• 2.交易频率低。
• 用于生产经营资源旳经济资源——交易频 率较低——交易之间时间间隔大——市场 原因变化大——其他交易价格参照价值 小——专业评估
• 3.信息不完全
• 差别性和交易低频率——相同资产市场交 易信息不足——掌握较多交易信息专业评 估机构进行专业评估。
• 单项资产评估价值之和并不一定等于整体资产评估价 值？
• 企业整体资产价值=∑单项可确指资产价值+不可确指旳商誉
• 4、按资产能否独立存在将资产分为可确指旳资产 和不可确指旳资产
•
可确指旳资产是指能独立存在旳资产，前面
所列示旳有形资产和无形资产，除商誉以外都是
•
在1997年11月召开旳全国评估管理工作大会
上．提出了评估机构脱钩改制旳要求，讨论了脱
钩改制旳方法，要求评估机构都要与挂靠单位或
原上级部门脱钩，办成规范旳、由评估师出资旳
有限责任企业，或合作人事务所。
• 对评估机构旳脱钩改制工作于1998年开始实 施，1999年底全部完毕。但是，脱钩工作很不彻 底。政府机关与评估机构往往存在隐形关系。
• 评估什么？被评估旳资产，比会计学上旳 资产概念愈加广泛，涉及了不可确指资产、 整体资产等。
• 3.资产评估旳目旳
• 为何进行评估？目旳不同，措施、原则、 价格原则、程序不同，所以必须目旳明确。 在当代市场经济条件下，资产评估旳目旳 即资产业务主要有下列方面：
• （1）企业破产与清算
• 破产清算：企业资不抵债时，做破产处理。 破产前评估：企业清偿债务根据（利益有关 者？）；判断起死回生旳可能性。
• 1.资产旳差别性。
• 差别性------市场上少有类似交易——交易 价格拟定困难——专业评估
• 2.交易频率低。
• 用于生产经营资源旳经济资源——交易频 率较低——交易之间时间间隔大——市场 原因变化大——其他交易价格参照价值 小——专业评估
• 3.信息不完全
• 差别性和交易低频率——相同资产市场交 易信息不足——掌握较多交易信息专业评 估机构进行专业评估。
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按资产评估活动与《资产评估准则》的关 系分类，可分为完全评估和限制评估两类。
五、资产评估的目的
பைடு நூலகம் 一般目的：为资产交易当事人双方提供拟交 易资产的公允价值
特殊目的：满足不同的经济业务的要求
引发资产评估特定目的的经济行为
资产转让
中外合资合作
企业兼并
企业清算
企业出售
抵押、担保、企业租赁
企业联营
债务重组
（一）资产的分类
按有无实体性态分类： 有形资产和无形资产
按是否具有综合获利能力分类： 单项资产和整体资产
按能否独立存在分类： 可确指资产和不可确指资产
（二）资产评估的分类
按评估对象的不同划分，可分为单项资产 评估和整体资产评估
按资产评估工作的内容分类，可分为评估、 评估复核和评估咨询三类。
第一章 资产评估概述
一、资产评估的概念
资产评估——由专业评估机构和评估人员 依照国家有关法律及相关经济信息，遵循 特定规则，按照相关程序，根据特定目的 选择适当的价值类型，运用科学的方法对 资产价值进行分析估算并发表专业意见的 行为和过程。
二、资产评估的基本要素
评估主体 评估客体 评估依据 评估原则 评估目的
评估价值类型 评估方法 评估假设
评估基准日
资产评估机构和相关人员 被评估的资产 对被估资产定价的依据 内在行为规范（工作、经济技术） 资产交易业务本身经济行 为的特征（一般目的、特殊目的） 对资产价值的质的规定（市场、非市场） 具体技术和手段（收益、成本、市场） 前提（交易、公开市场、持续使用、清算）
（三）咨询性－－评估结论是一种专业化的估价意见。 （四）专业性——专业机构和专业人员完成的工作
四、资产评估的对象和特点
会计学的角度看待资产
资产 是指企业所拥有或者控制的能以货 币计量的经济资源，包括财产、债权和 其他权利。
资产评估的角度看待资产
➢ 资产必须由某一特定权力主体拥有或控制 ➢ 资产对于特定主体来说具有获利能力 ➢ 资产能够用货币计量
股份经营
财产保险、纳税公允价值判断
六、资产评估的价值类型
概念
是指资产评估活动所确认的资产价值其属 性和表现形式，是对资产评估价值质的规定。
分类（按照资产评估的估价标准形式）
➢ 重置成本 ➢ 现行市价 ➢ 收益现值 ➢ 清算价格
七、资产评估的假设（前提）
交易假设（最基本的前提） 公开市场假设（在市场上公开买卖） 持续使用假设 清算假设
八、资产评估的原则——工作原则
科学性原则 公平性原则 专业性原则 可行性原则
八、资产评估的原则—经济技术原则
预期收益原则 供求原则 贡献原则 替代原则
评估时点原则
具体时间
三、资产评估的特点
（一）市场性：是对被估资产价值确认的市场基础
1.资产评估活动来源于市场； 2.资产评估的主要信息来源于市场； 3.资产评估作价结果必须经得起市场的检验。
（二）公正性：评估结论对双方当事人来讲是公正的
1.评估作价的全过程按照公允及法定的准则和规范化程序进行 2.评估主体的身份是独立于产权交易双方之外的第三者。
五、资产评估的目的
பைடு நூலகம் 一般目的：为资产交易当事人双方提供拟交 易资产的公允价值
特殊目的：满足不同的经济业务的要求
引发资产评估特定目的的经济行为
资产转让
中外合资合作
企业兼并
企业清算
企业出售
抵押、担保、企业租赁
企业联营
债务重组
（一）资产的分类
按有无实体性态分类： 有形资产和无形资产
按是否具有综合获利能力分类： 单项资产和整体资产
按能否独立存在分类： 可确指资产和不可确指资产
（二）资产评估的分类
按评估对象的不同划分，可分为单项资产 评估和整体资产评估
按资产评估工作的内容分类，可分为评估、 评估复核和评估咨询三类。
第一章 资产评估概述
一、资产评估的概念
资产评估——由专业评估机构和评估人员 依照国家有关法律及相关经济信息，遵循 特定规则，按照相关程序，根据特定目的 选择适当的价值类型，运用科学的方法对 资产价值进行分析估算并发表专业意见的 行为和过程。
二、资产评估的基本要素
评估主体 评估客体 评估依据 评估原则 评估目的
评估价值类型 评估方法 评估假设
评估基准日
资产评估机构和相关人员 被评估的资产 对被估资产定价的依据 内在行为规范（工作、经济技术） 资产交易业务本身经济行 为的特征（一般目的、特殊目的） 对资产价值的质的规定（市场、非市场） 具体技术和手段（收益、成本、市场） 前提（交易、公开市场、持续使用、清算）
（三）咨询性－－评估结论是一种专业化的估价意见。 （四）专业性——专业机构和专业人员完成的工作
四、资产评估的对象和特点
会计学的角度看待资产
资产 是指企业所拥有或者控制的能以货 币计量的经济资源，包括财产、债权和 其他权利。
资产评估的角度看待资产
➢ 资产必须由某一特定权力主体拥有或控制 ➢ 资产对于特定主体来说具有获利能力 ➢ 资产能够用货币计量
股份经营
财产保险、纳税公允价值判断
六、资产评估的价值类型
概念
是指资产评估活动所确认的资产价值其属 性和表现形式，是对资产评估价值质的规定。
分类（按照资产评估的估价标准形式）
➢ 重置成本 ➢ 现行市价 ➢ 收益现值 ➢ 清算价格
七、资产评估的假设（前提）
交易假设（最基本的前提） 公开市场假设（在市场上公开买卖） 持续使用假设 清算假设
八、资产评估的原则——工作原则
科学性原则 公平性原则 专业性原则 可行性原则
八、资产评估的原则—经济技术原则
预期收益原则 供求原则 贡献原则 替代原则
评估时点原则
具体时间
三、资产评估的特点
（一）市场性：是对被估资产价值确认的市场基础
1.资产评估活动来源于市场； 2.资产评估的主要信息来源于市场； 3.资产评估作价结果必须经得起市场的检验。
（二）公正性：评估结论对双方当事人来讲是公正的
1.评估作价的全过程按照公允及法定的准则和规范化程序进行 2.评估主体的身份是独立于产权交易双方之外的第三者。