资产评估基础第一章资产评估概述
资产评估基础 第一章资产评估概述 知识点
第一章资产评估概述第一节资产许估的基本概念和特点一、资产评估的概念作为一种专业服务，资产评估是由资产评估机构及其评估专业人员依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动。
评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
1.主体：资产评估机构及其评估专业人员是资产评估的主体。
2.客体：资产评估的客体是指资产评估的对象，包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益等。
在资产评估中，资产是指由特定权利主体拥有或控制的、预期能够给该主体带来经济利益的经济资源。
资产的产权是资产所有的＂权利束＂，是基于所有权派生的一系列权利，通常包括对资产的占有权、使用权、收益权和处分权等。
资产的权利类型不同，为权利人带来的经济利益通常会存在差异，所对应的资产价值也不同。
一般而言，资产的所有权价值会高于使用权的价值。
在判断资产是否存在时，所有权是要考虑的首要因素，但不是决定因素。
在有些情况下，特定主体虽然不拥有经济资源，即不享有经济资源的所有权，但是可以控制这些资源，同样表明该特定主体能够从其控制的资源中获取经济利益，该经济资源仍可界定为该特定主体的资产。
因此，资产评估中界定资产的边界是资产的控制权而非所有权。
.二、资产评估的特点资产评估以其客观、真实、有效的专业服务，保障市场经济飞召子的规范、有序、公平和公正。
一般来讲，资产评估具有咨询性、公正性、社会性及动态性。
（一）咨询性（二）公正性资产评估的公正性表现在两个方面：一是资产评估须按照法定的准则进行，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术保证；二是评估机构及其评估专业人员应当是与业务没有利害关系的第三方，这是公正性的组织保证。
（三）社会性资产评估服务于市场，具有独立性、客观性、公正性。
（四）动态性第二节资产评估的原则资产评估原则是规范资产评估行为和业务执行的规则或标准。
资产评估基础第一章资产评估概述
第一章 资产评估概述第一节 资产评估的基本概念及基本作用内容概要一、资产评估概念（一）资产评估资产评估是使用专业的理论和方法对资产的价值进行定量的估计和判断，可以从三个层次进行表述。
1.普通意义普通意义上的资产评估就是估计和判断资产的价值在市场交易中，所有的市场参预者大都会依据自己所掌握的知识和信息，对交易对象进行价值判断，从而确定其交易价格。
在这个程中人们可能会自觉地或者不自觉地运用资产评估的理论、方法。
2.专业角度资产评估是由资产评估专业人员和评估机构依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动。
3.法律角度法律依据：《中华人民共和国资产评估法》资产评估（以下称评估），是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
咨询服务 VS 评估执业无此规定 行为主体只能是资产评估机构及其资产评估专业人员无此规定 专业规范受资产评估准则的约束和规范无此规定 报告形式特定格式的书面报告【总结】资产评估是一种专业服务行为。
1.受托行为资产评估是根据委托人的要求进行的，属于受托民事行为。
2.订立合同资产评估法规定委托人应当与评估机构订立委托合同。
3.依法评估资产评估应当按照法律法规规定和委托合同约定进行。
（二）资产评估涉及内容1.评估主体主导者（考）：评估主体指资产评估机构及其评估专业人员。
资产评估专业人员包括资产评估师和其他具有评估专业知识及经验的评估从业人员 。
2.评估客体具体标的物（考）：是指资产评估的对象，包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益。
【了解】五部门对应六大类评估行业：财政部：资产评估；国土资源部：土地估价，矿业权评估；住房和城乡建设部：房地产估价；商务部：旧机动车评估；保监会：保险公估。
3.资产评估服务的法律性质资产评估是受委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同约束的专业服务。
第一章资产评估概述
红旗渠， 红旗渠，是一个人工修建的灌渠 名称，位于河南省林州市（ 名称，位于河南省林州市（原林 ），林州市处于河南 山西、 林州市处于河南、 县），林州市处于河南、山西、 河北三省交界处， 河北三省交界处，历史上严重干 旱缺水。 旱缺水。为了改变因缺水造成的 穷困，林县人民从1960年2月开 穷困，林县人民从 年 月开 始修建红旗渠（原称“引漳入林” 始修建红旗渠（原称“引漳入林” 工程），竣工于1969年7月。 ），竣工于 工程），竣工于 年 月 如把这些土石垒筑成高2米 如把这些土石垒筑成高 米，宽3 米的墙，可纵贯祖国南北， 米的墙，可纵贯祖国南北，把广 州与哈尔滨连接起来
(2) 按资产评估是否受限以及与是否运用了评 估准则中的背离条款分类
完整性评估一般是指完全按照评估准则及其规定的程序 和要求进行的资产评估, 和要求进行的资产评估,在资产评估中没有受到限制或没 有限制性条件。 有限制性条件。 有限性评估是指在资产评估准则允许或规定允许的前提 下,由于某些条件的限制不能完全按照评估准则及其规定 的程序和要求进行的资产评估, 的程序和要求进行的资产评估,评估结论是在受限制的条 件下得出的。 件下得出的。
资产评估是市场经济的产物,其业务涉及产权转让、 2. 资产评估是市场经济的产物 , 其业务涉及产权转让 、 企业重组、破产清算、资产抵押、 企业重组、破产清算、资产抵押、资产纳税等经济行 经过长期的发展, 为 。 经过长期的发展 , 资产评估已成为在现代市场经 济中发挥基础性作用的专业服务行业之一。 济中发挥基础性作用的专业服务行业之一。该行业的 从业人员, 从业人员 , 应准确把握资产评估定义和与之相关的若 干概念和术语。 东北财政大学） 干概念和术语。（东北财政大学）
(4)按资产评估时点分类
资产评PPT课件(共10章)第一章资产评估概述
评估执业过程中的一些经济思想、技术规 范和业务准则。
最基本的经济技术原则主要包括： 1、预期收益原则 2、供求原则 3、最高最佳使用原则 4、贡献原则 5、替代原则 6、评估时点原则 7、外在性原则
第五节 资产评估程序
1、明确资产评估业务的基本事项； 2、签订资产评估业务委托合同； 3、编制资产评估计划； 4、资产勘察与现场调查； 5、收集资产评估资料； 6、评定估算形成结论； 7、编制和提交资产评估报告书； 8、整理归集评估档案。
2、投资价值
投资价值是指评估对象对于具有明确 投资目标的特定投资者或者某一类投资者 所具有的价值估计数额，亦称特定投资者 价值。投资价值是针对特殊的市场参与者， 即“特定投资者或者某一类投资者”。
3、在用价值 在用价值是指将评估对象作为企业、 资产组组成部分或者要素资产按其正在使 用方式和程度及其对所属企业、资产组的 贡献的价值估计数额。在用价值实质就是 使用资产所能创造的价值，因此在用价值 也称“使用价值”。
2016年7月2日，第十二届全国人大常委会第二 十一次会议通过了《中华人民共和国资产评估法》， 自2016年12月1日起施行。其中对评估专业人员、评 估机构、评估程序、行业协会、监督管理、法律责 任等作了相应规定。
第二节 资产评估 及其特点
一、资产及其分类
（一）资产的含义 所谓资产，是指特定经济主体拥有 或控制的，能以货币计量的，能够给特定 经济主体带来经济利益的经济资源。 资产具有以下基本特征： (1)资产必须是经济主体拥有或者控 制的。
我国资产评估业自20世纪80年代末起步。
1989年，原国家国有资产管理局颁发了 《关于国有资产产权变动时必须进行资产评估 的若干暂行规定》。
第一章资产评估概述
第一节 资产评估的兴起与发展
一、国际资产评估业发展历史
19世纪后期，美国出现专业评估公司。
1868年，英国皇家特许测量师协会的前身正式成立，并于1881 年由英国维多利亚女王授予“皇家特许”称号。
1981年成立国际资产评估标准委员会（The International Assets Valuation Standards Committee ，TIAVSC），现改名为国际评 估标准委员会（International Valuation Standards Committee， IVSC）。 1985年制定《国际评估准则》，并多次修改。
2001年以来，先后颁布和实施了一系列评估准则和执业标准。
第二节 资产评估及其特点
一、资产评估定义
（一）资产评估
评估主体评估目的
评估依据
资产评估是专门机构和人员，依据国家规定和有 评估原则
关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，依照
法定的程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，
对资产价值进行评定与估算并发表专业意见的行为
1995年3月，中国资产评估协会加入国际评估标准委员会。 1995年5月实行注册评估师考试制度 。
1996年5月，中评协（1996）第03号发布《资产评估操作规 范意义（试行）》。
1999年10月，由财政部中国资产评估协会主办的‘99北京国 际评估论坛’在京举行。
2001年12月31日，国务院转发了财政部改革国有资产评估管 理办法的文件，从2002年起，国有资产评估取消了立项确认 制（这一制度从1991年起实行至2001年取消）代以核准制和 备案制。
4.按资产与生产经营过程的关系分类，可以分为经营性资 产（有效资产、无效资产）和非经营性资产。
第一章 资产评估概述
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第一章 资产评估概论
1 2 3 4 5
资产评估的产生和发展
资产评估的概念、特点及功能
资产评估的目的和价值类型
资产评估的经济学分 析 资产评估的主体和依 据
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资产评估的假设和原则
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第一节 资产评估的产生和发展
一.资产评估的产生
资产评估发展的三个阶段
原始评 估阶段
经验评 估阶段
科学评 估阶段
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原始评估阶段
中间人对资产评估交易的公 平性进行评判
直 观 性
偶 然 性
非 专 业 性
无 偿 性
经验评估阶段
具有评估经验的评估人员进行评估活动 标志：16世纪欧洲的安特卫普（现比利时） 成立世界上第一个商品和证券交易所
专 业 性
评估客体 即评估对象——被评估单位（经济主 体）的经济资源或者被评估的资产。
评估谁：企业资产 有形资产：固定资产；机器设备；房 地产 流动资产 ；长期资产。 无形资产：可确指无形资产（专利权、 商标权、版权、土地使用权、租赁权、 许可证、专营权）；不可确指无形资 产（商誉）。
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经 常 性
有
偿
性
科学评估阶段
采用现代科学的方法和手段进行资产 评估 标志：1792年英国测量师协会成立
科 学 性
广 泛 性
规
范
性
第一节 资产评估的产生和发展
二.资产评估的发展
评估机构多元化 评估管理科学化
发达国家资产 评估的发展
评估业务综合化 执业人员多层次化 评估机领域国际化
《资产评估》第1章 资产评估概述
（4）按被评估资产与生产经营过程的关系分，可分为经营性和非经营性资产。
• 经营性资产是指处于生产经营过程中的资产。如企业中的机器设备、厂房、运 输工具等。经营性资产又可按其是否对盈利产生贡献分为有效资产和无效资产。 区分有效资产和无效资产是开展资产评估工作的一项重要内容。非经营性资产是 指处于生产经营过程以外的资产，如政府机关用房、办公设备等。
• 2.市场性。资产评估是适应市场经济要求的专业中介服务活动，其基本目标就是根据资产业务 的不同性质，通过模拟市场条件对资产价值做出经得起市场检验的评估结果和评估报告。
• 3.预测性。预测性是指以资产未来的潜能反映资产现实的价值。现实的评估值必须反映资产未 来的潜能，未来没有潜能和效用的资产，现实的评估值是不存在的。
• 1.按工作内容分，可分为一般评估、评估复核和评估咨询。
• 一般评估是指正常情况下的资产评估，通常以资产发生产权变动、产权交易 以及资产保险、纳税或其他经济行为为前提。一般评估包括市场价值评估和市场价 值以外的价值评估。评估复核是指在对被评估的资产已经出对同一被评估资产独立地进行评定和估 算并出具资产评估报告的行为和过程。评估咨询是一个较为宽泛的术语。确切地讲， 评估咨询主要不是对评估标的物价值的估计和判断，它更侧重于评估标的物的利用 价值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及与此相关的市场分析、可行性研究 等。本书所讲内容属于一般评估。
（二） 资产评估的特点
• 充分理解和把握资产评估的特点，有利于进一步理解资产评估的实质，提高资产评估工作的
质量。
• 1.现实性。资产评估是以一定的时点，即资产评估基准日为基础进行的活动，被评估资产是现 实的、客观存在的。在进行资产的评定和估算时，仅以资产的现实状态为基础，而不考虑其过 去的状况和现实状况的形成过程；而且，资产评估值不是永远都对的，具有一定的时效性，一 般在评估基准日后一年内有效。
资产评估-第一章概述
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一、资产的含义
资产是指经济主体拥有的或控制的，能以货币计量的，能够给 经济主体在未来带来经济利益的经济资源。
资产具有以下基本特征: （一)资产必须是经济主体拥有或控制的。依法取得财产权利是 经济主体拥有并支配资产的前提条件。 （二）资产必须能以货币计量。 （三）资产能够给经济主体在未来带来经济利益。 资产是一种权利，资产评估的实质就是对资产的某一种权利的 评估，同样的资产载体，其权利有可能不同。被评估对象是资产 的所有权或其他权利。 我觉得只要是具有交换价值的经济资源都可以成为资产评估的 对象
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1.评估
评估一般服务于产权变动主体，对评估对象的价值进行评估， 评估人员及其评估机构要对其评估结果的真实性和合理性负 责。我国目前针对国有资产的评估主要就是这种评估。
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2.评估复核
评估复核是指评估机构（评估师）对其它评估机构（评估师） 的出具的评估报告进行的评判分析和再评估，它服务于特定 的当事人，对某个报告的的真实性和合理性作出判断和评价， 并对自己所提出的意见负责。
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二、资产的分类
（二）按资产的构成和是否具有综合获利能力分类 可以分为单项资产和整体资产。单项资产是指单台、单件 资产，通常指不能单独直接获利的生产要素，其能够独立实 现的价值形态通常是单台、单件资产独立销售的变现价值。 整体资产是指由若干单项资产组合成的具有整体获利能力 的资产综合体（组合），典型的资产综合体就是企业。组成 资产综合体的各单项资产之间存在着匹配和联系。各单项资 产各自根据综合体对其的需要，发挥自己的贡献，共同形成 整个资产综合体的价值。资产综合体的市场价值不一定等于 组成该资产综合体的各单项资产独立进行市场交易所能实现 的市场价值之和。
2020年资产评估师《资产评估基础》 第01章 资产评估概述
导言本章概括地介绍了资产评估的基本概念、特点、原则（工作原则和经济技术原则）、行业发展、地位和作用。
考查客观题，估计分值在6分左右。
大纲说明一、考试目的考查考生对资产评估及其原则和特点的理解程度，以及对我国资产评估发展状况的了解情况。
二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.资产及资产评估。
2.资产评估的经济技术原则。
（二）熟悉的内容1.资产评估的特点。
2.价值与价格。
3.资产评估的工作原则。
（三）了解的内容1.我国资产评估行业发展历史及特点。
2.我国资产评估在市场经济中的地位和作用。
考情分析教材变化第一节资产评估的基本概念和特点知识点：一、资产评估的概念二、价值与价格三、资产评估的特点（新增）一、资产评估的概念（一）资产评估资产评估属于价值判断的范畴，其概念可以从一般意义、专业角度和法律角度三个层次进行表述。
1.一般意义：资产评估就是估计和判断资产的价值。
当进行市场交易时，所有的市场参与者大都会依据自己所掌握的知识和信息，自觉或不自觉地运用资产评估的理论和方法，对交易对象进行价值判断，从而确定其交易价格。
2.专业角度：作为一种专业服务，资产评估是由资产评估机构及其评估专业人员依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动。
3.法律角度：《中华人民共和国资产评估法》规定：第二条本法所称资产评估（以下称评估），是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
法定资产评估概念除了规定资产评估是一种价值评定、估算行为外，还强调了资产评估的主体、客体、法律性质和服务成果。
（1）资产评估的主体：资产评估机构及其评估专业人员评估机构是依法设立的从事评估业务的专业机构。
评估专业人员包括评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的评估从业人员。
评估专业人员应当加入评估机构，才能从事评估业务。
（2）资产评估的客体（对象）：包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益等。
2020年《资产评估基础》重要考点
第一章资产评估概述一、定义评估机构及其评估专业人员（主体）根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益（客体或对象）进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
从定义中可以看出：1.法律性质：受资产评估委托合同约束的专业服务，该合同由委托人与资产评估机构依法订立。
2.资产评估的内容：对评估对象价值进行评定、估算。
3.资产评估的成果：出具资产评估报告。
二、资产1.资产是能够为特定主体带来未来经济利益的经济资源。
表现在（1）使用资产给特定主体带来的利益；（2）通过资产所有权或控制权的变动给特定主体带来的利益。
2.资产必须是特定主体所拥有或控制的（1）对资产的拥有或控制主要体现在对资产产权的界定和保护上。
依法取得拥有或控制资产的权利是特定主体能够拥有或支配相关资产的前提条件。
（2）权利束：通常包括对资产的占有权、使用权、收益权和处分权。
一方面表现为某项资产的完整产权（夫妻共同财产不属于完整产权），即包括对其占用、使用、收益和处分的所有权利。
另一方面，权利束还具有可分解性，可以从中分解设定不同类型的权利。
例如：转让使用权。
（3）有限产权权利人：行使资产权利会受到权利分设时所承诺义务的限制。
因此，不同的权利类型及组合构成了资产的具体产权状态，而不同的资产产权状态使得为权利人带来的经济利益不同，也就形成了不同的资产价值。
一般情况下，资产的所有权会高于使用权的价值。
（4）在判断资产是否存在时，所有权是要考虑的首要因素，但不是决定因素，有些情况下，特定主体虽然不拥有经济资源的所有权，但是可以控制这些资源，同样标明该特定主体能够从其控制的资源中获取经济利益，可以认定为特定主体的资产。
因此，资产评估中界定资产的边界是资产的控制权而非所有权。
（比如承租的资产再转租、城镇土地）（5）资产权利的排他性：对资产所有权或实施控制的权利的确定使特定主体对资产的相关权利具有了排他性，其他主体要取得相关权利要付出相应的代价。
第一章资产评估基本概念ppt课件
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第一章 绪论
第二节 资产评估的假设和原则
• 清算假设
–是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速 变现条件的假设说明。
–企业破产，资产被强制出售。 –清算评估通常要低于其他假设前提下同样资产
的评估值。
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第一章 绪论
第二节 资产评估的假设和原则
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第一章 绪论
第二节 资产评估的假设和原则
2、投资价值（investment value）
–指某项资产相对于某个特定购买者（或所有者） 的价值
–对不同的潜在购买者而言，同一资产的投资价 格可能不同。因为资产的投资价值主要取决于 其获利能力，而一项资产的获利能力不仅取决 于该资产本身的状况，而且与投资者的操作行 为即价值创造直接有关。
第一节 资产评估概述
第一章 绪论
第一节 资产评估概述
• 资产的定义
–会计学：由过去的交易或事项形成并由企业拥有或控 制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。
–经济学：特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经 济主体带来经济利益的经济资源。
–资产评估：经济主体拥有或控制、能以货币计量的、 能够给经济主体带来经济利益的资源。
市场信息。
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第一章 绪论
第二节 资产评估的假设和原则
二、资产评估的价值类型
（五）常见的价值类型
1、公允市场价值（fair market value) 指资产在评估基准日的公开市场上的交易价格。
公开市场价格 形成的条件
第01章 资产评估概述
第一章资产评估概述第01讲资产评估的概念——资产评估考情分析分值一般在5分左右主要题型为选择题重要等级★★知识点零散，抓住关键词搭框架一、概念【掌握】（一）资产评估法律规定角度（1）评估主体：评估机构及其评估专业人员（资产评估师/其他评估从业人员）。
资产评估机构是依法设立、从事资产评估活动的专业机构。
评估专业人员包括评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的评估从业人员。
评估师是指通过评估师资格考试的评估专业人员。
（2）评估客体：资产评估的对象（不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或其他经济权益等）。
例如，土地、房屋建筑物和在建工程等属于不动产；产成品、原材料和机器设备等属于动产；专利权、著作权和商誉等属于无形资产。
企业价值则是指企业整体价值、股东全部权益价值或股东部分权益价值。
资产损失是指因某些外部原因，如房屋拆迁、环境及侵权损害等，对资产造成的价值贬损。
其他经济权益是指资产权利人拥有的未涵盖在前述分类中，但符合法律法规要求，并且可以用货币计量的经济权益。
（3）资产评估专业服务的法律性质资产评估专业服务受到委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同的约束。
这种约束既包括对资产评估服务行为本身的约束，也包括对资产评估业务委托和受托双方当事人的约束。
例如，资产评估业务委托合同中会约定评估目的、评估对象和评估范围等具体评估要素，还会约定资产评估委托方和受托方各自的权利与义务。
因此，资产评估机构和评估专业人员（依法开展）的评估行为受到法律保护，并对依法出具的资产评估报告承担相应的法律责任。
（4）资产评估专业服务的内容及成果资产评估专业服务的内容是指资产评估机构及其评估专业人员对评估对象的价值进行评定估算。
例如，资产的抵押和质押、出租和转让、企业承包经营等都需要对所涉及的财产及其权益等给予评定估算。
这些专业的评定估算行为最终综合体现为由资产评估机构出具的，系统性、规范性的资产评估报告。
它是资产评估机构及其评估专业人员针对评估对象发表专家意见的载体和履行评估合同的劳动成果。
资产评估-资产评估概述
假设地分类——基于USPAP（Uniform Standards of Professional Appraisal Practice
EXTRAORDINARY ASSUMPTION（特别假设）: An assumption, directly related to a specific assignment, which, if found t false, could alter the appraiser’s opinions or conclusions. 与特定评估业务直接有关地假设。如果假设不成立,将改变评估师地判断及评估结论 ment: Extraordinary assumptions presume as fact otherwise uncertain information about physical, legal, or economic characteristics of the subject property about conditions external to the property, such as market conditions or tre or about the integrity of data used in an analysis.
"资产"是广义概念,不同于会计准则中对资产地定义 既包括价值评估,也包括损失评估; 由评估专业人员操作,是一项地专业化行为; 是服务行为,没有强制执行地法律效力; 执业需要遵守有关法律,法规与评估准则,不能随意进行; 资产评估机构及其评估专业人员应当是独立第三方。
课堂讨论
通胜公司拟收购亿游公司51%地股权,现委托一家资产评估公司对亿游 公司地股权价值进行评估。资产评估公司了解到亿游公司是一家专门从事手 机游戏与网络游戏软件开发地企业,决定安排资产评估师李伟担任该项目负责 人。李伟对游戏行业有专门研究,负责过多家游戏企业并购地资产评估业务, 并长期跟踪资本市场有关上市公司地市场表现与收购案例。此外,李伟对亿游 公司一直关注,比较了解,因为它持有亿游公司5万股股票,并打算长期持有。请 问,李伟是否适合担任本次评估地负责人？为什么？
资产评估师-资产评估基础-强化练习题-第一章资产评估概述
资产评估师-资产评估基础-强化练习题-第一章资产评估概述[单选题]1.下列各项中，构成价值规律实现的必要条件为()。
A.资产评估所体现的评价和估值功能B.资产评估对服务资本市场发展中的作用（江南博哥）C.资产评估对市场经济中的地位D.资产评估对促进市场资源优化配置中的引导作用正确答案：A参考解析：资产评估所体现的评价和估值功能，恰是价值规律实现的必要条件。
掌握“我国资产评估在市场经济中的作用”知识点。
D.《财政部关于推动评估机构做大做强做优的指导意见》（财企[2009]453号）正确答案：B参考解析：2016年7月2日，十二届全国人大常委会第二十一次会议审议通过了《中华人民共和国资产评估法》，自2016年12月1日起施行。
掌握“我国资产评估行业的发展历史”知识点。
[单选题]5.从一定意义上来看，贡献原则是()在某种情况下的具体应用。
A.预期收益原则B.替代原则C.供求原则D.外在性原则正确答案：A参考解析：根据经济学边际收益原理，各生产要素价值的大小可依据其对总收益的贡献来衡量。
从一定意义上来看，贡献原则是预期收益原则在某种情况下的具体应用。
掌握“资产评估经济技术原则”知识点。
[单选题]6.下列各项中，不属于资产评估机构及其资产评估专业人员在开展资产评估业务中应当遵循的原则的是()。
A.独立B.客观C.高效D.公正正确答案：C参考解析：资产评估机构及其评估专业人员开展资产评估业务应当遵守法律、行政法规和评估准则，遵循独立、客观、公正的原则。
掌握“资产评估工作原则”知识点。
[单选题]7.资产评估公正性的技术保证表现在()。
A.资产评估与社会审计关系较为密切B.评估机构及其评估专业人员通常是与业务没有利害关系的第三方C.资产评估是按法定的准则进行的，具有公允的行为规范和业务规范D.资产评估本质具有咨询属性正确答案：C参考解析：资产评估公正性表现在两个方面：一是资产评估是按法定的准则进行的，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术保证；二是评估机构及其评估专业人员通常是与业务没有利害关系的第三方，这是公正性的组织保证。
第1章 资产评估基本理论概述
三、资产评估的种类
1.按资产评估工作的内容不同
资 产 评 估 一般评估
评估复核 评估咨询
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（ 1）一般评估 是指正常情况下的资产评估，通常以资产发生产权变 动、产权交易以及资产保险、纳税或其他经济行为为 前提。 一 般 评 估
市场价值评估
市场价值以 外的价值评估
企业上市资产评估
组建合资企业资产评估
清产核资的结果只能作为企业自身在经济核 算时和在向上级反映企业经营状况时使用，其结 果不具有法律效力。
资产评估的结果则还可以是企业股东或其他
利益主体维护自己合法权益的法律依据，评估机
构和评估人员对资产业务的有关方面承担相应的
法律责任。因此，资产评估结果的效力比较广泛。
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（二）资产评估与会计计价
1. 资产评估与会计的联系 （1）资产评估的结论为会计计价提供依据
审计 属于“事实判 断”的范畴， 主要运用分析 和证实法。 资产评估 具有“价值判 断”的性质， 也广泛运用分 析和证实方法
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（2）资产评估与审计相互配合开展工作
企业经过审计后，剔除了财务资料中的虚假成分，使其 公允性得到证实，在此基础上开展资产评估工作，可以大大 减少资产评估的工作量，审计结果为评估提供了基础数据。 企业经过资产评估后，对资产的现存数量及其产权进行了 核实，对资产的现实价值进行了估算，这些资料都为审计财 务报表提供了重要参考。
资产评估的功能就是指资产评估本身所具有 的某种效能，是开展资产评估工作所发挥的 实际作用。
1、评值功能 2、评价功能 3、公证功能
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1、评值功能
通过资产评估，可以科学合理的评定和估算 出被评估资产在某一时点的价值，为资产的 交易行为提供价值尺度，这是资产评估的基 本功能。
资产评估基础入门
《资产评估基础》2020.03.08第一章 资产评估概述第一节 资产评估的基本概念第二节 资产评估的原则第三节 资产评估的作用及服务领域第一节 资产评估的基本概念（一）资产评估 所谓资产评估就是使用经济学理论、方法对资产的价值进行定量的估计和判断。
2016年7月2日我国颁布了《中华人民共和国资产评估法》。
资产评估法所规范的资产评估是指资产评估的执业行为。
第一节 资产评估的基本概念 资产评估法从资产评估执业角度，对资产评估的概念界定如下： “评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为”。
1.评估主体：法定资产评估业务至少应当指定两名资产评估师承办，并在资产评估报告上签名；其他资产评估业务至少应当指定两名资产评估专业人员承办，并在资产评估报告上签名；要求资产评估专业人员从事资产评估业务应当加入评估机构。
资产评估机构应满足规定的设立条件，并应在领取营业执照之日起三十日内向有关评估行政管理部门备案。
2.评估客体：包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益。
3.服务的内容及成果：评定、估算；出具的资产评估报告。
4.法律关系：属于受托民事行为；资产评估应当按照法律法规规定和委托第一节 资产评估的基本概念（二）资产的含义 资产评估中，资产是特定权利主体拥有或控制的，能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。
第一节 资产评估的基本概念（二）资产的含义l 2.资产的基本特征 （1）资产必须是特定主体所拥有或控制的（拥有或支配的前提条件）。
资产的产权是与资产所有权相关的权利束，并且具有可分解性，通常包括对资产的占有权、使用权、收益权和处分权。
这些权利的类型及组合构成了资产的具体产权状态。
资产的权利状态不同，为权利人带来的经济利益通常会存在差异，所对应的资产价值也不同。
资产的所有权价值一般会高于使用权的价值。
2021年资产评估师资格全国统一考试大纲_1
XX2021年资产评估师资格全国统一考试大纲《资产评估基础》第一章资产评估概述一、考试目的考查考生对资产评估及其原则和基本作用的理解程度，以及对我国资产评估状况和主要服务领域的了解情况。
二、考试内容及要求（一)掌握的内容1.资产评估的概念。
2。
资产评估的经济技术原则。
（二)熟悉的内容1.资产评估的基本作用。
2．价值与价格。
3。
资产评估的工作原则。
(三)了解的内容1.我国资产评估行业历史。
２.我国资产评估行业现状、特色。
3。
我国资产评估在市场经济中的地位和作用。
４．我国资产评估服务的主要领域及作用。
第二章资产评估的基础理论一、考试目的考查考生对劳动价值论、效用价值论、供求理论、市场结构理论、有效市场理论等资产评估基础理论的掌握情况,以及对相关理论基本原理和主要知识点的应用能力。
二、考试内容及要求（一）掌握的内容１。
劳动价值论的使用价值和价值、商品的价值规律。
2。
效用价值论的边际效用和边际效用递减规律.3.需求及影响需求的因素.4.供给及影响供给的因素.5．均衡价格、供求定理。
６。
市场结构的划分。
7.有效市场的形态.（二）熟悉的内容1.劳动的二重性原理、商品价值量的确定。
2．商品价值的来源、价值量的确定、价格XX的基本规律。
3.需求函数、需求表及需求曲线。
4。
供给函数、供给表与供给曲线。
５。
完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场、完全垄断市场的概念、条件或特点。
6．有效市场假说的前提条件及检验。
（三）了解的内容1.劳动价值论的理论过程，对劳动价值论的认识。
2．效用价值论的理论产生过程，对效用价值论的认识。
3.劳动价值论与效用价值论的区别。
4.需求关系的特殊情形.5．市场均衡的概念.６。
完全竞争市场、垄断竞争市场、完全垄断市场的需求与均衡。
7．寡头垄断市场和完全垄断市场的XX原因,寡头垄断市场的分类及典型模型。
8。
有效市场理论的XX及主要作用，有效市场理论的局限。
9.资本市场的内在效率和外在效率。
第三章资产评估法律制度与监管一、考试目的考查考生对资产评估法的主要内容及资产评估行业监管体系的掌握情况。
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第一章资产评估概述第一节资产评估的基本概念及基本作用内容概要一、资产评估概念（一）资产评估资产评估是使用专业的理论和方法对资产的价值进行定量的估计和判断，可以从三个层次进行表述。
1.一般意义一般意义上的资产评估就是估计和判断资产的价值在市场交易中，所有的市场参与者大都会依据自己所掌握的知识和信息，对交易对象进行价值判断，从而确定其交易价格。
在这个程中人们可能会自觉地或不自觉地运用资产评估的理论、方法。
2.专业角度资产评估是由资产评估专业人员和评估机构依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动。
3.法律角度法律依据：《中华人民共和国资产评估法》资产评估（以下称评估），是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
咨询服务VS 评估执业无此规定行为主体只能是资产评估机构及其资产评估专业人员无此规定专业规范受资产评估准则的约束和规范无此规定报告形式特定格式的书面报告【总结】资产评估是一种专业服务行为。
1.受托行为资产评估是根据委托人的要求进行的，属于受托民事行为。
2.订立合同资产评估法规定委托人应当与评估机构订立委托合同。
3.依法评估资产评估应当按照法律法规规定和委托合同约定进行。
（二）资产评估涉及内容1.评估主体主导者（考）：评估主体指资产评估机构及其评估专业人员。
资产评估专业人员包括资产评估师和其他具有评估专业知识及经验的评估从业人员。
2.评估客体具体标的物（考）：是指资产评估的对象，包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益。
【了解】五部门对应六大类评估行业：财政部：资产评估；国土资源部：土地估价，矿业权评估；住房和城乡建设部：房地产估价；商务部：旧机动车评估；保监会：保险公估。
3.资产评估服务的法律性质资产评估是受委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同约束的专业服务。
4.资产评估服务的内容及成果（考）内容：对评估对象价值进行评定、估算的专业服务。
成果：评估机构出具的资产评估报告。
（三）资产的含义资产■是资产评估的客体，即资产评估的对象。
■是指由特定权利主体拥有或控制的、预期会给该主体带来经济利益的经济资源。
资产的理解：1.能够带来未来经济利益这种利益可以表现为两个方面：一是资产本身给特定主体带来的利益；二是通过所有权或控制权的变动给特定主体带来的利益。
资产价值取决于带来的未来经济利益能力，评估人员通过适当的方法量化这种能力，反映资产价值。
2.是特定主体所拥有或控制的（考）对资产的拥有或控制主要体现在对资产产权的界定和保护上。
依法取得拥有或控制资产的权利是特定主体能够拥有或支配相关资产的前提条件。
（1）权利束资产的产权是与资产所有权相关的“权利束”，是基于所有权派生的一系列权利。
包括占有权、使用权、收益权和处分权等。
一方面，这种“权利束”表现为某项资产的完整产权，即包括占有、使用、收益和处分的所有权利，例如土地所有权；另一方面，“权利束”具有可分解性，可从中分离设定出不同类型的权利，例如按照我国法律规定，国有建设用地所有权人可以通过出让或划拨方式实现其使用权的让渡，建设用地使用权人可以通过对相关建设用地设定抵押权实现土地资产的融资功能，还可以基于邻里需要为相邻单位提供通行用地而设定地役权。
（2）有限产权权利人（考）相对于完整产权，被分离设定了部分权利的有限产权的权利人，行使资产权利就会受到分设权利时所承诺义务的限制。
因此，不同权利的类型及组合构成了资产的具体产权状态，例如专利所有权、被授予独家许可后的专利所有权、专利使用权等。
（3）权利状态不同价值不同权利状态不同，带来经济利益存在差异，资产价值也不同。
即使同样的资产载体，因赋予权利不同，经济价值也不同。
所有权价值一般会高于使用权的价值。
这是资产评估中要求资产评估专业人员关注权利状况，重视权利状况对资产评估约束和影响的原因。
（4）资产界定依据（考）只有控制权而无所有权（如特许经营权、采矿权等），也能带来持续经济利益，也应确认为资产。
结论：不应仅以所有权作为界定依据，应以经济资源的控制权为依据。
（5）资产权利排他性对所有权或控制权的确立使特定主体对资产的相关权利具有了排他性，其他主体取得相关权利要付出相应代价。
3.价值应能以货币计量能够给特定主体带来可量化的效用或利益的资产才是资产评估中的资产。
资产的价值应能够运用货币计量和反映。
二、价值与价格问：为什么研究价值论？答：价值论是指经济学家对商品价值的观点，是经济理论的基础，是资产评估核心问题，没有正确的价值论作指导，评估的目的难以达到。
（价值类型属于价值理论范畴）（一）价值理论概述1.价值和价格价值和价格是资产评估的基本概念，也是经济学研究核心之一。
2.经济学上的价值理论其基本任务是解决价值的决定和衡量问题。
3.资产评估中的价值是专业人士根据特定的价值定义在特定的时间内对评估标的物价值的估计值。
属于价格范畴但不是市场价格本身。
（二）劳动价值论1.价值二重性（1）劳动价值论的核心劳动价值论的核心是商品的价值是由劳动决定的。
该理论的逻辑起点是商品，商品是用于交换的劳动产品，具有使用价值和价值两个因素。
（2）使用价值和价值劳动价值论提出了商品价值的二重性（使用价值、价值）。
商品是使用价值和价值的统一体。
使用价值价值“物的有用性”（满足人的某种需要的属性）凝结在商品中的无差别的人类劳动自然属性，但不可比较；由具体劳动形成；人与物关系社会属性；由抽象劳动形成；人与人关系是商品、劳动产品和物品的共同点只有商品才有价值商品质量和性能构成了商品交换的基础，交换价值（价格）2.劳动二重性（1）商品价值量确定商品的价值量用它所包含的形成价值的劳动量来计量。
决定商品价值量大小的不是生产商品的个别劳动时间，而是社会必要劳动时间。
①社会必要劳动时间在现有社会正常的生产条件下、在社会平均的劳动熟练程度和劳动强度下制造某种使用价值所需要的劳动时间。
②劳动与价值量关系单位商品的价值量与生产该商品的社会必要劳动时间成正比，与社会劳动生产率成反比。
项目社会必要劳动时间个别劳动时间社会劳动生产率个别劳动生产率单位商品价值量正比无关反比无关价值总量无关反比无关正比（2）具体劳动具体的有用劳动生产不同质的产品，创造使用价值，满足人们的不同需要。
如：把布变成衣服，把面、酵母等变成面包。
劳动的形态不同，产生不同商品，造就不同的使用价值。
（3）抽象劳动撇开了具体形态的人类劳动力的纯生理学意义上耗费的抽象劳动，形成商品的价值。
如：做衣服和做面包形式不同，但都是生产商品，因此可以只从劳动时间上来看这两种劳动。
（体力和脑力耗费、量的差别）（4）结论在商品的交换过程中，各种具体劳动由于不同性质而无法进行量的比较，必须还原为抛开劳动的具体特点的一般人类劳动耗费的抽象劳动。
因此，生产商品的劳动二重性决定了商品的二因素。
知识点内容总结3.价值规律①是商品生产和交换的基本经济规律；②是从事一切经济活动必须遵守的客观规律。
（1）商品按价值量相等的原则进行交换。
等价交换：各自商品所消耗社会必要劳动时间相等。
（2）价值规律作用调节刺激优胜劣汰价值规律调节生产资料和劳动力在生产部门的分配，刺激商品生产者改进生产工具，提高劳动生产率，加强经营管理，促使商品生产者在竞争中优胜劣汰。
（3）价格与价值的关系价格是价值的货币表现形式，价值的变动是价格变动的内在的、支配性的因素，是价格形成的基础。
商品供求关系的变化引起价格围绕价值上下波动。
不完全竞争条件下，存在管制时，价格可能低于价值。
（三）效用理论1.效用理论观点效用价值论的核心是商品的价值是由人们对商品效用的主观评价决定的。
（1）效用含义及理解商品能够满足人们的欲望的能力叫做“效用”。
效用是人们对商品的主观评价。
价值是人们对商品效用的主观评价。
只有人们在主观上认为有用的商品，才有价值。
具有主观性和相对性特点。
（2）商品价值的决定商品的价值是由边际效用量决定的。
决定物品价值大小的不是它的最大效用，也不是它的平均效用，而是购买该商品最后一单位的边际效用。
（3）边际效用是指每增加购买一单位的某种商品给消费者带来的满足程度的增加量，或称总效用的变化量。
举例：极度口渴时，喝下第一杯水最解燃眉之急、最畅快的。
但随着口渴程度降低，对下一杯水的渴望值也不断减少。
当喝到完全不渴的时候即是边际，这时候再喝下去甚至会感到不适，再继续喝下去会越来越感到不适（负效用）。
边际效用的大小，与欲望的强弱成正比。
即边际效用递减规律。
记住：每杯水带给你的边际效用是递减的！2.效用理论前提价值形成的两个前提：有用性、稀缺性。
涌泉边和灼热沙漠中，一杯水的效用和价值的关系。
前者有效用，无稀少性，因而无价值。
后者既有效用，又有稀少性，因而具有价值。
效用理论从需求的角度阐述了衡量价值的观点，强调价值由效用和稀缺性共同决定，效用决定价值内容，稀缺性决定价值量的大小。
（四）均衡价格理论1.均衡价格理论观点商品价值是由供求决定的2.均衡价格商品需求量与供给量相等时的价格，即消费者为购买一定商品量所愿意支付的价格与生产者为提供一定商品量所愿意接受的价格相一致的价格就是均衡价格。
3.结论供给量＞需求量，市场价格低。
需求量＞供给量，市场价格高。
买卖双方均是经济理性人。
√市价低，则供给量减少，需求量上升；√市价高，则需求量减少，供给量增高。
√供给与需求的这种关系，最终能实现均衡价格。
市场均衡■短期内，消费偏好决定价格；长期内，生产成本决定价格。
■边际效用理论解决了短期内的定价问题，而生产理论解决了长期的定价问题。
（五）相关准则的表述1.《专业评估执业统一准则》（2016～2017版）《专业评估执业统一准则》给出的价格概念是：“某项资产的询价、报价或支付的金额”。
其注释中进一步陈述“价格是个事实，无论它是公开披露还是保密。
由于特定买方或卖方的财务实力、动机和兴趣不同，为某项资产支付的价格与他人对该资产的价值判断可能相同或不同”。
对于价值的概念，《专业评估执业统一准则》的表述是，“资产购买方、出售方或使用方与该资产之间的货币关系”，并认为“价值表达的是一个经济概念。
因此价值从来就不是一个事实，永远是对某项资产根据特定价值定义在某一特定时点价值多少的意见。
在评估业务中，价值必须是经过定义的，如市场价值、清算价值、投资价值等”。
三、资产评估基本作用（一）基本作用反映和揭示资产的价值是资产评估基本作用。
市场价格机制失灵→判断解决定价问题（二）资产评估作用的理解第二节资产评估的原则内容概要一、工作原则独立、客观、公正《资产评估法》和《资产评估基本准则》均有相关规定，是由资产评估工作的性质决定的。
二、经济技术原则资产评估经济技术原则是指在开展资产评估业务过程中的一些技术规范和业务准则，为资产评估专业人员在执行资产评估业务过程中的专业判断提供技术依据。