2019经济适用房二手房交易税费怎么算

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二手房买卖中的房屋交易税费计算方法

在二手房的买卖过程中，房屋交易所涉及的税费是买家和卖家都需

要考虑的重要成本。本文将详细介绍二手房买卖中的房屋交易税费计

算方法，以帮助读者更好地了解和计划相关开支。

一、契税计算方法

契税是二手房交易中最主要的税费之一，是按照房屋成交价格的一

定比例计算的。具体计算方法如下：

1.确定房屋成交价格：房屋成交价格是指买卖双方协商达成的实际

交易价格，包括买方支付的购房款和卖方获得的交易款。

2.确定契税税率：契税税率根据当地税务机关规定的标准进行确定，一般为成交价格的1%~3%。具体税率可以咨询当地税务机关或者在相

关官方网站上查询。

3.计算契税金额：契税金额等于房屋成交价格乘以契税税率。例如，如果房屋成交价格为100万元，契税税率为1%，那么契税金额就是

100万元乘以1%等于1万元。

需要注意的是，不同地区对契税的税率规定可能会有所不同，因此

在具体交易前，建议咨询当地税务机关或者房地产交易中心，以确保

准确计算契税金额。

二、增值税计算方法

在某些情况下，二手房交易还需要缴纳增值税。具体计算方法如下：

1.判断是否适用增值税：增值税主要是针对非普通住宅的交易，如商业用房或者改建商品住房等。对于普通住宅，根据国家政策大多免征增值税。因此，在具体交易前，需要了解所购房屋是否适用增值税政策。

2.确定增值税税率：适用增值税政策的房屋，其应缴纳的增值税税率是按照成交价格的5.6%计算的。同样，具体税率可以咨询当地税务机关或者在相关官方网站上查询。

3.计算增值税金额：增值税金额等于成交价格乘以增值税税率。例如，房屋成交价格为100万元，增值税税率为5.6%，那么增值税金额就是100万元乘以5.6%等于5.6万元。

2019年二手房交易新规规定

来源：找法网

时代在进步，市场是多变的，同时二手房交易市场也一直在变化，国家同时也有相应的调控政策。那么您知道2019年二手房交易新规规定吗？我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天找法网的小编就带你详细了解有关于此的问题。下面，请看详细介绍。

一、2019年二手房交易新规规定

新政下的契税

普通住宅：

卖方：

不满两年（无论是否唯一）5.6%

满两年不满五年（无论是否唯一）1%

满五年唯一住房免税

满五年不唯一住房1%

买方：

购买90平以下房产的1%

购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%

购买90平以上房产的（不唯一住房）2%

商业房或公司产权：3%.

城市维护建设税

营业税的7%.

教育费附加

营业税的3%.

个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-（营业税城建税教育费附加税印花税）}×20%;2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%.出售公房：5年之内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出

售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

交易手续费

2元/平方米×建筑面积。

印花税

房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。

营业税

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

二手房税费计算公式

（一）买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% 2、交易费：3元/平方米3、权属登记费及取证费：4、测绘费（二）卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%3、营业税：差价*5.5%。

在进行二手房交易的时候，需要当事人按照二手房的相关情况交纳一定的税费，这些税费主要包括了契税、个人所得税、营业税等等。究竟进行二手房交易需要交纳哪些税费，具体是如何计算的？请阅读下文了解。

▲(一)二手房交易的税

▲1、契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

新政策下的契税：

普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%

▲2、城建税

营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

▲3、个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

新政策下的个税：

出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易计税金额的1%全额征收。而根据国务院出台的调控细则，二手房的个人所得税，将严格按差额的20%征税。

二手房税费计算公式

1.增值税：

增值税是指在二手房转让过程中，根据二手房的成交价与成交价的适用税率计算得出的税费。计算公式如下：

增值税=(成交价×适用税率)-应纳销售额

其中，适用税率根据不同的情况有所不同。在2024年之前购买的二手房，适用税率为5%；而在2024年之后购买的二手房，适用税率为1%。应纳销售额是根据二手房的成交价、收入增值率和认定成本率来计算的。

2.个人所得税：

个人所得税是指在二手房转让中，根据个人的收入情况和不同的计税方法计算得出的税费。计算公式如下：

个人所得税=(纳税收入×适用税率)-速算扣除数

其中，纳税收入是根据二手房的成交价减去认定成本、相关费用和成本计税差额得出的。适用税率和速算扣除数根据个人的收入情况和不同的税收政策有所不同。

3.印花税：

印花税是指二手房交易双方需要缴纳的税费，按照二手房的成交价和适用税率计算得出。计算公式如下：

印花税=成交价×适用税率

在一些地区，购房者还可以根据购买二手房满5年后再次转让的情况享受印花税的减免。

4.土地增值税：

土地增值税是指在二手房转让中，根据土地增值额和适用税率计算得出的税费。计算公式如下：

土地增值税=(土地增值额×适用税率)-速算扣除数

其中，土地增值额是指二手房的成交价减去相关费用和认定成本得出的，适用税率和速算扣除数根据地方政府的规定和税收政策有所不同。

除以上提到的主要税费外，二手房交易过程中还涉及到其他费用，如交易手续费、契税、佣金等。这些费用的计算公式和税费不尽相同，需要根据具体情况来确定。

二手房买卖税费计算是怎样的

首先，我们需要了解一些基本概念，以便更好地理解二手房买卖税费

的计算过程。

1.契税：契税是指购买宅基地、房屋等不动产所需要交纳的一种税费。契税的税率根据购房面积和房屋所在地的不同而有所差异。例如，购买住

房的契税税率一般为1%~3%，而购买商业用房的契税税率一般为3%~5%。

2.增值税：增值税是对商品和服务的增值部分征收的一种税费。在二

手房交易中，增值税主要是指在房产开发商首次购买土地时交纳的土地增

值税。一般情况下，购买五年以内的二手房，如果房子不再售卖，不用交

纳增值税；如果购买五年以内的二手房再次出售，需要交纳增值税，税率

为5.5%。

在了解了这些基本概念后，我们可以进一步介绍二手房买卖税费计算

的方法和步骤。

1.计算契税：契税的计算方法是将购房面积乘以契税的税率，即：契

税金额=购房面积*契税税率。例如，如果购房面积是100平方米，契税税

率是1%，那么契税金额就是100平方米*1%=1平方米。

2.计算增值税：增值税的计算方法不同于契税，它是根据购房的增值

额来计算的。增值税金额=(二手房成交价-房屋原价)*5.5%。例如，如果

二手房成交价是100万元，原价是80万元，那么增值税金额=(100万元-

80万元)*5.5%=11万元。

3.计算个人所得税：个人所得税的计算方法与增值税类似，它是根据

个人出售住房的利润来计算的。个人所得税金额=个人出售住房利润*20%。这里需要注意的是，在满足一定条件后，个人所得税可以免征。

4.其他税费：除了上述几种主要的税费外，还有一些其他的税费需要考虑，例如房产交易手续费、产权登记费等。这些费用的具体金额和计算方法根据地区和具体情况有所不同。

二手房交易的税费计算方法让你清楚交易成本

二手房交易的税费计算方法让你清楚交易成

本

二手房交易是一个相对复杂的过程，涉及到了税费计算等方面的内容。对于购房者来说，清楚了解交易成本是非常重要的，因为这直接

关系到最终的购房费用。本文将介绍二手房交易的税费计算方法，帮

助您更好地理解交易成本。

一、契税的计算方法

在二手房交易中，契税是购房者需要支付的一项重要税费。契税的

计算方法是根据交易的房屋总价值来进行计算的。一般而言，契税的

税率是根据房屋总价值不同而有所不同的，可以参考以下的计算方法：

1. 如果房屋总价值在90万以下，契税的税率为1%。

2. 如果房屋总价值在90万以上，但不超过500万，契税的税率为

1.5%。

3. 如果房屋总价值在500万以上，但不超过1000万，契税的税率

为3%。

4. 如果房屋总价值在1000万以上，但不超过5000万，契税的税率

为4%。

5. 如果房屋总价值在5000万以上，契税的税率为5%。

需要注意的是，以上的税率是按照房屋总价值来计算的。因此，在计算契税时，可以先确定房屋的总价值，然后根据对应的税率来计算实际的契税费用。

二、增值税的计算方法

除了契税之外，二手房交易还需要支付增值税。增值税是按照房屋交易价格的差额来计算的。具体计算方法如下：

1. 房屋交易价格 = 房屋成交价 - 首次购房价

2. 如果房屋交易价格在100万元以下，增值税的税率为1.5%。

3. 如果房屋交易价格在100万元以上，但不超过500万元，增值税的税率为3%。

4. 如果房屋交易价格在500万元以上，但不超过2000万元，增值税的税率为5%。

一般来说二手房交易各项收费计算方法

1、契税：交易价格和评估价格取最高x1.5%

2、土地出让金：交易价格和评估价格取最高值x1%

3、印花税：交易价格和评估价格取最高值x0.1%

4、交易费：6元x建筑面积

5、房证工本费：80元

6。现在五年那再次交易的房屋，还要交5.55%

建议您在买二手房的时候,请先浏览以下二手房交易注意事项:

二手房交易注意事项:房屋产权是否明晰有些房屋有多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二手房交易注意事项:交易房屋是否在租有些二手房在转让时还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

二手房交易注意事项:土地情况是否清晰买受人应注意二手房土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,房屋的土地使用权是40年还是70年,价格肯定应该有所区别。

二手房交易注意事项:市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

二手房交易需要交哪些税费及过户费用是多少

⼆⼿房交易需要交哪些税费及过户费⽤是多少

买房动辄需要资⾦上百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的⽐重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和卖家产⽣摩擦。购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢?店铺⼩编为购房者们梳理了⼀个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算⽅式，以供西安购房者参考。

1、契税(买⽅⽀付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，⽆论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的⽐例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房⾯积、是否第1次购房等因素来确定;⾮住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

⾃2010年10⽉1⽇起执⾏的契税优惠政策的通知规定，对个⼈购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房⼈、配偶以及未成年⼦⼥，下同)唯⼀住房的，减半征收契税。对个⼈购买90平⽅⽶及以下普通住房，且该住房属于家庭唯⼀住房的，减按1%税率征收契税。

⼀般情况下，⼀次购房90平⽶以下按1%税率征收，90-144平⽶1.5%，144平⽶以上3%;⼆次购房都是3%，不分⾯积。

2、营业税(买⽅⽀付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地⽅教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

个⼈购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税(买⽅⽀付)

核定征收⽅式：应纳个⼈所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个⼈住房转让个⼈所得税核定征收率标准为：普通住房1%，⾮普通住房或⾮住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

二手房中的税费计算

在购买二手房时，除了房屋本身的价格，还需要考虑到相关的税费。这些税费包括契税、增值税、个人所得税等。下面将详细介绍二手房

中的税费计算方法。

一、契税

契税是指购买二手房时需缴纳的一种税费，按照购房合同金额的比

例计算。一般来说，契税税率为1%~3%，具体税率根据当地不同政策

而定。计算公式如下：

契税金额 = 购房合同金额 ×契税税率

二、增值税

对于二手房，增值税只适用于改造后未满两年的房屋。增值税的税

率一般为5%。计算公式如下：

增值税金额 = (购房合同金额 + 代扣代缴税费) ×增值税税率

其中，代扣代缴税费是指卖方为买方支付的相关税费，包括契税和

印花税等。

三、个人所得税

个人所得税只适用于出售二手房的卖方。按照不同的情况，个人所

得税有两种计算方法。

1.按照差价计算个人所得税

差价 = 出售价格 - 原购买价格 - 房屋增值税 - 房屋契税

个人所得税金额 = 差价 ×个人所得税税率

个人所得税税率根据不同情况而定，一般为20%。

2.按照全价计算个人所得税

个人所得税金额 = 出售价格 ×个人所得税税率

个人所得税税率根据不同情况而定，一般为1%。

需要注意的是，个人所得税的计算方法根据当地政策可能略有不同，具体以相关规定为准。

四、其他费用

除了上述税费之外，购买二手房还需要缴纳一些其他费用，包括物

业管理费、过户费、评估费等。这些费用因地区和房屋状况而异。

总结：

购买二手房需要考虑到契税、增值税和个人所得税等税费。其中，

契税和增值税根据合同金额计算，个人所得税根据卖方出售价格与原

购买价格的差价计算。此外，购买二手房还需要承担其他费用。在购

二手房交易的交税方式及计算方法

二手房交易的交税方式及计算方法随着房地产市场的发展，二手房交易逐渐成为人们买卖房产的一种

常见方式。在进行二手房交易时，买卖双方需要了解交税方式和计算

方法，以确保交易的合法性和准确性。本文将介绍二手房交易中常见

的交税方式，并详细解释其计算方法。

一、交税方式

二手房交易中的税费主要包括契税、个人所得税和增值税。具体的

交税方式如下：

1. 契税：契税是根据房屋的实际成交价格计算的，计税方式为一次

性计算，金额为成交价格的比例。在不同地区的契税税率存在差异，

一般会根据房屋性质和成交价格进行分级计算。

2. 个人所得税：个人所得税是指卖方在二手房交易中所获得的利润

部分需要缴纳的税费。根据国家税法规定，个人所得税税率为20%，

但在满足一定条件下，个人售房所得可以免征个人所得税。

3. 增值税：增值税是指房产的卖方按照成交价格的5.6%交纳的税费。首次购房满五年以上的情况下，个人出售住房交纳增值税政策为满五

年免征增值税。不满五年的则按20%的增值税税率交纳。

二、计算方法

在了解了交税方式后，我们需要清楚如何准确计算交税金额。以下

是常见的计算方法：

1. 契税计算方法：契税的计算方法是根据房屋的实际成交价格和契

税税率来计算的。以某市的契税税率为例，假设房屋成交价格为100

万元，契税税率为1%，则契税为100万元×1% = 1万元。

2. 个人所得税计算方法：个人所得税的计算方法根据个人售房所得

金额和个人所得税税率来计算。以某市的个人所得税税率为例，假设

个人售房所得金额为80万元，个人所得税税率为20%，则个人所得税

二手房出售方税费计算公式

在购买二手房时，除了房屋的价格之外，买家还需要考虑到一些税费的支出。这些税费包括契税、个人所得税、印花税等，这些税费的计算方式也各不相同。本文将为大家介绍二手房出售方税费的计算公式，希望能够帮助大家更好地了解二手房交易中的税费支出。

1. 契税计算公式。

契税是购房者在购买房屋时需要缴纳的税费，计算公式如下：

契税= 房屋交易价格契税税率。

契税税率是由国家规定的，目前契税税率为1%。因此，购房者只需要将房屋的交易价格乘以0.01即可得到需要缴纳的契税金额。

2. 个人所得税计算公式。

在出售房屋时，卖家需要缴纳个人所得税，计算公式如下：

个人所得税= （房屋交易价格购买时的成本）个人所得税税率。

其中，个人所得税税率根据卖方持有房屋的时间长短而不同。如果持有房屋时间不超过5年，个人所得税税率为20%；如果持有房屋时间超过5年，个人所得税税率为10%。

购买时的成本包括购房时的交易税费、印花税、中介费用等，卖方需要在计算个人所得税时将这部分成本扣除。

3. 印花税计算公式。

印花税是指在房屋交易中需要缴纳的税费，计算公式如下：

印花税= 房屋交易价格印花税税率。

印花税税率也是由国家规定的，目前印花税税率为0.05%。因此，购房者只需

要将房屋的交易价格乘以0.0005即可得到需要缴纳的印花税金额。

以上就是二手房出售方税费的计算公式，通过这些公式，我们可以清晰地了解

在二手房交易中需要缴纳的税费支出。在购买二手房时，购房者需要提前考虑到这些税费，并在预算中予以充分考虑。同时，卖方在出售房屋时也需要根据这些公式计算出需要缴纳的税费金额，以便在交易过程中做好相关的准备工作。

二手个人住房房产交易税费计算标准

一、契税

契税是房屋所有权转移应税凭证时所缴纳的税种，金额为房款的4%。

二、个人所得税

个人所得税是对个人出售自有住房并拟以房换地收入抵减房产原值和土地使用权转让金后余额征收的一种税种，税率为20%。计算公式为：应纳个人所得税额=(计税价格-房屋原值-合理费用)×20%。

三、增值税

对未满2年的二手房，需要缴纳5.6%的增值税。计算公式为：应纳增值税额=(计税价格-购买原价)/1.05×5.6%。

四、印花税

印花税包括“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。产权转移书据税目税率为0.05%，按价款的0.05%缴纳；权利、许可证照税目适用每枚价款的0.1%缴纳。

五、评估费

对于评估费，一般是由评估公司收取，金额为评估价的0.5%。

六、中介费

中介费是房屋中介公司在房屋买卖中提供的服务所收取的费用，一般为房屋成交价格的3%。

七、其他相关费用

除了以上几项主要费用外，还可能涉及到一些其他费用，例如：手续费、权证登记费、权证印花税等。这些费用根据地区和具体情况可能会有所不同。

二手房买卖中的房屋交易税费计算

二手房买卖中的房屋交易税费计算在二手房买卖中，房屋交易税费是需要买卖双方承担的一项费用。为了确保交易的合法性和正当性，买卖双方都需要了解各种税费，并进行正确计算。本文将介绍二手房买卖中常见的税费，并提供详细的计算方法。

1. 城市维护建设税

城市维护建设税是根据房屋的成交总价计算的，税率为7%。计算方法如下：

城市维护建设税 = 房屋成交总价 × 7%

2. 契税

契税也是根据房屋的成交总价计算的，税率为1%至3%不等，根据不同省市政策而定。计算方法如下：

契税 = 房屋成交总价 ×税率

3. 工本费

工本费是指办理产权登记、证明书等相关手续所需的费用，一般为1000元至2000元不等，具体金额根据不同省市而有所不同。

4. 中介费

中介费是指买卖双方委托中介公司进行房屋交易时，需要支付给中

介公司的费用。一般为房屋成交总价的1%至3%，具体比例根据双方

协商而定。

5. 增值税

增值税适用于卖方为企事业单位，出售具备一定条件的住房时。税

率为5%，计算方法如下：

增值税 = (房屋成交总价 - 原购买价) × 5%

需要注意的是，增值税适用条件和计算方法因地区而异，具体还需

要参考当地政策。

6. 个人所得税

个人所得税适用于卖方为个人，出售非自住房时。税率为20%，计

算方法如下：

个人所得税 = (房屋成交总价 - 原购买价) × 20%

同样地，个人所得税规定也因地区而有所不同，具体还需要查阅当

地政策。

以上是二手房买卖中常见的税费项目及其计算方法。需要提醒的是，不同地区的政策可能会有差异，具体的税费标准和计算方法应以当地

二手房税费怎么计算

一、房屋买卖税

房屋买卖税是指购买二手房产生的税费，按照交易价格的比例计算，

税率是1%。具体计算方式如下：房屋买卖税=交易价格×1%

二、增值税

增值税是指距上一次转让的时间不满两年的住房，按照交易差价计算，税率为5.5%。具体计算方式如下：增值税=交易差价×5.5%

需要注意的是，在满两年的情况下，交易差价不需要缴纳增值税。

三、契税

契税是指购房人在取得不动产权证书时，需要缴纳的税费，税率为1%至3%不等，具体计算方式如下：契税=交易价格×契税税率

契税税率的具体计算公式如下：

-对于首次购买住房的个人：税率为1%

-对于新政策下的二套房，税率为2%

-对于非首次购买住房的个人：税率根据地区不同而有所不同，通常

为3%

四、个人所得税

个人所得税是指二手房卖方因出售不动产而取得的所得，按照出售价

格的比例计算，税率为20%。具体计算方式如下：个人所得税=出售价格

×20%

需要注意的是，如果出售不动产的时间超过了五年，且是个人自住的房屋，是不需要缴纳个人所得税的。

除上述四种税费外，还需要考虑其他费用，如公证费、评估费、中介费等。这些费用的具体数额和支付责任方根据地区和个人协商而定。

经济适用房满5年应怎样交易需要交纳哪些费用

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

经济适用房满5年应怎样交易?

需要交纳哪些费用

如何计算“住满5年”:

以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。

1、已经住满5年的经济适用房

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

例如：一套面积为90平方米，原购房价格为2600元／平方米的经济适用房，若按现市场3650元／平方米进行出售，则需按3650×90×10%计算，补交32850元的综合地价款。

出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

2、尚未住满5年的经济适用房

对于尚未住满5年的经济适用房，不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2019购房契税新政策房产契税交多少

2019购房契税新政策

1、买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额＝计税依据税率。

2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。

3、契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。

4、对商业用房，房产和单价超过9324元／平米的房子收3％。

5、个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。

6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

房产契税交多少

１、住宅小区建筑容积率在1以上。

２、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；

３、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下。

应纳税额的计算公式：新房应纳税额＝计税依据税率；二手房应纳税额＝二手房税率房地产评估价。

主要省市契税政策调整；江西、湖北、河北、河南。市：南昌、海口、铜陵家庭普通商品住房，契税减半；90平方米及以下且家庭的普通住宅，契税按１％税率征收。江苏、福建、天津：首套房90平方米以下，缴纳１％契税；90-144平方米缴纳1.5％契税，144平方米以上缴纳3％契税。黄山：契税按首套执行且减半。浏阳：创业人才购房契税减半；商用物业征收30％契税。湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。包头：首套房契税全免；二套房以上新建房契税减半。潍坊：购90平方米以下住房的契税全免；购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。

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