园林工程预算课件1

5、招投标标价的确定

在招标投标过程中，建设工程的价格是通过标价来确 定的。标价分为标底、投标报价、定标价和合同价。
五、造价工程师的基本工作内容
（一）业主方造价工程师的基本工作
1.项目的财务分析；
2.可行性研究阶段的工程估价； 3.设计阶段的成本控制与估价； 4.编制工程量清单； 5.标价分析； 6.审核中期付款； 7.审核承包商的费用索赔。
设 计 阶 段
招 标 与 投 标
组 织 施 工
验 收 投 产 交 付 使 用
工 程 项 目 后 评 价
施工预算
三、工程造价
（一）概念
工程造价：是指进行一个工程项目建设所需要花费的全部费用。
（二）含义
直译：工程的建造价格。
从业主角度讲：工程造价是指建设一项工程预期开支与实际开 支的全部固定资产投资费用。
市非外资企业 不在市 区|县 城|镇 市外商 投资企 业 省内其他地区 县 不在市 城| 区|县 镇 城|镇
县城 市区 |镇
市 区
不含税工程造价 综合税率（％） 3.69 3.62 3.4982 14 69 3.2311 3.4 3.3 1 5 3.22
7、工程总造价
工程总造价＝直接工程 间接费 计划利润 税金 费
2、其他直接费
是指除基本直接费之外施工过程中所发生的其他费用。 包括：冬雨季施工增加费，夜间施工增加费，材料二次 搬运费等10项。 公式：
其他直接费＝直接费 其他直接费费率
3、现场经费
是指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用。 包括：临时设施费、现场管理费。
公式：
现场经费＝直接费 现场经费费率


没有设计概算，建设银行不拨款或贷款，而且施工单
位不能作施工准备。 设计概算是控制施工图预算，考核工程成本的依据;

如果实行基本建设大包干办法，也是大包干投资的依
据。
2、施工图预算
基本建设阶段
编制 单位
施工 单位
编制依据
结果 单位工程从开 工到竣工全过 程的建设费用
施工图 预算
施工图设计 图纸已完成
4、间接费
是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为 建设工程生产服务的各项费用。
包括：企业管理费、财务费用、其他费用。
公式：
间接费＝直接工程费 间接费费率
5、利润
是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。 公式：利润＝(直接工程费 间接费） 计划利润率
6、税金
是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营 业税、城市建设维护税及教育费附加。 公式：税金＝（直接工程费 间接费 计划利润） 税率
根据现场和工程实际需要，为保证正常施工及工程质 量而发生的各项费用。
11、利润
施工企业在生产经营收入中获得的不属于直接成本、 间接成本的部分。
12、税金
国家规定应计入工程造价内的营业税、城乡维护建设 税及教育附加费。
第二节
园林工程造价常用术语
13、工程量清单
表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他 项目名称和相应数量的明细清单。
1、设计概算
编制 单位 设计 单位
基本建设阶段
设计 概算 控制工程投资 初步设计
编制依据 初步设计图纸 技术设计图纸
概算定额 概算指标 费用定额
结果 从项目筹建到 交付使用全过 程的建设费用
技术设计
1、设计概算
在初步设计或扩大初步设计阶段，设计部门根据初步 设计图纸、概算定额或概算指标及建筑工程费用定额等编 制的建设工程投资。
二、本课程主要内容：
园林工程建设概预算基础 园林工程建设概预算定额 园林工程量计算方法 园林工程施工图预算的编制 园林工程清单计价
三、课程的任务
本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点：
正确地应用定额 合理地确定工程造价 熟练地计算工程量
第一章
园林工程建设概预算基础
概述 我国现行工程造价的构成 园林工程造价常用术语
园林工程概预算
李 艳
工程实践需要
前
言
一、课程性质和目的
（一）课程性质：这是园林专业的一门业务素质课。这是 加强学生经济概念的一门重要课程。其目的是使学生懂得 园林建设工程投资的构成及园林建设工程各分项工程成本 计算及控制。掌握具体园林建设工程概预算的方法及文件 编制。 （二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能掌握工程 造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋 势。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管理的思 维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。
工程开工前
施工图纸 施工组织设计
预算定额 材料市场价格 费用定额
对外确定工程造价
2、施工图预算
根据设计施工图、工程预算定额和国家及地方的有关 规定编制的用以确定建筑安装工程费用的文件叫施工图预 算。

施工图预算是确定工程造价、实行财务监督的依据，
是施工单位与建设单位签订工程施工承包合同，进行竣工 结算的基础。同时，施工图预算也是施工单位进行施工准
3、直接费
由直接工程费和措施费组成。 其中直接工程费包括人工费、材料费和施工机械使用费。
4、间接费
包括规费和施工管理费
第二节
5、人工费
6、材料费
园林工程造价常用术语
直接从事建设工程施工的生产工人的开支和各项费用。 施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、 零件、半成品的费用和周转使用材料的摊销（或租赁）费用。
1、直接费
是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用
直接工程费＝定额直接费＋其他直接费 现场经费
其中：人工费＝（分项工程量 定额人工费） 材料费＝（分项工程量 定额材料费） 机械费＝（分项工程量 定额机械费） 定额基价＝定额人工费＋定额材料费＋定额机械费
直接费＝（分项工程量 定额基价）
(二)承包商造价工程师的基本工作内容 1.报价 2.现场测量 3.成本分析及财务管理 4.编制财务报表
第二节
我国现行工程造价的构成
一、理论构成 w=c+v+m w—工程造价 c—物化劳动力价值 v—活劳动力价值 m—剩余劳动力价值
二、园林工程造价的组成内容
园林工程造价=工程直接费用+工程间接费用 工程直接费=人工费+材料费+机械费 工程间接费：由建设工程定额管理站统一明确规定的，是 不能随意增减的
市场经济角度下：工程造价是指工程的价格。以工程这种特定 的商品形式作为交易对象，通过招投标或其他交易方式，在进行多次 预估的基础上，最终由市场形成的价格。承发包价格（承包商共同认 可的价格）。 宏观角度：逐渐建立以市场形成价格为主的价格体制。
由国家有关部门统一制定有关标准、规范、实现国 家对工程消耗标准的宏观管理。
分项工程
是指能单独地经过一定施工工序完成，可采用适当的计量单位计 算的工程，通常他是确定工程造价的最基本单位。
园林施工中，有园林建筑工程和园林绿化。
二、基本建设程序与工程造价的分类
投资估算 概预算 合同价 工程结算 竣工决算
提 出 项 目 建 议 书
进 行 可 行 性 研 究
编 制 设 计 任 务 书
三、工程造价
（三）作用
1、工程造价是项目决策的依据 2、工程造价是制定投资计划和控制投资的依据 3、工程造价是筹集建设资金的依据 4、工程造价是评价投资效果的重要指标 5、工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段
三、工程造价
（四）职能
1、预测职能 2、控制职能 3、评价职能 4、调节职能
三、工程造价
第三节
园林工程概预算编制的依据和程序
一、园林工程概预算编制的依据 二、园林工程概预算编制的程序
一、园林工程概预算编制的依据
（一）施工图纸 园林工程设计图纸所包含的内容一般有： 园林建筑及小品、山石水体（假山叠石、 河溪湖池）、园林绿化（园地平整、花草 树木种植）、道路桥梁、门架栏围等工程 项目。
备、安排计划、组织施工活动、统计工程进度和考核建筑
安装工程成的依据，又是工程价款结算和办理基本建设拨 款或贷款的依据。
3、竣工决算
是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。竣工决 算包括从筹建到竣工验收的全部建设费用。 由建设单位编制。
4、施工预算
基本建设阶段
编制 单位
编制依据
结果
施工 预算
（二）施工组织设计
施工组织设计是以园林工程为对象编写的 用来指导施工的技术性文件。其核心内容 是如何科学安排好劳动力、材料、设备、 资金和施工方法这五个施工的主要因素。
（三）工程概预算定额
预算定额是确定造价的主要依据。它是由 国家或被授权的单位同意组织编制和颁发 的一种法令性指标，具有极大的权威性。
第三节
1、定额
园林工程造价常用术语Fra bibliotek从总体生产工作过程来考察，规定出社会平均必须的消耗数量 标准，这种标准就称为定额。
2、园林绿化工程预算定额 是指在正常的施工技术和组织条件下，规定完成园林工程一定计
量单位的分项工程或结构构件所必须的人工（工日）、材料、机械 （台班）以及资金合理消耗的量、价合一的计价标准。
7、施工机械使用费
使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安装、拆除和 进出场费用。
8、管理费
施工企业为组织施工生产而发生在现场和企业的各项管理费用。 属间接费用。
第二节
9、规费
园林工程造价常用术语
按照国家或省、自治区、直辖市人民政府规定，允许 计入工程造价的各项税费之和。
10、其他费用
16、竣工决算
建设项目的全部工程完成后，并经有关部门验收盘点移交后， 按有关规定计算和确定工程建设的实际成本，由监理工程师根据监理 委托合同，协助建设单位编制综合反映该工程从筹建到竣工投产全过 程中，各项资金的实际运用情况和建设成果的总结性文件。