推进既有建筑节能改造塑造物业管理品牌——既有建筑节能改造与物业管理品牌高峰论坛实录
既有建筑节能改造的原则和思路
一,况其面积较大,在其改造过程中占用资金的比例同样较大,可通 过使用EPS、XPS、PU保温材料或采用一些新型的反射、保温无机材 料和技术,如:综合利用太阳能、地能、生物能等技术降低建筑物的 能源消耗。
路漫漫其悠远
既有建筑节能改造的原则和思路
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既有建筑节能改造的原则和思路
四、确定既有居住建筑节能改造项目 的步骤和方法
l (一) 按条例要求,依据《民用建筑能耗 统计报表制度》、《建筑能耗数据采集标 准》,县级以上人民政府建设主管部门应 当对本行政区域内既有建筑的建设年代、 结构形式、用能系统、采暖制冷系统、能 源消耗指标、寿命周期等组织调查统计和 分析,制定既有建筑节能改造计划,优先 将节能潜力大的项目确定为改造对象。
市也已完成了相关摸底调查、制定了改造方案和工作
计划,同时各地还在积极探索适合本地的节能改造投、
融资模式及改造模式,寻求本地节能改造工作开展的
最佳途径。乌鲁木齐市、昌吉、巴州等地已率先开展
了一批既有建筑供热计量及节能改造试点工作。并且
积极研究相关经济激励政策,在节约能源,提高居住 环境质量的同时确保百姓利益。下面我就国家对既有
既有建筑节能改造的原则和思路
五、完善保障措施,促进供热计量及 节能改造的实施
l (一)建立健全组织机构。加强对既有建筑节能改造 工作的组织领导,完善工作协调机制,统一研究、协 调、部署,发挥政府的组织协调作用,调动供热企业、 能源服务公司、产权单位、居民个人及金融机构等各 方力量,通过企业自筹、受益居民投入、财政支持等 方式筹措改造资金;
路漫漫其悠远
既有建筑节能改造的原则思路
既有公共建筑节能改造问题的探讨
既有公共建筑节能改造问题的探讨随着全球温室气体排放量不断增加,气候变化已经成为了全球关注的焦点。
在这种情况下,节能减排以及环保成为了全球的重要课题。
在建筑领域,既有公共建筑的节能改造问题也逐渐受到人们的关注。
本文将就既有公共建筑节能改造问题进行探讨,旨在提出一些改造的方案和建议。
我们需要认识到的是,既有公共建筑在节能改造方面存在的问题。
既有公共建筑通常已经存在较长时间,其建筑结构和设施已经逐渐老化,因此在能源利用效率方面存在诸多问题。
一些建筑可能存在能源浪费的问题,比如隔热不良、采光不足、通风不畅等。
这些问题导致了建筑能源利用效率低下,不仅浪费了大量的能源资源,也导致了环境污染。
针对这些问题,我们需要采取相应的措施进行改造。
我们可以从建筑外墙和屋顶的隔热材料入手,采用新型的隔热材料对建筑进行外墙和屋顶的改造,提高建筑的隔热性能,减少能源的消耗。
我们可以考虑对建筑的采光系统进行改造,增加采光窗户,提高建筑的采光性能,减少对人工照明的依赖。
可以对建筑的供暖与通风系统进行改造,采用更加高效的供暖与通风设备,提高建筑的供暖与通风性能,减少能源的浪费。
我们还可以考虑引入一些新的技术手段进行节能改造。
我们可以考虑在建筑的屋顶或墙面安装光伏发电板,利用太阳能进行发电,减少对传统电力的依赖,降低建筑的能源消耗。
我们还可以考虑引入智能化控制系统,通过对建筑的能源消耗进行监测与控制,实现对建筑能源的精细化管理,进一步提高建筑的能源利用效率。
除了技术手段,政策手段也是推动既有公共建筑节能改造的重要途径。
政府可以通过出台相关政策,推动既有公共建筑节能改造的工作。
可以对节能改造项目给予一定的财政补贴,降低改造的经济成本;可以对符合节能标准的建筑给予税收优惠,鼓励建筑业主参与节能改造。
政府还可以加大对既有公共建筑节能改造的宣传力度,提高社会公众对节能改造的认识和重视程度。
为了推动既有公共建筑节能改造工作的顺利进行,建筑业主、设计师、施工方、政府和社会公众需要共同努力。
物业服务在既有建筑节能管理中的应用
塑造 良好公众形象有很大的帮助 。 ( 三) 环境效 益 物业建筑节 能管理通过节 能减排来达到 减少碳排放量 的 目 标, 从 而 缓 解 全 球 温 室效 应 ; 通 过 加 强 绿 化 、 节 电 、 节水 等 式 ,
产生 良好的城市环境生态效益 ; 通过改善建筑的通风换气 、节约 空调能耗等节能方式来改善建筑 内的环境品质 。 减排就 显的至关重要 了。同时, 建筑行业是 三大耗能大户之一 , 同时 , 物业服务管理 不仅可 以创造 出以上三种效 益 , 并目 _ 我 理应承担其应有的节能减排 重任 。并且 , 国家高度重视建筑节能 们根据 “ 部分房地产 与物业服务企业节 能减排调查报告 》中的 _ 丁作 , 从 “ 十一 五”到 “ 十二五”期 间制定 了两 个阶段的 目标 : 第 一阶段 : N2 o l o 年城镇建筑节能要达到5 0 %的节 能率 。其 中各 特大城市和部分大城市 率先实现节 ̄ B 6 5 %的标准 , 开展城镇既有 腭住和公 共建筑 的节能改造 : 大城市完成改造面积 的2 5 %, 中等 城市完成改造面积 的l 5 %, 小城市完成改造面积的1 0 %.第二阶 段: : g J I 2 o 2 o 年城镇建 筑节能达到6 5 %的节能率 , 实现大部分 既有 建 筑 的节 能改 造 。 而存这其 中物业管理就 发挥 了举足轻 重的作用 。在 中国经 数据分析也可 以得 出物业管理节能作 为一种投资小 、效益高的 节能途径 , 在既有建筑 节能减排工作 中发挥 了重要作用。存 业 提供 的调 查 表 中 , 2 4 2 家 物业 服 务 企 业 全 部 提 到 自己 采取 了管 理
节能的举措 。他们大都表示采取管理 节能举措后收效显著 , 其中 表示 能源节约率达到3 0 % 以上 的物业服务企业有6 3 家, 占到了
既有建筑节能改造相关书籍
既有建筑节能改造相关书籍1.《既有建筑改造年鉴》(已出版2010年版、2011年版、2012年版)编著:既有建筑改造年鉴编委会出版社:中国建筑工业出版社2.《中国建筑节能年度发展研究报告》(已出版2010年版、2011年版、2012年版、2013年版)编著:清华大学建筑节能研究中心出版社:中国建筑工业出版社3.《既有居住建筑节能改造经济激励研究》(博士论丛)作者:刘玉明出版社:中国建筑工业出版社出版时间:2011-09简要介绍:推行建筑节能是我国实现“节能减排”战略的重要组成部分,而实施北方采暖区既有居住建筑节能改造是推行建筑节能的重要领域之一。
由于存在投资额大、收益率低以及具有较强的外部经济特点,导致既有居住建筑节能改造一直难以大规模开展。
基于上述背景,本书采用理论分析、实证分析、文献调查等研究方法,围绕北方采暖区既有居住建筑节能改造的经济效益、外部性效益、经济激励机制、经济激励政策建议等方面进行深入系统的研究,为政府制定经济激励政策提供理论依据和相关政策建议。
目录:第1章绪论。
第2章我国既有居住建筑节能改造及经济激励现状。
第3章既有居住建筑节能改造经济效益分析。
第4章既有居住建筑节能改造外部性分析。
第5章既有居住建筑节能改造经济激励机制研究。
第6章国外建筑节能经济激励政策与既有建筑节能改造。
第7章既有居住建筑节能改造经济激励政策建议。
第8章结论。
4.《既有居住建筑节能改造》作者:刘月莉出版社:中国建筑工业出版社第1版(2012年2月1日)简要介绍:《既有居住建筑节能改造》内容涵盖从典型示范项目推广到城市级大范围节能改造,可为我国北方地区既有居住建筑节能改造规划提出科学建议。
通过唐山、乌鲁木齐等北方地区4个城市和北京地区既有农宅建筑节能改造工程示范,总结了北方地区既有居住建筑节能改造技术、政策和管理经验,可为在全国广泛开展既有居住建筑节能改造基础数据的调查提供参考,为全国大规模既有居住建筑节能改造规划提供决策依据。
物业管理开展既有建筑节能大有可为
国务院部署 “ 启动 北 方 采 暧 区 既 有居 住 建 筑供 热计 量 及 节 地 能 、 物 质 能 等 可 再 生 能 源 在 建 筑 中应 用 , 现 替 代 常 生 实 能 改 造 15 平 方 米 ” 工作 任 务 , 将 该 任 务 分 解 到 北 方 规 能 源 l0 万 吨 标 准 煤 ; 先 发 展 城 市 公 共 交 通 , 高 交 .亿 的 并 10 优 提
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完成 改 造 面 积 的 2 % , 等 城 市 完 成 改 造 面 积 的 1 %, 5 中 5 小 城 市 完 成 改 造 面 积 的 l %。 0
既有建筑节能改造方案
既有建筑节能改造方案随着社会的发展和人们对环境保护意识的增强,既有建筑的节能改造成为了一个备受关注的重要课题。
既有建筑由于建造年代较早,在设计和施工过程中往往没有充分考虑节能因素,导致能源消耗较大,对环境造成了一定的压力。
因此,对既有建筑进行节能改造具有重要的现实意义和长远价值。
一、既有建筑节能改造的重要性既有建筑在我国建筑总量中占据着较大比例,其能源消耗量大,能效低。
通过节能改造,可以显著降低建筑的能耗,减少对传统能源的依赖,从而缓解能源紧张的局面。
同时,节能改造还能够提高室内的舒适度,改善居住和工作环境,提升人们的生活质量。
此外,从环保角度来看,减少能源消耗意味着减少温室气体排放,有利于应对全球气候变化,保护生态环境。
二、既有建筑能耗现状分析既有建筑在能源使用方面存在着诸多问题。
首先,建筑围护结构的保温隔热性能较差,如外墙、屋顶和门窗等部位的热传递系数较高,导致热量散失严重。
其次,采暖、通风和空调系统的效率低下,设备老化、运行管理不善等因素使得能源浪费严重。
再者,照明系统多采用传统的灯具,能耗高且照明效果不理想。
另外,一些建筑的能源管理体系不完善,缺乏有效的能耗监测和控制手段。
三、既有建筑节能改造的原则在进行既有建筑节能改造时,应遵循以下原则:1、整体性原则对建筑的各个环节进行全面考虑,包括围护结构、设备系统、能源管理等,制定综合的节能改造方案,以实现整体节能效果的最大化。
2、科学性原则依据建筑的特点和实际情况,运用科学的方法和技术手段进行分析和评估,确保改造方案的合理性和可行性。
3、经济性原则在保证节能效果的前提下,充分考虑改造的成本和投资回收期,选择性价比高的节能技术和产品,使改造具有良好的经济效益。
4、适应性原则改造方案应适应建筑的使用功能和未来发展需求,避免对建筑的正常使用造成不利影响。
四、既有建筑节能改造的技术措施1、围护结构节能改造(1)外墙保温采用外墙外保温或外墙内保温技术,增加保温层的厚度,提高外墙的保温性能。
物业管理节能大有可为——“既有建筑节能运行管理研讨会”在广州召开
3中国物业管理6R O R TY M N G M NT【特别报道】S PEC IAL R EP ORT物业管理节能大有可为5月31日至6月1日,由中国物业管理协会主办、广州市物业管理行业协会协办的“既有建筑节能运行管理研讨会”在广州召开。
来自住房和城乡建设部、住宅产业化促进中心、中国房地产研究会和中国建筑研究院的有关领导和专家,80余家物业服务企业和节能企业的200余位企业经营和管理人员出席了当天的论坛。
会议由中国物业管理协会秘书长柴勇主持,中国物业管理协会会长谢家瑾出席会议并做重要讲话。
会议围绕怎样认识物业管理行业节能工作现状及发展趋势以及既有建筑节能政策及能效测评进行了介绍与探讨,详细讲解了既有建筑能源管理的低成本、无成本节能运行措施、绿色物业管理工作探索及空调系统节能诊断与调试的相关知识,并形象、生动地现场演示了既有建筑能源管理技术支持系列工具的操作方法。
谢家瑾会长认为,做好既有建筑节能减排工作,既是物业管理行业不可推卸的责任,也是物业服务企业管理水平和竞争力的重要体现,更是降低运营成本、应对成本上涨给行业带来困境的有效措施之一。
这几年来通过行业主管部门、行业协会和广大物业服务企业的共同努力,节能减排、推行绿色物业管理日益成为物业管理行业的主动行为和实践目标。
近两年,广大物业服务企业积极开展了在管项目的节能减排工作,很多企业在探索和实践中取得了较好的社会效益和经济效益:万科物业在所管理社区中积极宣传节能知识,发动业主参与节能减排,推广垃圾分类,在社会上产生了良好影响;中化金茂物业公司在北京凯晨世贸中心项目管理中,制定了拟完成1796万元节能改造项目的计划,并积极付诸实施;大连豪之英物业管理公司注重所管项目的精细化管理,依托中国建筑科学研究院对项目组群进行节能潜力的评估分析,运用统计学相关方法,有重点、有针对性地开展节能工作;龙湖物业突出对在管项目的节能改造工作和各项节能措施的推行,节能改造项目多达56项,每年可节约运营成本超过6万元。
建筑节能保卫战:建筑节能和可再生能源高峰论坛实记
他们作为政策的亲历者 ,标准的执行者 ,行业财
富 的创 造者 ,人们 生活 品 质 的保 障 者 ,对行 业 的
最 基本的要求。
发展 、政策的完善 、标准的改进有无可争议 的发
言权 。 于是 我们 来 到 中国建 筑装 饰协 会 ,邀 请李 秉 仁会 长为 我们 解读企 业疑 惑 ,明确行 业方 向 。
整 ,我 觉 得 这 是 对 的 ,全 国统 一 标 准 未 免 忽 略
业都 应认 准 建 筑 节 能 是 未 来 非常 重要 的 发 展 方 向 ,并 且 毫 不 质 疑 。对 政 府 而 言 ,建 筑 节 能 是
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定 要抓的 ,而且会一直抓 下去 ,同时 ,特别
地 方 的 特 性 。而 且 ,地 方 高 于 国家 的标 准 也 是 对 行 业 的 进 一 步 规 范 和 责 任 ,如 果 地 方 标 准 低 于 了 国家标 准 ,那这 个 标准 是 不予 以成 立 的 。 居 业 : “ 材 料 ” 逐 渐 成 为 建 材 行 业 的 新
居 业 : 目前 外墙保 温政 策还 不明 朗 ,您 觉得 外墙保 温行业 的发展趋 势是怎样的? 李 秉 仁 :对 企业 可能 有些 影响 ,因 为建
筑 节 能 是 一 个 国家 战 略 问题 。 不论 政 府 还 是 企
异 性 是 正 常 现 象 ,毕 竟 各 地 的 实际 情 况 存 在 差 异 ,所 以各 地 区 会 根 据 本 地 区 实 际 情 况 稍 作 调
个 热 点 名 词 , 您 认 为 一 种 新 材 料 要 站 稳 市
场 , 需要 具 备 哪 些 条 件 ? 李 秉 仁 :新 材 料 需 要 一 个 持 续 不 断 研 发 的 过 程 ,首 先 要 节 能 和 环 保 ,这 是 最 基 本 的 要
既有建筑节能改造实施方案
既有建筑节能改造实施方案随着城市发展和建筑技术的进步,对于过去建造的既有建筑进行节能改造已经成为一种必然趋势。
既有建筑节能改造是指对已经建成并运行一段时间的建筑进行技术、设备等方面的改进,达到节约能源、降低碳排放、提高建筑能效的目的。
首先,节能改造方案需要从建筑的外墙、屋顶、玻璃幕墙等外部结构入手。
例如,在冬季加装外墙保温层,提高建筑的保温性能;在夏季通过阳光板或遮阳设施减少热量的辐射,降低空调系统负荷。
其次,建筑节能改造需要着重对建筑的采暖、通风、空调系统进行优化升级。
可通过更换高效节能的采暖设备、增加新风系统和智能控制系统,降低能源消耗,提高室内舒适度。
此外,照明系统的改造也是提高建筑能效的重点。
采用LED照明、智能照明控制系统等方式,降低能源消耗,延长照明设备寿命。
最后,建筑节能改造还需要注重建筑材料的选择和施工工艺的优化。
选用低碳环保材料,提高建筑的隔热、隔音性能;改善施工工艺,减少施工排放和噪音污染。
综上所述,既有建筑节能改造是一项系统工程,需要从建筑结构、设备系统、材料选择等多个方面综合考虑。
通过科学合理的改造方案,可以使既有建筑在满足功能需求的同时,实现节能减排的目标,为可持续发展做出积极贡献。
另外,为了确保既有建筑节能改造方案的实施效果,需要在项目实施过程中加强监督和管理。
建立专门的节能改造项目组织机构,明确工作职责和任务,制定详细的施工计划和实施方案,确保改造工程的质量和进度。
还应加强对施工人员的培训,提高其对新设备、新技术的掌握和运用能力,确保改造工程的顺利进行。
同时,加强与相关部门的沟通和协调,积极争取政府支持和资金补贴,为节能改造工程提供必要的支持和保障。
在节能改造实施完成后,需要对改造工程进行验收和评估。
验证改造工程的节能效果和实际收益,对达到预期效果的改造工程给予肯定和奖励,并加强对其后续管理和维护;对效果不理想的工程进行深入分析,找出不足之处,并提出改进意见,以便在后续的改造工程中加以纠正和提高。
物业管理推动既有建筑节能的实践
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最 径 之一。 次 是 技术 节 能 , 过 多元 投 资方 式改 造 相 对 落后 业 设 施 设 备 节 能 工 作 除 管 理 节 能 外 , 重 要 的 是 实 施 投 其 通
(完整版)学习自然辩证法的现实意义
学习自然辩证法的现实意义—在建筑中的应用摘要:随着自然辩证法课程的学习以及课后查阅资料,较为清楚的认识到其具体内涵以及重要性,基于此,考虑到自然辩证法在建筑学领域的应用,建筑作为人类生存、发展与社会运转的空间载体,人与自然、社会的需要一直是建筑所关注的焦点,建筑结构的设计思想一定要遵循自然辩证法。
关键词:自然辩证法创新思维绿色建筑生态设计作为学习一学期自然辩证法的成果,我想让它变得更有意义,所以我从三个方面把握本次写作的脉络。
首先我要清楚到底什么是自然辩证法,研究生期间我们为什么要学习它,以及学习它对于我们以后的工作生活有什么用。
为此,我认真研读课本,以及搜索相关的文献资料,终于对以上问题,结合自己的情况有了较为系统的理解。
一、什么是自然辩证法自然辩证法是研究自然界和科学技术发展一般规律以及人类认识自然和改造自然一般方法的学科,是对于人类认识自然和改造自然的成果与活动进行科学概括与总结的产物。
贯穿其中心的线索是人与自然的辨证关系,而社会的和谐发展是解决人与自然和谐发展的先决条件,也是解决人与自然矛盾的目的与归宿。
自然辩证法是马克思主义和恩格斯思想的自然观和自然科学观的反映,其中,自然观这方面的研究,要求不断地概括和运用自然科学的最新成果,发展和更新人们关于自然界辩证发展的总图景和对自然界的总观点,要求探讨辩证法的基本规律和范畴在自然界各种过程中的丰富多样的表现及运用,使人们对辩证法规律和范畴的理解不断充实和深化,在许多方面进一步清晰化、准确化和精细化,并增添新的内容。
从而,把辩证唯物主义自然观提高到同自然科学的新发展、新思想相适应的现代水平。
而自然科学观具体指,自然辩证法主要从马克思主义认识论、方法论方面研究自然科学认识过程、认识方法和自然科学认识发展的规律。
从马克思主义社会历史观方面研究作为社会现象之一的自然科学在社会中发展和发挥作用的规律。
自然辩证法不但把科学看作是一种独立的社会现象,探讨其在一定社会中发展和发挥作用的规律,而且也把与科学紧密相关的技术作为一种独立的社会现象来研究。
既有建筑节能改造的原则和思路
汇报人:日期:既有建筑节能改造的原则和思路研究背景和意义通过对既有建筑节能改造的原则和思路进行研究,为既有建筑的节能改造提供理论指导和技术支持。
研究方法采用文献综述、实地调查、数值模拟等方法,对既有建筑节能改造的原则和思路进行深入探讨和分析。
研究目的研究目的和方法VS遵循政策法规原则符合国家及地方政策法规申请审批程序01结构安全02防火安全03电气安全确保安全可靠性原则优化设计方案原则能耗分析在改造前应对既有建筑进行详细的能耗分析,找出节能潜力并制定相应的改造方案。
优化设计根据能耗分析结果,优化设计方案,确保改造效果最佳。
提高能源利用效率原则节能措施能耗监测环保材料在改造中应采用环保材料,如可再生材料、低碳材料等,减少对环境的污染。
要点一要点二废弃物处理在改造过程中产生的废弃物应妥善处理,尽量减少对环境的污染。
降低环境污染原则建筑外围护结构改造墙体改造窗户改造屋顶改造将传统锅炉、散热器等供暖设备更换成高效节能的供暖设备,如地暖、空气源热泵等。
更换供暖设备对建筑进行分户供暖改造,实现按需供暖,避免浪费。
分户供暖安装智能温控设备,实现温度自动控制,提高供暖效率。
智能控制03维护保养01更新空调设备02合理布局合理布局智能控制优化能源管理引入新能源安装能源监测设备建筑能源管理系统改造太阳能利用利用太阳能热水器、太阳能电池板等设备,将太阳能转化为热能或电能,减少对传统能源的依赖。
风能利用在建筑物周围安装风力发电机组,将风能转化为电能,用于照明、供暖等用途。
地热能利用利用地热能热泵技术,将地热能用于供暖、制冷等需求。
采用可再生能源措施保温隔热材料节能玻璃结构材料优化高效照明系统节能电梯高效空调系统1 2 3能耗监测能耗统计能耗公示加强能源管理和监测措施改造措施采用新型保温材料对建筑外墙进行保温处理,更换节能灯具,优化空调系统等。
改造效果改造后,建筑能源消耗大幅降低,提高了办公环境的舒适度,同时减少了环境污染。
物业管理与既有建筑节能自测题答案
物业管理与既有建筑节能单选题(共10题,每题4分)1 。
建筑能耗主要产生于建筑()阶段。
A。
设计B。
施工C。
运行D.拆除我的答案:C参考答案:C答案解析:暂无2 . 实现节能的关键是()A。
科学合理的运行和维护.B。
采用高效的设备和系统。
C.制订科学、合理的建筑运行能耗评价方法。
D。
改善、提高物业管理水平。
我的答案:A参考答案:A答案解析:暂无3 。
推动能源管理活动和促进持续节能的动力是()A.建筑能效B.节能目标C。
管理者承诺D。
节能效果评估我的答案: B参考答案:B答案解析:暂无4 。
目前我国能耗问题的注意力主要集中在( )上。
A。
设计和技术B。
施工和技术C.施工和运行D。
设计和物业管理我的答案: A参考答案:A答案解析:暂无5 . 我国建筑运行能耗评价的最根本问题在于( )。
A。
业主积极性不高B.技术方法不完善C.缺少数据支撑D.制度不完善我的答案:C参考答案:C答案解析:暂无6 . 下列提高建筑能效的方法中()所需成本最低.A.改善运行和维护B。
运行调试C。
节能改造D.能源审计我的答案: A参考答案:A答案解析: 暂无7 . 系统调试的主要目的是()A.满足舒适度要求.B。
降低运行能耗费用.C.减少系统维护成本。
D。
解决建筑运行中存在的问题,改善热舒适,节约能耗。
我的答案:D参考答案:D答案解析:暂无8 。
实现节能运行的前提和基础是()A.监控能源利用情况。
B。
严格控制设备运行时间。
C.优化管理策略。
D.智能化能源管理系统.我的答案: A参考答案:A答案解析:暂无9 . 以下哪种人体感应传感器对照明系统控制更能提供准确性和适应性。
()A.红外传感器B.二氧化碳传感器C。
超声传感器D.双鉴传感器我的答案:D参考答案:D答案解析:暂无10 . 能耗比对应对哪类影响建筑运行能耗的因素进行量化修正以保证能耗比对的公平性。
()A。
各系统设备运行参数.B。
服务、气象等业主无法控制参数。
C。
能源管理水平。
建筑节能改造施工方案提升既有建筑能效的有效途径
建筑节能改造施工方案提升既有建筑能效的有效途径随着社会发展和资源环境压力的增大,建筑节能已成为全球关注的热点问题。
既有建筑的节能改造是提升建筑能效的有效途径之一。
本文将探讨建筑节能改造施工方案,介绍提升既有建筑能效的有效途径。
一、能效评估与规划在进行建筑节能改造之前,首先需要进行能效评估与规划。
通过评估建筑的能源消耗情况和热工性能,为后续的改造工作提供依据。
能效规划应考虑建筑的功能需求、使用方式、建筑材料等因素,并制定合理的节能目标。
二、建筑外围保温建筑外围保温是节能改造的重要环节之一。
采取合适的保温材料和技术,加强墙体、屋面和地板的保温性能,降低建筑外界环境对室内热量的传递。
同时,应注意保温施工过程中的细节,如保证保温层的连续性、防潮处理等。
三、节能照明系统升级照明系统是建筑能耗的重要组成部分,提升节能照明系统是节能改造的关键之一。
采用高效节能灯具、智能照明控制系统等技术手段,根据实际需要灵活调节照明亮度,降低能耗并提升照明效果。
四、空调系统改造空调系统是建筑能耗的主要来源之一,改造空调系统能有效提升建筑能效。
一方面,可以采用节能型空调设备、高效换热器等技术手段,减少能耗。
另一方面,通过优化空调系统设计和运行方式,降低空调供暖与制冷负荷,提高空调系统的利用效率。
五、水暖系统优化水暖系统的节能改造也是提高建筑能效的重要途径。
可以采用节水器具,减少用水量;优化管道布局,减小管道阻力;采用太阳能热水系统,利用太阳能提供热水等。
全面优化水暖系统,降低供热与供水能耗。
六、智能化管理与监控智能化管理与监控系统的应用,能提高既有建筑的能效。
通过传感器、自动控制系统等技术手段,实时监测建筑能耗及室内环境数据,及时调整设备运行状态,实现能源的合理利用。
智能化管理与监控系统不仅提供便利的建筑运行管理手段,还能优化能源的分配和利用效率。
七、环境友好材料应用在进行建筑节能改造时,应优先选择环境友好材料。
环境友好材料具有低碳排放、循环利用等特点,不仅能降低建筑的能耗,还能减少对环境的污染。
既有建筑节能改造管理分析
带 来 了极 大 的经济损 失 及 资源损 失 。相关 研 究表 明 , 至 2 0 2 0年 , 我 国将 新增 房屋 建筑面 积 总计约 3 0 0 亿 平方 米 , 若 这些 建筑 能够在 目前基础 上满 足节 能 5 0 % 的设 计要 求 , 全 国每年 煤炭 资源 节 约量将 超过 1 . 5 亿吨 , 所 带 来 的经 济 效益 与社 会 效益是 巨大 的 。 在现 存 的既有 建筑 当 中 , 很 多建 筑 存在 气 密 性差 、围护 结 构 保温 隔 热 水 平低 下 、 供热 系统 效率 不理 想 的情 况 。换 句 话说 , 这 些建 筑具 有 较 大 的节 能 改造 空问及 潜 力 , 既有 建筑节 能 改造 将是 实 现社会 节 能减排 的必 然性 举措 。 通 过 实 施 既有 建筑 节 能改 造 , 不 仅 能够 降 低 能 源 消耗 , 还 能够 有效 控制 温 室气体 排放 , 有利 于实 现环 境 与经 济协 调发 展 ,这对 于 转变城 乡建设 增长 方 式 、完善 社会 经济 结 构也 具有 重要 的意 义 。随着 建筑 能耗 问题 日 益 突 出 ,国家对 建筑 节 能也愈 来 愈重视 ,并将 其纳 入 了 节 能战略 当中 J 。当然 , 要 实现持 续 性的建 筑节 能 改造 , 不仅 要 有政 策 、标准 的支 持 , 还 要配 备相应 的技术 及 资 金。 现阶 段来 看 , 尽管 我 国 已经 出 台了一 系列相 关政 策 , 但 标准 建 设存在 一 定滞 后 ,且既 有建 筑节 能 改造 项 目的 投 融 资体 系还不 够成 熟 。节 能技 术尽 管在 部 分领 域 已经 取 得 了一 定成 果 , 但 整 个技 术体 系还 不够 成 熟 ,相关 技 术水 平与 欧美 等发 达 国家还 存在 一 定差距 。这就 要求 政 府 及 相关 部 门要进 一 步加快 标准 构 建 , 并完 善相 关 投融 资模式及项 目管理模式 , 为既有建筑节能改造创造一个
既有建筑节能改造及物业管理水平提升必要性浅析
上。
因此 对处 于部分 负荷机 组来 说 ,安 装变频 驱动装 置会 对 于 恒 速机 组 ,需 要有 恒 定 的工 作条 件 :恒 定 的蒸 低 ,为满 足离心 压缩机 的工作 条件 ,传 统控 制主要 通过关 冷凝 压力 。但此种 调节 降低 了机组 的效 率 。采 用变频 驱动
后 ,可通过 调整压 缩机转 速来适 应冷凝 温度 变化 ,最大 限 度地利用冷却水温 的节能效应。
现 井 喷式 增 长 ,能 耗 消费 总 量约 占全 国 能源 消 费 总量 的 组运行转 速最小而效率 最高 ,能耗达 到最 小。以某厂8 0 0 冷
2 7 . 5 %,并将 随 着人 民生 活水平 的提 高逐 步增 加到 3 0 %以 吨离心机组为例 ,冷却水温度为2 5 c C 时 ,运行参数见表 1 。
l 6 0
2 柏 3 2 0 4 0 O 48 0 S 6 0
2 O 9 s
3 o 9 ‘ 4 O % 5 o , ‘ 6 0 %
l 2 4
1 5 , 8 l 9 3 2 3 2 2 7 o l 3 ∞
9 7
1 2 5 1 5 9 1 8 5 2 1 9 2 5 9
袁 1
能效果 。
系统在设 计 时 ,均按 照满 足最不利 条件下 进行 冷却水 泵 、冷却塔 等设 备选 型 ,而在 运行 过程 中 ,满负荷 运行 时 间较 短 ,大部分 时间均 运行在 部分 负荷状 态 ,机组 运行 与 实 际负荷不 匹配 ,存在 大量 的 “ 大 马拉小 车”现象 ,造成
既有建筑节能改造及物业管理水平提升必要性浅析
既有建筑节能改造及物业管理水平提升必要性浅析作者:郑树刚来源:《中国新技术新产品》2017年第01期摘要:近年国家及地方出台了多部节能规范及验收规范,对新建建筑节能进行了顶层设计,但开发商从尽量减少初投资的角度,在系统选择上,未完全采用最优节能方案的现象较突出,同时我国物业管理水平的参差不齐,致使存在较多的高效设备低用现象。
本文从运行原理及理论上分析采用变频技术及合理有效的运行策略的节能效率,进而提出合理化建议,以期引起同行及各位老师的重视。
关键词:空调系统;电梯系统;节能中图分类号:TE08 文献标识码:A随着国家经济及房地产业的发展,我国建筑用能出现井喷式增长,能耗消费总量约占全国能源消费总量的27.5%,并将随着人民生活水平的提高逐步增加到30%以上。
国家近年对新建、改建和扩建项目做出了大量的努力,出台了多部建筑节能规范及验收规范。
但对于现有建筑及设备的运行,以及设备的实际耗能核查方面尚缺乏相应的标准。
本文从空调节能、空调运行策略及电梯节能3个方面进行节能型分析。
1.空调系统节能冷水机组99%以上时间运行在部分负荷工况,恒速离心机通过调节导流叶片开度来调节冷量,最高效率点通常在70%~80%,负荷降低,单位冷量能耗增加较显著。
通过设置变频驱动离心冷水机组并监测下列参数:冷冻水温度、冷冻水温度设定值,冷媒压力导流叶片开度和电机转数,借助自适应容量控制逻辑优化电机转数和导叶开度,使机组运行转速最小而效率最高,能耗达到最小。
以某厂800冷吨离心机组为例,冷却水温度为25℃时,运行参数见表1。
因此对处于部分负荷机组来说,安装变频驱动装置会节省大量费用。
对于恒速机组,需要有恒定的工作条件:恒定的蒸发压力和冷凝压力。
冷却水温降低,使得冷凝压力相应降低,为满足离心压缩机的工作条件,传统控制主要通过关小导叶开度,以调整离心压缩机的工作点,来适应更低的冷凝压力。
但此种调节降低了机组的效率。
采用变频驱动后,可通过调整压缩机转速来适应冷凝温度变化,最大限度地利用冷却水温的节能效应。
既有公共建筑节能改造探讨
【作者简介】曾洁(1988~),女,黑龙江哈尔滨人,工程师,从事建筑设计与研究。
既有公共建筑节能改造探讨Discussion on Energy Saving Transformation of Existing Public Building曾洁1,袁善飞2(1.中外建工程设计与顾问有限公司,北京100048;2.北京领晟建筑规划设计事务所,北京101599)ZENG Jie 1,YUAN Shan-fei 2(1.China International Engineering Design &Consult Co.Ltd.,Beijing 100048,China;2.Beijing Lingsheng Architectural Planning and Design Office,Beijing 101599,China)【摘要】阐述我国建筑能耗现状及推进建筑节能设计的必要性,结合北京某既有建筑节能改造工程,通过改造前后的能耗计算论述节能改造的潜力及意义。
该改造方案分别从外墙、屋面、外窗及幕墙进行,改造后节能效果显著。
【Abstract 】This paper expounds the current situation of building energy consumption in China and the necessity of promoting building energysavingdesign,and discussesthepotential and significance ofenergysaving transformation by calculating the energy consumption before and after the transformation of an existing building energy saving renovation project in Beijing.The transformation plan is carried out from exterior wall,roof,exterior windowand curtain wall respectively,and the energysaving effect isremarkableafter thetransformation.【关键词】建筑能耗;建筑节能改造;光伏建筑一体化【Keywords 】building energyconsumption;building energysaving transformation;buildingintegrated photovoltaic(BIPV)【中图分类号】TU201.5;TU242【文献标志码】A【文章编号】1007-9467(2022)06-0020-03【DOI 】10.13616/ki.gcjsysj.2022.06.0041引言2020年的联合国大会上,习近平主席阐述了“中国二氧化碳排放力争于2030年前达到峰值,努力争取2060年前实现碳中和”的具体目标,“碳达峰、碳中和”正式成为国家战略;2021年的全国两会政府工作报告,“碳达峰”行动方案、优化能源结构和大力发展新能源被列为政府工作重点。
兰州市大力推进既有建筑节能改造
兰州市大力推进既有建筑节能改造
佚名
【期刊名称】《供热制冷》
【年(卷),期】2012(000)007
【摘要】近日,兰州市制定下发了《既有居住建筑节能改造工作实施方案》,“十二五”应完成500万平方米既有居住建筑的节能改造,年均100万平方米。
【总页数】1页(P20-20)
【正文语种】中文
【中图分类】TU111.48
【相关文献】
1.大力推进社区警务建设不断夯实公安基础工作——以兰州市公安局为例 [J], 李骥;
2.大力推进社区警务建设不断夯实公安基础工作-----以兰州市公安局为例 [J], 李骥
3.2014年兰州市将大力推进供热分户计量 [J],
4.推进既有建筑节能改造塑造物业管理品牌——"既有建筑节能改造与物业管理品牌高峰论坛"实录 [J], 谢罗群
5.大力推进既有建筑节能改造 [J], 《建设科技》编辑部
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本币I纪翠Even{t‘$1f g■,■余绍元:深圳之平物业发展有限公司执行总裁如何使劫业保值增值、延长使用寿命对于枷业服务企业来说,是一项重晏的任务和使命。
实际上.我们也一直在引导我们的抽业所有人和开发商去关注这个问题.而且我发现趟采越多的物业服务企业开始着手做一个事情,即通过时既有建筑进行节能改造来使物业睬值增值。
夸天我们采举行这个“既有建筑节能改造与枷业管理品牌”论坛.在座的各位都可“畅所欲言。
首先.我们有谙上海仁恒物业的陈巷来讲。
'●■■●■■■■■■■■■■■■●●■■■●■■■■■●■●■●-瞒;平:上海仁恒物业管理有限公司总经理厦萎今天非常高※能有这样一千机会来和大家探讨物业管理如何使物业延长使用寿命,充分发挥建筑物的价值。
上海仁恒物业是新加坡投资的一家物业管理公司,目前主要管理着一些大型的国际化住宅社区,已经有15年的物业管理历史。
目前我们管理的10年以上的建筑也需要做节能改造.而且我们已经着手在做这件事情。
仁恒河滨城小区目前是我1n管理的一个比较大的国际化社区,有30万平方米,这个小区1999年建成^住,目前已有10年历史。
这样一个小区,我们怎么在既有建筑中进行节能改造,怎么去优化建筑韵设旌设备呢’费们首先把小区的灯都改造成了光控、声控,又把空调系统也设置了温控,这样,我们就节约了不少能源。
另外,为使建成的房-7-;癍少遗憾,在项Evenl本刊纪事目的前期设计阶段和定位阶段,我们从节能角度提出了_些建议,使建筑物的设计和配套更有利于以后的管理和使用。
譬如说,在供水系统方面.我们在适度增加一些成本的情况下,从管道的设计和使用上采取了一些新的工艺和技术,从源头上实现了节能。
第三,我想谈的是设备保养对实现节能的重要性。
我们对一些设备,尤其是像马达、水泵等水电降输的管路经常性的进行维护保养和清洗.这样就能使能源的有效供应率达到比较高的程度,也可以实现节能。
■■■■●●■■●●■●●■■●●—■●■●■■●●■■●—■I 索嗣元:陈巷谈的非常奸。
下面请深目f中航物业的朱总谈一下-中航是一享品牌物业管理企业.朱总本身也是技术出身,时既有建筑的节能改造有彳&深的体会,下面请他发言,朱俊春:深圳中航物业管理有限公司总经理我讲三句话送给各位嘉宾。
第一,首先要感谢大家对节能减排的特别关注.第二,今天下午,裴听了很多专家教授所做的报告,也很受启发,我注意到在我们建筑的全生命周期中,能耗的很大一部分是在运行阶段,所以我觉得我们物业管理企业可以说是任重道远,我们要寻技到更好的节能降耗的途径,运用更好的技术、设备和装备来减少能耗,当然这里面我们需要得到政策、开发商和广大业主厦客户的支持.第三,我们也应该认识到节能降耗是物业管理企业建立自己的品牌、树立我们在客户和公众面前有责任感的品牌形象的一条重要途径,并积极认真地做好这件事情。
'●■■■■■■●■●■●●■●■■■●■■●■●■■●●●●●●I 索蝈元:下面有许北京城承枷业的罗总发言。
罗周:北京城承物业管理有限公司总经理对于既有建筑的节能改造,我有三点认识。
第一是决定权的问题,住宅髓着开发商的买卖,他的所有^已经从单一的开发商变为分散的各个业主,这种所有权从开发商向分散业主的转移,增加了物业管理公司进行节能改本刊纪事Evenf造的难度。
但换个角度来讲,既然我们受产权人的委托来管理建筑物,那我们就要尊重业主的意见,也就是说,虽然进行节能改造对于物业管理公司来说可能会有一些利益上的驱动,但是这项工作必须是在全体业主知晓的情况下,在公开的状态下,^利润透明的情况下进行的。
这是个诚信的物业管理公司起码应该做到的。
如果你是为了物业管理公司的利益去进行节能改造,那这种行为是短期的,不会长久。
第二点是执行力。
节能减排的过程,其实也是高技术在物业管理行业中运用韵过程,我觉得我们行业必须要有一个再学习的过程。
现在机器的使用越来越多,操作也越来越简单化了,人力越来越少了,如果人的技术跟不上,这些机器就会成为废铁,就会成为阻碍你发展的一个瓶颈。
在我们提倡科技进住宅的同时,其实我们也不难发现很多开发商在楼书上所标注的科技化的一些东西在实际应用中都是不起作用的,或者说是形同虚设的。
这里面固然有这些设备不好用的问题,但也和物业管理公司没有能力使用和维护这些设备有—定关系。
所以说,物业管理公司在这种科技创新、节能减排的过程中.你要不断地充实自己的能力,不断地加强自己的责任心,不要再把物业费中自己应有的利润装到到口袋里后,剩下的钱再去给业主办事,这样干下去很危险。
第三是有关政策的问题。
我觉得社会上有关节能降耗的很多政策还有待进一步明确。
譬如说地热,地热管埋在房屋的主体结构里能保修几年呢,那有的可能说会探修10年到15年,那就请教大家一个问题,如果说这个管子15年以后漏水了,修缮的费用应该谁来出.是动用公共维修基金还是由业主来负担,开发商到时候迁能不能找到影々这些问题我觉得应该有个全国性的、统一的、明晰的政策。
同时,咱们在谈节能减排,现在节能环保的公司也比较多,但哪些方面是可以做的,哪些方面是不可以做的,也亟待出台一个国家标准,这样可以让物业管理公司和开发商都能依据政第办事,否则最后损失的可能是厂丈业主的利益,进而偏离了和谐社会的目标。
所以我觉得28i勰畚娑:甜。
从这个角度来讲.政府应该做更多的工作,把我们这个市场的游戏规则给完善起来。
■■■目■■■■■目■■■●■—●■■—●■■■■●●■●●■I 京绷元:下面请成都嘉宝管理公司的_盹总谴一t姚敏:四川置躲团成都嘉宝管理顿月有限娴副馘蓝先轴糟业总经理根据国家节能减排的计划,也就是十五规划,在建筑节能方面.到2010年,建筑节能的节约率要达到5嘣,2020年要达到65%。
据统计截至2005年,我国的存量房产已经达到441亿平方米,月B我们这441亿平方米的存量物业怎么做既有建筑的节能改选,谁来推动这个事情,谁来做这个事情,这个问题实际上在很大程度上就落到了烈n物业服务企业的身上。
作为物业服务企业,毅们有些节能虢排的经验和大家分享。
物业管理的节能实际上分为两个方面,首先是管理节能,其次是技术节能。
所谓“管理节能”,就是刚才几位老总都谈到的,首先我们要有体系,要有科学的对能源的监测分析数据作为我们节能改造的第一手资料,譬如说我们对我们中水系统的水平衡设施的监测就可以得到一些系统的数据,根据这些数据,寻找节能的规律。
对于设施设备,我们还要强制性的进行保养,减少机械的磨损,有效实现节能。
再有就是技术节能,技术节能就是改造我们一些相对落后的设备,采用新技术、新上芝米减少能耗。
譬如说我们对很多电器设施都进行了节能改造:对停车场进行改造.选用新型的、精细的节能灯,对安防系统、中央空调进行节能改造。
通过节能改造,物业服务企业一方面可以服务业主,另一方面其实也是在为业主创造价值。
目前物业费的收费模式有酬金制和包干制,当然,在包干制的情况下,要处理好骱关系,在进行节能改造的过程中,要树立好业主、投资方和物业服务企业之间的关系.因为根据我们的体会,节能的投资方可能是多元化的,有可能是业主,有可能是物业服务企业.也有可能是社会上的专业化公司.也有可能是这几台作,我们只有把这几方的关系理顺以后,一个节能改选才具有合法性,才能够长期实现多方共赢。
此外,我还有一些体会就是,政府应该出台些对节能的激励性的政策,这样投资方有积极性,物业管理公司也有积极性,而业主也有收益.这就实现了经济效益和社会效益双丰收的局面。
'●■■■●■●●●■●■●■■●●■■■■■●■■■—■●■I 采绍元:谢谢姚总的精彩发言.下面有请中物富能公司赵长喜总经理发言。
赵长春:中物富能(北京)节能科技投责股份有限公司总经理T蔓一中物寓能公司是一家专业的节能公司,主要是跟物业管理公司做节能服务的。
通过我们的节能改造。
一盏灯(公共照明)年可【拂甜5元钱,地下车库一盏灯一年可以节省150元钱.一部电拂—年能节省∞航删元,那么,这全邹是由我们公司来投资,然后再和物业首理公司(客户)分享3衅的节能L#溢。
中物富能公司主要是做前期投资,合作方式主要是合同能源管理,具体来讲,又分为两种方式,种是由我们前期投资做节能改造,事后进行节能效益分享,大致是双方各占50%,大约3到5年之后就全部留给我们的客户。
这是不需要我们客户来投资的。
第二种类型就是托管型,裴们这个公司目前霍合了国内很多非常优秀酌节能企业,像电梯我们是和深圳佳能公司合作.还有素皇岛的前景光电,此外,我们还整台了国内其它比较好的节能产品生产厂家。
这主要是考虑到我们物业管理公司都想做节能,但找什么样的公司来做则比较盲目,节能改造做完以后,能不能保证节能酌效果,这是大家非常知D的。
我们中物富毹公司的宗旨就是采用整体解决的方案,一条龙服务,不让大家撩D.从开始的节能诊断、节能审计—直到最后的保价运行,让大家得到节能量的最大化,尤其是在配置节能设施之后。
也能让业主得到实惠,物业管理公司的管理水平也会相应提高。
最近,我们在北京市场上用几个月的时间做了10多个项目,像我们做的~个项目,他们有6000盏灯,今年,我们大概为EvenI本刊纪事他们节省了45万元它有30部电梯,我们大约为他节省了i2万元.他有锅炉房,节电这块我们给他节省T28万元,这些都是可以测算出来的。
大家如果有需求,可以和我们联系,我们非常愿意跟大家做好服务.让大家在没有任何风险的情况下获得很好的效益。
谢谢大家。
■●●●■●■■●■●■●■●●●■■●●●■●■■●●●●■●■I 崇蛔元:下面请深圳市刹万章智能技术有限心司董事长周炳制先生发言。
周炳钊:深圳市利万家智能技术有限公司董事长深圳市利万家智能技术有限公司成立干2002年,是专门生产制造变频供水设备的专业公司。
针对既有建筑中的楼宇供水泵房生活二次加压变频供水系统设备存在的技术缺陷和耗能问题。
公司自主研制开发出结构独特、技术先进、无噪声、无污染、无泄漏、水润滑、免维护、无负压高效节能变频供水装置。
公司采取物业管理公司无需投资,互利双赢,一举数得的营销模式。
提供安装全新成套高教节能设备和改造施工所需的切费用完全由利万家公司垫付,设备改造竣工运行后,与改造前的电耗相比较,节省电耗差额部分韵8嘣返还给箍公司,以此抵消我公司的设备改造投资,返还期限为设备实际运行工作目的96个月,节省电耗费用差额的收取方式以月方式收取,在节省电耗费用差额的返还台同履行期间,设备的归属权归利万家公司所有,期满后,将无偿的奉送给使用方,在收取节能差额费用的合同执行期限内,设备的维护、维修所产生的—切费用都由利万家公司全部承担,将使用方物业管理公司的风险降之为零。
自2008年至2009年l明份,公司相继投^上千万元,对深圳市区范围内40多个物业管理公司的上百个住宅花园小区的二次加压供水泵房的供水系统,进行了安装“W W G无.负压高效节能变频供水装置“的换代节能改造,节电效果分别达到了40鬈-70%的显著效果。