朗诗地产-第三方评估-实测实量记录表 (1)
精装第三方评估 实测实量表及标准(模板)
阴阳角方正
[0，0.5]mm
高低差
[-0.5，0.5]mm
接缝宽
楼栋负责人：*** 电话*ห้องสมุดไป่ตู้*****
质检员：*** 电话*****
客厅
/ / / / / / / / / / /
卫生间 / / / / / / /
/
/ / / / / / / / / /
备注
公司LOGO
保利**3-5号楼 层 H 户型 户-实测实量跟踪表
检查项目
检查内容 墙面平整度
评判标准 腻子[0，4]mm 底漆[0，3]mm（已打磨）
合格 率
检查指标
平整度
平整度
涂饰工程
墙面垂直度 阴阳角方正
腻子[0，4]mm 底漆[0，3]mm（已打磨） 腻子[0，4]mm 底漆[0，3]mm（已打磨）
[-0.5，0.5]mm
接缝宽
空鼓
墙地面石 材
地面石材
[0，2]mm [0，2]mm [-1，1]mm
平整度 高低差 接缝宽
空鼓
窗台石空鼓
[0，2]mm
平整度
[0，0.5]mm 地面瓷砖
[-1，1]mm
高低差 接缝宽
地面空鼓
[0，1]mm
平整度
[0，1.5]mm
垂直度
木饰面 木饰面墙面 [0，1.5]mm
垂直度 垂直度 阴阳角 阴阳角
阴阳角直线度 ≤3mm（底漆施工后）
直线度
吊顶水平度 [0，10]mm(＞15mm爆板)
水平度
地面找平 水泥砂浆地面 [0，4]mm
平整度
坑距 座便坑距 [0，15]mm
坑距
[0，3]mm
平整度
实测实量合格率评估记录表
表面 平整 度
垂直度
[0,5]mm
5
垂直 度
高 设计 值 宽
外门窗洞口 [－10，10]mm,结构洞也按此标准组织 8 实测 尺寸偏差
砌筑 工程
砌筑 工程
门窗框固定块：采用C20混凝土块、水 泥砖或其他材料。固定块宽度同墙 厚，高度应与砌块同高或砌块高度的 1/2 且不小于100mm，长度不小于 200mm，最上部（或最下部）的固定块 中心距洞口上下边的距离为100～ 150mm，其余部位的中心距不大于 500mm，且均匀分布。大孔轻集料砌体 墙的门窗洞口两侧应灌芯柱，配2φ 12，C20 混凝土浇筑。 过梁：洞口（大于600MM）的过梁：同 墙宽，入墙不少于250mm；因平面限 制，入墙小于150mm时，采用植筋及现 浇。
3
外墙线条、空调板与室内交接部位的任一翻边作为一个实测点，需高出完成面 120mm。
座便预留排 水管孔距偏 差
[0，15]mm
3
3
（1） 本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测 量。 （2） 实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为 管外壁距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm （墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。
4
4
内外墙共4个测区，每一面砌体墙作为1个实测区，同一实测区，分别检查合格标 准中要求的实测部位是否符合合格标准。不合格记“1”，合格记“0”。
门窗 预制 块
4
4
内外墙共4个测区。每一面砌体墙作为1个实测区，同一实测区，分别检查合格标 准中要求的实测部位是否符合合格标准。不合格记“1”，合格记“0”。
表面 平整 度
第三方检查— 土建在建标段实测实量评分表
[0，10]mm
户内涂饰工程工程合计 [0，4]mm [0，3]mm [0，3]mm [0，2]mm [0，4]mm [0，3]mm
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钢结构工程合计
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有抹[0，8]mm 免抹[0，5]mm
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[0，5]mm
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[0，10]mm
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[－5,10]mm
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砌筑工程合计
主体工程合计
[0，10]mm
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[0，4]mm [0，3]mm(直铺地板面)
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板厚（砼浇筑完成）
主体工 程
墙板表面平整度
相邻构件平整度 墙板接缝宽度
钢结构
高强螺栓连接 螺栓垫片设置 钢结构焊接质量
焊缝尺寸
钢结构防火质量
PC结构
钢结构
材料 垂直度 扩孔 钢结构柱偏位 钢柱对接偏差 钢梁底水平度极差
平整度
砌筑工程
垂直度 方正性
外门窗洞口 高、宽
钢结构工程合计
地面水平度
砌筑工程合计
瓷砖、石 材墙面
10
接缝高低 差
10
预留洞离 墙边距离
10
标高差 10
水管的支 吊架间距
6
管道保温 6
排水管坡 度
6
桥架安装 6
电缆、线 缆敷设
6
配管安装 6
房屋建筑工程第三方过程评估实测实量检查评分表(参考)
0
0
裂缝/空鼓（含公区）
无空鼓/开裂
0
0
门洞高[－10，10]mm；
0
0
同户型同门洞、门垛（含入 宽尺寸偏差[－10，10]mm
0
0
户门、户内）尺寸偏差
门洞厚度[－5，5]mm
0
0
门垛尺寸[－5，5]mm
0
0
同户型同厨卫间管井、烟道 尺寸偏差
同户型同厨卫间窗底框标高 偏差 厨卫间窗侧框墙距偏差
[-5，5]mm
合格率
单户可测点
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5
#DIV/0!
12
#DIV/0!
12
#DIV/0!
12
#DIV/0!
12
#DIV/0!
15
#DIV/0!
15
#DIV/0!
4
#DIV/0!
2
#DIV/0!
4
#DIV/0!
4
#DIV/0!
97
#DIV/0!
8
#DIV/0!
8
户1：
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8
#DIV/0!
8
#DIV/0!
0
0
腻子打磨前：[0,4]mm
0
0
涂饰、瓷砖：[0,3]mm
0
0
石材、不锈钢、木饰： [0,2]mm
0
0
腻子打磨前：[0,4]mm
0
0
电梯阴阳角
涂饰、瓷砖：[0,3]mm
0
0
石材、不锈钢、木饰： [0,2]mm
0
0
空鼓/开裂
无空鼓
0
0
公区工程合计
0
0
墙体表面平整度 （抹灰） 阴阳角方正 大堂电梯前室（抹灰） （抹灰）
第三方实测实量表格
180
墙面平整度（墙长>3m，有门洞）
≤ 4mm
20
180
墙面垂直度（墙长≤3m，无门洞）
≤ 4mm
20
40
墙面垂直度（墙长≤3m，有门洞）
≤ 4mm
20
80
抹灰
墙面垂直度（墙长>3m，无门洞）
≤ 4mm
20
60
墙面垂直度（墙长>3m，有门洞）
≤ 4mm
20
100
抹灰
墙面垂直度（墙长>3m，有门洞）
主体结构工 程
≤15mm （极差超过20mm，5个测量点均不合 格）
20
120
10
楼板厚度 8，－5mm
10
设计值
设计值：
设计值：
设计值：
设计值：
楼层净高（板单侧跨距≤6m）
±20mm，﹥30mm或﹤-30mm时，5个实 测值均不合格。
10
50
设计值： 设计值： 设计值： 设计值：
设计值：
设计值：
设计值：
设计值：
设计值：
房间几何尺寸
±15mm （与交底尺寸对比）
20
40
户内门洞尺寸偏差
±10mm
20
60
户内门洞/外窗内侧墙体厚度极差
≤5mm
20
20
表面平整度（墙长≤3m，无门洞）
≤3mm
20
60
表面平整度（墙长≤3m，有门洞）
≤3mm
20
120
表面平整度（墙长>3m，无门洞）
≤3mm
20
120
表面平整度（墙长>3m，无门洞
电气工程
电气线盒及面板
房地产开发企业实测实量数据记录表
项目名称 施工阶段 参评标段名称 监理负责人 检查部位 参评在建标段建筑面积 分包单位详细： 检查情况 检查内容 评判标准 检测区 检测点 计算点选点规则 合格率 原始数据——检测点
共计10个计算点，同一墙/柱面为一个检测 区，每个检测区检测截面尺寸2次，选取其 中与设计尺寸偏差最大的一个实测值，作 为该实测指标合格率的1个计算点。 共计30个计算点，剪力墙/暗柱：选取长边 墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测 区。每套房累计实测实量5个实测区。当所 选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶 部及根部）中任取2个角。按45度角斜放靠 尺，累计测2次表面平整度。这2个实测值 共计30个计算点，剪力墙：任取长边墙的 一面作为1个实测区。每套房累计实测实量 5个实测区。当墙长度小于3米时，同一面 墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按 以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上 部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底 共计10个计算点，同一跨板作为1个实测区 。每个实测区取1个样本点，取点位置为该 板跨中区域。1个实测值作为判断该实测指 标合格率的1个计算点。 墙/柱截面尺 寸 设计值
户内门洞/外 墙窗内侧墙体 厚度
方正度 裂缝/空鼓 地面平整度
[0，10]mm 无裂缝、空鼓 混凝土地面±5mm，水泥 砂浆地面±4mm
10 15 10
10 15 20
室内净高偏差
[－20，20]mm
10
50
共计10个计算点，在同一测区内，实测前 需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方 正度控制线，以短边墙为基准进行校核， 共计15个计算点，所选户型内每一自然间 作为1个实测区。每一自然间内所有墙体全 检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作 共计20个计算点， 当房间开间长度小于 3米时，在开间范围4个角中，任意选取2个 角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测 50个计算点，每一个功能房间作为1个实测 区。实测前，所选套房必须完成地面找平 层施工。同时还需了解所选套房的各房间 结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度 等；各房间地面的4个角部区域，距地脚边 线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在 地面几何中心位选取1点，测量出找平层地 面与天花顶板间的5个垂直距离，即5个室 内净高实测值。用设计层高值减去结构楼 板和地面找平层施工设计厚度值，作为该 房间理论室内净高值.当实测值与设计值最 大偏差值﹥30mm或﹤-30mm时，5个偏差值 均按最大偏差值计，作为判断该实测指标 合格率的5个计算点。
实测实量记录表
合同名称
指令单
编号
承建商
实测实量记录编号
实测地点
容，施工范围详见附图（附图需主管工程师签字确认）。
工程师应避免签署类似“情况属实”或“工程量属实”等模糊性内容，而必须实
测实量后签字确认完成或未完成的事实或者工程量、材料材质和规格、工日数、机械台班等。
参加见证人员签字
承建商
监理单位
建设单位（项目工程部）
建设单位（项目成本部）
其他单位/部门
说明：本表为当天记录，事后补办无效。承建商、监理单位、建设单位项目工程部、建设单位项目成本部现场签字肆份原件，各执壹份存档。
如有隐蔽工程，土方、砖渣等工程需要图例，数据尺寸、坐标点等作为依据。
内容可手写，书写不够可另附纸张。
以上记录可另附表格、照片、图纸等文件加以说明，另附的相关资料需主管工程师签字确认。
5、涉及现场已经按原图施工的部分，项目工程人员、成本人员必须和现场监理、承建商一起现场核定拆除、返工工程量，需详细说明返工程度及材料损耗数量，并附相应的施工前后的现场状态的水印照片（水印照片需有项目工程人员必须和现场监理、承建商）。此处需注明现场施工时间及变更下发时间。对于承建商提出的材料“全部损耗”必须特殊说明（如损耗的材料是否可以在今后重复使用等）。对于可继续利用或可变卖的材料，需要说明具体的处理方式。
朗诗地产-第三方评估-交付评估记录表
一、项目交付评估
一、项目交付评估
1．集团所有交付项目在集中交付前均需参加交付评估。
2．评估工作必须在项目交付前10天内完成，各公司须提前30-45天（毛坯交付项目提前30天，精装修交付项目提前45天）向区域运营管理部上报参评项目，区域以抽签方式确定项目评估日期（区域以交通便利为原则，先确定项目评估顺序，再通过抽签确定第一个评估项目日期，其他项目依次进行）。
当交付集中时，除确定为高、中级别交付风险的项目必须进行交付评估外，其他项目可以采用抽签方式确定交付参评项目，此成绩代表未参评项目。
二、交付项目评测办法
1．评估样本：抽取方式为电脑任意选取。
户内不同装修标准及装修单位随机各抽取5%套数，抽样总数不少于10套不多于15套；地下室车库全部进行测评；地下室的电梯厅及首层大堂抽测1个单元；电梯厅随机抽取5%，抽样总数不少于5层不多于10层；全部外立面观感测评；全部园林观感测评。
2．评估范围：室内、公共部位、外立面、景观。
3．实测内容、部位、标准详见附件。
三、交付评估项目综合分
1、交付评估体系综合分计算：户内装修（50%）+室外景观（20%）+公共部位（15%）+外立面（15%）。
2、评估项目排序原则：全集团交付项目进行强制排序。
第三方实测实量项目质量风险评估表及C级风险量化指标
第三方实测实量项目质量风险评估表及 C 级风险量化指标但未形成可追溯性的内控资料，作为渗漏风险等级的判断依据。
说明：以上1-9 款（红色字体）出现任意3款，则本分项为 C 级风险；10-17 款（黑色字体）出现4款以上（含4款），则本分项为C 级风险；以上1-9 款（红色字体）出现任意2款且10-17 款（黑色字体）出现3款以上（含3款），则本分项为 C 级风险。
13. 沉箱式卫生间供暖给水管从沉箱底板穿设且预埋套管未高出最终建筑完成面造成的渗漏风险，以此作为渗漏风险等级的判断依据之一。
14. 阳台门下口塞缝措施不合理造成的渗透风险，以此作为渗漏风险等级的判断依据之一。
说明：以上14 款出现5 款以上（含5 款），则本分项为 C 级风险。
空鼓/ 开裂检查砂浆配比控制，砌筑技术措施（分层、顶砌、挂网、构造柱等）；1. 实测墙面空鼓比例超过50%（以检查墙面数为基数）。
2. 实测墙面开裂比例超过30%（以检查墙面数为基数）。
3. 现场抹灰未按施工工艺流程组织施工，存在系统性空鼓/ 开裂风险。
4. 外窗未现浇窗台板或现浇窗台板未伸入墙体，存在开裂风险，以此作为空鼓/ 开裂风险等级的判断依据。
5. 未采用机械切割的方式进行开槽，直接在砌体墙上打凿线槽，以此作为空鼓/ 开裂风险等级的判断依据。
6. 大于600mm的砌体墙洞口上部未设置过梁，以此作为空鼓/ 开裂风险等级的判断依据。
7. 铝合金或塑钢窗窗框两侧未设置砼预制块或实心砖，以此作为空鼓/ 开裂风险等级的判断依据。
说明：以上1-3 款（黑色字体）出现任意1款，则本分项为 C 级风险；以上4-7 款（红色字体）出现任意2款，则本分项为 C 级风险。
1. 墙面挂网质量如任意一个标准层累计 5 处由于现场执行不到位存在空鼓/开裂风险，或超过三个标准层各累计 3 处由于现场执行不到位存在空鼓/开裂风险，以此作为空鼓/ 开裂风险等级的判断依据之一。
2. 甩浆质量如任意一个标准层累计5 处由于现场执行不到位存在空鼓/ 开裂风险，或超过三个标准层各累计3 处由于执行不到位存在空鼓/开裂风险，以此作为空鼓/开裂风险等级的判断依据之一。
房地产实现场勘查记录表(4张表格)
住宅房地产实地查看记录表
案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：
产权人地址及联系方式：查看日期：
工业性房地产实地查看记录表
案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：
产权人地址及联系方式：查看日期：
经营性房地产实地查看记录表
案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：
产权人地址及联系方式：查看日期：
在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。
此表必须归入报告档案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：
查看人(签字)：估价师(签字)：
产权人地址及联系方式：查看日期：。
朗诗地产-第三方评估-地下工程检查评分表
★
总分加扣对应分项扣星的分值，7项可累计，最高累扣来自 3.00%重大风险说明
项目综合 风险星级
3.00%
3.00%
3.00%
★
3.00%
3.00%
3.00%
重大风险扣星项★
扣分标准：7项扣星项★当中凡出现每一分项包含的问题，即对综合总分加扣对应分项扣 计重大风险分扣分21分。
序号 1 2
3 4 5 6
7 总计
分项
变形监测： 基坑变形监测数据、签章不真实；监测数据报警累计值达到或超过设计与规范要求，无针对性处理措施或措 施未执行。 地下室顶板用作施工场地： （1）地下室顶板未编制专项施工方案，明确施工荷载和行车路线等要求； （2）未考虑施工堆载、施工机械及车辆对顶板的安全影响； （3）未经设计单位荷载确认或专项方案审批手续不完备； （4）地下室顶板在施工过程中的荷载超过设计单位确认的荷载时，无专项加强措施方案或未措施未执行； （5）地下室顶板混凝土强度未达到设计要求，提前回填。 边坡： （1）基坑开挖面上方的锚杆、土钉、支撑未达到设计要求时，继续向下开挖土方；采用锚杆或支撑的支护结 构，在未达到设计规定的拆除条件时，拆除锚杆或支撑。 （2）基坑周边存在超过设计要求的地面荷载限值的施工材料、设施或车辆荷载。 （3）基坑安全等级为一级、二级的支护结构，在基坑开挖过程与支护结构使用期内，未进行支护结构的水平 位移监测和基坑开挖影响范围内建（构）筑物、地面的沉降监测。 （4）基坑边坡已出现塌方、滑坡现象或支护结构已出现变形（变形量超监测方案标明的红线值）、开裂现 象基，坑又：未采取措施调整的。 基坑支护出现失稳、桩背土塌陷或因基坑施工，导致邻近市政管线、街道出现塌陷未及时处理的现象。 基坑临边防护存在大面积缺失现象。（临边防护存在5处及以上缺失或整条临边漏设现象）基坑支撑结构的拆 除方式、拆除顺序不符合专项施工方案要求。 基坑施工前，应编制基坑工程监测方案。 方案： 超过一定规模的分部分项工程专项施工方案未进行专家论证，或者论证后未按照专家评审意见进行方案调 整，方案未经过总监理工程师签字确认实施。 主体结构： （1）混凝土浇筑完成时间不足24小时，支模架体扫地杆提前拆除或立杆间距、支架高宽比不符合施工方案的 情况，或者混凝土拆模时间过早，不符合设计或规范要求； （2）后浇带、悬臂构件支撑未搭设独立支撑或独立支撑提前拆除。 （3）随意切除、破坏主体结构钢筋。 （4）筏型基础施工缝和后浇带应采取钢筋防锈或阻锈保护措施。 （天5然）地悬基挑：构件上部钢筋缺少必要保护措施，现场存在踩踏负钢筋的现象。 （1）采用振动或挤土方法施工处理地基施工时，未采取措施控制振动和侧向挤压对邻近建（构）筑物产生有 害影响；换填垫层、压实地基、夯实地基采用分层施工时，每完成一道工序，未按设计要求进行验收检验， 直接进入下一道工序施工；地基基槽（坑）验槽后，未及时对基槽（坑）进行封闭，未采取有效措施防止水 浸、暴露和扰动基底土； （2）下列建筑物应在施工期间及使用期间进行沉降变形观测，直至沉降达到稳定标准为止： 地基基础设计等级为甲级建筑物； 软弱地基上的地基基础设计等级为乙级建筑物； 处理地基上的建筑物； 采用新型基础或新型结构的建（构）筑物。
朗诗地产-防渗漏-附件2B-2015年第三方防渗漏专项检查操作指引
目录一目的 (5)二适用范围 (5)三取样总则 (5)四防渗漏工程测区抽取原则 (5)五评分原则及其它注意事项 (6)六操作细则 (6)6.1地下室工程 (6)6.1.1 防水卷材厚度 (6)6.1.2 防水卷材搭接长度 (7)6.1.3 附加层 (7)6.1.4 防水基层施工质量 (7)6.1.5阴阳角做圆 (8)6.1.6涂布基层质量 (8)6.1.7 施工缝处理 (8)6.1.8 变形缝、后浇带施工质量 (9)6.1.9 穿墙止水螺杆施工质量及后期处理措施 (9)6.1.10 基坑回填质量及成品保护 (9)6.1.11 防水收头 (10)6.1.12地下室是否按规范设刚性防水套管（迎水面墙、板） (10)6.1.13迎水面墙体、顶板渗漏 (10)6.1.14砼留洞 (11)6.2厨卫间工程： (11)6.2.1卫生间附加防水层处厚度 (11)6.2.2相邻房间高差 (11)6.2.3 地面找坡坡度 (12)6.2.4 穿楼板管道撑补质量 (12)6.2.5 涂膜基层质量 (12)6.2.6混凝土导墙 (12)6.2.7管线穿设 (13)6.2.8门槛石\挡水石 (13)6.2.9贯穿性夹渣（含铁丝穿模） (13)6.2.10瓷砖地面找坡坡度 (14)6.3外墙工程： (14)6.3.1 外墙构造柱 (14)6.3.2 外墙洞口封堵 (14)6.3.3 外挑雨棚、空调板、线条、敞开式阳台、露台处砼返坎 (15)6.3.4 外挑飘窗、空调板、线条等完成面坡度 (15)6.3.5 穿墙螺杆眼封堵质量 (15)6.3.6 外墙砌筑 (16)6.3.7 外墙不应出现渗漏 (16)6.4.外门窗工程： (16)6.4.1 外门窗外周边防水质量（含基层） (16)6.4.2 外门窗边框周边防水层厚度 (17)6.4.3滴水线、鹰嘴等窗楣做法,滴水孔 (17)6.4.4 窗台压顶 (17)6.4.5 外门窗体渗漏 (18)6.4.6 窗框组角、安装质量 (18)6.4.7 发泡胶施工工序 (18)6.4.8 副框与墙体间缝隙的处理（25mm以内缝隙） (18)6.4.9窗框与墙体间缝隙的处理（无副框）（25mm以内缝隙） (19)6.4.10 窗外侧墙体面层处理 (19)6.5屋面工程： (20)6.5.1 防水基层施工质量 (20)6.5.2防水卷材收头 (20)6.5.3 防水层厚度 (20)6.5.4 防水卷材搭接长度 (21)6.5.5 屋面混凝土返坎 (21)6.5.6 出屋面管道根部撑补质量 (21)6.5.7 天沟、雨水口周边坡度 (21)6.5.8 屋面、露台、天沟预留排水孔 (22)6.5.9 顶层结构 (22)6.5.10 泛水高度内不能采用带PVC套管的穿墙螺杆 (22)6.5.11 瓦屋面、采光窗防水收口 (23)6.6其它防水施工及节点： (23)6.6.1 其他部位撑补质量满足要求 (23)6.6.2防水材料品牌、规格及质量 (23)6.6.3 阳露台防水层上返应在抹灰基层上 (24)6.6.4 地漏、雨水斗：设置坡度合理，不存在积水，水表井设置地漏 (24)七支持性文件 (24)第三方防渗漏专项检查操作指引一目的1.1 通过专项评估，降低渗漏风险。
朗诗地产实测实量培训
朗诗地产实测实量培训1. 概述朗诗地产是一家知名的地产开发商。
为了提高公司员工的实测实量能力，朗诗地产决定进行实测实量培训。
本文档将介绍朗诗地产实测实量培训的内容、目标和方式。
2. 培训内容实测实量培训的内容包括以下几个方面：2.1 实测实量的基本知识培训将首先介绍实测实量的基本知识，包括测量工具的选择与使用、测量方法与技巧等。
参与培训的员工将学习如何正确测量房屋的面积、高度、周长等参数。
2.2 实测实量的现场操作为了让员工能够真正掌握实测实量的技巧，培训将安排现场操作的环节。
参与培训的员工将亲自进行实验，使用各种测量工具进行房屋实测实量，并进行数据记录与整理。
2.3 实测实量的数据处理与分析培训还将介绍实测实量数据的处理与分析方法。
通过使用计算机软件进行数据处理，员工将学会如何对实测实量数据进行统计、图表绘制和数据分析，以便更好地为地产开发工作提供支持。
3. 培训目标朗诗地产实测实量培训的目标主要有以下几点：3.1 提高员工的实测实量能力通过培训，帮助员工掌握实测实量的基本知识和技巧，提高他们的实测实量能力。
这将有助于提高地产开发工作的准确性和效率，减少测量误差。
3.2 提升地产开发工作的效率实测实量是地产开发工作的重要环节，准确的测量数据对于决策和规划具有重要意义。
通过培训，提升员工的实测实量能力，能够更快地获取准确的测量数据，从而提升地产开发工作的效率。
3.3 规范实测实量工作流程培训将介绍实测实量的标准工作流程，帮助员工建立规范的实测实量工作习惯。
这将有助于提高工作的一致性和标准化，减少潜在的错误和纠纷。
4. 培训方式朗诗地产实测实量培训将采取多种方式进行：4.1 理论课程培训将首先通过理论课程进行知识传授，包括讲解实测实量的基本知识和技巧。
理论课程将采用授课和讨论相结合的方式，让员工能够深入理解实测实量的原理和应用。
4.2 实践操作培训还将安排实践操作环节，让员工亲自进行实测实量，并进行数据记录和处理。
朗诗绿色地产防渗漏评估体系20210128
4
穿墙止水螺杆施工质量及 后期处理措施
★止水环满焊；防水施工前止水螺杆应 剔凿凹槽后切除，并用防水砂浆封堵， 正负零以下迎水面外墙严禁采用套管
现场随机抽选8处作为8测区，每个测区选取8个点进行检 查，一个测点不合格，该测区合格率为0%，全部合格记 100%；如发现测区内有使用套管螺杆该测区直接判定为0% 。
防水收头
收头措施及收头高度不满足要求，固定 每个测区抽取3处作为3个点,一个测量点不合格，则该测
措施不合理
区合格率记为0%，全部合格记为100%；(每道防水收头长
4
度选取不小于5m)。
地下室是否按规范设刚性 防水套管（迎水面墙、
板）
未按规范设刚性防水套管；预埋质量 差；墙面套管与结构面平齐时防水材料 未卷入50mm。套管出地下室顶板高度应 高于完成面少于200mm。
相邻房间高差
未能有效降板，降板位置不合理
卫生间降板作为1个测区，如不合格，该测区合格率为
4
0%；如合格记100%。
厨卫
穿楼板管道撑补质量
★未分层浇灌、不密实、铁线支模、基 层未清理干净、新旧砼结合面未凿毛
现场随机抽选2栋楼8层8个测区检查，每层只抽取1户1个 卫生间撑补作为1个测区，一个测量点不合格，该测区合 格率为0%；如全部合格记100%。
扣分标准 扣分因素列举
测区选取原则
子分项应得 子分项实
总分
得总分
测区1
防水厚度
现场随机抽选8处作为8测区，每个测区实测2个点，1个点
现场防水层厚度达不到设计要求
不合格，该测区合格率为0%；如合格记100%。(注:每块防
5
水材料测量3次取平均值作为该测区的合格率)
测区2
01附件一：《实测实量(住宅)过程评估记录表》
项目名称 检查部位 施工阶段 参评标段名称 参评在建标段建筑面积 评估时间 总包单位 监理单位 施工单位负责 人（签名） 监理负责人 （签名） 甲方项目负责 人（签名）
检查项 目
检查内容
评判标准
检测区
检测 点
选点规则
同一墙/柱面为一个检测区，每个检测区 检测截面尺寸2次，选取其中与设计尺寸 偏差最大的一个实测值，作为该实测指 标合格率的1个计算点。 任选长边墙两面中的一面作为1个检测区 。当所选墙长度小于3米时，同一面墙4 个角（顶部及根部）中，取左上及右下2 个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表 面平整度,这2个实测值分别作为该指标 合格率的2个计算点;当所选墙长度大于3 任选长边墙两面中一面作为1个检测区。 当墙长小于3米时，同一面墙距两端头竖 向阴阳角约30CM位置，分别按靠尺顶端 接触到上部砼顶板位置及靠尺底端接触 到下部地面位置测2次垂直度，这2个实 测值分别作为该实测指标合格率的2个计 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一 条水平基准线。分别测量4个角点/板跨 几何中心位砼顶板与水平基准线之间的5 个垂直距离。以最低点为基准点，计算 同一跨板作为1个实测区。每个实测区取 1个样本点，取点位置为该板跨中1／3区 域。1个实测值作为判断该实测指标合格 率的1个计算点。 每一个功能房间地面都可以作为1个实测 区。任选同一功能房间地面的2个对角区 域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2 次，加上房间中部区域测量一次，共测
平整度
垂直度
[0，5]mm
10
30
垂直度
高
砌筑工 程
外门窗洞口尺寸
高度：[－5，15]mm 宽度：[－5，10]mm
10
40
第三方工程质量评估之实体质量评分表(住宅项目)100624
各方签字工程部：工程项目：监理：评估人员：总包：视察日期：分包：一给排水工程 （含消防水管1材料质量101a合格资料（5）建筑给水、排水及采暖工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具有中文质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求。
进场时应做检查验收，并经监理工程师核查确认。
检查数量：全数检查检验方法：目测观察1b材料保护（5）所有送抵工地的设备均须为簇新的，且应进行妥善保护。
检查数量：全数检查检验方法：目测观察2预埋152a套管安装（10）预留洞及预埋套管的尺寸、标高符合设计要求，管道穿过墙壁和楼板时，应设置套管，套管内径应比管道外径至少大40mm且管道应居套管中心。
安装在墙壁内的套管其两端与饰面平；安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm ;安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm；穿楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，穿墙的套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实。
管道的接口不得设置在套管内。
检查数量：全数检查检验方法：目测观察和钢尺检查2b管道穿越（5）管道穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝敷设时，应根据情况采取下列保护措施：1、变形缝两侧墙体到顶时，在墙体两侧采取柔性连接，若墙体不到顶或无墙体时，在穿越处设置柔性管件；2、在管道或保温外皮上、下部留有不小于150mm的净空；3、在穿越处做方形补偿器，水平安装。
检查数量：全数检查检验方法：目测观察和钢尺检查3给水管、排水管503a 管道安装（15）/主控项室内给、排水管道设置应符合设计要求，管道安装应衡平竖直，接口应严密、无渗漏，各配水点位置正确。
管道变径时应符合施工规范要求。
管卡选用正确，设置合理，安装牢固。
管道需提供足够的坡度以保证系统能适当地排水和排气，在预留管道清扫口时须保证清扫口前方无障碍。
主控项目检查数量：全数检查检验方法：开启通水试验、目测观察和手扳检查。
项目业主及第三方评估登记表
项目业主及第三方评估登记表
单位名称：XX分公司
登记人：分管领导：登记时间：
注：1、评估批次此项本次按按业主或第三方评估检查频次填报即可，如：月检、季度检、年检；以后按业主或第三方评估检查的批次填报，如：“第1次”，批次最多不超过12次。
2、评估成绩此项应填：具体分数及所得详细评估排名。
3、此表上报时间为：业主或第三方评估单位发布评估成绩三日内由分公司项目管理部上报公司项管部。
4、成绩较差的项目除填报此表以外，应编制有针对性的整改措施，由分公司分管领导审批后，一并上报公司项管部。
房地产第三方产品质量实测实量合格率评分表
6 6
水管道
安装
1或0 #DIV/0! 垂直度 6
#DIV/0!
设备安装合计
#DIV/0!
墙面表
面平整 [0，4]mm #DIV/0!
墙面
45
度
墙面垂 直度
[0，4]mm
#DIV/0!
垂直度
45
[0，4]mm #DIV/0!
地面
24
地面平
整度
[0，
3]mm(直铺 #DIV/0!
地面
24
地板面)
地面水 平度
地板表 面平整 [0，2]mm #DIV/0! 平整度 24
度
地板
地板水 平度
[0，10]mm
缝隙宽
度（强化
复合地板不
地板接
缝高低
[0， 0.5]mm
[0， 0.5]mm
装饰 工程
#DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
地板水平 度
40
缝隙宽度 12 接缝高低 12
#DIV/0!
洁具
座便坑 距偏差
[0，15]mm
#DIV/0!
预留洞离 墙边距离
6
#DIV/0!
同一室 内底盒
[0，10]mm
#DIV/0!
标高差
6
同一室 内开关
[0，5]mm
#DIV/0!
标高差
6
电 气 安 装
第三
计算数
电
开关面 150mm— 板距门 200mm
#DIV/0!
距离
6
气
横向±
安 空调孔 15mm
[0，10]mm
#DIV/0!
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脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在
地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与
每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实 15 30 测区。选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部
位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次
。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计
8 16
算点。
[－10，10]mm
且管孔填嵌固定后测量。实测前，通过图纸确定 座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算
为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修
面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖 本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定
完成测量。每一个功能房间作为1个实测区。在
36 所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在
个每合一格个率功计能算房点间。地所面选都2可个以公作共为部1位个累实计测6区个。实任测
选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面
36
夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域 测量一次，共测量3次。客\餐厅或较大房间地面
的中部区域需加测1次。同一功能房间内的3或4
个每地一面个平功整能度房实间测地值面，都作可为以判作断为该1个实实测测指区标。合任格
每一个户内门洞都作为1个实测区。实测前需了
10
40
解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞 口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确
保实测值的准确性。
[0，4]mm [0，10]mm
±10mm
任一樘外门窗都作为一个实测区。累计20个实测 区，其中卫生间、厨房等四边瓷砖收口外窗实测 10 30 区为10个；实测时，外墙窗框等测量部位需完成 抹灰或装饰收口。外墙平窗框内侧墙体，在窗框 侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽 量在顶端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之 10 30 间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算 点。外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方 向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹 在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平 仪对弹出的两条方正度控制线进行校核，以短边 10 30 墙为基准进行校核.无误后采用激光扫平仪打出 十字线或吊线方式，沿墙长度方向分别测量3个 位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果
方正性 开间/进深 裂缝/空鼓 地面表面平整度 地面水平度
[0，4]mm [0，4]mm [－15，15]mm [0，4]mm
任选长边墙两面中的一面作为1个检测区。当所
选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根
15 45 部）中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠 尺，累计测2次表面平整度,这2个实测值分别作
主体 工程
钢筋 工程
钢筋连接 钢筋绑扎间距
[－5，10]mm
20 40 同一墙/柱面为一个检测区，每个检测区检测截
面尺寸2次，选取其中与设计尺寸偏差最大的一
个实测值，作为该实测指标合格率的1个计算点
。
4
8
[0，8]mm
任选长边墙两面中的一面作为1个检测区。当所
选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根
接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠
尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；当
墙长度大于3米时，在墙长度中间位置增测一
6
12
次；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项 。
每一个功能房间作为1个实测区。实测前，所选
套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所
8
40
选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造 做法厚度等；各房间地面的4个角部区域，距地
管径 50 75 100 125 150
6
200
室内排水和雨水管道安装
钢管；每米 不大于 3mm;全长（5米以 10 上）不大于10mm
塑料管；每米 不大 于3mm;全长（5米以 10
上）不大于15mm
设备安装合计
每一个座便预留排水管孔作为一个实测区。本指
标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，
10
实测指标合格率的1个计算点。
洁具
座便坑距偏差
主体工程合计
[0，15]mm
10
同一室内的底盒标高差
[0，10]mm
6
电
气 安
同一室内开关、插座面板的高度偏差
[0，5]mm
6
装
设备 安装
砌体墙面电线管暗埋 排水管道坡度的检测
dn≤槽深≤dn+20mm dn≤槽宽≤dn+30mm
6
生活污水铸铁管道
的坡度‰
项目名称
检查部位 检 查 项
检查内容
施工阶段
评判标准
检测 检测 区点
选点规则
参评标段名称
参评在建标段建筑面 积
合 格 率
总包单位
装修房（面积/户 数）
检查情况
项目负责人（签 名）
毛坯房（面积/户 数）
原始数据——检测点
截面尺寸 表面平整度
混凝 土结 构工
程
垂直度 顶板水平度
楼板厚度
门、窗结构洞口尺寸
为该指标合格率的2个计算点;当所选墙长度大于
3米时，还需在墙长度中间水平放靠尺增加测量1
次，这3个实测值分别作为该指标合格率的3个计
6 12
算点。跨洞口部位必测。
每一面墙作为1个实测区；每一测尺的实测值作
为一个合格计算点。同一实测区内，当墙长度小
于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 15 45 位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端
为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点
10 10
。
钢筋搭接长度、接
头错位、钢筋连接 质量（满足设计及
15
规范要求）
柱、梁箍筋间距及 加密区，主筋布置 15
位置合理
根据现场在施进度，随机抽选。梁、柱（墙）、 板筋连接质量进行检查。累计15个计算点（当该 15 标段完全覆盖有梁、板、墙柱时，应各选5个 点）。 搭随接机接抽头选测取量一搭层接，长现度场以任及意有选无取漏梁绑筋；（直主螺筋纹、套箍 筋、二排筋）、墙（板）筋、柱（主筋、箍筋） 15 各5处进行检查，测量结果与设计值相比，偏差 值满足设计要求，累计15个计算点（当无成品作
使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基
准线。分别测量4个角点/板跨几何中心位砼顶板
[0，15]mm
8
40
与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为 基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最
大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值
以0计）的实际值作为该实测指标合格率的5个计
[－5，10]mm
墙、板筋绑扎搭接长度 柱（主筋、箍筋间距）主体 工程Fra bibliotek表面平整度
砌筑 工程
垂直度
[0，8]mm
10 30 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门 窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。 墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测 一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。
3
6
户内墙面
公共部位墙 面
6
共6个计算点。深和宽需同时合格才算1个合格点 。
污水管的坡度应符设计要求，且不得小于规范要
求；
6
生活污水铸铁管道的坡度‰ 管径 50 75 100 125 150 200 最小坡度 25 15 12
10 7 5
生活污水塑料管道的坡度‰ 管径 50 75
10
钢管；每米 不大于3mm;全长（5米以上）不大于 10mm
层高≤6M：[0， 10]mm；
层高＞6M：[0， 12]mm
20
30CM位置，分别按靠尺顶端接触到上部砼顶板位 60 置及靠尺底端接触到下部地面位置测2次垂直
度，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2 个计算点。当墙长度大于3米时，需在墙长度中 间位置靠尺在高度方向居中处加测1次，3个实测
4
8
值分别作为该实测指标合格率的3个计算点。砼 柱：任选砼柱四面中的两面作为一个检测区；分
10
塑料管；每米 不大于3mm;全长（5米以上）不大 于15mm
高 设计值
高 设计值
宽 设计值
宽 设计值
预留洞离墙 边距离
标高差
标高差
砌体墙面电 线管暗埋
排水管道坡 度
垂直度
垂直度
抹 灰 工 程
抹 灰 工 程 装饰 工程
水泥 砂浆 地面
墙面表面平整度 墙面垂直度 净高 阴阳角方正
户内门洞尺寸偏差 外墙窗内侧墙体厚度极差
9
层：[0，4]mm
装修房直铺地板交 付面基层：[0， 9
3]mm
[0，10]mm
6
所选户型内每一自然间内所有墙体全检。1个实
18 测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计
算点。所选2套房累计18个实测区，不满足18个 所选测区楼层楼梯间、电梯前室、走廊各为一个
6 测区。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1
20
60
部）中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠 尺，累计测2次表面平整度,这2个实测值分别作
为该指标合格率的2个计算点;当所选墙长度大于
3米时，还需在墙长度中间水平放靠尺增加测量1
次，这3个实测值分别作为该指标合格率的3个计
4
8
算点。跨洞口部位必测。
任选长边墙两面中一面作为1个检测区。当墙长
小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约
[0，5]mm
每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门 10 30 窗、过道洞口的墙面,测量部位选择正手墙面。
应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶
砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易