保利地产第三方评估评分细则

保利地产第三方工程评估评分细则1.住宅项目

1.1标段得分

＝实测实量×45%＋安全文明×25%＋质量风险×30%。1.2实测实量得分

1.3安全文明得分

1.4质量风险得分

质量风险得分，总分为100分，具体评分细则见下表：

1.5建筑材料检测

2019年将继续第三方建筑材料检测的覆盖面，抽检材料包含钢筋、钢筋连接、混凝土、砂浆四项内容，各子公司全年随机抽取一个住宅标段的以上材料进行送检，如其中任意一项材料送检结果不合格，子公司的年度综合得分扣减1分。

1.6评分依据

住宅标段按建筑面积（10万平方米）出具一组实测数据，各组数据应对随机抽选的测区进行实测实量，检测区及检测点的数量详见实测实量计算表格。

建筑规模超出10万平方米的标段应相应增加一组实测数据（安全文明及质量风险不再增加检查），标段实测实量最终得分取两组实测得分的平均值。

各参评项目（标段）均应参与安全文明评估工作（包含新开工及已验收未交楼的标段）。对于不具备实测实量的标段，安全文明及质量风险得分换算为本标段的最终综合得分，纳入子公司的得分及排名。

住宅项目的评分标准及表格详见以下文件：

《保利地产实测实量记录表、计算表（住宅项目）》；

《保利地产安全文明施工评分表（住宅项目）》；

《保利地产项目质量风险评分表（住宅项目）》；

《保利地产材料检测及异地送检专项检查》；

2.商业项目

2.1标段得分

＝实测实量×45% ＋安全文明×25%＋质量风险×30%。

2.2实测实量得分

商业项目实测实量包含主体结构工程、设备安装工程、抹灰及防水工程、幕墙安装工程四项内容，各分项得分按现场实际评估的各子项得分进行换算，最终评分为实际评估的各个分项按照所占比例换算而得。商业标段按建筑面积（10万平方米）出具一组实测数据，各组数据应对随机抽选的测区进行实测实量，检测区及检测点的数量详见实测实量计算表格。建筑规模超出10万平方米的标段应相应增加一组实测数据（安全文明及质量风险不再增加检查），标段实测实量最终得分取两组实测得分的平均值。

2.3安全文明得分

商业项目的安全文明评估内容与住宅项目标准一致，各分项得分按现场实际评估的各子项得分进行换算，最终评分为实际评估的各个分项按照所占比例换算而得。

2.4质量风险得分

2.6评分依据

商业项目应包不少于两个标准楼层的实测实量，检测区及检测点的数量详见实测实量计算表格。各参评项目（标段）均应参与安全文明评估工作（包含新开工及已验收未交楼的标段）。对于不具备实测实量的标段，安全文明及质量风险得分换算为本标段的最终综合得分，纳入子公司的得分及排名。商业项目的评分标准及表格详见以下文件：

《保利地产实测实量记录表（商业项目）》；

《保利地产安全文明施工评分表（商业项目）》；

《保利地产项目质量风险评分表（商业项目）》；

3.子公司评分及排名细则

全年进行不少于三次的第三方工程评估工作，各次评估包含子公司所有在建的项目（100%全检）。每次评估工作完成后按实测实量、安全文明、综合得分进行分项统计，各子公司分项及综合得分按照标段数进行加权平均。年终进行年度排名，按各次检查标段数进行加权计算最终得分。

住宅季度评估不再对精装修进行检查，精装修标段抹灰工程全部参评完成后即不在进行土建过程评估检查，按集团要求进入精装修过程评估检查。如已进入精装修项目存在五层及以上抹灰新工作面时，仍进行季度评估，墙面腻子已施工时仍按抹灰标准进行检查。

商业项目进行全国单独排名不计入住宅项目及子公司的最终得分及排名。住宅及商业项目以标段为单位按综合得分进行排名（仅在年底排名，标段得分取各次评估得分的平均值），排名与供方考核相结合。

本评分细则由股份公司工程成本管理中心进行解释及说明。

工程成本管理中心