二手房买卖纠纷律师 二手房买卖纠纷如何处理
二手房买卖合同纠纷案例(二手房买卖合同范本)
二手房买卖合同纠纷案例（二手房买卖合同范本）案例一：二手房面积纠纷李先生在购买二手房时，与卖方签订了一份买卖合同，约定购买的房屋面积为100平方米。
然而，在入住后，李先生委托测量公司对房屋进行测量，结果显示房屋实际面积只有90平方米。
李先生要求卖方退还差价，并解除合同。
根据合同法第十四条的规定，合同双方应当按照诚实信用原则履行合同义务。
根据买卖合同的约定，房屋面积为100平方米，但实际测量结果却只有90平方米，属于合同约定与事实不符的情况。
卖方在合同履行过程中存在违约行为，应当按照合同法第九十五条的规定承担违约责任。
根据合同法第九十五条和第九十六条的规定，对于卖方的违约行为，买方可以要求卖方承担违约责任，包括退还购房款、赔偿因违约而造成的损失等。
在这个案例中，李先生可以要求卖方退还差价，即购房款的10%作为补偿，并解除合同。
同时，根据合同法第八十五条的规定，买方有权要求卖方提供相应的权利证书。
如果卖方无法提供符合约定的权利证书，买方可以要求解除合同并要求卖方承担违约责任。
因此，李先生还可以要求解除合同并要求卖方退还购房款。
综上所述，李先生在这个案例中可以要求卖方退还差价，解除合同，并要求卖方承担违约责任。
案例二：二手房产权纠纷张女士在购买二手房时，与卖方签订了一份买卖合同，约定购买的房屋为私产。
然而，在购房后，张女士发现该房屋实际上为国有产权。
张女士要求卖方退还购房款，并解除合同。
根据合同法第十四条的规定，合同双方应当按照诚实信用原则履行合同义务。
根据买卖合同的约定，房屋为私产，但实际情况却是国有产权，属于合同约定与事实不符的情况。
卖方在合同履行过程中存在违约行为，应当按照合同法第九十五条的规定承担违约责任。
根据合同法第九十五条和第九十六条的规定，对于卖方的违约行为，买方可以要求卖方承担违约责任，包括退还购房款、赔偿因违约而造成的损失等。
在这个案例中，张女士可以要求卖方退还购房款，并解除合同。
此外，根据合同法第八十五条的规定，买方有权要求卖方提供相应的权利证书。
二手房合同纠纷可以报警吗怎么处理
二手房合同纠纷可以报警吗？如何处理？前言随着房地产市场的不断发展，二手房交易也越来越常见，但是在二手房交易过程中，经常会存在一些纠纷，比如合同纠纷。
那么，当发生二手房合同纠纷时，我们应该如何处理？可不可以报警？二手房合同纠纷是一种民事纠纷，涉及到财产不等。
在这种情况下，当事人可以选择向警方求助。
然而，民事纠纷的处理需要经过法律程序，因此，如果仅仅是因为一些小问题就报警，是无法解决问题的。
警方会将此类情况记录在案并通知当事人寻求民事诉讼程序。
此外，如果涉及合同终止、交付物品违反法律规定等情况，严重时也可以报警，但是需要注意的是，要解决纠纷最好的方式还是通过合法途径寻求法律帮助。
如何处理二手房合同纠纷？沟通解决合同纠纷的处理最好的方式是通过沟通解决。
当买卖双方存在分歧时，可以尝试通过友好的方式沟通解决。
对于轻微纠纷，可以解决对方要求的一些小问题，如果问题严重，可以建议与对方共同寻找解决方案。
寻求法律帮助如果不能通过沟通解决问题，那么可以寻求法律帮助，包括法律咨询、律师代理或通过诉讼解决。
在民事纠纷中，律师可以为当事人提供法律援助和代理，为当事人提供法律帮助和建议。
仲裁解决当当事人无法自行解决问题时，可以通过仲裁机构进行仲裁。
仲裁是指由双方当事人自愿达成协议，将纠纷交由受过培训的仲裁员判决。
IT是一种便捷、快速、且费用较低的纠纷解决途径。
资源调解对于一些轻微的纠纷，当事人也可以寻求社会和专业资源进行调解。
在二手房合同纠纷中，房产中介、监管机构等都可以起到一定的作用，在调解中扮演着重要的角色。
总结在二手房交易过程中，合同纠纷是常见的问题。
面对这种情况，我们可以通过沟通解决、寻求法律帮助、仲裁解决或资源调解等方式解决问题。
作为买方或卖方，合法权益和基本信任是最重要的，当发现二手房合同存在纠纷时，当事人应该及时作出适当的反应，通过合理的方法进行维权。
二手房买卖中的常见争议及解决方法
二手房买卖中的常见争议及解决方法随着房地产市场的发展和经济水平的提高，二手房买卖逐渐成为人们投资和置业的重要方式。
然而，在这个过程中，常常会遇到各种各样的争议。
本文将介绍一些二手房买卖中常见的争议，并提供相应的解决方法。
争议一：房屋价格争议在二手房买卖中，一方提出的房屋价格和另一方的期望价格可能存在较大差距。
这种情况下，买卖双方难以达成一致，从而引发争议。
解决方法：1. 双方可以通过有效的沟通和协商来促使价格的达成。
可以邀请专业的评估师对房屋进行评估，从而形成公正客观的价格基准。
2. 可以请中介机构或律师提供专业意见，以促成买卖双方达成价格一致。
争议二：房屋真实性争议在二手房买卖中，有时候房屋的实际情况可能与买主所了解的房屋情况存在差异，引发争议。
解决方法：1. 卖方应提供真实、详尽的房屋信息和证明材料，确保买方对房屋的了解充分，避免信息不对称导致的争议。
2. 对于买方来说，应仔细核实房屋信息，可以请专业人员进行检测和评估，保证购买的房屋符合自己的需求和期望。
争议三：房屋权属争议房屋的权属问题是二手房买卖中的一个重要争议点。
如果房屋的产权归属不清晰或存在争议，可能会导致交易无法完成。
解决方法：1. 买卖双方应仔细核实房屋的权属证明文件，确保房屋的产权清晰。
2. 可以请律师或房产中介机构进行产权调查和审查，确保交易的合法性和安全性。
争议四：违约争议在二手房买卖合同中，买卖双方可能存在不履行合同的情况，从而引发违约争议。
解决方法：1. 买卖双方应严格按照合同规定履行义务，避免违约行为的发生。
2. 如果发生了违约行为，受害方可以通过法律途径寻求维权，或者协商解决。
争议五：税费争议在二手房买卖过程中，卖方和买方对于税费的承担可能存在争议，特别是涉及到契税、个人所得税等。
解决方法：1. 卖方和买方应在签订合同前充分了解税费政策和法规，明确各自的义务和责任。
2. 建议双方达成共识，按照相关法规和政策规定，公平合理地分摊税费。
二手房屋买卖纠纷找什么部门解决
二手房屋买卖纠纷找什么部门解决在二手房屋买卖交易中，常常出现各种纠纷，例如房屋不能按时交付、产权纠纷、质量问题等等。
当这些纠纷无法协商解决时，需要向相关部门寻求帮助。
那么在二手房屋买卖纠纷中，应当找哪些部门解决呢？本文将为您介绍几个可以寻求帮助的部门。
1. 人民法院在二手房屋买卖交易中，产生纠纷时，当事人可以通过提起诉讼向人民法院寻求解决。
如无证据，客观事实无法做到确凿，可不起诉告。
如果确实存在损失，或者无法得到解决，当事人可以向人民法院提起诉讼请求赔偿，最终有望得到一个公正的判决。
2. 消费者协会国家消费者协会可以代表消费者和经营者协商，调解消费纠纷，维护消费者的合法权益。
如在二手房屋买卖过程中出现问题，当事人可以向消费者协会投诉，并要求协会对纠纷进行调解。
消费者协会在协商解决消费纠纷过程中，起到了重要的保护消费者权益的作用。
3. 不动产登记部门在二手房交易中，经常出现产权纠纷的情况。
此时，当事人可以先到不动产登记部门查询房屋的产权情况，确保该房屋的产权和其他权益没有纠纷。
如果发现了产权问题，可以向不动产登记部门进行投诉和申述，要求解决纠纷。
4. 物业管理部门在二手房交易中，如果出现房屋质量问题，当事人可以向物业管理部门投诉，要求解决纠纷。
例如，在入住房屋后发现墙体开裂、水管漏水等情况，可以向物业管理部门投诉，要求解决问题。
5. 市场监管管理部门在二手房交易中，如果受到欺诈行为的影响，可以向市场监管管理部门进行投诉。
例如，房屋中存在重大瑕疵却未告知买家、虚假宣传等问题，可以向市场监管管理部门投诉，通过市场监管、维护购房者的权益。
6. 律师在二手房交易纠纷中，当事人可以寻求律师的帮助。
律师可以为其提供法律咨询和法律援助，制定出合理的处理方案，协助解决纠纷并维护当事人的合法权益。
结论在二手房交易过程中，如果出现纠纷，应积极寻求相应部门的帮助和支持，保护自己的利益。
同时，买卖双方应该在签订合同时充分了解房屋的产权情况，减少纠纷的发生。
商品房及二手房买卖合同纠纷法院裁判标准及指导
商品房及二手房买卖合同纠纷法院裁判标准及指导一、引言商品房和二手房买卖合同纠纷是当前房地产交易市场中常见的法律问题之一。
当买卖双方在履行合同过程中发生纠纷时，法院将依法进行裁判。
本文将对商品房及二手房买卖合同纠纷的法院裁判标准进行探讨，并给出相应的指导。
二、商品房买卖合同纠纷的法院裁判标准1. 合同订立阶段的纠纷在商品房买卖合同订立阶段，常见的纠纷包括交付时间、商品房标的物的约定、合同解除等问题。
法院裁判的标准是依据买卖合同法和相关法律法规进行裁判，具体情况具体分析。
根据法律法规的规定，双方应在合同中明确约定交付时间，并按照约定履行。
如果开发商未按约定时间交付商品房，买方可以要求解除合同并返还已支付的款项。
2. 商品房交付后的纠纷商品房交付后的纠纷主要是围绕房屋的质量、面积等问题展开。
法院在进行裁判时，一般会先依据商品房销售合同以及相关标准进行评估，然后根据买方的证据和要求，判定合同是否存在违约，如有，可以要求开发商进行退款、赔偿等。
买方在交付前应对房屋进行认真验收，如果验收中未发现质量问题，并在交付后出现问题，买方应及时提出并提供相应证据。
3. 其他纠纷问题除了上述问题，商品房买卖合同纠纷还涉及到合同解除、违约金的计算、附属物的归属等问题。
法院在裁判时，会根据买卖合同法的相关规定，结合实际情况进行评估和判定。
三、二手房买卖合同纠纷的法院裁判标准1. 二手房权属纠纷在二手房买卖过程中，常见的纠纷是房屋所有权的归属问题。
法院在裁判时，会依据相关法律法规以及房屋权属证明文件，判断该房屋的所有权归属，并根据买卖合同约定判定买卖双方的权益。
2. 房屋质量纠纷。
二手房纠纷律师靳双权的二手房买卖纠纷成功案例
二手房纠纷律师靳双权的二手房买卖纠纷成功案例（为保护当事人隐私，本文所涉及的当事人信息均为化名。
）案件介绍：张安祥和徐作林于2006年6月委托其外甥裴强向白王梅购买位于北京市丰台区的101号房屋（本案涉案房屋），2006年6月22日，白王梅（甲方）与裴强（乙方）签订《二手房买卖合同》，约定：乙方同意购买甲方拥有的房产，建筑面积77平方米；房产交易价格为340000元。
白王梅于2006年10月24日收到房款340000元，之后交付了涉案房屋。
房屋交付后，张安祥和徐作林对该房屋进行了简单的装修便入住了该房屋。
2009年2月14日，徐作林将34万购房款交给了自己的侄子裴强，接款当日，裴强为徐作林出具了一张收条：“今收到徐作林购101号房屋购房款34万元。
”2011年3月8日，诉争房屋办理了房屋产权证书。
房屋产权证书上的产权登记人为白王梅。
2011年9月18日，徐作林因病去世，张安祥在料理了丈夫的后事之后，找到侄子裴强能够将上述诉争房屋的产权过户至自己名下，裴强在与徐作林的谈话中亦表示会将诉争房屋过户给徐作林。
但时至2012年9月，裴强都未将房屋过户至徐作林名下。
徐作林得知诉争房屋登记在白王梅名下，于是找到白王梅要求过户，但是白王梅却说自己是和裴强签订的合同，要过户也是裴强来找他要求过户，徐作林过来的话他不会过户。
于是2012年12月11日，张安祥将侄子裴强起诉至北京市丰台区人民法院，要求法院判令确认张安祥为涉案房屋的真正购买人，并交还《二手房买卖合同》原件。
经过了一审、二审，法院最终判决确认裴强于2006年6月22日签订的《二手房买卖合同》系接受张安祥委托的代理行为并要求裴强于该判决生效后十日内将《二手房买卖合同》交还张安祥。
张安祥拿到判决后找到白王梅，要求他将上述房屋过户至自己名下，但依然遭到其拒绝。
为此，张安祥找到了北京市东卫律师事务所的房地产买卖纠纷律师——靳双权律师，靳双权律师在对徐作林拿到律师事务所的材料进行仔细研读以及听取当事人叙述后，建议张安祥将白王梅起诉至北京市丰台区人民法院，诉求法院判令白王梅履行合同义务及协助张安祥办理房屋产权过户手续。
二手房买卖容易产生哪些合同纠纷问题-怎样处理
5、二手房买卖合同补充协议的效力不确定
1)在二手房买卖过程中,经常发生合同签订后一方反悔不愿买房或者购房的情形。
2)买卖双方常常对是否解约不签订书面的协议。这样一旦发生纠纷,买卖双方是否解约以及哪一方存在过错较难认定。
3)二手房中介人员的证言就起到较大的决定性作用,但是二手房中介人员很难保持中立的状态,而且是否愿意作证也存在疑问。
4)二手房买卖双方应当在二手房买卖合同中对补充协议的效力作出限制,明确约定只有签订书面的补充协议,才具有法律效力,从而减少争议的发生。
3)价款是合同中最重要的条款,合同中应主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。
4)双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定。
5)合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付二手房的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。
3、逃避居间义务
1)房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《深圳市房地产买卖契约》(现变更为《深圳市存量房买卖合同》)上签字盖章,不如实将双方的权利义务反映在合同上,逃避居间义务。
2)这样一旦发生纠纷,买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。
4、二手房买卖合同的内容不完整
1)二手房买卖合同应当包括当事人的名称或姓名住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式、合同生效、中止、终止或解除条款、合同的变更与转让和附件等8项内容。
2)二手房买卖合同中应明确二手房的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;二手房的物业管理费用及其他交费状况和二手房相关文书资料的移交。
二手房买卖中的赔偿责任与赔偿标准
二手房买卖中的赔偿责任与赔偿标准随着房地产市场的发展，二手房买卖逐渐成为一种常见的交易方式。
然而，在二手房交易过程中，可能会出现各种问题，例如房屋瑕疵、虚假宣传等，导致买卖双方之间的纠纷。
本文将就二手房买卖中的赔偿责任与赔偿标准进行探讨。
一、赔偿责任的确定在二手房买卖中，赔偿责任主要包括卖方的违约责任和买方的违约责任。
1. 卖方的赔偿责任卖方在二手房买卖合同中对房屋的质量和权属进行了保证，如果房屋存在质量问题或权属纠纷，卖方应承担相应的赔偿责任。
其赔偿责任主要体现在以下几个方面：a. 对于房屋瑕疵的赔偿：如果买方在购房后发现房屋存在瑕疵，如墙体开裂、地板起翘等，卖方应承担修复责任或者退还相应的款项。
b. 对于权属纠纷的赔偿：如果在购房后发现房屋存在权属纠纷，卖方未能提供清晰的产权证明或隐瞒了房屋的权属问题，买方有权要求卖方承担相应的赔偿责任。
c. 对于虚假宣传的赔偿：如果卖方在房屋的广告宣传、售楼处展示等方面存在虚假宣传行为，导致买方误解或遭受经济损失，卖方应承担相应的赔偿责任。
买方也有可能存在违约情况，例如未按照约定时间支付购房款项、违背约定的承诺等。
在这种情况下，买方应承担相应的赔偿责任，主要包括：a. 逾期支付赔偿金：如果买方未按照约定时间支付购房款项，应按照合同约定支付相应的滞纳金或违约金。
b. 违反约定赔偿：如果买方在合同生效后违背了合同的其他约定，例如改变房屋用途、非法转让等，卖方有权要求买方承担相应的赔偿责任。
二、赔偿标准的确定在确定赔偿标准时，需根据具体情况进行综合考虑，以保障交易双方的权益。
一般来说，赔偿标准可以从以下几个方面进行界定：1. 实际损失的赔偿双方应根据实际损失情况来确定赔偿金额。
对于卖方而言，如果房屋存在瑕疵或权属纠纷，买方有权要求卖方承担修复责任或退还相应的款项；对于买方而言，如果卖方存在虚假宣传导致买方遭受经济损失，买方有权要求卖方承担相应的赔偿责任。
2. 合同约定的违约金双方在签订二手房买卖合同时，常常会在合同中约定相应的违约金。
二手房买卖合同纠纷案例
二手房买卖合同纠纷案例二手房买卖合同纠纷案例案件背景二手房买卖合同纠纷是指在二手房交易过程中，双方因合同履行问题引发的争议和纠纷。
这类案件常见的纠纷包括房产的实际状况与合同约定不符、合同解除或解除违约等情况。
下面以一个实际案例来说明。
案例描述甲方李先生与乙方王女士签订了一份二手房买卖合同，合同中规定由甲方以200万元的价格出售位于小区的房产。
双方在签订合同前，甲方在合同中承诺房产没有任何纠纷，其他权利人的权益不会对乙方产生影响。
然而，合同签订后，乙方发现房产有多个权利人的纠纷，并未被甲方事先告知。
乙方要求解除合同，并要求甲方返还已支付的首付款30万元。
甲方拒绝解除合同，并声称房产状况属于乙方自己应当了解的范畴。
案件分析根据相关法律规定，对于二手房买卖合同纠纷，应综合考虑买卖双方的合法权益和约定，保护买方的合法权益。
在本案中，乙方提供了甲方未告知的关于房产纠纷的情况，且该情况可能对买方的权益产生实质性影响。
根据《中华人民共和国合同法》第八条、第十七条的规定，卖方在合同中对房产情况的承诺是其应当履行的义务。
甲方作为卖方，在未履行事先告知乙方房产纠纷的义务下，可能对合同的有效性产生影响。
同时，根据《中华人民共和国合同法》第五十七条的规定，买方在交付合同标的之前，如果发现标的物有瑕疵或者质量不符合合同约定的，有权要求卖方承担违约责任或者解除合同。
综上所述，乙方有权解除合同并要求甲方返还已支付的首付款。
解决方案针对该二手房买卖合同纠纷案件，建议如下解决方案：1. 解除合同：乙方可以通过法律途径解除合同，并要求甲方返还已支付的首付款。
2. 调解协商：双方可以通过法律调解、仲裁等方式协商解决纠纷。
可以考虑甲方在解除合同后支付一定的违约金以解决纠纷。
3. 诉讼救济：如果双方无法通过协商解决纠纷，乙方可以选择提起诉讼，向法院寻求法律救济。
结论在二手房买卖合同纠纷案件中，合同中的承诺和责任义务是双方应当严格遵守的。
买卖二手房出现纠纷中介有责任吗
一、买卖二手房出现纠纷中介有责任吗房地产价格上涨过快，导致很多业主签约后就反悔，往往容易产生纠纷。
二手房买卖纠纷一般发生在双方与房产中介公司一起签订了买卖以及经纪合同后，这个时候发生的纠纷最多。
房产中介公司提供的合同一般都是格式合同，条款约定不是很明确，例如按揭办理时间，首期款何时交付，定金与违约金条款等问题。
卖方一般会先取消公证过的委托合同，买方的合同目的落空，而此时房地产价格已经涨高了，即便拿到双倍的定金，也无法弥补买方所遭受的损失。
二手房纠纷中介责任有哪些（一）未履行提醒、告知义务由于现金的二手房买卖合同多为格式文本，只有价款金额、付款时间及方式、违约责任等主要内容，此外还有不少细节需要房屋买卖双方协商确定，这时中介就有义务进行提醒和告知。
部分中介机构或经纪人经验不足，对相关事项未尽提示义务，导致双方未进行充分协商，或未将双方口头达成的一致性意见载入合同，交易未能完成，买卖双方就可以追究其责任。
（二）审查不到位中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务，包括核实登记权人与出卖人是否是同一人，以及询问清楚权人的婚姻状况，要求共有权人作出同意出售承诺等。
但是，有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务，导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行的，买卖双方可追究其责任。
（三）隐瞒房屋弊端带看是房屋中介的一项重要义务，但在联系不上出卖人，或者承租人不看房等特殊情况下，中介常会带领购买人查看其他类似房屋作为替代，这时买卖双方可能就会对房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议，影响合同顺利履行。
此外，部分中介机构为了促成交易，隐瞒待售房屋的不利条件，如二手房房屋饮用水质不合格、水电仅为临时的等，导致合同无法履行的，买卖双方就可以追究其责任。
（四）未提示特殊二手房的交易风险除普通商品房外，法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有着规定。
部分中介公司审查不严，或明知不可为而为之，给买卖双方带来损失，买卖双方可追究其责任。
二手房买卖纠纷案例
二手房买卖纠纷案例引言：二手房交易是一个常见的房地产交易形式，但随之而来的买卖纠纷也不可忽视。
本文将通过介绍几个真实案例，探讨二手房买卖纠纷的发生原因、解决方法以及相关法律法规，以帮助人们更好地了解并避免此类问题的发生。
案例一：虚假房源欺诈李先生在某二手房网站上看到一套心仪的公寓。
他通过网站联系到了卖方王女士，并安排好了看房时间。
然而，在实地看房时，李先生发现房屋的实际情况与网站上的描述不符。
房间的装修程度、环境及朝向等方面存在明显差异。
李先生对此感到非常困惑并拒绝购买。
这是一个典型的虚假房源欺诈案例。
卖方王女士在网站上提供了虚假信息，误导了李先生，并试图通过欺诈手段完成交易。
为了解决这个纠纷，李先生向法院提起了诉讼，并要求返还已支付的定金和赔偿损失。
案例二：产权纠纷张夫妇购买了一套二手住宅并完成了交易手续，但没过多久，他们收到了一封法院的传票，被告知购买的房屋存在产权纠纷。
原来，卖方未能如实告知房屋的产权状况，导致买方陷入了纠纷中。
针对这一情况，张夫妇与卖方展开了协商，但由于卖方始终拒绝承认错误，他们只能通过法律途径解决此纠纷。
最终，法院裁定返还张夫妇购房款项并承担相关损失。
案例三：第三方中介服务纠纷王先生委托一家知名房产中介公司帮助他出售一套二手房，但中介公司却在交易过程中严重失职。
他们未能按照约定及时推广房源，也没有尽职调查买方的信用状况。
由于中介公司的过错，交易未能顺利完成，并给王先生带来了不小的经济损失。
王先生因此向中介公司提起了诉讼，要求退还服务费并赔偿损失。
在行业监管部门的介入和法律诉讼的过程中，中介公司最终同意退还全部服务费用，并赔偿了部分经济损失。
解决二手房买卖纠纷的方法：。
二手房买卖合同纠纷如何处理
二手房买卖合同纠纷如何处理二手房买卖合同纠纷如何处理社会上有许多人因为二手房买卖合同进行纠纷，小编在这提供二手房买卖合同纠纷如何处理给大家参考。
1、一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的，怎么处理?出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：(1)已经办理房屋所有权转移登记的;(2)均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的;(3)均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。
买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼;其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的，应当依据前款原则协调处理。
2、当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致的，怎么处理?当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。
对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的，必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。
也就是说，通过签订阴阳合同避税的，避税的条款因违背双方的真实意思表示，而无效，仍应按照实际交易价格履行。
3、以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的，怎么处理?当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。
但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。
这里的前提是，当事人之间已经就借名购房达成了书面协议，或有证据能够证明借名的事实。
北京房产纠纷律师唐小五教你如何处理二手房交易纠纷
北京房产纠纷律师唐小五教你如何处理二手房交易
纠纷
二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
如对于这类的房产类型，因为其有所谓过去的特殊性，所以在交易过程中，更容易出现纠纷问题。
以下是北京房产纠纷律师唐小五整理的二手房交易过程中，常见的纠纷类型：
第一：房屋的产权问题：二手房交易首先要注意查明产权。
查明产权即认真审查房屋产权的完整性、可靠性，包括查清卖方的产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件，其次向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等，查验房屋有无债务负担也是非常重要的。
第二：房屋的过户、质量、设备等问题：水电、有线电视，电话、物业的费用是否结清？是否已过户？房屋的质量是否存在问题？（包括渗漏、开裂、下水管道是否通畅等）房屋内部装修、设施与看时是否一致？家具家电是否一致？对房屋配套设施设备的检查主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应，户内外电线有无老化现象，电视接收的清晰度等。
最后，如果在二手房买卖交易中，双方签订了合同，而出现对方违约而导致合同无法履行，那么便可向有关人民法院起诉，追究对方的违约责任，保护自身的实体权益。
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二手房买卖合同纠纷案例7篇
二手房买卖合同纠纷案例7篇篇1甲方（卖方）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________乙方（买方）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________鉴于甲乙双方就二手房买卖事项达成如下协议，现依据相关法律规定对纠纷事宜进行分析与解决方案的阐述。
以下为一个虚构的案例及相关合同协议。
请根据实际情况进行相应调整。
一、案例背景甲方与乙方签订了一份二手房买卖合同，约定甲方将位于某地的房产出售给乙方。
合同生效后，双方在交易过程中出现了分歧和争议，引发了买卖合同纠纷。
本次纠纷涉及房屋产权归属、房屋交付及支付房款等方面的问题。
为此，双方决定通过法律途径解决纠纷。
二、纠纷事项及解决方案1. 房屋产权归属纠纷双方就房屋产权归属问题产生争议。
甲方声称自己是房屋合法所有者，而乙方则提出甲方提供的产权证明存在疑点。
为解决此纠纷，双方同意委托专业机构对房屋产权进行鉴定，并依据鉴定结果进行处理。
如鉴定结果显示甲方拥有合法产权，则双方继续履行合同；如鉴定结果显示甲方产权存在瑕疵，则合同解除，甲方承担违约责任。
2. 房屋交付纠纷乙方按照合同约定完成房款支付后，甲方未能按时交付房屋。
乙方因此要求甲方承担违约责任并支付违约金。
针对此纠纷，双方同意如下解决方案：甲方应尽快完成房屋交付，并支付相应的违约金；如因不可抗力因素导致延迟交付，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明。
3. 支付房款纠纷在交易过程中，乙方提出由于金融机构原因，房款未能按时支付。
甲方要求乙方承担违约责任。
双方同意如下解决方案：如因乙方个人原因未能按时支付房款，则乙方应承担违约责任；如因金融机构原因，且乙方能提供相关证明，则双方可协商延期支付房款，并调整违约责任。
三、合同协议内容1. 双方应严格遵守合同约定，履行合同义务。
二手房买卖纠纷解决方案
二手房买卖纠纷解决方案在二手房市场中，买卖双方之间的纠纷是难以避免的。
无论是因为合同问题、质量问题还是权益问题，这些纠纷都需要得到合理、公正的解决。
本文将介绍一些解决二手房买卖纠纷的方案，帮助双方达成满意的解决。
一、合同问题1.1 先决条件的落实：在签订合同之前，双方应当明确约定好房屋的基本信息、价格、交付方式等。
合同应当明确约定房屋的实际情况、产权情况以及法律责任。
同时，也要确认双方的主体身份信息，确保具备签约资格。
1.2 合同条款的明确：合同应当详细列明双方的权益和义务，包括房屋的产权、装修状况、交付时间等。
任何涉及房屋交易的特殊情况都需要在合同中有明确的规定。
例如，如果房屋处于抵押状态，应该在合同中明确约定解押的责任和方式。
1.3 合同的公正性：双方应当选择公正、权威的机构进行合同的起草和见证，确保合同的合法性和公平性。
如有必要，可以委托专业律师参与合同的订立，进一步保障自身权益。
二、质量问题2.1 房屋鉴定：买方在签订合同之前，可以委托专业人士对房屋进行评估和鉴定，以确保房屋的质量符合预期。
如果已经发现房屋存在质量问题，需要在合同中明确约定相关责任和赔偿方式。
2.2 交付验收：买方在收房时应仔细检查房屋的各项设施和功能是否齐全，并与卖方共同完成验收过程。
如发现问题或瑕疵，需要及时与卖方协商解决。
双方可根据合同约定中的验收标准进行争议解决。
2.3 质量保障期：合同中应当约定房屋质量保障期限，一般为1年，双方对房屋质量问题享有相应维修和索赔权益。
在保障期内，如有质量问题出现，买方可要求卖方承担维修或者赔偿责任。
三、权益问题3.1 权益保障主体的选择：买卖双方可以选择房屋交易中介机构作为权益保障的主体。
这些机构将会协助解决交易过程中的纠纷，并撮合双方达成互利的协议。
同时，房屋交易相关的政府监管部门也可以起到监督和调解的作用。
3.2 法律途径的选择：如果二手房买卖纠纷未能通过自愿协商解决，买卖双方可以选择通过法律途径解决。
二手房买卖中的佣金支付及纠纷处理
二手房买卖中的佣金支付及纠纷处理二手房买卖是近年来备受关注的热门话题。
由于佣金支付涉及到经济利益和合同义务，因此在二手房交易中常常引发纠纷。
本文将就二手房买卖中的佣金支付和纠纷处理进行探讨，为广大购房者和中介机构提供参考。
一、佣金支付的基本原则在二手房买卖中，佣金支付是合法合规的。
根据我国相关法律法规，房屋中介机构作为房屋交易的中间人，有权收取佣金。
佣金支付的基本原则如下：1.佣金支付方式：佣金支付可以采取一次性支付或分期支付的方式。
双方可以在合同中约定具体的支付方式，并在交易过程中按照约定履行。
2.佣金支付比例：佣金支付比例一般为房屋成交总价的一定比例，通常在1%~3%之间，具体比例可以由双方在合同中协商确定。
3.佣金的计算方法：佣金的计算方法可以采用按比例计算或按固定金额计算。
双方在合同中应明确约定具体的计算方法。
4.佣金的合理性：佣金的合理性应符合市场规律和行业标准。
佣金金额过高或过低都可能引发纠纷，因此在约定佣金金额时要慎重考虑。
二、佣金支付纠纷处理的措施尽管在合同中约定了佣金支付方式和比例，但仍然可能出现纠纷。
为了避免纠纷的发生或进行妥善处理，我们可以采取以下措施：1.合同约定明确：在签订合同时，应明确约定佣金支付的方式、比例、计算方法等细则，以避免双方对于支付义务的误解或争议。
2.交易过程记录：双方在交易过程中应保留有效的书面沟通记录，例如短信、邮件等，以便在发生纠纷时能够提供证据支持自己的主张。
3.争议解决机制：双方可以在合同中约定争议解决的方式，例如选择仲裁或诉讼等。
一旦发生纠纷，可以依据约定的方式进行解决，提高解决纠纷的效率。
4.专业法律建议：在遇到纠纷时，双方可以咨询专业的房地产法律顾问，了解法律规定和维权途径，并根据具体情况采取相应的法律措施。
三、维护双方权益的重要性在二手房买卖中，佣金支付纠纷往往是较为常见的问题。
无论是购房者还是中介机构，都应增强法律意识，维护自身权益。
二手房买卖纠纷要找什么部门解决
二手房买卖纠纷要找什么部门解决一、二手房买卖纠纷要找什么部门解决1、基层人民法院管辖第一审民事案件，但民诉法另有规定的除外。
因此，对于公民之间的普通房屋买卖合同纠纷由基层人民法院管辖。
对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
一般来讲，如果对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
2、但是房屋买卖合同纠纷不应该适用一般的管辖规定，而应该适用人民法院的专属管辖。
房屋属于不动产，因此，房屋买卖纠纷诉讼由房屋所在地人民法院管辖。
二、二手房买卖纠纷如何处理1、卖方逾期交房怎么办？除了一些特别的事由，比如买方未付清尾款等原因，卖方都必须遵照合同约定及时给买方交付房屋。
若卖方逾期腾房，那么买方可以根据合同约定向卖方主张违约责任，或者主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。
2卖方逾期过户怎么办？在房价出现波动的时期，一些卖家会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。
遇到这种情况，买方可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。
三、二手房房屋质量问题答疑网友提问：二手房屋质量有问题怎么办？律师回答：一般有三种情况：第一，如果签订房屋买卖合同时，卖方已经明确如实告知买方房子的质量情况，买方据此得到优惠价格。
房子过户后，买方又以此对卖方主张赔偿责任的，卖方可以不承担责任。
第二，如果卖方故意隐瞒房屋的真实情况，那么买方可以向卖方主张违约责任或者赔偿责任。
第三，卖方已经把房屋真实情况告知中介，但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买方的。
那么买方可以向房屋中介公司主张赔偿责任。
以上就是为大家解答的关于二手房买卖纠纷要找什么部门解决问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到房屋买卖合同纠纷不应该适用一般的管辖规定，而应该适用人民法院的专属管辖。
房屋属于不动产，因此，房屋买卖纠纷诉讼由房屋所在地人民法院管辖。
二手房买卖合同纠纷案例
二手房买卖合同纠纷案例【案例】二手房买卖合同纠纷案例概述：二手房买卖合同纠纷是在房地产交易中常见的法律问题。
本文将以一个真实案例为基础，分析二手房买卖合同纠纷的原因、影响以及解决办法，以帮助读者更好地理解和应对类似的法律问题。
案例背景：买方：小明卖方：小张案例描述：在某城市A，小明想要购买一套二手房，于是通过中介公司接触到了小张，小明与小张达成协议，约定以300万人民币的价格购买小张名下的房产。
双方在二手房买卖合同中明确了交付时间、交付方式以及交易条款。
然而，在签订合同后的一周，小明收到了一份法院的起诉状，原告为一家银行，原因是小张拖欠了房产的贷款。
小明被告知，由于房产存在抵押贷款，这意味着他无法合法享有该房产的所有权。
遭遇到这个突发情况后，小明决定寻求法律援助。
案例分析：1. 买卖双方缺乏尽职调查：小明在购买房产前没有进行充分的尽职调查，以致未能发现卖方房产存在抵押贷款的情况。
在房地产交易过程中，买方和卖方都有义务进行充分的尽职调查，确保交易的合法性和真实性。
2. 卖方隐瞒信息：小张在与小明进行交易时，并未主动告知买方房产存在抵押贷款的情况。
根据《合同法》，卖方有义务提供真实、准确的交易信息，不得故意隐瞒或歪曲事实。
小张在这一点上存在违约行为。
3. 中介公司角色：由于小明通过中介公司联系到了小张，中介公司在进行交易过程中有义务对房产信息进行核实，并提供准确的信息给买方。
如果中介公司未能履行职责，也应承担相应的法律责任。
解决办法：1. 法律救济：小明可以向法院提起诉讼，要求解除合同，并要求小张承担违约责任，包含合同违约金、损失赔偿等。
2. 调解协商：买卖双方可以通过律师或相关机构进行调解协商，尽量达成双方都能接受的解决方案。
3. 诉诸法律监管：如果中介公司存在过失，买方可以向房地产主管部门投诉举报，要求相关机构对中介公司进行严肃处理，并追究其责任。
结论：二手房买卖合同纠纷是一种常见的法律问题，买卖双方应该加强对交易事项的尽职调查，确保交易的合法性和真实性。
二手房买卖法律纠纷仲裁
二手房买卖法律纠纷仲裁在现代社会中，房地产交易日益频繁，二手房买卖成为一种常见的投资方式。
然而，由于各种原因，买卖双方之间可能会产生法律纠纷。
为了解决这些纠纷，仲裁成为一种常见的解决机制。
本文将探讨二手房买卖法律纠纷的仲裁程序和相关法律问题。
一、仲裁的定义和作用仲裁是指当争议发生时，由双方当事人协商同意，由第三方独立、中立的仲裁人对争议进行裁决的一种争议解决方法。
与传统的诉讼程序相比，仲裁具有快速、灵活和成本较低的优势。
在二手房买卖法律纠纷中，仲裁可以有效解决双方之间的争议，保障双方的权益。
二、仲裁程序的基本流程（1）仲裁申请阶段：当买卖双方发生争议时，一方可以向仲裁机构提交仲裁申请。
申请书应当包括双方当事人的姓名、住所、争议的具体事实和理由等。
（2）仲裁受理阶段：仲裁机构收到仲裁申请后，将对申请进行审查，并通知对方当事人。
审查的主要目的是确认申请的合法性和双方是否达成仲裁协议。
（3）仲裁庭组成阶段：一旦仲裁申请被受理，仲裁机构将组成一个由仲裁员组成的仲裁庭。
仲裁庭成员应当具备独立中立的资格，并根据争议的性质和复杂程度来确定庭中人数。
（4）仲裁听证阶段：在仲裁庭组成后，仲裁机构将安排仲裁听证会。
双方当事人可以提供证据并陈述自己的观点。
仲裁员也可以提问双方当事人，以了解案件的真实情况。
（5）仲裁裁决阶段：仲裁庭在听证会结束后进行研究和讨论，并最终作出仲裁裁决。
仲裁裁决是具有法律效力的，双方当事人应当履行裁决结果。
三、二手房买卖法律纠纷常见问题在二手房买卖中，可能涉及到以下几类常见法律纠纷：（1）房屋质量问题：买方购买的房屋存在质量问题，如结构不稳定、漏水等。
买方可以向仲裁机构提出申请，要求卖方赔偿。
（2）房屋所有权问题：买方认为卖方存在房屋所有权问题，导致交易无效。
双方可以通过仲裁程序解决该纠纷。
（3）合同解除问题：一方当事人违约或其他原因导致合同无法履行，另一方可以通过仲裁程序解除合同，并要求赔偿。
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二手房买卖纠纷律师二手房买卖纠纷如何
处理
导读:本文介绍在房屋卖房，房天下的业主服务的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买卖二手房过程中，很多人往往会遇到买卖纠纷等问题，比如说税费、中介费、买房资金等问题。
当遇到这些问题时，没有经验的购房者通常会手足无措，毕竟二手房的程序和商品房还是有区别的。
为了大家能够具体了解产权纠纷，更好地处理这些纠纷。
下面小编就给大家二手房买卖纠纷律师，二手房买卖纠纷如何处理。
二手房买卖纠纷律师
关于房产纠纷，可能涉及的类型有行为诉讼和财产诉讼两类，如果是行为诉讼，仅涉及解除合同的，并不涉及标的金额，收费相对较低；如果涉及财产诉讼，比如给付类诉讼，则需按照给付金额计算律师费，相对会比行为诉讼要高，一般是在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取:
房产律师收费的方式及收取多少律师费用都是由律师与委托人在一定范围之内协商确定的。
具体某一个案子如何收费以及收取多少律师费，都应该与律师个人协商确定。
二手房买卖纠纷如何处理
1、与卖家协商解决
任何纠纷解决的方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。
所以当纠纷发生，购房者开始还是应该选择与卖家面对面协商，摆出有关的事实依据，并提出和解的要求。
如果能够协商一致，那就将会是圆满的解决办法。
2、向消费者协会投诉
如果协商不成，并且房屋买卖的争议或者分歧比较大，购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉，并提交详细的文字材料和证明材料。
虽说消费者协会的影响力可能不足以为你讨回公道，但是毕竟卖家会因此受到调查，产生一定的困扰，有些卖家并不希望如此，自然就会选择和平解决了。
3、向有关行政部门投诉
如果你购房的时候涉及到了中介费、合同约定外的其他收费和物业费等费用，那你就可以向有关的物价行政管理部门投诉。
如果遇见了合同欺诈等纠纷，你就可以向有关工商行政管理部门投诉。
如果遇见各类建筑安装、市政、公用等建设工程在建期内发生的工程质量问题，你可以根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》向各级建设行政主管部门投诉。
看了这些，你是否对二手房买卖纠纷的问题有了解了呢，
相比于商品房，二手房更容易出现这些买卖纠纷。
房屋质量问题、卖房逾期交房、逾期过户等都会引来纠纷，小编建议大家在出现这些问题时，要采取合理的手段维护自己的利益。
如果上述方法都不能解决，大家可以向有关人民法院起诉。
本文结束，感谢您的阅读！。