物业 小区防汛方案(范本)
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（9）避雷设施。每年汛期前，应当对避雷设施进行专业 检测。根据检测结果进行整改。
5、物资准备 防汛、防涝物资配备的种类及数量根据各项目实际情况 配置。地势较低或曾经受灾的项目应加大物资配备力度。 （1）物资的存放：防汛物资应放置在重点部位或集中在 专门区域，避免暴晒和风吹雨淋。存放时应分类码放，设 置标识，注明种类和数量。 （2）防汛物资种类较多，各项目应根据物资用途，结合 重点防范部位科学选配。 设施设备间、地下车库、地下室或人防、首层等出入 口，应架设挡水板或码放沙袋。
（6）小区内公共照明。对小区内的公共照明，包括路灯、 草坪灯、景观照明、宣传栏照明、广告灯（箱）及相关配 电柜（箱）等进行逐一检查，出现安装松动、柜（箱）体 破损等，应加固或更换，发现接线裸露的立即进行绝缘处 理。
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（7）道路、散水、围墙、人造景观。发现塌陷、倾斜、 沉降、裂缝等问题，应及时修补。修复期间应在作业区域 设置围挡，并于显著位置设置警示标识。
物业小区负责人应于每年汛期来临前组织防汛专项检 查，及时处置检查中发现的问题。
（1）地下车库出入口、地下室及人防、首层出入口。 对小区地下车库、地下室及人防、首层出入口等低于室外 地面易发生雨水倒灌的部位，应配备挡水板、防汛沙袋等， 有条件的可砌筑防水台。
（2）外围排水管线。对照室外管网图和实际情况，对所 有污水井、集水坑、化粪池、雨水井及其附属管线进行检 查，并检查排水管线与周边市政排水管网的接口，发现井 盖和井篦破损、管线堵塞（例如：管线坍塌、有积水、有
（8）楼外立面。楼体外立面包括：外墙、外檐、空调 栏板或护栏、外窗（楼道）和其它悬挂物等。对上述内容 进行逐一检查，发现渗漏、安装不牢固、锈蚀、起鼓、开 裂、风化、脱落等，应及时修补。修复期间应在作业区域 设置围挡，并于显著位置设置警示标识。对于需要分流的 区域，应加设指示标识，引导人员或车辆由安全路线通过。
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杂物等），及时维修或清理，并注意做好检查、清理和维 修的工作记录。
（3）排水泵及其控制柜（箱）。对照排水系统图，对小 区内污水井、集水坑的排水泵检查，重点检查运转及排水 情况。由工程维修人员进行点动测试后，若出现不能正常 启动、运行有异响，或管道及法兰接口渗漏等现象，应及 时修复。点动测试后，将控制柜（箱）开关恢复至“自动” 位置。
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4、在可能危及人身和财产安全的部位，设立安全警示标 识；
5、关闭室外无关用电（如霓虹灯、LED 屏、水景观等）， 对于无法排除安全隐患的区域或部位，及时上报相关部门。
6、立即组织人员对地下车库出入口、地下人防出入口、 供电设备间、燃气设备间、供水设备间、热力设备间进行 巡视；
7、在屋面出现漏雨的部位，用苫布或油毡遮盖，同时用 铁丝等固定；
8、通过电话通知、发送短信、张贴通知等方式，通知业 主关闭门窗、转移车辆等；
物业 小区防汛方案（范本）
为了切实做好城区内物业小区防汛工作，确保今年安 全度汛，特制定此工作方案。
一、指导思想 认真贯彻落实国家和省、市、区防汛工作会议精神，坚 持科学发展观和以人为本的思想，积极防御汛期暴雨、洪 水对物业小区造成灾害，为构建和谐社区、和谐社会提供 保障，确保安全度汛，最大限度地减轻洪涝灾害的损失， 为经济社会可持续发展提供强有力的支撑。 二、主要任务 （一）工作宗旨：生命至上、安全第一。 （二）工作目标：完善物业管理区域内的防汛、防涝体 系，落实各项防汛制度，自查消除防汛隐患，提高应急抢 险保障能力，把灾害造成的损失和影响降低到最低程度， 切实保障人民群众生命财产安全。 （三）工作要点 1、落实防汛责任 物业小区的物业企业负责人是本小区防汛第一责任人， 全面负责防汛准备、汛期指挥、协助抢险救援等工作；物 业企业主管领导为防汛主要负责人，负责督导各项防汛工 作的落实。
⑤除上述物资外，各企业可根据实地情况选择性配备榔 头、锤、斧、手锯（鸡尾锯）、电工钳（或断线钳）、铣、 铁锹、水桶、掏水盆、对讲机、扩音喇叭、三轮车等物资。
三、工作措施 出现汛情汛情预警后，各办事处、社区及物业管理处要 指导各物业企业立即启动应对措施全力防汛排涝。 1、小区物业企业负责人到现场值守，非当班保安及相关 人员在现场备勤，专业（电梯）公司维保人员现场备勤， 直至预警解除； 2、对各设备机房、低洼地区、地库、雨水沟等区域内的 设施设备进行巡视，确保设施设备无异常； 3、检查防汛物资的情况，确保摆放到位、数量达标、完 整有效；
（4）屋面防水及保护层。对屋面防水层、保护层及上一 汛期中的漏水点进行全面检查，如发现防水层或保护层鼓 包、破损、裂纹、接口开裂等现象，应及时修补。如汛情 来临前无法修复，应用苫布或油毡遮盖可能漏水的房屋顶 面，告知顶层业主屋面防水破损情况，提前做好准备，避 免扩大损失。
（5）屋面雨水排放系统。对屋面的雨水落水口、落水管 进行检查，清理屋面的杂物，确保雨水落水口无堵塞，管 线畅通。对于管线开裂、脱落、渗水等，及时更换或修复。
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2、建立防汛值班制度 物业企业在项目公示栏或明显位置公布 24 小时应急电 话，并在汛期内安排专人值班值守。在遇险情时，值班人 员要第一时间处置，并立即向本单位主管领导汇报，同时 向办事处、社区及区物业管理处报告相关情况。 3、制定演练应急预案 各物业企业结合物业小区实际及历年受灾情况，制定可 操作性的防汛、防涝应急预案，并在汛期前组织不少于一 次的防汛应急演练，确保各项目负责人和一线工作人员能 够熟练应对防汛应急情况。 4、隐患排查
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低洼处易积水部位，应架设污水泵，一般分为交流电 和燃油污水泵，注意柴、汽油的日常保管场所和条件应符 合易燃易爆品的管理要求，并定期对发电机进行启动式实 验。
楼外立面、道路、散水、围墙等存在隐患未及时处理 的，应在隐患部位周边设置警示标示，包括警戒带、隔离 墩、警示灯等。
④历年汛期曾出现过断电的项目，还应配备专业照明设 备，包括应急灯和小型发电机组。
5、物资准备 防汛、防涝物资配备的种类及数量根据各项目实际情况 配置。地势较低或曾经受灾的项目应加大物资配备力度。 （1）物资的存放：防汛物资应放置在重点部位或集中在 专门区域，避免暴晒和风吹雨淋。存放时应分类码放，设 置标识，注明种类和数量。 （2）防汛物资种类较多，各项目应根据物资用途，结合 重点防范部位科学选配。 设施设备间、地下车库、地下室或人防、首层等出入 口，应架设挡水板或码放沙袋。
（6）小区内公共照明。对小区内的公共照明，包括路灯、 草坪灯、景观照明、宣传栏照明、广告灯（箱）及相关配 电柜（箱）等进行逐一检查，出现安装松动、柜（箱）体 破损等，应加固或更换，发现接线裸露的立即进行绝缘处 理。
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（7）道路、散水、围墙、人造景观。发现塌陷、倾斜、 沉降、裂缝等问题，应及时修补。修复期间应在作业区域 设置围挡，并于显著位置设置警示标识。
物业小区负责人应于每年汛期来临前组织防汛专项检 查，及时处置检查中发现的问题。
（1）地下车库出入口、地下室及人防、首层出入口。 对小区地下车库、地下室及人防、首层出入口等低于室外 地面易发生雨水倒灌的部位，应配备挡水板、防汛沙袋等， 有条件的可砌筑防水台。
（2）外围排水管线。对照室外管网图和实际情况，对所 有污水井、集水坑、化粪池、雨水井及其附属管线进行检 查，并检查排水管线与周边市政排水管网的接口，发现井 盖和井篦破损、管线堵塞（例如：管线坍塌、有积水、有
（8）楼外立面。楼体外立面包括：外墙、外檐、空调 栏板或护栏、外窗（楼道）和其它悬挂物等。对上述内容 进行逐一检查，发现渗漏、安装不牢固、锈蚀、起鼓、开 裂、风化、脱落等，应及时修补。修复期间应在作业区域 设置围挡，并于显著位置设置警示标识。对于需要分流的 区域，应加设指示标识，引导人员或车辆由安全路线通过。
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杂物等），及时维修或清理，并注意做好检查、清理和维 修的工作记录。
（3）排水泵及其控制柜（箱）。对照排水系统图，对小 区内污水井、集水坑的排水泵检查，重点检查运转及排水 情况。由工程维修人员进行点动测试后，若出现不能正常 启动、运行有异响，或管道及法兰接口渗漏等现象，应及 时修复。点动测试后，将控制柜（箱）开关恢复至“自动” 位置。
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4、在可能危及人身和财产安全的部位，设立安全警示标 识；
5、关闭室外无关用电（如霓虹灯、LED 屏、水景观等）， 对于无法排除安全隐患的区域或部位，及时上报相关部门。
6、立即组织人员对地下车库出入口、地下人防出入口、 供电设备间、燃气设备间、供水设备间、热力设备间进行 巡视；
7、在屋面出现漏雨的部位，用苫布或油毡遮盖，同时用 铁丝等固定；
8、通过电话通知、发送短信、张贴通知等方式，通知业 主关闭门窗、转移车辆等；
物业 小区防汛方案（范本）
为了切实做好城区内物业小区防汛工作，确保今年安 全度汛，特制定此工作方案。
一、指导思想 认真贯彻落实国家和省、市、区防汛工作会议精神，坚 持科学发展观和以人为本的思想，积极防御汛期暴雨、洪 水对物业小区造成灾害，为构建和谐社区、和谐社会提供 保障，确保安全度汛，最大限度地减轻洪涝灾害的损失， 为经济社会可持续发展提供强有力的支撑。 二、主要任务 （一）工作宗旨：生命至上、安全第一。 （二）工作目标：完善物业管理区域内的防汛、防涝体 系，落实各项防汛制度，自查消除防汛隐患，提高应急抢 险保障能力，把灾害造成的损失和影响降低到最低程度， 切实保障人民群众生命财产安全。 （三）工作要点 1、落实防汛责任 物业小区的物业企业负责人是本小区防汛第一责任人， 全面负责防汛准备、汛期指挥、协助抢险救援等工作；物 业企业主管领导为防汛主要负责人，负责督导各项防汛工 作的落实。
⑤除上述物资外，各企业可根据实地情况选择性配备榔 头、锤、斧、手锯（鸡尾锯）、电工钳（或断线钳）、铣、 铁锹、水桶、掏水盆、对讲机、扩音喇叭、三轮车等物资。
三、工作措施 出现汛情汛情预警后，各办事处、社区及物业管理处要 指导各物业企业立即启动应对措施全力防汛排涝。 1、小区物业企业负责人到现场值守，非当班保安及相关 人员在现场备勤，专业（电梯）公司维保人员现场备勤， 直至预警解除； 2、对各设备机房、低洼地区、地库、雨水沟等区域内的 设施设备进行巡视，确保设施设备无异常； 3、检查防汛物资的情况，确保摆放到位、数量达标、完 整有效；
（4）屋面防水及保护层。对屋面防水层、保护层及上一 汛期中的漏水点进行全面检查，如发现防水层或保护层鼓 包、破损、裂纹、接口开裂等现象，应及时修补。如汛情 来临前无法修复，应用苫布或油毡遮盖可能漏水的房屋顶 面，告知顶层业主屋面防水破损情况，提前做好准备，避 免扩大损失。
（5）屋面雨水排放系统。对屋面的雨水落水口、落水管 进行检查，清理屋面的杂物，确保雨水落水口无堵塞，管 线畅通。对于管线开裂、脱落、渗水等，及时更换或修复。
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2、建立防汛值班制度 物业企业在项目公示栏或明显位置公布 24 小时应急电 话，并在汛期内安排专人值班值守。在遇险情时，值班人 员要第一时间处置，并立即向本单位主管领导汇报，同时 向办事处、社区及区物业管理处报告相关情况。 3、制定演练应急预案 各物业企业结合物业小区实际及历年受灾情况，制定可 操作性的防汛、防涝应急预案，并在汛期前组织不少于一 次的防汛应急演练，确保各项目负责人和一线工作人员能 够熟练应对防汛应急情况。 4、隐患排查
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低洼处易积水部位，应架设污水泵，一般分为交流电 和燃油污水泵，注意柴、汽油的日常保管场所和条件应符 合易燃易爆品的管理要求，并定期对发电机进行启动式实 验。
楼外立面、道路、散水、围墙等存在隐患未及时处理 的，应在隐患部位周边设置警示标示，包括警戒带、隔离 墩、警示灯等。
④历年汛期曾出现过断电的项目，还应配备专业照明设 备，包括应急灯和小型发电机组。