在住房贷款中运用财务函数1
EXCEL函数教程——财务函数
EXCEL函数教程——财务函数财务函数是Excel中一类重要的函数，它们主要用于在财务分析和决策中进行金融计算。
在Excel中，有很多财务函数可以用于计算投资回报率、债务支付、折现、贷款还款等方面的财务指标。
下面是几个常用的财务函数及其用法。
1.NPV函数：计算净现值。
净现值是将一系列现金流量按照给定的利率进行折现后的净值。
使用该函数可以帮助我们评估项投资的盈利潜力。
例如，=NPV(0.1,A1:A5)表示将A1:A5范围内的现金流量以10%的折现率计算净现值。
2.IRR函数：计算内部收益率。
内部收益率是使得项目的净现值等于0的折现率。
内部收益率可以帮助我们评估投资项目的回报率。
例如，=IRR(A1:A5)表示计算A1:A5范围内现金流量的内部收益率。
4.FV函数：计算未来价值。
未来价值是指一个投资在一定期限内按照给定的利率进行复利计算后的价值。
例如，=FV(0.05,10,-1000)表示在利率为5%，投资期限为10年的情况下，当前投资将来的价值。
另外，还有一些其他常用的财务函数，如PV函数（计算现值）、RATE函数（计算贷款利率）、NPER函数（计算贷款期限），它们都具有广泛的应用场景。
除了常规的财务函数，Excel还提供了一些特殊的财务函数，如IRR 函数的变种XIRR（计算不规则现金流的内部收益率）和NPV函数的变种XNPV（计算不规则现金流的净现值）。
这些特殊的财务函数更加灵活，可以应用于更复杂的财务分析场景。
在运用财务函数时，需要注意一些常见的问题。
首先，要确保数据的输入正确，包括现金流量的顺序、利率、期限等。
其次，要注意对负值的处理，如投资现金流通常为负值，回收现金流通常为正值。
最后，在进行财务分析时，需要综合运用不同的财务函数，以获得更全面的结果。
以上是对财务函数的一个简要介绍，Excel中的财务函数非常强大，可以帮助我们在财务分析和决策中进行快速的计算和分析。
通过熟练掌握这些函数的用法，我们可以更加高效地进行财务模拟和预测。
EXCEL在房地产投资分析的应用
Excel所支持的算术运算符的优先级从高到低依次为：%（百分 比）、^（乘幂）、*（乘）和/（除）、＋（加）和-（减）。
2. 文本运算符
Excel的文本运算符只有一个用于连接文字的符号 &。 例如：公式 ="Computer "&"Center" 结果：Computer
Center
2. 公式中引用的单元格地址是绝对地址
不管把公式复制到哪儿，引用地址被锁定，这种寻址称作绝对寻址。如A3 中的公式=$A$1＋$A$2复制到B3中，仍然是 =$A$1＋$A$2。
3. 公式中的单元格地址是ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ合地址
在复制过程中，如果地址的一部分固定（行或列），其他部分（列或行） 是变化的，则这种寻址称为混合寻址。如：A3中的公式=$A1＋$A2复制到 B4中，则变为：=$A2＋$A3， 其中，列固定，行变化（变换规则和相对 寻址相同）。
（二）Excel 的基本操作
1. 选择工作表
要对某一个工作表进行操作，必须先选中（或称激活）它，使之成为当 前工作表。操作方法是：用鼠标单击工作簿底部的工作表标签，选中的 工作表以高亮度显示，则该工作表就是当前工作表。
如果要选择多个工作表，可在按<Ctrl>键的同时，用鼠标逐一单击所要 选择的工作表标签。若要取消选择，可松开<Ctrl>键后，单击其他任何未 被选中的工作表标签即可。
也可以用鼠标右键单击工作表标签，然后从快捷菜单中 选择“插入”项插入工作表。
4. 删除工作表
要删除一个工作表，先选中该表，然后选菜单【编辑】 →【删除工作表】项（见图13-3），此时弹出对话框要 求用户确认，经确认后才删除。同样也可以单击鼠标右 键，在快捷菜单中选择“删除”项。
Excel公式简化房产投资分析
Excel公式简化房产投资分析房地产投资分析是很多投资者和房地产专业人士常常需要进行的重要任务。
然而，对于那些不熟悉Excel的人来说，使用繁琐的公式和函数来进行房地产投资分析可能会相当费时且容易出错。
在本文中，我将介绍一些简化房产投资分析过程的Excel公式，以提高效率和准确性。
1. 简化现金流分析：在房地产投资中，现金流分析是必不可少的一项任务。
我们经常需要计算每个月或每年的净现金流量。
常规的方法是使用SUM函数逐个相加每个月的收入和支出。
然而，我们可以使用以下公式简化这个过程：=SUM(起始单元格:结束单元格)例如，如果我们需要计算B2到B12单元格中的净现金流量总和，我们可以使用以下公式：=SUM(B2:B12)这将直接计算出指定范围内所有单元格的总和。
2. 简化投资回报率计算：另一个关键的指标是投资回报率（ROI）。
通常，我们需要计算投资回报率作为房地产投资的衡量标准。
以下是一个简化计算投资回报率的Excel公式：=(结束值-初始值)/初始值例如，我们有一个初始投资额为100,000美元，最终价值为150,000美元的房地产投资。
使用以下公式可以计算投资回报率：=(150000-100000)/100000这将直接计算出投资回报率为0.5，即50%。
3. 简化贷款利息计算：在进行房地产投资时，有时候我们需要计算贷款的利息。
通常，我们需要使用复杂的贷款表格或利息计算器来计算准确的利息。
然而，以下的Excel公式可以简化这个过程：=贷款本金*年利率*贷款期限例如，假设我们有一个50,000美元的贷款，年利率为5%，贷款期限为10年。
使用以下公式可以计算贷款的利息：=50000*0.05*10这将直接计算出贷款的利息为25,000美元。
4. 简化净现值计算：在房地产投资分析中，净现值（NPV）经常被用于评估投资的潜在回报。
计算净现值通常需要使用复杂的公式和函数。
然而，使用以下公式可以简化这个过程：=NPV(折现率,出现的现金流量)例如，假设我们对一个房地产项目进行了10年的现金流量预测，每年的净现金流量分别为5,000, 6,000, 7,000, ... , 10,000。
excel常用财务函数应用及说明
常用财务函数财务函数财务函数是指用来进行财务处理的函数。
可以进行一般的财务计算，如确定贷款的支付额、投资的未来值或净现值，以及债券或息票的价值。
财务函数中常见的参数：未来值(fv)--在所有付款发生后的投资或贷款的价值。
未来值(Futurevalue)现时的资金增长至将来的价值，资金增长以复息计算。
（1）投资计算函数函数名称函数功能EFFECT 计算实际年利息率FV 计算投资的未来值FVSCHEDULE 计算原始本金经一系列复利率计算之后的未来值IPMT 计算某投资在给定期间内的支付利息NOMINAL 计算名义年利率NPER 计算投资的周期数NPV 在已知定期现金流量和贴现率的条件下计算某项投资的净现值PMT 计算某项年金每期支付金额PPMT 计算某项投资在给定期间里应支付的本金金额PV 计算某项投资的净现值XIRR 计算某一组不定期现金流量的内部报酬率XNPV 计算某一组不定期现金流量的净现值EFFECT（nr，np）该函数利用给定的名义年利率和一年中的复利期次，计算实际年利率。
其中nr为名义利率，np为每年的复利期数。
例如：EFFECT（6.13%,4）的计算结果为0.062724或6.2724%fV函数基于固定利率及等额分期付款方式，返回某项投资的未来值。
【语法】FV(rate,nper,pmt,pv,type)rate为各期利率。
nper为总投资（或贷款）期，即该项投资（或贷款）的付款期总数。
pmt为各期所应支付的金额，其数值在整个年金期间保持不变。
通常pmt包括本金和利息，但不包括其他费用及税款。
如果忽略pmt，则必须包含pv参数。
pv为现值，即从该项投资开始计算时已经入帐的款项，或一系列未来付款的当前值的累积和，也称为本金。
如果省略PV，则假设其值为零，并且必须包括pmt参数。
type数字0或1，用以指定各期的付款时间是在期初还是期末。
【说明】•应确认所指定的rate和nper单位的一致性。
练习3：财务函数(PMT)
总房款额560000
首付房款额
李某需贷款数额
贷款年利率0.0523
还款时间（年）
每月还款数额（期初）
期末，李某还款合计
题目：李先生欲购置住房，总房价为560000元，首付按照总房价20％计算，其余从银行贷款，年利率为5。
23％，分25年半还清，计算每月还给银行的贷款数额为多少（假定每次为等额还款，还款时间为每月月初）？
要求：
1。
计算：
（1）李某需要首付的房款数额；
（2）数字格式设置为蓝色，加粗，12号，
（3）保留两位小数
2。
计算目前（期初）：需要向银行贷款的数额；格式：蓝色，加粗，12号；保留两位小数
3。
填列：还款时间（以年为单位）；格式：蓝色，加粗，12号，保留两位小数
4。
计算：每月需要还款的数额；格式：加粗，12号；还款数额（负数）用人民币用红色负号表示
5。
期末（即25年半之后）：计算总计还银行的贷款数额为多少；格式：加粗，12号；
数）用人民币红色形式；保留两位小数
6。
将A列设置为左对齐，B列设置为右对齐格式
留两位小数
用人民币用红色负号表示
算，其余从银行贷款，年利率每次为等额还款，还款时间为
2号；还款数额（负。
EXCEL财务分析常用财务函数
EXCEL财务分析常用财务函数在财务分析中，使用EXCEL可以帮助我们进行各种各样的财务计算和分析。
以下是一些常用的EXCEL财务函数：1.SUM函数（求和函数）：SUM函数可以用于计算一组数值的总和。
在财务分析中，可以使用SUM函数来计算一些时间段内的总收入或总支出。
2.AVERAGE函数（平均函数）：AVERAGE函数可以用于计算一组数值的平均值。
在财务分析中，可以使用AVERAGE函数来计算一些时间段内的平均收入或平均支出。
3.COUNT函数（计数函数）：COUNT函数可以用于计算一组数值的个数。
在财务分析中，可以使用COUNT函数来计算一些时间段内的交易次数或客户数量。
4.MAX函数（最大值函数）：MAX函数可以用于找出一组数值中的最大值。
在财务分析中，可以使用MAX函数来找出一些时间段内的最高收入或最高支出。
5.MIN函数（最小值函数）：MIN函数可以用于找出一组数值中的最小值。
在财务分析中，可以使用MIN函数来找出一些时间段内的最低收入或最低支出。
6.NPV函数（净现值函数）：NPV函数可以用于计算一系列未来现金流的现值总和。
在财务分析中，可以使用NPV函数来评估投资项目的净现值。
7.IRR函数（内部回报率函数）：IRR函数可以用于计算投资项目的内部回报率。
在财务分析中，可以使用IRR函数来评估投资项目的潜在回报。
8.PMT函数（等额本息还款函数）：PMT函数可以用于计算等额本息还款的每期还款金额。
在财务分析中，可以使用PMT函数来计算贷款或债券的每月还款金额。
9.FV函数（未来值函数）：FV函数可以用于计算一笔现金流在未来的价值。
在财务分析中，可以使用FV函数来计算长期投资的未来价值。
10.PV函数（现值函数）：PV函数可以用于计算一笔未来现金流的现值。
在财务分析中，可以使用PV函数来计算长期投资的现值。
11.RATE函数（利率函数）：RATE函数可以用于计算投资项目的期望收益率。
财务数据在房地产贷款中的应用
财务数据在房地产贷款中的应用一、对比分析企业报表现金流量结构，得到一部分房地产企业存有少数贷款资金被关联企业占用的现象对比分析企业报表现金流量结构，指的是在企业的资产负债表以及现金流量表相关数据分析的前提下，更加明确企业现金流入以及流出的构成，进而对经办行的借贷资金发放到企业之后是否得到准确使用，借款人将借款资金用在企业项目的开发建设中而不是被借款人私自挪用以及占用等展开更深一步的调查。
以B 公司为例，B项目公司成立时间为2011年，成立地点为北京，主要负责“龙腾园”项目的投资开发，该公司在经办行实现了2.5亿元的贷款，2.5亿元的贷款是“龙腾园”项目的重要开发基金，贷款发放之后B公司将全部的贷款转给了此项目的建筑施工单位C公司,D公司是C 集团公司的一个子公司。
审计人员对2012年期间借款人审计的财务报表现金流入以及相对应的审计人员通过对借款人在2012年经审计的财务报表现金流入与支出展开实行强有效的分析,发现于2012年，上述公司财务报表中的“银行借款”现金流入科目多出了2亿元的现金，而其“预收账款”科目现金则相对应的增加了0.3亿元;在2011年期间主要的现金净流出科目分析中，“存货”科目核算的企业项目开发成本支出为1.2亿元、“其他应收款”科目资金流出为1.1亿元。
对D 公司现金流入科目与现金流出科目构成分析结果表明,借款人向经办银行的信贷资金很多于0.8亿元(银行借款增加2亿元-存货增加1.2亿元=0.8亿元)这些资金并未用在项目的开发上，而B公司的财务报表附注中“其他应收款”科目显示,有0.5亿元其他应收款项是来源于C公司，所以,不排除经办行的信贷资金未能准确用在项目开发建设之中，有部分资金被集团母公司占用的可能性。
二、收集企业的财务数据，逐一核对就能够发现企业个别财务问题报表真实度不够看企业财务报表是否具有充足的完整性、真实性以及准确性,我们能够逐一查看企业的各个年度的财务报表数据，不但如此我们还能够逐一查看企业的各个月度的财务报表数据，查看企业的财务数据是否具备该有的连续性以及科学性，不但如此还能够对比分析行征信记录，分析其录入财务报表的数据信息，通过对比分析方法来进一步判定报表数据对几个相对重要财务指标的真实性以及完整性。
EXCEL函数教程——财务函数
EXCEL函数教程——财务函数财务函数是Excel中用来进行金融和投资方面计算的一类函数。
它们是非常有用的，可用于计算贷款利息、投资回报率、现值、未来值等等。
下面是一些常用的财务函数的介绍和示例。
1.现值函数（PV）现值函数用于计算一笔未来的现金流在当前时间的现值。
它的语法如下：=PV(rate, nper, pmt, [fv], [type])其中，rate是每个期间的利率，nper是总期数，pmt是每个期间的支付金额，fv是该投资在最后一个期间的未来值，type是支付的类型（0表示期初支付，1表示期末支付）。
例子：我们想知道一笔未来的现金流，如果我们以10%的年利率进行贴现，并且这笔现金在10年后到期，每年支付100元。
那么现值是多少？=PV(10%,10,-100)2.未来值函数（FV）未来值函数用于计算一笔现金流在未来一些时间的价值。
它的语法如下：=FV(rate, nper, pmt, [pv], [type])其中，rate是每个期间的利率，nper是总期数，pmt是每个期间的支付金额，pv是现在的价值，type是支付的类型（0表示期初支付，1表示期末支付）。
例子：我们想知道一笔现金流在10年后的未来价值，如果我们以10%的年利率进行复利计算，并且这笔现金每年支付100元。
现在的价值是1000元。
=FV(10%,10,-100,1000)3.净现值函数（NPV）净现值函数用于计算一系列现金流的现值之和。
它的语法如下：=NPV(rate, value1, [value2],...)其中，rate是每个期间的折现率，value1、value2等为现金流。
例子：我们想知道一系列现金流在以10%的年折现率下的净现值。
这些现金流分别是-1000、200、300、400、500。
=NPV(10%,-1000,200,300,400,500)4.内部收益率函数（IRR）内部收益率函数用于计算一系列现金流的内部收益率。
EXCEL常用财务函数
EXCEL常用财务函数介绍Excel是一款常用的办公软件，它为用户提供了许多强大的函数来进行各种计算和分析。
在财务领域，Excel的财务函数是必不可少的工具。
本文将介绍一些常用的财务函数，帮助读者更好地利用Excel进行财务分析和决策。
利率函数利率函数是财务分析中经常使用的一类函数，它们用于计算利率、利息和还款金额等。
以下是几个常用的利率函数：利率函数：RATERATE函数用于计算投资的年利率。
它的语法如下：RATE(nper, pmt, pv, [fv], [type], [guess])•nper：总期数（还款周期）•pmt：每期支付的款项•pv：投资的现值（贷款金额）•fv（可选）：未来值（投资结束时的值），默认为0•type（可选）：款项的支付类型，0为期末支付，1为期初支付，默认为0•guess（可选）：猜测的利率值，默认为0.1（10%）利率函数示例：假设有一个贷款总额为10000元，年利率为5%，每月等额还本付息（总共36期），每月还款金额为280元。
可以使用以下函数来计算年利率：=RATE(36, -280, 10000)这将返回贷款的年利率，约为5.47%。
利率函数注意事项：•如果投资的现值为正数，则需要向pmt参数添加负号。
•nper参数表示总期数，与实际情况保持一致。
例如，如果每年还一次款，则nper应为总年数；如果每季度还一次款，则nper应为总年数乘以4。
现金流函数现金流函数用于计算现金流的净现值、内部收益率等。
下面是一些常用的现金流函数：净现值函数：NPVNPV函数用于计算投资项目的净现值。
它的语法如下：NPV(rate, value1, [value2], ...)•rate：贴现率，也即资金的报酬率•value1, value2：现金流的各期金额，以逗号分隔假设有一个投资项目，需要投入10000元，每年末收益为3000元，持续5年，并且贴现率为10%。
可以使用以下函数来计算净现值：=NPV(10%, -10000, 3000, 3000, 3000, 3000, 3000)这将返回投资项目的净现值，约为4314.69元。
专业财务分析利器Excel中的财务函数详解
专业财务分析利器Excel中的财务函数详解在财务分析中，准确和高效地进行数据计算是非常关键的。
Excel作为一款常用的电子表格软件，其中的财务函数为我们提供了非常便捷的分析工具。
通过利用Excel的财务函数，我们可以快速计算各种财务指标和分析数据，从而为决策提供科学依据。
本文将详细介绍几个常用的Excel财务函数。
一、现值函数（PV）现值函数（PV）是Excel中的一种常用财务函数，它用于计算未来现金流的现值。
在财务分析中，我们通常需要将未来的现金流折算到现在的价值。
PV函数的语法为：=PV（利率，期数，每期支付额，未来值，类型）。
其中，利率代表折现率，期数代表现金流的期数，每期支付额代表每期支付的现金流量，未来值代表在期末的现金流，类型代表现金流的支付类型，若为0则为现金流在期末，若为1则为现金流在期初。
二、内部回报率函数（IRR）内部回报率函数（IRR）是Excel中常用的计算投资回报率的财务函数。
IRR函数用于计算投资项目的内部回报率。
内部回报率是指一个投资项目所带来的实际回报率。
IRR的语法为：=IRR（现金流范围，猜测值）。
其中，现金流范围为投资项目的现金流量，可以是一个范围或一个数组；猜测值表示IRR的猜测值。
三、净现值函数（NPV）净现值函数（NPV）用于计算投资项目净现值，也就是项目的现金流入和流出的差异之和。
在财务分析中，我们通常根据净现值来评估一个投资项目的价值和可行性。
NPV函数的语法为：=NPV（利率，现金流范围）。
其中，利率表示折现率，现金流范围表示投资项目的现金流量。
四、利息支付函数（IPMT）利息支付函数（IPMT）是Excel中一种用于计算指定期间内付息额的财务函数。
在财务分析中，我们常常需要计算每期偿还贷款的利息金额。
IPMT函数的语法为：=IPMT（利率，期数，总期数，贷款额）。
其中，利率表示贷款的年利率，期数指定计息的期数，总期数表示总的还款期数，贷款额表示贷款的本金。
Excel公式财务函数技巧
Excel公式财务函数技巧Excel是一款广泛应用于办公室工作和财务管理的电子表格软件。
通过使用Excel的公式和函数，我们可以在财务分析和决策过程中提高工作效率和准确性。
本文将介绍一些Excel中常用的财务函数和技巧，帮助读者更好地利用Excel进行财务分析和计算。
一、财务函数1. SUM函数：SUM函数是Excel中使用最广泛的函数之一。
它可以用来计算一列或一组数字的总和。
例如，我们可以使用SUM函数计算某个项目的总销售额或总成本。
2. PMT函数：PMT函数用于计算等额分期付款的贷款或租金。
它可以帮助我们计算每期需要支付的固定金额。
在金融领域中，PMT函数通常用于计算贷款的每月还款额。
3. RATE函数：RATE函数用于计算投资的年利率。
它可以帮助我们确定我们的投资是否符合预期的收益率。
在财务规划中，RATE函数可以用于确定我们的投资计划是否可行。
4. NPV函数：NPV函数用于计算项目的净现值。
净现值是指项目所有现金流入和现金流出的总和的现值之差。
NPV函数在投资分析和决策中非常重要，可以帮助我们评估项目的价值和可行性。
5. IRR函数：IRR函数用于计算项目的内部收益率。
内部收益率是项目的收益率，使得项目净现值等于零。
IRR函数可以帮助我们评估项目的回报率和风险。
二、财务技巧1. 数据排序：在财务分析中，数据的排序是非常重要的。
通过使用Excel的排序功能，我们可以快速对数据进行升序或降序排列，以便更好地理解和分析数据。
2. 数据筛选：在大量数据中进行筛选，可以提取我们所需要的特定信息。
通过使用Excel的筛选功能，我们可以根据特定条件对数据进行筛选，以满足我们的需求。
3. 条件格式：条件格式是一种用于对数据进行可视化处理的功能。
通过使用Excel的条件格式，我们可以根据特定的条件对数据进行着色，以便更直观地观察数据的变化和关系。
4. 数据透视表：数据透视表是一种用于对大量数据进行汇总和分析的工具。
房贷月还款额计算原理解析与财务函数运用
房贷月还款额计算原理解析与财务函数运用作者：邹武平来源：《财会学习》2012年第09期2012年7月6日，央行年内第二次宣布降息，5年期以上贷款基准利率由6.80%降为6.55%。
当日《长江日报》在第21版一则财经新闻《百万元房贷20年月供减少298元》中提到，降息对于购房者来说是个好消息，若选择等额本息的贷款，如果贷款100万元，20年分期，按照7月6日下调后的贷款基准利率6.55%计算，每月还款额为7485.2元，比降息之前的7633.4元减少148.2元，据此推算，年内两次下调，百万房贷20年月供将减少298元。
目前我国个人住房贷款最常见的还款方式有两种：一种是上述新闻中提到的等额本息法，另一种是等额本金法。
本文以新闻中提到的数据为例，用财务管理学中资金时间价值原理对这两种还款方式下的月还款额计算原理进行解析，并介绍如何利用Excel中PMT、IPMT、PPMT 等财务函数来快速完成月还款额及其相关数据的计算。
一、等额本息法计算原理解析（一）等额本息法下月还款额的计算原理等额本息法又称等额法，在这种方法下，住房贷款者每月以相等的金额偿还贷款的本金和利息，即借款人在贷款期限内每月偿还给银行的金额都是相等的。
1．等额本息法下月还款额的计算公式推导等额本息法下住房贷款者所发生的现金流量如图1所示：图1中各字母的含义：P—贷款原始本金；n—贷款期限（总月数）；A—月还款额。
图1表示在0点时贷款者从银行获得贷款P元，在接下来的n个月中，贷款者每月向银行偿还A元。
在这里P和n都是已知的，本案例中P＝100万元，n＝240个月，月还款额A是未知的，也正是我们要计算的数据。
为了通俗易懂的说明月还款额的计算过程，我们可以把图1中银行借给贷款者的本金P理解成是银行一次性借给贷款者的若干笔本金之和，即银行不是借给贷款者一笔本金P，而是借给贷款者n笔本金：P1、P2、P3、……、Pn，这些本金之和正好是P（P1＋P2＋P3＋……＋Pn＝P），银行则要求这n笔贷款分别要在未来的某个月连本带息一次性还清，即：P1这笔贷款要在1个月后连本带息还给银行，还款额为A；P2这笔贷款要在2个月后连本带息还给银行，还款额也为A；P3这笔贷款要在3个月后连本带息还给银行，还款额也为A；依此类推……；Pn这笔贷款要在n个月后连本带息还给银行，还款额也为A。
如何利用Excel进行房贷计算和购房分析
如何利用Excel进行房贷计算和购房分析房贷是购房过程中不可避免的一环，而Excel作为一款强大的办公软件，可以帮助我们进行房贷计算和购房分析。
本文将介绍如何利用Excel进行房贷计算和购房分析的方法。
一、房贷计算房贷计算是购房过程中最基本、最重要的一环，它可以帮助我们了解每月还款金额、还款期限等关键指标，对我们的资金状况做出评估，更好地制定购房计划。
下面是基于Excel的房贷计算方法：1. 建立数据表格：首先，在Excel中建立一个数据表格，包括贷款金额、贷款利率、贷款期限等列，可根据具体情况添加其他必要的列。
2. 输入数据：将购房贷款的具体金额、利率和期限等数据分别填入相应的单元格。
3. 利用函数计算还款：在Excel中，可以利用内置的函数来计算还款金额。
例如，可以使用PMTRATE函数计算等额本息每期偿还的金额。
具体操作是在合适的单元格中输入函数“= PMT(利率, 还款期数, 贷款金额)”。
4. 设置数据格式：按照需求，将计算得出的还款金额等单元格设置合适的数据格式，如保留两位小数、加上货币符号等。
5. 调整参数进行分析：可以通过调整贷款金额、利率和期限等参数，对房贷进行不同方案的分析和对比，帮助我们找到最适合自己的购房方案。
通过以上方法，我们可以方便地利用Excel进行房贷计算，并在购房过程中做出更明智的决策。
二、购房分析除了房贷计算，购房分析也是购房过程中的重要环节。
通过Excel的数据分析功能，我们可以对购房项目进行全面评估，帮助我们做出更明智的购房决策。
下面是一些购房分析的方法：1. 建立数据表格：在Excel中建立一个数据表格，包括购房项目的各项成本、预期增值、租金收入等列，可根据具体情况添加其他必要的列。
2. 输入数据：将各项成本、预期增值、租金收入等数据分别填入相应的单元格。
3. 使用函数进行计算：利用Excel的内置函数，如SUM、AVERAGE等，对数据进行计算，得出总成本、平均收益等指标。
房贷月还款额计算原理解析与财务函数运用(邹武平)
房贷月还款额计算原理解析与财务函数运用邹武平（广西大学商学院，广西南宁530004）2012年7月6日，央行年内第二次宣布降息，5年期以上贷款基准利率由6.80%降为6.55%。
当日《长江日报》在第21版一则财经新闻《百万元房贷20年月供减少298元》中提到，降息对于购房者来说是个好消息，若选择等额本息的贷款，如果贷款100万元，20年分期，按照7月6日下调后的贷款基准利率6.55%计算，每月还款额为7485.2元，比降息之前的7633.4元减少148.2元，据此推算，年内两次下调，百万房贷20年月供将减少298元。
目前我国个人住房贷款最常见的还款方式有两种：一种是上述新闻中提到的等额本息法，另一种是等额本金法。
本文以新闻中提到的数据为例，用财务管理学中资金时间价值原理对这两种还款方式下的月还款额计算原理进行解析，并介绍如何利用Excel中PMT、IPMT、PPMT等财务函数来快速完成月还款额及其相关数据的计算。
一、等额本息法计算原理解析（一）等额本息法下月还款额的计算原理等额本息法又称等额法，在这种方法下，住房贷款者每月以相等的金额偿还贷款的本金和利息，即借款人在贷款期限内每月偿还给银行的金额都是相等的。
1、等额本息法下月还款额的计算公式推导图1 等额本息法现金流量图图1中各字母的含义：P——贷款原始本金；n——贷款期限（总月数）；A——月还款额。
图1表示在0点时贷款者从银行获得贷款P元，在接下来的n个月中，贷款者每月向银行偿还A元。
在这里P和n都是已知的，本案例中P=100万元，n=240个月，月还款额A是未知的，也正是我们要计算的数据。
为了通俗易懂的说明月还款额的计算过程，我们可以把图1中银行借给贷款者的本金P 理解成是银行一次性借给贷款者的若干笔本金之和，即银行不是借给贷款者一笔本金P，而是借给贷款者n笔本金：P1、P2、P3、……、P n，这些本金之和正好是P（P1+P2+P3+……+P n=P），银行则要求这n笔贷款分别要在未来的某个月连本带息一次性还清，即：P1这笔贷款要在1个月后连本带息还给银行，还款额为A；P2这笔贷款要在2个月后连本带息还给银行，还款额也为A；P3这笔贷款要在3个月后连本带息还给银行，还款额也为A；依此类推……；P n这笔贷款要在n个月后连本带息还给银行，还款额也为A。
个人还贷理财中Excel财务函数的功能与运用-个人公司理财论文-经济学论文
个人还贷理财中Excel财务函数的功能与运用-个人公司理财论文-经济学论文——文章均为WORD文档，下载后可直接编辑使用亦可打印——摘要：现代社会，按揭贷款购房、买车越来越普遍，作为还贷者，必须明确每期的还款额、本金和利息。
文章利用Excel中的财务函数，计算和分析当前购房、买车者的还贷问题，并从个人理财的角度提出看法。
关键词：Excel财务函数; 偿还贷款; 个人理财;现今社会，对收入相对稳定的工薪一族而言，购房、买车时若资金不足，大多会选择向银行贷款，每月定期还款，即可如愿拥有自己的房屋和车辆。
还贷者虽然每月按银行要求定期还款，却并不清楚还款额如何计算，还款额中的本金和利息为多少，还款过程中如何选择还款方式、合理安排每月还款额、还款总期限等。
这些问题都和还贷者的利益息息相关，但多数情况下人们都是被动接受。
文章利用财务函数计算和分析银行还贷表，使还贷者清楚还贷的具体情况，并在个人经济承范围内合理制订还款计划，达到个人理财和节省资金的目的。
1 、财务函数的功能在计算银行还贷额、本金和利息时，利用了Excel中以下几种财务函数。
1.1 、年金（等额还款）函数PMT函数PMT的功能：在已知利率、期数及现值或终值的条件下，计算投资或贷款的每期付款额，此函数中所使用的还款总期数是指总月份数。
函数PMT语法公式：=PMT(rate,nper,pv,fv,type)1.2、年金中的本金函数PPMT函数PPMT的功能：返回在定期偿还、固定利率条件下给定期限内某项投资回报（或贷款偿还）的本金部分。
函数PPMT语法公式：=PPMT(rate,per,nper,pv,fv,type)1.3 、年金中的利息函数IPMT函数IPMT的功能：返回在定期偿还、固定利率条件下给定期次内某项投资回报（或贷款偿还）的利息部分。
函数IPMT语法公式：=IPMT(rate,per,nper,pv,fv,type)各参数的含义如下：Rate为每期利率，是一个固定值；Nper 为投资（或货款）的付款总期数；pv为现值，或一系列未来付款当前值的累积和，也称本金，如果省略pv，则假设其值为0;fv为终值，或在最后一次支付后希望得到的现金余额，如果省略fv，则假设其值为0;per为计算其本金数额的期次，它必须介于1和付款总次数nper 之间，其他参数的含义与函数PMT的参数含义相同；Type为数字0或1，用以指定各期的付款时间是期初还是期末，0表示期末，1表示期初，如果此参数省略，则假设其值为0。
利用Ｅｘｃｅｌ双变量模拟运算表进行购房贷款方案决策
利用Ｅｘｃｅｌ双变量模拟运算表进行购房贷款方案决策：【摘要】在日常生活中，人们越来越多地同银行的存贷业务打交道，如住房贷款、汽车贷款、教育贷款及个人储蓄等。
但很多人对某一贷款的月偿还金额的计算或利息计算往往感到束手无策，Excel提供的PMT函数是完成这一任务的好工具。
本文介绍利用Excel的PMT函数及双变量模拟运算表计算在“还款期数”和“贷款本金”两个参数同时变化的情况下“贷款的每期（月）偿还额”，具有一定的实用价值。
贷款购房是时下的热门话题之一，随着银行信贷业务的广泛开展，贷款购房成为多数家庭购房时选择的方案。
但是，由于购房举贷数额大，贷款周期长，部分家庭在利用抵押贷款方式购买住房时会因为考虑不周而造成还贷困难甚至严重影响正常生活的尴尬局面。
那么如何根据自己的还款能力制定一个切实可行的购房贷款计划呢？我们可以利用Excel提供的PMT函数以及双变量模拟运算表做一个购房贷款方案表，从中选择适合自己的一套方案，这样就不会因为还贷而影响正常生活了。
一、PMT函数Excel提供了PMT函数，PMT函数是基于固定利率及等额分期付款方式。
PMT函数可以计算为偿还一笔贷款，要求在一定周期内支付完时，每次需要支付的偿还额，也就是我们平时所说的“分期付款”。
购房贷款或其它贷款时，可以用PMT函数计算贷款的每期（月）偿还额。
PMT函数的格式为：PMT（rate，nper，pv，fv，type），返回值为“投资或贷款的每期（月）偿还额”。
Rate必要。
Double指定每一期的贷款利率。
例如，如果有一笔贷款年百分比率（APR）为百分之十且按月付款的汽车贷款，则每一期的利率为0.1/12或0.0083。
Nper必要。
Integer指定一笔贷款的还款期数。
例如，如果对一笔为期四年的汽车贷款选择按月付款，则贷款共有4×12（或48）个付款期。
Pv必要。
Double现值或一系列未来付款的当前值的累积和，也称为本金。