晶都国际施工组织设计

晶都国际行政公寓施工组织设计施工组织设计编制说明本施工组织设计是在施工完样板间、熟悉施工图纸、理解业主要求、结合现场施工条件的基础上编制的。

本施工组织设计采用的施工工艺及质量保证措施均按国家规范及部颁标准，严格按照规范及操作规程进行编制，以确保质量、工期及其他控制指标。

本设计的安全、消防防火、现场文明施工等项目，如有新的地方法规颁发或业主对现场有新的要求时，我公司将予以相应调整。

目录一、工程概况： (4)二、施工部署： (4)（一）工程目标： (4)（二）工程施工准备： (4)（三）施工要素安排： (5)三、主要项目施工工艺及施工方法 (8)（一）轻钢龙骨石膏板吊顶工程： (8)（二）铝板吊顶工程： (9)（三）墙面磁砖镶贴工程： (10)（四）顶面涂料工程 (12)（五）地砖工程： (13)（六）墙面壁纸、壁布裱糊工程： (14)(七) 电气照明工程 (15)（八）卫生洁具安装工程： (17)四、保证措施 (18)（一）保证质量措施 (18)（二）保证工期措施： (22)（三）保证安全措施： (23)（四）消防保证措施： (24)（五）环保及文明施工措施： (24)（六）成品保护措施： (25)一、工程概况：本工程位于北京最早的涉外地区—丽都国际社区，楼盘紧邻东四环，距首都机场、国贸、CBD 中央商务区驱车只需十分钟，交通便利。

是一座集商业、写字间、娱乐、商务会议等多种现代化功能于一体的国际商务公寓。

本公司按合同约定就3号楼1、2单元的6个户型公寓及公共区域部分的精装修施工编制该施工组织设计，本工程的主要施工工艺为：居室顶为多乐士乳胶漆；墙面为壁纸；厨卫铝板吊顶；墙地面瓷砖；灯具及卫生洁具安装；套内门安装等。

为此，我公司组织专人认真分析、周密安排，现向业主承诺：一、工程质量达到优良；二、在有关单位配合下，力争按期完工。

本工程施工组织设计编制依据是：1. 业主提供的施工图纸；2. 国家及北京市有关建筑施工规范及质量检验评定标准、施工工艺标准；3.我公司编制的有关施工技术文件；二、施工部署：（一）工程目标：1. 质量目标：坚持我公司以质求胜的宗旨，确保工程质量达到北京市装饰工程优良标准。

2. 工期目标：诚守信誉、服务业主，满足合同工期要求。

3. 安全文明施工目标：实行安全、文明施工责任制。

施工期内达到无重大事故、无灾害，并保持区域及周围环境的经常性清洁和卫生，接受市容管理部门和业主的监督检查。

4. 管理目标：实行质量、安全生产、文明施工等责任制，充分利用我公司生产技术管理中的各项优势，实行科学管理，保证在工程质量、工期、安全、文明施工、作风等管理上创一流水平。

（二）工程施工准备：（1）首先要做好施工准备：由于建筑装饰产品及其生产过程的特点，因此施工准备工作的好与坏及是否充足、准确，将直接影响一个精美建筑装饰产品产出的全过程。

因此，必须充分估计各种困难及不利因素，将各类难点尽早发现并解决在开工前。

（2）要建立精干高效的项目经理部,对施工内容要认真分析仔细安排，工程进度计划要逐日安排，必要时以小时计算，以日保旬、以旬保月，以月保总工期。

考虑要周全，安排要合理，专业要协作，调度要及时，以保证工期。

（3）施工技术人员要熟悉与审查全部的施工图纸、资料、掌握全部专业的生产工艺流程和技术要求，明确审查施工图纸明了现有的施工技术水平及管理水平，与项目部管理人员共同商议，采取可行的技术措施加以保证。

（4）做好各种材料、物资的用量计划及各种机具设备的需要量：这些物资的准备工作必须在施工前进行，要安排物资人员落实各种物资、材料的货源，以及施工现场进料，运输的地点、时间以及物资储备的方式，保证施工中各工种、专业间连续施工的需要。

要优选材料：由于工期短，若材料供应加工不及时、不合格，将严重影响质量及工期，因此，所有装饰材料一律要货比三家，配合业主尽快尽早落实。

主要材料及半成品一律在入场前提前到厂家或仓库验货，防止先入再退影响工期。

（5）科学合理安排施工工序，精心组织流水施工，力争快速、高效、优质的完成施工任务。

（三）施工要素安排：1．施工现场组织机构：工程中标之后，我公司将针对本工程特点，挑选具有丰富施工经验的人员组成工程项目经理部，实施现场管理和施工。

经理部领导班子由项目经理、技术负责人组成，负责对工程的领导、指挥、协调、决策等重大事宜，对工程的进度、成本、质量、安全和现场文明施工等负全部责任。

其中项目经理对公司负责，其余人员对项目经理负责，项目部组成人员名单另附。

项目经理部组织机构主要管理人员职责：（1）项目经理：提交招标书，组织投标，办理标书及合同评审；组建项目管理机构，配备合格的管理人员及班组长，组织项目班子开展工作；建立工地办公室，岗位责任、及进度上墙，严格遵守，组织召开工人进场生产、教育动员大会；全面负责项目工程的质量、安全和进度，确保资金使用、人工、税金、管理费到位。

领导项目班组各司其职，搞好工程管理；组织施工图汇审和技术交底，按设计图纸、施工规范组织施工，阅批施工日志；领取《质量手册》、《程序文件》、《作业指导书》和质量记录表格，下达有关人员，实施工程质量管理；布置施工班组自检和交接检，组织分项、分部工程和竣工验收的质量检验评定；掌握工程质量情况，发生事故及时上报；负责组织材料供应商和工程分包方的评价。

审批材料采购计划，组织材料的采购，控制采购过程，保证材料质量；履行项目工程安全第一责任人的职责。

认真组织落实公司的《安全生产管理暂行规定》。

完善施工用电、防火，临边洞口和高处作业等安全措施，自检评分达标；组织开展安全教育及操作规程培训，进行安全技术交底。

严禁违章作业，及时整改隐患。

发生安全事故积极采取有效措施，及时上报；配备消防器材，成立义务消防队。

保持现场整洁，搞好文明生产；组织项目部管理人员定期进行质量安全检查，及时发现问题并纠正，落实有关保证措施。

填报综合月报表。

（2）技术负责人：编制和贯彻工程施工组织设计、施工工序；进行技术交底，组织技术培训，办理工程变更；调整工序设计，并及时解决施工中出现的一切技术问题；负责制订生产计划。

汇集整理工程技术资料档案，组织材料检验、试验，检查监督工序质量（3）施工员：根据图纸和工程量，提交所需劳动力计划和施工进度计划，付诸实施，对本项目工程的进度负责；办理开工报告，协调完成施工进场准备工作；按计划下达施工任务单，监督执行，每星期在计划进度表上标识实际进度，跟进协调和处理有关施工进度的各种问题；办理工程业务联系、增加工程现场签证、工程施工变更计划等事项；填写施工日志，办理中间交工、隐蔽工程验收、竣工报告和竣工验收证明书；管理和维护施工设备及工器具；督促施工班组保持现场整洁，搞好文明生产。

（4）安全员：负责全工地安全文明施工及劳动力工程质量等各种施工因素的安全管理。

（5）质量检查员：参与对进场材料的检验，检查监督工程质量等。

（6）预算员：负责编制工程预算、决算等工作。

（7）采购员：负责工程材料及施工材料和机械、工具的购置、运输，编制并实施材料使用计划，监督控制现场各种材料的使用情况，维修保养机械、工具等。

2．各专业劳动力计划：根据本工程特点，我们将按楼层分为四个施工段，各施工段配置5个班组各班组人数为：（1）瓦工10人；（2）油工20人；（3）木工8人，（4）普工10人。

（5）水、电工、电焊工3人。

3．施工机具计划表：4. 施工进度计划：本工程计划开工日期为2005年7月1日，竣工日期2005年10月10日。

施工进度计划表后附，实际进场施工进度将根据总包和甲方进度计划进行调整。

5．临时设施：（1）根据现场实际情况，由甲方提供现场临时水源及临时电源，我公司将按规定自行配置二、三级配电箱，以保证施工现场临时用水用电要求。

临时用电总负荷为10KVA，临时用水为每层6吋截门及相应上下水管道。

（2）按北京市危险品仓库安全管理要求和规定，将易燃品在楼外设置专用库房，并设有专人看护，以确保施工及整楼的安全。

三、主要项目施工工艺及施工方法（一）轻钢龙骨石膏板吊顶工程：1.材料要求：（1）按设计要求选择上人或不上人轻钢龙骨，保证其厚度及品质符合国家标准。

（2）主件：主副龙骨；配件：吊挂件、连接件；零配件：吊杆、射钉、螺丝、胀栓、自攻钉等均应符合设计要求并相互配套，所有材料应有出厂合格证。

（3）罩面板及配件品种、规格、质量应符合设计要求并有出厂合格证明。

2.施工工艺:3.施工方法：(1)根据图纸先在墙上、柱上弹出顶棚标高水平墨线，•在顶板上画出吊顶布局，确定吊杆位置并与原预留吊杆焊接；如原吊筋位置不符或无预留吊筋时，采用M8膨胀螺栓在顶板上固定，吊杆采用∮6钢筋加工。

(2)根据吊顶标高安装大龙骨，基本定位后调节吊挂抄平下皮(注意起拱量)；再根据板的规格确定中、小龙骨位置，中、•小龙骨必须和大龙骨底面贴紧，安装垂直吊挂时应用钳夹紧，防止松紧不一。

(3)主龙骨间距一般为1000— 1200mm，龙骨接头要错开；吊杆的方向也要错开，避免主龙骨向一边倾斜。

用吊杆上的螺栓上下调节，保证一定起拱度，视房间大小起拱5-20mm，房间短向1/200，待水平度调好后再逐个拧紧螺帽，逐个夹紧副龙骨。

开孔位置需将大龙骨加固。

(4)施工过程中注意各工种之间配合，待顶棚内的风口、灯具、消防管线等施工完毕，并通过各种试验后方可安装面板。

(5)纸面石膏板商标要朝上，板用自攻钉固定，并经过防潮处理，安装时先将板就位，用直径小于自攻钉直径的钻头将板与龙骨钻通，再用自攻钉拧紧，自攻钉钉距150-170mm，距边不小于15mm，略深入板面1mm左右。

(6)板要在自由状态下固定，不得出现弯棱、凸鼓现象；板长边沿纵向次龙骨铺设；固定板用的次龙骨间距不应大于600mm。

(7)安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝。

(8)螺钉头宜略埋入板内，并不得使纸面破损，钉眼应防锈并用石膏腻子抹平。

4 . 质量标准：（1）轻钢龙骨和罩面板的材质、品种、式样、规格应符合设计要求。

（2）吊杆及主副龙骨安装位置必须正确，连接牢固无松动。

（3）罩面板应无脱层、翘曲、折裂、掉角和缺楞等缺陷，安装必须牢固。

（4）轻钢龙骨安装应顺直无弯曲变形，中间应适当起拱。

（5）罩面板表面平正整、清洁、颜色一致，无污染、反锈，板缝宽窄一致。

（6）允许偏差：龙骨间距、平直 2mm起拱高度±10mm四周水平±5mm罩面板表面平整、接缝平直 2mm/2m接缝高低差 1mm5. 成品保护：（1）注意保护好顶棚内各种管线。

吊杆龙骨不能固定在管道或其它设备上。

（2）材料入场、堆放应严格管理，保证不变形、不受潮、不生锈。

（3）龙骨严禁上人踩塌、其它工种吊挂件不得吊于轻钢龙骨上。

（4）棚内管道设备试水、试压、保温完毕隐检完成后再行封板。