商业地产的春天
河南商业地产联盟 商业与地产
河南商业地产联盟商业与地产“联姻”时间：2007-4-4 10:51:50 来源：东方今报绿色代表着健康与活力，同时也寓意着告别阴霾后的复苏之意，一如这极具生命力的商业地产，即将吐露春天的新芽。
在本届春季房交会期间，同时还将举行河南商业地产联盟（英文为：Henan Commercial Real Estate Union）的成立大会。
为了落实国家关于加强商业网点规划工作的有关精神，推动商业与地产的互利合作，河南广电传媒联合行业媒体、专业机构共同发起组建了“河南商业地产联盟”。
一个商业与地产的互动平台河南商业地产联盟的成立将为商业与地产之间提供一个全新的互动平台，将为联盟会员提供更多更好的增值和商业服务，一位业内专家形象地将其比喻为一场商业与地产的“联姻”。
据组委会负责人介绍，这个区域性全国首家的地产与商业互动组织，将致力于增进与政府主管部门的信息沟通，帮助商业企业与商业地产开发商及时了解国家相关政策，减少商业地产开发的盲目性，使企业制定的店铺发展计划更具可行性。
同时，该联盟还将通过推动大中型商业企业与地产商结成战略合作伙伴，着手编制河南“联盟商铺价格指数”等数据资料，推进和规范商业地产行业，使商业和地产业共同发展。
该联盟设立了网点规划委员会、商业地产开发委员会等多个专业委员会，其成员将由国内外著名的大型连锁商业企业负责人、商业地产开发商、中介组织、专业媒体及政府规划部门负责人组成，并聘请国家主管部门领导和行业内权威人士出任顾问。
对于房地产业与相关产业发展相结合的趋势，郑州易初莲花连锁超市有限公司事业发展部总经理陈常友认为，商家联盟形式在家电行业成功推行已久。
延伸到房地产产品的跨行业联盟，同样会加速其质量和品牌的迅速提升，只是这种联盟形式要在深度和广度上寻求更紧密的协作。
一场商业资源整合攻坚战郑州商业曾经是全国商业的一面旗帜，吸引过全国120多个城市的领导参观学习，而如今经过十余年的潜心修炼，丹尼斯等一大批本土商业开始迅速崛起，加之沃尔玛、家乐福、世纪联华、易初莲花等国内外巨头的抢滩登陆，人们似乎感觉到了“商城复兴”的希望，而商业地产恰似这场复兴战役的开路先锋，河南商业地产联盟的成立无疑敲响了这场战役的战鼓，更有专家直言不讳，河南商业地产联盟的成立将会发动一场史无前例的商业资源整合攻坚战。
南京商业地产：调控下的机遇
心 、金 域 中央广 场 、紫金新 庄项 目、南京 环球 贸 易广场 等 ２ ３ 个商业综合 体 、商铺 办公楼 ，商业小户 型公寓等新 商业地产 项 目待上市 ，预 计上市量 将超过 １ ０万平 方米。再加上 一直在 。
沿街商 铺是个不 错的选择 ，对待商场 内的商铺 一定要谨 慎 ．因
为 集 中 的 商 业 通 常是 经 过 产 权 分 割 来 卖 的 。 进 人 中 国 最 早 的广 东 的 ＭＡ Ｌ现 在 要 关 门 了 ，这 是 有 例 子 去 考 证 的 。 特 别 是 作 为 Ｌ 开 发 商 有 它 的 长 线 考 虑 和 短 线 考 虑 往 往 有 时 候 它 考 虑 的 并 不 是站在 经商的角度。
商业地产有风险 投资者需谨慎
目 ．包 括 区 域 性 的包 括 不 同 的 产 品类 型 不 同 的 业 态 的 选 择 要 把 风 险 意 识 放 在 第 一 位 。 第 三 点 ，对 于 消 费 者 来 说 也 是 一 样 的
市有 １ 家楼 盘 已经推 出、或者 准备 推 出商业物 业 ．销 售情 况 １ 都 比较不 错。２ １ 年 南京 包括 雨润 国 际广场 、高 科东 城汇 、 ０ １
年 投 资 商 业 地 产 产 品 。 而 从 产 品 类 型 来 看 ， 传 统 商 铺 最 受 投 资
所 以大 家一定要 清晰的 判断是不是 适合 自己，是 不是在 自己的
预 期 之 内 ．这 方 面 我 想 对 于 广 大 的 投 资 者 而 言 在 这 种 由住 宅
者者 青睐 ． ４ ％的网友倾 向于 购买购物中心 、 有 １ 商业街类 的商铺 而 ２ ％ 的网友 对社区类的商铺项 目感 兴趣 ，各有 １ ％的投资 ２７ ０
商业地产开发关键及其发展趋势论文
浅析商业地产开发关键及其发展趋势摘要：随着我国国民经济的快速健康发展，城市化速度的不断加快，房地产业在国民经济中扮演的角色越显得举足轻重。
作为中国房地产业的一个主要组成部分，商业地产也在中国经济的大浪潮中茁壮成长，亦加快了中国市场经济发展的进程。
但是由于商业地产开发建设的特殊性和复杂性，在部分区域出现商业地产发展不和谐的现象，高空置、低收益、经营差等问题迟迟得不到解决。
本文将对商业地产的开发关键和发展趋势进行基于市场基础的分析和阐述。
关键词：商业地产；发展趋势；开发关键；运营管理；1、商业地产开发关键1.1全盘考虑，分布施行从商业地产与住宅地产的区别中我们可以看出商业地产项目开发的难度和复杂性，这也就决定了一个商业地产项目的开发建设就必须先进行通盘的考虑，对每个环节进行详尽有效地部署，特别是当项目进入招商运营阶段，更是必须谨慎考虑。
无论是项目前期的开发建议，还是项目后期的运营计划都应该全盘计划，详细分析，再逐步实施。
1.2项目定位建立于专业的市场调研基础商业地产项目的实施必须严格从商业发展的角度出发，通过详尽有效、有市场针对性的调研工作，对市场的供求配比和市场饱和度进行准确的掌握，集合一切可以利用的资源制定专业的商业定位和业态组合方案。
1.3注重商业规划，先规划后建设一切的地产项目都是无法复制的，特别是商业地产项目更是如此。
每一个成功的商业项目都是对其项目的商业进行了合理科学的规划，如果在项目建设的前期先进行商业的规划，在充分的考虑市场反应和承受能力之后，制定出确实可行的规划，那么项目的建设才不会变得盲目、无根基。
1.4商业地产，招商先行商业地产项目的招商是其实现收益的一种有效的形式，一个商业地产项目运作成功的第一步就是能够按照既定的招商计划完成招商工作。
作为中国商业地产的旗舰大连万达，其拥有一套行之有效的招商策略，其首创中国的订单式商业地产开发模式，无不体现其招商的强大实力。
只有顺利完成项目的招商工作以后，才能保证后期的正常运营。
浅谈楼市新政下中国商业地产面临的机遇和挑战
１ 扩 大 内需 、 ． ６ 收入 提 高 。 消费观 念 的 改变 以及 消 费水 平的大 幅提 升都是 商 业地产 不可 多得 的利好
① 政府扩大 内需的政策 导向是商业地产 的重大利好 。② 收
入 的提 高 ，使 消 费成 为 可 能 。否 则 消 费水 平 的提 高 就 是 一 句
１ 国 际经 济堪 忧 ，对通 货膨 胀 的预 期成 为 商业 地产 ． ２ 的助 推器
当前 国 际 经 济 低 迷 ， 市 不 被 看 好 ， 胀 预 期 Ｈ益 加 重 ， 股 通 投 资 者 手 中 的大 量 资 金 ， 资 渠 道 过 窄 ， 了 投 向不 动 产 、 金 等 投 除 黄 硬 通货 外 ， 有 更 好 的选 择 。 没 商 业地 产 非 但 不 限购 ， 提 高 首付 ， 上 浮 利 率 ， 且 商 业 不 不 而 项 目的 租 金 回报 较 高 。这 种 兼 具 抗 通 胀 、 值 、 值 功 能 与 一 体 保 增 的 产 品 ，一 成 为 投 资 者 追逐 的热 点 。 跃
反 而 迎 来 了盼 望 已久 的 春天 。长 期 以来 因 商 住 倒挂 ， 成 了价 格 洼 地 ， 投 资 价 值 被 看好 ， 到青 睐 和 追 捧 。在 宏观 调 控 、 胀 预 期 、 形 其 受 通 旧城
改造 、 城市化进程、 扩大 内需等为商业地产 的发展带来千载难逢机遇 的同时， 商业地产业也 临着诸多的挑 战和风 险。 人才 、 资金 、 招商等 几大瓶颈 ， 制约 了中国商业地产 的发展 。中国商业地产任重而道远。 关键词 ： 楼市新政； 中国商业地产 ； 机遇 ； 挑战
目前 中国的城市化率还较低 ，城市化进程为商业地产的发
展 提 供 了广 阔 的 空 间 。
商业地产回暖 物业资产管理或现商机——访北京海龙高科物业管理有限公司总经理张捷
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据 仲量联 行、 德梁 行等房地产 研究机构 近 日发布 的第 场上的物业公司进 行物业服务 ， 以监 戴 难
一
季度调研 报告显示， 经过６ 季度的低迷 之后 ， 京商业地 督 其服务质量 ， 个 北 目前还 没有成 熟的监督
产出现了全 面回暖的迹象 ， 各种 需求复苏 ， 租赁成 交活跃 ， 租 体 系 ； 三， 第 物业公司进行 综合 管理难
■■一辫 【 产业论坛 】
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物 业资产管理或现商机
京海 高科 管 有限 司 叠理张 龙 物业 理 公 总 捷
■ 本刊记者 ｌ殷晶晶
ｒ 国十 一 条 出 台， 府 下 “ 招 ” 顿 房地 产 市 场 ， 一 政 狠 整 其
记者 ： 有人 说 ， 高额 利 润 的驱 使 在
【 业论 坛 】瓣■一一 产
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业物业的经营 管理需要专业 人才， 统 与 经 验 。 传
产方面的资产管理应该注重哪些问题 ？ 张捷 ： 对于 资产管理 问题 ， 我认 为
物业公司难 以支撑 。
我 国物 业管理 行业 开 拓资 产管 理
表 的商业地产 已经 出现明显回暖迹象。 商业地 产回暖， 物业 激 烈 的领 域 之 一 … 。您 更 认 同哪 一 种 给 管理 下一阶段 的发展 提供了更 多的空 间， 专家人士预测 ， 今后 观 点？为 什 么？ 商业物 业项 目将会 迅速 增加储 量 ， 商业物 业承租 也将迎 来春 张 捷 ： 更倾 向于第一种 说法。 我 住 天。 对于专 家的预测 ， 业相关人士持怎样 的态度？他们 对此 宅 物 业 管 理 占了整 个 市 场 的 ７ ％ 而 住 企 ０， 问题 又有何见解？为此 ， 本刊记者采访７ｄ 京海龙高科物 业管 宅物业收费标准 又是 由政 府定价 ， ｒ 这就 理有限公司总经理张捷 ， 他谈 了自己的看 法。 请 造 成物 业服 务企 业整 体 收 益偏低 。近 记 者： 近期 ， 国务 院 出台一 系列调控 房价 的政 策， 细看 期 ， 仔 中央 政 府 对于 住宅 市 场的 调控 政 来， 这些政 策有很 多是针 对住 宅产业的， 您是否同意 “ 宅市场 策 ， 住 会促使 业内大量企业 为了提高 生存
2013房地产市场现况
在经过2011年国家国八条、限购等宏观调控政策后，房地产经历萧条期，进入了冬天。
在这严峻的形势下，房地产界开始实行二转，转型投资商业地产和转战二三线城市。
转型投资商业地产在2011年房地产一再的不顺的情况下，商业地产已经全面觉醒，2012年商业地产成为在诸多开发商或主动或被动纷纷参与的时代，商业地产被广大的房产投资商看好，转而“弃宅从商”，商业地产迎来了一个生机勃勃的春天。
开发商在住宅产品被限购之后，下一个经济增长点自然就落到了商业地产上，这一点，从非住宅地块的竞争上就可以看得出。
商业地产虽不受限购影响，但是商业地产在运营方面，尤其考量开发企业的资金实力，所以投资者需谨慎。
经历了几次楼市波折，有些投资者越来越聪明，注意到商业地产比住宅风险更大，因为商业地产的价格远高于住宅，回报率已经出了问题。
投资者的回报，现在单纯从增值上考虑已经不行了，那么从收租的角度来考虑，由于一窝蜂地上马商业项目造成供应量超过消费需求，有没有人租用也成了问题，最后怎么算账也不知道商业地产的投资钱赚在哪里。
转战二三线城市在2012年龙抬头的时候，曾经一度沉寂的商业地产，今年开始重现抬头之势。
宏观调控背景下，由于一线城市限购政策的严厉，一些开发商不看好大城市，面临生存压力，可能被迫转向商业地产，特别是涌向二三线城市。
虽然房产界转战二三线城市，但是小城市不是避风港，当热炒造成房价在调控期间“异地突起”，限购政策同样也会落在它们头上。
2011年7月12日举行的国务院常务会议明确：房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
果然，在中央的干预之下，各地分别出台了限购政策，还没有完全实施的地方也在制订计划，可以预计，在继续“从严从紧”的调控之下，楼市将更大范围内遭遇“降温”，部分地区房价过快上涨势头将得到进一步遏制。
在经过2011年房产界的变化、国家的调控下，一方面2012年住宅楼市等市场的艰难进行，另一方面商业地产迎来新的春天。
霓虹闪烁——商业地产
商 业 地 产
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包括 写 字楼 、酒 店 、公 寓 、会 所 、会
议 中 心和 商业 服务 业 等 经 营性 场 所 。 狭 义 商 业 地 产 是 专 只 用 于商 业 服务 和
经 营 用 途 的 物 业 形 式 ，主 要 经 营 内 容
的 变化 和 新 的发 展 契 机 ，在 开 发模 式
使 得 该 区域 商 业 投 资 价 值 的 进一 步 飙 升 。 此消 息 传 出 ，立 刻 引 起 了 漳 州 商
业 地 产界人 士 的关注
的投 资 信 心 。 经 过 几 年 盘 整 期 ，商 铺 存 量 已经 逐 步 消 化 ；而 且 ，漳 州 城 市 的东 扩 西 进 扩 大 了生 活 区 ，商 业 配 套 需求 也 随 之 加 大 ；加 上 目前 住 宅 投 资 受到 国家 政 策 限制 ，投 资 股 市 的 风 险 又 较 大 ，消 费 者 的投 资 方 向开 始 向高 回报 的商 业 物 业 转 移 也 是 很 正 常 的现 象。 今 年 以来 ，随 着 漳 州 房 地 产 市 场 的升 温 ，也 悄 悄 带 动 了城 区 商 业 地 产
九 龙大 道 段 和 丹 霞路 至 元 光 南 路段 连 接 不畅 ，而 今 ，南 昌路 与 龙 江 路 正在
期 内市 场 放 量 较 大 ，造 成 供 过 于 求 ， 而 且 大 多 数 供 应 布 局 不 合 理 ，尤 其 是
受业 态 零 乱 和 管 理 服 务 滞 后 两 大 因素 影 响 ，导 致 了新 建 商 业 店 面 的空 置 率 较 高 ，严 重 影 响 了投 资 者 对 商 业 地 产
进。
前 些年 ，在 商 业 开 发 大 潮 下 ，漳
门面房以后会贬值吗
门面房以后会贬值吗现在很多人喜欢投资商铺，尤其是小区底商，这是一种不错的投资手段。
但也有很多人担心：门面房以后会贬值吗?面就带大家一起来详细了解下吧。
商铺店面会可能贬值吗房价涨跌取决于供需关系和经济好坏，商铺也一样。
目前由于房价的泡沫成在，几乎所有的在售商铺都是负回报，但如果房价一直涨上去，或是货币大幅贬值，从较长时间来看就有可能变得有投资价值了，商铺的利润有以下特点：1、不折旧：住宅一般住5-10之后房子就会折旧贬值。
而商铺往往是越旧越值钱，商铺讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，旺就行。
2、不装修：住宅一般2-3年就得装修翻新一次。
商铺一般都是租户来装修，解除合约时装修也是留下不予毁坏的。
3、不忧租：商铺只要有商业价值就不愁租，同时看铺又不影响到租户，非常轻松方便。
而且不用为家具电器的事烦心，空空的一无所有比较好。
4、利润高：商铺买的就是一个投资赚钱，不象住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是稳赚不亏的买卖。
投资社区商铺的注意事项有哪些1、社区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和人气消费力决定投资前景。
因此选择社区商铺主要看社区人群的数量和层次。
2、一些定位比较高的社区，其业主的素质和消费力都会相应较高，大型的、成熟的社区最适宜投资。
优铺网建议，投资社区商铺还要了解商铺的使用功能。
现在买门面房划算吗1、门面房属于耐久商品，稳定性高商铺的使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买跌，别看买商铺一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产。
2、金地段商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、嘉兴的鼓楼街。
他们都是城市中古老的中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在赚钱。
百强商业地产项目案例之三十二广州维多利亚广场
百强商业项目案例之三十二——广州维多利亚广场维多利亚广场占地面积：1.3万平方米总建面积：14.38万平方米商场面积：2.92万平方米停车场面积： 2.93万平方米车位个数：438个电梯：商场设有自动扶梯22部垂直客梯2部观光梯3部货梯3部一、项目概况维多利广场是城建集团精心打造的主题式商业广场，位于天河路与体育西路交界处，占地1.3万平方米。
其中首期开发的裙楼商场建筑面积为3万平方米（配套有地下停车场车位438 个），后续还将建设两栋52层和36层的甲级写字楼。
整个项目规划总建筑面积达14万平方米。
维多利广场以“白领银座”为主题，定位为时尚白领的休闲购物中心，以国际名牌服饰为主导，集购物、饮食、娱乐于一身，围绕现代时尚的规划设计理念，采用流线弧形外型现代时尚的建筑设计，营造出柔美的商场空间。
维多利广场自2003年6公开招商以来，受到众多商家的热烈追捧。
二、项目开发背景在连续几年的低迷之后，2002下半年，广州过量积压的商铺全面复苏，商业地产重新升温：2002年，广州市商铺价格较2001年提升了近50％、投资增幅达100％以上，国内及国际零售业巨头抢滩广州商业地产市场。
尽管广州零售业对内对外的开放程度短时期内落后于上海和深圳，但广州的消费购买力很强，非常有力地拉动了对大型商业物业的开发需求。
根据历史数据统计，2002年，广州市新推出的主要商场物业就有16个，其中有一半项目的商业面积接近或超过3万平方米。
而坐落于天河城广场东侧、当时广州最大的综合性商业物业“烂尾楼”正佳广场，也在这个时期开始复工。
早在1996年2月开业的，总投资达12亿元之巨的天河城广场也在2002年回笼了3亿元资金。
大型商业地产项目在广州迎来了开发的春天。
除了若干大型商业物业开发商。
广州一些原来主要从事住宅开发的房企也开始将触角伸向商业地产领域。
2002年，城建集团与越秀企业集团顺利实现资产重组，企业的综合优势和发展后劲明显增强。
银川博思堂城市春天竟稿2011.11
城市春天竟稿作品
YC01-001
总案名LOGO及延展
主标：春天，来了 副标：城市需要温暖，浩海十年耕耘
随文： 不知哪儿先开了一朵绝艳的花儿，春天便这般悠悠然的到来。 十年前的春天，也是这样一瞬间到来，浩海像是春风，吹起这片土 地的温情。从枫河雅居到城市春天，每个楼盘都秉承着“以人为本， 以景宜人”的设计理念，倾情打造高质低价项目，为银川人美好居 住的生活渴望不断耕耘缔造。时至今日，开发面积已达40多万平方 米，脚步遍及三区两县，孜孜不倦的为建设“两宜城市”贡献力量。
标题：浪漫是一生弥散的气场
内文： 有情调，便什么都是好的。 处长城西路与满城北的交汇的浩海· 巴黎春天，散发着无可救药 的小浪漫。 项目低密度简约风格小高层，立面铺着白砖以艳色点缀；两栋 精装酒店式公寓，物业服务优雅且贴心；2万㎡集萃商业，得 天独厚。 和新六中隔路相望的地利，空气中浸染着书香，混着咖啡的浓 郁，浪漫悠悠然醉了一生。
标题：浪漫是驻足欣赏生命的美妙
内文： 有情调，便什么都是好的。 处长城西路与满城北的交汇的浩海· 巴黎春天，散发着无可救药 的小浪漫。 项目低密度简约风格小高层，立面铺着白砖以艳色点缀；两栋 精装酒店式公寓，物业服务优雅且贴心；2万㎡集萃商业，得天 独厚。 和新六中隔路相望的地利，空气中浸染着书香，混着咖啡的浓 郁，浪漫悠悠然醉了一生。
洗尽铅华
不过是为了享受午后那一抹茶香
主标：与谁同座？ 园景 湖景 壹号资源
内文： 大千世界，风情多变 唯独自家庭院原香四溢，魅力恒久 千米湖岸，漫步于生活的云端 一碧万顷，风景旖旎胜似天堂 园景，湖景。 春天在这里驻留的时间总是特别漫长
主标：与谁同座？
北塔 文脉 承世大宅
内文： 千年北塔，百年湖韵，文脉贵地文明以承，
商业地产,春天来了？
做 商 业 地 产 还 有 一个 好
处 ： 商 业 用 地 ，当 然 也 要 买 招 拍 挂 ，但 是 可 能 因 为 政 府 希 望 你 做 这 些 东 西 ，所 以 你 就 可 能 跟 政 府 谈 到 一 个 比 较 好 的 地 价 。 相 对 来 讲 ，商 业 地 产 的 地 价 最 起 码 比 住 宅 的 更 有 吸 引力 。
市和 内陆 区域 中心 城 市 ； 利 计划 将 商 保
业地 产 的 投 资 比例 逐 步增 大 到 总投 资的 ３ ％ ； 力地 产宣 布 ，２ １ ０ 富 ０ １年将 在全 国
开 业 １ 家 富 力旗下 酒店 ……龙湖 地产 、 ６ 恒 大 地 产 、金 地 集 团等 纷 纷 抢滩 商 业 地 产 ，华润 万 家 、广百 等 零 售 商也 由商 业 切 入 商业地 产 ，规模 堪称 史无 前例 。
在过 去 的 那些 年 ，商业 地 产 一直 受
项 目 已经 动 工— — 在全 国 ，已 经有 三 个
项 目开 工 ，投资 规模将 达 上百 亿元 。 在 一线 城 市 商业 地 产开 发 趋 于饱 和
正 当处 于 最严 厉 宏观 调 控政 策之 下 的开 发 商忧 愁 中国 地产 业 何 去何 从 的 时 候 ，商 业地 产 模 式 或许 提 供 需 求 同 时存 在 的 问 题 ，需 要 寻 找
一
政 策研 究中 心副 主任
朱 中一 中国房 地产 协会 常务 副会长
邹 益 民
商 业 地 产 今 年 的表 现 的 确 非
常好 。 今 年 １ ９月 份 ， 非 住 —
房 地 产 的 升 值 其 实 最 主 要 的
REITs：引领商业地产融资的春天
给投资人带来持续 、 定的收益 ， 稳 所以 走 向成熟的必然选择 。 它要挑选的装入 资产包的对 象主要是 为今后 双方的合作铺 平道路 ，并可 以 三是提高项 目盈 利。商业地产企 Ｅ Ｔ 进入时的法律 风险。 有助于行业 的长 远平稳发展 。通 降低海外 Ｒ Ｉ ｓ 的 商业地 产投资进入 退 出机制—— 项 业应 从企业的长期发 展战略人手 ，储
均受到政策法律限制或是渠道过于狭窄的制 约。 商业地产具 有项 目 益稳 定、 收 有稳
定现金流的独有优势， 如何利用 自 身优势来融资是当前问题的解决之道。 商业地产
市 ０ ６５ 盘 嘶 ３
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正呼唤融资阳光化 ，而此时 Ｒ Ｉ ｓ Ｅ Ｔ 在 开发商能够通过规 范的 ＲＥ Ｔ 渠道及 产企 业要从以下 几个方面做好 充分 准 Ｉｓ
维普资讯
Ｒ ＿Ｓ ＥＴ ■ 引领商业地产融资
文 ／李艳
随着香港放开地产信托基金的地 域限制 ， 商业部 向国务院建议对商业地产放开 ＲＥ Ｔ ， Ｉ ｓ 以及国内首 只房地产信托基金—— 越秀 Ｒ Ｉ ｓ Ｅ Ｔ 在香港的成功上市 ， 国内商
业地产企业掀起 了一股 Ｒ Ｉｓ ＥＴ 境外上市热潮。 目前 ，深圳铜锣湾集团也 打算采取 Ｒ Ｉｓ ＥＴ 的方式在海外上市 ， 大连万达集团拟 发行 Ｒ Ｉｓ ＥＴ 也进入倒计时 ， 北京北辰实
2024年江苏公务员行测(B类)真题及答案
2024年江苏公务员行测（B类）真题及答案第一部分常识判断1.商务部消息，2023年前11个月，我国知识密集型服务进出口24351.5亿元，同比（）。
A.增长6.3%B.增长7.58%C.增长8.3%D.增长7.3%【答案】：C2.国家税务总局日前印发公告，明确资源回收企业向自然人报废产品出售者"（）"的具体措施和操作办法。
出售者通过"（）"销售报废产品，可享受小规模纳税人月销售额10万元以下免征增值税等税费优惠政策。
A.正向开票B.反向开票C.逆向开票D.定向开票【答案】：B3.2024年4月11日是第28个"世界帕金森病日"，主题是"（）"。
A.关注心理健康，全面全程管理B.和谐共生，美好生活C.综合治疗，品质生活D.关爱老人，关注帕金森【答案】：B4.2024年3月7日，国际篮联亚洲办公室正式宣布，2025国际篮联女篮亚洲杯将于2025年7月13日至20日在（）举办。
A.韩国济州岛B.中国深圳1/ 14C.中国台湾D.日本东京【答案】：B5.2024年3月27日6时51分，我国在太原卫星发射中心使用长征六号改运载火箭成功将（）发射升空，卫星顺利进入预定轨道。
该卫星主要用于开展大气海洋环境探测、空间环境探测、防灾减灾和科学试验等任务。
A.云海四号02星B.云海二号02星C.云海三号02星D.云海一号02星【答案】：C6.在一所大学里，教研室主任属于：A.高层管理者B.中层管理者C.中高层管理者D.基层管理者【答案】：D7.“实事求是”一词出自哪部典籍？（）A.《战国策》B.《史记》C.《左传》D.《汉书》【答案】：D8.航天飞机以很高的速度绕地球飞行，宇航员能够离开飞机在太空中行走而不被甩掉的原因是（）。
A.宇航员用绳子与飞机相连B.太空中没有阻力，他们在太空中仍保持与航天飞机相同速度C.他们身上背着一个火箭助推器，使他们与航天飞机同步D.这种说法是错误的【答案】：B2/ 149.下列选项中，不属于就业保护方面的政策的是（）。
商业地产与住宅地产开发的差异化研究
往往将开发住宅地产的思路套用到商业 途划分用 于商业用途的房地产品 ， 也就是说这类房地产品的开 住宅地产的本质区别， 地产上 。这就导致许多新开发的商业地 产难 以满 足市场需求 ． 发 目的不是用于居住或其他 ， 而是供商业活动使用 。商业地产 最终大量空置 。据统计 ， 近几 年全 国商业地产 占整个房地产的 的范围很广 ， 包括商场 （ 购物中心等 ）娱乐场所 、 闲性场所和 、 休 各 类 消 费场 所 的 商 业 物业 。① 竣工面积数量的 １ ％左右 ， ０ 但商业地产空置面积却 占房地产空 随着市场经济 的发展 以及城市化进程的加快 ， 商业地产 已 置 面积 的 ２ ％左 右 。 ５ 因此 ，通过 比较研究商业地产与住 宅地 产开发 的差别 ， 形 经成为当今 中国的热点地产。据统计 ， ５年全 国商业地产投 近 才能避免走人商业地产开发 的误 资年均增 长 ２ ．％ ，新开工面积年 均增长 ２ ．％。特 别是从 成 专业 的商业地产开发思路 ， ８９ ８ ４
２０ ０ ４年起 ， 国各大中城市兴起了商业地产开发的热潮 。 全 其中 ， 区 ， 进而获得成功 。 上海市仅 ２ ０ ０ ５年新 开工的商业地产项 目面积就达 ２８５万平 ８． 商 业地产 与住 宅地产 开发 的 比较分 析 方米 ， 目前 在建 １ 平 方 米 以上 的 大 型 商业 项 目有 ６ 万 ６个 ， 建筑 住宅地产是 单一地产 ，而商业 地产是商业 与地 产的 复合 面 积 达 ５ ８ 平 方 米 ， 计 在 未来 三年 内 ， 有 ５ ７９万平 方米 体。因此二者在开发投资方面有很多不同点 ： ９万 预 将 ５． 的大型商业项 目投入使用 。北京商业地产的开发也势不可挡 ， （ ） 响 选 址 的 因素 不 同 一 影 号 称 亚 洲 最 大 购 物 中 心 的 北京 市金 源购 物 中心 于 去 年 １ ０月开 住宅地产在选 址时 ， 重视的是地 理区位 ， 开发项 目所 处地 业， 耗资 ４ 亿元 。与此同时 ， ０ 四个 ２ Ｏ万 一 ｏ万平方米 的 ＭＡ Ｌ ６ Ｌ 区的政治 、 经济 、 文化 、 社会等环境虽 然也要考虑 ， 但是不 是选 （ 型 购 物 中心 ） 在 北 京 拔 地 而起 ， 别 是 大 地 集 团 的 “ 地 址考虑的重点。因为在一 般情 况下 ， 大 也 分 大 只要住宅地产的地理区位 ＭＡ Ｌ 、 天商业公 司的 “ Ｌ ”春 春天 Ｍ Ｌ ” “ Ａ Ｌ 、金源 Ｍ Ｌ ” Ａ Ｌ 和王 府井 好 ， 配套设施齐全 ， 就有市场。而且住宅地产开发时往往在一个 集 团的 ＭＡ Ｌ Ｌ 。在华南地 区， 资 ３ 斥 ０亿元的国内首个超大型主 城市里选址 ， 同一城市里 面政治 、 经济 、 文化 、 社会等环境 差异 题式 购物公 园——“ 华南 Ｍ Ｌ ” Ａ Ｌ 已在广东东莞破土 动工 ； 广州 不大 ， 开发商没有选择 的余地 。 但是对商业地产而言 ， 地产只是 规 划面积达 ２ ９万平方米 的正佳广场在重组后复工 ；华侨城铜 基础 ， 商业才是关键。只有商业经营成功 ， 商业地产才会获得收
成都商业地产编年史
成都商业地产编年史成都的商业地产开发，从最早的沿街为市到荷花池、五块石批发市场，再到以新城市广场、铂金城等为代表的“类综合体”项目，乃至当前万达广场、凯丹广场、万象城等真正的城市综合体、购物中心，大致经历了泾渭分明的三个历史阶段。
同时，十年发展历程中，也留下了不少成功与失败的案例。
2000年以前起步期———商圈经济2000-2007年探索期———类综合体出现2007年至今成长期———城市综合体时代2000年以前起步期———商圈经济代表商业：春熙路商圈、盐市口商圈、骡马市商圈这是一个只有商圈经济没有商业项目的时代，外界记得住的大都是商圈区域，商业项目在这个时代显得还极为弱势。
从城市功能上来说，这个时候的“商圈”，如春熙路商圈、盐市口商圈、骡马市商圈，就相当于今天的一个个“城市综合体”；而百货大楼、人民商场，就相当于综合体里的主力店，每一个街铺则都是综合体内的小商家。
“裙楼做商业塔楼做住宅”是这个时代最为常见的“商业综合体”。
在起步期成都出现了大量的“商务楼”、“综合楼”，这算是成都第一代写字楼，今天仍有大量的企业商家在里面办公。
2000-2007年探索期———类综合体出现代表商业：新城市广场、铂金城、大世界商业广场、大地城市脉搏这是一个失败远大于成功的时代，今天你仍然可以看到这个时代给城市商业留下的伤痕。
当时成都已经意识到未来的城市商业将是综合体，因此从熊猫城开始，一个又一个的大型商业项目拔地而起，出现像新城市广场、铂金城这样的类综合体项目，集中式商业逐渐成为主流。
但此时完全是地产主导商业，投资商、开发商拥有绝对的话语权。
开发商的目的更多是为了实现短期赢利，这都为后期招商、经营埋下地雷。
直到今天，当时开发的商业项目仍有不少空置着。
2007年至今成长期———城市综合体时代代表商业：成都万达广场、凯丹广场、万象城2007年年底，锦华城成都万达广场首次以极为罕见的强大气场满铺开业，业界将其视为成都真正意义上的第一个商业综合体，成都从此进入城市综合体时代。
成都温江光华大道商业市场调查报告(20页)
温江光华大道区域商业地产市场调查报告二、周边环境1、温江新区规划2、温江房地产市场的区域划分随着江安河片区金牌人居区域的肯定，各路开发商群情鼎沸，温江新城区建设已初具雏形，永宁板块、涌泉板块位于光华大道区域快速成长起来，从温江老城区到高新西区的无缝对接的开发链起码在悄然成形。
温江城区房地产市场的地域分类，可以初步划分为这样三大板块：其一沿光华大道呈带状散布发展的新城区，区域楼盘有：奥园、金河谷、彩叠园、春天大道、边城香格里、锦绣森林、春天大道、珠江国际花园、依云镇、西花汀、美茵河谷、上林宽境、塞纳河畔、锦里光华等项目为代表的连接温江城区及成都市区的温江新城片区。
其二以温江城区中柳城大道为中轴线、包括江南房子、海峡新城、柳城逸苑等项目在内的柳城片区。
其三为温江老城区东大街、北大街等为中心的西北片区及紧邻成温邛高速路的东北角住宅片区构成的传统住区。
从三大片区目前的房地产市场状况来看，新城片区集中了温江在建在售的绝大部分项目，且住宅价格最高，项目的整体品质和销售情况等都要明显好于温江城区其他区域的项目。
其深层次原因除了区域间的环境状况、基建配套、居家人气等各种地域差别因素外，项目本身的开发规模、品质、定位等相关的市场核心竞争因素都有着较为明显的差距。
3、周边现有楼盘分布状况4、温江主要区域物业基本情况国色天乡：占地1000多亩的国色天乡主题公园内，以前的六国风情馆早已告馨，现在售意大利馆，面积20㎡-300㎡，一楼销售价格1万左右，主要经营旅游商品及简快餐，二楼7-8000，三楼6-7000元/㎡，主要经营茶楼、咖啡及客栈；销售采用投资统一经营方式，以投资额的10%年回报给业主，前五年由开发商统一经营，第三年业主不满意可以按原价回购，业主所得年收益由开发商代扣个人所得税后约8%金额打入业主帐号（避税：业主写成三个人的名字可避个人所得税），五年后由业主自主经营。
因其置信品牌力度与项目规模，除意大利馆外的其余部分基本售完，园内游客众多，商业物业竞争虽然激烈但总体经营状况还算良好，致使租金居高至150元/月/㎡，与温江主城区最好的临街门市租金不相上下。
商业地产或提前复苏
新 城 南 商 圈将 发 挥 引擎 作 用
城 南 副 中心
“
商 业 市 场 的发 展 中
，
，
2008~
以 后 的 商 业 市 场 在 这 个调 整 过 程
。
，
、
新规划
、
”
显示
，
目 前新 城 南 随 着 系 列 办 公
一
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一
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。
，
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，
大 源 片 区 新 的行 政 办公 中 G G 基 本成
成 都 商 业 市 场 良性 发 展 的 重 要 前 提
市场 的趋 于 理 睦
供需
。
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、
总 部 经 济 在 新 城 南蓬 勃 发 展
，
，
量 的平 衡 成 为 2 0 0 8 年 成 都 商 业 市场 稳 定 健 康持 续 发 展 基 础
商 务 中心 地位
。
对 于 住 宅 和 各种 商 业 配 套 促 进
。
，
中 国 国 内低 迷 的能 源 需 求 将 会 因 此 逐 渐 回 升 半 年 将 出现 回 暖 迹 象
下
，
预 计 到 明年 下
部 办 公 基 地 初现 端 倪
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、
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。
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“
，
。
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一
‘
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现 代 服 务 业 的需 求 正 日 益 得 到 满 足
．
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描写万达的风景的句子唯美(精选合集2篇)
描写万达的风景的句子唯美(篇一)万达，作为一个知名的商业地产开发商和运营商，不仅在商业领域享有盛誉，其庞大的商业帝国也给人们带来了无数令人惊叹的风景。
让我们一同进入这个繁华而独特的世界，描绘出唯美而(篇一)的风景句子。
1. 海量鲜花，在万达绽放，犹如绚烂的世外桃源。
2. 玻璃幕墙反射着灿烂的阳光，将整个万达点亮。
3. 如精心雕刻的艺术品，万达的建筑充满了独特的魅力。
4. 水波粼粼，倒映着摩天轮，万达是城市的璀璨明珠。
5. 长廊两旁的树木如画，飘落的花瓣点缀其中，宛如仙境。
6. 繁忙的人群穿梭其中，万达是不夜城的指引。
7. 高耸入云的楼宇是都市的标志，融入万达的美景之中。
8. 灯海闪烁，映照着夜晚的浪漫，万达如梦如幻。
9. 街头艺人的音乐陪伴着行人，让万达充满了活力。
10. 公园里的湖泊清澈如镜，倒映出万达迷人的风景。
11. 头顶的蓝天搭配着万达的绿意，展现出和谐的色彩。
12. 高空中的飘带犹如幸福的符号，让万达充满了欢乐和期待。
13. 喷泉的水柱婀娜多姿，在阳光下闪烁着瑰丽的光芒。
14. 咖啡馆的花园里，花朵争奇斗艳，点缀着万达的情调。
15. 鸽子在广场上自由翱翔，为万达增添了一丝宁静。
16. 大片的绿地为万达注入了生机与希望。
17. 高楼大厦的玻璃幕墙反射出城市的变幻与生长。
18. 儿童的笑声在游乐场上回荡，万达是快乐之地。
19. 水上舞台上的音乐喷泉表演，为万达带来了不可思议的魔力。
20. 橱窗里的商品琳琅满目，吸引了无数顾客驻足观赏。
21. 熙熙攘攘的人流与明亮的灯光交相辉映，烘托出万达的繁华。
22. 花坛里的花朵开成了一片片彩虹，带来了无尽的美好。
23. 夜幕降临，万达的霓虹灯笼罩下，恍若置身于童话世界。
24. 万达的美食街上香气四溢，扑鼻而来的美味令人垂涎欲滴。
25. 商铺的橱窗设计别具一格，让万达散发出时尚和艺术的气息。
26. 市中心的地标建筑使万达成为城市的重要象征。
27. 快节奏的音乐在万达的广场上回荡，让人瞬间忘却烦恼。
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商业地产的春天
⏹
⏹重建世贸新楼
9.11恐怖袭击之后，美国和世界都失去了一座著名的地标性建筑，在心中留下了永久的伤痕——零地带。
之后，便开始了艰难的重建工作。
据媒介消息称，正在建设的纽约世界贸易中心新楼总造价已经超过38亿美元，成为世界最贵写字楼。
全新的纽约世贸中心将会包括6座摩天大楼，其中1号楼共104层，541米的高是纽约新地标。
对面是“9·11”纪念广场和博物馆，广场上有两个巨大的正方形水瀑池，是全美目前规模最大的人工瀑布。
水池外围则刻着在纽约市、宾夕法尼亚州、五角大楼以及1993年世贸爆炸袭击中遇难者的名字。
为了保证良好的物业管理，建成之后的新楼将采用多种现代化的技术，包括安检系统技术，能自动指引乘坐电梯；员工与访客分道出入；提供最先进的通讯设施及宽带接入；全落地窗保证充足自然光线，外墙具有保护能源功能，屋顶收集的雨水可以提供周边公园的用水和大楼的冷却设施，是纽约第一栋获得“美国绿色建筑委员会能源及环保设计先导计划”认证的“绿色”建筑物。
安全设计也超过纽约市建筑标准要求，每一个楼层的保护墙都嵌入70吨钢材，其核心柱由60公分厚加固的混凝土构建，可承受每平方英寸12,000磅的压力，楼层钢结构采取更大的承重设计，设计更宽、更亮的楼梯，地面设有更多安全出口，常备紧急发电机及设立紧急事件指挥中心。
在防火方面，比通常的标准要求储备多两倍的消防用水，此外，还附有垂直通风加压，过滤空气污染物等先进设施，以消除安全隐患。
⏹疲软的大环境之下，为何巨资建楼？
关于世贸新楼拔地而起的同时，外界也提出了质疑的声音：在经济不景气的大背景下，为何还如此投入巨资兴建这样的建筑？根据纽约市长迈克尔·布隆博格介绍：重建工作几经坎坷，但是最终决定重建是因为重建工作代表着不仅仅是一座建筑的设立，更多的是重建人们对生活的信心。
在缅怀逝去的亲人的同时，更多的是要唤起人们对生活的希望，看到美好未来的明天。
纽约市长迈克尔·布隆博格介绍，重建世贸新楼对曼哈顿城区的重新崛起具有重要意义。
9.11发生后，很多家庭都迁离了曼哈顿，这里除了留下对历史的忧伤，几乎不胜什么了。
随着世贸新楼的开工和建设，很多人回到了这里，不仅是之前离开的，还有很多新
的移民。
因为，新楼的建成预示着这里即将崛起，充满了希望，又会重新回到之前的美好生活。
抛开情感因素之外，世贸新楼的建设的一大看点就是更多的环保新技术和新材料的应用，和由此而带来的昂贵。
环保低碳已经成为了建筑行业的大趋势，未来的中国写字楼更是全面向国际写字楼标准体系看齐，将绿色、低碳等环保技术应用到写字楼的建设中，并以国际认证标准作为执行尺度。
写字楼的建设主题将会是恒温、恒湿、智能，不断的减少人对空间的依赖和碳排放。
在建筑物中尽量减少化石能源的使用，提高能效降低二氧化碳的排放量；在施工设计和建设的过程中采用的对环境友好的技术材料节省材料减少环境污染；将会给内部人员提供的更加优质的生活环境，温度适中、湿度适宜可以大幅减少对水、电、气等的依赖和开支；配备的设备和系统更加的人性化，通过人机对话为人们的工作提供各种便利，其昂贵处也就在于这些环保材料和高科技的产品的应用。
绿色环保材料的高成本主要是集中在其高额的研发费用、技术产权以及借以运作的商业模式。
目前环保产业需要继续成长、发展、变强大就离不开商业模式的运作，需要通过高额的利润来维持这个新兴产业的顽强生命力。
但是昂贵的开端是为了美好的未来，这个新兴产业目前正在积累持续发展的资金，随着产业的扩张和不断的成熟，环保材料的必将剥去昂贵的外衣，走进平民百姓的生活。
到时候节能环保将会是一种大众的生活方式而不再是为了奢侈理念而付出的代价。
中国商业地产未来走势
随着一轮又一轮的房地产调控政策，房价持续走低，很多开发商都停止了新楼盘的开发和土地使用权的认购，而转向和此关联的商业地产。
从而带动了商业地产的异军突起，而房地产的前车之鉴，商业地产未来将会走出一条什么样的道路呢？未来中国的商业地产发展将呈现如下几个特点：
一、更加专业化。
未来的商业地产将会从房地产行业中剥离出来，成为一种产品成熟、运作模式健全的独立行业。
产品设计也会不断丰富，从销售、租赁、到选址、装修、再到融资抵押，产品一应俱全。
从业人员也将更加专业，不论是行业知识和服务意识也将会满足不断提高的客户要求，成为提供信息帮助和解决方案的咨询专家。
随着行业巨头的诞生，商业地产将会形成自己的格局和竞争态势。
二是渠道的发展，尤其是网络渠道的应用。
网络渠道是商业渠道的一场革命，改变了消费者的采购模式。
商业地产未来迅速的扩张和成长必将借助于网络销售和实体体验的良好结
合。
目前网上购物，尤其是网络商城还以零售百货产品为主，那么商业地产企业需不需要也开家网店呢？笔者认为是很有必要的。
但是商业地产的网店将有别于百货零售业的风格，没有了更多的团购和促销以及多种多样的产品种类，而是更加注重为商业客户提供更加完善和全面的信息，通过虚拟的效果使得客户能直观的感受到所选楼盘的商业价值。
例如：所处地段的客流量多少、交通便利、采光条件良好、办公空间宽敞、室内温度、湿度适中、良好的物业管理和服务，以及可靠的安全系统保证和便利的服务设施等。
通过这些虚拟的效果，传导给客户的是该选择具备良好的性价比。
同时，结合客户具体需求量身定做一整套解决方案，在选址、选型、入住、装饰、物业、价格等多方面满足客户的需求。
另一个方面，虚拟感受和实际体验相结合。
有了网上体验，客户需要在实际的考察中得到证实。
那么需要建立相关的服务体系，让客户的实际体验变得简单、快捷，高效。
在体验过程中也是深度营销、建立品牌的过程。
三、订单式的商业发展模式。
为了减少机会成本和时间成本，未来商业地产开发模式会更多地采用订单式：开发意向确定之初就已经明确了未来用途。
商场或写字楼是根据与主力店签订的入住合同来建设。
结合主力店的产品特点、品牌文化等诸多因素进行选址、设计房型、和主打色调以及设备功能等，可谓是量体裁衣，更加突出了客户的品牌和开发商的服务能力。
例如苹果专卖店，其风格就是时尚、良好体验和服务、感受苹果产品的乐趣。
未来的设计要求也是突出了苹果公司“创新改变世界”的理念，结合被大众熟知的苹果产品的色彩和logo，开发出更加青春、色彩、宽敞、舒适的“数字化楼盘”，不仅内部装修充满了主题鲜明、外部选址为黄金地段交通便利，而且整个建筑采用的系统和设备都具有苹果平板触屏技术和操作界面，让进入的人随时随地感受到这是苹果的世界。
未来的中国商业地产会有一个飞速发展的时期，要引领这个行业就需要具有更加专业化思维和洞察力。
同时，商业地产也将会缔造出一批实力强劲的中国品牌和商界精英。