新版城中村改造工程可行性研究报告

城中村改造工程可行性研究报告一、项目基本情况1、项目名称：**新城建设项目2、建设单位：**房地产开发有限公司3、项目负责人及联系方式项目负责人：**联系方式：**联系地址：**县**村4、项目建设地点**县**村5、投资费用及资金来源项目投资主要包括建筑安装工程及设备费，室外工程费，与本项目直接相关的工程建设其他费和预备费、拆迁安置费等。

我单位广开思路，多方筹集资金，确保工程建设需求。

6、效益分析本项目建设是推进**新城一体化建设的重要内容，是实施**县城区域规划的需要；是实施打造**县城整体形象的需要；是全面提升农民素质的需要。

新农村建设项目的实施将实现农业生产水平的明显提高，农村基础设施明显加强，农民生活质量明显改善，农村各项社会事业全面发展。

二、项目建设的必要性和可行性（1）党的十六届五中全会精神，明确指出在“十一五”期间，加大社会主义新农村的建设，它对合理布局生产力，优化农村产业结构，建立社会主义市场经济体系，促进农村经济发展将产生深远的影响。

加快社会主义新农村建设，有利于提高土地资源的集约利用率和农村经济结构的战略性调整，有利于农民生活的改善和农村的可持续发展。

近几年，随着**县的经济和城镇建设快速发展，农村城市化进程不断加快，新农村建设工作摆到了重要的议程。

项目的建设既是加快农村城市化进程，推进城乡一体化发展的一项重要举措，也是农村率先实现现代化，建设小康社会的客观要求。

该项目建设的**新城紧靠城区，辖区居民186户，人口650人。

随着农村改革不断深化，村民收入稳定提高，村民的思想观念和生活方式发生了重大改变。

但是，与实现全面小康的目标相比，农村各项事业的发展仍然存在较大差距。

（2）建筑材料来源有保障。

工程建设所需的主要建筑材料，钢材可从本地采购，水泥可由附近的大生产企业供给，砂、砂砾和碎石本地能供应，各种材料来源有保障。

（3）施工条件有保障。

本项目建设地址位于韶州路北侧，高速路口西侧，渑义快速通道南侧交通便捷，施工所需水、电供应有保证。

海南华城建设有限公司郑州一分公司有着丰富的建筑建设经验，具有合格的建设队伍，施工设备配套，能够适应工程建设的需要。

三、程序规范化、及项目建设的主要内容及规模我们在县规划部门的领导下，严格按照要求布局，执行统一规划，绝不存在私搭乱建现象。

各种手续在不断的完善之中，绝不留下任何隐患。

根据**新农村建设整体规划，该项目的新农村建设模式定位为城镇发展型，要走城乡统筹、以城带乡之路，也就是说建新村要类似于建城镇，围绕增加农民收入，提高农民生活质量，全面与城镇整合进行整体规划，促进**成为重点镇或强镇之崛起。

1、住宅小区建设工程目前安排施工三栋工程，可满足安置房村民的居住。

2、社会公共服务建设工程公益设施投资情况：硬化道路49966.26 m2，需打300m深井壹眼，架设变压器两台，绿化面积62225.3m。

，管网面积32300 m2。

卫生、休闲、公益设施3000 m2，计划投资1700万元。

四、安置及拆迁补偿措施我们设立拆迁工作小组，设立安置体系，健全制度。

每人具体分工明确。

前期改造工作中心是组织、实施、协调等。

让村民自愿选择货币补偿或房屋补偿。

让村民觉得合算，心中踏实，让村民基本满意，不给政府带来麻烦，做民心工程。

具体补偿措施1、宅院拆除补偿：共需拆除旧宅院168所，每宅院补偿住宅面积310m2(套房两套、车库两个)，水、电、暖、通讯设施完善到每套房。

每宅院补偿在46.5万元，共需补偿7812万元。

2、拆除旧房及院内辅助设施补偿：需拆除一层旧房116户，658间，面积约16121m2，需补偿967.26万元；需拆除二至六层旧房32户，旧房159间。

套房64套，面积约9600m2，需补偿814.85万元；需拆除渑礼路扩宽5户，门面房21间，面积840 m2，需补偿168万元。

宅院内树木、水井、土窑、采暖，每户院需补1万元。

拆房、搬迁、租房费每户院需补1.5万元，需补偿420万元。

拆除宅院及辅助设施共计需补偿10182.11万元。

3、公益设施投资情况：须硬化道路49966.26 m2，需打300m深井壹眼，架设变压器两台，绿化面积62225.3m。

，管网面积32300 m2。

卫生、休闲、公益设施3000 m2，计划投资1700万元。

拆除宅院、辅助设施，水、电、暖、道路硬化、绿化、管网、卫生、休闲、公益设施，共需补偿及投资11882.11万元。

五、配套工程方案1 道路区块道路系统布置成“鱼骨状”路网结构，充分借助周边的城市道路，使区块具有较好的通达性，以渑礼路作为区块对外交通的主要出入口。

道路系统分干道和巷道两级，干道是内外交通的主要道路，也是区块发展的重要轴线，在区块的整个交通系统、景观系统和生态系统中具有重要作用；巷道是具有农居特色的宅前道路，起着居民出行与驻足的作用，同时也是景观渗透的通廊。

干道红线宽度要符合设计要求，横断面采用一块板形式，两侧设置人行道，并结合空间要求进行展宽。

横断面也采用一块板形式，根据农居点的特殊性可在两侧设置1米宽的人行道，并结合绿化系统及空间尺度灵活设置，追求舒适、安全、宜人。

区块道路系统采用尽端式道路网，在满足通畅、便捷、安全、舒适的前提下，以最短的交通距离和最小的道路面积解决居民的出入交通，同时为消防、急救车辆提供必要的通道和回车场地。

2 绿化本项目区注重绿化系统的连续性，从外部向内部渗透，形成连续的、完整的绿化体系。

整个绿地系统由“点”、“线”、“面”构成，“点”即住宅前的孤植绿化树木，“线”即沿路林荫道、带状绿化，“面”即区块中心绿地。

区块中心公共绿地以敞开绿地为主，并点缀广场、小品等，形成活泼多样、互相渗透的绿化环境。

布置各具特色的绿化树种，增强可识别性，绿化基调树选用当地适生的景观树种，草坪、灌木与高大乔木相结合，加以硬地铺装活动场地，形成层次丰富的绿化、休闲环境。

3 给水工程给水水源：项目区水源由**城市供水管网供应，从渑礼路东路预留的DN150接口接入，供水压力约0.3Mpa。

用水量预测：本项目区常住居民每人每天用水量按240升计算，绿地面积为62225.3M2，每公顷每天用水量按10 m3计算，每天总用水量为62.2 m3；消防用水量按同一时间发生一次火灾，灭火水量为15升/秒，持续时间为2小时，则消防用水量为108 m3/天。

项目区合计用水量为497.2m3/天，平均时用水量为20.7m3，时变化系数K为2.5，则最高时用水量为42.00m3。

管网布置：项目区给水管网沿主要道路布置DN125主干管，直埋敷设。

消防给水采用与生活管网合一的低压制，消防水量按同一时间发生一次火灾，灭火水量为15升/秒，持续时间为2小时，室外消火栓间距不大于120米。

4 排水工程项目区排水系统采用雨、污分流制。

雨水排放：雨水设计重现期为一年，按5年校核；暴雨强度采用三门峡市的暴雨强度公式。

项目区单体建筑的雨水设小明沟或暗管收集，收集后排入主、次干道的雨水管，并顺地势分别排入**市政雨水管，汇集后统一排入黄河。

污水排放：本项目的污水主要是生活污水，污水量取用水量的80%，即397.8m3/天。

生活污水通过化粪池二级生化预处理后，经污水管收集分别排入城市污水干管，统一送城市污水处理厂集中处理。

5 电力工程本项目区用电负荷主要为居民生活用电。

用电负荷居民住宅按40W/ m2估算，总负荷约为3470.4KW，考虑同时系数及变压器负荷率，项目区设10KV开闭所一座，供电电源引自附近的10KV开关站。

根据负荷的分布情况，设2座10/0.4KV变压器，每座500KV，采用箱变或结合公建采用室内变。

变压器与建筑距离保持5米以上，防止辐射对居民的影响。

10KV系统采用环网接线，开环运行，以提高供电可靠性。

区内10KV线路全部采用电缆暗敷，10KV主干线采用排管布线。

由各变电站引出的0.4 KV电缆采用穿塑料管埋地方式敷设，穿越道路时穿钢管保护。

线路直埋穿管埋地时深度要大于0.7米。

六环境保护、消防与节能1.1 环境保护1.1.1环境保护标准环境质量标准（1）环境空气标准按《环境空气质量标准（GB3095-1996）》进行控制；（2）雨水排放按《地表水环境质量标准（GB 3838-2002）》控制；（3）环境噪声按《城市区域环境噪声标准（GB 3096-1993）》控制。

污染物排放标准（1）污水排放按《污水综合排放标准（GB8978-1996）》执行；（2）大气污染物按《大气污染物综合排放标准（GB 16297-1996）》执行；（3）施工期噪声按《建筑施工场噪声限值（GB 12523-90）》标准执行。

1.2建设期对周围环境的影响分析生态环境影响分析施工过程中的开挖移动、填筑土石方，容易造成水土流失，对生态环境特别是土方开采地的生态环境造成一定程度的破坏，从而加剧水土流失，这种现象在雨季更为严重。

水土流失会带走土粒、泥砂，污染水体，易淤积抬高河床，影响水资源质量。

环境空气影响分析本项目在建设期对大气环境的污染主要来自施工场地扬尘。

（1）施工扬尘：在整个施工阶段，如土地平整、打桩、挖土、材料运输、装卸等过程中都存在着扬尘污染，尤其是在久旱无雨的大风天气，扬尘污染更为严重。

据调查，施工场地的扬尘主要来自汽车行驶扬尘、堆料场的起风扬尘以及施工作业扬尘（混凝土搅拌和水泥、沙石料装卸），其中汽车行驶产生的扬尘约占扬尘总量的一半以上，且影响范围大。

如果在施工阶段对主要施工场地进行洒水作业（每天4—5次），可以使空气中扬尘量减少70%左右，并能使扬尘造成的TSP 污染距离缩小到20-50m范围内。

（2）场地扬尘：堆放场地的风吹扬尘的影响范围一般在100m 以内，对易散失、冲刷的建材（如水泥、石灰等）不能在露天堆放，尽量减少扬尘对人体健康的影响。

水环境影响分析本项目施工期间的废水主要来自：施工作业开挖、等产生的泥浆水，施工机械及运输车辆的冲洗水，施工人员的生活污水，下雨时冲刷黄沙、浮土、弃土方等产生的地表径流。

施工中填、挖土方等均产生大量的泥沙和粉尘，经雨水冲刷后产生地表经流。

由于施工期往往缺乏完善的排水及处理设施，其污水直接排放将影响施工地段周围受纳的水体，使水体中泥沙含量有所增加，且影响时间较长，应引起施工单位的重视。

此外，施工期间，由于施工人员和机械大量进入，施工人员将产生生活污水，清洗进出工地车辆泥土将产生冲洗废水，这些废水的直接排放也将加重对附近水域水环境的影响。

噪声影响分析工程建设施工期各种作业机械和运输车辆产生的噪音，将对周围环境产生一定影响。

在施工现场，随着工程进展不同，采用不同的机械设备，如挖机、推土机、平土机和大吨位的装载汽车等。

由于这些施工多在露天作业，大部分机械又经常移动，不能采用较正规的隔声措施，再加上施工噪音具有突发性、撞击性的特点，容易引起附近居民的烦恼。