2017年山东省管理与法规辅导：土地管理的方法考试试卷
山东省2017年管理与法规辅导：土地管理的主体考试试卷
山东省2017年管理与法规辅导：土地管理的主体考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。
A：开发费的利息B：各项预付资本的利息C：贷款资金的利息D：场地取得费及开发费用的利息E：时间因素2、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于。
A：物理折旧B：功能折旧C：经济折旧D：物质折旧E：时间因素3、成本逼近法主要适用于的估价。
A：商业用地B：住宅用地C：写字楼用地D：工业用地或新增建设用地E：国家实行土地估价师资格认证制度4、下列不属于国土资源部职能部门的是（）A．办公厅B．政策法规司C．规划厅D．财务司5、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。
A．3B．5C．7D．106、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。
A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权7、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。
A：100B：1000～5000C：1000～8000D：2000～5000E：土地8、已动工开发建设，但开发建设总面积不足1／3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是。
A：收取土地闲置费B：安排临时使用C：延长开发建设时间D：无偿收回E：35％～50％9、下列不属于“林地，”的是__。
山东省2017年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试试卷
山东省2017年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产测绘中，界址点标号通常包括__。
A．类别代码和宗地编号B．编号区代码、类别代码和宗地编号C．编号区代码、类别代码和点的编号D．编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号2、下列选项中，不属于我国招标方法的是__招标。
A．公开B．邀请C．竞争D．协议3、对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前三年平均年产值的__倍。
A．10B．15C．20D．304、城市详细规划的强制性内容包括__。
A．对特定地区地段规划允许的建设高度B．规划地段各个地块的土地主要用途C．规划地段各个地块允许的建设总量D．规划地段各个地块的绿化率，公共绿地面积规定E．规划地段各个地块的公共场所的扩建5、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将__视为城市规划基本任务的出发点。
A．贯彻区域是城市存在基础的思想B．体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量C．反映人与人的相互作用与交往D．理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性6、土地定级因素是指对土地有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。
A：价格B：区位、质量C：质量、等级D：收益E：时间因素7、对房地产代理具有的基本特征描述错误的一项是。
A：代理人必须以被代理人的名义实施民事行为B：代理的法律后果直接归属代理人C：代理人在授权范围内可以进行独立的意思表示D：代理人必须在被代理人授权范围内实施代理行为E：土地8、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。
A．公开性B．实用性C．稳定性D．标准化E．可持续发展9、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有__。
A．企业自有资金B．银行贷款C．引进外企D．预售预租房屋及楼花买卖E．收购房地产吸引外资10、编制土地开发的依据是__。
2017年山东省管理与法规辅导：土地用途管制制度考试试题
2017年山东省管理与法规辅导：土地用途管制制度考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗容积率为r(r＞1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是。
A：B：C：r=e×nD：E：时间因素2、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为__亩。
A．0.9B．1C．1.11D．1.23、农用地定级方法有__。
A．因素法B．修正法C．样地法D．权重法E．剩余法4、在下列固定资产中，是属于应征房产税的．【2007年考试真题】A：水塔B：菜窖(小型)C：玻璃暖房D：锅炉房E：土地5、近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售的行为，对此，下列说法最准确的是。
A：补办农地转用手续和规划手续即可销售B：只要集体经济组织三分之二以上成员赞同，即为合法行为C：所售房屋的产权不受现行法律保护，无法取得产权证，属违章建设D：属非法占用耕地，应追究刑事责任E：35％～50％6、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％．据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。
A：2200C：2600D：2900E：时间因素7、从市场交换角度，企业的价值是由决定的。
A：社会必要劳动时间B：建造企业的原始投资额C：预期收益能力D：企业生产能力E：土地8、在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金A．3B．5C．2D．19、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是。
山东省2017年管理与法规辅导：土地用途管制制度模拟试题
山东省2017年管理与法规辅导：土地用途管制制度模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以下方法不适宜地租量的求取。
A：从房租中分离出地租B：从地价中求出地租C：从土地开发成本中求出地租D：用类似剩余法的方法求出地租E：时间因素2、以下__方法不适宜地租量的求取。
A．从房租中分离出地租B．从地价中求出地租C．从土地开发成本中求出地租D．用类似剩余法的方法求出地租3、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为__。
A．林业区B．草田轮作区C．谷物轮作区D．自由农作区4、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__。
A．50%B．60%C．70%D．80%5、统计报表按报送单位的不同可分为全面报表和__。
A．月报表B．日报表C．非全面报表D．部门报表6、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为米，在地形起伏的地区还应减少．【2007年考试真题】A：300～500B：500～800C：800～1000D：1000～1200E：土地7、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值见下表。
现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米。
A：B：-5C：-6D：-11E：时间因素8、高层建筑是指层以上的建筑。
A：5B：10C：20D：以上均不对E：时间因素9、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。
【2007年考试真题】A：50．5B：67．5C：70．5D：72．5E：时间因素10、下列情形中，可以不办理出让手续的有__。
A．民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心B．林业局将办公楼连同院落整_体转让给私立中学做教学楼C．私有住宅转让后改为副食品加工车间D．国有企业按国家住房制度改革政策出售E．公有住房职工已购公有住房首次上市转让11、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。
2017年上半年山东省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试试卷
2017年上半年山东省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、剩余法除可用于评估土地价格外，还可以用于．(2000年真题)A：房地产开发项目可行性分析B：房地产纯收益估测C：评估建筑质量D：物业管理评估E：合法性2、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为（）万元。
A.286．03 B.301．87 C.351．88 D.355．333、某宗工业用地，土地取得费为100元／平方米，相关税费为50元／平方米，土地开发费是200元／平方米，利息为15元／平方米，投资利润率为25％，则土地投资利润为元／平方米。
A：86．00B：87．50C：88．00D：91．25E：时间因素4、《耕地占补平衡考核办法》规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。
其考核年度为（）。
A．上年十月一日至本年九月三十日B．上年十一月一日至本年十月三十一日C．上年十二月一日至本年十一月三十日D．本年一月一日至本年十二月三十一日5、拟定土地估价计划的第一步是需要进行。
A：调查B：实地勘验C：收集相关资料D：整理相关资料E：合法性6、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格。
A：不变B：下降C：上升D：不确定E：土地7、按土地价格使用目的，地价可分为：买卖价格、租赁价格和。
A：抵押价格B：使用权价格C：申报地价D：评估价格E：时间因素8、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括。
A：基准地价B：标定地价C：出让底价D：交易地价E：合法性9、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。
选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米，土地使用年期50年，容积率1.5。
2017年山东省管理与法规辅导：土地管理的方法考试题
2017年山东省管理与法规辅导：土地管理的方法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在我国，城市往往反映城市在相应区域内的集聚能力。
A：人口密度B：人口规模C：住房密度D：住房规模E：合法性2、评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是。
A：市场比较法B：成本逼近法C：收益还原法D：基准地价系数修正法E：合法性3、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是__。
A．该宗土地规划许可的用途B．该宗土地规划的容积率和建筑密度C．该宗土地开发周期D．该宗土地开发完成后房地产可能的售价4、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。
A．土地的资本B．自然条件C．经济活动程度D．经济活动频率E．土地的增值性5、在进入以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。
A：19世纪末B：20世纪初C：20世纪60年代D：20世纪末E：时间因素6、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。
A．土地所有权B．抵押权C．土地使用权D．收益7、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。
A．基准地价修正法B．基准地价样地法C．主成分分析法D．一般估价方法E．综合分析法8、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。
A．协议B．拍卖C．挂牌D．招标E．划拨9、要使社会生产能顺利进行，供给与需求不仅要在总量上，而且应在__上保持平衡。
A．全国B．地区C．质量D．结构10、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。
【2006年考试真题】A：供给、需求、利用条件B：效用、相对稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：使用价值、用途、容积率E：时间因素11、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。
山东省2017年管理与法规辅导：土地管理的内涵考试试题
山东省2017年管理与法规辅导：土地管理的内涵考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定．(2002年真题) A：相同区域B：相同性质C：相同级别D：相同用途E：合法性2、住宅邻公共绿地，没有道路或其他明确界线时，通常在住宅的长边，以住宅高度的__计算。
A．1/3B．1/2C．1/4D．1/53、某单位需报批一建设项目，根据《建设项目用地预审管理办法》的有关规定，该单位应当在提出预审申请。
A：可行性研究阶段B：项目获得批准立项后C：申请项目选址意见书阶段D：申请核发建设工程规划许可证阶段E：35％～50％4、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是__。
A．自然供给B．社会需求C．经济支持D．计划和规划5、《土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划应当包括下列__内容。
A．农用地转用计划指标B．耕地保有量计划指标C．土地汁划指标D．土地开发整理计划指标E．土地统计指标6、采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是__。
A．计算建筑密度B．估算土地开发费用C．估算建筑成本D．确定土地最佳利用方式7、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。
【2006年考试真题】A：区域因素修正系数B：个别因素修正系数C：宗地地价修正系数D：估价期日修正系数E：时间因素8、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。
【2009年考试真题】A：5333B：5277C：4804D：4754E：时间因素9、国土资源部依照法律规定负责对各级__部门的行政复议工作进行监督。
A．土地行政主管部门B．规划行政主管部门C．建设行政主管部门D．地质矿产主管部门10、地价指数等于。
山东省2017年管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试试题
山东省2017年管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以千米／平方千米为宜．【2002年考试真题】A：1～2B：2～3C：3～4D：4～5E：土地2、城市规划工作的特点有__。
A．独立性B．独创性C．综合性D．地区性E．预见性3、工业区位论认为影响工业布局的因素有__。
A．运输成本B．工资因素C．集聚与分散因素D．三种因素的综合作用4、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的__。
A．最低费用B．最高费用C．总费用D．合理费用5、根据《城镇土地估价规程》的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为。
A：1∶500～1∶1000B：1∶1000～1∶5000C：1∶5000～1∶10 000D：1∶10 000～1∶50 000E：合法性6、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在（）中价格及相关参数求取中可以应用。
A.收益还原法 B.成本逼近法 C.剩余法 D.路线价法 E.基准地价系数修正法7、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额的违约金。
A：1％B：3％C：1‰D：3‰E：专职副总督察(副部长级)1名8、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。
【2004年考试真题】A：预测原则和替代原则B：供求原则和协调原则C：预测原则和最有效使用原则D：竞争原则和贡献原则E：时间因素9、在路线价评估中，__不符合选取标准宗地的标准。
A．街道转角处的宗地B．矩形宗地C．容积率为所在区段代表性容积率D．一面临街的宗地10、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。
2017年山东省管理与法规辅导：土地管理的主体考试题
2017年山东省管理与法规辅导：土地管理的主体考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。
A．人文B．自然C．经济D．社会2、1998年国务院机构改革中组建__，对国土资源的管理体制进行了重大改革。
A．国土资源部B．土地资源部C．国土管理局D．土地管理局3、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为．【2008、2007年考试真题】A：效用B：满意率C：有用度D：满意度E：土地4、作为基本农田区示范，应具备的条件有__。
A．具有一定的开发整理基础B．具有较好的社会经济条件C．在本区域内具有代表性D．基本农田保护工作比较扎实E．稳定的经营关系5、下列不属于最高最佳使用具体内容的是__。
A．最佳用途B．最佳规模C．最佳利润D．最佳集约度6、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。
城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为__万元。
A．900B．1000C．1100D．20007、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12％，该项目净现值为万元．A：27．85B：70．00C：43．20D：35．53E：土地8、征用农田承包户的土地，承包期限在10年以上的，农村集体经济组织和村民委员会可以将土地补偿费的__支付给土地承包经营者。
A．50%B．80%C．90%D．300%9、《城市房屋拆迁管理条例》规定，市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起__日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。
A．30B．45C．60D．9010、新《企业所得税法》规定的税率，非居民企业在境内未设机构、场所或虽设机构场所但所得与所设机构场所没有实际联系的，就其来源于境内所得纳税时，适用税率（）。
2017年上半年山东省管理与法规辅导：土地用途管制制度考试试卷
2017年上半年山东省管理与法规辅导：土地用途管制制度考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某开发区总面积为5平方千米，其中可供出让的土地面积为3.5平方千米。
经测算该开发区总的平均地价为3000元/平方米，若某公司预受让该开发区15亩的用地，则其需交纳__万元的地价款。
A．2250B．3000C．4000D．50002、某建筑物占地面积为450平方米，容积率为1.4，耐用年限为60。
已知该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5%，重置价格为1800元/平方米，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为__万元。
A．91.85B．71.82C．86.18D．90.723、根据原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿．【2006年考试真题】A：赔偿B：保险利益C：代位追偿D：最大诚信E：土地4、指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。
【2007年考试真题】A：标定地价B：基准地价C：毛地价格D：生地价格E：时间因素5、某旅店占地面积为150㎡，建筑面积为200㎡，月正常经营性收入为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10％，则该旅社所使用土地的单价为元／平方米。
A：10000B：12000C：20000D：25000E：时间因素6、指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。
A：标定地价B：基准地价C：毛地价格D：生地价格E：时间因素7、土地的供给按其性质可分为。
A：弹性供给和无弹性供给B：划拨和转让C：有限供给和无限供给D：自然供给和经济供给E：时间因素8、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。
A：地质B：地势C：地形D：地震E：土地9、是与建筑已使用年限关系最密切的。
A：物质折旧B：功能折旧C：经济折旧D：技术折旧E：时间因素10、征用土地主要涉及的费用不包括__。
山东省2017年管理与法规辅导：土地资源管理考试试卷
山东省2017年管理与法规辅导：土地资源管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、全国社会经济统计指标的水平指标包括__。
A．职工平均工资B．人均居住面积C．人均住房指数D．人口密度E．家庭规模2、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。
A：反比B：正比C：互补D：不相关E：时间因素3、根据《土地管理法》的规定，土地补偿费是按该地块被征用前3年平均产值的__倍计算。
A．5～8B．6～10C．8～10D．10～124、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。
在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。
A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估5、拟建项目进行投资估算时应该采用．【2002年考试真题】A：工程概算定额B：工程预算定额C：工程结算定额D：工程决算定额E：土地6、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。
A：2．0B：2．5C：3．0D：4．0E：时间因素7、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。
A：计算建筑密度B：估算土地开发费用C：估算建筑成本D：确定土地最佳利用方式E：时间因素8、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括__。
2017年上半年山东省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试题
2017年上半年山东省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、会计核算的基本前提包括__。
A．会计主体B．持续经营C．会计监督D．会计分期E．资金流入2、公司申请公司债券上市交易，应当符合的条件中，不包括__A．公司债券的期限为1年以上B．公司债券实际发行额不少于人民币5千万元C．公司最近3年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载D．公司申请债券上市时仍符合法定的公司债券发行条件3、成本逼近法一般适用于的估价．(2002年真题)A：有建筑的土地B：有开发潜力的土地C：建成区已开发的土地D：新开发的土地E：合法性4、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正．若协议出让价为300元／㎡，经调查分析，修正系数为1．18，则经情况修正后的交易案例价格应为元／㎡。
A：286B：324C：354D：414E：时间因素5、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。
A：一般因素B：个别因素C：区域因素D：特殊因素E：时间因素6、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是．【2007年考试真题】A：重要地物B：等高线C：土地权属界线D：树木E：土地7、申请采用授权经营或国家作价出资(入股)方式配置土地的企业，必须为__批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。
A．国务院B．省级以上人民政府C．市级以上人民政府D．乡(镇)级以上人民政府8、在以下税种中，__属于从量税。
A．营业税B．增值税C．所得税D．资源税9、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属策略。
A：风险回避B：风险抑制C：风险自留D：风险转移E：土地10、在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为15、10、20，区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为12、21，则其商服繁华度作用分值为。
山东省2017年上半年管理与法规：土地使用权出让的限控制试题
山东省2017年上半年管理与法规：土地使用权出让的限控制试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。
A：城市总体规划B：城市分区规划C：城市控制性详细规划D：城市修建性详细规划E：土地2、在以下税种中，属于从量税．【2007年考试真题】A：营业税B：增值税C：所得税D：资源税E：土地3、土地开发整理规划的主要作用不包括__。
A．保障土地利用总体规划目标的全面实现B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据C．是土地开发整理项目立项的科学依据D．是制订实施规划政策措施的依据4、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
【2007年考试真题】A：绝对地租B：垄断地租C：级差地租ID：级差地租ⅡE：时间因素5、甲公司于2006年8月1日将某块土地的使用权以400万元的价格转让出去，计算土地增值额时，允许扣除项目的金额为316．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元。
A：150．00B：90．00C：83．35D：25．01E：土地6、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段。
A：单位工程竣工成本概算B：单位工程竣工成本决算C：单项工程竣工成本概算D：工程竣工决算E：土地7、生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类的。
【2008年考试真题】A：权利类型B：价格形成方式C：价格表示方法D：土地的存在形态E：时间因素8、按照市场体系的分类，钢材市场应该属于__。
A．要素市场B．技术市场C．商品市场D．产权市场9、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值．(2002年真题)A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：合法性10、保证样本调查质量的关键是__。
山东省2017年上半年管理与法规辅导：土地用途管制制度试题
山东省2017年上半年管理与法规辅导：土地用途管制制度试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每平方米为元。
A：10～50B：8～40C：6～30D：5～25E：35％～50％2、一般来讲，工业用地受因素影响较大。
A：环境质量B：繁华程度C：地形坡度D：交通运输条件E：合法性3、《土地利用年度计划管理办法》规定，省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。
A．7月10日B．9月10日C．10月31日D．12月10日4、国有企业改造或者改组为国有独资公司，保留划拨用地方式的期限至多不得超过年。
A：1B：3C：5D：7E：35％～50％5、有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10％，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。
【2002年考试真题】A：32000B：21762C：12000D：9762E：时间因素6、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。
A．道路B．排气C．供水D．排水E．供气7、根据原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿．【2006年考试真题】A：赔偿B：保险利益C：代位追偿D：最大诚信E：土地8、房地产项目的质量控制特点，包括__。
A．全面性B．及时性C．阶段性D．分散性E．主动性9、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。
A．可行性研究报告的制度B．制度统计调查方案C．确定统计研究的任务与目的D．筹划部门间的协调与配置E．人员间的协调与配置10、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。
A：给水、煤气、雨水和污水B：煤气、给水、雨水和污水C：煤气、给水、污水和雨水D：给水、煤气、污水和雨水E：时间因素11、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与相衔接。
2017年山东省管理与法规辅导：土地管理的方法模拟试题
2017年山东省管理与法规辅导：土地管理的方法模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。
A．地价B．地租C．土地等级D．土地质量E．土地收益2、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是__。
A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充B．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利3、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》以作为衡量精度的标准。
A：误差B：中误差C：方差D：标准方差E：土地4、根据国土资源部《关于发布实施的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得所在地土地等别相对应的最低价标准。
A：高于B：低于C：等于D：低于或等于E：合法性5、以下几种情况中，不能被认为存在多重共线性的是__。
A．多重可决系数R2值很低，回归系数的t检验在统计上显著B．多重可决系数R2值很高，回归系数的t检验在统计上显著C．解释变量间的零阶相关系数较低D．多重可决系数较高，而偏相关系数较低6、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。
A．市场深刻理解B．市场绝对熟悉C．市场独特见解D．市场足够了解7、土地使用权抵押权的合法凭证是__。
A．土地他项权利证明书B．国有土地使用证C．集体土地使用证D．集体土地所有证8、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。
2017年山东省管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试题
2017年山东省管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。
经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为__万元。
A．450B．600C．750D．11252、已知市场需求函数为Qd=1000-200P，供给函数为Qs=-500+400P，则均衡价格和均衡产量分别为。
A：2．5、500B：3、400C：5、1500D：1．25、750E：土地3、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按求取。
A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地外开发投入的费用总和C：宗地内开发投入的费用之总和D：宗地内外受益分摊的开发费用总和E：时间因素4、营业税是对我国境内提供__的单位和个人征收的一种税。
A．应税劳务B．转让无形资产C．转让固定资产D．销售不动产E．转让流动资产5、黄某的儿子现年13周岁，深得黄某好友严某的喜欢。
某日，在黄某不知情的情况下，严某与黄某之子签订了一份合同，内容是严某将其所有的一幢房屋赠与给黄某之子。
该合同的效力为。
A：有效B：无效C：效力待定D：可撤销E：35％～50％6、在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的，因而可以把__估算的价格当做建设用地价格的最低界限。
A．收益还原法B．成本逼近法C．市场比较法D．剩余法7、某房地产开发商于2006年7月经出让取得一宗住宅用地，2年后取得房屋预售许可证，2009年2月销售房产，其土地使用权最长截止日期为。
A：2079年7月B：2079年2月C：2076年7月D：2076年2月E：合法性8、下列关于行政复议的管辖，说法不正确的是__。
A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，还可以申请行政复议E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不可申请行政复议9、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让．”A：市场租金及租期B：合同租金及租期C：合同租金与市场租金的差值及租期D：合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率E：时间因素10、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2017 年山东省管理与法规辅导：土地管理的方法考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是（）。
A •价格预期和购买心态B. 欣赏趣味C. 时尚风气D. 价值观的变化2、在影响土地价格的诸多因素中，基础和公用设施条件属于。
A :一般因素B:区域因素C:个别因素D:经济因素E:合法性3、绝对地租形成的根本原因是__。
A .土地的有限件B. 土地所有权的垄断C. 土地经营权的垄断D. 农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成4、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主. 【2004 年考试真题】A :南方城市B:北方城市C:工业城市D :风景城市E: 土地5、商业的集聚经济效益主要来源于它的__。
A .互补性B. 互通性C. 比较性D. 代表性6、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过。
A:± 0. 05 mB :± 0 . 04 mC:± 0. 10 mD:±0. 01 mE: 土地7、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。
A .管理费B. 修理费C. 折旧费D •以直接归属土地负担部分为限的土地税8、某一宗地地价指数在1994年5月为100，地价为1000元/平方米，在之后的前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增 1 个百分点，后半年则每月递增 1.5个百分点，则1995年5月该宗地地价为__元/平方米。
A. 1126.83B. 1150.00C. 1160.71D. 1195.629、土地价格存在的根源是。
A :经济地租B:绝对地租C:级差地租D:垄断地租E:合法性10、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。
A •招标项目的性质B. 招标项目的数量C. 招标项目的推动力度D. 招标项目实施地点E. 招标项目的实现目的11、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。
A :近B:完全相同C:略有差异D:远E:时间因素12、2007年1月1同起实施的《国务院关于修改V中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例＞的决定》，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基舢上提高__倍。
A. 1B. 2C. 3D. 413、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图. 【2006年考试真题】A :房产分幅图B:房产分丘图C:房产分层图D:房产分户图E: 土地14、保险公司的利润主要来自__。
A .承保利润和广告利润B. 承保利润和投资利润C. 承保利润和推销利润D. 投资利润和广告利润15、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值（）。
A •将会增加B •将会减少C.保持不变D •无法确定16、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。
A :低于B:高于C:等于D:等于或低于E:时间因素17、区域因素不指土地所在地区的__条件。
A •自然B. 人文C. 社会D. 经济18、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。
（单选题）A:影剧院B:饮食部C:照相馆D:售票处E: 土地19、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__。
A. 50%B. 60%C. 70%D. 80%20、不属于经济发展的关键性问题是__。
A .技术创新B. 经济效益C. 资源配置D. 投资风险21、全民所有的土地，土地所有权由代表国家行使。
A :全国人民代表大会B:国土资源部C:国务院D:市级人民政府E: 35% 〜50%22、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。
【2004 年考试真题】A:开发费的利息B:各项预付资本的利息C:贷款资金的利息D:场地取得费及开发费用的利息E:时间因素23、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则．【2004 年考试真题】A :会计分期B:持续经营C:会计主体D:货币计量E: 土地24、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。
A .土地的资本B •自然条件C. 经济活动程度D. 经济活动频率E. 土地的增值性25、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平” ，其修正值见下表。
现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通（通路、通上水、通电）一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米。
A:B: -5C: -6D: -11E:时间因素二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或2个以上符合题意，至少有 1 个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。
A:流转税B:所得税C:行为税D:财产税E:从量税2、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比.这里的“三算”是指【2007、2002 年考试真题】A :投资估算B:施工图预算C:竣工决算D:工程结算E:设计概算3、经国务院批准占用基本农田的，当地政府应当按照国务院批准文件修改土地利用总体规划，并补充划入__相当的基本农田。
A •数量和规模B •规模和质量C•数量和质量D •规模和性质4、如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品。
A :供不应求B:供过于求C:供求平衡D:价格均衡E:黑市交易5、货币政策的功能有。
A:防御性B:主动性C:平衡性D:全面性E:流动性6、下图是土地报酬曲线示意图，下列选项中正确的有。
【2008 年考试真题】A : 、、分别为总报酬、平均报酬和边际报酬B:从计算过程来看，边际报酬是总报酬的一阶导数值C:总报酬曲线中的转向点为边际报酬曲线的最高点D:第一阶段为报酬增加最剧烈的阶段，也是最合理的阶段E:总报酬为最大时，边际报酬为零7、下列关于建筑物折旧的说法正确的是。
A :物理折旧属于有形折旧.是建筑实体所产生的磨灭B:功能折旧属于无形折旧，是建筑物功能落后或不合适而引起的折旧C:经济折旧属于无形折旧，是使用过程中经济上不合理或不适应产生的折旧D:物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上E:物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上8、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。
A .耕地B. 林地C. 草地D. 其他依法用于农业的土地E. 建设用地9、产权具有的基本特征有__。
A .独立性B. 专裁性C. 固定性D. 排他性10、在下列选项中，__是编制土地利用总体规划的主要依据。
A .土地价格水平B. 土地供需状况c•国民经济和社会发展规划D. 上一级土地利用总体规划E. 土地质量特征11、下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有。
A:豪华住宅用地B:非国家重点扶持的交通项目用地C:军事用地D:经济适用住房建设用地E:城市基础设施用地12、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，坚持__的原则。
A •统一标准、分级负责B •统一标准、全面负责C •严格规范、违者查处D •严格认真、违者查处E •实事求是、客观公正13、关税中，到岸价格包括__。
A .货物B. 包装费C. 保险费D. 运费E ．安装费14、下列选项中，属于地价管理目的的有。
A:促进土地的合理利用B:防止国有土地收益流失C:维护国家的利益，使国家利益达到最大化D:规范土地估价的方法，提高土地估价精度E:能使国家按照国家意志灵活地控制地价市场15、依照《土地管理法》规定，无权批准征用、使用土地的单位或个人非法批准占用土地，对当事人造成损失的，必须承担__的责任。
A .赔偿损失B. 赔礼道歉C. 恢复土地原状D. 刑事处分16、国有土地使用权出让的方式包括。
A :协议出让B:拍卖出让C:招标出让D:挂牌出让E:划拨出让17、建设只占用农民集体所有建设用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门A :农用地转用方案B:补充耕地方案C:征收土地方案D:供地方案E:拆迁方案18、《土地权属争议调查处理办法》规定，下列案件不作为争议案件受理。
A: 土地侵权案件B:行政区域边界争议案件C: 土地违法案件D:农村土地承包经营权争议案件E: 土地所有权或者使用权归属争议19、影响不动产价格的社会因素主要包括__。
A •不动产价格政策B •城市化进度C. 社会治安状况D. 财政收支与金融状况E. 政治治安状况20、根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是。
【2009 年考试真题】A :未成林地B:迹地C:灌木林地D:有林地E :苗圃21、下面关于《土地管理法》规定中的土地所有权，表述正确的是__。
A .城市市区的土地属于国家所有B. 城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有C. 城市郊区的土地，属于国家所有D. 自留地，属于农民集体所有E. 自留山，属于农民集体所有22、转让土地使用权时，其随之转让。
【2004 年考试真题】A :地上建筑物B:地下建筑物C:地上建筑物内的机器设备D:地上附着物E: 土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定23、2008 年新修订的《工业项目建设用地控制指标》由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误的是__。
A .工业项目的建筑系数应不低于30%B .工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%C. 可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施D. 工业企业内部绿地率最多不得超过20%24、耕地的质量保护工作是在各级人民政府领导下，由具体承担。
A :国土资源行政主管部门B:农业行政主管部门C:环境保护行政主管部门D:规划行政主管部门E:建设行政主管部门25、基准地价的特点有__。
A .全域性B .分用途C. 无限期D. 平均性E. 有限期。