《价格鉴证案例与分析》缩略

《价格鉴证案例与分析》缩略第一章体格鉴定结论书的规范格式案例一：数码照相机的价格鉴定（市场法）[案例分析]一、对一般物品的价格鉴定而言，如果有公开活跃的市场，应尽可能采用市场法；对家用电器、办公设备等更新换代较快的物品，在市场上已无法找到该产品时，可选择功能相近或相同的参照物，使用类比法进行价格鉴定。

二、案例的优点是：思路清晰，方法得当，简单易懂。

三、本案例的不足之处：对鉴定过程的描述略显简单，缺乏说服力。

第二章价格鉴定的基本方法案例二麻袋价格鉴定(市场法)[案例分析]一、对使用面比较广、数量比较大的鉴定标的进行鉴定，因其市场交易活跃，应首选市场法。

在进行公开市场调查时，应收集相同或相类似物品的市场基本资料，对可比实例的选择，除应考虑其相关性和代表性外，还应注意参照物与鉴定标的数量上的同一性，统一价格与数量的计算口径。

收集到资料后，应认真分析验证其真实可信度，分析可比实例交易条件、交易时间和交易背景，经对比分析，调整差异，才能得出准确的结论。

一般来说，市场愈活跃，市场法运用空间越大；可比实例选择得越多，鉴定结果越准确。

二、本案例存在的问题：1、价格鉴定基准日是由麻袋的交接日期确定的。

在价格鉴定工作中，鉴定基准日由委托方确定，并在价格鉴定委托书中按年月日详细说明，并非由价格鉴定人员自主确定。

3、采集的麻袋样品应送专门的质检机构进行技术鉴定。

4、确定标的单价缺乏依据，没有说服力，且与其例举的相应价格存在矛盾。

非国标麻袋4-4.6元/条，但结果4.65元/条高于列举的4.6元/条的最高价。

如考虑地区差价，在结论书中也应作详细说明。

案例三：被盗汽车价格鉴定（成本法）[案例分析]一、对被盗汽车进行价格鉴定时，可采用市场法和成本法。

当鉴定标的所处市场交易频繁，市场活跃，具备可比参照物时，可采用市场法；当鉴定标的较为特殊，且所处市场很少交易时，可采用成本法。

本案例鉴定技术路线清楚，采用方法正确。

二、被盗汽车所缴纳的车辆购置附加费（现为购置税）等有关规费（税）作为其价格构成的不可分割部分，在进行价格鉴定时应予以考虑。

三、在具体计算中存在以下错误及问题：1、重置价格中提到的基价是根据****市附加费征收办公室提供的该车原购置价格，该数据引用错误。

重置价格是指在鉴定基准日重新购置全新车辆的价格，而非标的原购置价格。

2、本案例应列明40%规费的名目，有关规费应按照在鉴定基准日购买相同或相类似车辆，依法需缴纳费用来确定。

3、成新率的确定有误。

根据1992年国家有关规定，轿车正常报废年限为10年，最长不超过15年，起始年为车辆初次登记日期。

本案例中将已使用年限确定为10年，即自制造日期起至鉴定基准日止是错误的，应为自初次登记日期起至鉴定基准日止的5.5年。

在确定尚可使用年限时，应以国家规定的最长使用年限作为上限，结合鉴定本案例中现场勘察车况较好，且距国家规定正常报废年限仍有4.5年，因此将尚可使用年限确定为4年是错误的。

4、2000年12月18日国家经贸委等四部委、局发布了《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》，价格鉴定人员在进行车辆价格鉴定时应按新的标准计算车辆的使用年限。

5、综合成新率应根据鉴定标的使用年限、维修保养情况是否出过事故等因素综合确定，而不能简单以使用年限法来确定成新率。

案例四版权的价格鉴定（收益法）[案例分析]本案例采用收益法进行版权价格鉴定，思路清晰，方法正确。

在预测销售数量、销售价格、有关成本费用的基础上计算未来收益，过程清晰，但销售量预测略显简单，应提供或说明销售量预测的依据，但书店订货、同类商品市场饱和度、已销售量的外推预测等。

第三章损坏物品的价格鉴定案例五损坏电器经济损失的价格鉴定[案例分析]本案例是对当事人损坏他人财物造成损失的价格鉴定。

一般一讲，损坏他人财物造成的损失应包括直接财产损失和间接经济损失等。

本次鉴定只包括直接财产损失，因此在限定条件和声明中应对此做出说明。

鉴定直接损失时一般采用修复费用法，被损坏电器的损失价格鉴定按照可修复的进行修复、不能修复的按损坏前净值计算的原则进行，但修复费用一般不等于损失价格，应针对不同物品的特点进行适当调整。

鉴定时应注意两条：1、如修复后不能达到损坏前物品的原有功能技术指标时应考虑修复后的功能2、如果修复费用大于损坏前价值，损失价格应按损坏前价格计算。

本案例中计算损坏前价格时成新率的确定过于简单，应做进一步说明。

本案例被损坏电器损失价格鉴定表中对部分标的重置价格用了“约为”字样，显得不够严肃，对于重置价格的确定应采用正确方法、经科学计算取得。

案例六：交通事故车损的价格鉴定[案例分析]一、该案例属交通事故车损的价格鉴定。

在交通事故车损的价格鉴定过程中，现场登记车辆损坏部件和取证（拍照）十分重要，这是确保鉴定工作质量的前提。

由于事故车多数存在隐损部件，到修理厂进行现场拆检并详细登记隐损部件是保证鉴定工作准确无误的基础。

二、本案例现场勘察细致，对受损车辆的隐损部件拆检调查，并详细记录。

三、结论书存在的问题有：1、结论书中未对“损失金额”的价格含义作出具体解释，缺“价格定义”项。

2、本案例鉴定目的为确定交通事故车辆损失，目前交警部门处理交通事故所涉及的损失仅不直接损失，间接损失一般应通过诉讼解决。

3、车辆损失鉴定一般要考虑更换零部件的残值，本案例未予考虑，也未作任何说明，是一个明显的错误。

当然，在更换的零部件归保险公司统一处理时，更换的零部件可以按零值看待，但要要鉴定过程中予以说明。

4、结论书中修复费用的计算未考虑管理费，也未做说明。

第四章土地使用权的价格鉴定案例七出让土地权的价格鉴定（基准地价修正法和假设开发法）一、本案例为出让土地的价格鉴定，选用了假设开发法和基准地价法，方法适当，思路清晰，报告结构完整。

二、存在问题：１、综合用地期日修正系数应采用2002年４月的地价指数与基准地价确定期日的地价指数之比，本案例中基准地价确定期日不明确。

２、在假设开发法中，确定住宅房屋和综合用房的开发价值仅选用一个案例依据不充分。

３、投资利息应按中国人民银行公布的货款利率确定，并按复利计算，三案例确定货款综合利率取6.04%是错误的，利息总额按单利计算也是错误的。

案例八划拨土地使用权的价格鉴定（成本逼近法）[案例分析]一、本案例采用成本逼近法对工业用地进行价格鉴定，各项费用取费依据充分，价格计算层次分明，思路清晰。

二、本案例对划拨土地使用权价格进行鉴定时不计算土地增值收益是对的。

三、存在的不足：１、土地价格鉴定一般宜采用两种方法。

２、本案例土地还原利率确定为7.5%，应有分析说明。

３、表中所列５０年期单位面积地价实际为无限年期单位面积地价，应进行年期修正。

第九章建筑物的价格鉴定案例九商业房地产的价格鉴定（市场法和收益法）一、本报告总体结构符合要求，测算思路及过程清晰。

二、存在的主要问题：１、表达中的因素修正系数应该有相应说明，如交易日期修正系数应说明房地产上涨幅度；楼层修正系数应有说明理由。

２、折现率的确定应有具体计算过程。

３、５８号楼两种鉴证方法得出的结果差异较大，应根据实际情况综合分析原因后，采用加权平均法确定评估价值。

４、７４号楼耐用年限为５０年，该房已使用年，剩余耐用年限为了年，报告采用商业用地最高使用年限４０年为剩余收益年限是不妥的，应为２７年。

案例十居住房地产的价格鉴定（成本法和市场法）[案例分析]一、在计算正常利润时，如鉴定标的非全新，应将修正后的地价和考虑成新率后的房产价值为计算利税的基数。

二、“价格鉴定依据”项目表述存在错误，且未填写《价格鉴证委托书》。

三、缺少“价格鉴定限定条件”一项内容。

案例十一在建工程的价格鉴定（假设开发法和成本法）[案例分析]存在问题：１、采用成本法时，设计费、施工水电增容费等是按实际支付计算的，一般应采用社会平均成本计算。

２、两种方法中不可预见费差异较大，应作说明。

３、由附楼２层房产的面积５２５推断出附楼建筑面积为７８７５缺乏４、续建工程、装修费用取值的具体依据应承有说明。

５、商业用地出让最高年限为４０年，本案例土地使用年限确定为７０年，应有明确说明。

６、主楼占地面积计算有误，应为４７４８.２０元。

７、交易实例应选择同一供需圈内、同类型的参照物。

８、用成本法计算房地产价格时，一般应采用重置价格乘以成新率的公式求取，而不是以扣除折旧的方式计算。

案例十二装修工程的价格鉴定（成本法）[案例分析]存在的问题：１、应对成新率的确定进行定量分析，且对装修工程现值鉴定时，考虑的不应是财务折旧而应是实体性贬值、功能性贬值。

２、用工料测量法确定重置成本时，应按现场记录的资料套用装修工程定额或相应的标准指标，结合各种取费标准进行测算。

本案例重置完全单价的确定过于笼统，应按工程项目将材料费、人工费等各种取费基础及税金详细理出并列出附表。

案例十三烧毁房屋的价格鉴定（成本法）[案例分析]存在的问题：１、重置成本计算时没有考虑资金成本、投资方向调节税、管理费等式因素。

２、房屋建筑遭受火灾损失，应由专门机构就其损失程度进行鉴定，确定建筑物是完全烧毁还是可以修复，在此基础上才能选择相应的鉴定方法对其损失进予以鉴定，本鉴定报告未予说明。

第六章农副产品的价格鉴定案例十五果园的价格鉴定（收益法）[案例分析]一、本案例采用收益法进行价格鉴定，方法正确。

计算预期收益的关键在于产品价格的确定，一般采用最近几年平均价格并考虑未来价格走势预测数年的产品价格。

二、本案例属于跨省区的涉案物品价格鉴定，应由国家计委直属价格鉴证机构进行价格鉴定，或者授权给当地价格认证中心进行价格鉴定。

结论书中没有说明已获得国家计委直属价格鉴证机构的授权，附件中也未附国家计委直属价格鉴证机构价格鉴定委托书。

因此，该鉴定在程序上不符合有关文件的规定。

三、本案例果园土地为租用国有土地，报告中没有说明租期，没有考虑租期与收益期是否一致。

四、本案例对龙眼平均价格的测算方法交待不具体，测算缺乏依据，影响了价格鉴定结论的科学可靠性。

案例十六猪鬃、马尾、马鬃的价格鉴定（成本法）[案例分析]一、本案例属跨省区涉案物品价格鉴定，价格认证中心根据国家计委直属价格鉴证机构授权进行价格鉴定，程序合法，结论有效。

二、本案例考虑标的重新加工整理后，质量等级的下降和数量的损失，是一个疏漏。

三、本案例虽然计算公式和结论比较清楚民，但结论书中没有详细描述影响标的价格的数据及其来源和计算过程，在一定程度上影响了鉴定结论的说服力。

四、结论书在调查情况中写道：“要达到国家出口标准，需要支付大量第七章机器设备的价格鉴定案例十七减压装置生产线的价格鉴定（成本法）[案例分析]一、在市场上不存在可比交易案例时，可用同类可比较的参照物价格确定被鉴定物的价格或重置价格。

使用一段时间后的非标准化的大型设备，鉴定时可采用此种方法。