湛江广州湾华侨宾馆有限公司

湛江广州湾华侨宾馆有限公司广州湾时代广场建设项目环境影响报告书简本湛江市环境科学技术研究所二OO七年五月第一章总论1.1 项目由来广州湾华侨宾馆有限公司拟在湛江市人民大道南路和洪屋路交汇处(广州湾华侨宾馆原址上)兴建集一栋融酒店、写字楼、商场及配套的文化娱乐等为一体的综合性大厦——“广州湾时代广场”。

按照环保有关规定，该公司于2007年4月委托我所承担该项目的环境影响报告书编制工作。

接受委托后，我所及时组织评价人员对该项目进行了现场踏勘、资料收集，对建设项目所在区域的自然环境、社会环境进行了全面调查，并根据有关技术规范，编制完成《广州湾时代广场环境影响报告书》，供建设单位上报环境保护行政主管部门审批。

1. 2 评价内容与重点本项目是房地产开发项目，根据工程分析、环境影响识别和筛选结果，对施工噪声、建筑节能、清洁生产等进行重点评价，对高大建筑可能造成的景观与视觉影响、局地风场影响、光污染、日照影响和风险也进行针对性评述，对大气环境、地面水环境、固体废弃物等作一般性分析评价。

1.3 评价等级与范围1.3.1 评价等级根据环评技术规范确定，大气环境影响评价为三级，地面水环境影响评价低于三级，声环境影响评价为三级。

1.3.2 评价范围本评价范围分别为：(1)大气环境：以东西方向为主轴，距项目场址中心点东面、南面、西面和北面各2 km的方形区域；(2) 水环境：南柳河出海口海域；(3)声环境：场界四周往外延伸150m以内的区域。

1.4 评价因子与标准1.4.1 评价因子1.4.1.1 环境空气大气环境质量现状调查因子为常规污染因子SO2、NO2和PM10，项目大气环境影响预测因子为NO2和SO2。

1.4.1.2 水环境海水环境质量现状调查因子为pH、SS、CODMn、BOD5、活性磷酸盐等共7项；环境影响预测因子为COD。

1.4.1.3 环境噪声声环境质量现状调查因子为等效A声级（L）；环境影响预测因子为项目场界噪Aeq）。

声和敏感点等效A声级（LAeq1.4.2 评价标准大气环境中的SO2、NO2、PM10执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中的二级标准；纳污海域执行《海水水质标准》（GB3097-1997）中的第三类标准；评价区域内环境噪声分别执行《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）类标准1、2、4类标准。

1.5 环境保护目标根据附近敏感点调查结果，结合拟建项目排污特点，本次评价环境保护目标选择的保护级别如表1—1所示。

表1—1 环境保护目标的相对位置及保护级别第二章建设项目概况与工程分析2.1 原广州湾宾馆概况及污染源分析2.1.1 原广州湾宾馆概况原广州湾宾馆位于湛江市霞山区人民大道南16号，正处于市中心位置，距湛江港口约1公里，湛江飞机场约7公里，火车站约3公里。

宾馆营业区占地面积16900平方米，经营设施有A、B、C三幢旅业大楼，设有236间客房，462个床位，分设豪华、高、中档客房，还有大型豪华型会议室一个、中小会议室数个；有大酒楼一幢，计有800个餐位；宾馆同时还有夜总会、卡拉OK、保健中心等娱乐设施。

另外，宾馆还改建有30多间商铺供出租。

配套的附属设施有变电房、洗衣房、程控电话等。

该宾馆已于2006年底全部停止营业。

2.1.2 污染源分析由于原广州湾宾馆建设时间较早，所采取的污染防治措施也较简单，随着周围居民楼的逐渐增多，其功能分布不利于周围环境的要求，其污染排放对周围居民日常生活造成较大影响。

①废气原广州湾宾馆的废气主要来自锅炉废气、厨房废气和停车场汽车尾气。

锅炉主要用于供应客房、洗衣房等热水系统，布置在项目用地东北角，设2t/h的燃油蒸汽锅炉2台，1用1备。

锅炉燃料为含硫份≤0.5%的柴油，耗柴油量约300吨/年。

锅炉废气直接通过一条高约25米的烟囱排放，根据有关经验公式，可推算出其废气主要污染物SO2和烟尘排放量分别为2.40t/a 、0.09t/a。

由于原锅炉房位置距东、北面居民楼仅有十几米的距离，且其烟囱高度和周围建筑物高度相差不大，其排放的废气对周围居民的影响较大，对居民正常生活造成较大影响。

对于厨房废气，原广州湾宾馆主要使用液化石油气。

液化石油气是一种清洁能源，主要是由丙烷、丁烷、丁烯等组成的混合物，其燃烧过程的产物主要是CO2和H2O，也有极少量烟尘、NO X、CO和SO2等有害气体，根据《环境统计手册》推荐的参数，燃烧1×106Nm3石油液化气产生1842kgNO X、630kgSO2和302kg烟尘，主要污染物是NO X。

本项目液化石油气消耗量为150m3/d计算，则NO X、SO2的排放量分别为100.8kg/a、34.5kg/a。

另外，厨房废气烹饪过程还会产生油烟。

为减少项目油烟对周围环境影响，宾馆安装了三个油烟净化装置，厨房产生的油烟被吸罩集气、通过管道、由风机引入净化处理器，经过净化后于2层酒楼楼顶排放。

经处理后的油烟排放浓度≤2mg/m3，符合《饮食业油烟排放标准》（GB18483—2001）。

根据建设单位提供的资料，原广州湾宾馆停车场均为地面停车场，每天停放数量约为400辆/日。

由于机动车尾气的排放高度接近人的呼吸带高度，因此，其排气对停车场附近近地面大气环境造成的影响相对较大。

②废水原广州湾宾馆用水主要是客房、餐厅、洗衣房和桑拿浴室等，用水量约600 m3/d，废水排放量约500 m3/d。

原广州湾宾馆采用三级化粪池处理洗手间废水、三级隔油池处理餐厅废水后，再统一排到市政污水管网。

根据该宾馆提供的例行监测资料，外排废水中主要污染因子COD cr、BOD5、SS和动植物油的排放浓度分别为300mg/L、120mg/L、300mg/L、20mg/L。

③噪声原广州湾宾馆噪声源主要来自锅炉房风机、厨房风机和夜总会卡拉OK等，其噪声源强一般为80—100dB(A)。

根据原广州湾宾馆的功能布置，原宾馆夜总会与东面航运公司宿舍仅一墙之隔，锅炉房距东面航运宿舍、北面中旅宿舍最近距离约10米左右。

而原宾馆锅炉房风机只采取简单的减震措施，夜总会北侧外墙没有密封，窗户仅用简单的玻璃来隔音，房内没有采取吸音措施。

因此，原宾馆噪声源对航运公司宿舍及中旅旅行社宿舍的影响较大。

④固体废弃物原广州湾宾馆固体废弃物主要来自餐厅、客房、娱乐中心等产生的生活垃圾，产生量约1t/d。

该宾馆产生的生活垃圾由环卫人员上门收集运到附近垃圾中转站进行分类、压缩处理后，再运到湛江市垃圾填埋场进行卫生填埋处理。

2.2 改扩建项目工程概况2.2.1 项目名称与建设性质项目名称为广州湾时代广场，由湛江中旅集团有限公司与香港银基实业控股有限公司进行合资建设，拟在拆除原广州湾宾馆的基础上建设，属旧城改造项目。

项目预计开工时间为2007年11月，竣工时间为2010年11月，原宾馆拆迁时间为35天。

2.2.2 用地范围改扩建后的广州湾时代广场西至人民大道、南至洪屋路、北至中旅旅行社宿舍、东至湛江航运公司宿舍，权属用地面积16900m2，规划用地面积17100 m2。

2.2.3 主要内容广州湾时代广场规划设计成一座综合性酒店，主要包含以下几方面内容：460间各种标准的客房；宴会厅、美食广场、西餐厅、小食街共1500座；3个会议室，共可容纳400人；歌舞厅、酒吧、桑拿浴室等健身娱乐用房及配套设施，另外设有锅炉房、洗衣房等配套用房。

2.2.4 主要技术经济指标广州湾时代广场总用地面积约17100m2，总建筑面积为20.41万m2，包括56层高的塔楼和7层商业裙楼，楼高220米。

项目投资概算为3.8亿元，其中环保投资共680万元（绿化工程180万元、排污处理系统200万元、排烟处理系统200万、建筑垃圾处理100万），主要技术经济指标见表2—1。

表2—1主要技术经济指标2.3 改扩建项目建设期工程分析本项目在建设阶段由于建设施工和装修，不可避免地将对周围环境产生影响。

建设期主要污染因子有：噪声、扬尘、固体废弃物、废气等。

2.3.1 噪声施工期噪声主要来源于原宾馆拆除、土石方、结构和装修阶段。

建设期间产生的噪声具有阶段性、临时性和不固定性。

各施工阶段噪声源见表2－2。

表2－2 各施工阶段主要噪声源状况2.3.2 粉尘及废气粉尘是指旧建筑物拆除、建筑施工过程和建筑材料运输过程中所产生的大量含沙尘埃。

废气包括装修时产生的废气和建筑材料运输车辆产生的汽车尾气。

建设阶段的大气污染源主要来自建筑垃圾搬运、露天堆场和裸露场地的风力扬尘，土石方和建筑材料运输所产生的动力道路扬尘以及装修废气。

(1) 扬尘施工期的大气污染物主要为地面扬尘（污染因子为TSP）。

扬尘的主要来源于：房屋拆除以及土地平整、基础土石方的开挖、堆放、回填和清运过程，建筑材料（水泥、白灰、砂子等）运输、装卸、堆放、挖料过程，各种施工车辆行驶，施工垃圾堆放和清运。

扬尘量的大小与施工现场条件、管理水平、机械化程度及施工季节、土质及气象等诸多因素有关，是一个复杂、较难定量的问题，可采用类比法，利用现有的施工场地实测资料进行分析。

根据对多个建筑施工工地的扬尘情况进行测定，测试结果表明：施工现场的TSP日均值范围在0.121～0.158mg/m3，距离施工现场约50米的TSP 日均值范围为0.014～0.056mg/m3。

(2)装修废气随着人们生活的现代化，室内建筑装饰材料种类及日用化学品的使用不断增加，这些材料或产品均含有向室内释放有害化学物质的成分，造成室内环境污染，其有害物质主要是：甲醛、氨、氡、苯和石材的放射性，对人体的危害很大。

2.3.3 固体废物建设期固体废物主要来自地基土方量、建筑垃圾和少部分施工人员产生的生活垃圾。

本工程共有三层地下室，总建筑面积40766m2，开挖深度约13m，产生的地基土方量约23.2万m3。

本工程拟建地块现有旧建筑物约23000m2，建筑物10幢，将产生拆除垃圾6000t；施工过程产生的建筑及装修垃圾，按每100 m2建筑面积1t计，则将产生建筑垃圾约2000t，合计0.8万t。

此外，施工人员生活垃圾产生量若按每人每日1kg计，施工人员200人，施工期为3年，则共产生生活垃圾约219t。

2.3.4 废水建设期的废水排放主要来自于建筑施工人员的生活污水和施工废水。

生活污水按在此期间日均施工人员为200人计，生活用水量按80升/人.日计，则日生活用水量为16m3/d。

生活污水的排放量按用水量的80%计算，则生活污水的日排放、SS、油类等。

量为12.8m3/d。

主要污染因子为CODCr施工废水主要为泥浆废水，来自浇筑水泥工段，排放量较难估算，主要污染因子为SS，其产生浓度一般在1000-1500mg/L。

2.4 改扩建项目营运期工程分析2.4.1 环境影响因子识别本项目为综合性酒店，其建成投入使用后可能产生的影响因素包括：污水、废气、噪声及固体废物。