房地产开发单方造价明细
建筑工程单方造价
一般住宅楼的估算：电气工程：90-103元/平方米（普通灯具）。
给排水工程：32-38元/平方米（不含卫生器具、不含消火栓、喷淋）41-54元/平方米（采用双壁螺旋管）。
采暖工程：39-58元/平方米（含散热器）。
我做过的一个不含电梯1235元/㎡是土建部分，装饰一平米145元，给排水52元/㎡，通风好像是12元/㎡，其他的记得不太清了。
单方造价一千五百多土建一般在1200左右，小高层的单方造价一般在1400多，这是一般情况安装一再230左右房地产建设项目成本分析（单方造价），可供投资估算参考用：1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼： 0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大), 造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；1 砖混结构7层以内土建单方造价？安装造价（水暖电分开最佳）？土建单方造价：800-900 元/m2 安装造价：150-200元/m23 小高层框架一层地下室的土建单方造价？安装单方造价？土建单方造价：1200-1350元/m2 安装单方造价：240-300元/m23 高层框架两层地下室的土建单方造价？安装单方造价？土建单方造价1500元/m2左右安装单方造价350元左右一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋30KG/m2砼0.3—0.33m3/m22、多层框架钢筋38—42KG/m2砼0.33—0.35m3/m23、小高层11—12层钢筋50—52KG/m2砼0.35m3/m24、高层17—18层钢筋54—60KG/m2砼0.36m3/m25、高层30层H=94米钢筋65—75KG/m2砼0.42—0.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋65—70KG/m2砼0.38—0.42m3/m24 一般简装地砖墙面乳胶漆踢脚线部分吊棚这种单方造价？（洁具等都含）300-500元/m25 一般精装单方造价多少？600元/m2左右6 车展装修造价？都含这个可能要高点，在1000元/m左右了。
单方造价
单方造价1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。
土方运距5公里以内。
每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。
含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。
房地产开发成本详细构成
房地产开发成本详细构成【每项都包含经验数据】2016-06-28 豆豆666dou内容提要房地产开发成本主要有以下9个方面构成：土地成本、建安造价、配套设施、勘察设计监理、营销、财务费用、企业管理费用、行政事业收费、营业税1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/m2（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/m2；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/m2，一般为9 0~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/m2（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/m2，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/ m2；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
房地产各项单方造价成本价格全套
房地产各项单方造价成本价格全套NOl桩基工程：参考价格：75~115元/平方米（含人工、材料、机械、管理费，不含税金）N02钢筋：参考价格：40~75KG/平方米（多层含量较低高层含量较高），合计168~315元/平方米。
钢材价格波动较大，根据各地实际钢材单价考虑调整N03碎：参考价格:0.3-0.5立方平方米（多层含量较低高层含量较高）, 合计135~225元/平方米多层含量较高、高层含量较低NO5抹灰工程：参考价格：25~45元平方米NO6外墙工程（包括保温）：参考价格：55~110元/平方米以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300-1000元平方米，多层略低一些NO7地下室：参考价格：增加造价50〜120元平方米多层含量较高、高层含量较低参考价格：22~40元/平方米多层含量较高、高层含量较低NO9门窗工程（不含进户门）：参考价格：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米（高档的小区比例较大），一般为90-150元/平方米；如采用高档铝合金门窗,则可能达到350元/平方米NOlO土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：参考价格：30〜150元/平方米与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高NOll室内水电安装工程（含消防）：参考价格：60〜120/平方米按小区档次,毛坯，不含龙头及灯具等NO12电梯工程：参考价格：40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米N013人工费：参考价格：180~300平方米NO14室外配套工程：参考价格：30〜300元/平方米,一般约为75~110元平方米NO15模板、支撑、脚手架工程：参考价格：75~160元/平方米NO16塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5-8%）:参考价格：约60-90元/平方米NO17临时设施【生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产生活）】：参考价格：35~55元/平方米NO18检测、试验、手续、交通、交际等费用：参考价格：10〜30元/平方米NO19增值税税金占总造价的9%NO20精装修：参考价格：一般造价约为：IoOo~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上，也有400元/平方米简装修，更有3000-10000平方米超高档装修（拎包入住）。
住宅商品房开发项目成本费用估算及清单
住宅商品房开发项目成本费用估算及清单住宅商品房开发项目成本费用估算及清单估算一土地费用1土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上2土地出让契税出让金×3%二建安费用810元/M2—1260元/M2含建设及基本安装三前期费用中高档楼盘约80元/M2—100元/M2别墅约180元/M2 1规划设计费建安费×3%2设计招投标管理费总投资×%3勘查费设计概算×%4设计监理规划设计费×2%5施工监理建安费×%6施工证费7规划证费建安费×%四配套费用190元/M2—230元/M21住宅配套费用用地红线外2大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、等五其它费用1管理费用建安+前期+配套×3%2销售推广费用按销售收入约~3%计3不可预见费用建安+前期+配套×3%或以上六营业税费销售收入×%1营业税销售收入×5%2城市维护建设税营业税×7%3教育附加税营业税×4%4印花税销售收入×%5交易管理费销售收入×%杭州市即将实行所得税预征：销售收入的15%×33%=%七融资成本清单序号费用名称取费标准1土地使用权取得费附加国土契税土地评估价格×3%城市配套费凡公开招标、挂牌出让的土地,免城市基础设施配套费;拆迁管理费国土勘测费拆迁代办费现状实测费2前期工程费中高档楼盘约80元/M2—100元/M2别墅约180元/M2方案设计费多层元/M2,高层元/M2水文地质勘察设计费多层元/M2,高层元/M2施工图设计费多层18-22元/M2,高层35元/M2,别墅100元/M2施工图图审费多层元/M2,高层元/M2基础设施设计费2.5.1市政工程设计费多层元/M2,高层元/M2 电信设计费1元/M2有线电视宽带设计费元/M2管煤/给水/给电工程设计费元/M2施工用电供配电贴费—元/M2测绘定点费+灰线验费元/M2晒图费元/M2编标费及委托编制标底费用元/M2工程招标管理费元/M2环保费/日照分析费元/M2建筑地方高等教育费12元/M2人防费多层15元/M2旧城10元/M2商品房测绘费元/M2住宅元/M2商业用房白蚁防治费元/M2散装水泥专项基金墙改10元/M23建筑安装工程费810元/M2—1260元/M2建安成本多层800元/M2,高层1250元/M2监理工程招标费管理费多层元/M2,高层元/M2 土建工程监理费多层元/M2,高层10元/M2土建工程质检费多层元/M2,高层元/M24基础设施建设费190元/M2—230元/M2市政工程建设费多层70元/M2,高层100元/M2市政工程质检费多层1元/M2,高层元/M2小区供电工程费22元/M2小区给水工程费供水基金15元/M2接水15元/M2 小区供气工程费14元/M2有线电视宽带工程费6元/M2小区路灯工程费双路64万/公里单路39万/公里小区绿化费25—30元/M2小区通讯通邮费16元/M2。
(每平米)房地产建筑成本及建筑常用数据
房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、混凝土：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%）：33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
房地产开发成本估算及计算
房地产开发成本估算及计算一、开发成本1、土地成本土地费用=土地出让金+拆迁安置补偿费（城镇土地）或征地费用（农业用地）一般用楼面地价表示。
B楼面地价＝每亩单价/(666.67x容积率)...例如100万一亩...1.5容积率...楼面地价就是1000元/平方米。
2、前期工程费项目前期规划、设计、可研费用可按总投资的一定百分比进行估算，水文地质勘察可根据工程量估算，三通一平的费用可根据实际工程量计算。
一般前期工程费占建安工程费的3.5%—6。
其中"规划设计 (含景观\装饰)费"一般为30-50/平方米(一线城市70-120)。
3、建安工程费主要指建造建筑物所发生的建筑工程费用，设备采购费用及安装工程费用等。
一般按楼层和结构进行估算。
此费用不是简单的土建+安装的费用，还应包括小区内的景观、设备等项目的费用。
更重要的一点是，该费用一般按销售面积算，而不是建筑面积，这样便于核算，地下人防、物业、居委会、部分设备房等一些不能销售的物业面积都不能计算在内。
4、基础设施建设费建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线（比如供水、供电、供气、供暖、有线电视、电话等等）和道路工程。
一般按实际工程量估算，通常占建安费的15%左右。
5、公共设施配套建设费居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用。
一般按规划指标和实际工程量计算，也可按配套项目的建筑面积和单价来计算，也可按建安费的3%—5%估算。
6、开发期间税费各地区不同，缴纳的税费也不同。
一般按建安费的8%—15%估算。
7、其他费用按当地有关部门的费率估算，约占建安费的3%。
也可以把此项直接并入开发期间税费进行估算。
8、不可预见费一般取1—7项之和的1%—3%，或建安费的2%-5%。
二、开发费用9、管理费用开发成本的2%-3%。
10、财务费用为了计算简便，一般假定借款当期均在期中支出，其后各期按全期计算，还款当期按期末还款，按全期计息。
(每平米)房地产建筑成本及建筑常用数据
房地产建筑成本(按建筑平方米算)1、桩基工程（如有）：70～100元/平方米；2、钢筋：40～75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合160~300元/平方米；3、混凝土:0。
3～0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100～165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）;5、抹灰工程：25~40元/平方米;6、外墙工程（包括保温）：50～100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300～1000元/平方米；7、室内水电安装工程(含消防）：60～120元/平方米（按小区档次，多层略低一些);8、屋面工程:15～30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低);9、门窗工程(不含进户门)：每平方米建筑面积门窗面积约为0。
25~0。
5平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价90～300元/平方米，一般为90～150元/平方米,如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米;10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室(如有）：增加造价40～100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）;12、电梯工程(如有)：40～200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;13、人工费：130～200元/平方米；14、室外配套工程:30～300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5～8％:约60～90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30～50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10％）：以上各项之和*10％=90~180元/平方米;20、上交国家各种税费（总造价3.3~3。
房地产开发成本明细(最全面
精心整理房地产开发成本明细(最全面)房地产开发成本明细一、土地费用1.政府地价及市政配套费：土地出让金、市政配套费、契税、土地使用费、2.(一)1.2.(1)(2)(3)3.(二)报建费1.报批报建费（1）项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费（2）交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、环境评测费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等2.增容费：水、电、煤气增容费3.（1（2（3（44.（1（2（3（41.室外给排水系统费:自来水系统、雨污水系统、直饮水系统、热水系统2.室外采暖系统费:管道系统、热交换站、锅炉房费用3.室外燃气系统费:管道系统、调压站4.室外电气及高低压设备费:高压线路工程、高压柜、变压器、低压柜；箱式变压设备5.室外消防系统费:消防水、电6.室外智能化系统费:电信网络系统、小区停车管理系统、电子巡更系统、围墙监控照明系统7.8.9.10.11.12.13.14.1.2.转换层结构并入塔楼）3.门窗工程:单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门等工程费用4.公共部位精装修:大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬、栏杆等精装修费用5.户内精装修:厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用6.室内水暖气电管线设备费(1)室内给排水:自来水、排水(2)室内采暖:地板热、电热膜、分户燃气炉、管道系统、暖气片(3)室内燃气(4)7.(1)(2)(3)(4)烟感、(5)8.(1)(2)(3)(4)有线电视:有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座(5)电话:主体内外布线及终端插座(6)宽带网:主体内外布线及终端插座五、公共配套设施费1.游泳池2.业主会所3.幼儿园4.学校5.网球场6.7.8…1.(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)2.营销推广费(1)广告设施及发布费:车站广告、路牌广告(2)现场包装费:彩旗、气球、条幅、花架、花篮、花盆(3)接待厅装修、装饰费:设计、工程、装饰等(4)样板间:包括样板间设计、装修、家具、饰品以及保洁、保安、维修费。
住宅商品房开发项目成本费用估算及清单
住宅商品房开发项目成本费用估算及清单估算：一、土地费用1、土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上2、土地出让契税出让金×3%二、建安费用810元/M2—1260元/M2含建设及基本安装三、前期费用中高档楼盘约80元/M2—100元/M2 别墅约180元/M21、规划设计费建安费×3%2、设计招投标管理费总投资×0.02%3、勘查费设计概算×0.5%4、设计监理规划设计费×2%5、施工监理建安费×1.4%6、施工证费7、规划证费建安费×0.6%四、配套费用190元/M2—230元/M21、住宅配套费用用地红线外2、大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、电话等五、其它费用1、管理费用（建安+前期+配套）×3%2、销售推广费用按销售收入约1.5~3%计3、不可预见费用（建安+前期+配套）×3%或以上六、营业税费销售收入×6.1%1、营业税销售收入×5%2、城市维护建设税营业税×7%3、教育附加税营业税×4%4、印花税销售收入×0.05%5、交易管理费销售收入×0.5%杭州市即将实行所得税预征：销售收入的15%×33%=4.95%七、融资成本清单：序号费用名称取费标准1 土地使用权取得费附加1.1 国土契税土地评估价格×3%1.2 城市配套费凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。
1.3 拆迁管理费1.4 国土勘测费1.5 拆迁代办费1.6 现状实测费2 前期工程费中高档楼盘约80元/M2—100元/M2 别墅约180元/M22.1 方案设计费多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.2 水文地质勘察设计费多层3.1元/M2，高层3.6元/M22.3 施工图设计费多层18-22元/M2，高层35元/M2，别墅100元/M22.4 施工图图审费多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.5 基础设施设计费2.5.1 市政工程设计费多层1.8元/M2，高层2.5元/M22.5.2 电信设计费1元/M22.5.3 有线电视宽带设计费0.4元/M22.5.4 管煤/给水/给电工程设计费3.4元/M22.6 施工用电供配电贴费1.2 —2.7元/M22.7 测绘定点费+灰线验费0.85元/M22.8 晒图费0.5元/M22.9 编标费及委托编制标底费用3.2元/M22.10 工程招标管理费0.42元/M22.11 环保费/日照分析费0.5元/M22.12 建筑地方高等教育费12元/M22.13 人防费多层15元/M2 （旧城10元/M2）2.14 商品房测绘费0.8元/M2(住宅) 1.2元/M2（商业用房）2.15 白蚁防治费1.6元/M22.16 散装水泥专项基金墙改10元/M23 建筑安装工程费810元/M2—1260元/M23.1 建安成本多层800元/M2，高层1250元/M23.2 监理工程招标费管理费多层0.1元/M2，高层0.14元/M2 3.3 土建工程监理费多层8.4元/M2，高层10元/M23.4 土建工程质检费多层1.5元/M2，高层2.1元/M24 基础设施建设费190元/M2—230元/M24.1 市政工程建设费多层70元/M2，高层100元/M24.2 市政工程质检费多层1元/M2，高层1.5元/M24.3 小区供电工程费22元/M24.4 小区给水工程费供水基金15元/M2 接水15元/M24.5 小区供气工程费14元/M24.6 有线电视宽带工程费6元/M24.7 小区路灯工程费双路64万/公里单路39万/公里4.8 小区绿化费25—30元/M24.9 小区通讯通邮费16元/M2。
房地产项目开发成本及各项费用明细表
房地产项目开发成本及各项费用明细表（1）商场（2）住宅（3）办公（4）地下室4(1)总图设计费2分类单项目名称分类单项目名称土地使用出让金（含拍买费用）城市建设套费（含相关费用）拆迁安置补偿费土地预登记证办证费(6)竣工测量费（2）道路红线规划费（3）试放线费（4）基础验线费（5）±0.000验线费（1）1/500地形图测绘费人防配套费(含地下室人防设计费)华北某房地产编号一合计编号二总体规划设计费三通一平费项目测量费5分类单项序号1235分类单项序号134费用名称土地费用费用名称前期工程费(2)施工接电费(3)场地平整费(4)临时设施费(2)建筑单体设计费(3)施工图设计费(4)特殊设计费可行性研究费(1)施工接水费拆迁许可证办证费6按资许可证办证费招投标管理费工程质量监督费(3)特殊外装修工程(1)结构工程(2)建筑工程施工许可证建设工程规划许可证费(5)电梯及其安装(6)消防设施设备(7)其他设备及安装(1)给排水设备安装(2)电气照明及设备安装(3)空调通风设备及安装(4)弱电设备及安装竣工图编制费工程合同预算或标底审查费施工图预算和标底编制费室内装饰及配置费电开户及安装煤气开户及安装费水增容费合计建筑工程费设备及安装工程费8910123457678910建设费(一)建安工程费工程监理费12346789101112131235平基土石方费（含基坑）电开户及安装通信羽毛球场,儿童游乐设施小计水文地质勘察费边坡支付费合计小计档案汇编及手续费5410111213(三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）三房屋开发建设费(二) 公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所)职工教育经费咨询费可视对讲公司经费工会经费路牌宽带网闭路电视绿化环卫室外照明煤气供电道路自来水污水7 9 10 12 13 14 152 4 51项目管理人员工作及奖金防雷设施车辆维护费噪声费预售许可证费（含预售测绘费）注册证办理费（含印花税、登记费、手续费等）合计四合计产权处测量队测绘费五销售人员工资、奖金、福利等销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费16 136786811项目管理费销售费用差旅费广告宣传费代理费借款利息业务招待费报废损失办证行政费渣土办证费(含清运费)排污费开办费摊销治安费2345123六合计七保险费合计九营业税企业所得税八取费基数为前七大项之和总计合计214税金财务费用其他费用不可预见费(3%-7%)拆迁安置补偿契税融资代理费其他财务费用坏帐损失合同公证费土地契税金融机构手续费市建设局收费规定90元/m218400m2166市建设局收费规定50元/m267340m2337市建设局收费规定90元/m26660m260市建设局收费规定70元/m29200m264拆迁处收费标准10估算费1按场地要求估算15按现场要求估算20按现场要求估算10572.8m225按现场要求估算5备总建筑面积为每平方米建筑面积的土地费用为255.82元备纯土地下室按人防金(可回收)房地产建设项目开发费用明细表0.5220费用总额/万元21310.0720.4费用总额/万元48013000.52417.5工程量15027.8m2工程量94500m232元/m238元/m2费用标准22.5元/m2费用标准320元/m2某市人防办相关规定某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）市城市土地分等定级和基准地价综合估算市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准某市国土资源管理局收费标准取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）400k 围墙、办50c 工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值估算（含其按监理收费标准估算3/1000 1.2亿元36工程造价按8577万元工程造价按8577万元每平方米建筑工程费为36.06元含门窗及办证含一台60地下室安防系统基本设计电梯前室基本设用电22组住宅,1组待办公楼用户自理21217501204092(按100元/m2取费)236800140954710.5340.78868043301898.57725.7310.1510户住宅510套商场18400m 20000m294500m294500m2213万元213万元94500m294500m294500m29200m294500m214台电梯6台扶梯8577万元8577万元基本设计费10%基本设计费8%2350元/户690/户100-150元/m225元/m240万元/台70元/m210元/m25元/m2720元/m235元/m220元/m2工程造价×1/1000工程造价×3/1000工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册(1998)省建筑工程预算定额某地区基价及经验值工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册某市质监站收费标准某市招投标办收费标准某市计委收费标准某市城市规划管理局收费标准某市建设局收费标准工程造价概预算手册按自来水公司收费标准及工程费用估算煤气公司收费标准及工程费用估算供电局收费标准按工程量估算8按工程量估算5按工程量估算30按工程量估算1主配电室280按工程量估算80元/m21357.44m211按市场价格估算250元/m23902.29m298按需购买设施估算1 1.5按市场价格估算500元/盏80盏灯4按市场价格估算5000元/块3 1.5电信局收费标准99元/户510户5广电局有关收费标准150元/户510户8按市场价格估算300元/户510户15按公司情况估算5按公司情况估算2按公司情况估算2按公司情况估算1元/m295000m29.5用电230%土，每平方米建筑工程费995.45元投影建筑每平方米建筑开发建设费为1052.9元每平方米建筑设施建设费为53.23元含线路99500.52179576 （按8元/m2取费）94074036(按600元/门计算)4094500m2600门电话住宅510套商场18400m 5×9200×1.2(高×地下室面积×系数)=55200m655.3m×5m （长×高）94500m2土： 26元/m3 石头：45元/m3290-310元/m28-12元/m24.23元/m2600-650元/门690/户按市场价格估算按市场价格估算国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本按市场价格估算按市场价格估算按城建档案馆有关收费标准代503代代垃圾桶垃圾车含安工程设备、整个小区工程供电局收费标准按公司情况估算1000元/月24个月 2.4按渣土所有关收费标准1-2元/m355200m37按环保局有关收费标准1-2元/m355200m35按公司情况估算2按公司情况估算1500元/月42个月 6.3按公司情况估算3按公司情况估算1000元/月42个月 4.2按同期银行贷款利息算9.10%5000万元1600以房屋开发建备位面积的项31.11元/m2单位面积的56.88元/m2294.025364.8825565.88328(按3元/m2取费)15.12199510套及商场94500m294500m23台×42个月9950万元销售额2.68亿元3-5元/m21200元/月2%销售额×2%住宅：80元/套商业：8000元/宗工程造价概预算手册按公司情况估算按公司情况估算按市场价格估价产权处收费标准3.5产权处收费标准住宅：1.36元/m2商业：2.04元/m2综合：2.72元/m27万元为5万元为按城市管理局有关收费标准按照公司运作方式估算10市税收标准3%480万元14.4市税收标准3%1500万元45单位面积的3.6元/m2单位面积的178.19元/m2单位面积的不53元/m24689.89单位面积的税元/m220488.078万元单位面积2168.47元/m2商场1F:1商场2F:6000元/m2住宅:2680元/m2170024345001502.933127.5610015298.18826837.98万元9477.462万元1.2亿元33%0.2%-0.4%3%-7%5.60%建设部有关规定市税收标准市税收标准按银行及公司有关情况估算按照保险收费标准估算备注纯土地价（含其他费用）面积为94500m2,则每平方米建筑面积的土地费用为255.82元备注50cm管400kVA/台墙、办公用房按人防设计交保证金(可回收)造价按有关规定取8577万元造价按有关规定取8577万元办证费米建筑面积的前期工程费为36.06元门窗及外墙装修一台600kW发电机地下室通风防系统背景音乐梯前室楼梯间基本设计费10%本设计费的8%宅,1组商场,1组招待办公楼户自理(代交)用电2400kW用电2400kW%土，70%石头投影面积建筑面积米建筑面积的建安工程费995.45元工程费工程费设备、安装费含线路安装个小区内的道路垃圾车及保洁设施含安装代缴代缴代缴米建筑面积的基础设施建设费为53.23元米建筑面积的房屋开发建设费为1052.9元万元为估算值万元为估算值开发建设费为基数积的项目管理费为31.11元/m2 面积的销售费用为56.88元/m23.5年计面积的财务费用为178.19元/m2面积的其他费用为3.6元/m2积的不可预见费为53元/m2场1F:12000元/m2商场2F:6000元/m2住宅:2680元/m2积的税金为496.28元/m2位面积的成本为2168.47元/m2。
房地产开发成本and房地产开发成本费用明细表
房地产开发成本and房地产开发成本费用明细表拥有很多精彩的文章，为迷茫的你指引方向，接下来介绍房地产开发成本房地产开发成本费用明细表，让你不再为生活和工作中阅读和查找资料而烦恼。
✅建筑成本：1600.00元/m2，供电局配电安装：75.00元/m2，自来水安装：16.00元/m2，.热力安装：35.00元/m2，煤气安装：20.00元/m2，总计1800元/m2房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一、在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
购买房地产是一种重要的投资方式。
土地征用及拆迁补偿费用，包括土地征用、耕地占用税、劳动安置费和拆迁地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁房费用等。
前期工程费，包括规划、设计、可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、三通一平等费用。
建筑安装工程费用：指以出包方式向承包单位支付的建筑安装工程费用，以自营方式发生的建筑安装工程费用。
基础设施费，包括建设道路、供水、供电、燃气、排污、排水、通讯、照明、卫生、绿化等费用。
公共配套设施费用，包括开发小区内不可有偿转让的公共配套设施发生的费用。
开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目所发生的费用，包括工资、员工福利、折旧费、维修、办公、水电、劳动保护、周转房摊销等。
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别墅大师开发成本包括以下8点：1．土地使用权出让金。
国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
房地产开发单方造价明细
3470
工程量㎡
建筑工程
2395
室内装饰工程
150
强电工程
350
变配电工程
100
火灾报警系统
50
综合布线工程
50
弱电工程
150
给排水工程
45
采暖工程
95
消防水工程
85
4
室外工程费
工程量㎡
室外道路、景观工程
室外管线工程
110
二
二类费用
1城市基础设施建设费1 Nhomakorabea02
建设项目环评费
计价格（2002）125号
规划项目估算汇总表
序号
工程或项名称
单方造价（元/㎡）
备注
总计
一
建安工程费
建安费单方造价=总建安工程费÷总建安工程量
1
N-07、N-17、N-18地
规划整体住宅工程
2535
工程量㎡
建筑工程
1600
室内装饰工程
200
外装饰工程
220
强电工程
180
火灾报警系统
20
综合布线工程
20
弱电工程
100
电梯工程
25
给排水工程
45
采暖工程
95
消防水工程
30
2
N-07、N-17、N-18地
规划整体商业工程
3445
工程量㎡
建筑工程
1850
室内装饰工程
450
外装饰工程
450
强电工程
300
变配电工程
60
火灾报警系统
20
综合布线工程
20
弱电工程
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1.5
火灾报警系统
20
1.6
综合布线工程
20
1.7
弱电工程
100
1.8
电梯工程
25
1.9
给排水工程
45
1.10
采暖工程
95
1.11
消防水工程
30
2
N-07、N-17、N-18地
规划整体商业工程
3445
工程量14387.00㎡
2.1
建筑工程
1850
2.2
室内装饰工程
450
2.3
外装饰工程
450
2.4
150
3.3
强电工程
350
3.4
变配电工程
100
3.5
火灾报警系统
50
3.6
综合布线工程503.7源自弱电工程1503.8
给排水工程
45
3.9
采暖工程
95
3.10
消防水工程
85
4
室外工程费
226.43
工程量242754.04㎡
4.1
室外道路、景观工程
116.43
4.2
室外管线工程
110
二
二类费用
272.54
1.74
9
工程监理费
52.2
发该价格（2007）670号
10
竣工图编制费
2.5
11
消防、电气防火、防雷等验收费
6
12
工程造价咨询及结算审查费
17.42
计价格（2002）1980号
13
工程保险
7.26
三
财务、销售成本预算
200
四
基本预备费
145.19
强电工程
300
2.5
变配电工程
60
2.6
火灾报警系统
20
2.7
综合布线工程
20
2.8
弱电工程
100
2.9
电梯工程
25
2.10
给排水工程
45
2.11
采暖工程
95
2.12
消防水工程
30
3
N-07、N-17、N-18地
规划整体地下工程
3470
工程量47307.00㎡
3.1
建筑工程
2395
3.2
室内装饰工程
规划项目估算汇总表
序号
工程或项名称
单方造价（元/㎡）
备注
总计
3521.56
一
建安工程费
2903.83
建安费单方造价=总建安工程费÷总建安工程量
1
N-07、N-17、N-18地
规划整体住宅工程
2535
工程量242754.04㎡
1.1
建筑工程
1600
1.2
室内装饰工程
200
1.3
外装饰工程
220
1.4
强电工程
1
城市基础设施建设费
100
2
建设项目环评费
0.39
计价格（2002）125号
3
可行性报告编制费
0.66
计价格（1999）1283号
4
建设单位管理费
24.71
财建（2002）394号
5
招标代理费
6.15
计价格（2002）198号
6
工程设计费
50
计价格（2002）10号
7
施工图审查费
3.5
8
工程招投标管理费