建筑户型优化设计 ppt课件
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户型及售楼部建议精品PPT课件
本项目体量规模中等，沙盘无需求大，但要 精致显现档次，要有考究的架构，与周边环 境和谐的色彩款式，而不是孤立的大型模型 台。
模型展示区模型台边的墙面可设置墙 面挂壁式沙盘，显示该 楼盘的区位 及周边配套情况、景观特色、道路等， 方便讲解 员与客户讲解分析。
2、内部功能空间建议—模型展示区
模型展示区与邻近洽谈区间，可放置 3D 动画模型视频。具备空 间感的感应性模拟场景给顾客更多的产品了解。
慢慢选，延长他们在售楼处的时间，以维持人气，所以放慢音 乐。售楼处顾客较多时，我们希望加快他们的购买行为，以增 加人气的流动，所以放快节奏音乐。
空调温度较高时顾客会偏感性，空调温度较低时顾客偏 理性。因为温度会影响我们的思维。一样的道理，我们如果
希望顾客的购买行为加快，就不能把空调的温度开的太低。而 且现在提倡节能环保，温度 26°适宜。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
2、内部功能空间建议—大门辐射区
迎宾区就是迎宾送客的地方。本项目作为一个中高档项目，仪式感的入口有助 于项目品质感的塑造。也有些楼盘是专门安排门童来开门迎宾。
2、内部功能空间建议—模型展示区
模型展示区应邻近洽谈区，分功能不分区域，方便售楼人员 为客户随时解说，模 型区建议放置整体模型与单体独栋的模型，在该楼盘为期房的情况下客户也能对该 盘进行全面的认识与了解。
就是售楼处门口辐射的那一片区域，一般会有空飘、拱门、横幅、 广告牌之类的宣传品。这个区域客户最关心的是导示牌、停车场。
导示牌是最能体现开发商人 文关怀的地方。富有创意、 别具一格、指示清晰的导示 牌给人耳目一新的感觉。
停车场也是一样要么是门口视觉 能直接看见，要么有清晰的指示 牌指示，或者有专职保安指引。
昕泰大观项目户型修改及售楼处 设计建议
住宅户型分析超详细PPT课件
三 房 两 厅
1、卧室正对厕所,主卧室厕所正对大 门,风水实在太差
四 房 两 厅
1、玄关面积太大,实属浪费，
2、通风采光无法解决，
3、所有的房间门均与饭客厅相邻,无法 保证住房的私密性，
4、唯一可取之处是工人房,环行设置保 证与家庭成员日常生活不交叉，
经典户型案例
两 房 两 厅
两 房 两 厅
B、2A标准
4、主阳台进深不小于1.5米,服务阳台进深不小于1.2米，
5、储藏间面积不小于2平方米，
6、厨房使用面积不小于6平方米 7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米,双卫生间总
使用面积不小于7平方米， 8、厨具的可操作面长不小于2.7米,厨房净宽不小于1.8
米，
C、A标准
1、主卧式使用面积不小于12平方米,其他卧式使 用面积不小于8平方米，
宜设置大面积低窗台的观景凸窗，
2、客厅的开间不宜小于3.6米,深宽比不宜大于2，
3、提高空间开放感,应减少开向客厅的门洞,增加连续墙面，
4、合适的窗墙比大于30%,合理电视欣赏距离5至5.5倍，
C、饭厅 餐厅
一般有独立餐厅,与客厅合并的餐厅、与 厨房合并的餐厅，
餐厅的位置应尽可能的靠近厨房,以缩小 食物移动距离，
2、起居室使用面积不小于12平方米,短边长度不小 于3.6米,可用于布置家具连续实墙的长度不小 于3米，
3、餐厅使用面积不小于8平方米,且具有采光通风，
C、A标准
4、主阳台进深不小于1.5米,服务阳台进深不小于1.2米， 5、储藏间面积不小于1平方米， 6、厨房使用面积不小于5平方米， 7、单间卫生间使用面积不小于4平方米,双卫生间总使
7、高层住宅电梯、楼梯间宜直接采光和 自然通风，
精装修户型优化设计讲解(139页)
务。 2、基本实现产业化，一般不准买毛坯房，出售的全部是全装修房。 3、避免手工操作。手工操作不可控因素多，误差大，容易发生质量
通病。
法国——轻装修、重装饰
• 特点： 1、高层和多层集合式住宅为完全满足使用要求的成品房。 2、对于节能有欧洲标准要求。 3、全装修房比较简单装修，除厨卫全装修外，墙面为乳胶
漆，基本不吊顶，保证基础照明。但后期购房者自行进 行装饰。
德国——领先于住宅节能！
• 特点： 1、大部分为精装修，仍有少量毛坯房出售。 2、为防止装修过程的偷工减料，材料供应商与装修企业协会及相
关专家就安装质量和事故责任签订合同，如有公司违反则取消 会员资格。 3、住宅节能处于世界领先水平，所有房屋的墙体和所有设备等方 面节能措施确保到位。
绿城模式
中期 品质管理期 ü 指定几大供应商
星河湾模式
成熟期
集成管理期
ü 整体精装供应商 ü 标准化
户型标准化 设计标准化 产品标准化 万科模式
国内精装修市场优势与风险分析
优势： 展现设计师对建筑的整体理解，体现建筑的美感； 精装修提高项目档次，易成为地区标杆性项目； 增加项目成本，转移部分收入，降低增值税和所得税支出； 提高销售收入、销售回款和项目利润率； 小区居住品质提升，便于后期的管理和服务。 风险： 统一装修标准一样与客户个性化化差异； 交房结果与装修房宣传的效果图或样板房不一致； 装修质量差，不能满足客户的需求； 精装修资金压力大，存在资金风险。
室内空间设计是建筑的灵魂
环境规划设计是住宅设计的舞台，建筑立面形态设计是住宅设计的主题，而 室内空间的精细化设计，以及生活方式的人文关怀设计则是住宅空间本体的 灵魂。创新功能合理的人性化空间设计，是开发商与建筑师，室内设计师共 同的社会责任。 精装修住宅项目的流程设计，要求室内空间优化设计在建筑概念及初步规划 设计阶段就要介入，专业的全装修室内精细化设计显得至关重要。利用丰富 经验的精装设计和技术专家提供精装设计支持。
通病。
法国——轻装修、重装饰
• 特点： 1、高层和多层集合式住宅为完全满足使用要求的成品房。 2、对于节能有欧洲标准要求。 3、全装修房比较简单装修，除厨卫全装修外，墙面为乳胶
漆，基本不吊顶，保证基础照明。但后期购房者自行进 行装饰。
德国——领先于住宅节能！
• 特点： 1、大部分为精装修，仍有少量毛坯房出售。 2、为防止装修过程的偷工减料，材料供应商与装修企业协会及相
关专家就安装质量和事故责任签订合同，如有公司违反则取消 会员资格。 3、住宅节能处于世界领先水平，所有房屋的墙体和所有设备等方 面节能措施确保到位。
绿城模式
中期 品质管理期 ü 指定几大供应商
星河湾模式
成熟期
集成管理期
ü 整体精装供应商 ü 标准化
户型标准化 设计标准化 产品标准化 万科模式
国内精装修市场优势与风险分析
优势： 展现设计师对建筑的整体理解，体现建筑的美感； 精装修提高项目档次，易成为地区标杆性项目； 增加项目成本，转移部分收入，降低增值税和所得税支出； 提高销售收入、销售回款和项目利润率； 小区居住品质提升，便于后期的管理和服务。 风险： 统一装修标准一样与客户个性化化差异； 交房结果与装修房宣传的效果图或样板房不一致； 装修质量差，不能满足客户的需求； 精装修资金压力大，存在资金风险。
室内空间设计是建筑的灵魂
环境规划设计是住宅设计的舞台，建筑立面形态设计是住宅设计的主题，而 室内空间的精细化设计，以及生活方式的人文关怀设计则是住宅空间本体的 灵魂。创新功能合理的人性化空间设计，是开发商与建筑师，室内设计师共 同的社会责任。 精装修住宅项目的流程设计，要求室内空间优化设计在建筑概念及初步规划 设计阶段就要介入，专业的全装修室内精细化设计显得至关重要。利用丰富 经验的精装设计和技术专家提供精装设计支持。
建筑户型优化设计 ppt课件
2020/11/24
8
本项目位于南中国 最美丽的一个山谷
容山、湖、稻田等自然环境与一体的高端单层，休闲项目
2020/11/24
9
户户均享受山、湖、景观、户户均拥有独立私家泳池的高端度假别墅。
甲方户型优化要求
（1）户型方正实用。 （2）流线合理。 （3）景观视野良好，休闲氛围提升。 （4）采光，通风良好。 （5) 配套设施丰富。 （6）电器设备有充分考虑，且易于维护。 （7）合理的泊车考虑。 （8）提升入户仪式感。 （9）户型面积可适当调整。 （10）泳池面积及泳道的合理性需要提升。
未考虑设备房位置，中央式 空调外机位，泳池设备区也 未考虑。 作为度假产品的舒适性与休 闲型需要更多的考虑。 户内景观与泳池景观对室内 的结合不足。
11
家政流线
原户型家政流线缺点:
● 家政和起居共用一条流线， 且入口狭窄，相互干扰。
2020/11/24
12
访客流线
● 主流线亢长，无变化， 缺乏趣味性。 ● 入口狭窄，甚至宽度不 如入户花园宽，入户仪式 感丧失殆尽。
2020/11/局24需要方便取物、操作、放置等步骤的顺序要求。
15
访客流线
流线分析---访客流线
2020/11/24
2
精品资料
• 你怎么称呼老师？ • 如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你
是否会认为老师的教学方法需要改进？ • 你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ • 教师的教鞭 • “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我
笨，没有学问无颜见爹娘 ……” • “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
安徽宿州精装修标准及滁州项目户型优化
全集团B、C级户型优化及精装设计
最新文档-精装修的户型优化设计-PPT精品文档
部分客户。
结论：
精装房，楼市发展的必然趋势！
A 、 国家政策导向 B 、 顾客需求 C 、 开发商自身竞争优势导向—未来核心竞争力的体现。 D 、 精装修需要专业化的管理及 成熟的供应商。
模式的优缺点分析与探讨.
模式一
菜单概念精装修：
由开发商主导，选1-2家装饰公司配合，给购房者提供N种装修设 计方案和装修预算菜单。不仅是地板、墙面、瓷砖的颜色，连材质都是 可变化选择的。而且样板间建设在实楼中，入住前不会拆除，以此作为 购房者挑选精装修的示范。
做精装修的理由： 1、精装是未来的潮流和趋势，早主动适应比晚被动接受好。 2、未来的竞争是产品的竞争，精装是产品竞争优势的体现 3、成本的优化和税收的调整 不做精装的理由： 1、全装修住宅开发的难度高。由于缺乏统一的精装修标准及各环节管理标准，
造成操作难度、管理成本扩大，若销路不畅，精装修无疑是个不小的包袱； 2、 个性化装修难操作，风格过于统一，整体装修不能满足个性化要求，拒绝了
在装修实际运作中，程序控制非常严格，供应部、审核部 等各部门独立运作，层层负责。所有精装修内容在合同中详细 标注，并加强售后服务的管理，以避免纠纷。
模式二
集成概念精装修： 全装修住宅采取标准化、模块化设计、专业化、流程化
施工，系统化管理。在精装部品材料选择上采取公开招标 的方式。选择有品牌、质量过硬的材料商，重点考虑成本 优势。
北京、上海等国内主要城市率先精装修房，最初以外销房的形式推向 市场，内外销并轨后高标准的项目都是以精装修形式进行销售； 香港和海外开发商，包括：新鸿基地产、仁恒集团、嘉里建设、瑞安 等开发商所开发的项目大部分以精装修交房形式为主；国内开发商这 几年也在大力推动精装修房开发，包括万科、绿城、星河湾等。
结论：
精装房，楼市发展的必然趋势！
A 、 国家政策导向 B 、 顾客需求 C 、 开发商自身竞争优势导向—未来核心竞争力的体现。 D 、 精装修需要专业化的管理及 成熟的供应商。
模式的优缺点分析与探讨.
模式一
菜单概念精装修：
由开发商主导，选1-2家装饰公司配合，给购房者提供N种装修设 计方案和装修预算菜单。不仅是地板、墙面、瓷砖的颜色，连材质都是 可变化选择的。而且样板间建设在实楼中，入住前不会拆除，以此作为 购房者挑选精装修的示范。
做精装修的理由： 1、精装是未来的潮流和趋势，早主动适应比晚被动接受好。 2、未来的竞争是产品的竞争，精装是产品竞争优势的体现 3、成本的优化和税收的调整 不做精装的理由： 1、全装修住宅开发的难度高。由于缺乏统一的精装修标准及各环节管理标准，
造成操作难度、管理成本扩大，若销路不畅，精装修无疑是个不小的包袱； 2、 个性化装修难操作，风格过于统一，整体装修不能满足个性化要求，拒绝了
在装修实际运作中，程序控制非常严格，供应部、审核部 等各部门独立运作，层层负责。所有精装修内容在合同中详细 标注，并加强售后服务的管理，以避免纠纷。
模式二
集成概念精装修： 全装修住宅采取标准化、模块化设计、专业化、流程化
施工，系统化管理。在精装部品材料选择上采取公开招标 的方式。选择有品牌、质量过硬的材料商，重点考虑成本 优势。
北京、上海等国内主要城市率先精装修房，最初以外销房的形式推向 市场，内外销并轨后高标准的项目都是以精装修形式进行销售； 香港和海外开发商，包括：新鸿基地产、仁恒集团、嘉里建设、瑞安 等开发商所开发的项目大部分以精装修交房形式为主；国内开发商这 几年也在大力推动精装修房开发，包括万科、绿城、星河湾等。
优化户型图PPT共46页
住宅户型设计方案
住宅户型设计方案 100平方米
住宅户型设计方案 115平方米
住宅户型设计方案 135平方米
住宅户型设计方案 145平方米
住宅户型设计方案 160平方米
住宅户型设计方案 190平方米
谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
优化户型图
1、战鼓一响，法律无声。——英国 2、任何法律的根本；不，不成文法本 身就是 讲道理 ……法 律，也 ----即 明示道 理。— —爱·科 克
3、法律是最保险的头盔。——爱·科 克 4、一个国家如果纲纪不正，其国风一 定颓败 。—— 塞内加 5、法波 洛克
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
建筑户型优化设计课件
06 课程总结与回顾
课程知识点总结
户型设计基本原则
课程介绍了户型设计的基本原则，如空间布局合理、动静分区、采光通风等，为后续的优化设计打下基础。
户型设计流程
详细阐述了户型设计的一般流程，包括需求分析、初步设计、深化设计、成果呈现等步骤，使学生了解设计的全过程 。
常见户型问题及解决方案
分析了常见户型设计问题，如空间浪费、动线不合理等，并提供了相应的解决方案和设计策略。
建筑户型优化设计课件
contents
目录
• 户型优化设计概述 • 户型优化设计的基础理论 • 户型优化设计的实践方法 • 不同类型户型的优化设计案例解析 • 户型优化设计的趋势与展望 • 课程总结与回顾
01 户型优化设计概述
户型优化设计的定义与意义
定义
户型优化设计是指在满足建筑功能需求和规范的前提下，通过对户型内部空间布局、流线组织、采光通风等方面 的精细化设计，提高户型的居住舒适度和空间利用效率的设计活动。
自然光与通风的引入
合理规划窗户位置
01
根据建筑朝向和日照规律，合理规划窗户位置，确保室内充足
采光和通风。
选用透光性好的材料
02
采用透光性好的玻璃、隔断等材料，提高室内光线透过率，营
造明亮舒适的室内环境。
绿化遮阳设计
03
利用绿化植物或遮阳设施，有效调节室内光线和温度，同时实
现节能和环保。
家具布局与流线设计
THANKS FOR WATCHING
感谢您的观看
性和美观性并存。
04 不同类型户型的优化设计 案例解析
小户型优化设计案例
空间高效利用
在小户型中，如何高效利用空间是关键。例如，采用开放式设计， 将客厅、餐厅和厨房合并，增加空间通透感。
《提案与方案优化设计》课件——第一部分 常见户型问题解析及平面布局优化
问题4：夹层不是增加面积的万能药方
▼只有3.6米高的房子勉强设计夹层，但夹层却 占了面积的2/3,不仅活动时必须弯着腰，而且
由于夹层深度很深，容易形成采光死角。
▼修正后平面右半部的夹层面积减少，让阳台必 得以进来，半部的夹层改为卧榻，使用半高墙隔
断，具有舒缓压迫感的效果。
问题5：迷宫动线让生活疲于奔命
第一章 平面布局优化概述
一、什么是平面布局优化
户型优化是指：通过设计的专业手法，使得居住空间达到利用的最大化， 居住的最舒适，视觉的最美观，如果能让居住者同时满足这些感受，那就是 一个非常成功的优化方案。
户型优化能改善了哪些问题？ ①户型缺陷 ②格局不合理
开发商原本的户型就存在一些鸡肋，比如比例安排不合理，没有玄关等。 ③异形户型结构 ④居室增减需求改造
《提案与方案优化设计》
第一部分 常见户型问题解析及 平面布局优化
目录
第一章 平面布局优化概述 一、什么是平面布局优化 二、为什么要做平面布局优化 三、如何看平面布局图 四、怎样做好平面布局优化
第二章 常见的户型问题解析及优化方案 一 、 11 种 常 见 的 户 型 问 题 解 析 二、10个原始户型改造方案赏析 三 、 11 个 平 面 布 局 优 化 方 案 赏 析
三、如何看平面布局图
2、方案落地性
第二看方案的落地性，一个不能 落地的方案，除了能感动自己之外 也许只能放进垃圾桶了。不做飞机 稿。不做无用功。
3、采光
第三方面就看自然光进入室内的 方向，一般情况下主卧和客厅都是 朝正南得方向，直接采光肯定优于 间接采光，如果不是迫不得已的情 况下方案中客厅和主卧还出现间接 采光，肯定不是一个理想的方案， 还需稍作斟酌。
问题5：迷宫动线让生活疲于奔命
节课 民用建筑设计——空间组合、体型及立面设计PPT课件
❖ 单一体型建筑的特点是明显的主从关系和 组合关系，造型统一、简洁、轮廓分明，给人 以鲜明而强烈的印象。
❖ 单一体型建筑也可以将复杂的功能关系， 多种不同用途的大小房间，合理地、有效地加 以简化，概括在简单的平面空间形式之中，便 于采用统一的结构布置。
18
4.1.2.单元组合体型
❖ 单元组合体型是将几个独立体量的单元按 一定方式组合起来。这种组合体型具有以下特 点：
3
3、建筑空间组合设计
❖ 3.1建筑空间组合的原则：
❖
1.功能合理、紧凑
❖
2.结构经济合理
❖
3.设备管线布置简洁集中
❖
4.体型简洁、构图完整
❖ 3.2建筑空间组合的形式
4
3.1.1. 功能合理、紧凑 ❖ 根据具体设计要求，功能分析掌握以下几个 关系： ❖ (1)房间的主次关系 ❖ (2)房间的内外关系 ❖ (3)房间的联系与分隔 ❖ (4)房间的交通流线关系
12
3.2.2.套穿组合 ❖ P42 图4-5 ❖ 套穿式组合是将各使用房间相互穿套，穿套
原则是按使用上的流线要求而定。其特点是 将使用面积和交通面积合为一体，平面紧凑， 面积利用率高。这种组合方式也称为串联式。
13
3.2.3.大空间式组合（大厅式组合）
❖ P45 图4-7 ❖ 大厅式组合是围绕公共建筑的大厅进行平面
20
4.2 立面设计 ❖ 1.建筑立面的比例和尺度 ❖ 2.建筑立面的虚实与凹凸 ❖ 3.建筑立面的线条处理 ❖ 4. 建筑立面的色彩与质感 ❖ 5. 建筑立面的重点与细部处理
21
4.2.1.建筑立面的比例和尺度
❖ 立面的比例和尺度的处理是与建筑功能、 材料性能和结构类型分不开的。 ❖ 例如：①砖混结构的建筑由于受结构和材 料的限制，开间小，窗间墙又必须有一定的宽 度，因而窗户多为狭长形，尺度较小；
❖ 单一体型建筑也可以将复杂的功能关系， 多种不同用途的大小房间，合理地、有效地加 以简化，概括在简单的平面空间形式之中，便 于采用统一的结构布置。
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4.1.2.单元组合体型
❖ 单元组合体型是将几个独立体量的单元按 一定方式组合起来。这种组合体型具有以下特 点：
3
3、建筑空间组合设计
❖ 3.1建筑空间组合的原则：
❖
1.功能合理、紧凑
❖
2.结构经济合理
❖
3.设备管线布置简洁集中
❖
4.体型简洁、构图完整
❖ 3.2建筑空间组合的形式
4
3.1.1. 功能合理、紧凑 ❖ 根据具体设计要求，功能分析掌握以下几个 关系： ❖ (1)房间的主次关系 ❖ (2)房间的内外关系 ❖ (3)房间的联系与分隔 ❖ (4)房间的交通流线关系
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3.2.2.套穿组合 ❖ P42 图4-5 ❖ 套穿式组合是将各使用房间相互穿套，穿套
原则是按使用上的流线要求而定。其特点是 将使用面积和交通面积合为一体，平面紧凑， 面积利用率高。这种组合方式也称为串联式。
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3.2.3.大空间式组合（大厅式组合）
❖ P45 图4-7 ❖ 大厅式组合是围绕公共建筑的大厅进行平面
20
4.2 立面设计 ❖ 1.建筑立面的比例和尺度 ❖ 2.建筑立面的虚实与凹凸 ❖ 3.建筑立面的线条处理 ❖ 4. 建筑立面的色彩与质感 ❖ 5. 建筑立面的重点与细部处理
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4.2.1.建筑立面的比例和尺度
❖ 立面的比例和尺度的处理是与建筑功能、 材料性能和结构类型分不开的。 ❖ 例如：①砖混结构的建筑由于受结构和材 料的限制，开间小，窗间墙又必须有一定的宽 度，因而窗户多为狭长形，尺度较小；
建筑户型优化设计34页PPT
Thank you
39、没有不老的誓言，没有不变的承 诺，踏 上旅途 ，义无 反顾。 40、对时间的价值没有没有深切认识 心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
建筑户型优化设计
36、“不可能”这个字(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。
39、没有不老的誓言，没有不变的承 诺，踏 上旅途 ，义无 反顾。 40、对时间的价值没有没有深切认识 心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
建筑户型优化设计
36、“不可能”这个字(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。
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访客流线
流线分析---访客流线
访客流线主要指有入口进入主活动区域的行动路线，访客流线应该减少与超居流线和家务流
线空的间干，扰才，是一户面型在设客计人的拜根访本时。影响到家人休息与P工P作T。课合件理规划通过流线的细分，从而科学地利用
14
有入口进入主活动区域的行动路线，访客流线应该减少与超居流线和家务流线的干扰，
标谱精装研究机构 ---建筑户型优化设计
2012年1月
PPT课件
1
优化设计阐述
建筑户型优化设计是标谱设计机构针对地产住宅产品推出的一种新型服务项目， 它是与产品定位、建筑设计同步的一种地产设计项目，其服务内容涵盖空间优 化、强弱电点位优化、天花定位优化、铺装优化、设备孔洞优化，目的是使建 筑户型在室内设计专业作用下趋于合理和完善。
PPT课件
6
本项目位于南中国 最美丽的一个山谷
容山、湖、稻田等自然环境与一体的高端单层，休闲项目
PPT课件
7
户户均享受山、湖、景观、户户均拥有独立私家泳池的高端度假别墅。
甲方户型优化要求
（1）户型方正实用。 （2）流线合理。 （3）景观视野良好，休闲氛围提升。 （4）采光，通风良好。 （5) 配套设施丰富。 （6）电器设备有充分考虑，且易于维护。 （7）合理的泊车考虑。 （8）提升入户仪式感。 （9）户型面积可适当调整。 （10）泳池面积及泳道的合理性需要提升。
和效果的关系，使交付给客户的住宅产品十分贴近真实需求，制造客户敏感点，增加产
品附加值，达到良好的销售效果。
PPT课件
3
执行中近期项目
地产公司 项目内容
参与程度 进度情况
万科地产 方圆地产 重庆庆鸿地产 信和置业 佳兆业地产
光耀地产
金大陆集团 伟星地产集团
中海地产集团
A、B、C级精装标准设计及户型优化
未考虑设备房位置，中央式 空调外机位，泳池设备区也 未考虑。 作为度假产品的舒适性与休 闲型需要更多的考虑。 户内景观与泳池景观对室内 的结合不足。
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家政流线
原户型家政流线缺点:
● 家政和起居共用一条流线， 且入口狭窄，相互干扰。
PPT课件
10
访客流线
● 主流线亢长，无变化， 缺乏趣味性。 ● 入口狭窄，甚至宽度不 如入户花园宽，入户仪式 感丧失殆尽。
PPT课件
2
优化设计误区
误区：先后关系 目前国内大部分地产开发的建筑设计和室内设计基本上是分两个阶段进行，先做建筑设 计再做样板房设计，是先后关系，建筑设计公司对建筑规范，建筑外观，总体容积率等 等比较熟悉，关注度高，解决的结构性问题，而针对相对人性化的室内格局、户型设计 及细部比例尺寸却研究较少，这是建筑设计在前期规划、户型设计中的盲区，但恰恰我 们整个楼盘住宅产品卖给客户的是单个的户型，在客户关注楼盘的外在显性价值如区位、 立面、小区环境、配套、周边环境等因素前提下，随着市场产品的多样、可比、完善， 趋于理性的客户们高度关注的重要因素是“我家”好不好用，户型格局是否贴近生活需 求，是否满足长期居住的便利性，更在乎住宅产品的“内在”。
PPT课件
参与制定 主导制定 主导制定 主导制定 主导制定
主导制定
主导制定 主导制定 主导制定
主导制定
已完成 已完成 施工图阶段 已完成施工图 已完成
完成马克社区 和全球候鸟项 目
完成图纸
进行中
已完成
已完成
已完成
已完成
执行中
执行中
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户型优化典型案例
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别墅类------全球侯鸟别墅度假地
一的面根在本客。人拜访时影响到家人休息与工作。合理规划P通P过T流课线件的细分，从而科学地利用空间，才是户型设计
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强大的收纳功能
安徽宿州精装修标准及滁州项目户型优化
全集团B、C级户型优化及精装设计
集团1000元、1500元精装修标准及户型优化
西安国际社区1500元、精装修标准设计及户型优化
深圳公司康城F、G区800元精装修标准设计及户型优化
佛山公司千灯湖木作部品深化设计
银川分公司2500、3000标准执行
重庆中海3000标准
解决：同步关系
户型优化设计服务项目的推出弥补了这个设计缺失，使得建筑设计和室内设计的关系发
展成为同步关系，其服务内容属于室内设计的范畴，但又与建筑、结构、给排水、暖通、
机电设备专业相结合，甚至兼顾景观设计，根据甲方或室内设计单位的统筹配合，结合
各地建筑规范、验收要求和地方不同的建筑法规在前期设计中进行整体解决，梳理功能
2000元/平米精装标准设计及户型优化
重庆郁金香国际公寓1200元精装修标准及户型优化
800元、2500元精装修标准设计及户型优化
800元、1200元、1800元、2500元全国精装标准，及下属 各分公司12个精装项目设计及户型优化
珠三角地区马克住区、光耀城800元、1200元两个项目精 装标准及户型优化；全球候鸟高尔夫别墅精装系统梳理及 户型优化（2500元/㎡）
在现时国内建设初级阶段的地产开发中，各地的开发商积累了很多宝贵的经验。 也发现了很多不足。我们在以往服务过的地产样板房设计经验中，感觉到了前 期建筑设计的诸多不可更改的硬伤，降低产品价值，浪费面积指标等，甚至通 过技术手段难以弥补缺陷，造成产品缺陷影响销售的问题，甚至滞销。在服务 过批量精装地产项目中，很多项目由于前期没进行户型优化设计，在精装设计 及执行中不得不进行墙体、点位等拆改工作，每平米多至300元，少则100元， 给项目造成数百万乃至上千万的无效成本。
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起居流线
● 没有入户门，安全性， 私密性不知如何保障。
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流线分析---家政流线
家务流线最主要作用于方便日常储存、清洗、料理这三个方面。如，在厨房里操作，储藏柜、冰箱、
水、炉具的顺序安排，决定了下厨流线，由储存、清洗、料理这三道程序进行规划；再如，家政空间，其布
局需要方便取物、操作、放置等步骤的顺序要求。PPT课件
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A3原始户型空间分析
主卧室，次卧室 均无收纳空间。
泳池溢水及SPA 池均未考虑。
客厅面对公共 卫生间方向， 空间凌乱且面 对客厅门口， 影响客房私密 性。
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入户空间狭小。 客厅与餐厅面积比例失调。 客房标配露天SPA，而主人 房未标配，且露天SPA的位 置位于停车位，私密性太差。