如何购买有贷款的二手房？可以转按揭吗
二手房交易的详细流程是什么
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>二手房交易的详细流程是什么二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
那么二手房交易的详细流程及注意事项呢?第一步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。
但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。
你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第二步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。
但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。
房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。
所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。
如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。
如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。
具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。
合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
二手房按揭流程及相关知识
二手房按揭流程及相关知识一、含义：购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。
二、适用对象：18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的一定比例（30%，按各地规定变动）。
三、贷款期限：贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
四、贷款利率：在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。
具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
五、收费标准（买方支付，按各地规定变动）：评估费600元；贷款服务费3000元，贷款超过30万元部分加收2%；抵解押登记服务费200元(抵押)。
六、贷款流程1、确定按揭服务公司和贷款方案：在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)：与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同：借款人与卖方签定房屋买卖合同。
4、准备贷款资料，审核贷款资质：按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险：按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明：贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款：银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
二手房按揭流程买卖协议示例2024年版
二手房按揭流程买卖协议示例2024年版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 出卖人1.2 买受人1.3 按揭银行1.4 二手房第二条：房屋基本信息2.1 房屋地址2.2 房屋面积2.3 房屋所有权证号2.4 房屋现状第三条：买卖双方权利与义务3.1 出卖人的权利与义务3.2 买受人的权利与义务第四条：按揭流程4.1 买受人申请按揭贷款4.2 按揭银行审核4.3 贷款审批4.4 贷款发放第五条：房屋交付及过户5.1 房屋交付时间5.2 房屋过户手续5.3 过户费用承担第六条：价款及支付方式6.1 房屋成交价款6.2 首付款6.3 贷款金额6.4 支付方式及时间第七条：房屋维修及保养7.1 出卖人责任7.2 买受人责任第八条：违约责任8.1 出卖人违约8.2 买受人违约8.3 按揭银行违约第九条：争议解决方式9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 仲裁解决9.4 诉讼解决第十条：合同的生效、变更和解除10.1 合同生效条件10.2 合同的变更10.3 合同的解除第十一条：其他约定11.1 房屋交易税费11.2 物业管理费11.3 水、电、燃气等公共费用11.4 合同的翻译及解释第十二条：合同的份数12.1 合同正本12.2 合同副本第十三条：合同的签署日期13.1 签署日期第十四条：附件14.1 房屋所有权证复印件14.2 买卖双方身份证明复印件14.3 按揭银行审批通知书复印件14.4 贷款合同复印件14.5 其他相关文件复印件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1 出卖人出卖人是指房屋的所有人，依法对房屋拥有所有权和处置权，并同意将房屋出售给买受人的一方。
1.2 买受人买受人是指同意购买出卖人房屋，并按照本合同约定支付价款的一方。
1.3 按揭银行按揭银行是指买受人选择的，提供按揭贷款服务的一方银行。
1.4 二手房二手房是指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。
第二条：房屋基本信息2.1 房屋地址房屋地址为（具体地址），包括但不限于门牌号、栋号、单元号等。
买二手房贷款流程
买二手房贷款流程买二手房贷款流程可以分为以下几个步骤：第一步：确定购房预算和贷款额度在买房前需要确定自己的购房预算，并与银行协商确定贷款额度。
购房预算包括首付款、贷款金额以及贷款期限。
根据个人经济状况和银行评估的贷款能力，确定贷款额度。
第二步：选择贷款利率和期限根据个人需求和市场状况，选择适合自己的贷款利率和期限。
目前常见的贷款利率类型包括固定利率和浮动利率。
贷款期限一般为5-30年。
第三步：办理贷款前的必要准备在办理贷款前需要准备相关材料，包括个人身份证明、婚姻状况证明、收入证明、工作单位证明、银行流水等。
这些材料一般由购房人自己准备，一般要求提供最近3-6个月的银行流水和工资单。
第四步：选择贷款银行并提交贷款申请根据自己的需求和利率条件，选择合适的银行进行贷款申请。
提交贷款申请时，需要填写相关的表格并提供必要的材料，银行会对申请进行初步审核。
第五步：银行评估房屋价值银行会派出专业人员对房屋进行评估，确定房屋的市场价值。
银行通常会根据评估结果决定是否批准贷款以及贷款金额。
第六步：办理贷款手续和签订合同经过银行的评估和审批后，购房人可以与银行签订贷款合同，并办理相关的手续，如抵押登记、保险等。
同时，购房人需要支付一定的手续费用和税费。
第七步：放款和购房过户经过所有手续办理完毕后，银行会按照合同约定的时间将贷款金额放款给购房人。
购房人需要将购房款支付给卖方，并与卖方进行房屋过户手续。
第八步：还贷和按揭支付购房人按照合同约定的还款期限和金额，按时向银行还款。
还款一般按月进行，包括本金和利息。
购房人还可以选择提前还款或部分还款。
总之，买二手房贷款流程需要购房人提供相关材料，并经过银行的审核和评估，最后签订贷款合同并办理相关手续。
购房人需要按照合同约定的还款期限进行按时还款。
银行个人住房转按揭贷款操作规程模版
银行个人住房转按揭贷款操作规程第一章总则第一条为规范个人住房转按揭贷款业务管理，促进业务持续健康发展，根据《银行个人信贷业务管理办法》，制定本规程。
第二条本规程所称个人住房转按揭贷款包括非交易转按和交易转按两种类型。
非交易转按是指借款人为享用我行优质服务，申请以我行贷款置换其在原金融机构个人住房贷款、并将所购住房重新抵押给我行的业务。
交易转按是指在二手房交易中，为促成已抵押给金融机构的住房顺利交易，我行首先向售房人发放短期非交易转按贷款（简称赎楼贷款，下同）用于清偿其在原金融机构的个人住房贷款，再向购房人发放二手房贷款并同时收回售房人赎楼贷款的业务。
第三条按照是否以我行信贷资金提前偿还其他金融机构个人住房贷款，非交易转按可分为贷款偿还型和自筹偿还型两类。
贷款偿还型非交易转按是指，借款人利用我行贷款提前清偿其在原金融机构的贷款，再将住房自原金融机构解押并重新抵押给我行的业务。
自筹偿还型非交易转按是指，在我行完成贷款审批后，借款人自筹资金提前清偿其在原金融机构的贷款，将住房自原金融机构解押并重新抵押给我行后，我行再将贷款直接发放给借款人的业务。
第四条个人住房转按揭贷款商业推广名确定为“转按贷”。
第五条转按贷纳入“个人住房贷款”会计科目核算。
非交易转按贷款按交易性质在信贷管理系统群（简称Ｃ３，下同）中录入“一手房贷款”或“二手房贷款”类别，并勾选“非交易转按”特色产品。
交易转按中的赎楼贷款在Ｃ３中录入“其他住房贷款”类别，按原金融机构是否我行勾选“行内交易转按贷款”或“跨行交易转按贷款”特色产品。
交易转按中的二手房贷款在Ｃ３中录入“二手房贷款”类别。
第二章基本规定第一节非交易转按基本规定第六条贷款对象借款人除应符合《银行个人信贷业务管理办法》第七条规定的客户准入条件外，申请非交易转按还应符合以下条件：（一）原贷款所购住房已取得房屋所有权证书，原金融机构为唯一抵押权人。
（二）原个人住房贷款已正常还款１年（含）以上。
二手房按揭购房流程 楼款交割全步骤
二手房按揭购房流程楼款交割全步骤二手房按揭步骤申请按揭买楼的步骤，在二手房网签后与递件过户之间进行，同贷书批下来买卖双方才可以递件。
虽然这是买楼后才会发生的步骤，但购房者在看房前好预先做体检，一是检查个人征信情况，有无信用卡逾期还款等不良记录，如果有连续3期逾期还款，有可能会影响银行对贷款的审批；二是个人对楼款的承受能力，月收入必须大于月供的两倍（个别银行有可能提高到2.5倍），通常首期款比例越高，贷款年期越短，月供压力越小。
对于收入处于增长阶段的年轻人来说，适当使用贷款工具，月供高一点，年期长一点，可以买总价高一点的房屋，因为目前对二套房贷要求较严，如果几年后又换房，不太划算。
此外，个人年龄+贷款年限不能超过退休后5年。
很多购房者不清楚，申请按揭买房前还需要对房屋预先体检。
首先要确定楼龄，因为楼龄+贷款年限不能大于35。
部分高龄楼梯楼是否能够贷款还与其建筑结构有关系，公积金贷款不接受砖混结构的房屋申请，只可接受框架结构的房屋。
签订按揭合同二手房网签合同后，买卖双方与银行签订按揭合同，买方拟购的住房将作为按揭购房的抵押物，因此也需要业主在按揭合同上签字，同意买方把有关房产作为抵押物。
为协助买卖双方办理按揭以及日后的递件过户领新证，按揭公司也会让买卖双方签署委托书，委托按揭公司办理有关事宜。
买卖双方在签署有关文件时有不懂之处可以多问，因此选择正规的按揭公司尤为重要。
1.持证交易买方申请住房按揭，手续难易程度与业主也息息相关。
如果业主的房屋是一次性付款或者贷款已结清，业主手里拿着已涂销抵押登记的房产证，只需买方通过银行贷款审批即可到交易登记完税递件过户，出新证随即开始入押归档，入押归档完成后银行就可以放款。
2.非持证交易转按揭or 赎契如果业主出售的房屋尚有未结清的贷款，那么购房者可以选择转按揭或是赎契。
转按揭必须在业主的贷款银行所在的支行办理，不得转去其他支行或其他银行，业主向银行提出申请，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。
二手房按揭流程
二手房按揭流程一、什么是二手房转按揭？二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。
二、二手房转按揭流程是什么？1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
三、二手房转按揭需要注意什么？（一）二手房转按揭中客户需要知道的相关事项，如下：1、转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、租赁等情形；2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同；3、原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况；4、原借款人已取得有关房屋的权利证明；5、新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料。
（二）二手房转按揭需要注意事项，如下：1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。
2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。
3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。
银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。
即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。
过户贷款流程
过户贷款流程过户贷款是指购房者购买二手房产时，通过银行贷款，将房产过户到自己名下的一种贷款方式。
在实际操作中，购房者需要按照一定的流程来完成过户贷款的申请和办理。
下面将为您详细介绍过户贷款的流程。
首先，购房者需要准备好相关的材料。
这些材料包括购房者的身份证、户口本、结婚证（如有）、收入证明、房产证、购房合同等。
购房者需要确保这些材料的真实性和完整性，以便后续的贷款申请和过户手续办理。
接下来，购房者需要选择合适的银行进行贷款申请。
购房者可以根据自己的需求和条件，选择信誉良好、贷款利率合适的银行进行申请。
在选择银行时，购房者需要咨询清楚贷款的额度、期限、利率等具体信息，并选择最适合自己的贷款方案。
然后，购房者需要向银行提交贷款申请。
购房者可以通过银行网点、手机App等渠道提交贷款申请，填写相关的申请表格，并提交所需的材料。
在提交申请时，购房者需要注意填写信息的准确性和完整性，以免影响后续的贷款审批。
接着，银行将对购房者的贷款申请进行审核。
银行会对购房者的个人信用、收入状况、贷款用途等进行综合评估，以确定是否批准贷款申请。
在此过程中，购房者需要积极配合银行的审核工作，提供必要的补充材料，并及时回复银行的询问。
一旦贷款申请获得批准，购房者就可以与卖方进行过户手续的办理。
购房者需要与卖方协商好过户的具体时间和地点，前往相关的房产交易中心或公证处办理过户手续。
在办理过户手续时，购房者需要支付相关的过户税费和公证费等，确保过户手续的顺利进行。
最后，购房者需要将贷款的相关手续完善。
购房者需要与银行签订贷款合同，办理抵押登记等手续，以确保贷款的正常发放和房产的正常过户。
在此过程中，购房者需要注意相关手续的法律效力和风险，确保自己的合法权益。
总的来说，过户贷款的流程包括准备材料、选择银行、提交申请、审核批准、办理过户手续和完善贷款手续等环节。
购房者需要在整个过程中认真对待，积极配合相关部门和个人，以确保过户贷款的顺利进行。
按揭房可以转按揭过户吗
按揭房可以转按揭过户吗很多情况下，人们买的房子都是有贷款的，因为现在的房价这么高，普通的家庭买房只能通过按揭贷款的方式进行。
后来，因为某些原因，自己的这一套按揭房可能需要出售，很多买家不知道自己能不能购买还在按揭中的房子，是否可以过户。
那么按揭房可以转按揭过户吗？我为您解答。
一、按揭房可以转按揭过户吗房子有贷款是可以过户的，但是二次交易有以下规定：1、房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以，其实做起来整个过程却是没有那么容易的，首先，购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同；银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。
2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。
首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的，其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押。
3、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。
二、按揭房子怎么过户1、转按揭简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。
但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。
这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。
据我所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。
3、用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中应用的模式。
这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。
通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
三、房产过户准备资料（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。
二手房按揭贷款流程
二手房按揭贷款流程1.房屋选择阶段：在购买二手房之前，首先需要选择心仪的房产。
不同的房屋会有不同的价格和贷款要求，因此需要根据自身的需求和经济状况选择合适的房屋。
4.评估师上门核实：贷款审核通过后，银行会派遣评估师上门核实房屋的真实情况。
评估师会对房屋的面积、装修情况、周边环境等进行评估，并核实房产证等相关材料的真实性。
5.合同签订与定金支付：核实房屋信息后，双方达成一致后，需要签订买卖合同。
合同中应包含详细的房屋信息、贷款金额、还款方式等条款。
买方需要支付一定金额的定金，作为购房的意向金。
6.放款审批：购房合同签订后，银行会对相关合同进行审查，确认合同的真实性和合法性。
同时对评估师提供的房屋评估报告进行复核。
经过审查和复核后，如果通过审核，则进入放款审批阶段。
7.首付支付和贷款发放：首付款是指购房者需要按照合同约定支付的一部分房屋款项。
购房者需要按照合同约定的比例支付相应的首付款。
同时，银行会将贷款发放给购房者。
8.过户手续与按揭登记：购房者支付首付后，需要办理房屋的过户手续，将房屋的所有权权属转移给购房者。
同时，购房者需要将贷款信息向土地房地产登记部门进行登记。
9.还款：购房者需要按照合同约定的期限和方式进行贷款的还款。
银行会按照合同约定的利率对贷款进行计息，购房者需要按时还款以避免逾期利息和罚款。
以上是二手房按揭贷款的详细流程。
购房者可以根据自身的情况选择合适的贷款方式，并按照流程逐步进行。
在购房过程中，购房者需要注意合同的条款，遵守相关规定，确保购房的合法性和安全性。
二手房转按揭贷款定义以及相关注意事项
什么是二手房转按揭贷款？二手房转按揭贷款具体有哪些注意事项？转按揭：是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由于银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭/抵押贷款的业务。
也就是说,仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。
由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
买方：1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件;2、买卖双方签订的买卖合同原件(2份);3、夫妻双方的收入证明(含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检);4、借款人提供学历证明(大专或大专以上);5、如离异需提供离婚证;6、如丧偶需提供丧偶证明;7、外地人购房需提供暂住证原件。
二手房转按揭贷款案例案例：日前，叶先生经中介公司介绍看中了原东山区一套85平方米的物业，并以35万元的成交价格下了1万元的定金，稍后办理按揭手续时，发现原业主在中行贷款20万元，但叶先生因资金问题想贷24万元，问题就出现了，中行不允许新贷款额高于原贷款额。
因叶先生已缴纳定金，所以李先生只能想尽其他办法去解决。
终于在专业按揭公司的帮助下用跨行“转按”的方法，得到另一家银行的同意贷款意向书，1个月后办理了完税过户手续及新房产证的抵押手续。
专家解答：按揭购买正在抵押的房屋物业前一定要了解原贷款银行的“转按”手续与要求。
“转按”就是指已在银行办理个人住房贷款的借款人(卖家)，将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人(买家)而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
也就是说“转按”就是把业主和银行的借贷关系转换为新买家和银行的借贷关系。
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
那么二手房交易的详细流程及注意事项呢？第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因.但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题.首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示:此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。
你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效.第2步:交定金与签合同看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。
但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。
房子动辄上百万,以5％计算定金额度也能达到５万元。
所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼.如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管.如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约＂。
如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。
具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上.一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。
合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本。
风险提示:1。
如何办理二手房转按揭
如何办理⼆⼿房转按揭⼆⼿房市场存在同⾏转按揭和跨⾏转按揭两种情况。
由于买⽅的资信、贷款意愿、⽉供能⼒、购房资⾦安排不尽相同，在转按揭的同时，买⽅可以根据⾃⾝需求申请不同的贷款期限、贷款⾦额和还款⽅式。
在实际操作中，转按揭都采⽤为卖⽅提前还贷的⽅式，因此买⽅的贷款可以和卖⽅的未还清贷款不⼀致。
下⾯就由店铺⼩编对如何办理⼆⼿房转按揭进⾏相关知识的解答，希望能够帮助到您!如何办理⼆⼿房转按揭⼀、什么叫转按揭?“转按揭”就是个⼈住房转按贷款，个⼈住房转按贷款是指已在银⾏办理个⼈住房贷款的借款⼈，向原贷款银⾏要求延长贷款期限或将抵押给银⾏的个⼈住房出售或转让给第三⼈⽽申请办理个⼈住房贷款变更借款期限、变更借款⼈或变更抵押物的贷款。
⼆、转按揭需要⾛什么流程?转按揭⼀般办理流程为：1、甲银⾏在今年对于⾸次购房的在按揭客户，⼀般执⾏下浮10%-15%的优惠利率。
2、⼄银⾏推出房贷业务执⾏下浮30%的优惠利率，正常客户可向银⾏申请。
3、⼄银⾏审核房产和借款⼈资信。
4、审核通过，⼄银⾏出资结清⽤户在甲银⾏的贷款。
5、⽤户在⼄银⾏办理房贷业务并享受最新优惠利率。
对于房⼦的出让⽅来说，办理转按揭主要需要提供“转按”申请书、有效⾝份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”。
购买⽅则需要备齐普通房贷的所有资料之外，与原借款⼈签订⼀份转让合同、协议或意向书。
三、转按揭相关法律风险提⽰1、购买⼆⼿按揭房屋，卖⽅是否符合赎楼、注销抵押登记的条件，将直接影响到合同的履⾏，如不能办转按揭或注销抵押登记，则卖⽅可能构成违约;由买⽅以卖⽅名义继续还款，在买⽅违约情况下，卖⽅依然需对银⾏承担还款的合同责任，卖⽅只享有向买⽅主张违约责任的权利。
2、转按揭房屋买卖合同通常会约定“按揭不⾜部分，由买⽅以现⾦⽅式补⾜”，但若按揭因政策停缓等不可抗⼒导致受阻，在卖⽅明显⽆责的情况下，合同⽆法继续履⾏的后果，依据前款通⾏约定，往往由买⽅来承担违约的法律后果，包括新增加的贷款利息、税费负担。
房子有贷款可以卖吗,有什么风险吗
房子有贷款可以卖吗，有什么风险吗房屋买卖，是一项“奢侈”的购物，许多普通工薪阶层也在现实压力下加入二手房的主流市场。
二手房，总会逃不过各种各样的问题，比如贷款、产权、房屋安全性等等；今天就让我为你解读其中之一——房子有贷款可以卖吗，有什么风险吗。
一、房子有贷款可以卖吗，有什么风险吗１、贷款没有还完的房子分为两种情况，一种是帮助买家在银行办理转按揭手续，将贷款的还款人更换为买方，然后进行过户交易。
一种是卖家一次性的将贷款付清后，按照正常的手续办理房屋买卖。
贷款购买的房屋只要是属于权属分明的房子，不会与全款购买房子的交易方式有差别。
国家都支持正常的交易买卖。
２、房子有贷款是存在风险的，风险主要有三种：一是卖家对价格反悔；二是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷；三就是卖家恶意诈骗。
如果发生了上述情况，那么买家很有可能会发生损失。
因为房子在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖家。
如果卖家在房子解抵押后私自将房屋卖给第三人，房屋产权就会归第三人；若卖家存在债权债务纠纷，法院将该房产冻结，而买方即便是已经交了房款，也无法维护自己的权益。
二、买二手房要防范哪些风险？１、产权风险购买二手房的话，产权是靠购房者自己去合适查询的，购房者自己能够考虑到的因素有限，所以购买二手房的产权风险就比较大，购买二手房的话，购房者要注意查看签约人的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，根据相关规定，只有产权人才有权利出售房子，如果是通过中介购买二手房的话，签约前应要求经纪公司或经纪人前往住建委查询核实。
２、资金风险房产交易中不管是付定金还是交首付或者是尾款，每一笔资金的交纳都是存在风险的，而这些费用都不是小数目，所以购房者要引起重视，资金安全主要体现在业主拿到定金或首付款后就玩消失。
购房者可以根据这一点来规避二手房交易中的资金风险，买二手房时一定要资金监管，除此之外，还有房屋交接的时候一些杂费的结算如果没有考虑到的话，也要算作是自己的损失了。
怎么办理二手房转按揭呢
怎么办理二手房转按揭呢将正处于按揭状态的房屋再次进行买卖，其房屋的买方承担卖方的按揭贷款的行为叫做转按揭，在我国二手房也是可以办理转按揭的。
所以下面是我为大家介绍关于怎么办理二手房转按揭呢的相关知识。
希望能够帮助大家解决相应的问题，当然大家也可以学习。
一、怎么办理二手房转按揭呢1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、法律事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，法律初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、法律一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
二、二手房转按揭注意事项1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。
2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按，已满一年的，则可以选择跨行转按)。
3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。
银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。
即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。
转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。
同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。
4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
按揭二手房流程和注意事项
按揭二手房流程和注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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1. 看房选房：确定购房预算和需求，包括房屋面积、户型、位置、价格等。
房款还有贷款怎么过户
房款还有贷款怎么过户人们有了积蓄都会购买自己的房屋，但是现在的房价很高，很多人都会选择贷款买房。
我们都知道贷款的房屋在没有还完房贷之前，不能轻易上市交易过户，那么房款还有贷款怎么过户？那下面我就将这个问题为您进行详细地介绍，希望对您有帮助。
一、房款还有贷款怎么过户虽然根据法律规定，有贷款的房子是无法上市交易的，但是在实际交易过程中，二手房交易双方可以通过一些方法来交易有贷款的二手房。
常见的方式有三种：１、房东提前还款既然房屋抵押在银行，那么就意味着房东只要能凑齐房款提前还贷就能顺利解抵押，房东可以采用各种方式来凑钱，然后到银行全部还清贷款，拿着银行开具的贷款还清证明以及他项权利证就可以到房产管理部门解抵押了，房屋解抵押后，房东就可以拿到产权证与购房者进行交易。
２、房东利用购房者的首付款还贷款如果房东凑不到钱没办法解抵押怎么办？这种情况下，往往房东希望用购房者支付的首付款来还贷，这个时候购房者要注意购房风险，否则你也不清楚自己支付的首付款会被房东用来做什么。
３、转按揭转按揭是购房者比较喜欢的一种方式，那就是直接将房东的贷款转移到购房者身上，但是这种方式并不是所有银行都支持，只有小部分银行有这项业务，购房者需要提前问清楚。
二、办理转按揭的流程１、原借款人向银行提出申请。
２、银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。
３、售房人和购房人签订住房转让合同。
４、购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格X二手房贷款成数。
５、银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
６、银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项•浏览：26661•|•更新：2013-10-21 18:25•|•标签：二手房事项二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
那么二手房交易的详细流程及注意事项呢？第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。
但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。
你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。
但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。
房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。
所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。
如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。
如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。
具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。
合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
申请置换房贷流程
申请置换房贷流程置换房贷是指将旧有的房屋贷款转移到新的贷款产品上，以获取更低的利率或更好的贷款条件。
以下是一个申请置换房贷的一般流程。
第一步：了解置换房贷的基本知识在申请置换房贷之前，应该对置换房贷的基本知识有一定的了解。
包括置换房贷的概念、适用条件、利息计算方式等。
这样可以帮助申请者更好地了解自己的需求和可行性。
第二步：评估自身的财务状况第三步：选择合适的银行或贷款机构第四步：准备申请材料第五步：提交申请将准备好的申请材料提交给所选择的银行或贷款机构。
需要填写申请表格，并注明申请的置换房贷的具体目的和需求。
在提交之前，应该仔细检查申请表格和材料，确保填写准确、完整，并且无误。
第六步：等待审批提交申请之后，需要等待银行或贷款机构的审批。
一般来说，审批过程可能包括核实申请材料、评估房屋价值、信用检查等。
此时需要耐心等待，根据需要提供补充材料或填写进一步的信息。
第七步：评估贷款条件一旦申请得到审批通过，银行或贷款机构会提供置换房贷的详细条件，包括贷款额度、利率、还款方式等。
申请者需要仔细评估这些条件，确保符合自己的预期和财务承受能力。
第八步：签订合同第九步：借款发放与还清原贷款签订合同后，银行或贷款机构将向申请者发放贷款。
申请者可以通过该贷款还清原有的房屋贷款，从而完成房贷的置换。
第十步：按时还款一旦完成贷款置换，申请者需要按时偿还新的房屋贷款。
按时还款可以维护良好的信用记录，并确保不会对自身财务造成过大压力。
总结：申请置换房贷需要进行准备材料、选择银行、提交申请、等待审批、评估贷款条件、签订合同、借款发放、还清原贷款并按时还款。
此过程需要申请者对自身财务状况有一定了解，同时也需要耐心和细心，以确保申请流程的顺利进行。
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如何购买有贷款的二手房？可以转按揭吗
导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
贷款买房是现在非常常见的购房方式，很多朋友在初次购买房屋后，由于没有太多的购房经验，入住之后才发现不适合，就会特别后悔，等到自己的经济情况好一些之后，就会考虑换房的事情，所以现在二手房市场中就存在很多贷款还没还完的二手房，今天小编就来讲讲，如何购买有贷款的二手房？购买有贷款的二手房可以转按揭吗？
如何购买有贷款的二手房？
1、卖家自己筹钱还贷
一般来说，在卖家的贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，也就是有贷款的房子是不允许买卖的。
如果卖家想要快速的出售房屋，可以考虑自己先筹钱将贷款还款，二手房如果没有贷款的话，买卖流程也会更简单一些。
2、买家帮买家先还贷
这种情况是现在比较常见的一种方式，不过买卖双方并不认识，要买家先为卖家还清贷款，一般人还真不敢。
这种情况一般都要有中间人来协调，也就是房产中介公司，就算是通过房产中介公司交易，大家还要注意还款资金要尽量打入银行的资金监管账户，不要直接打给卖家。
还款金打入资
金监管账户之后就会被冻结，在资金解冻之前，这种资金监管的方式能督促卖家尽快配合解押，待卖家解押后再将资金解冻支付给卖家。
3、转按揭
房屋买卖是可以通过转按揭的方式进行交易的，转按揭就是指卖家跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物，把房子剩下的贷款转给买家。
不过要办理转按揭一定要提前跟银行提出申请。
有的买家想通过其他银行申请房贷，这样就会涉及“跨行转按揭”的问题，但随着信贷政策不断收紧，如果想要通过转按揭的方法出售贷款未还清的房子还是有一定局限性。
买二手房要注意哪些问题？
1、注意提前还款条件
如果是购买贷款还没有还清的房子，就有可能会涉及到提前还款的问题，目前对于多数中小股份制银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。
不过不同的银行规定也不一样，在提前还款之前，购房者一定要先了解清楚。
2、注意还款方式
目前还款方式有两种，等额本息和等额本金还款，等额本金还款方式需要还的总利息较低，但要注意等额本金的还款方式每个月的还款额都不一样。
而等额本息还款的总利息
就比较高了，但每个月的还款金额是一样的。
根据这两种方式的特点以及购房者的具体还款情况，购房者可以判断提前还款是否划算。
3、注意合同约定
购买贷款还没有还清的二手房，资金和房屋过户的风险比较大，大家一定要注意在合同中做详细的约定，比如出现违约情况如何处罚等，这一点大家一定要注意。
以上就是关于如何购买有贷款的二手房以及是否可以转按揭的介绍了，现在的房价越来越高，再加上新房比较抢手，很多人就放弃了新房，转为选择购买二手房，其实购买二手房也是有很多好处的，不过购买二手房还有很多需要大家注意的地方，希望小编讲解的内容能够帮助到您。
本文结束，感谢您的阅读！。