系统设施设备现场查验计划表
物业承接查验与设施设备管理
接等。
物业承接查验与设施设备管理
强弱电设备的承接查验
电梯系统现场查验
电梯曳引机现场查验
外观检查槽形磨损情况，轮槽 不应有严重磨损，轻微磨损不应改 变槽形，必要用卡尺测量。
物业承接查验与设施设备管理
电梯系统现场查验
电梯限速器现场查验
限速器调节部位应有封记，封 记不应有移动痕迹，限速器安装位 置正确、底座牢靠，当与安全钳联 动时无颤动现象。
物业承接查验与设施设备管理
物业承接查验与设施设备管理
空调系统的现场查验
风机盘管的现场查验
核对风机盘管名称、 型号、质量、安装位置、管 路连接、阀门等否和设计要 求。
检查机组进风过滤器、 水过滤是否达标
检查设风筒、管路、 阀门、仪表、附件是否符合 设计要求，并无渗漏，防污 染防腐措施有效。
物业承接查验与设施设备管理
空调系统的现场查验
冷却塔的现场查验
核对冷却塔设备名称、型 号、规格质量、安装位置、 安装质量、管路、阀门等 符合设计要求。 检查冷却塔风机安装是否 达标，风机叶片角度是否 正确并保持一致，叶尖与 风筒的间隙是否符合规定； 风机、电机润滑是否良好， 风机皮带轮是否一致，风 机皮带完好且松紧适当， 安全罩完好、牢固。
物业承接查验与设施设备管理
弱电系统分项查验内容
系统
查验项目
楼宇自控
中央管理工作站 控制器末端设备 冷冻机子系统 热力站子系统 空调机子系统 给排水子系统 变配电子系统 电梯子系统
机械设备(含船机)安全专项整治活动实施方案检查记录表
附件5
机械设备（含船机）安全专项整治活动实施方案检查记录表
单位名称：检查日期：
表2.1 安全专项整治活动一般要求安全检查表格
表2.2 起重机械安全检查表格
表2.3 门式起重机安全防护装置检查表格
*未设置或失效则应停用
表2.4 流动式起重机（汽车吊、履带吊）安全防护装置检查表格
*未设置或失效则应停用
表2.5 塔式起重机安全防护装置检查表格
*未设置或失效则应停用
表2.6施工升降机安全防护装置检查表格
*未设置或失效则应停用
表2.7 架桥机安全防护装置检查表格
*未设置或失效则应停用
表2.8 船机设备检查表格
检查组成员签字：单位负责人签认：。
物业设施设备配电系统承接查验办法1
绿城物业服务集团有限公司设施设备配电系统承接查验操作指引GT-BF(ZY)-（XX）-001-2012（A/0）1 目的为了规范绿城物业服务集团有限公司（以下简称集团）各物业服务中心对设施设备配电系统承接查验，确保设施设备配电系统在合同期内日常运行，规避和减少物业管理服务中所管理的配电系统安全责任和风险，获得建设单位、业主、公司三赢，特制订本指引。
2 适用范围适用于集团所属各物业服务中心园区设施设备配电系统的承接查验。
3 职责3.1 物业服务中心所属一级单位负责人对高压配电机房设施设备承接查验负责，并负责最终承接查验完成签字。
3.2 各一级单位物业部（工程部）负责承接查验培训、指导、协助、沟通工作，并在最终承接查验完成签字。
3.3 物业服务中心负责人负责承接查验组织、协助、沟通、资料存档工作，并在最终承接查验完成签字。
3.4物业服务中心工程主管负责承接查验计划制定、现场组织和调度、沟通、以及完成缺陷报告与缺陷整改复查工作，并在最终承接查验完成签字。
4 工作程序4.1 承接查验计划4.1.1 建设单位应在签订承接查验协议前30天发出配电设施设备承接查验计划，如无准时发出的，物业服务中心责任人应向建设单位发出《工作联系单》，索取配电设施设备承接查验计划。
4.1.2 物业服务中心依据建设单位承接查验计划上报上属一级单位物业部（工程部），以便组织落实承接查验。
4.1.3 物业服务中心工程主管准备好相关承接查验检查表，组织承接查验人员，并按建设单位提供的相关设计文本资料和配电设施设备承接查标准与方法实施承接查验。
4.1.4各承接查验人员提交设施设备问题及缺陷至物业服务中心工程主管汇总，形成报告，上报该项目建设单位，限时督促整改。
工程主管定期将承接查验资料报相关档案人员存档。
4.1.5计划内应包含承接查验后服务中心签字权限名单。
4.2 资料移交4.2.1物业服务中心工程主管制定园区配电设施设备《接管物业需移交资料清单》，递交建设单位，并及时跟踪督促建设单位移交配电设施设备资料及清单。
03检查方案及表格-架桥机专项检查
架桥机专项检查方案一、检查主要包含以下几项内容：（一）运架设备选型论证工作安全性、适用性放在首位。
分析作业环境可能潜在的安全风险，全面了解架设方法、待架梁构造特征、桥墩(台)和路基的施工荷载、建筑物的安全净空等。
对拟投入使用的运架设备要全面了解生产厂家的资质、设计能力、制造能力、产品质量、行业信誉，审查整机结构设计方案、重要结构件安全系数、重要部件配置、安全防护装置设置等。
对重复投入使用的，还要了解设备的生产厂家、资格证明、出厂年限、已完工作量、设备履历情况、当前机况、检查维修情况等，严禁将安全风险高、适用性差的设备投入使用。
（二）运架设备使用状态评估工作重复投入使用的架桥机，要严格按照《架桥机安全规程》GB26469-2011的规定，结合生产厂家的设计要求，对架桥机设计寿命、故障频率、整机状况、已完架梁工作量、安装拆卸转场次数、出厂年限等达到规定要求的，必须进行使用状态安全评估。
安全评估机构由取得国家相关资质的单位或架桥机设计制造厂家及相关专家组成，出具使用状态安全评估报告。
未进行安全评估或安全评估未通过的，严禁投入使用。
（三）运架设备使用前整机检修、组装拆卸工作重复投入使用的运架设备组装前，必须对整机金属结构、主要零部件、安全防护装置、电气系统、液压系统进行全面检修。
编制检修方案，制定检修计划，明确检修内容、标准及方法，重点对金属结构外形、焊缝、高强连接螺栓、起重卷扬系统（吊具、钢丝绳、卷筒）、减速机、制动器、滑轮组、安全装置等进行检查维修保养。
对重要部位焊缝、受力构件必须进行探伤检测。
设备技术人员要作好过程监督，对每项检修内容完成后立即进行验收，作好验收记录。
要坚持“谁检修、谁验收、谁签字、谁负责”的原则，将责任分解落实到人。
运架设备组装调试拆卸必须编制专项施工方案，按规定进行评审，由具有安装拆卸资质的单位进行施工。
经调试、验收合格并取得安全使用证书后方能投入使用。
（四）架桥机安装安全监控管理系统严格执行国家质检总局、安全监管总局关于大型起重机械安装安全监控管理系统的要求，选择有相关资质的生产厂家，加强安装、调试、验收工作。
第六章 物业承接查验细则— 给排水系统的现场查验细则
第六章给排水系统的现场查验细则第一节给排水系统现场查验的依据一、相关专业的规范与标准。
⒈《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB5024-2002）；⒉《国家生活用水水质卫生标准》（GB5749-2006）；⒊《小区集中生活热水供应设计规范》（CECS-2007）；⒋《无负压给水设备》（CJ/T265-2007）；⒌《城市污水处理厂工程质量验收规范》（GB50334-2002）；⒍《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-2008）；⒎《给水排水构筑物工程施工及验收规范》（GB50141-2008）。
二、给水设备设施的安装、维护、使用说明书；三、给排水系统竣工图、竣工资料，竣工验收合格报告；四、给排水系统设施设备清单，设备调试报告和试运行记录，隐蔽工程验收报告，给水系统压力试验报告，排水通水试验报告，相关能源表底读数和供用水合同等；五、二次供水设备使用证和水质化验报告书；六、项目的物业承接查验方案；七、其他有关标准与文件。
第二节给排水系统现场查验的准备一、组织准备⒈由物业公司的水暖专业工程师、项目设备维修主管、水暖工与建设单位专业技术人员组成现场查验小组，由水暖工程师为组长，并进行人员分工，指定专门记录人员，共同做好现场查验。
⒉由设备生产厂家或安装单位的专业技术人员对物业服务参与查验的技术人员进行专业技术培训，合格后方可参加现场查验。
二、现场查验计划与进度安排⒈现场查验的分项工程确定。
见表 6-1。
表 6-1 给排水系统工程分项表⒉编制给排水系统设施设备现场查验计划，填入表2-2，即《_________系统设施设备现场查验计划表》，为现场查验做好准备。
三、现场查验风险分析与预防表 6-2 设施设备现场查验前风险分析与控制措施四、设备随机图纸、资料集备品、备件的查验在对给排水系统设施设备进行现场查验之前，应对设备的随机图纸、资料及备品、备件和专用工具进行查验和移交。
查验的依据是设备的出厂装箱单与有关合同，查验情况填入表6-3。
物业共用部位共用设施设备的现场查验
物业共用部位共用设施设备的现场查验1、现场查验的方法物业服务企业对物业进行现场查验时应当综合应用核对、观察、使用、检测和试验等方法，重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量、使用功能和检测、试验数据。
具体做法是：（1）核对。
应根据合同约定和规划设计批准文件及引用的法规、规范和标准，以及物业共用设施设备清单对物业共用部位、共用设施设备进行现场核对，确保设施设备的名称、型号、规格、数量和安装位置符合规划设计批准与物业买卖合同约定的配置要求。
（2）观察。
主要是双方人员，特别是物业服务人员依据自身的专业技术能力和经验以及观察力，在对物业共用部位、共用设施设备进行现场核对时详细观察其是否符合配置标准，外观质量是否存在缺陷，发现问题，详细记录。
（3）使用。
物业服务人员在对物业共用部位、共用设施设备进行现场查验时，要根据设施设备出厂的安装、使用和维护保养说明文件的要求和有关设备的安全操作规程，由建设单位或供货厂商的专业人员开启共用设施设备，并使其达到满负荷运行，记录设备运行的主要技术参数，在现场双方进行交流沟通和有效培训，保证物业服务企业的值班维修人员全面正确的使用管理设备，并从中发现问题，以便由建设单位责成责任单位负责解决，以保证查验的正常进行。
（4）检测。
在物业共用部位、共用设施设备现场查验中，查验人员要利用工具和检测仪器、仪表，对共用部位、共用设施设备运行使用进行状态检测，观察、记录各种数据，看其是否达到设计文件规定的要求，是否能满足使用需要。
对存在的问题做好记录。
（5）试验。
物业服务人员要在建设单位专业人员指导和配合下对物业共用部位、共用设施设备的有关部位进行有效性试验（如：消防系统的分系统试验和综合联动试验；排水系统的灌水、通水、通球试验；有防水要求部位的闭水试验等）。
注意：试验前要做好方案，试验中要注意安全，并做好记录。
2、查验记录现场査验应当形成书面记录。
双方在物业设施设备的现场查验中，应由查验记录人将査验情况认真填入各专业现场查验记录表，然后汇总填人表2-4，即各专业《系统设施设备现场查验汇总表》；查验记录应包括査验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录应当由建设单位和物业服务企业及其他参加查验的人员在现场签字确认，统一归档保存。
劳动力、施工设备及试验、检验仪器设备配备计划
劳动力、施工设备及试验、检验仪器设备配备计划第一节施工机械总体安排情况一、拟投入的主要施工机械设备本工程施工需要较多的机械设备器具，在以往施工时，常因某一关键机械（或设备、器具）跟不上而严重影响施工，造成很大浪费。
这种现象多为准备工作不充分或计划不落实所致。
因此，我单位根据现有装备的数量、质量情况和周密的计划，分期分批地组织进场。
其中需要维修、租赁和购置的，应按计划落实，并要适当留有备份，以保证施工的需要。
1、机械设备资源保障体系为保障机械设备满足工程施工的需要和调配管理的力度，在项目部内将成立机械设备保障与调配管理体系,随时随地为施工服务。
2、机械设备的维修保养公司设有机械设备的维修保养小组，对进场前的机械设备进行全面的保养维修，保障进入现场的都是完好设备，能够随时投入使用；同时，项目部设有专机管员负责机械设备在使用及停台期间的保养，保障机械设备的连续使用和完好。
保障整个工程的有序连续施工，达到保障工期的目的。
3、加强对机械设备、备品、备件的计划制定与采购，保证主要设备的关键零部件都有备品备件，保障设备故障时能及时更换损坏的零部件。
二、材料投入计划1、供方管理对潜在的供应厂商相关部门提前组织调查、评价，挑选合格供应商，把资质好、能力强和提供以往产品良好的供货商相关资料报建设单位，经业主确认后，方能进入采购程序。
2、采购1.1 根据施工进度计划及材料预算单编制采购计划，属于业主采购的材料报业主审批后由业主材料人员组织采购。
属于我单位采购的材料设备的选厂经业主同意后方可进行采购。
本工程使用全新的、优质的且符合本招标要求的材料。
材料设备：按国产优质产品采购。
1.2 严禁将假冒伪劣产品、过期失效及无生产许可证厂家的产品用于工程；未经业主认可，不得将其它工程的材料用于本工程使用，确保工程质量。
3、进货验收1.1 采购的所有用于本工程的材料和设备进场以前，必须向监理工程师提交生产厂商出具的质量合格证书和检验合格证书，以此证明材料、设备质量符合本合同技术规范的规定，并应得到监理工程师的批准。
设备维护和保养管理含5张表格模板
设施保护与保养管理（含5张表格）第一节设施保护保养岗位职责一、设施保护主管岗位职责设施保护主管的主要职责是在设施部经理的领导下，拟订设施保护与保养的有关规范，督导设施保养专员做好设施的保养工作，延伸设施的使用寿命，并节俭设施使用成本。
设施保护主管的岗位职责如图5-1所示。
图5-1 设施保护主管的岗位职责二、设施保养专员岗位职责设施保养专员的主要职责是在设施保护主管的领导下监测设施的运行，记录设施的运行状况，并做好设施的保养与润滑工作，以保证设施的优秀运行。
设施保养专员的详细岗位职责如图5-2所示。
图5-2 设施保养专员的岗位职责第二节 设施保护保养管理制度二、设施保护保养工作规程设施保护保养工作规程第1章总则第1条为规范企业设施保护保养的管理行为，保证设施的长久安稳运行，并延伸设施的使用寿命，特拟订本规程。
第2条本规程合用于对企业全部设施进行保护保养时的有关事宜。
第2章设施保护保养职责第3条企业设施的保护保养所波及到的主要人员为设施保护主管、设施保养专员与设施操作人员。
第4条设施保护主管的职责以下。
（1）依据有关资料制定设施保护保养计划。
（2）培训设施操作人员设施保护保养方面的知识。
（3）监察设施保护保养计划的落实与履行。
（4）按期检查设施的保护保养工作并进行评选。
第5条设施保养专员的职责以下。
（1）掌握设施的运行状况。
（2）负责设施的二级保护保养工作。
（3）督导设施操作人员的设施保护保养工作。
（4）检查设施的保护保养记录，并按期采集、整理、剖析。
（5）负责怪用设施的保护保养工作。
第6条设施操作人员的职责以下。
（1）严格履行设施的操作规范，做好设施保护保养的记录。
（2）负责设施的清理、打扫工作。
（3）监测设施的运行，发现问题应实时上报。
第3章设施保护保养的准备工作第7条设施保护主管应编制保护保养方案，将设施的保养工作落实到详细的人员，并拟订相应的查核方案。
第8条设施保养专员应提早制作好设施的各样保护保养记录表单，并准备好设施保养的工具及用品。
设施设备承接查验作业指导书
编号：AQ-JS-03122( 安全技术)单位：_____________________审批：_____________________日期：_____________________WORD文档/ A4打印/ 可编辑设施设备承接查验作业指导书Operation instruction for undertaking inspection of facilities and equipment设施设备承接查验作业指导书使用备注：技术安全主要是通过对技术和安全本质性的再认识以提高对技术和安全的理解，进而形成更加科学的技术安全观，并在新技术安全观指引下改进安全技术和安全措施，最终达到提高安全性的目的。
1.目的规范和指引公司内物业项目的承接查验工作，确保物业共用部位、共用设施设备在交付后能安全、正常地投入使用，规避重大安全风险或严重影响客户安全使用的情况。
2.适用范围适用于公司内新项目公共设施设备承接查验工作。
3.责任归属3.1由项目经理负责组成服务中心/管理处的设备设施承接查验小组，对楼宇进行承接查验。
3.2验收小组负责对楼宇竣工图纸、竣工资料、设备资料等进行承接查验。
3.3验收小组按照建筑设计要求，对土建、供电、给排水、电梯、消防、智能化系统、绿化工程等进行验收。
3.4物业承接查验后由承接查验小组编制物业承接查验工作联系函。
3.5项目经理(或授权委托人)负责与开发商办理物业移交手续。
4.承接查验内容及标准4.1承接查验内容4.1.1承接查验内容可分为物业资料、共用部位、共用设备、共用设施四类：4.1.1.1物业资料：包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等规划资料；土地使用权出让证明、房屋产权清册等产权资料；竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图，工程竣工验收备案证明等竣工验收资料；共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；物业质量保修文件和物业使用说明文件等。
物业承接查验与移交
第十二条实施物业承接查验，主要依据下列文件：
(一）物业买卖合同；
(二）临时管理规约；
(三）前期物业服务合同；
(四）物业规划设计方案；
(五）建设单位移交的图纸资料；
(六）建设工程质量法规、政策、标准和规范。
第十三条物业承接查验按照下列程序进行：
(一)确定物业承接查验方案；
第一部分物业承接查验
第1章物业承接查验概述1
1.1物业承接查验1
1.2物业承接查验的意义1
1.3物业承接査验与工程竣工验收的区别1
1.4物业承接查验的依据和原则2
1.5物业承接查验的主体2
1.6物业承接查验的范围2
1.7物业承接查验的条件3
1.8物业承接查验的程序3
1.9物业承接查验的责任4
1.10物业承接查验争议的解决4
5.1空调系统现场查验的依据74
5.2空调系统现场查验的准备74
5.3空调系统的现场查验77
5.4空调系统现场查验记录汇总与问题的解决107
第6章给排水系统的现场查验108
6.1给排水系统现场查验的依据108
6.2给排水系统现场查验的准备108
6.3给排水系统的现场查验110
6.4给排水系统设施设备现场查验记录汇总与问题的解决128
第十八条现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法，重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。
第十九条现场查验应当形成书面记录。查验记录应当包括查验时间、项目名称、査验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录应当由建设单位和物业服务企业参加查验的人员签字确认。
第三十八条建设单位不得以物业交付期限届满为由，要求物业服务企业承接不符合交用条件或者未经查验的物业。
承接查验标准汇总
承接查验标准各专业组按照承接查验计划安排，对房屋主体结构、铺位、公共配套设施（水、电、机电设备、消防设施、道路、管线等）进行现场查验，并填写相关记录；查验采用观察和使用、试验的方法进行。
承接查验的内容包括：1.房屋本体及公共设施的承接查验；2.公共配套设备设施的承接查验（包括强电系统、电梯系统、安全防范系统、消防系统、楼宇自控系统、综合布线系统、空调各系统、给排水系统、绿化工程等）；3.钥匙的承接查验；1.房屋本体及公共设施的承接查验技术要求1.1.查验范围房屋本体、公共设施等。
房屋本体包括：地基基础、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手，卫生间供水、排污管道、地漏、卫生洁具等。
公共设施包括：基础设施、天台、屋面避雷设施、消防设施、商场路灯、绿化、商场道路、垃圾箱（房）、车库、检查井和化粪池、明暗沟、踏步、台阶、水池、水箱、景观、雕塑和文化娱乐设施等。
1.2.检测查验要求及方法1.2.1.地基基础查验1.2.1.1.地基基础沉降不得引起墙体和上部结构的开裂或其他结构及相邻房屋的损坏。
1.2.1.2.查验方法：观察检查。
1.2.2.梁、柱、板等主体查验1.2.2.1.无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。
1.2.2.2.无钢筋外露。
1.2.2.3.查验方法：观察检查。
1.2.3.外立面检查1.2.3.1.房屋墙体露出地面部分无倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲等。
1.2.3.2.散水坡：无塌陷、无断裂和无分裂；面层平整，无脱皮；无倒泛水、积水现象。
1.2.3.3.查验方法：观察检查1.2.4.天台：1.2.4.1.屋面隔热层、防水层；板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝。
1.2.4.2.平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检查孔。
1.2.4.3.阳台及三层以上房屋的屋面应有组织排水（排水坡度必须符合设计要求）不得有积水现象。
出水口、檐口、泛水、天沟、变形缝、压顶、落水管、烟管与屋面的连接等应安装牢固,接口平密,不渗漏。