EXPO 2010上海世博会建设结合土地储备机制研究与运作建议
2010上海世博会场馆后续效用研究
Ａｂｓ ｒ ｃ ：Ｅａ ｈ ｗｏ ｌ ｘ ｏｓｔ ｎ ｏ ｃ ｐ ｅ ｏ ｆｌｎｄ ｒ ｓ ｕｒ ｅ ｓｖｅ ｕ ｓ Ａ ｆｅ ｈ ｎ ｆ ｔａ ｔ ｃ ｒｄ ｅ ｐ ｉ ｏ ｃ ｕ ｉ ｓ ａ ｌ ｔｏ ｉ ａ ｅ ｏ ｃ ｓａ ｎ ｅ ． ｔ ｒｔ ｅ ｅ ｄ ｏ Ｓｈ ｎｇ ｉ ｘ ｏ ｒ ａ ｏ ａ ｅ ａ ｒ ｎ ｅ ｎ ｎ ｓ ｇ ｂｏ ｔｔ ｅ ｓｔ ｓ ａ ｄ ｂ ｉｄ ｎ ｓ ｉ ｅ ｉ ｉ ａ ｈａ ｐ ， ｅ ｓ ｎ ｂｌ ｒ ａ ｇ ｍｅ ｔａ ｄ ｕ ａ ｅ ａ ｕ ｈ ｉ ｎ ｕ ｌ ｉ ｇ ｓ ａ ｄ ｃ ｓｖｅ ｅ ｅ
文章编号：０ ９ ６ ０ （ １）５ ０ ９— ４ １０ — ０ ０２ ００ ～ ０ ３ ０ ０ 中图分类 号： ５０ 文献标 识码 ： Ｆ９ Ｂ
作 者简介： 胡广梅 ． 上海应用技术 学院经 管学院。
究 ２１ 海世博会场馆后续效用研 ０ ｌ Ｏ－
Ｔｅ ｈ Ｓｕ ｓ ｑ ｅ ｔ ｂ ｅ ｕ ｎ Ｕｓ ｇ ｏ ｔ ｅ ａ ｅ ｆ ｈ Ｓｉ ｓ ｎ Ｂｕｌ ｉｇ ｏ Ｅ ｐ ｔ ａ ｄ ｅ ｉ ｎｓ ｆ ｘｏ ｄ
Ｗａ ｙ
历 届 世 博 会 的举 办 都 要 占用大 量
五个硬 性指标 之一就是 能够有效 后
续 利 用相 关设 施 ” ，这 足 以体 现 后 续 利
的土地资源 进行场馆开发 ，世博会 结
束 后会 场及 建 筑 物 的合 理 安排 和 使 用
EXPO 2010上海世博会的城市土地储备运作机制研究
和城 市经 济等 方面 的 差异 ， 上海世 在 博 会 筹办 阶 段 探 索将 上 海世 博 会 建 设 投融 资 机 制 与 土地 储 备机 制相 结
合 的创 新 之 路 ． 得 尤 为 重 要 和 迫 显
切。
１ 建立 上海 世博会 的 土地储 备机 制的 原则和 可 行性分 析
但 是 ． 历届 世 博会 相 比 ． 与 由于 上海
博会 土 地储 备机 制 的基 本 原则 如下 ： １ １ １ 资主体 与 收益 主体 的利益 一 ． ．投
致 性 的原 则
只 有 投 资 主 体 与 收益 主体 相 一 致时． 才能 将上海 世博 会 建设 投资 权
世博 会 有特定 的政 治背 景 、 会环境 社
表 １ 土地 收购 价格 表
在 更 大范 围内进 行 土地 控制 、 地 收 土 购、 土地 储 备 和实 施 基 础 性开 发 ． 才 能 取得 最 大的 土地增 值效 益 ， 得经 使 济 和社 会 效益 最 大化 。 按 照 行业 划 分运 作 主体 职 能 ， 世 博 土 地 储 备 中心 （ 博 土 地公 司 ） 世 作 为政 府 设 立 专 门从 事 世博 会 土 地 储 备 的 土地一 级 开发运 作载 体 ， 职能 其 是 土地 动迁 后 完成基 础 性开 发 ， 提供
馆 和 园区土 地后 续规 划利 用 ， 确保 并 政 府 的土地 增值 收益 ， 获得 的 土地 将 收 益纳入 土 地储 备专 项资 金 ， 于政 用 府 对 上海 世 博 会 建设 和城 市 重 要基 础设 施 的投入 ： 城市 投 资公 司作 为政 府 对 上海 世 博 会 场馆 和 园区 投 资建 设 运作 载体 ． 职能 是 实施 上海世 博 其 会 场馆 和 园区投 资建设 ， 保证 举 办世 博会的” 硬件 ” 如期 建成 。 可 见 ， 地 储备 主体 与建设 投 融 土 资 主体 两者 在合 作 目的 、 基本 利益 与
2010年上海世博会策划
2010年上海世博会策划2010年上海世博会是一个盛大的国际活动，吸引了来自全球各地的观众和展商。
作为主办城市，上海在策划和组织方面付出了巨大的努力。
在本文中，我们将介绍上海世博会的策划过程和一些成功的实践经验。
第一部分：策划的背景上海世博会的策划始于2002年，当时上海与巴黎、伦敦、纽约和莫斯科竞争申办2020年世博会。
最终，上海在2002年获得了主办权，并成为中国第二个主办世博会的城市（上海世博会之前，1982年的世博会是在中国另一个城市——沈阳举办的）。
在2002年至2007年的这个五年期间，上海政府组建了一个专门的小组来负责世博会的策划和准备工作。
这个小组由不同的行政部门和市属国有企业的代表组成，他们一起研究制定了一份详细的策划方案。
第二部分：策划的过程上海世博会的策划分为三个阶段：前期策划、中期策划和后期策划。
以下是每个阶段的主要工作内容：前期策划这个阶段的主要工作是确定世博会的主题、时间、场馆、场地和预算。
在这个阶段，上海政府与国际展览局保持频繁的沟通和协商，以确保上海世博会符合国际展览局的要求和标准。
中期策划这个阶段的主要工作是进一步完善各项策划方案，并开始进行建设和布展。
在这个阶段，上海政府与各级政府、企业和社会各界建立密切的联系，以便能够获取足够的资金和资源支持。
后期策划这个阶段的主要工作是组织运行、接待来宾和观众，以及展览和活动的执行。
在这个阶段，上海政府与国际展览局和各参展国家保持良好的合作关系，以确保世博会的顺利进行。
第三部分：策划的成功实践经验在上海世博会的策划过程中，有几个成功的实践经验值得我们学习和借鉴：1. 强化领导力上海世博会的策划和准备工作得到了上级政府和上海市领导的强有力支持。
这些领导人直接参与了世博会的决策和重大事项的协调，确保了策划和运行工作的顺畅进行。
2. 积极营造宣传氛围上海政府积极营造了宣传世博会的氛围，从而引起国内外媒体和社会各界的广泛关注和参与。
2010年上海世博会规划
它将用作一家拥有 1000多间客房的酒店、 一座体育中心和一些可组织 会展的空间。将有数间空中大厅分布在不同高度的楼层，还将在最高层 有座观景餐厅。建筑的全高将达200米。
上海国际议程式大奖赛作为中国的首次赛事于2004年9月25日举行。 为这一赛所建造的车道耗资2.5亿美元，是为迄今为止最昂贵的议程式车 磁悬浮列车进行大规模投资。 众所周知的磁悬浮是中国的首辆高速列车，其从浦 东机场到上海的最高时速达每小时430公里。30公 里的行程仅用时8分钟（平均时速每小时225公里）。
上海在行政上是中央政府直接管理的四大 直辖市之一。上海是中国的经济首府。
2002年上海被选为2010年世界博览会主办城市
2010年上海世博会规划
我们下面即将看到的特殊建筑方案目前还未获通过， 但无疑将成为2010年世博会的象征和上海在世界上的又一个标志
设计组由20几位建筑师组成，名为PLOT = BIG + JDS，它将为2010年 在上海举办的世博会提出全新的方案。 建筑所具有独特的外形是汉字“人”。最终将由分别从陆地和水中拔起 的两座建筑相连而成。 连接处同时形成拱门和塔楼，并正好为公众在建筑的下方中央留出空间。
2010年上海世博会浦东场地公共空间设计
2010年上海世博会建筑 THE EXPO 2010 SHANGHAI PA VILIONS建设单位：上海世博会事务协调局设计单位：林选泉景观规划设计研究室建筑师：林选泉、刘月琴、徐卫创、陈昌禧、史仲维、高健 等建设地点：世博会浦东园区设计时间：2008年6月~2010年4月竣工时间：2010年4月20日林选泉1 刘月琴22010年上海世博会浦东场地公共空间设计鸟瞰效果浦东场地设计范围与设计内容用地面积：８４．２ｈｍ２总建筑面积：４５．６万ｍ２摄影：林选泉北广场系统高架系统绿地系统设施系统1 世博会浦东场地公共空间设计范畴上海世博会浦东场地公共空间设计是以参展国家为主体，在项目主体多，设施种类多，边界不稳定的条件下进行的一项复杂的综合性设计研究工作。
项目包括浦东围栏区(2.39k m2)内240多个外国国家馆、国际组织馆展区内所有的广场体系、绿地体系、高架体系、配套设施体系等，最具关键和典型的是A B C三片区内的11个地块场地设计(A02、A03、B02、B03、C04、C05、C06、C07、C08、C09、C10)，地块总面积84.2万m2其中外部空间面积50.6万m2。
11个地块场地的成功设计与实施对整个世博园区场地公共空间具有典型的样板意义 。
2 世博会场地公共空间设计理念从物质空间实体结构而言，假如这些展馆建筑是“图”，那么外部公共空间就是“底”。
由于展馆和配套设施等建筑的面积是有限的，据测算容纳的人数大概在10多万人左右，当遇到高峰日客流量为60万人次时外部空间成为承担主要人流的 “容器”。
从这个意义上说，此次世博也是一次“室外世博会”，面对人流巨大、天气恶劣、地块临时等多重问题挑战，世博公共空间设计根本上要提高人性化服务水平，这就需要合理有序的设计与布局配套设施，包括4大建筑设施：餐饮、购物、功能和援助；5大人性化设施：厕所、遮阳、降温、直饮水、坐凳，以及演艺空间、夜景照明、标识导向、预约机、信息与电话亭、银亭、可乐伊利售卖点、吸烟区、灭蚊灯、广播与监控、信息发布等30多项配套设施。
2010上海世博园区总体规划简介
三、2010上海世博园区总体规划简介中国2010年上海世博会总体规划简介世博会规划区位于黄浦江两岸地区上游，由浦西、浦东两部分组成。
规划区规划控制范围包括红线范围和规划协调区两部分，用地面积约6.68平方公里，其中浦东约4.72平方公里，浦西约1.96平方公里(不包括黄浦江水域面积)。
红线范围面积约5.28平方公里，其中浦东规划红线东北起南浦大桥、西至卢浦大桥：西北起黄浦江、东南至浦东南路一耀华路，用地面积约3.93平方公里；浦西规划红线东北起南浦大桥、西至卢浦大桥，东南起黄浦江、北至中山南路，用地面积约1.35平方公里。
红线范围是世博会场馆及配套设施建设用地范围，包括围栏区和配套区，围栏区(收取门票)是世博会场馆和文娱商业服务设施集中区域，面积约3.22平方公里，其中浦东约2.47平方公里，浦西约0.75平方公里。
考虑满足世博园区人流疏散、物流集散、交通组织和世博村建设等多种需要，围栏区外还需要有相应区域配套，规划配套区面积约2．06平方公里，布置与世博会相关的后勤支撑设施，包括换乘中心、停车场、广场、世博村等。
规划协调区主要是近年新建、规划建议保留的地块及其周边零星用地，纳入世博会规划区统一规划管理的区域，以确保地区整体空间和环境协调，面积约1.40平方公里。
世界博览会是人类思想的驿站。
世博会的历史上第一次用城市作为主题，表达了全人类追求未来美好生活的共同愿望。
举办2010年世博会是国家战略，通过园区规划，树立和落实“以人为本，全面、协调和可持续”的科学发展观，调动一切有利因素和国内外资源，努力使2010年世博会成为展示21世纪“和谐社会”、体现“和谐城市”理念的重要载体，把2010年世博会办成一届以人为本、科技创新、文化多元、面向未来的世博会，促进上海经济社会全面、协调、可持续发展。
“和谐城市”以和谐、创新、生态为灵魂，塑造人与社会、人与自然与未来的和谐关系。
2010年世博会将对城市发展的前景进行探索和思考为世界城市未来发展留下丰硕的理论和思想成果。
中国2010年上海世界博览会场地规划
中国2010年上海世界博览会注册报告（摘要五）——世博会场地规划2006年04月04日世博网编者按：《中国2010年上海世博会注册报告》于2005年12月1日获得国际展览局第138次成员国代表大会通过后，引发了海内外社会各界的广泛关注。
上海世博会注册报告是一份关于上海世博会整体实施方案的法律文本，也是筹办上海世博会的基础纲领，今后筹办世博会的所有工作过程，就是实践和履行注册报告内容的过程。
为了方便海内外社会各界人士全面地了解注册报告，世博网现将注册报告摘要发表。
以下是“中国2010年上海世界博览会注册报告（摘要五）——世博会场地规划”。
1）选址和选址理由上海世博会场地位于南浦大桥和卢浦大桥区域，并沿着上海城区黄浦江两岸进行布局。
世博园区规划用地范围为5.28平方公里，其中浦东部分为3.93平方公里，浦西部分为1.35平方公里。
围栏区范围约为3.22平方公里。
上海世博会场地的选址基于如下四个方面的考虑：1.1）体现“城市，让生活更美好”主题黄浦江是上海的“母亲河”，又是中国民族工业的发祥地之一。
黄浦江两岸地区保留着上海城市发展的历史轨迹，老城厢、外滩和陆家嘴等重要城市空间是上海城市发展的历史缩影。
上海世博会场地具有丰富历史内涵和突出景观价值，能够充分地体现“城市，让生活更美好”的主题。
1.2）有利于提高世博会的运作效率上海世博会场地位于城市中心区，具有便捷的交通可达性，能够充分利用城市中心的各类服务设施，包括旅馆、商业、餐饮、文化、休闲和娱乐设施，避免重复投资。
1.3）有利于地区产业结构调整和城市环境改善上海世博会场地所在地区系早期工业时代的产物。
根据《上海市城市总体规划（1999－2020）》，世博会场地所在地区是黄浦江两岸综合开发的重点地区。
作为上海城市发展的重大事件，世博会将会带动所在地区的全面复兴，包括历史保护、经济转型和环境改善。
1.4）有利于世博会设施的后续利用上海世博会选址的原则与黄浦江两岸综合开发计划紧密结合，这将会确保世博会的各项设施的后续利用，使城市能够长期受益，为城市的可持续发展提供充足资源。
EXP02010上海世博会的城市土地储备运作机制研究
根据 上 海市 土地储 备 发展 战 略规划 ， 上海 “ —一 期 间土地储 １ 五”
力的舞 台。然而 。 由于世博会 作为 备需要结 合“ 重大工程 、 重点项 目、 性循 环机制 。同时 ． 也有利 于增强 项投资规模 巨大 、 传播效应显 著 重点地 区” 进行 。上海 世博 会作为 政府 对土地 市场的调控 力度 ， 有序
～
上海 世 博会 土地储 备 机制 建 立的意 义在于 ． 确保 政府在 世博会 投资建 设巾带来的土地增 值收益 ．
致 时 ． 能将上海 世博会 建设投 才 贤权 利 、 贷责任 与收益权 利有机 还
地结合起 来 通过 将“ 资权 、 设 ， 投 建
通过土地储 备运作机制 。 土地增 权 、 备权 、 益权 ” 合起 来 ， 将 储 收 结 将 值收益纳 入土地储 备专项 资金 ． 成 政 府投 资所 获得 的 世 博会场 馆周
一
的公益性 １ 项 目． 程 受到各 国政府 政府 的重大工程 ． 提供 了实施土地 实 施 城 市 规划 ． 善 土 地 供 应方 完 的充分重视。 历届 世博 会的投资来 储备机 制的契机 ． 将土地储 备机制 式 ． 通过 土地增值 收益来 平衡政府 源， 主要包 括政 府财 政拨 款 、 行 与上海世 晦会投融资机 制相结合 ， 对重大 丁程的资金投入 。 银 贷款 、 商业广告和 场馆门票 等经营 既有 利 于政府 建 立长效 的世 博会 （ ） 二 建立机制的基本 原则 性收入 ． 以及 闭体 和个人 捐赠 、 基 建设投融 资机 制 ． 又有利 于强化创 Ｉ ． 投资主体与收益 主体的利益 金投资 、 展示项 目收入等。这 些资 新的土地储备机制 。 致 性 的原 则 。
一
金来源 可以为上 海世 博会 提供 借
上海世博会市场运作的研究
上海世博会市场运作的研究上海世博会市场运作研究摘要：上海世博会的成功申办，给中国的会展行业带来了无限的机遇和严峻的挑战。
然而值得我们注意的是目前我国会展业市场运作机制尚不完善，对我国会展业的发展造成了极大的影响。
根据国内外会展市场运作现状，探讨会展市场运作的影响因素，分析会展市场运作SWOT，提出上海世博会市场运作过程。
关键词：上海世博会；市场运作；SWOT会展业，包括会议业、展览业和奖励旅游业，是世界上一个非常巨大的产业。
根据国际展览业权威人士估算，国际展览业的产值约占全世界各国GDP 总和的1%，如果加上相关行业从展览中的获益，展览业对全球经济的贡献则达到8%的水平。
然而，从世界范围来说，各国会展行业的发展相当不平衡，分析其原因，我们不难看出，一个国家会展行业的市场运作机制起到了至关重要的决定性作用。
综观世界发达国家的会展业，其市场运作机制同计划经济国家的市场运作机制相差甚远。
正是这不同的市场运作机制促进了发达国家会展业迅猛与健康地发展，它们的经验与教训是非常值得我们去学习和借鉴的。
一、国内外会展市场运作研究（一）国外会展市场运作现状欧洲是会展业发展最早的地方，也是会展业发达的地区之一。
其中，德国和法国作为会展业的领跑者，它们凭借其各自独特的科学运作模式成为了世界会展行业最具影响力的典型代表。
1．以德国为代表的会展业市场运作机制模式—垂直运作模式（政府推动型）。
（1）政府扶植力度大，对整个会展行业市场运作进行宏观调控德国政府注重展览投资，在德国的汉诺威、法兰克福、科隆、慕尼黑、杜塞尔多夫等城市将展览业作为支柱产业加以扶持，出台了一系列鼓励措施和优惠政策，吸引展会组织者和参展商。
另外，联邦食品、农业部与林业部也对很多专业展览会提供出国参展的经费支持。
此外德国政府还通过机构改革与职能调整，从政府职能中剥离出一些职能交给行业协会，使行业协会在政府的主导下得以产生，并积极致力于高速发展本国会展经济。
中国2010年上海世界博览会上海馆主题策划方案
中国2010年上海世界博览会上海馆主题策划方案有奖征集公告一、主办单位中国2010年世博会上海馆筹建办公室二、征集内容中国2010年上海世界博览会上海馆参展主题，主题表现策划方案三、征集要求1、主题及主题表现创意要求：(1) 符合中国2010年上海世界博览会主题，即“城市，让生活更美好。
”(2) 符合国际展览局的规则和世界博览会的宗旨，即体现理解、沟通、融合、交流的精神。
(3) 上海馆主题的表现必须符合上海世博会的主题和副主题，充分体现上海城市精神，展现上海城市形象；要有选择性、有针对性地体现城市多元文化的融合、城市经济的繁荣、城市科技的创新、城市社区的重塑、城市和乡村的互动中的一点或者几点以及从中所折射出上海的风采和魅力。
(4) 上海馆应区别于国家馆、主题馆、其他地区馆，彰显个性，并符合海内外参观者的欣赏习惯。
2、策划方案内容要求每份策划方案应包含但不限于以下内容：(1) 上海市对中国2010年上海世界博览会主题的理解。
(2) 上海市参加中国2010年上海世界博览会的目标。
(3) 上海市的参展主题和选择该主题的理由，比如主题的启发性、创意性、以及是否具有广泛的认同性。
(4) 上海市的参展主题表现内容与形式说明，比如主题的内涵、可展示性、以及具体展示点的描述。
(5) 展示和活动的初步策划方案。
其中：参展主题要求在汉字15字以内(中英文对照)，文字简洁明确、无歧义，对主题表现的内容和形式说明应在3000—5000字，其余部分不限字数；展示和活动的初步策划方案可以配图或者动画、视频等多媒体形式加以说明。
3、提交文件内容要求(1) 上海馆主题表现策划方案十六份(其中正本一份，副本十五份)。
(2) 应征报名表。
(3) 原创承诺书。
(4) 应征机构、团队或个人基本情况介绍。
(5) 方案创作人员名单、职称资历及从业经历简介。
其中：上述(2)、(3)、(4)、(5)四项应包含在正本中，副本中不得出现任何与应征单位有关或者带有暗示性的标志和文字。
中国2010年上海世博会工程建设总体项目管理说课讲解
永久场馆——世博轴
总建筑面积:25万M2 总长度: 1050 M 总投资: 28.5亿
永久场馆——世博轴
永久场馆——世博轴
永久场馆——中国馆
总建筑面积:16万M2 建筑高度: 68 M 总投资: 23亿
永久场馆——中国馆
永久场馆——中国馆
永久场馆——主题馆
总建筑面积:12万M2 设计单位: 同济 总投资: 18亿
中国2010年上海世博会
工程建设总体项目管理
同济大学建设管理与房地产系主任 世博会工程建设总体项目管理负责人
2008年11月1日
乐云
世博会园区现状航拍图
1、项目概况
上海市
世博会规划控制范围6.68平方公里，其中，规划红线范围 5.28平方公里，新建和改建总建筑面积约200万平方米。
项目名称：上海世博会工程建设总体项目管理 起始时间：2007年11月5日至2010年5月31日 项目经费：1000多万元人民币 主持单位：同济大学 主 持 人： 经济与管理学院建设管理与房地产系主任 乐云 委托单位：上海世博会工程建设指挥部 主要内容: 全面参与指挥部各项管理工作，
总体项目管理的作用
——总体部署策划与实施支持
（1）确定世博会工程建设总原则、总方针，主持编制项目建设大纲、 各项工作制度、规定等。
（2）研究项目总进度节点控制目标、主要工程的质量目标、投资控制 目标和安全管理总目标。
（3）研究指挥部办公室总体组织原则、总体组织架构模式。 （4）分析影响项目推进的关键问题，不定期递交专题咨询建议报告，
研究和分析世博会建设过程中的各项管理问题， 为最高决策和指挥提供咨询建议。
项目管理 实务项目管理 两个层面:
企业馆
浦西 D、E
中国2010年上海世博会城市最佳实践区案例解读及启示
2010年上海世博会建筑 THE EXPO 2010 SHANGHAI PA VILIONS章明 陈亦文 黄楠中国2010年上海世博会城市最佳实践区案例解读及启示作者单位：同济大学建筑与城市规划学院(上海，200092)高密度人居环境生态与节能教育部重点实验室 (上海，200092)收稿日期：2010-06-281 实践区概况为了更好地演绎“城市”主题，中国在申办2010年上海世博会时即提出了在世博园区之外设立 “城市实验区”(Urban Laboratory)的设想。
之后，经与国际展览局协商，并听取了国际社会的多方建议后，世博会组委会把“城市实验区”改名为 “城市最佳实践区”(Urban Best Practices Area)，并纳入世博园区之内[1]。
城市最佳实践区位于世博园区浦西E 片区，占地面积约为15.08h m 2，包括南北两个街坊。
南北街坊之间通过人行天桥加以连接。
其结构可被理解为 “一轴三区(公共开放空间轴线，串联北部模拟街区、中部系列展馆区、南部主题区域)”的功能布局。
当今城市关注的重点是可持续的发展,包括生态技术在城市建设中的运用、城市发展与自然的特别是水资源的关系、历史遗产保护和利用与城市发展以及创意产业的关系、可再生能源的应用等，城市最佳实践区确定了4个展示领域：宜居家园、可持续的城市化、历史遗产保护和利用以及建成环境的科技创新。
案例的遴选经过了由国际展览局、联合国(人居署、开发署、环境署、教科文组织)、世界银行、亚洲开发银行、经济合作与发展组织、世界城市联盟等国际组织和机构组成的遴选委员会根据价值原则(注重申报案例本身的价值——公认性、创新性、示范性),平衡原则(兼顾参展案例的地域平衡；发达国家/发展中国家、国外/国内平衡；展示领域和展示方式平衡)及精彩原则(考虑展示方案的精彩程度，能够吸引世博会的各类参观群体)的慎重比选,最终遴选出76个案例参展,包括北部14个实物建造案例,中部33个展馆展示案例,南部29个短期报告案例(其中9个在北部和中部同时有实物或展馆案例展出)。
我国国土综合开发重大项目建设：2010年上海世界博览会
我国国土综合开发重大项目建设：2010年上海世界博览会上海世界博览会将于2010年5月1日至10月31日正式举行，会期184天。
会议主题是“城市，让生活更美好”；会议副主题是“城市文化的多元性，城市经济的繁荣，城市科技的创新，和谐城市社区的重塑，城市与乡村的互动”。
会议选址在黄浦江沿岸，卢浦大桥与南浦大桥之间的滨水区域。
参展国家和国际组织可达200个左右，参观人次可达7000万人次以上，这将创历届世界博览会之最。
2010年估计将有1.4亿国内外游客访问上海。
上海世博会鼓励并帮助参展者建造永久性展馆，在世博会结束后作为各国历史文化和经济科技的展示馆。
世博园区总面积400公顷，目前各项筹建工作进展顺利。
中国政府将为各参展国提供优惠条件。
上海世博会筹备工作分三个阶段：到2005年为第一阶段，包括成立筹建组织，继续深化主题，完成整体规划，提交注册报告，任命政府代表。
2005-2008年为第二阶段，主要工作是宣传推广、招商招展、建设场馆。
2008-2010年为第三阶段，主要工作是完成场馆建设，吸引组织游客，园区试行运转。
通过举办2010年世博会，上海将加速发展成为国际经济、金融、贸易和交通中心，加强与世界各国个地区的交流与合作，使上海更富有竞争力。
上海世博会规划区控制性详细规划
中国2010年上海世博会规划区控制性详细规划(第二版)文本（二零零七年三月）目录第一部分：总则 (3)第一章：总则 (3)第二部分：通则 (4)第二章：建筑建造规划控制 (4)第三章：综合交通规划控制 (15)第四章：市政设施规划控制 (21)第五章：公共配套设施规划控制 (27)第六章：景观环境规划控制 (32)第七章：历史保护建筑与保留建筑规划控制 (40)第八章：地下空间开发规划控制 (43)第九章：竖向规划控制 (48)第三部分：细则 (49)第十章：地块控制细则 (49)第十一章：附则 (61)第一部分：总则第一章：总则一、编制目的为支持2010年上海世博会的成功举办，促进园区健康、有序、高效、和谐发展，深化落实《中国2010年上海世博会规划区总体规划》的理念和布局框架，提供世博会规划区土地使用、综合交通、市政设施、环境容量等技术依据和措施，统筹规划区的合理开发建设，提供各个世博参展单位设计条件，提供项目实施和管理的依据，特制定《中国2010年上海世博会规划区控制性详细规划(第二版)》（以下简称《控详规划》）。
二、规划依据《上海市城市总体规划（1999~2020年）》《中国2010年上海世博会规划区总体规划（2005~2010年）》《中国2010年上海世界博览会注册报告》《上海市城市规划条例》（2003年11月）《上海市城市规划管理技术规定》（2003年11月）《黄浦江两岸地区规划优化方案》（2002年）城市规划相关法律法规三、地位作用《控详规划》是在规定的规划期限内参展单位等进行场地规划、建筑设计、建造和运营的依据，是指导世博会规划区发展的法定性文件。
本文本与分图图则具有同等的法律效力，两者应同时使用，不可分割。
本文本与分图图则未涉及的指标，应符合国家、上海市的有关规定。
四、规划期限本次控详规划期限规定自2006年至2010年。
五、规划范围世博会规划区规划控制范围为浦西中山南路—外马路、南浦大桥—浦东南浦大桥—浦东南路—耀华路—打浦桥隧道浦东出口—克虏伯北边界—耀华支路—倪家浜—黄浦江岸线—卢浦大桥、鲁班路围合的区域，用地面积约6.68平方公里，其中浦东约4.72平方公里，浦西约1.96平方公里（不包括黄浦江水域面积）。
2010年上海世博会园区后续利用过程及方式研究——用pre-post的理念指导规..
6"世博会后续利用土地及使用权属分析 从后续利用的空间土地属性上$将会后土地及 使用权属分为公共空间\半公共空间和私有空间三 种类型$其中公共空间定义为产权与使用权均为公 众所有$如标志性景观区域$其主要控制范围限定 在沿黄浦江两岸后退200米范围(现状浦东约江边至 上钢中路 连云港路一线; 浦西约江边至龙华东 路 规划纬三路 半淞园路一线)$即西三里桥路与 西村路\耀华支路之间$这一控制范围确保了政府 对最宝贵的城市资源的所有权和处置权$维护着最 广大公众利益;半公共空间定义为产权为非公共所 有$使用权为特定公众所有$如体育中心$展览中 心$博物馆$主题园$演艺中心$餐饮$医院等等$其 主 要 控 制 范 围 限 定 在 沿 黄 浦 江 两 岸 后 退 200-400 米 区域 (约现状浦东上钢中路 连云港路至雪野路之 间范围)$在这一范围内政府仍拥有对城市资源的所 有权$但可以引入多种投资渠道和经营模式$在确 保公众使用便利的同时活跃城市经济;私有空间定 义为产权与使用权均为非公众所有$如跨国公司驻 华机构$生产基地$住宅区等$其主要控制范围限定 在沿黄浦江两岸后退400米以南后区域$ 这一区域 在二次开发过程中可以适当放宽建筑密度和容积 率限制$增加开发强度$吸引人口$将土地二次转让 和开发作为带动整体区域经济活跃的切入点$生活 服务功能配套齐全$ 使世博园永葆人气和繁荣$真 正体现 城市让生活更美好"的主题O
<作者单位:同济大学建筑与城市规划学院> I责任编辑:江东l
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! 长三角" 发展论坛
上海世博会整体建筑策划
前言2010世博会“城市，让生活更美好”的主题，是所有国家和城市都必须正视和面对的问题。
作为世界上最大发展中国家的经济中心城市，上海从昔日小渔村到今天国际大都市的数百年变迁史，尤其是上海近２０多年来巨大的变化，已经为众多国家展示了城市发展的绚丽篇章。
城市是生活的载体，城市为人类的生活提供了广泛的空间，也为生活的丰富多彩提供了机遇。
正因为有了城市，人们才开始为创造更加美好的生活而建设它；正因为有了城市，人们才去考虑要如何生活才会使城市得以发展；生活是城市的灵魂，生活激发了城市的生命力，使城市可以有不同的性格，不同的特点。
如果只有城市，而没有人类没有生活，那么城市不过形同虚设。
是生活让城市蓬勃地生长，不同的生活模式让不同的城市各具特色；而建筑是对城市生活的诠释，建筑作为一种特殊的符号，阐述着独特的语言，人们往往本能的从建筑中解读出时代的特点和人的存在方式。
作为整个世博会的地理中心和主要活动场所，B片区规划建设的水平直接关系到世博会的成功举办。
我们需要建造怎样的建筑来诠释世博会这一特殊时间、特殊地点进行的特殊生活呢，这就是本次建筑策划的主要目的和任务。
在本次策划中运用了多种方法，结合历界世博会的相关经验，针对以下四个问题进行了深入探讨。
首先要研究包括主题馆、公共活动中心、演艺中心等大型建筑在内的B片区公共建筑群的功能定位问题；其次要寻找这些建筑的临时功能和长期功能的契合点，即解决办博期间使用效率和办博后的后续利用问题。
第三，依据这些建筑功能定位，提出相应的主要技术参数；最后，根据建筑的空间结构和内部设置等基本设想对建筑的可能的造价进行了初步估算，以便给决策者提供依据。
百年前上海有了老城厢和外滩，至今仍然是这个城市的标志；过去十余年间建设了陆家嘴，也已成为了城市新的标志；未来十年以及往后，世博会地区中的建筑无疑将成为这个城市新的地标！上海因世博会而蓬勃，世博会因上海而精彩。
1 概述1.1策划背景2010年上海世博会是一次探讨新世纪人类城市生活的伟大盛会。
2010年建博会情况总结及构想
2010年建博会情况总结及构想由**市人民政府主办，中国国际贸易促进委员会**市分会、**会展业发展办公室承办的2004第11届中国**国际建筑装饰博览会于2004年8月27日-30日在**国际会展中心顺利举办。
在政府的重视和有关部门的大力支持下，通过组委会的精心组织、安排和参展商的共同努力，2004“建博会”基本达到预期目的。
现将情况总结如下：一、基本情况(一)展会初具规模本届博览会共有78家参展企业，现场设置展位140个，其中特装展位占了85%以上，展出总面积2000平方米。
一些海外机构如马来西亚上海领事馆、韩国贸易馆、新加坡国际企业局等也都组团参加了展会。
展品主要涉及建筑装饰材料、消防设备、家装设计、市政建设设施及材料等建筑装饰材料。
一些新产品及设备达成了意向性成交协议。
会议期间，**电视33频道房产在线、5频道和四川电视台新闻频道均作了报道。
（二）组织工作有序自2004年5月起，组委会就着手开始组展、招商及宣传工作。
组委会设立了招商招展组、宣传组、综合会务组等，做到分工明确，责任到人。
组委会招商人员通过邮寄、电话、传真、网络等方式向全国近万家建筑装饰材料企业发出参展邀请，并对当地企业实行登门拜访邀请参展。
从展览现场反馈情况看，本届博览会组织的外地企业及产品占参展企业总数的75%, 本地的企业仅占25%。
为了加大宣传力度，组委会成立后就陆续在中国建材网、中国洁具网、西南建材网等12家专业网站发布本届博览会相关消息，并在《建材商报》、《装饰市场》、《城市建设》、《建材快讯》等专业媒体上刊发了大量广告与信息。
7月份，组委会在《华西都市报》家居专版、《**商报》居周刊等主流媒体上刊登了三次题花广告、平面广告及新闻文字宣传。
同时，利用收集、积累、整理的数据库向省市的建筑工程公司、建筑设计单位、企事业单位发寄参观券与邀请函共计5000封。
组织专业工作人员分别在绵阳、广元、达川、德阳、乐山、峨眉、夹江、**市七区十二县建筑装饰材料市场和销售点派发参观门票6万张。
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Ｅ Ｐ ０ Ｘ Ｏ ２ １ ０上海 世 博 会 建 设 结 合 土地储 备机 制研 究 与运作 建议 ＊
ｏ 陈 伟
摘要 本 文 阐述 建 立上海世 博会 建设 结合 土地 储备 运作 机制 的意 义 、 原则 和可行 性 ， 出上海世 博会 的 提
土地 储备 方案 的流程 设计 ， 究上海世 博 会投 资所 带来 周边 的土地 增值 收 益 、 研 土地 储备 的 价格和 用地 类型 和 纳入 土 地储 备 范 围等 内容 ， 旨在探 讨 将上 海 土地 储备 机 制与 上海世 博会 建设 投 融资机 制 相结合 ， 而将政 府 从
对世 博会投 资 所 带来的 土地增值 效应 纳入 世博 会 工程投 融资循 环 ， 于 上 海 市城 市建 设 和 经济 发展 有 着 重 对
有 机 地 结 合 起 来 。 通 过 将 “ 资 权 、 设 权 、 备 投 建 储 权 、 益 权 ” 合 起 来 ， 得 政 府 投 资 世 博 会 建 设 收 结 使 所 获 得 世 博 会 周 边 辐 射 影 响 范 围 的 土 地 升 值 收 益 ， 入 政 府 所 有 ， 而避 免 被 炒 作 “ 博 概 念 ” 纳 从 世 的
范 围 内 的 园 区 核 心 区 与 协 调 区 、 边 辐 射 区 的 土 周 地 综 合 开 发 是 一 个 有 机 整 体 ， 相 互 促 进 、 为 补 是 互 充 的 关 系 。 因 此 ， 有 政 府 土 地 储 备 机 构 在 更 大 只 范 围 内进 行 土 地 控 制 、 地 收 购 、 地 储 备 和 实 施 土 土 基 础 性 开 发 ， 能取 得 最 大 的土 地 增 值 效 益 ， 得 才 使 经济和社会效益最大化 。 按 照 行 业 划 分 运 作 主 体 职 能 ， 博 土 地 储 备 世 中 心 （ 博 土 地 公 司 ） 为 政 府 设 立 专 门 从 事 世 博 世 作 会 土 地 储 备 的土 地 一 级 开 发 运 作 载 体 ， 职 能 是 其 土 地 动 拆 迁 后 完 成 基 础 性 开 发 ， 供 世 博 会 场 馆 提
程 ， 供 实 施 土 地 储 备 机 制 的契 机 ， 土 地储 备 机 提 将
制 与 上 海 世 博 会 投 融 资 机 制 相 结 合 ， 有 利 于 政 既 府 建 立 长 效 的 世 博 会 建 设 投 融 资 机 制 ， 有 利 于 又 强 化 创 新 的 土地 储 备 机 制 。 （ ） 立 机 制 的 意 义 一 建 上 海 世 博 会 建 设 结 合 土 地 储 备 机 制 的 建 立 意 义 在 于 ， 保 政 府 在 世 博 会 投 资 建 设 中 带 来 的 土 确 地 增 值 收 益 ， 过 土 地 储 备 运 作 机 制 ， 土 地 增 值 通 将 收 益 纳 入 土 地 储 备 专 项 资 金 ， 为 专 项 世 博 会 建 成 设基 金 ， 于支 持 城 市 重 要 基础 设 施 建 设 。 用 土 地 储 备 机 制 结 合 上 海 世 博 会 建 设 投 融 资 机 制 ， 政 府 成 功 举 办 世 博 会 的 重 要 制 度 保 证 ， 利 是 有
要 的战 略意 义和应 用价值 。
关键 词 上海世 博会 ； 土地 储备 ； 机制
建 立 上 海 世 博 会 建 设 结 合 土 地 储 备 机 制
一
、
只 有投 资 主 体 与 收 益 主 体 相 一 致 时 ， 能 将 才 上 海 世 博会 建 设 投 资 权 利 、 贷 责 任 与 收 益 权 利 还
制 的基 本 原则 如下 ：
施 世 博 会 场 馆 和 园 区 土 地 后 续 规 划 利 用 ， 确 保 并 政 府 的 土 地 增 值 收 益 ， 获 得 的 土 地 收 益 纳 入 土 将 地 储 备 专 项 资 金 ， 于 政 府 对 上 海 世 博 会 建 设 和 用
城 市 重 要 基 础 设 施 的投 入 ； 市 投 资 公 司作 为 政 城
于形 成 城 市 重 大 工 程 建 设 投 融 资 良性 循 环 机 制 。 同 时 ， 有 利 于 政 府 增 强 对 土地 市 场 的调 控 力 度 ， 也
２ ．土 地 储 备 主 体 与 建 设 投 融 资 主 体 操 作 相
分 离 的 原 则 由于 上 海 世 博 会 ５ ２ ． ８平 方 公 里 规 划 控 制 区
和 园 区 建 设 所 需 的 前 期 开 发 资 金 和 土 地 ， 及 实 以
有 序 实 施 城 市 规 划 ， 善 土 地 供 应 方 式 ， 过 土 地 完 通
增 值 收益 平 衡 政 府对 重 大工 程 资 金 投 入 。
（ ） 立 机 制 的 基 本 原 则 二 建 要 实 现 土 地 储 备 机 制 结 合 上 海 世 博 会 建 设 投 融 资 机 制 ， 立 上 海 世 博 会 建 设 结 合 土 地 储 备 机 建
房 产 开 发 商所 获得 。
的 意 义 、 则 和 重 要 性 原
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
根 据 上 海 市 土 地 储 备 发 展 战 略 规 划 ，上 海 “ 一 五 ” 间 土 地 储 备 需 要 结 合 “ 大 工 程 、 点 十 期 重 重
项 目 、 点 地 区 ”， 海 世 博 会 作 为 政 府 的 重 大 工 重 上
１ ．投 资 主 体 与 收 益 主 体 的 利 益 一 致 性 的 原
则
府 对 上 海 世 博 会 场 馆 和 园 区投 资 建 设 运 作 载 体 ， 其职能是实施上 海世博 会场 馆和 园区投资 建设 ，
基金项 目： 国家 出 国 留学 基 金 项 目（ 号 ：２ ３ ０ ６ ； 编 ２ ８ １０ ） 国家 自然 科 学 基 金 项 目（ 号 ：９ ７ ０ ４ 编 ５ ８８ ３ ）