2014年,全成都向北看

2014年，全成都向北看
每年，在成都地图上，总有一个板块的温度率先灼热起来。

2011年是光华新城；2012年是大面、大源；2013年是华府、天府门廊。

2014年，在成都的城市热点轮换中，一个超越板块概念的城市区域突然发力，而这一次是一个1400万人口大都市的城市级机会。

这个城市级机会，就是成都的北中心。

北部副中心规划显示：成都将形成南北轴线发展，北部将打造区域面积100平方公里、人口100万的成都市“北中心”。

在“北改”工程启动、招商推进、大牌房企进入的大环境下，北部副中心成为成都的黄金起点机会。

而位于三环路以北，金牛区所属的区域，成为北中心的核心区。

2014年，北中心将持续为城市提供亮点，城市级公共配套、城市级现代服务业项目，以及密集的土地供应，一连串的事件背后，是很多投资商争相掘金北中心的投资冲动。

金牛区所处的北部功能区核心，率先成为2014年城北“逆袭”的黄金起点。

未来的北部副中心将是———
综合、高能级的公共服务中心
以完善的城市功能、独特的城市形态
成为成都市北城门户
城市向北看
绿岛双城规划首次披露：
成都首个曼哈顿式公园区
笔者从一份最新的北部副中心规划资料上看到，相对于城南新中心金融、总部、CBD的定位，北部副中心将是城市级副中心、公共活动枢纽，是具有大开大阖的城市空间，生态的都市环境，职、住、商、游平衡的综合、高能级公共服务中心。

北部副中心还首次披露了“绿岛双城”规划理念：文化之城、商务之城，以及以环城生态区、中央公园与河道绿带形成的核心绿岛等构成的城北自然生态系统。

成都市金牛区区委副书记胡斌告诉笔者，北部副中心具备强大的内升力和巨大的聚集力。

作为成都市委、市政府确定的13个市级战略功能区之一，北部副中心是产城一体的新城区。

北星大道沿线贯穿的北部副中心，国际商贸城、国家地理信息产业园、轨道交通产业园就像北部功能区的三大引擎，吸附的商务人群、高科技企业与人群已经陆续入驻，这里将形成有高科技产业、国际商务支撑的大型城市宜居新板块。

北中心城市地标级项目涵碧楼西片区的概念规划显示，整个项目是按“中央公园概念打造成都的曼哈顿”，打造北中心门户，并且依托凤凰山公园打造面向世界的生活休闲目的地。

胡斌副书记还向笔者证实，2014年，北部副中心核心区———金牛北部功能区已经吸引了10余家大企业入驻。

更为关键的是，该区域今年至少有11宗土地要入市。

随着这些地块入市，城北还将新增百万平米建筑，业态包括居住、高档写字楼、酒店、会展博览中心、娱乐、休闲等。

同时引进3所学校，华西医院也于近日正式确定在北中心建立城北分院。

2014年，城北将实现一次华丽的“逆袭”———北改第三年，以国际商务、总部研发、金融服务、高端商业、会展博览、文化体育、酒店等功能定位的北部副中心，已经正式走向城市前台。

成都人第一次从官方口径感知了城北的未来———这里将是成都国际化的区域中心。

特别是作为成都市内一条与人民南路及延线并驾齐驱的城市中轴线和新经济、新财富的代表，北星大道沿线是北部副中心的五大板块之一，也是国际化和区域中心功能的承载区，已经完成资源集结，占
据了2014年城市T台最耀眼的位置。

产业向北看
1大国际商贸城、2大国家级
高科技产业园，为城北换血
产业，是城北与其他区域最大的不同，也是城北的特有优势，与很多区域先造城、后产业的发展路径不一样的是，北中心是产城一体的典型样本。

目前，成都国际商贸城不但是区域国际贸易中心，还是中国西部重要的电子商务和O2O平台。

占地逾2000亩、建筑面积达500万平方米的成都国际商贸城，一、二、三期市场已投入运营，规模相当于现有荷花池市场群的12倍。

中铁轨道交通高科技产业园和西部地理信息科技产业园等重大项目，充分聚集国内外高端产业龙头和现代服务业关联服务企业，两大国家级高科技产业园则大大提升了北部功能区的产业形态。

由世界500强企业投资100亿元的中铁轨道交通产业园，建成后将成为中西部轨道交通产业的引擎项目，目前已完成首期15万平方米的建设，30多家顶尖企业已经入驻。

另一个被誉为当今世界最具发展前途和最有潜力的三大高新技术之一的地理信息技术关联项目———西部地理信息科技产业园项目也已经落户，北京天元四维、中测新图等40余家国内行业龙头企业已签约入驻，项目正在加快建设。

北中心核心区目前聚集了商贸、商务、现代服务业、高科技等多产业项目，这些项目展现出巨大的聚合力，吸引众多的上下游企业入驻，更吸引了众多财富人群和高科技人群。

预计仅两大产业园，就可以吸纳5万高科技人才；仅国际商贸城，就可以带动20万商业人群的聚集，彻底改变这里的人才结构。

毫无疑问，大量商贸商务、高科技人才的聚集，将从骨子里改变城北的城市气质。

未来，北部功能区就是北部副中心的产业中心、商业商务中心和高端居住中心。

宜居指数飙升，事业在城北，家在北中心
四川大学经济学院教授吴丰认为，成都的南北中轴，是成都一贯的财富中轴和城市中轴，也是城市资源最好的轴线。

而经过北改工程的推进，北星大道沿线的北中心核心区已经确立了其城市地位。

近日绿地城开盘销售排号4000多组，更成为成都居住购买力的一次经典诠释。

在很长一段时间内，提到城北，第一印象就是“荷花池的商贩、五块石的市场、火车北站的客流……”。

一直以来，城南是这个城市的美丽橱窗，高端大气国际范儿。

而城北，是配角，是洼地，有土豪，缺高端。

随着北中心建设进程加快，对城北的财富人群来说，事业在城北，家在北中心。

笔者采访了一位国际商贸城的商家，他表示，以前说住在城北好像不太有面子，但随着北中心的建设，以及大量一线开发商的进入，住城北也是一件荣耀，因为这里有与城南一样的公园绿地、学校医院以及商业配套。

以凤凰山为代表的传统自然景观资源，结合北部副中心规划“绿岛双城”理念，生态也为宜居加分不少。

金牛万达、龙湖北城天街等新商业中心陆续开张，加上超大规模的凤凰山公园以及重点地标性项目，城北的商业不再是纯生意、无生活的形象。

已有的商业升级大大提高了城北宜居指数，未来城北的前景更值得期待———城北现在吸附的人群，必然会继续催生大量高品质的房地产项目和商业项目。

过去的城北传统市场培育了大量隐形富豪，他们低调、勤奋、有生意头脑，他们的生意与圈子都在这里，毫无疑问居住的首选地也在城北。

而两大高科技产业园的IT精英们———一大波新城北人正在靠近，他们年轻、新锐、有国际化视野，他们讲求更有品位的生活，需要更符合他们的高端居住与消费目的地。

高质量的人群，奠定了城北未来高端大气上档次的生活基调。

大地块即将密集上市，万达、绿地之后,涵碧楼再占先机
四川省商业连锁投资开发联合会会长冉立春认为：“经过几年的市场孕育，城北房价正在快速升温，区域内释放的庞大土地资源，为大品牌开发项目提供了先决的市场条件。

不同于城市其他区域快速透支开发资源，城北楼市的开发迟、规划早、定型晚反而成为开发商的高起点。

特别是在商业配套打造、规划上，更是有长远宏观发展考虑、商业资源强大、产品成熟等优势。

”
目前已经有敏锐的开发商抢先入驻北中心，万达广场、红星美凯龙商业综合体、世界知名五星级酒店涵碧楼等开发企业已经完成了在城北中轴的布局。

从笔者拿到的目前还在概念规划阶段的涵碧楼西片区地块规划来看，整个项目规划定位是按“中央公园概念打造成都的曼哈顿”，未来这里是城北门户、商旅基地、健康社区，涵盖主题娱乐中心、特色餐饮街、品牌旗舰店等高端商业配置。

据笔者调查发现，2014年北中心核心区将迎来密集的土地上市。

今年计划将推出产业项目、商业、二类住宅用地共2028亩。

如此大规模的集中土地放量，将形成下一个聚合优质开发商的大型城市板块。