2013年房地产经纪相关知识出题规律每日一讲(1月20日)
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力练习题库提供答案解析
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力练习题库提供答案解析单选题（共20题）1. 下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。
A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 C2. 签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。
A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 D3. 王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。
租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。
王某可将住房转租给张某（）年。
A.1B.2C.3D.4【答案】 A4. 下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。
A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 C5. 房屋租赁合同都应当采用（）形式。
A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 A6. 关于押金的说法，错误的是（）。
A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 B7. 房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。
A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 C8. 业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。
A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 B9. 下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。
A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 B10. 房地产经纪服务的报酬形式是（）。
2013年房地产经纪人考试学习忠告及方法每日一讲(1月29日)
2013年房地产经纪人考试学习忠告及方法每日一讲（1月29日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪服务合同的主要条款包括( )A.当事人的名称或姓名B.标的房屋C.服务事项和服务标准D.劳务报酬E.委托人的家庭情况2、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按( )。
A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取3、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是( )。
A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务4、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有( )。
A.收集信息的技能B.市场分析的技能C.人际沟通的技能D.供需搭配的技能5、房地产经纪人的权利不包括( )。
A.依法发起设立房地产经纪机构B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D.要求委托人提供与交易相关的资料6、从法律上看，房地产居间包括( )。
A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会B.提供房地产交易政策咨询服务C.提供订立房地产交易合同的媒介服务D.为房地产经纪服务委托人代办房产证E.代办房地产抵押贷款手续7、.甲机构代办贷款及产权过户手续，应当( )。
A.另行签订合同，但不能收费B.另行收费，但无需再签合同C.另行签订合同，可以约定另外收费D.另行收费，但必须再签居间合同8、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和( )。
A.职业道德B.执业技术标准C.执业纪律D.行业组织章程9、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。
房地产经纪相关知识习题房地产经济知识二
房地产经纪相关知识练习题：房地产经济知识（二）1．房地产供给弹性包括（）。
A、房地产供给的价格弹性B、房地产供给的收入弹性C、房地产供给的人口弹性D、房地产供人的要素成本弹性2．弹性系数＜1的情况称为（）。
A、富有弹性B、缺乏弹性C、单一弹性D、完全弹性3．若某种房地产商品的替代品多，则该房地产需求的价格弹性（）。
A、富有B、缺乏C、单一4．开发周期较长的房地产，其供给弹性（）。
A、较小B、较大C、一定5．开发同期长的房地产，其销价或租金主要决定于（）。
A、供给B、需求C、供求双方6．房地产市场竞争有（）。
A、卖方与买方之间的竞争B、卖方与卖方之间的竞争C、买卖双方与政府之间的竞争D、买方与买方之间的竞争7．根据买卖方双方在市场上对价格影响小的强弱，通常将市场共分为（）。
A、竞争市场B、卖方市场C、垄断市场D、买方市场8．卖方市场是（）。
A、供大于求B、求大于供C、供等于求9．买方市场是（）。
A、供大于求B、求大于供C、供等于求10．完全垄断，多指（）。
A、卖方垄断B、买方垄断C、双边垄断11．造成完全垄断的原因有（）。
A、资源控制B、政府许可限制C、专利D、规模经济E、地方保护12．房地产市场周期可归为（）。
A、上升期B、高峰期C、平稳期D、衰退期E、低谷期13．在现代市场经济下（）容易出现"过热"和"泡沫"。
A、股票B、债券C、房地产D、古董4．在房地产中，最容易出现"过热"的是（）。
A、土地B、新建成的商品房C、存量旧房D、楼花15．房地产"过热"的原因为（）。
A、虚假的需求B、群众的非现性预期C、过度的投机炸作D、短缺的供给16．房地产的需求可分为（）。
A、消费性需求B、投资性需求C、预期性需求D、投机性需求E、盲目性需求17．（）使房地产价格脱离其市场基础价值，导致房地产"过热"。
A、投资性需求B、投机性需求C、盲目性需求D、虚假需求18．房地产"泡沫"破灭后，最后一批持有泡沫房地产的（）损失惨重。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关练习题
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关练习题单选题（共20题）1. 房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。
A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 B2. 首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。
A.10B.20C.30D.40【答案】 B3. 当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。
A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 C4. 通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。
A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 A5. 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。
A.6B.7C.8D.9【答案】 A6. 下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。
A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A7. 某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。
A.12B.15C.17D.20【答案】 D8. 按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。
A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 D9. 住房公积金的缴存基数是（）。
A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 C10. 房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。
A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 C11. 下列不属于散热器采暖的优点的是（）。
A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 D12. 在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试知识点题库
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试知识点题库1、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（ ）承担。
A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 B2、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（ ）。
A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 A3、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（ ）。
A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 D4、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（ ）。
A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A5、下列房屋中，可以出租的是（ ）。
A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 D6、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（ ）。
A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 B7、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。
A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 C8、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。
合同约定租期为1年，年租金为20000元。
此时张某应当办理（ ）。
A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 D9、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（ ）特点。
A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 C10、下列不属于房地产专业服务机构的是()。
A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 C11、不动产登记时，应发放登记证明的是（ ）。
2013年房地产经纪相关知识出题规律每日一讲(9月21日)
2013年房地产经纪相关知识出题规律每日一讲（9月21日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于( )。
A.操作不规范的风险B.经纪业务对外合作的风险C.房地产经纪人员的道德风险D.客户道德风险2、房地产经纪行业管理的基本原则主要有( )。
A.鼓励自由竞争，促进市场活跃B.遵循行业规律，实施专业管理C.营造良好环境，鼓励行业发展D.严格依法办事，强化行业自律E.顺应市场经济，维护有序竞争3、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为( )。
A.以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B.以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C.公司制房地产经纪机构D.合伙制房地产经纪机构E.以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构4、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、( )、编辑和研究五个环节。
A.分析B.整序C.集中5、房地产经纪执业规范的适用对象是( )。
A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构6、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是( )。
A.行政主管模式B.行业自治模式C.行政与行业自律并行管理模式D.市场调节模式7、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于( )。
A.程序条款B.免责条款C.默示条款D.明示条款8、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有( )。
A.提供个性化服务B.提供附加服务C. 建立长期合作关系D.正确处理投诉E.鼓励客户推荐9、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。
这说明房地产经纪信息具有( )的特征。
A.共享性C.多维性D.复杂性10、目前我国房地产卖方代理包括( )。
A.境外公司在我国境内承租房屋的代理B.境外个人在我国境内承租房屋的代理C.新建商品房销售代理D.房屋出租代理E.存量房出售代理11、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。
2013年房地产经纪人考试必备心态每日一讲(12月15日)
19、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（ ），查询机构可以出具无查询结果的书面证明。
A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的
B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的
C.要求查询的房屋已完成权属登记的
D.要求查询的事项不存在的
E.要求查询的资料不存在的
C.征收是国家行为，征用是企业行为
D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变
E.征收是强制性的，征用是非强制性的
【正确答案】：ABD
【答案解析】：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材P20。
A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务
B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方
C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务
A.远期性详细规划
B.原则性详细规划
C.策略性战略规划
D.控制性详细规划
E.修建性详细规划
【正确答案】：DE
18、（ ）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。
2013年房地产经纪人房地产经纪概论考试真题22
2013年房地产经纪人房地产经纪概论考试真题一、单项选择题(共50题，合计50分)1《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪服务实行( )。
A.行业惯例制度B.行政审批制度C.市场调节制度D.明码标价制度2房地产经纪纠纷管理属于房地产经纪行业的( )的内容。
A.专业性管理B.规范性管理C.公平性管理D.监督性管理3关于房地产经纪服务费用收取规范，下列说法中，错误的是( )。
A.对于单边代理的房地产经纪业务，房地产经纪人员有义务向交易相对人或者交易相对人的代理人披露佣金的安排B.房地产经纪人员可以以个人名义收取任何费用C.房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付D.合作完成机构应当根据合同约定分配佣金4房地产经纪机构代理房地产开发企业出售或出租其开发的商品房业务属于( )。
A.新建商品房经纪业务中的买方代理B.存量房经纪业务中的卖方代理C.新建商品房经纪业务中的卖方代理D.存量房经纪业务中的买方代理5房地产经纪机构应当办理备案变更手续的情况不包括( )。
A.佣金标准变更B.法定代表人变更C.房地产经纪机构名称变更D.住所变更6房地产经纪机构薪酬的支付方式中，( )最大的缺点是不具有激励性。
A.固定薪金制B.代金制C.佣金制D.混合制7下列选项中，()主要依靠房地产经纪从业人员的信念、习惯及行业自律来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。
A.房地产经纪行业规则B.房地产中介服务行为规范C.房地产经纪执业规范D.房地产中介行业自律规则8房地产经纪机构的组织结构形式中，( )的双重领导违反了统一指挥原则，又会引起一些矛盾，导致职责不清、机构间相互扯皮的现象，所以在实际运用中高层管理者要注意协调职能部门与横向机构间出现的矛盾和问题。
A.直线一参谋制B.分部制C.矩阵制D.网络制9关于房地产经纪机构设立的分支机构。
下列说法中，错误的是( )。
A.房地产经纪机构的分支机构能独立开展房地产经纪业务，且具有法人资格B.房地产经纪机构的分支机构独立核算，首先以自己的财产对外承担责任C.房地产经纪机构的分走机构解散后。
2013年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲(2月8日)
2013年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲（2月8日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪信息的特征有()。
A.增值性B.多维性C.负外部性D.积累性E.复杂性2、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按()。
A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取3、房地产经纪人员薪酬制度有()。
A.固定薪金制B.佣金制C.固定薪金和佣金混合制D.计时薪金制E.分红薪金制4、房地产经纪信息的特征有()。
A.增值性B.多维性C.负外部性D.积累性E.复杂性5、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为()。
A.直营连锁经营B.无店铺经营C.特许加盟连锁经营D.混合经营6、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是()。
A.客源情况B.房源情况C.目标市场定位D.市场状况7、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构()。
A.不得收取佣金B.可酌情收取佣金C.可根据完成情况按比例收取佣金D.可与委托人协商确定是否收取佣金8、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按()。
A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取9、房地产经纪人的权利不包括()。
A.依法发起设立房地产经纪机构B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D.要求委托人提供与交易相关的资料10、从法律上看，房地产居间包括()。
A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会B.提供房地产交易政策咨询服务C.提供订立房地产交易合同的媒介服务D.为房地产经纪服务委托人代办房产证E.代办房地产抵押贷款手续11、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是()。
房地产经纪人《房地产经纪相关知识》试题
房地产经纪人《房地产经纪相关知识》试题（2）1．房地产价值的高大性主要是指单位价值（），总体价值（）。
A．大，高B．高，大C．高，高D．大，大2．引起房地产价格上升的原因主要有（）。
A．对房地产本身进行的投资改良B．通货膨胀C．需求增加D．外部经济成相互影响E．供给减少3．真正的房地产自然增值是指（）所引起的房地产价格上升。
A．对房地产本身进行的投资改良B．需求增加C．通货膨胀D．外部经济成相互影响4．具体一宗有土地使用年限的房地产的价格，从长远来看是趋于（）。
A．下降的B．上升的C．平稳的D．波动的5．组成房地产市场的要素为（）。
A．卖方B．买方C．机构D．用于交易的房地产6．在确定需求时，考虑的是（）。
A．消费者愿意购买B．消费者有能力购买C．有支付能力的需求7．决定房地产的需求量的主要因素有（）。
A．房地产的价格水平B．消费者的收入水平C．消费者的偏好D．消费者对未来的预期E．供给量8．决定房地产的供给量的因素主要有（）。
A．房地产的价格水平B．房地产的开发成本C．开发商对未来的预期D．需求量9．通常情况下，房地产需求的价格弹性是一个（）。
A．正数B．负数C．常数10．房地产的需求弹性包括（）。
A．房地产需求的价格弹性B．房地产需求的收入弹性C．房地产需求的要素成本弹性D．房地产需求的人口弹性房地产经纪人《房地产经纪相关知识》试题（4）1．造成完全垄断的原因有（）。
A．资源控制B．政府许可限制C．专利D．规模经济E．地方保护2．房地产市场周期可归为（）。
A．上升期B．高峰期C．平稳期D．衰退期E．低谷期3．在现代市场经济下（）容易出现“过热”和“泡沫”。
A．股票B．债券C．房地产D．古董4．在房地产中，最容易出现“过热”的是（）。
A．土地B．新建成的商品房C．存量旧房D．楼花5．房地产“过热”的原因为（）。
A．虚假的需求B．群众的非现性预期C．过度的投机炸作D．短缺的供给6．房地产的需求可分为（）。
2013年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》出题规律每日一讲(3月2日)
2013年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》出题规律每日一讲（3月2日）每日一讲：(单项选择题)1、某房地产的土地面积为201000㎡，土地单价为19000元/㎡，建筑面积为98000㎡，建筑物价值为2300元/㎡，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为()亿元。
A.0.23B.2.O9C.4.O4D.4.282、于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法，错误的为()。
A.合伙人共同出资B.合伙人合伙经营C.合伙人共担风险D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任3、房地产经纪人的权利不包括()。
A.依法发起设立房地产经纪机构B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D.要求委托人提供与交易相关的资料4、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。
这说明房地产经纪信息具有()的特征。
A.共享性B.积累性C.多维性D.复杂性5、房地产法律咨询服务的方式主要有()。
A.个案解答B.房地产经营咨询C.商业文书审查D.土地开发投资咨询E.房地产全程法律服务6、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是()。
A.房地产经纪有限责任公司B.房地产经纪机构的分支机构C.合伙制房地产经纪机构D.个人独资房地产经纪机构7、甲机构和张某的关系是()。
A.民事法律关系B.行政法律关系C.行政隶属关系D.劳动关系8、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是()。
A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务9、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。
钱某所采用的信息收集渠道属于()。
A.直接渠道B.间接渠道C.媒介渠道D.关联渠道10、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。
2013年房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法每日一讲(5月12日)
2013年房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法每日一讲（5月12日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪执业规范的适用对象是( )。
A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构2、在该办公用房经纪活动中，张某应( )王某开展有关工作。
A.领导B.指导C.协助D.监督3、房地产经纪必不可少的主要原因有( )。
A.房地产的特殊性B.房地产价格的波动性C.房地产交易的复杂性D.房地产交易的经常性E.房地产信息不对称性4、布置售楼处应考虑的户外功能有( )。
A.广告功能B.广场功能C.停车场功能D.通往样板房的道路功能E.商业功能5、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有( )。
A.收集信息的技能B.市场分析的技能C.人际沟通的技能D.供需搭配的技能6、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。
该预告登记的申请人为纪某和( )。
A.甲房地产经纪机构B.甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人C.该新建商品房的房地产开发企业D.当地房地产管理部门7、房地产经纪信息管理的原则有( )。
A.强化房地产信息的垄断性B.加强房地产信息的目的性C.提高房地产信息的时效性D.重视房地产经纪信息的系统性E.实现房地产经纪信息的共享性8、某房地产的土地面积为201000㎡，土地单价为19000元/㎡，建筑面积为98000㎡，建筑物价值为2300元/㎡，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为( )亿元。
A.0.23B.2.O9C.4.O4D.4.289、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有( )。
A.提供个性化服务B.提供附加服务C. 建立长期合作关系D.正确处理投诉E.鼓励客户推荐10、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为( )的区域。
2013年房地产经纪相关知识出题规律每日一讲(8月23日)
2013年房地产经纪相关知识出题规律每日一讲（8月23日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪服务合同的主要内容包括( )。
A.房地产经纪人与委托人的利害关系B.房地产经纪事项及服务要求、收费标准C.交易物质量、安全状况及责任约定D.合同当事人的权利义务E.合同履行期限2、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有( )。
A.法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定B.住房贷款的政策及有关规定C.经纪业务完成的标准及收费标准D.发票的样武和内容E.合同的履行期限3、张某与甲机构之间的关系为( )。
A. 执业关系B.职业关系C.法律责任关系D.经济关系4、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在( )。
A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B.规范房地产经纪收费C.对房地产经纪人员的职业风险进行管理D.重视房地产经纪管理的地域性E.制定房地产经纪职业道德5、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于( )。
A.程序条款B.免责条款C.默示条款D.明示条款6、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和( )等。
A.房地产买卖经纪业务B.房地产居间经纪业务C.房地产租赁经纪业务D.房地产代理经纪业务7、王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为( )。
A.缩短交易时间B.降低搜寻成本C.保障交易安全D.获得较高售价8、廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于( )。
A.房地产买卖经纪服务合同B.房地产租赁经纪服务合同C.新建商品房经纪服务合同D.房地产代理合同9、关于房地产经纪人员的说法，正确的有( )。
A.房地产经纪人可以在全国范围内注册执业B.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位E.房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构10、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以( )为准。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力练习题库含答案讲解
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力练习题库含答案讲解单选题（共20题）1. 下列不属于散热器采暖的优点的是（）。
A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 D2. 关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。
A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 B3. 房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。
A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 C4. 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。
A.6B.7C.8D.9【答案】 A5. 房地产开发贷款期限一般不超过（）年。
A.3B.4C.5D.6【答案】 A6. 新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。
A.三B.四C.五D.六【答案】 B7. 按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。
A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 C8. 下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。
A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 C9. 在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。
A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 A10. 楼宇智能化的基础是（）。
A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 A11. 下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。
A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 D12. 关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力试卷和答案
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力试卷和答案单选题（共20题）1. 以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。
A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 D2. 个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。
A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 C3. 房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。
A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 A4. 下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。
A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 D5. 集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。
A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 C6. 下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。
A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 D7. 下列不属于散热器采暖的优点的是（）。
A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 D8. （）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。
A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 B9. （）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。
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2013年房地产经纪相关知识出题规律每日一讲（1月20日）每日一讲：(单项选择题)1、物业服务企业的资质管理实行（）。
A.一级审批制度B.逐级审批制度C.分级审批制度D.分别审批制度【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。
【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】2、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。
A.被征收人B.委托人C.房地产估价机构D.政府【正确答案】：B3、房地产估价师注册证书失效的情形有（）。
A.注册期满3年而未延续注册的B.持续离开估价岗位超过1年的C.年龄超过60周岁的D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E.不具有完全民事行为能力的【正确答案】：ADE【答案解析】：参见教材P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：①聘用单位破产的；②聘用单位被吊销营业执照的；③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；⑤注册有效期满且未延续注册的；⑥年龄超过65周岁的；⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的；⑧其他导致注册失效的情形。
4、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（），查询机构可以出具无查询结果的书面证明。
A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的C.要求查询的房屋已完成权属登记的D.要求查询的事项不存在的E.要求查询的资料不存在的【正确答案】：ABDE【答案解析】：参见教材P145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。
5、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（）。
A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费【正确答案】：ACDE【答案解析】：参见教材P22。
土地复垦费用于土地的调整和治理。
6、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。
A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权证书取得【正确答案】：B【答案解析】：未规定动工开发建设日期的－自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的－自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。
7、房地产估价师注册证书失效的情形有（）。
A.注册期满3年而未延续注册的B.持续离开估价岗位超过1年的C.年龄超过60周岁的D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E.不具有完全民事行为能力的【正确答案】：ADE【答案解析】：参见教材P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：①聘用单位破产的；②聘用单位被吊销营业执照的；③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；⑤注册有效期满且未延续注册的；⑥年龄超过65周岁的；⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的；⑧其他导致注册失效的情形。
8、业主委员会是业主大会的（）。
A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。
9、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（）元。
A.100～300B.100～500C.300～800D.300～1000【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费300～1000元。
10、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。
A.1B.2C.半D.5【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P36。
闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。
11、房地产平面图包括（）。
A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B.房产分幅平面图C.房产分丘平面图D.房屋分层分户平面图E.房产分幅位置图【正确答案】：BCD12、下列关于物权法的表述中正确的是（）。
A.是规范财产关系的民事基本法律B.调整因物的归属而产生的民事关系C.确定了国家．集体和私人的物权平等保护的原则D.确定了物权的种类和内容E.确立了动产登记制度【正确答案】：ABCD【答案解析】：参见教材P16。
E错，应为确定了不动产登记制度。
13、住房置业担保公司的实有资本以（）为主。
A.政府预算资助B.资产划拨C.房地产骨干企业认股D.社会集资E.个人集资【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。
14、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。
A.1B.2C.半D.5【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P36。
闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。
15、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。
（2006年试题）A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【正确答案】：D【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。
16、物业服务企业的资质管理实行（）。
A.一级审批制度B.逐级审批制度C.分级审批制度D.分别审批制度【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。
【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】17、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。
王某应到A市房地产管理部门办理（）。
A.房屋所有权转移登记B.房屋所有权初始登记C.房屋抵押权登记D.房屋所有权变更登记【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。
18、城市详细规划分为（）。
A.远期性详细规划B.原则性详细规划C.策略性战略规划D.控制性详细规划E.修建性详细规划【正确答案】：DE19、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（），查询机构可以出具无查询结果的书面证明。
A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的C.要求查询的房屋已完成权属登记的D.要求查询的事项不存在的E.要求查询的资料不存在的【正确答案】：ABDE【答案解析】：参见教材P145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。
20、城乡规划包括（）。
A.城镇体系规划B.城市规划C.镇规划D.区域规划E.总体规划和详细规划【正确答案】：ABC21、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A.各类房屋的抵押价格B.各类房屋的租赁价格C.各类房屋的重置价格D.基准地价E.标定地价【正确答案】：CDE【答案解析】：参见教材P100，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
22、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。
（2006年试题）A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【正确答案】：D【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。
23、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。
A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村【正确答案】：B【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。
24、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。
A.选址意见书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.建设用地规划许可证【正确答案】：D25、（）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
26、档案资料不包括（）。
A.业主的资料B.物业的资料C.房地产公司的资料D.租住户的资料【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。