东城区西河沿危旧房改造项目施工1号楼.

东城区西河沿危旧房改造项目
拆除工程（1号楼保留4单元局部）施工组织设计
施工单位：北京市长丰源房屋拆除有限责任公司
日期：2015年 8月 19 日
CONTENTS
目录
第一章、施工组织设计编制说明 (5)
第二章、编制依据 (9)
第三章、工程概况 (11)
第四章、施工部署 (14)
第五章、拆除施工进度计划及措施 (27)
第六章、施工现场总平面布置 (29)
第七章、拆除施工方法 (30)
第八章、季节性拆除施工 (35)
第九章、拆除工程施工质量管理 (39)
第十章、拆除安全管理措施 (40)
第十一章、文明施工、环保施工、消防保卫 (46)
第十二章、工期保障措施 (52)
第十三章、临时用电管理措施 (54)
第十四章、工程施工配合 (55)
第十五章、拆除资金管理及控制措施 (56)
第十六章、拆除文件编制及归档措施 (57)
第十七章、处理扰民和民绕措施 (58)
第十八章、拆除现场应急预案 (59)
东城区西河沿危旧房改造项目拆除工程（2号楼）
施工组织设计审批表
第一章、施工组织设计编制说明
致：北京市腾利达房地产开发经营公司
首先感谢贵单位对我公司的信任，使我公司有幸参加东城区西河沿危旧房改造项目拆除工程的投标活动。

我们认真阅读了贵单位提供的招标文件，积极组织有关人员对现场进行了踏勘，对本工程现场进行了总体策划和专项讨论，并在此基础上编制了投标书。

本技术标书包括标书编制说明，工程情况，进度计划安排表，技术力量配置，工程施工技术措施，管理机构图，质量保证体系和措施，安全保证体系和措施，工期保证措施，施工机械及施工材料汇总表，劳动力计划表等内容。

其中技术方案及施工组织措施部分按专业和性质做了详细描述。

为使贵单位领导和专家更好地了解我公司在本工程投标上的竞争优势，以及拟采取的管理措施和服务承诺，现综合说明如下：
竞争优势
1、品牌优势
我公司经过10多年的发展壮大，在北京市拆除施工了一系列重点工程，取得了一个又一个辉煌的成就，得到业主和监理单位的高度评价。

同时，我公司的外省市拆除工程迅猛发展，市场不断扩大，成为国内建筑物拆除行业知名的拆除公司，在国内拆除市场上产生广泛而巨大的业内影响力。

2、业绩优势
我公司成立的近十年中，曾多次参与市政府组织的重大拆除工程，如平安大街拆除工程、菜市口百货商场拆除工程、文化部办公大楼前期拆除工程、中国船舶公司拆除工程、中央国家机关三里河二区拆除工程、中国政法大学明光村拆除工程、中国人
民大学学生公寓拆除工程、广电部专家楼及宿舍楼拆除工程、国家信访局新址拆除工程、电信集团住宅改扩建拆除工程、京棉宿舍区楼房拆除工程、北京银行团结湖支行拆除工程、朝内南小街危改拆除工程等，我公司在工程施工方面积累了丰富的组织经验。

3、与主管部门配合优势
我公司长期以来，每年都在东城区范围内实施多项拆除工程，与当地各个主管部门建立了良好的关系，并在施工中能够得到东城区监管部门的支持。

4、施工资源优势
2008年，公司相继购置了多部拆除施工设备，施工资源供应充足。

公司调度中心发挥宏观调控职能，对项目部进行检查、监督、指导和服务，及时合理调度公司各项人力资源和施工机械，实现各项施工资源的有效配置和高效运转，保证各个项目部都能够实现各项既定目标，满足多个工程同时施工的需要。

5、管理优势
我公司各级领导十分重视本拆除项目，在各方面给予有力的支持。

项目经理部选派公司优秀的、具有丰富施工经验的项目经理郝焱同志。

郝焱同志项目管理经验丰富，思路清晰，曾担任过多项市政府组织的重大拆除工程的项目经理，组织过多个大型工程的拆除施工。

6、管理措施和服务承诺
我公司完全理解招标文件中的所有条件并完全响应招标文件的要求，如果我公司中标，我们将秉承“成就业主愿望，带动社会发展”的企业使命，认真履行合同，以优质的服务回报业主。

在此做如下承诺：
制定安全保证措施，确保拆除方法的技术可行性、协调性和经济合理性，确保项
目满足投标承诺和合同规定的要求。

重视现场文明工地的创建工作，推行文明作业，确保安全生产、树立企业良好形象。

确保施工区域内部及外部清洁和安全，做好文明施工的各项工作，并搞好工地区域内环境保护，环境卫生，维护和保障员工的身体健康。

在工程实施过程中，积极为业主着想，对于任何在不影响工程安全、进度的合理化建议，做到随时向贵方建议。

以优秀的团队、科学的管理，激情的投入，不断提高服务质量，为业主提供超值服务。

我公司已经充分认识到贵方对本拆除项目所强调的重要意义及所肩负的责任。

我公司衷心希望能通过这次竞标赢得贵方的信赖，通过这次竞标赢得与贵方合作的机会。

第二章、编制依据第一节招标相关文件
招标文件
第二节主要法律、法规、规定
第三节规范、规程、标准
第一节工程简介
第二节拆除建筑物概况
第三节拆除内容
此工程拆除内容：1、房屋内部设施拆除；2、标段内所有房屋拆除；3、拆除渣土异地清运消纳；4、拆除至自然地坪；5、清理至场光地净。

第四章、施工部署
第一节项目管理目标
根据本工程的重要性，我公司项目管理目标拟定如下：
一、质量目标
1．确保工程质量“合格”。

2．组织本工程的实施，满足本工程招标文件及甲方的要求。

二、工期目标
1．随拆迁进度同时施工，自拆迁公告发布之日起70个日历天内完成拆除工作。

2．全面满足招标文件关于工期的控制要求。

三、技术管理目标
组织拆除技术人员研究本工程各拆除部位要点，确保各部位拆除顺利实现。

四、安全文明施工目标
1．对本工程实施严密管理和有效控制。

2．杜绝重大伤亡事故、火灾事故事件的发生，轻伤率控制在千分之三以内。

五、环境保护目标
严格遵循环境管理标准对本工程进行管理，达到北京市环境保护相关要求，确保北京市建设工程安全文明工地实现。

甲方服务满意率100％。

本工程现场组织机构框图：
第二节施工部署总体原则
一、满足甲方要求的原则
总体目标：
1．严格按甲方要求，合理调整工期，随搬迁随拆除，以拆促迁，确保甲方建设进度。

2．2015年9月进场施工，总拆除工期20日历天完成拆除内容，达到竣工验收条件。

3．杜绝重大伤亡事故、火灾事故的发生，轻伤率控制在千分之三以内。

4．在施工过程中，一切施工安排要服从于工程总体目标，确保工程目标的顺利实现。

二、安全防范
施工现场搭设2米高的全封闭硬质围挡，悬挂彩布条等警示标识，安排人昼夜巡逻，确保安全施工；施工现场有需要保护的区域，施工前应配合甲方现场代表标明需保护部分的具体位置，并确定机械拆除施工的路线，确保机械拆除施工不损坏需要保护部分。

三、施工推进原则
（1）、及时与甲方移交施工现场，合理布局，确保施工进度。

（2）、对毗邻建筑物，严格遵守“先采取安全防护措施，后进行拆除施工”的原则。

（3）、对单体建筑物拆除，严格遵守“自上而下”的拆除施工原则。

（4）、对拆除面积较大的单体建筑物拆除，我公司将严格遵守“自中间向两边推进”的原则。

（5）、对现场扬尘污染的问题，我公司将严格遵守“随施工随洒水”的原则。

（6）、针对扰民问题，我公司将严格按照预定的作息时间进行施工，并确保不在敏感时段进行拆除施工。

（7）、针对当期工程量大、工期紧的阶段工程，我公司将进行多线、全方位作业，但
确保不进行交叉作业。

（8）、针对存在较大扬尘隐患的单体建筑物，应于大规模拆除施工前洒水，将作业面所沉积的灰尘浇透后，方可进行拆除施工。

四、施工分类
根据施工现场情况，结合施工技术要求，我公司拟将工程施工分为：①封闭施工现场，搭设防护措施；②砖混结构楼房拆除；③砖混结构楼房拆除；④渣土清运与现场清理、平整。

五、施工顺序
在拆除施工交叉与工序部署方面，本工程应遵循以下顺序：先拆附属物，后拆主体；先拆上，后拆下；先拆非承重，后拆承重。

其施工工艺流程图如下：
第五节工程施工准备
一、有关政府手续办理
（1）、分别前往的城建、市政管理、环卫、消防、公安、交通等主管部门办理与建筑物拆除有关的审批手续以及环保与渣土消纳手续。

（2）、我公司长期以来，每年都在东城区范围内实施多项拆除工程，与当地各个主管部门建立了良好的关系，我公司完全有把握在规定的最短时间内迅速办理工程施工所需的相关手续，并在施工中能够得到东城区监管部门的支持。

二、技术准备
本次拆除建筑以破旧的楼房为主，多年失修，破损严重，部分房屋地基下沉、墙体开裂，要求必须在开工前就各项施工技术做好充分准备。

1．由2名技术人员认真熟悉和掌握施工现场和被拆建筑物特点对原建筑要充分熟悉，并进行科学的分析，精细准确的计算，迅速制定本工程实施计划，指导现场技术系统各项工作，确保施工有科学的依据，施工不出现误差。

2．由总工程师牵头，组织工程技术协调部等技术系统部门，建立本工程技术岗位，落实岗位责任。

3．在充分研讨的基础上，编制更细化的拆除施工方案，其中重点拆除方案应包括人工拆除方案、大型设备拆除方案、安全施工方案等更为细致的施工方案。

4．每分项工程施工前，做好安全技术交底工作，对重点保护设施进行标识并做好相应的防护措施。

5．认真执行ISO9001及ISO14001管理体系标准，做好质量与环保的监控工作，并不断完善，以达到更高的质量要求及环保要求。

三、施工现场准备
我公司在接到中标通知书后，将立即着手进场和开工准备工作，以保证合同一旦签订，能具备随时进场和开工条件。

主要工作内容如下：
1．根据建筑总平面图要求，进行施工现场各项施工临时设施以及临水、临电布置。

2．根据施工组织方案组织拆除施工机械、设备和工具进场，按照指定地点和方式存放。

并应进行相应的保养和试运转工作。

四、安全制度的建立与培训
1、进场前，我公司将根据此次拆除工程的施工特点和施工方案，建立本工程详细安全、消防、保卫制度及责任制，并以书面形式下发所有参与工程的人员。

2、由项目部负责人和安全员负责进行讲解及全员培训，对全体施工人员进行施工意义、安全事项、组织指挥系统、施工人员岗位职责等做统一的动员部署，加强安全与施工进度并举的思想意识，规定施工过程中坚持安全活动，做好施工日记的具体要求，使全体人员树立“安全第一”的意识。

五、现场封闭施工
1、由于本工程所处位置的特殊性，在施工现场四周搭设彩色压型钢板硬型围档，首先施工放线，标记搭设位置，然后用红砖砌筑300mm高的围档基座，然后在基座上内侧用脚手架支护，外侧用彩色压型钢板做成围档，全封闭作业，确保非施工人员不能进入施工现场。

2、进出口设专职保卫站岗，保证安全。

3、在施工工地进出口外做好宣传标识，并在涉及安全的关键部位设置醒目安全标志牌，安全标志牌放分为禁止标志、警告标志、指令标志、提示标志四类。

六、施工现场进出入口设置
在封闭的施工现场预留一个进出口，设置专门的门岗，对进出场的人员、车辆例
行检查，确保无关人员不进入施工现场。

同时在施工现场出入口铺设一道至少6米长的焦渣路，设立洗车亭，清洗进出施工现场的车轮，确保进出施工现场的车辆不带泥上路。

七、机械设备准备
1、根据施工需要制订所需的机械设备的计划清单，列明数量、品名及规格，提前调配工程机械设备，事先做好检修和保养。

2、安排专人对设备进行经常性的维护，以保证设备性能完好。

3、施工现场应有施工机械安装、使用、检测、处检记录。

4、所有破碎设备及工具必须在开工前三天全部到位。

八、劳动力准备
为了保证工程施工和进度，必须组建精干的施工队伍、各技术工种要安排足够熟练技工及机械操作工，适时根据工程进度情况对施工队伍人员做出调整，以适应工程施工需要，对工人实行必要的岗前和班前培训、教育、及时对工人进行工序作业指导和技术交底。

九、处理管线、设施
（1）、根据技术资料进行实际勘察、核实，确定电力、自来水、排水排污、燃气、热力、电信等设施的位置及管线分布。

（2）、关闭相关源头，防止施工中触碰损坏有关设施，导致管道破裂而造成事故。

（3）、相关位置设醒目标志牌，安全提示。

第六节资源配备
一、劳动力投入计划
本工程拆除面积大，工期相对较短，必须认真做好工程劳动力的进场组织工作，方能保证工程顺利按期完工。

根据本工程实际拆除工作量及总进度计划安排，本工程平均投入劳动力约为50人左右。

劳动力投入计划表：
二、拆除施工机械投入计划
拆除施工机械设备投入计划表：
第五章、施工进度计划及保证措施
第一节施工总控进度计划
本拆除工程计划工期为20天，2015年9月工程开工。

根据本次拆除工程被拆除建筑物结构特点及施工现场条件，综合考虑交叉施工等因素，我公司编制了拆除施工总体进度计划，详见图。

第二节进度计划保证措施
本工程拆除施工进度计划在安排上，房屋主体拆除阶段工期安排的时间较紧，主要考虑本工程的渣土清运及场地平整，因此在时间安排上，给渣土清运及场地平整预留工期较长。

因此，在施工时要制定详细的工期保证措施，以保证总体拆除有序进行。

第六章、施工现场总平面布置
第一节工人临时食宿布置
第二节办公区及配套设施布置
一、现场出入口
现场围挡封闭，并设置出入口。

二、现场办公布置
现场办公区经征求甲方同意后在现场中心位置设立拆除施工现场项目部，为被拆迁户房屋。

并设置库房、食堂等辅助设施，待工程施工接近尾声时一并拆除。

三、洗车及沉淀池
拆除施工现场出入口布置洗车池及沉淀池，用于冲洗渣土车车辆，污水经二次沉淀后排入市政污水井。

第七章、拆除施工方法
第一节施工流程
接受甲方拆除指令 ----→双方工程师进行建筑物交接 ----→项目部向作业层下达拆除通知 ----→现场施工员接拆除通知单后，核对被拆除建筑物，确认具备拆除条件 ----→通知并组织施工人员到达现场，做好安全防护及施工前的各项准备工作 ----→进行拆除作业，按有关方面的要求达到应有的标准 ----→检查清理现场确认作业结束 ----→通知甲方拆除完毕。

第二节施工阶段划分
1 .安全预防：现场全面作业，搭设围挡封闭施工现场，并对需要保留或暂时需要保留的建筑物、构筑物、绿化带采取有效的防护措施，安排人员昼夜巡逻。

2 .清理回收：现场全面作业，人工配合小型机具充分回收可回收利用物资，节约能源，降低施工成本。

3 .人工拆除：现场全面作业，以人工配合吊车揭除屋面瓦、屋面板和屋顶为主。

4 .机械拆除阶段：重点以液压剪、液压锤、挖掘机、吊车协同或补充作业为主。

5 .渣土运输、现场平整和工程验收阶段：重点以挖掘机配合渣土运输车进行渣土清运施工，辅以人工平整、清理、清扫现场，确保工程竣工验收合格。

第三节楼房拆除施工方法
1、本次拆除西河沿1号楼，应甲方要求保留四单元一层102号，对拆除工作有一定难度，保证室内结构不受影响。

我单位制定详细拆除计划，设备进场前将施工场地外围15米处封闭，无关人员禁止进入施工现场，设备进场后检查运行状态。

施工前确定四单元102室内无人员，派专人在出入口看守。

防止无关人员进入室内。

周围安全巡视人员不间断巡视。

2、拆除前与甲方现场交底，对上水、下水、燃气、通信等线路管路明确位置切断源头，拆除由东侧一单元开始由上至下破碎向西推进，期间防尘高压水枪对拆除部位喷射降尘。

待拆除至三单元10
3、203、303、403西侧隔墙与四单元101、201、301、401相邻时停止施工，南北隔墙保留，东西隔墙拆除，破碎炮暂时停止施工，挖掘机进入施工现场将三单元渣土攒堆，压实。

形成高度至二层屋面高度，约六米施工平台。

破碎炮借此平台将四单元四层三层结构破碎，保留至二层屋面。

挖掘机将二层屋面上渣土逐步倒运至二三单元地面。

3、拆除工作完成后渣土清运
将房屋拆至室外自然地平后将渣土归堆，用全封闭环保型大型运输车辆将渣土集中外运，清理现场，平整场地，达到甲方的验收合格标准。

（场地平整度为+10公分）。

第四节临街临边建筑物拆除施工方法
一、原则：“先上后下、先里后外、先非承重后承重结构”的拆除方法。

二、拆除流程：采取临街临边防护措施---→人工回收可利用物资---→人工配机械拆除屋顶---→机械翻渣和二次破碎---→渣土归堆---→渣土清运
三、施工方法
1．根据现场特点，搭设临街、临边防护措施，一方面确保安全施工，另一方面确保不导致扬尘污染。

2．人工回收房屋内可回收利用物资，及时清运出施工现场，不能运走的，整齐有序地码放在废旧物资存放点，及时运出施工现场。

3．人工配合机械拆除建筑物主体。

4．破碎锤配合挖掘机进行机械翻渣和二次破碎施工，使渣土块大小适合运输。

5．用挖掘机进行渣土归堆。

6．挖掘机配合渣土运输车集中运输渣土。

第五节相邻建筑物的拆除及防护措施
一、本项拆除工程施工中如遇相邻建筑物要保护拆除时，施工需要保护性拆除确保相邻部分的结构安全，特别是所拆房屋与被保护建筑物连接处。

施工方案对建筑物连接处进行了隔断处理，将建筑物紧接的部位用手动切割机将建筑物连接处切割分离100厘米开口，避免拆除过程中已拆除的构件或碎块对被保护部分建筑物的冲击作用。

二、施工中由专人负责监测被拆除建筑物的结构状态，并作记录。

发现有不稳定状态的趋势，必须停止作业，采取有效措施，消除隐患。

第七节渣土清运
一、总则：及时、干净、整洁。

二、渣土形成一定的数量，要组织运输车辆清运，防止造成二次污染，做到拆除一块清理一块，既保证施工进度，又保护环境，用挖掘机进行渣土归堆，同时调配ZL-50铲车，配合渣土清运车进行渣土清运。

三、所有参与渣土清运的车辆符合北京市地方标准的“六统一”环保车辆，必须办理渣土消纳证，道路行驶通行证等必须手续，按规定路线行驶至渣土消纳场。

四、施工现场设立垃圾渣土存放场地，集中渣土，并由专人负责管理，配置洒水设备，定时洒水清扫。

在渣土运输前2小时，同样向渣土浇水，以减少粉尘。

五、外运时严格按市容规定执行，在运输车出口设置清洗池，运输车出离施工现场时必须经过预先砌好的清洗池清洗车轮，然后经过预先铺好的草垫出离现场。

并调配足够的清扫人员在距施工现场200米以内，反复清扫遗洒渣土，保证市容整洁。

六、车辆在坑边卸土，当接近坑边时，要慢速行使，要注意与坑保持一定的安全距离，严防自卸汽车在坑边倾翻。

七、自卸汽车卸土后，车箱必须放下，回位后才能开车行使，决不能不回斗就跑，以免扬起的车箱与电线、桥梁等相撞发生事故。

第八节现场平整
一、总则：符合验收要求，满足验收。

二、过程：渣土运输完毕后，人工配合铲车将施工现场平整，并洒水使地面上残存渣土粒硬化，有效地防止扬尘。

第九节工程验收
一、总则：配合验收，现场整改，填写结果。

二、过程：甲方进行工程竣工验收，遇到不合格项时，立即整改，直至验收合格为止。

竣工验收合格后填写工程竣工验收单。

第八章、季节性拆除施工方案
第一节雨期施工
雨期施工概况：因此次拆除工程施工时间大约在8、9月份，根据北京市历年汛期趋势，降水期主要集中在7—9月，占北京市历年平均降雨量的70%。

为了做好雨季施工的组织工作，保证雨季施工的工程质量和施工安全，特制定雨季施工技术措施如下：一、雨季施工原则：
雨季施工，为搞好安全生产，保证各项计划指标任务的完成，必须从思想上、组织上、措施上、物资上尽早做好充分准备，做到思想落实、组织落实、措施落实、物资落实、汛期施工做到有备无患，雨季施工总的原则是“做好排水、挡水、防水工作”，总的要求是，小雨不间断施工，大雨期间暂停施工，大雨过后即可施工，暴雨过后不影响施工。

二、雨期施工重点
1．合理布置现场排水系统(包括排水路径、方法和挡水措施)。

2．拆除房屋的安全保证。

3．防雷，临电线路检查。

三、雨期施工部署及材料准备
1．组织准备
为了保证在雨季施工期间，在发生大雨、暴雨天气等险情时，能够及时组织人员进行抢险，成立雨季施工领导小组。

组长：张汝军
副组长：朱柏森
组员：谷庆海朱影涛赵宏伟
建立防汛组织机构，见下图。

2、材料准备：进入雨季，应提前做好雨季施工中所需要各种材料、设备的储备工作。

3、技术准备
组织有关人员按照方案要求进行技术交底，提出雨季施工计划，为施工提供技术准备。

4、现场准备
施工对现场已有的临时施工道路进行一次平整铺垫，做到路面坚实平整，不沉陷、不积水、行车不打滑、不颠簸，重要运输路线必须保证循环畅通。

5．制定防汛预案和措施，并组织管理人员和工人学习。

6．与市政协调排水路径。

7．合理规划现场防水、排水系统。

8．设专职人员收集气象资料。

四、防雷措施
1．不使用无防雷措施或防雷措施不足的用电设备。

2．人员远离电线等带电设备或其他类似金属装置，不站立于楼顶上或接近导电性高的物体。

3．在无法躲入有防雷设施的建筑物内时，应远离树木和桅杆。

现场空旷场地不打伞，不把钢管、铁锹、等扛在肩上。

五、雨季施工技术措施：
1、施工期间，及时掌握气象情况，遇有恶劣天气，及时通知项目施工现场负责人员，以便及时采用应急措施。

2、现场临时用电线路要保证绝缘性良好，架空设置，电源开关箱要有防雨设施，施工。