风火-熙园山院小高层执行案

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济南立天唐人置业有限公司、侯发磊商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书

济南立天唐人置业有限公司、侯发磊商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书

济南立天唐人置业有限公司、侯发磊商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】山东省济南市中级人民法院【审理法院】山东省济南市中级人民法院【审结日期】2022.04.15【案件字号】(2022)鲁01民终2944号【审理程序】二审【审理法官】尹腾焦玉兴闵雯【审理法官】尹腾焦玉兴闵雯【文书类型】判决书【当事人】济南立天唐人置业有限公司;侯发磊【当事人】济南立天唐人置业有限公司侯发磊【当事人-个人】侯发磊【当事人-公司】济南立天唐人置业有限公司【代理律师/律所】庄欠峰山东千越律师事务所;赵国庆山东千越律师事务所;王先荣北京瀛和律师事务所【代理律师/律所】庄欠峰山东千越律师事务所赵国庆山东千越律师事务所王先荣北京瀛和律师事务所【代理律师】庄欠峰赵国庆王先荣【代理律所】山东千越律师事务所北京瀛和律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】济南立天唐人置业有限公司;侯发磊【本院观点】本案的争议焦点为:一、涉案《济南市商品房买卖合同》应否解除;二、侯发磊应当支付的违约金数额应当如何确定。

【权责关键词】无效催告撤销代理实际履行违约金恢复原状支付违约金不可抗力合同约定诚实信用原则本证证据交换谁主张、谁举证新证据关联性质证证明责任(举证责任)财产保全诉讼请求另行起诉变更诉讼请求反诉维持原判发回重审强制执行查封冻结【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】另查明,济南市历城区人民法院于2021年9月13日向立天唐人公司送达协助执行通知书,查封涉案房产,并要求立天唐人公司在126395元范围内停止支付解除合同后的返还房款。

【本院认为】本院认为,本案的争议焦点为:一、涉案《济南市商品房买卖合同》应否解除;二、侯发磊应当支付的违约金数额应当如何确定。

对于争议焦点一,关于涉案合同中约定的立天唐人公司承担担保责任后有权解除合同的相关条款的效力问题。

中华人民共和国标准设计施工总承包招标文件2012年版

中华人民共和国标准设计施工总承包招标文件2012年版

附件二:中华人民共和国标准设计施工总承包招标文件(2012 年版)使用说明一、《标准设计施工总承包招标文件》适用于设计施工一体化的总承包招标。

二、《标准设计施工总承包招标文件》用相同序号标示的章、节、条、款、项、目,供招标人和投标人选择使用;以空格标示的由招标人填写的内容,招标人应根据招标项目具体特点和实际需要具体化,确实没有需要填写的,在空格中用“ /”标示。

三、招标人按照《标准设计施工总承包招标文件》第一章的格式发布招标公告或发出投标邀请书后,将实际发布的招标公告或实际发出的投标邀请书编入出售的招标文件中,作为投标邀请。

其中,招标公告应同时注明发布所在的所有媒介名称。

四、《标准设计施工总承包招标文件》第三章“评标办法”分别规定综合评估法和经评审的最低投标价法两种评标方法,供招标人根据招标项目具体特点和实际需要选择适用。

招标人选择适用综合评估法的,各评审因素的评审标准、分值和权重等由招标人自主确定。

国务院有关部门对各评审因素的评审标准、分值和权重等有规定的,从其规定。

第三章“评标办法”前附表应列明全部评审因素和评审标准,并在本章前附表标明投标人不满足要求即否决其投标的全部条款。

五、《标准设计施工总承包招标文件》第五章“发包人要求”由招标人根据行业标准设计施工总承包招标文件(如有)、招标项目具体特点和实际需要编制,并与“投标人须知、”“通用合同条款、”“专用合同条款”相衔接。

六、采用电子招标投标的,招标人应按照国家有关规定,结合项目具体情况,在招标文件中载明相应要求。

七、《标准设计施工总承包招标文件》为2012 年版,将根据实际执行过程中出现的问题及时进行修改。

各使用单位或个人对《标准设计施工总承包招标文件》的修改意见和建议,可向编制工作小组反映。

联系电话:(010)68502510(项目名称)设计施工总承包招标招标文件招标人:(盖单位章)年月日目 录 第一卷 ................................................................................................................................................................................ 1 第一章 招标公告(未进行资格预审)..........................................................................................................................3 1. 招标条件 ...................................................................................................................................................................3 2. 项目概况与招标范围 ................................................................................................................................................3 3. 投标人资格要求 ........................................................................................................................................................3 4. 招标文件的获取 ........................................................................................................................................................3 5. 投标文件的递交 ........................................................................................................................................................4 6. 发布公告的媒介 ........................................................................................................................................................4 7. 联系方式 ...................................................................................................................................................................4 第一章 投标邀请书(适用于邀请招标)......................................................................................................................5 1. 招标条件 ...................................................................................................................................................................5 2. 项目概况与招标范围 ................................................................................................................................................5 3. 投标人资格要求 ........................................................................................................................................................5 4. 招标文件的获取 ........................................................................................................................................................5 5. 投标文件的递交 ........................................................................................................................................................ 6 6. 确6认 ........................................................................................................................................................................... 7. 联系方式 ................................................................................................................................................................... 6 第一章 投标邀请书(代资格预审通过通知书).......................................................................................................... 7 设计施工总承包投标邀请书.................................................................................................................................... 7 附件:确认通知 ........................................................................................................................................................ 8 第二章 投标人须知 .......................................................................................................................................................... 9 投标人须知前附表 ........................................................................................................................................................ 9 1. 总则 ......................................................................................................................................................................... 13 1.1 项目概况 (13)1.2 项目的资金来源和落实情况........................................................................................................................... 13 1.3 招标范围、计划工期和质量标准. (13)1.4 投标人资格要求(适用于已进行资格预审的) (13)1.4 投标人资格要求(适用于未进行资格预审的) (13)1.5 费用承担和设计成果补偿............................................................................................................................... 14 1.6 保密 ................................................................................................................................................................... 15 1.7 语言文字 ........................................................................................................................................................... 15 1.8 计量单位 ........................................................................................................................................................... 15 1.9 踏勘现场 ........................................................................................................................................................... 15 1.10 投标预备会 ..................................................................................................................................................... 15 1.11 分包 (15)..................................................................... ..........................1.12 偏离 (16)2. 招标文件 (16)2.1 招标文件的组成 (16)2.2 招标文件的澄清 (16)2.3 招标文件的修改 (17)3. 投标文件 (17)3.1 投标文件的组成 (17)3.2 投标报价 (17)3.3 投标有效期 (18)3.4 投标保证金 (18)3.5 资格审查资料(适用于已进行资格预审的) (18)3.5 资格审查资料(适用于未进行资格预审的) (18)3.6 备选投标方案 (19)3.7 投标文件的编制 (19)4. 投标 (20)4.1 投标文件的密封和标记 (20)4.2 投标文件的递交 (20)4.3 投标文件的修改与撤回 (20)5. 开标 (20)5.1 开标时间和地点 (20)5.2 开标程序 (21)5.3 开标异议 (21)6. 评标 (21)6.1 评标委员会 (21)6.2 评标原则 (22)6.3 评标 (22)7. 合同授予 (22)7.1 定标方式 (22)7.2 中标候选人公示 (22)7.3 中标通知 (22)7.4 履约担保 (22)7.5 签订合同 (23)8. 纪律和监督 (23)8.1 对招标人的纪律要求 (23)8.2 对投标人的纪律要求 (23)8.3 对评标委员会成员的纪律要求 (23)8.4 对与评标活动有关的工作人员的纪律要求 (23)8.5 投诉 (24)9. 需要补充的其他内容 (24)10. 电子招标投标 (24)附件一:开标记录表 (25)附件二:问题澄清通知 (26)附件三:问题的澄清 (27)附件四:中标通知书 (28)附件五:中标结果通知书 (29)附件六:确认通知 (30)第三章................................................................... 评标办法(综合评估法). (31)评标办法前附表 (31)1. 评标方法 (35)2. 评审标准 (35)2.1 初步评审标准 (35)2.2 分值构成与评分标准 (35)3. 评标程序 (36)3.1 初步评审 (36)3.2 详细评审 (36)3.3 投标文件的澄清和补正 (37)3.4 评标结果 (37)第三章................................................................... 评标办法(经评审的最低投标价法) (39)评标办法前附表 (39)1. 评标方法 (41)2. 评审标准 (41)2.1 初步评审标准 (41)2.2 详细评审标准 (41)3. 评标程序 (41)3.1 初步评审 (41)3.2 详细评审 (42)3.3 投标文件的澄清和补正 (42)3.4 评标结果 (42)第四章................................................................... 合同条款及格式 (43)第一节................................................................ 通用合同条款.. (45)1. 一般约定 (47)1.1 词语定义 (47)1.2 语言文字 (49)1.3 法律 (50)1.4 合同文件的优先顺序 (50)1.5 合同协议书 (50)1.6 文件的提供和照管 (50)1.7 联络 (51)1.8 转让 (51)1.9 严禁贿赂 (51)1.10 化石、文物 (51)1.11 知识产权 (52)1.12 文件及信息的保密 (52)1.13 发包人要求中的错误( ............................................ A )521.13 发包人要求中的错误( ............................................ B )521.14 发包人要求违法 (53)2.发包人义务 (53)2.1 遵守法律 (53)2.2 发出承包人开始工作通知 (53)2.3 提供施工场地 (53)2.4 办理证件和批件 (53)2.5 支付合同价款 (54)2.6 组织竣工验收 (54)2.7 其他义务 (54)3. 监理人 (54)3.1 监理人的职责和权力 (54)3.2 总监理工程师 (54)3.3 监理人员 (54)3.4 监理人的指示 (55)3.5 商定或确定 (55)4. 承包人 (56)4.1 承包人的一般义务 (56)4.2 履约担保 (57)4.3 分包和不得转包 (57)4.4 联合体 (57)4.5 承包人项目经理 (57)4.6 承包人人员的管理 (58)4.7 撤换承包人项目经理和其他人员 (59)4.8 保障承包人人员的合法权益 (59)4.9 工程价款应专款专用 (59)4.10 承包人现场查勘 (59)4.11 不可预见物质条件( .............................................. A )604.11 不可预见的困难和费用( .......................................... B )604.12 进度计划 (60)4.13 质量保证 (60)5. 设计 (61)5.1 承包人的设计义务 (61)5.2 承包人设计进度计划 (61)5.3 设计审查 (61)5.4 培训 (62)5.5 竣工文件 (62)5.6 操作和维修手册 (63)5.7 承包人文件错误 (63)6. 材料和工程设备 (63)6.1 承包人提供的材料和工程设备 (63)6.2 发包人提供的材料和工程设备( ..................................... A )636.2 发包人提供的材料和工程设备( ..................................... B )646.3 专用于工程的材料和工程设备 (64)6.4 实施方法 (64)6.5 禁止使用不合格的材料和工程设备 (64)7. 施工设备和临时设施 (65)7.1 承包人提供的施工设备和临时设施 (65)7.2 发包人提供的施工设备和临时设施( ................................. A )657.2 发包人提供的施工设备和临时设施( ................................. B )657.3 要求承包人增加或更换施工设备 (65)7.4 施工设备和临时设施专用于合同工程 (65)8. 交通运输 (66)8.1 道路通行权和场外设施( ........................................... A )668.1 道路通行权和场外设施( ........................................... B )668.2 场内施工道路 (66)8.3 场外交通 (66)8.4 超大件和超重件的运输 (66)8.5 道路和桥梁的损坏责任 (67)8.6 水路和航空运输 (67)9. 测量放线 (67)9.1 施工控制网 (67)9.2 施工测量 (67)9.3 基准资料错误的责任 (67)9.4 监理人使用施工控制网 (68)10. 安全、治安保卫和环境保护 (68)10.1 发包人的安全责任 (68)10.2 承包人的安全责任 (68)10.3 治安保卫 (69)10.4 环境保护 (69)10.5 事故处理 (70)11. 开始工作和竣工 (70)11.1 开始工作 (70)11.2 竣工 (70)11.3 发包人引起的工期延误 (70)11.4 异常恶劣的气候条件 (71)11.5 承包人引起的工期延误 (71)11.6 工期提前 (71)11.7 行政审批迟延 (71)12. 暂停工作 (71)12.1 由发包人暂停工作 (71)12.2 由承包人暂停工作 (72)12.3 暂停工作后的照管 (72)12.4 暂停工作后的复工 (72)12.5 暂停工作 ........................................................ 56 天以上7313. 工程质量 (73)13.1 工程质量要求 (73)13.2 承包人的质量检查 (73)13.3 监理人的质量检查 (73)13.4 工程隐蔽部位覆盖前的检查 (74)13.5 清除不合格工程 (74)14. 试验和检验 (75)14.1 材料、工程设备和工程的试验和检验 (75)14.2 现场材料试验 (75)14.3 现场工艺试验 (75)15. 变更 (76)15.1 变更权 (76)15.2 承包人的合理化建议 (76)15.3 变更程序 (76)15.4 暂列金额 (77)16. 价格调整 (78)16.1 物价波动引起的调整(A) (78)16.1 物价波动引起的调整( ............................................ B )8016.2 法律变化引起的调整 (80)17. 合同价格与支付 (80)17.1 合同价格 (80)17.2 预付款 (80)17.3 工程进度付款 (81)17.4 质量保证金 (82)17.5 竣工结算 (83)17.6 最终结清 (83)18. 竣工试验和竣工验收 (84)18.1 竣工试验 (84)18.2 竣工验收申请报告 (84)18.3 竣工验收 (85)18.4 国家验收 (85)18.5 区段工程验收 (86)18.6 施工期运行 (86)18.7 竣工清场 (86)18.8 施工队伍的撤离 (87)18.9 竣工后试验( .................................................... A )8718.9 竣工后试验( .................................................... B)8719. 缺陷责任与保修责任 (87)19.1 缺陷责任期的起算时间 (87)19.2 缺陷责任 (88)19.3 缺陷责任期的延长 (88)19.4 进一步试验和试运行 (88)19.5 承包人的进入权 (88)19.6 缺陷责任期终止证书 (88)19.7 保修责任 (88)20. 保险 (89)20.1 设计和工程保险 (89)20.2 工伤保险 (89)20.3 人身意外伤害险 (89)20.4 其他保险 ................................................................................................................................ (89)20.5 对各项保险的一般要求.................................................................. (90)21. 不可抗力 ............................................................................................................................................ (90)21.1 不可抗力的确认 ............................................................................................................................... (90)21.2 不可抗力的通知 ............................................................................................................................... (91)21.3 不可抗力后果及其处理.................................................................. (91)22. 违约 ............................................................................................................................................. (92)22.1 承包人违约 ................................................................................................................................ (92)22.2 发包人违约 ................................................................................................................................ (93)22.3 第三人造成的违约 ............................................................................................................................... (94)23. 索赔 ............................................................................................................................................. (95)23.1 承包人索赔的提出 ............................................................................................................................... (95)23.2 承包人索赔处理程序 .............................................................................................................................. (95)23.3 承包人提出索赔的期限.................................................................. (95)23.4 发包人的索赔 ................................................................................................................................ (96)24. 争议的解决 ........................................................................................................................................................... 96 24.1 争议的解决方式 ............................................................................................................................... (96)24.2 友好解决 .............................................................. (96).........................24.3 争议评审 ................................................................................................................................ (96)第二节 专用合同条款 ............................................................................................................................................ (99)第三节 合同附件格式 ...............................................................................................................................................101 附件一:合同协议书 ............................................................................................................................................103 附件二:履约担保格式........................................................................................................................................104 附件三:预付款担保格式.................................................................................................................................... 105 第二卷 ............................................................................................................................................................................107 第五章发包人要求 .................................................................................................................................................... 109 第六章发包人提供的资料 ........................................................................................................................................ 115 第三卷 ............................................................................................................................................................................119 第七章投标文件格式 ................................................................................................................................................ 121 目录 ...................................................................................................................................................................... 125 一、投标函及投标函附录........................................................................................................................................127 (一)投标函 (127)(二)投标函附录 ................................................................................................................................................128 二、法定代表人身份证明........................................................................................................................................129 二、授权委托书 ........................................................................................................................................................130 三、联合体协议书 ....................................................................................................................................................131 四、投标保证金 (132).....................................................................................四、投标保证金 ................................................................... ........................................................................ (133)五、价格清单 ................................................................. ...................................................................... (134)(一)价格清单说明 ..................................................................................................................................... (134)(二)价格清单 ..................................................................................................................................... (135)六、承包人建议书 ................................................................... ........................................................................ (143)七、承包人实施计划 (144)八、资格审查资料 (145)(一)投标人基本情况表 (145)(二)近年财务状况表 (146)(三)近年完成的类似项目情况表 (147)(四)正在实施的和新承接的项目情况表 (148)(五)近年发生的重大诉讼及仲裁情况 (149)(六)拟投入本项目的主要施工设备表 (150)(七)拟配备本项目的试验和检测仪器设备表 (151)(八)项目管理机构组成表 (152)(九)主要人员简历表 (153)九、其他资料 (154)第一卷第一章招标公告(未进行资格预审)(项目名称)设计施工总承包招标公告1. 招标条件本招标项目(项目名称)已由(项目审批、核准或备案机关名称)以(批文名称及编号)批准建设,项目业主为 ,建设资金来自 (资金来源),项目出资比例为,招标人为。

北京御福龙泉农庄有限责任公司与北京弘颐建筑装饰工程有限公司等民间借贷纠纷二审民事判决书

北京御福龙泉农庄有限责任公司与北京弘颐建筑装饰工程有限公司等民间借贷纠纷二审民事判决书

北京御福龙泉农庄有限责任公司与北京弘颐建筑装饰工程有限公司等民间借贷纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】北京市第三中级人民法院【审理法院】北京市第三中级人民法院【审结日期】2021.05.20【案件字号】(2021)京03民终5179号【审理程序】二审【审理法官】胡新华【审理法官】胡新华【文书类型】判决书【当事人】北京御福龙泉农庄有限责任公司;崔立明;北京弘颐建筑装饰工程有限公司【当事人】北京御福龙泉农庄有限责任公司崔立明北京弘颐建筑装饰工程有限公司【当事人-个人】崔立明【当事人-公司】北京御福龙泉农庄有限责任公司北京弘颐建筑装饰工程有限公司【代理律师/律所】孙金华北京市环亚律师事务所;韩德镇北京市环亚律师事务所;赵然北京市中洲律师事务所【代理律师/律所】孙金华北京市环亚律师事务所韩德镇北京市环亚律师事务所赵然北京市中洲律师事务所【代理律师】孙金华韩德镇赵然【代理律所】北京市环亚律师事务所北京市中洲律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】北京御福龙泉农庄有限责任公司【被告】崔立明;北京弘颐建筑装饰工程有限公司【本院观点】当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明,没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。

【权责关键词】代理证据不足自认新证据质证证明责任(举证责任)诉讼请求独任审判维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审法院查明的其他事实予以确认。

【本院认为】本院认为:当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明,没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。

本案中,御福龙泉公司虽主张案涉20万性质为借款,但双方在另案判决中,御福龙泉公司曾陈述其向崔立明支付的20万元系工程款,再结合长兴旺公司与崔立明的2018年11月9日工程结算单,御福龙泉公司前后陈述存在矛盾,现有证据不足以证明本案款项性质为借款,御福龙泉公司以向崔立明、弘颐公司出借款项20万元为由要求偿还,缺乏事实及法律依据,本院实难支持。

你挡了我的光

你挡了我的光

PUFA普法丨案例评析
你挡了我的光
文/金林
基本案情典型意义
王某、徐某系案涉房屋的共有权人。

江苏某房地产开发有限公司于2018年9月取得案涉地块土地使用权,在该地块上建设楼盘。

王某、徐某诉至法院,请求该房地产开发有限公司赔偿因建盖楼盘,侵害其通风、采光、日照时间而造成的损失。

法院一审认为,在建筑物相邻关系制度中,判断是否构成采光、日照妨碍,应以是否违反国家有关工程建设标准为依据。

鉴定结论显示,案涉建设行为对鉴定对象通风无影响,对鉴定对象采光、日照有影响,该影响不符合《城市居住区规划设计规范》《住宅设计规范》《民用建筑设计通则》等的要求。

一审判决,该房地产开发有限公司赔偿王某、徐某采光、曰照损失18.50万元;并支付鉴定费6500元。

二审维持原判。

本案系相邻关系中日照、采光侵权纠纷案件。

在土地之上建造建筑 物,是土地的所有权人或者使用权人利用土地实现土地效益最为通常的形式,但日照、采光和通风,也是人类需要共同分享的资源。

我国《物 权法》中规定,建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻 建筑物的通风、采光和日照。

本案判决按照鉴定结论,以是否违反国家 有关工程建设标准为判断依据,认定江苏某房地产开发有限公司的日 照、采光、通风妨碍行为是否超出必要容忍限度,符合法律规定和有利生产、方便生活、团结互助、公平合理原则,有助于相邻不动产权利人之间的利益平衡,促进社会和谐安宁。

60S S S S3
•半月刊。

刘鹏、南充市佳鑫房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书

刘鹏、南充市佳鑫房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书

刘鹏、南充市佳鑫房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】四川省南充市中级人民法院【审理法院】四川省南充市中级人民法院【审结日期】2020.09.10【案件字号】(2020)川13民终2130号【审理程序】二审【审理法官】朱伟罗晓翠肖逍【审理法官】朱伟罗晓翠肖逍【文书类型】判决书【当事人】刘鹏;南充市佳鑫房地产开发有限公司【当事人】刘鹏南充市佳鑫房地产开发有限公司【当事人-个人】刘鹏【当事人-公司】南充市佳鑫房地产开发有限公司【代理律师/律所】郑超四川罡兴律师事务所;邓显峰四川罡兴律师事务所;余晓霞四川助民律师事务所【代理律师/律所】郑超四川罡兴律师事务所邓显峰四川罡兴律师事务所余晓霞四川助民律师事务所【代理律师】郑超邓显峰余晓霞【代理律所】四川罡兴律师事务所四川助民律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】刘鹏【被告】南充市佳鑫房地产开发有限公司【本院观点】本案争议焦点为1、佳鑫公司逾期办理转移登记违约金应从何时计算;2、双方合同约定的违约金标准是否应当调整;3、佳鑫公司是否应当按照刘鹏出具的承诺书支付违约金。

【权责关键词】代理证明诉讼请求合同约定撤销无效诉讼时效执行违约金支付违约金【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为,本案争议焦点为1、佳鑫公司逾期办理转移登记违约金应从何时计算;2、双方合同约定的违约金标准是否应当调整;3、佳鑫公司是否应当按照刘鹏出具的承诺书支付违约金。

刘鹏与佳鑫公司签订的《商品房买卖合同》第二十条(三)转移登记约定“2、如因出卖人的责任,买受人未能在商品房交付之日起180日内取得房屋所有权证书的,双方同意按照以下方式处理:……买受人不退房的,自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.1的违约金,并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付”。

德州立天唐人置业有限公司、吴宝军商品房预售合同纠纷二审民事判决书

德州立天唐人置业有限公司、吴宝军商品房预售合同纠纷二审民事判决书

德州立天唐人置业有限公司、吴宝军商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】山东省德州地区(市)中级人民法院【审理法院】山东省德州地区(市)中级人民法院【审结日期】2020.09.04【案件字号】(2020)鲁14民终2082号【审理程序】二审【审理法官】杨文杰叶卫国张忠星【审理法官】杨文杰叶卫国张忠星【文书类型】判决书【当事人】德州立天唐人置业有限公司;吴宝军;刘兰花【当事人】德州立天唐人置业有限公司吴宝军刘兰花【当事人-个人】吴宝军刘兰花【当事人-公司】德州立天唐人置业有限公司【代理律师/律所】周琼山东众成清泰(德州)律师事务所;张美美山东众成清泰(德州)律师事务所;陈万栋山东中鲁律师事务所【代理律师/律所】周琼山东众成清泰(德州)律师事务所张美美山东众成清泰(德州)律师事务所陈万栋山东中鲁律师事务所【代理律师】周琼张美美陈万栋【代理律所】山东众成清泰(德州)律师事务所山东中鲁律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】德州立天唐人置业有限公司【被告】吴宝军;刘兰花【本院观点】唐人公司当庭出示裁定书原件,吴宝军、刘兰花对其真实性亦无异议,本院对其真实性予以认可。

唐人公司与吴宝军、刘兰花在双方签订的《德州市商品房买卖合同》及《合同补充协议》中明确约定了办理房屋权属证书的条件、期限及违约责任。

涉案双方签订合同时,国家已进行不动产登记改革,不再区分房屋所有权证和土地使用证,统一办理不动产权证书,因此,双方在合同中约定的“房屋权属证书",应解释为涉案房屋的不动产权证书,而非仅指房屋所有权证;另外,唐人公司未提交充足证据证明不动产登记改革影响涉案房屋产权证的办理进程,其应当承担举证不能的不利后果,故唐人公司的上述上诉理由均不能成立,本院不予认可。

【权责关键词】撤销违约金支付违约金合同约定证据交换关联性质证诉讼请求中止执行(执行中止)查封【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为,唐人公司与吴宝军、刘兰花在双方签订的《德州市商品房买卖合同》及《合同补充协议》中明确约定了办理房屋权属证书的条件、期限及违约责任。

广东省信托房产开发有限公司、吴国华等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书

广东省信托房产开发有限公司、吴国华等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书

广东省信托房产开发有限公司、吴国华等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】广东省广州市中级人民法院【审理法院】广东省广州市中级人民法院【审结日期】2021.08.26【案件字号】(2021)粤01民终14504号【审理程序】二审【审理法官】赵琦铭莫芳李娜【审理法官】赵琦铭莫芳李娜【文书类型】判决书【当事人】广东省信托房产开发有限公司;吴国华;谭瑞开【当事人】广东省信托房产开发有限公司吴国华谭瑞开【当事人-个人】吴国华谭瑞开【当事人-公司】广东省信托房产开发有限公司【代理律师/律所】王锐北京市金杜(广州)律师事务所;刘艳华广东合邦律师事务所;刘士杰广东合邦律师事务所【代理律师/律所】王锐北京市金杜(广州)律师事务所刘艳华广东合邦律师事务所刘士杰广东合邦律师事务所【代理律师】王锐刘艳华刘士杰【代理律所】北京市金杜(广州)律师事务所广东合邦律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】广东省信托房产开发有限公司【被告】吴国华;谭瑞开【本院观点】根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。

首先,涉案债务系广信公司返还购房款及契税而产生的债务。

【权责关键词】社会公共利益代理合同不可抗力证明诉讼请求反诉维持原判执行诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审法院查明的基本事实予以确认。

【本院认为】本院认为,根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。

当事人没有提出请求的,不予审理,但一审判决违反法律禁止性规定,或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定,本案二审仅对当事人提出的上诉请求进行审查。

综合诉辩双方的意见,本案二审争议的焦点是:涉案购房款本金产生的利息应否适用诉讼时效的规定。

新余市鑫达房地产开发有限公司、吴磊商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书

新余市鑫达房地产开发有限公司、吴磊商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书

新余市鑫达房地产开发有限公司、吴磊商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】江西省新余市中级人民法院【审理法院】江西省新余市中级人民法院【审结日期】2022.03.31【案件字号】(2022)赣05民终253号【审理程序】二审【审理法官】钟永洪甘致易袁文【审理法官】钟永洪甘致易袁文【文书类型】判决书【当事人】新余市鑫达房地产开发有限公司;吴磊【当事人】新余市鑫达房地产开发有限公司吴磊【当事人-个人】吴磊【当事人-公司】新余市鑫达房地产开发有限公司【代理律师/律所】李小刚江西三江合律师事务所;简奇锋江西三江合律师事务所【代理律师/律所】李小刚江西三江合律师事务所简奇锋江西三江合律师事务所【代理律师】李小刚简奇锋【代理律所】江西三江合律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】新余市鑫达房地产开发有限公司【被告】吴磊【本院观点】对该两组证据的真实性予以认可,但上诉人提供的该两组证据不能达到其证明目的。

本案属商品房预售合同纠纷。

案涉《商品房买卖合同(预售)》属格式合同,同时根据双方义务对等、合同的实际履行、当地社会经济发展状况并结合上诉人的违约情况及被上诉人损失等因素,合同约定的按全部房价款每日万分之0.1计算的标准过低,如仍按照合同约定的标准计算逾期交房违约金,对接受格式条款一方的被上诉人来说,有失公平,且无法达到违约金所具有的担保债务履行的功效及惩罚违约方和补偿无过错方所受损失的效果,综上,一审法院根据被上诉人调高违约金标准的请求,将逾期违约金调整为以全部房价款为基数按日万分之一计算并无不当,本院予以确。

【权责关键词】显失公平撤销实际履行违约金过错无过错不可抗力合同约定诚实信用原则新证据关联性合法性质证逾期举证诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明的事实与一审查明的一致,本院予以确认。

天津新鸿房地产投资有限公司、孙刚商品房预售合同纠纷二审民事判决书

天津新鸿房地产投资有限公司、孙刚商品房预售合同纠纷二审民事判决书

天津新鸿房地产投资有限公司、孙刚商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】天津市第一中级人民法院【审理法院】天津市第一中级人民法院【审结日期】2021.04.27【案件字号】(2021)津01民终3021号【审理程序】二审【审理法官】何朝晖王鸿云张璇张红星史军锋【审理法官】何朝晖王鸿云张璇张红星史军锋【文书类型】判决书【当事人】天津新鸿房地产投资有限公司;孙刚;黄金梅【当事人】天津新鸿房地产投资有限公司孙刚黄金梅【当事人-个人】孙刚黄金梅【当事人-公司】天津新鸿房地产投资有限公司【代理律师/律所】李霖逸北京盈科(天津)律师事务所【代理律师/律所】李霖逸北京盈科(天津)律师事务所【代理律师】李霖逸【代理律所】北京盈科(天津)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】天津新鸿房地产投资有限公司【被告】孙刚;黄金梅【本院观点】本案争议焦点为上诉人应否承担逾期交房违约责任以及责任承担是否适当。

上述文件在双方签订合同时已经发布,上诉人应当知晓文件中涉及的停工期间,其要求将上述文件作为逾期交房免责事由的主张理据不足,本院不予支持。

【权责关键词】代理违约金支付违约金不可抗力合同约定新证据诉讼请求反诉维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】另查明,涉诉房屋所在的理想花园住宅小区三期项目于2017年3月7日取得了相关部门颁发的《建筑工程施工许可证》并开工建设。

2019年8月17日,中国人民银行发布改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制公告,自2019年8月20日起,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日(遇节假日顺延)公布贷款市场报价利率(LPR)。

经查询,2019年11月20日、2019年12月20日和2020年1月20日一年期LPR均为4.15%,2020年2月20日和2020年3月20日一年期LPR均为4.05%,2020年4月20日至2020年9月21日一年期LPR均为3.85%。

孙成府、临沂华府置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书

孙成府、临沂华府置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书

孙成府、临沂华府置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】山东省临沂市中级人民法院【审理法院】山东省临沂市中级人民法院【审结日期】2020.04.17【案件字号】(2020)鲁13民终804号【审理程序】二审【审理法官】李国栋王海涛李大军【审理法官】李国栋王海涛李大军【文书类型】判决书【当事人】孙成府;临沂华府置业有限公司【当事人】孙成府临沂华府置业有限公司【当事人-个人】孙成府【当事人-公司】临沂华府置业有限公司【代理律师/律所】付可现山东嘉锐律师事务所【代理律师/律所】付可现山东嘉锐律师事务所【代理律师】付可现【代理律所】山东嘉锐律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】孙成府【被告】临沂华府置业有限公司【本院观点】根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理"的规定,本院二审中仅针对上诉人上诉请求的范围进行审查,无争议的问题不予审查。

【权责关键词】无效欺诈胁迫乘人之危重大误解显失公平撤销代理合同过错无过错合同约定诚实信用原则第三人证据交换关联性合法性质证诉讼请求折价【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审查明的其他事实予以确认。

【本院认为】本院认为,根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理"的规定,本院二审中仅针对上诉人上诉请求的范围进行审查,无争议的问题不予审查。

本案争议焦点为:一、上诉人关于被上诉人承担已付购房款一倍价款的赔偿责任的诉讼请求应否予以支持。

二、一审对房屋差价损失的判决是否当、上诉人一审期间支付的律师费可否支持。

关于争议焦点一。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定:“出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

北京兆福房地产开发有限公司与范晓翠等商品房预售合同纠纷二审民事判决书

北京兆福房地产开发有限公司与范晓翠等商品房预售合同纠纷二审民事判决书

北京兆福房地产开发有限公司与范晓翠等商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】北京市第三中级人民法院【审理法院】北京市第三中级人民法院【审结日期】2022.08.02【案件字号】(2022)京03民终6648号【审理程序】二审【审理法官】玄明虎杨夏周艳雯【审理法官】玄明虎杨夏周艳雯【文书类型】判决书【当事人】北京兆福房地产开发有限公司;范晓翠;唐立军【当事人】北京兆福房地产开发有限公司范晓翠唐立军【当事人-个人】范晓翠唐立军【当事人-公司】北京兆福房地产开发有限公司【代理律师/律所】姜军北京天驰君泰律师事务所;史文辉北京天驰君泰律师事务所【代理律师/律所】姜军北京天驰君泰律师事务所史文辉北京天驰君泰律师事务所【代理律师】姜军史文辉【代理律所】北京天驰君泰律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】北京兆福房地产开发有限公司【被告】范晓翠;唐立军【本院观点】第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。

【权责关键词】代理合同合同约定诚实信用原则新证据证明责任(举证责任)诉讼请求维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明的其他事实与一审查明的事实一致。

【本院认为】本院认为:第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。

一审法院认定涉案楼宇房檐设计对范晓翠、唐立军所购房屋的日照时间和采光存有影响,并考虑该种影响对涉案房屋出售价格减损等因素,酌情确定兆福房地产公司的赔偿责任,论理充分正确,本院不予赘述,现针对兆福房地产公司所提上诉主张,补充论述如下:第一,一审勘验结果表明,涉案楼宇房檐设计对顶层房屋采光存有影响,且该种影响程度与一般公众对购买顶层房屋采光预期值存有较大差距;第二,诉讼中,兆福房地产公司未提供证据证明签订合同之初曾就房檐对涉案房屋日照采光的不利影响进行具体明确的提示和说明;第三,即使涉案楼宇房檐设计使得范晓翠、唐立军所购房屋的日照时间和采光系数达到国家强制标准,在兆福房地产公司未就该房屋日照采光的不利影响进行预先提示和说明以尊重购房者知情权、选择权等情形下,亦应承当相应的赔偿责任。

北京富力通达房地产开发有限公司与北京金博睿科技有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书

北京富力通达房地产开发有限公司与北京金博睿科技有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书

北京富力通达房地产开发有限公司与北京金博睿科技有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】北京市第三中级人民法院【审理法院】北京市第三中级人民法院【审结日期】2021.02.08【案件字号】(2021)京03民终2078号【审理程序】二审【审理法官】解学锋【审理法官】解学锋【文书类型】判决书【当事人】北京富力通达房地产开发有限公司;北京金博睿科技有限公司【当事人】北京富力通达房地产开发有限公司北京金博睿科技有限公司【当事人-公司】北京富力通达房地产开发有限公司北京金博睿科技有限公司【代理律师/律所】黄洋北京元合(大连)律师事务所【代理律师/律所】黄洋北京元合(大连)律师事务所【代理律师】黄洋【代理律所】北京元合(大连)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】北京富力通达房地产开发有限公司【被告】北京金博睿科技有限公司【本院观点】富力公司对原审法院判决解除合同、注销网签手续以及返还已付房款、代收印花税等项没有提出上诉,仅对原审法院认定的违约金的数额提出上诉,因此,二审诉讼中主要审查违约金的认定。

【权责关键词】代理违约金过错支付违约金合同约定诚实信用原则新证据诉讼请求反诉开庭审理维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明:当事人在二审诉讼中都未提交新证据,且原审法院对证据的审核认定符合相关法律规定,据此认定的事实,本院予以确认。

【本院认为】本院认为,富力公司对原审法院判决解除合同、注销网签手续以及返还已付房款、代收印花税等项没有提出上诉,仅对原审法院认定的违约金的数额提出上诉,因此,二审诉讼中主要审查违约金的认定。

首先,关于金博睿公司应否承担违约责任的问题。

富力公司以金博睿公司未能按合同约定支付购房款为由,要求金博睿公司继续履行合同并支付购房款、承担逾期付款的违约责任等,富力公司的请求是以合同继续履行为前提。

华润置地(武汉)物业管理有限公司、吴洪物业服务合同纠纷二审民事判决书

华润置地(武汉)物业管理有限公司、吴洪物业服务合同纠纷二审民事判决书

华润置地(武汉)物业管理有限公司、吴洪物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】湖北省武汉市中级人民法院【审理法院】湖北省武汉市中级人民法院【审结日期】2021.04.12【案件字号】(2021)鄂01民终1303号【审理程序】二审【审理法官】何义林【审理法官】何义林【文书类型】判决书【当事人】华润置地(武汉)物业管理有限公司;吴洪【当事人】华润置地(武汉)物业管理有限公司吴洪【当事人-个人】吴洪【当事人-公司】华润置地(武汉)物业管理有限公司【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】华润置地(武汉)物业管理有限公司;吴洪【本院观点】根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。

【权责关键词】社会公共利益撤销代理违约金支付违约金合同约定诚实信用原则质证诉讼请求开庭审理维持原判发回重审强制执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。

当事人没有提出请求的,不予审理,但一审判决违反法律禁止性规定,或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定,本案二审针对华润武汉物业公司、吴洪的上诉请求和理由进行审理。

二审争议焦点为:1、吴洪作为业主是否应当支付物业服务费;2、物业服务费的支付标准;3、违约金的计算标准。

本院具体评判如下:一、关于应否支付物业服务费根据吴洪与华润武汉物业公司签订的武汉市商品房买卖合同附件五前期物业服务内容的约定可知,买受人(业主)负有支付物业服务费的合同义务。

吴洪虽然不是案涉物业单位的直接使用人,但其以买受人(业主)身份将案涉物业单位出租给他人使用并获取相关收益,间接享受了华润武汉物业公司提供的物业服务,应当依约向华润武汉物业公司支付物业服务费。

王树军、徐婕与石河子开发区华中房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

王树军、徐婕与石河子开发区华中房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

王树军、徐婕与石河子开发区华中房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】新疆生产建设兵团第(农)八师中级人民法院【审理法院】新疆生产建设兵团第(农)八师中级人民法院【审结日期】2021.05.08【案件字号】(2021)兵08民终335号【审理程序】二审【审理法官】孙铭徽胡春红赵春华【审理法官】孙铭徽胡春红赵春华【文书类型】判决书【当事人】王树军;徐婕;石河子开发区华中房地产开发有限责任公司【当事人】王树军徐婕石河子开发区华中房地产开发有限责任公司【当事人-个人】王树军徐婕【当事人-公司】石河子开发区华中房地产开发有限责任公司【代理律师/律所】盛朝川新疆七合律师事务所;乔晨新疆双信律师事务所【代理律师/律所】盛朝川新疆七合律师事务所乔晨新疆双信律师事务所【代理律师】盛朝川乔晨【代理律所】新疆七合律师事务所新疆双信律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】王树军;徐婕【被告】石河子开发区华中房地产开发有限责任公司【本院观点】根据上诉人的上诉理由和被上诉人的答辩意见,本案的争议焦点为:一、上诉人欠付被上诉人购房款的数额是多少;二、被上诉人主张欠付款的利息应否支持及利息数额如何确定。

上诉人主张本案所涉×-×1房屋的面积为710.36平方米,根据订房协议按照1000平方米单价4300元/平方米计算四套房屋房款的理由不能成立,理由是:1.双方签订的订房协议书约定,建筑面积1000平方米左右上下层各500平方米,最终以测绘公司的测绘面积为准。

【权责关键词】完全民事行为能力欺诈重大误解撤销代理实际履行合同约定合法性诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】另查明:一、2015年1月7日,一四八团为促进职工多元增收推进团三产服务业快速健康发展,下发《一四八团促进三产服务业发展管理办法(试行)》,该《办法》内容:“7.支持三产企业、个体工商户尽快装修、营业。

物业管理忽视消防安全 业主火灾损失要赔偿

物业管理忽视消防安全 业主火灾损失要赔偿

物业管理忽视消防安全业主火灾损失要赔偿近日,江苏省无锡市中级法院终审判决一物业公司对小区火灾造成一住户两人死亡案承担部分责任;物业公司赔偿死者亲属死亡赔偿金、丧葬费、精神抚慰金30余万元。

该判决借鉴了我国最新颁布的《侵权责任法》有关惩罚性赔偿的规定,终审判决在一审的基础上增加了物业公司赔偿比例,对物业公司瑕疵服务给业主到来安全隐患起到警示作用。

消防通道不通消防管道没水 2009年2月28日凌晨3时54分,无锡市119消防调度指挥中心接到无锡市新区国际花园一期A号楼3102室(以下简称3102室)打出的火灾报警电话后,立即调集两个中队8辆消防车、48名官兵赶赴现场。

当消防队员到达事发小区时,因业主私家车停放在消防通道,造成消防车通行困难。

当天凌晨4时13分,消防人员到达火灾现场时,发现在3102室内居住的范茗宇、吴思侠因火灾已死亡。

消防人员打开楼内消防栓,管道内没水,后用了20多分钟从楼下铺设水带供水灭火。

根据无锡市公安消防支队出具的火灾原因认定书认定:此次火灾过火面积30平方米,排除电器火灾、外来人员放火、自燃、雷击、燃气泄露的因素,不排除3102室客厅内生活用火引发火灾。

3102室房屋系业主梁明基于2006年4月18日向开发商旺佳瑞公司购得;房屋所在大楼于2007年10月经消防部门验收合格;小区物业管理单位系某物业公司下属无法人资格的分支机构;物业公司认可旺佳瑞公司向其移交的物业消防设施完好,但未提供证据证明火灾当晚烟感报警系统、消防供水系统处于正常工作状态。

死者范茗宇系梁明基女儿,吴思侠系范茗宇的男友,事发时同居在3102室。

一审判物业公司承担10%责任 火灾发生后,两位死者的亲属向江苏省无锡高新技术产业开发区法院提起诉讼,请求判令失火房屋的开发商旺佳瑞公司、小区物业公司分别赔偿范茗宇、吴思侠死亡的各项赔偿金合计近40万元。

2009年5月19日,一审法院开庭审理后认为,旺佳瑞公司将3102室房屋出卖并交付给梁明基前,房屋经消防部门验收合格,说明该建筑物不存在消防设施缺失或者无法正常使用的情形,符合消防安全规范要求,旺佳瑞公司并没有违反合同义务或者不履行其他义务的行为存在。

临沂新凯润置业发展有限公司、侯元鑫商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书

临沂新凯润置业发展有限公司、侯元鑫商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书

临沂新凯润置业发展有限公司、侯元鑫商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】山东省临沂市中级人民法院【审理法院】山东省临沂市中级人民法院【审结日期】2021.08.19【案件字号】(2021)鲁13民终5766号【审理程序】二审【审理法官】马骏刘瑞娟武威【审理法官】马骏刘瑞娟武威【文书类型】判决书【当事人】临沂新凯润置业发展有限公司;侯元鑫【当事人】临沂新凯润置业发展有限公司侯元鑫【当事人-个人】侯元鑫【当事人-公司】临沂新凯润置业发展有限公司【代理律师/律所】刘启金山东尧舜律师事务所【代理律师/律所】刘启金山东尧舜律师事务所【代理律师】刘启金【代理律所】山东尧舜律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】临沂新凯润置业发展有限公司【被告】侯元鑫【本院观点】上诉人与被上诉人之间存在合法有效的商品房预售合同关系,双方均应按合同约定履行。

【权责关键词】违约金过错支付违约金不可抗力合同约定证据交换自认质证诉讼请求发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】另查明,2020年1月24日,山东省卫生健康委员会依据《山东省突发公共卫生事件应急预案》,报经山东省人民政府研究决定,启动重大突发公共卫生事件Ⅰ级响应。

2020年1月29日,山东省人力资源和社会保障厅发布《关于迟延省内企业复工的紧急通知》,要求省内各类企业不早于2月9日24时前复工。

2020年2月2日,山东省人民政府发布《山东省人民政府安全生产委员会关于做好迟延企业复工安全生产工作的紧急通知》。

2020年3月7日,山东省委新型冠状病毒肺炎疫情处置工作领导小组(指挥部)办公室下发《关于调整山东省××疫情防控应急响应级别的公告》,“经山东省人民政府研究决定,自2020年3月7日24时起,将山东省××疫情防控应急响应级别由重大突发公共卫生事件Ⅰ级响应调整为Ⅱ级响应”。

张秀山、辽宁军仁物业管理有限公司物业服务合同纠纷民事二审民事判决书

张秀山、辽宁军仁物业管理有限公司物业服务合同纠纷民事二审民事判决书

张秀山、辽宁军仁物业管理有限公司物业服务合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】辽宁省鞍山市中级人民法院【审理法院】辽宁省鞍山市中级人民法院【审结日期】2021.11.22【案件字号】(2021)辽03民终4402号【审理程序】二审【审理法官】戴艳丽吴红娜葛一新【文书类型】判决书【当事人】张秀山;辽宁军仁物业管理有限公司【当事人】张秀山辽宁军仁物业管理有限公司【当事人-个人】张秀山【当事人-公司】辽宁军仁物业管理有限公司【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】张秀山【被告】辽宁军仁物业管理有限公司【本院观点】军仁物业公司提供的服务确实存在瑕疵或不足,亦应对业主提出的合理建议进行整改,双方约定的滞纳金标准过高,该院不予支持。

关于上诉人张秀山提出的案涉山水家园小区建设单位是东大公司,远大公司与被上诉人签订的山水家园小区《前期物业管理委托合同》对上诉人没有约束力一节。

【权责关键词】无效撤销表见代理合同合同约定第三人反证证据不足新证据关联性合法性质证诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2021-12-21 02:01:59张秀山、辽宁军仁物业管理有限公司物业服务合同纠纷民事二审民事判决书辽宁省鞍山市中级人民法院民事判决书(2021)辽03民终4402号当事人上诉人(原审被告):张秀山。

被上诉人(原审原告):辽宁军仁物业管理有限公司。

住所地:鞍山市铁西区兴盛路18号。

法定代表人:王德刚,该公司经理。

委托诉讼代理人:王宝峰,该公司员工。

审理经过上诉人张秀山因与被上诉人辽宁军仁物业管理有限公司(以下简称军仁物业公司)物业服务合同纠纷一案,不服鞍山市立山区人民法院(2021)辽0304民初2185号民事判决,向本院提起上诉。

本院于2021年10月28日立案后,依法组成合议庭进行了审理。

本案现已审理终结。

深圳市公元物业管理有限公司、张华东物业服务合同纠纷二审民事判决书

深圳市公元物业管理有限公司、张华东物业服务合同纠纷二审民事判决书

深圳市公元物业管理有限公司、张华东物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】贵州省遵义市中级人民法院【审理法院】贵州省遵义市中级人民法院【审结日期】2020.12.02【案件字号】(2020)黔03民终7710号【审理程序】二审【审理法官】贺灿灿施正高娄强【文书类型】判决书【当事人】深圳市公元物业管理有限公司;张华东【当事人】深圳市公元物业管理有限公司张华东【当事人-个人】张华东【当事人-公司】深圳市公元物业管理有限公司【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】深圳市公元物业管理有限公司【被告】张华东【本院观点】首先,关于物管费的计算时间,根据《贵州省物业管理条例》第五十四条“前期物业服务合同生效之日至房屋交付使用之前发生的物业服务费由建设单位承担。

【权责关键词】合同合同约定诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2021-11-13 15:36:03深圳市公元物业管理有限公司、张华东物业服务合同纠纷二审民事判决书贵州省遵义市中级人民法院民事判决书(2020)黔03民终7710号当事人上诉人(原审原告):深圳市公元物业管理有限公司,住所地:深圳市福田区福田街道河滨大道与益田路交界东南皇都广场某某楼1101至1106。

法定代表人:曹雷,系该公司董事长。

委托诉讼代理人:赵正方、胡义娟,该公司员工。

被上诉人(原审被告):张华东。

审理经过上诉人深圳市公元物业管理有限公司(以下简称公元物业公司)因与被上诉人张华东物业服务合同纠纷一案,不服贵州省绥阳县人民法院(2020)黔0323民初1705号民事判决,向本院提起上诉。

本院立案受理后,依法组成合议庭进行了审理,本案现已审理终结。

二审上诉人诉称公元物业公司上诉请求:1.撤销一审判决,依法改判支持上诉人的诉讼请求。

2.本案诉讼费用由被上诉人负担。

事实和理由:1.一审判决认定自被上诉人接房之日开始计算物业费错误,违反上诉人与被上诉人签订的《物业服务合同》、上诉人与开发商签订的《商品房买卖合同》及《交房公告》的约定。

长沙金鼎消防安全工程有限公司、张福新等劳务合同纠纷民事二审民事判决书

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长沙金鼎消防安全工程有限公司、张福新等劳务合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷劳务合同纠纷【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审结日期】2022.04.25【案件字号】(2022)湘01民终2209号【审理程序】二审【审理法官】邓安何琪莎钟宇卓【审理法官】邓安何琪莎钟宇卓【文书类型】判决书【当事人】长沙金鼎消防安全工程有限公司;张福新;熊金【当事人】长沙金鼎消防安全工程有限公司张福新熊金【当事人-个人】张福新熊金【当事人-公司】长沙金鼎消防安全工程有限公司【代理律师/律所】黄维湖南天地人律师事务所【代理律师/律所】黄维湖南天地人律师事务所【代理律师】黄维【代理律所】湖南天地人律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】长沙金鼎消防安全工程有限公司【被告】张福新;熊金【本院观点】金鼎公司提交的《情况说明》真实、合法,与本案存在关联,予以认定。

本案的争议焦点在于金鼎公司的法律责任。

【权责关键词】代理实际履行有独立请求权第三人证据交换自认新证据质证财产保全诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。

【本院认为】本院认为,本案的争议焦点在于金鼎公司的法律责任。

金鼎公司将涉案消防工程违法发包给没有劳务资质的秘乐消防经营部,且金鼎公司与秘乐消防经营部之间并非单纯的劳务关系,而是包工包料的结算方式。

因此,金鼎公司的行为系违法转包行为。

而且,熊金出具的欠条上有长沙金鼎消防安全工程有限公司阳光城·愉景湾一期项目部工作人员加盖的项目部印章。

因此,一审判决金鼎公司承担偿还责任,并无不当,本院予以维持。

金鼎公司上诉称其不承担责任的理由不成立,本院不予采纳。

综上所述,金鼎公司的上诉请求不能成立,应予驳回;一审判决认定事实清楚,适用法律正确,应予维持。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第一项规定,判决如下:【裁判结果】驳回上诉,维持原判。

无讼案例-物业管理用房确权

无讼案例-物业管理用房确权

无讼案例-物业管理用房确权文书正文当事人信息原告:徐州西苑艺君花园(一期)业主委员会。

负责人:侯立申,该委员会主任。

被告:徐州中川房地产开发有限公司。

法定代表人:孙勇,该公司董事长。

审理经过原告徐州西苑艺君花园(一期)业主委员会(以下简称艺君业委会)因与被告徐州中川房地产开发有限公司(以下简称中川公司)发生物业管理用房所有权确认纠纷,向徐州市泉山区人民法院提起诉讼。

原告诉称原告艺君业委会诉称:位于徐州市泉山区黄河南路369号艺君花园(一期)是被告中川公司于2000年开发建设的居民小区。

2001年8月交付使用时,被告仅提供2间车库供物管使用。

后得知,被告出租给他人经营幼儿园的8#楼东侧168平方米的房屋系本小区的物业管理用房。

2008年8月,原告起诉要求被告交付物管用房时,被告出示了物管用房已变更为营业房的规划变更手续。

2008年12月,原告向徐州市人民政府提起行政复议,撤销徐州市规划局的前述变更规划决定。

后被告对此提起行政诉讼,经过徐州市中级人民法院、江苏省高级人民法院的审理,均判决维持了徐州市人民政府的复议决定。

判决生效后,双方就物管用房的交付问题协商未果,原告故诉至法院,请求判决确认位于徐州市泉山区黄河南路369号艺君花园8#楼东侧的168平方米物业管理用房(具体见规划定点图)归徐州西苑艺君花园(一期)全体业主所有,诉讼费由被告承担。

被告辩称被告中川公司辩称,1.本案的原起诉主体为徐州西苑艺君花园(一期)全体业主,属于集团诉讼,当时起诉时徐州艺君花园业主委员会已经成立,因此徐州西苑艺君花园(一期)全体业主的诉讼主体是不适格的,原徐州西苑艺君花园(一期)全体业主的起诉应依法撤回或驳回。

2.物业管理用房作为配套设施建设,在2000年之前并没有强制性的规定。

涉案的艺君花园小区于1997年规划定点、2000年6月开工建设、2001年8月29日验收通过。

房屋交付后,被告即和物业公司签订了物业管理委托合同,把有关房屋作为物业管理用房移交给物业管理公司使用,完成了被告作为开发商的义务。

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2020/7/21
3、 话题二:9月中起 “一日通达全国,离世界更
近”
软文硬作
——深圳北站,亚洲枢纽,同步曼哈顿中央车站 ——北站至北京12月即将通车,深港经济总部由此帷幄世界
——北站商圈崛起,顶配集奢,近享世界高端生活
2020/7/21
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3、 话题四:11月初起 “深圳高铁墅王”持续劲 销 网络专题
“深圳高铁墅王”持续劲 销
3、 话题五:12月初起 “300㎡享1000㎡奢华空间别墅”冠销全 城
下回分解
2020/7/21
1、话题一:8.25起 “11层,离山更近,离别墅更亲” 软文硬作 ——深圳久不见CBD半山小高墅 ——小高墅本已稀缺,居CBD半山墅区之上尤为珍贵 ——所有小高墅中,离山更近才能与您更亲近
2020/7/21
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深圳久不见CBD半山 小高墅,居CBD半山 墅区之上尤为难得。 熙园山院纯板山前小 高墅,8月9日盛启, 恭迎全城领袖,拔冗 共鉴。29308888。
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小高层做差异化
话题一:“11层,离山更近,离别墅更亲” 话题二:“一日通达全国,离世界更近”
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话题三:“2012深圳千万级别墅销售之王” 话题四:“深圳高铁墅王”持续劲销 话题五:“300㎡享1000㎡奢华空间别墅”冠销全 城
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